Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обстоятельства: Между сторонами были заключены кредитные договоры, исполнение обязательств, вытекающих из кредитного договора, обеспечено договором ипотеки (залога недвижимого имущества), ответчиком обязательства по возврату денежных средств надлежащим образом не исполнялись.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Ф/судья Вершинин П.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Михалиной С.Е.,
судей Леоновой С.В., Кирсановой В.А.,
при секретаре П.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Михалиной С.Е. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика О. на решение Симоновского районного суда г. Москвы от 24 февраля 2016 года, которым постановлено:
- Исковые требования Коммерческого банка "Пульс Столицы" - общество с ограниченной ответственностью удовлетворить;
- 1. Взыскать с О. в пользу Коммерческого банка "Пульс Столицы" - общества с ограниченной ответственностью:
- - по Кредитному договору N Ф-001/12-К от 05.12.2012 г. сумму основной задолженности в размере 7 288 342,00 (Семь миллионов двести восемьдесят восемь тысяч триста сорок два) рубля 00 копеек, неуплаченные (просроченные) проценты за пользование денежными средствами по ставке 21 процент годовых, начисленные на сумму основной задолженности за период с 01.07.2015 г. по дату возврата денежных средств;
- - по Кредитному договору N Ф-028/14-К от 03.06.2014 г. сумму основной задолженности в размере 9 968 500,00 (Девять миллионов девятьсот шестьдесят восемь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, неуплаченные (просроченные) проценты за пользование денежными средствами по ставке 27 процентов годовых, начисленные на сумму основной задолженности за период с 01.07.2015 г. по дату возврата денежных средств;
- - по Кредитному договору N Ф-029/14-К от 26.06.2014 г. сумму основной задолженности в размере 8 333 000,00 (Восемь миллионов триста тридцать три тысячи) рублей 00 копеек, неуплаченные (просроченные) проценты за пользование денежными средствами по ставке 27 процентов годовых, начисленные на сумму основной задолженности за период с 01.07.2015 г. по дату возврата денежных средств;
- - расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 (шестьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек;
- 2. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество согласно Договору ипотеки (залогу недвижимого имущества) N Ф-001/12-З от 05 декабря 2012 г., а именно (Предмет залога):
1. Земельный участок:
- - кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2105;
- - адрес (местонахождение объекта): Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное;
- - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;
- - общая площадь: 33369 кв. м;
- - оценочная стоимость земельного участка на основании Отчета независимого оценщика "Консалтинговая группа Апхилл" N ЖН-044/16 от 18.01.2016 г. составляет 191 490,00 (Сто девяносто одна тысяча четыреста девяносто) рублей 00 копеек;
- 2. Земельный участок:
- - кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2108;
- - адрес (местонахождение объекта): Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное,
- - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;
- - общая площадь: 1982 кв. м;
- - оценочная стоимость земельного участка на основании Отчета независимого оценщика "Консалтинговая группа Апхилл" N ЖН-044/16 от 18.01.2016 г. составляет 1 280 828,00 (Один миллион двести восемьдесят тысяч восемьсот двадцать восемь) рублей 00 копеек;
- 3. Земельный участок:
- - кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2110;
- - адрес (местонахождение объекта): Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное,
- - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;
- - общая площадь: 2049 кв. м;
- - оценочная стоимость земельного участка на основании Отчета независимого оценщика "Консалтинговая группа Апхилл" N ЖН-044/16 от 18.01.2016 г. составляет 1 319 731,00 (Один миллион триста девятнадцать тысяч семьсот тридцать один) рубль 00 копеек;
- 4. Земельный участок:
- - кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2111;
- - адрес (местонахождение объекта):: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное,
- - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;
- - общая площадь: 2082 кв. м;
- - оценочная стоимость земельного участка на основании Отчета независимого оценщика "Консалтинговая группа Апхилл" N ЖН-044/16 от 18.01.2016 г. составляет 1 338 845,00 (Один миллион триста тридцать восемь тысяч восемьсот сорок пять) рублей 00 копеек;
- 5. Земельный участок:
- - кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2112;
- - адрес (местонахождение объекта): Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное,
- - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;
- - общая площадь: 2115 кв. м;
- - оценочная стоимость земельного участка на основании Отчета независимого оценщика "Консалтинговая группа Апхилл" N ЖН-044/16 от 18.01.2016 г. составляет 1 357 929,00 (Один миллион триста пятьдесят семь тысяч девятьсот двадцать девять) рублей 00 копеек;
- 6. Земельный участок:
- - кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2113;
- - адрес (местонахождение объекта): Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное;
- - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;
- - общая площадь: 1089 кв. м;
- - оценочная стоимость земельного участка на основании Отчета независимого оценщика "Консалтинговая группа Апхилл" N ЖН-044/16 от 18.01.2016 г. составляет 747 176,00 (Семьсот сорок семь тысяч сто семьдесят шесть) рублей 00 копеек.
7. Земельный участок:
- - кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2114;
- - адрес (местонахождение объекта): Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное,
- - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;
- - общая площадь: 1418 кв. м;
- - оценочная стоимость земельного участка на основании Отчета независимого оценщика "Консалтинговая группа Апхилл" N ЖН-044/16 от 18.01.2016 г. составляет 947 559,00 (Девятьсот сорок семь тысяч пятьсот пятьдесят девять) рублей 00 копеек.
8. Земельный участок:
- - кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2117;
- - адрес (местонахождение объекта): Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное,
- - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;
- - общая площадь: 1654 кв. м;
- - оценочная стоимость земельного участка на основании Отчета независимого оценщика "Консалтинговая группа Апхилл" N ЖН-044/16 от 18.01.2016 г. составляет 1 088 377,00 (Один миллион восемьдесят восемь тысяч триста семьдесят семь) рублей 00 копеек.
