Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Арендодатель ссылается на неисполнение арендатором обязательств по внесению арендных платежей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 9 ноября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 14 ноября 2017 года.
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Бандурова Д.Н.,
судей: Бурковой О.Н., Кореневой Т.И.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гущиной С.И.,
при участии в судебном заседании представителя администрации города Черногорска - Манахова Д.С. (доверенность от 01.02.2016, паспорт),
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу администрации города Черногорска на решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 10 мая 2017 года по делу N А74-14638/2016 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 26 июля 2017 года по тому же делу (суд первой инстанции: Федулкина А.А.; суд апелляционной инстанции: Белан Н.Н., Парфентьева О.Ю., Хабибулина Ю.В.),
установил:
администрация города Черногорска (ОГРН 1021900697356, ИНН 1903006887, далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СибЮгстрой" (ОГРН 1151901003990, ИНН 1901126530, далее - общество, ответчик) о взыскании 5 040 000 рублей долга по договору аренды земельного участка N 3029Ю от 23.09.2015, 1 318 800 рублей неустойки.
Общество обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия со встречным исковым заявлением к администрации о признании недействительными абзацев 2, 3 пункта 2.4 договора аренды земельного участка N 3029Ю от 23.09.2015.
Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 10 мая 2017 года, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 26 июля 2017 года по тому же делу, первоначальные исковые требования удовлетворены частично: ответчика в пользу истца взыскано 643 250 рублей 34 копейки долга, 176 034 рублей 47 копеек пени, в удовлетворении остальной части иска отказано; встречный иск удовлетворен в полном объеме.
Администрация обратилась в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит изменить решение суда первой инстанции и отменить постановление суда апелляционной инстанции, принять по делу новый судебный акт.
Заявитель кассационной жалобы полагает необоснованным корректировку размера арендной платы исходя из того, что право аренды общества на земельный участок площадью 2925 кв. м, предназначенного для эксплуатации и обслуживания жилого дома, прекратилось с момента регистрация права первого собственника помещения в данном доме; указывает, что изменение площади объекта или целевого назначения объекта является изменением существенного условия договора, согласованного в момент заключения договора аренды на торгах; считает, что такое изменение фактически является предоставлением преимущества отдельному хозяйствующему субъекту в отсутствие законных оснований.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (информация о рассмотрении кассационной жалобы также размещена в сети "Интернет" на сайте суда - fasvso.arbitr.ru и в информационной системе "Картотека арбитражных дел" - kad.arbitr.ru).
В судебном заседании представитель администрации поддержал доводы кассационной жалобы; общество своих представителей в суд округа не направило.
Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах, определенных статьей 286 этого же Кодекса.
Проверив соответствие выводов Арбитражного суда Республики Хакасия и Третьего арбитражного апелляционного суда о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судами норм материального права и соблюдения норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов, и, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.
Как установлено судами и следует из материалов дела, по результатам открытого аукциона между администрацией и обществом заключен договор аренды земельного участка N 3029Ю от 23.09.2015, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 5600 кв. м с кадастровым номером 19:02:010525:1075, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Юбилейная, участок 34, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства трех пятиэтажных многоквартирных жилых домов, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 1.1 договора).
В соответствии с пунктом 2.1 срок действия договора устанавливается с 23.09.2015 по 23.09.2017.
По акту приема-передачи от 23.09.2015 земельный участок передан арендатору.
Пунктами 2.3 - 2.5 договора сторонами согласован размер и порядок внесения арендной платы. Ежегодный размер арендной платы по договору определен в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе от 18.09.15 N 14 и составляет 2 800 000 рублей. Размер арендной платы за 2 года действия договора составляет 5 600 000 рублей. Арендная плата вносится ежегодными едиными платежами, по следующему графику:
- - за период с 23.09.2015 до 23.09.2016 - 2 800 000 рублей до 15.12.2015;
- - за период с 23.09.2016 до 23.09.2017 - 2 800 000 рублей до 15.06.2016.
Пунктом 7.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
Ответчиком уплачен задаток в сумме 560 000 рублей и платежным поручением N 1171 от 02.12.2016 перечислена сумма 2 240 000 рублей. Итого по договору уплачено 2 800 000 рублей.
Неисполнение обществом обязательств по внесению арендной платы по договору послужило для администрации основанием для направления ответчику претензии с требованием об уплате задолженности. Указанное требование оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения администрации в арбитражный суд с настоящим иском.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 14.11.2017 N Ф02-5351/2017 ПО ДЕЛУ N А74-14638/2016
Требование: О взыскании долга и неустойки по договору аренды земельного участка.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Арендодатель ссылается на неисполнение арендатором обязательств по внесению арендных платежей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 ноября 2017 г. по делу N А74-14638/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 9 ноября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 14 ноября 2017 года.