9. Земельный участок:
- - кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2122;
- - адрес (местонахождение объекта): Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное,
- - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;
- - общая площадь: 1469 кв. м;
- - оценочная стоимость земельного участка на основании Отчета независимого оценщика "Консалтинговая группа Апхилл" N ЖН-044/16 от 18.01.2016 г. составляет 978 176,00 (Девятьсот семьдесят восемь тысяч сто семьдесят шесть) рублей 00 копеек;
- 10. Земельный участок:
- - кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2123;
- - адрес (местонахождение объекта): Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное,
- - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;
- - общая площадь: 2051 кв. м;
- - оценочная стоимость земельного участка на основании Отчета независимого оценщика "Консалтинговая группа Апхилл" N ЖН-044/16 от 18.01.2016 г. составляет 1 320 890,00 (Один миллион триста двадцать тысяч восемьсот девяносто) рублей 00 копеек;
- 11. Земельный участок:
- - кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2140;
- - адрес (местонахождение объекта): Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное,
- - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;
- - общая площадь: 1200 кв. м;
- - оценочная стоимость земельного участка на основании Отчета независимого оценщика "Консалтинговая группа Апхилл" N ЖН-044/16 от 18.01.2016 г. составляет 815 381,00 (Восемьсот пятнадцать тысяч триста восемьдесят один) рубль 00 копеек;
- 12. Земельный участок:
- - кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2149;
- - адрес (местонахождение объекта): Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное,
- - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;
- - общая площадь: 1382 кв. м;
- - оценочная стоимость земельного участка на основании Отчета независимого оценщика "Консалтинговая группа Апхилл" N ЖН-044/16 от 18.01.2016 г. составляет 925 880,00 (Девятьсот двадцать пять тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 00 копеек;
- 13. Земельный участок:
- - кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2159;
- - адрес (местонахождение объекта): Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное,
- - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;
- - общая площадь: 1350 кв. м;
- - оценочная стоимость земельного участка на основании Отчета независимого оценщика "Консалтинговая группа Апхилл" N ЖН-044/16 от 18.01.2016 г. составляет 906 563,00 (Девятьсот шесть тысяч пятьсот шестьдесят три) рубля 00 копеек;
- 14. Земельный участок:
- кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2160,
- адрес (местонахождение объекта): Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное,
- категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,
- - общая площадь: 1350 кв. м;
- - оценочная стоимость земельного участка на основании Отчета независимого оценщика "Консалтинговая группа Апхилл" N ЖН-044/16 от 18.01.2016 г. составляет 906 563,00 (Девятьсот шесть тысяч пятьсот шестьдесят три) рубля 00 копеек;
- 15. Земельный участок:
- кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2161,
- адрес (местонахождение объекта): Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное,
- категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,
- - общая площадь: 1350 кв. м;
- - оценочная стоимость земельного участка на основании Отчета независимого оценщика "Консалтинговая группа Апхилл" N ЖН-044/16 от 18.01.2016 г. составляет 906 563,00 (Девятьсот шесть тысяч пятьсот шестьдесят три) рубля 00 копеек;
- с последующей его реализацией путем продажи с публичных торгов и погашением задолженности по Кредитному договору N Ф-001/12-К от 05.12.2012 г.;
- 3. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество согласно Договору ипотеки (залогу недвижимого имущества) N Ф-003/12-2-З от 18 марта 2013 г., а именно (Предмет залога):
1-Земельный участок:
- площадь 50 722 кв. м,
- категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,
- адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное,
- кадастровый (условный) номер: 76:17:115201:2800,
- оценочная стоимость земельного участка на основании Отчета независимого оценщика "Консалтинговая группа Апхилл" N ЖН-044/16 от 18.01.2016 г. составляет 567 800,00 (Пятьсот шестьдесят семь тысяч восемьсот) рублей 00 копеек,
2-Земельный участок:
- площадь 4 342 кв. м,
- категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,
- адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное,
- кадастровый (условный) номер: 76:17:115201:2802,
- оценочная стоимость земельного участка на основании Отчета независимого оценщика "Консалтинговая группа Апхилл" N ЖН-044/16 от 18.01.2016 г. составляет 1 174 119,00 (Один миллион сто семьдесят четыре тысячи сто девятнадцать) рублей 00 копеек,
3-Земельный участок:
- площадь 4 384 кв. м,
- категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,
- адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное,
- кадастровый (условный) номер: 76:17:115201:2803,
- - оценочная стоимость земельного участка на основании Отчета независимого оценщика "Консалтинговая группа Апхилл" N ЖН-044/16 от 18.01.2016 г. составляет 1 184 336,00 (Один миллион сто восемьдесят четыре тысячи триста тридцать шесть) рублей 00 копеек;
- 4-Земельный участок:
- площадь 3 434 кв. м,
- категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,
- адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное,
- кадастровый (условный) номер: 76:17:115201:2804,
- - оценочная стоимость земельного участка на основании Отчета независимого оценщика "Консалтинговая группа Апхилл" N ЖН-044/16 от 18.01.2016 г. составляет 950 630,00 (Девятьсот пятьдесят тысяч шестьсот тридцать) рублей 00 копеек;
- 5-Земельный участок:
- площадь 4 727 кв. м
- категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства
- адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное
- кадастровый (условный) номер: 76:17:115201:2805,
- - оценочная стоимость земельного участка на основании Отчета независимого оценщика "Консалтинговая группа Апхилл" N ЖН-044/16 от 18.01.2016 г. составляет 1 267 414,00 (Один миллион двести шестьдесят семь тысяч четыреста четырнадцать) рублей 00 копеек;
- 6-Земельный участок:
- площадь 3 106 кв. м
- категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства
- адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное
- кадастровый (условный) номер: 76:17:115201:2806,
- - оценочная стоимость земельного участка на основании Отчета независимого оценщика "Консалтинговая группа Апхилл" N ЖН-044/16 от 18.01.2016 г. составляет 868 506,00 (Восемьсот шестьдесят восемь тысяч пятьсот шесть) рублей 00 копеек;
- 7-Земельный участок:
- площадь 3 119 кв. м
- категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства
- адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное
- кадастровый (условный) номер: 76:17:115201:2807,
- - оценочная стоимость земельного участка на основании Отчета независимого оценщика "Консалтинговая группа Апхилл" N ЖН-044/16 от 18.01.2016 г. составляет 871 777,00 (Восемьсот семьдесят одна тысяча семьсот семьдесят семь) рублей 00 копеек;
- 8-Земельный участок:
- площадь 4 950 кв. м
- категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,
- адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное,
- кадастровый (условный) номер: 76:17:115201:2808,
- - оценочная стоимость земельного участка на основании Отчета независимого оценщика "Консалтинговая группа Апхилл" N ЖН-044/16 от 18.01.2016 г. составляет 1 321 101,00 (Один миллион триста двадцать одна тысяча сто один) рубль 00 копеек;
- с последующей его реализацией путем продажи с публичных торгов и погашением задолженности по Кредитному договору N Ф-028/14-К от 03.06.2014 г. и Кредитному договору N Ф-029/14-К от 26.06.2014 г.;
- 4. Определить начальную продажную цену заложенного имущества при реализации на первых публичных торгах в размере 80 (Восемьдесят) процентов оценочной стоимости Предмета залога, что составляет 18 590 107,2 (Восемнадцать миллионов пятьсот девяносто тысяч сто семь) рублей 20 коп., в том числе:
- 1. Начальная продажная цена земельного участка, с кадастровым (или условный) номером: 76:17:115201:2105, составляет 153 192 (сто пятьдесят три тысячи сто девяносто два) рубля 00 копеек;
- 2. Начальная продажная цена земельного участка, с кадастровым (или условный) номером: 76:17:115201:2108, составляет 1 024 662,4 (Один миллион двадцать четыре тысячи шестьсот шестьдесят два) рубля 40 копеек;
- 3. Начальная продажная цена земельного участка, с кадастровым (или условный) номером: 76:17:115201:2110, составляет 1 055 784,8 (Один миллион пятьдесят пять тысяч семьсот восемьдесят четыре) рубля 80 копеек;
- 4. Начальная продажная цена земельного участка, с кадастровым (или условный) номером: 76:17:115201:2111, составляет 1 071 076 (Один миллион семьдесят одна тысяча семьдесят шесть) рублей 00 копеек;
- 5. Начальная продажная цена земельного участка, с кадастровым (или условный) номером: 76:17:115201:2112, составляет 1 086 343,2 (Один миллион восемьдесят шесть тысяч триста сорок три) рубля 20 копеек;
- 6. Начальная продажная цена земельного участка, с кадастровым (или условный) номером: 76:17:115201:2113, составляет 597 740,8 (Пятьсот девяносто семь тысяч семьсот сорок) рублей 80 копеек;
- 7. Начальная продажная цена земельного участка, с кадастровым (или условный) номером: 76:17:115201:2114, составляет 758 047,2 (Семьсот пятьдесят восемь тысяч сорок семь) рублей 20 копеек;
- 8. Начальная продажная цена земельного участка, с кадастровым (или условный) номером: 76:17:115201:2117, составляет 870 701,6 (Восемьсот семьдесят тысяч семьсот один) рубль 60 копеек;
- 9. Начальная продажная цена земельного участка, с кадастровым (или условный) номером: 76:17:115201:2122, составляет 782 540,8 (Семьсот восемьдесят две тысячи пятьсот сорок) рублей 80 копеек;
- 10. Начальная продажная цена земельного участка, с кадастровым (или условный) номером: 76:17:115201:2123, составляет 1 056 712 (Один миллион пятьдесят шесть тысяч семьсот двенадцать) рублей 00 копеек;
- 11. Начальная продажная цена земельного участка, с кадастровым (или условный) номером: 76:17:115201:2140, составляет 652 304,8 (Шестьсот пятьдесят две тысяч триста четыре) рубля 80 копеек;
- 12. Начальная продажная цена земельного участка, с кадастровым (или условный) номером: 76:17:115201:2149, составляет 740 704 (Семьсот сорок тысяч семьсот четыре) рубля 00 копеек;
- 13. Начальная продажная цена земельного участка, с кадастровым (или условный) номером: 76:17:115201:2159, составляет 725 250,4 (Семьсот двадцать пять тысяч двести пятьдесят) рублей 40 копеек;
- 14. Начальная продажная цена земельного участка, с кадастровым (или условный) номером: 76:17:115201:2160, составляет 725 250,4 (Семьсот двадцать пять тысяч двести пятьдесят) рублей 40 копеек;
- 15. Начальная продажная цена земельного участка, с кадастровым (или условный) номером: 76:17:115201:2161, составляет 725 250,4 (Семьсот двадцать пять тысяч двести пятьдесят) рублей 40 копеек;
- 16. Начальная продажная цена земельного участка, с кадастровым (или условный) номером: 76:17:115201:2800, составляет 454 240 (Четыреста пятьдесят четыре тысячи двести сорок) рублей 00 копеек;
- 17. Начальная продажная цена земельного участка, с кадастровым (или условный) номером: 76:17:115201:2802, составляет 939 295,2 (Девятьсот тридцать девять тысяч двести девяносто пять) рублей 20 копеек;
- 18. Начальная продажная цена земельного участка, с кадастровым (или условный) номером: 76:17:115201:2803, составляет 947 468,8 (Девятьсот сорок семь тысяч четыреста шестьдесят восемь) рублей 80 копеек;
- 19. Начальная продажная цена земельного участка, с кадастровым (или условный) номером: 76:17:115201:2804, составляет 760 504 (Восемь шестьдесят тысяч пятьсот четыре) рубля 00 копеек;
- 20. Начальная продажная цена земельного участка, с кадастровым (или условный) номером: 76:17:115201:2805, составляет 1 013 931,2 (Один миллион тринадцать тысяч девятьсот тридцать один) рубль 20 копеек;
- 21. Начальная продажная цена земельного участка, с кадастровым (или условный) номером: 76:17:115201:2806, составляет 694 804,8 (Шестьсот девяносто четыре тысячи восемьсот четыре) рубля 80 копеек;
- 22. Начальная продажная цена земельного участка, с кадастровым (или условный) номером: 76:17:115201:2807, составляет 697 421,6 (Шестьсот девяносто семь тысяч четыреста двадцать один) рубль 60 копеек;
- 23. Начальная продажная цена земельного участка, с кадастровым (или условный) номером: 76:17:115201:2808, составляет 1 056 880,8 (Один миллион пятьдесят шесть тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 80 копеек;