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Бандурова Д.Н.,
судей: Бурковой О.Н., Кореневой Т.И.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гущиной С.И.,
при участии в судебном заседании представителя администрации города Черногорска - Манахова Д.С. (доверенность от 01.02.2016, паспорт),
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу администрации города Черногорска на решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 10 мая 2017 года по делу N А74-14638/2016 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 26 июля 2017 года по тому же делу (суд первой инстанции: Федулкина А.А.; суд апелляционной инстанции: Белан Н.Н., Парфентьева О.Ю., Хабибулина Ю.В.),
установил:
администрация города Черногорска (ОГРН 1021900697356, ИНН 1903006887, далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СибЮгстрой" (ОГРН 1151901003990, ИНН 1901126530, далее - общество, ответчик) о взыскании 5 040 000 рублей долга по договору аренды земельного участка N 3029Ю от 23.09.2015, 1 318 800 рублей неустойки.
Общество обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия со встречным исковым заявлением к администрации о признании недействительными абзацев 2, 3 пункта 2.4 договора аренды земельного участка N 3029Ю от 23.09.2015.
Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 10 мая 2017 года, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 26 июля 2017 года по тому же делу, первоначальные исковые требования удовлетворены частично: ответчика в пользу истца взыскано 643 250 рублей 34 копейки долга, 176 034 рублей 47 копеек пени, в удовлетворении остальной части иска отказано; встречный иск удовлетворен в полном объеме.
Администрация обратилась в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит изменить решение суда первой инстанции и отменить постановление суда апелляционной инстанции, принять по делу новый судебный акт.
Заявитель кассационной жалобы полагает необоснованным корректировку размера арендной платы исходя из того, что право аренды общества на земельный участок площадью 2925 кв. м, предназначенного для эксплуатации и обслуживания жилого дома, прекратилось с момента регистрация права первого собственника помещения в данном доме; указывает, что изменение площади объекта или целевого назначения объекта является изменением существенного условия договора, согласованного в момент заключения договора аренды на торгах; считает, что такое изменение фактически является предоставлением преимущества отдельному хозяйствующему субъекту в отсутствие законных оснований.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (информация о рассмотрении кассационной жалобы также размещена в сети "Интернет" на сайте суда - fasvso.arbitr.ru и в информационной системе "Картотека арбитражных дел" - kad.arbitr.ru).
В судебном заседании представитель администрации поддержал доводы кассационной жалобы; общество своих представителей в суд округа не направило.
Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах, определенных статьей 286 этого же Кодекса.
Проверив соответствие выводов Арбитражного суда Республики Хакасия и Третьего арбитражного апелляционного суда о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судами норм материального права и соблюдения норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов, и, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.
Как установлено судами и следует из материалов дела, по результатам открытого аукциона между администрацией и обществом заключен договор аренды земельного участка N 3029Ю от 23.09.2015, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 5600 кв. м с кадастровым номером 19:02:010525:1075, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Юбилейная, участок 34, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства трех пятиэтажных многоквартирных жилых домов, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 1.1 договора).
В соответствии с пунктом 2.1 срок действия договора устанавливается с 23.09.2015 по 23.09.2017.
По акту приема-передачи от 23.09.2015 земельный участок передан арендатору.
Пунктами 2.3 - 2.5 договора сторонами согласован размер и порядок внесения арендной платы. Ежегодный размер арендной платы по договору определен в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе от 18.09.15 N 14 и составляет 2 800 000 рублей. Размер арендной платы за 2 года действия договора составляет 5 600 000 рублей. Арендная плата вносится ежегодными едиными платежами, по следующему графику:
- - за период с 23.09.2015 до 23.09.2016 - 2 800 000 рублей до 15.12.2015;
- - за период с 23.09.2016 до 23.09.2017 - 2 800 000 рублей до 15.06.2016.
Пунктом 7.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
Ответчиком уплачен задаток в сумме 560 000 рублей и платежным поручением N 1171 от 02.12.2016 перечислена сумма 2 240 000 рублей. Итого по договору уплачено 2 800 000 рублей.
Неисполнение обществом обязательств по внесению арендной платы по договору послужило для администрации основанием для направления ответчику претензии с требованием об уплате задолженности. Указанное требование оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения администрации в арбитражный суд с настоящим иском.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)