ООО КБ "Пульс Столицы" обратилось в суд с исковым заявлением к О. о взыскании задолженности по кредитному договору N Ф-001/12-К от 05.12.2012 г. в сумме основной задолженности в размере 7 288 342,00 рублей и неуплаченных (просроченных) процентов за пользование денежными средствами по ставке 21 процент годовых, начисленных на сумму основной задолженности за период с 01.07.2015 г. по дату возврата денежных средств; по кредитному договору N Ф-028/14-К от 03.06.2014 г. в сумме основной задолженности в размере 9 968 500,00 рублей и неуплаченных (просроченных) процентов за пользование денежными средствами по ставке 27 процентов годовых, начисленных на сумму основной задолженности за период с 01.07.2015 г. по дату возврата денежных средств; по кредитному договору N Ф-029/14-К от 26.06.2014 г. в сумме основной задолженности в размере 8 333 000,00 рублей и неуплаченных (просроченных) процентов за пользование денежными средствами по ставке 27 процентов годовых, начисленных на сумму основной задолженности за период с 01.07.2015 г. по дату возврата денежных средств, и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество по договору ипотеки (залогу недвижимого имущества) N Ф-001/12-З от 05 декабря 2012 г. с последующей его реализацией путем продажи с публичных торгов и погашения задолженности по кредитному договору N Ф-001/12-К от 05.12.2012 г., установлении начальной цены при реализации предмета залога на первых публичных торгах в размере 80 процентов оценочной стоимости предмета залога, по договору ипотеки (залогу недвижимого имущества) N Ф-003/12-2-З от 18 марта 2013 г., с последующей его реализацией путем продажи с публичных торгов и погашением задолженности по кредитному договору N Ф-028/14-К от 03.06.2014 г. и кредитному договору N Ф-029/14-К от 26.06.2014 г., и установлении начальной цены при реализации предмета залога на первых публичных торгах в размере 80 процентов оценочной стоимости предмета залога.
Представитель истца ООО КБ "Пульс Столицы" по доверенности П.М. в судебное заседание суда первой инстанции явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Дело в суде первой инстанции рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика О., извещенного о времени и месте судебного заседания.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит ответчик О. по доводам апелляционной жалобы.
В заседание судебной коллегии представитель истца ООО КБ "Пульс Столицы" в лице представителя конкурсного управляющего по доверенности К. явился, против доводов апелляционной жалобы возражал.
В заседание судебной коллегии представитель ответчика О. по доверенности Ж. явилась, доводы апелляционной жалобы и дополнения к апелляционной жалобе поддержала.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца ООО КБ "Пульс Столицы" в лице представителя конкурсного управляющего по доверенности К., представителя ответчика О. по доверенности Ж. обсудив доводы апелляционной жалобы, дополнений к апелляционной жалобе, возражения на апелляционную жалобу, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и установленными по делу обстоятельствами.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Указанным требованиям обжалуемое решение соответствует.
Разрешая спор, суд первой инстанции правомерно применил к спорным правоотношениям положения статей 309, 334, 348, 349, 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, положения ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)", установил юридически значимые обстоятельства, оценил представленные доказательства в совокупности и пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Согласно ч. 1 ст. 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ч. 1 п. 1, п. 3 статье 810 вышеназванного Кодекса заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
П. 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2 ст. 348 ГК РФ).
В силу п. 3 указанной статьи, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Статья 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 05 декабря 2012 г. ООО КБ "Пульс Столицы" (далее - Банк) и О. заключили Кредитный договор N Ф-001/12-К (далее "Кредитный договор-1").
В соответствии с пунктом 1.1. указанного кредитного договора (с учетом Дополнительных соглашений N 1 от 04.04.2013 г., N 2 от 04.12.2013 г., N 3 от 05.12.2014 г., N 4 от 05.06.2015 г., N 5 от 29.07.2015 г., N 6 от 31.07.2015 г., N 7 от 05.08.2015 г.) Банк предоставил О. кредит в сумме 19 000 000,00 (Девятнадцать миллионов) рублей 00 копеек на срок по 04 декабря 2015 года под 21 (Двадцать один) процент годовых, а О. обязался возвратить полученную денежную сумму в срок и уплатить проценты на нее.
- В соответствии с условиями данного кредитного договора проценты начисляются Кредитором на остаток задолженности по основному долгу со дня, следующего за днем предоставления кредита, до дня погашения кредита включительно и/или до дня досрочного расторжения Договора включительно; уплата процентов, начисленных за процентный период (календарный месяц) производится Заемщиком ежемесячно не позднее последнего рабочего дня месяца; первый процентный период начинается с даты, следующей за датой предоставления кредита, и заканчивается в последний календарный день месяца; последний процентный период заканчивается днем возврата кредита (п. 4.1., 4.2 Кредитного договора-1);
- В соответствии с условиями Дополнительного соглашения N 4 от 05 июня 2015 года к Кредитному договору-1 уплата процентов, начисленных за процентный период, производится Заемщиком ежемесячно не позднее последнего рабочего дня месяца. Проценты за период с 01 июня 2015 года по 30 июня 2015 года (включительно) уплачиваются Заемщиком не позднее 31 июля 2015 года.
В случае досрочного погашения кредита в полном объеме Заемщик уплачивает проценты за фактическое время пользования кредитом одновременно с погашением кредита (п. 3 Дополнительного соглашения N 4).
В соответствии с условиями Дополнительного соглашения N 6 от 31 июля 2015 года к Кредитному договору-1 уплата процентов, начисленных за процентный период, производится Заемщиком в следующем порядке: проценты за период с 01 июля 2015 года по 31 июля 2015 года (включительно) уплачиваются Заемщиком не позднее 31 августа 2015 года; проценты за последующие процентные периоды, начиная с 01 августа 2015 года, уплачиваются ежемесячно в период времени с последнего рабочего дня процентного периода до 20 числа месяца, следующего за процентным периодом, и в день полного погашения кредита.
В случае досрочного погашения кредита в полном объеме Заемщик уплачивает проценты за фактическое время пользования кредитом одновременно с погашением кредита (п. 2 Дополнительного соглашения N 6).
В соответствии с условиями Дополнительного соглашения N 7 от 05 августа 2015 года к Кредитному договору-1 уплата процентов, начисленных за процентный период, производится Заемщиком в следующем порядке: проценты за период с 01 июля 2015 года по 31 июля 2015 года (включительно) уплачиваются Заемщиком в конце срока кредитования; проценты за последующие процентные периоды, начиная с 01 августа 2015 года, уплачиваются Заемщиком в конце срока кредитования.
В случае досрочного погашения кредита в полном объеме Заемщик уплачивает проценты за фактическое время пользования кредитом одновременно с погашением кредита (п. 3 Дополнительного соглашения N 7).
Денежные средства в полном объеме по Кредитному договору N Ф-001/12-К от 05.12.2012 г. были предоставлены О. 06 декабря 2012 года путем перечисления денежных средств на счет Заемщика, открытый в ООО КБ "Пульс Столицы".
Исполнение обязательств О., вытекающих из кредитного договора N Ф-001/12-К от 05.12.2012 г., обеспечено Договором ипотеки (залога недвижимого имущества) N Ф-001/12-З от 05.12.2012 года (далее "Договор залога-1"), заключенным с О.
В соответствии с условиями Договора залога-1 (с учетом Дополнительных соглашений N 1 от 04.04.2013 г., N 2 от 17.04.2013 г., N 3 от 23.07.2013 г., N 4 от 30.07.2013 г., N 5 от 15.08.2013 г., N 6 от 28.08.2013 г., N 7 от 09.10.2013 г., N 8 от 30.10.2013 г., N 9 от 20.11.2013 г., N 10 от 04.12.2013 г., N 11 от 24.12.2013 г., N 12 от 22.01.2014 г., N 13 от 30.01.2014 г., N 14 от 04.02.2014 г., N 15 от 11.02.2014 г., N 16 от 18.02.2014 г., N 17 от 14.03.2014 г., N 18 от 20.03.2014 г., N 19 от 02.04.2014 г., N 20 от 14.05.2014 г., N 21 от 27.05.2014 г., N 22 от 09.07.2014 г., N 23 от 08.08.2014 г., N 24 от 18.08.2014 г., N 25 от 27.11.2014 г., N 26 от 05.12.2014 г., N 27 от 18.02.2015 г., N 28 от 19.02.2015 г., N 29 от 26.02.2015 г., N 30 от 15.05.2015 г., N 31 от 05.06.2015 г., N 32 от 29.07.2015 г., N 33 от 31.07.2015 г., N 34 от 05.08.2015 г., N 35 от 01.09.2015 г., N 36 от 16.09.2015 г., N 37 от 30.10.2015 г.) (пп. 1.1. Договора залога-1) предметом залога является следующее недвижимое имущество:
1. Земельный участок кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2105; адрес (местонахождение объекта): Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; общая площадь: 33369 кв. м; существующие обременения земельного участка: 26866 кв. м - придорожная полоса автомобильной дороги Туношна - Бурмакино; принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи от 28.11.2012, решение о разделении земельного участка от 12.03.2013 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 76-АБ N 679124, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 20 марта 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 марта 2013 года сделана запись регистрации N 76-76-24/012/2013-309.
2. Земельный участок кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2108; адрес (местонахождение объекта): Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; общая площадь: 1982 кв. м; принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи от 28.11.2012, решение о разделении земельного участка от 12.03.2013 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 76-АБ N 679127, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 20 марта 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 марта 2013 года сделана запись регистрации N 76-76-24/012/2013-312.
3. Земельный участок кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2110; адрес (местонахождение объекта): Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; общая площадь: 2049 кв. м; принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи от 28.11.2012, решение о разделении земельного участка от 12.03.2013 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 76-АБ N 679129, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 20 марта 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 марта 2013 года сделана запись регистрации N 76-76-24/012/2013-314.
4. Земельный участок кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2111; адрес (местонахождение объекта): Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; общая площадь: 2082 кв. м, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи от 28.11.2012, решение о разделении земельного участка от 12.03.2013 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 76-АБ N 679130, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 20 марта 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 марта 2013 года сделана запись регистрации N 76-76-24/012/2013-315.
5. Земельный участок кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2112; адрес (местонахождение объекта): Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; общая площадь: 2115 кв. м; принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи от 28.11.2012, решение о разделении земельного участка от 12.03.2013 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 76-АБ N 679131, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 20 марта 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 марта 2013 года сделана запись регистрации N 76-76-24/012/2013-316.
6. Земельный участок кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2113; адрес (местонахождение объекта): Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; общая площадь: 1089 кв. м; принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи от 28.11.2012, решение о разделении земельного участка от 12.03.2013 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 76-АБ N 679132, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 20 марта 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 марта 2013 года сделана запись регистрации N 76-76-24/012/2013-317.
7. Земельный участок кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2114; адрес (местонахождение объекта): Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; общая площадь: 1418 кв. м; принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи от 28.11.2012, решение о разделении земельного участка от 12.03.2013 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 76-АБ N 679133, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 20 марта 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 марта 2013 года сделана запись регистрации N 76-76-24/012/2013-318.
8. Земельный участок кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2117; адрес (местонахождение объекта): Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; общая площадь: 1654 кв. м; принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи от 28.11.2012, решение о разделении земельного участка от 12.03.2013 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 76-АБ N 679136, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 20 марта 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 марта 2013 года сделана запись регистрации N 76-76-24/012/2013-321.
9. Земельный участок кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2122; адрес (местонахождение объекта): Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; общая площадь: 1469 кв. м; принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи от 28.11.2012, решение о разделении земельного участка от 12.03.2013 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 76-АБ N 685258, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 20 марта 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 марта 2013 года сделана запись регистрации N 76-76-24/012/2013-326.
10. Земельный участок кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2123; адрес (местонахождение объекта):: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; общая площадь: 2051 кв. м; принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи от 28.11.2012, решение о разделении земельного участка от 12.03.2013 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 76-АБ N 685259, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 20 марта 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 марта 2013 года сделана запись регистрации N 76-76-24/012/2013-327.
11. Земельный участок кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2140; адрес (местонахождение объекта): Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; общая площадь: 1200 кв. м; принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи от 28.11.2012, решение о разделении земельного участка от 12.03.2013 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 76-АБ N 685276, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 20 марта 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 марта 2013 года сделана запись регистрации N 76-76-24/012/2013-345.
12. Земельный участок кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2149; адрес (местонахождение объекта): Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; общая площадь: 1382 кв. м; существующие обременения земельного участка: 463 кв. м - придорожная полоса автомобильной дороги Туношна - Бурмакино, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи от 28.11.2012, решение о разделении земельного участка от 12.03.2013 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 76-АБ N 679143, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 20 марта 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 марта 2013 года сделана запись регистрации N 76-76-24/012/2013-354.
13. Земельный участок кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2159; адрес (местонахождение объекта): Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; общая площадь: 1350 кв. м; существующие обременения земельного участка: 435 кв. м - придорожная полоса автомобильной дороги Туношна - Бурмакино, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи от 28.11.2012, решение о разделении земельного участка от 12.03.2013 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 76-АБ N 685289, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 20 марта 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 марта 2013 года сделана запись регистрации N 76-76-24/012/2013-364.
14. Земельный участок кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2160, адрес (местонахождение объекта): Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь: 1350 кв. м; существующие обременения земельного участка: 436 кв. м - придорожная полоса автомобильной дороги Туношна - Бурмакино, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи от 28.11.2012, решение о разделении земельного участка от 12.03.2013 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 76-АБ N 685288, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 20 марта 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 марта 2013 года сделана запись регистрации N 76-76-24/012/2013-365.
15. Земельный участок кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2161, адрес (местонахождение объекта): Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь: 1350 кв. м; существующие обременения земельного участка: 437 кв. м - придорожная полоса автомобильной дороги Туношна - Бурмакино, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи от 28.11.2012, решение о разделении земельного участка от 12.03.2013 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 76-АБ N 685287, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 20 марта 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 марта 2013 года сделана запись регистрации N 76-76-24/012/2013-366.
В соответствии с п. 2.2. Договора залога-1 (в редакции Дополнительного соглашения N 37 от 30.10.2015 г.) предмет залога по соглашению сторон оценивается в сумме 10 822 449,29 (Десять миллионов восемьсот двадцать две тысячи четыреста сорок девять) рублей 29 копеек. Начальная цена при реализации Предмета залога на первых публичных торгах в соответствии с п. 5.4. Договора ипотеки (залога недвижимого имущества) N Ф-001/12-З от 05.12.2012 г. определена сторонами в размере 90 (Девяносто) процентов оценочной стоимости Предмета залога, что составляет 9 740 204,37 (Девять миллионов семьсот сорок тысяч двести четыре) рубля 37 копеек.
В соответствии с условиями Договора ипотеки (залога недвижимого имущества) N Ф-001/12-З от 05.12.2012 г. (п. п. 5.1 - 5.4. договора):
5.1 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату основного долга и (или) внесению платы за пользование кредитом и (или) неустойки, а также иных платежей и обязательств, предусмотренных Кредитным договором, Залогодержатель вправе немедленно обратить взыскание на Предмет залога.
5.2. Взыскание на Имущество для удовлетворения требований Залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обязательств по Кредитному договору по обстоятельствам, за которые Залогодатель отвечает, а также в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обязательств по настоящему договору.
5.3. В случае возникновения права на обращение взыскания на Предмет залога Залогодержатель осуществляет его в судебном порядке.
5.4. В случае возникновения права на обращение взыскания на Предмет залога и/или принятия решения Залогодержателем об обращении взыскания на Предмет залога процедура обращения взыскания определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
О. обязательства по возврату денежных средств (кредита) и уплате начисленных (просроченных) за пользование денежными средствами процентов, в соответствии с условиями Кредитного договора-1, надлежащим образом не исполнялись: за период с "05" декабря 2012 года по "16" декабря 2015 года оплата основного долга и процентов за пользование денежными средствами ответчиком производилась с нарушением сроков, установленных Кредитным договором-1, возврат денежных средств в предусмотренный договором срок - 04 декабря 2015 года, а также уплата процентов за пользование кредитом ответчиком произведены не были.
Согласно выпискам по лицевому счету, представленному истцом расчету задолженность по уплате всех причитающихся платежей по Кредитному договору N Ф-001/12-К от 05 декабря 2012 года по состоянию на "17" декабря 2015 года составила 7991143,23 (Семь миллионов девятьсот девяносто одна тысяча сто сорок три) рубля 23 копейки, в том числе: 7 288 342,00 (Семь миллионов двести восемьдесят восемь тысяч триста сорок два) рубля 00 копеек - неуплаченная (просроченная) ссудная задолженность по Кредитному договору-1; 652 481,72 (Шестьсот пятьдесят две тысячи четыреста восемьдесят один) рубль 72 копейки - неуплаченные (просроченные) проценты, начисленные за период с 01.07.2015 г. по 04.12.2015 г.; 50 319,51 (Пятьдесят тысяч триста девятнадцать) рублей 52 копейки - неуплаченные проценты, начисленные за период с 05.12.2015 г. по 16.12.2015 г.
"03" июня 2014 г. ООО КБ "Пульс Столицы" и О. заключили Кредитный договор N Ф-028/14-К (далее "Кредитный договор-2").
В соответствии с пунктом 1.1. Кредитного Договора-2 (с учетом Дополнительных соглашений N 1 от 19.12.2014 г., N 2 от 18.03.2015 г., N 3 от 18.06.2015 г., N 4 от 31.07.2015 г., N 5 от 05.08.2015 г., N 6 от 19.10.2015 г.) Банк предоставил О. кредит в сумме 10 000 000,00 (Десять миллионов) рублей 00 копеек (далее по тексту "кредит") на срок по 04 декабря 2015 года под 27 (Двадцать семь) процентов годовых, а О. обязался возвратить полученную денежную сумму в срок и уплатить проценты на нее.
В соответствии с условиями Кредитного договора-2 проценты начисляются Кредитором на остаток задолженности по основному долгу со дня, следующего за днем предоставления кредита, до дня погашения кредита включительно и/или до дня досрочного расторжения Договора включительно; уплата процентов, начисленных за процентный период (календарный месяц) производится Заемщиком ежемесячно не позднее последнего рабочего дня месяца; первый процентный период начинается с даты, следующей за датой предоставления кредита, и заканчивается в последний календарный день месяца; последний процентный период заканчивается днем возврата кредита (п. 4.1., 4.2 Кредитного договора-2).
Согласно условиям Дополнительного соглашения N 3 от 18 июня 2015 года к Кредитному договору-2 уплата процентов, начисленных за процентный период, производится Заемщиком ежемесячно не позднее последнего рабочего дня месяца. Проценты за период с 01 июня 2015 года по 30 июня 2015 года (включительно) уплачиваются Заемщиком не позднее 31 июля 2015 года.
В случае досрочного погашения кредита в полном объеме Заемщик уплачивает проценты за фактическое время пользования кредитом одновременно с погашением кредита (п. 3 Дополнительного соглашения N 3).
В соответствии с условиями Дополнительного соглашения N 4 от 31 июля 2015 года к Кредитному договору-2 уплата процентов, начисленных за процентный период, производится Заемщиком в следующем порядке: проценты за период с 01 июля 2015 года по 31 июля 2015 года (включительно) уплачиваются Заемщиком не позднее 31 августа 2015 года; проценты за последующие процентные периоды, начиная с 01 августа 2015 года, уплачиваются ежемесячно в период времени с последнего рабочего дня процентного периода до 20 числа месяца, следующего за процентным периодом, и в день полного погашения кредита.
В случае досрочного погашения кредита в полном объеме Заемщик уплачивает проценты за фактическое время пользования кредитом одновременно с погашением кредита (п. 2 Дополнительного соглашения N 4).
Согласно условиям Дополнительного соглашения N 5 от 05 августа 2015 года к Кредитному договору-2 уплата процентов, начисленных за процентный период, производится Заемщиком в следующем порядке: проценты за период с 01 июля 2015 года по 31 июля 2015 года (включительно) уплачиваются Заемщиком в конце срока кредитования; проценты за последующие процентные периоды, начиная с 01 августа 2015 года, уплачиваются Заемщиком в конце срока кредитования.
В случае досрочного погашения кредита в полном объеме Заемщик уплачивает проценты за фактическое время пользования кредитом одновременно с погашением кредита (п. 3 Дополнительного соглашения N 5).
Денежные средства в полном объеме по Кредитному договору N Ф-028/14-К от 03.06.2014 г. были предоставлены О. 03 июня 2014 года путем перечисления денежных средств на счет Заемщика, открытый в ООО КБ "Пульс Столицы".
В обеспечение исполнения обязательств О. перед Банком по Кредитному договору-2 между Истцом и О. 03.06.2014 г. было заключено Дополнительное соглашение N 4 к Договору ипотеки (залога недвижимого имущества) N Ф-003/12-2-З от 18 марта 2013 года (Договор залога-2).
В соответствии с условиями Договора залога-2 (с учетом Дополнительных соглашений N 1 от 25.12.2013 г., N 2 от 17.01.2014 г., N 3 от 26.05.2014 г., N 5 от 26.06.2014 г., N 6 от 28.07.2014 г., N 7 от 19.12.2014 г., N 8 от 25.12.2014 г., N 9 от 18.03.2015 г., N 10 от 18.06.2015 г., N 11 от 24.06.2015 г., N 12 от 31.07.2015 г., N 13 от 05.08.2015 г., N 14 от 19.10.2015 г., N 15 от 20.10.2015 г., N 16 от 30.10.2015 г.) (пп. 1.1. Договора залога-2) предметом залога является следующее недвижимое имущество:
- 1-Земельный участок площадь 50 722 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, кадастровый (условный) номер: 76:17:115201:2800, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании следующих документов: Договора купли-продажи земельного участка от 09.01.2013 г.; Решения о разделении земельного участка от 28.02.2013 г.; Решение о разделении земельного участка от 11.09.2014 г.; Решение о разделении земельного участка от 10.06.2015 г.; что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выданным 14.10.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (N бланка 76-76/023-76/024/004/2015-5682/1), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 октября 2015 года сделана запись регистрации N 76-76/023-76/024/004/2015-5682/1;
- 2-Земельный участок площадь 4 342 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, кадастровый (условный) номер: 76:17:115201:2802, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании следующих документов: Договора купли-продажи земельного участка от 09.01.2013 г.; Решения о разделении земельного участка от 28.02.2013 г.; Решение о разделении земельного участка от 11.09.2014 г.; Решение о разделении земельного участка от 10.06.2015 г.; что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выданным 14.10.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (N бланка 76-76/023-76/024/004/2015-5680/1), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 октября 2015 года сделана запись регистрации N 76-76/023-76/024/004/2015-5680/1.
3-Земельный участок площадь 4 384 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, кадастровый (условный) номер: 76:17:115201:2803, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании следующих документов: Договора купли-продажи земельного участка от 09.01.2013 г.; Решения о разделении земельного участка от 28.02.2013 г.; Решение о разделении земельного участка от 11.09.2014 г.; Решение о разделении земельного участка от 10.06.2015 г.; что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выданным 14.10.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (N бланка 76-76/023-76/024/004/2015-5679/1), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 октября 2015 года сделана запись регистрации N 76-76/023-76/024/004/2015-5679/1.
- 4-Земельный участок площадь 3 434 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, кадастровый (условный) номер: 76:17:115201:2804, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании следующих документов: Договора купли-продажи земельного участка от 09.01.2013 г.; Решения о разделении земельного участка от 28.02.2013 г.; Решение о разделении земельного участка от 11.09.2014 г.; Решение о разделении земельного участка от 10.06.2015 г.; что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выданным 14.10.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (N бланка 76-76/023-76/024/004/2015-5678/1), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 октября 2015 года сделана запись регистрации N 76-76/023-76/024/004/2015-5678/1;
- 5-Земельный участок площадь 4 727 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, кадастровый (условный) номер: 76:17:115201:2805, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании следующих документов: Договора купли-продажи земельного участка от 09.01.2013 г.; Решения о разделении земельного участка от 28.02.2013 г.; Решение о разделении земельного участка от 11.09.2014 г.; Решение о разделении земельного участка от 10.06.2015 г.; что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выданным 14.10.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (N бланка 76-76/023-76/024/004/2015-5677/1), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 октября 2015 года сделана запись регистрации N 76-76/023-76/024/004/2015-5677/1;
- 6-Земельный участок площадь 3 106 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, кадастровый (условный) номер: 76:17:115201:2806, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании следующих документов: Договора купли-продажи земельного участка от 09.01.2013 г.; Решения о разделении земельного участка от 28.02.2013 г.; Решение о разделении земельного участка от 11.09.2014 г.; Решение о разделении земельного участка от 10.06.2015 г.; что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выданным 14.10.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (N бланка 76-76/023-76/024/004/2015-5676/1), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 октября 2015 года сделана запись регистрации N 76-76/023-76/024/004/2015-5676/1;
- 7-Земельный участок площадь 3 119 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, кадастровый (условный) номер: 76:17:115201:2807, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании следующих документов: Договора купли-продажи земельного участка от 09.01.2013 г.; Решения о разделении земельного участка от 28.02.2013 г.; Решение о разделении земельного участка от 11.09.2014 г.; Решение о разделении земельного участка от 10.06.2015 г.; что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выданным 14.10.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (N бланка 76-76/023-76/024/004/2015-5675/1), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 октября 2015 года сделана запись регистрации N 76-76/023-76/024/004/2015-5675/1;
- 8-Земельный участок: площадь 4 950 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, кадастровый (условный) номер: 76:17:115201:2808, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании следующих документов: Договора купли-продажи земельного участка от 09.01.2013 г.; Решения о разделении земельного участка от 28.02.2013 г.; Решение о разделении земельного участка от 11.09.2014 г.; Решение о разделении земельного участка от 10.06.2015 г.; что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выданным 14.10.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (N бланка 76-76/023-76/024/004/2015-5674/1), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 октября 2015 года сделана запись регистрации N 76-76/023-76/024/004/2015-5674/1.
В соответствии с п. 2.2. Договора залога-2 (в редакции Дополнительного соглашения N 16 от 30.10.2015 г.) предмет залога по соглашению сторон оценивается в сумме 21 744 681,57 (Двадцать один миллион семьсот сорок четыре тысячи шестьсот восемьдесят один) рубль 57 копеек. Начальная цена при реализации Предмета залога на первых публичных торгах в соответствии с п. 5.4. Договора ипотеки (залога недвижимого имущества) N Ф-003/12-2-З от 18.03.2013 г. (в редакции Дополнительного соглашения N 1 от 25.12.2013 г.) определена сторонами в размере 90 (Девяносто) процентов оценочной стоимости Предмета залога, что составляет 19 570 213,42 (Девятнадцать миллионов пятьсот семьдесят тысяч двести тринадцать) рублей 42 копейки.
О. обязательства по возврату денежных средств (кредита) и уплате начисленных за пользование денежными средствами процентов, в соответствии с условиями Кредитного договора-2, не выполнял, за период с "03" июня 2014 года по "16" декабря 2015 года оплата основного долга и процентов за пользование денежными средствами Ответчиком производилась с нарушением сроков, установленных Кредитным договором-2; "04" декабря 2015 года О., не произвел возврат денежных средств в установленный договором срок, а также не уплатил проценты за пользование кредитом.
Задолженность по уплате всех причитающихся платежей по Кредитному договору N Ф-028/14-К от 03 июня 2014 года по состоянию на "17" декабря 2015 года составляет 11 217 843,64 (Одиннадцать миллионов двести семнадцать тысяч восемьсот сорок три) рубля 64 копейки, в том числе: 9 968 500,00 (Девять миллионов девятьсот шестьдесят восемь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек - неуплаченная (просроченная) ссудная задолженность по Кредитному договору-2; 1160856,13 (Один миллион сто шестьдесят тысяч восемьсот пятьдесят шесть) рублей 13 копеек - неуплаченные (просроченные) проценты, начисленные за период с 01.07.2015 г. по 04.12.2015 г.; 88487,51 (Восемьдесят восемь тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей 51 копейка - неуплаченные проценты, начисленные за период с 05.12.2015 г. по 16.12.2015 г.
"26" июня 2014 г. ООО КБ "Пульс Столицы" и О. заключили Кредитный договор N Ф-029/14-К (далее "Кредитный договор-3").
В соответствии с пунктом 1.1. Кредитного Договора-3 (с учетом Дополнительных соглашений N 1 от 25.12.2014 г., N 2 от 18.03.2015 г., N 3 от 24.06.2015 г., N 4 от 31.07.2015 г., N 5 от 05.08.2015 г., N 6 от 19.10.2015 г.) Банк предоставил О. кредит в сумме 10 000 000,00 (Десять миллионов) рублей 00 копеек (далее по тексту "кредит") на срок по 04 декабря 2015 года под 27 (Двадцать семь) процентов годовых, а О. обязался возвратить полученную денежную сумму в срок и уплатить проценты на нее.
Денежные средства в полном объеме по Кредитному договору N Ф-029/14-К от 26.06.2014 г. были предоставлены О. 26 июня 2014 года путем перечисления денежных средств на счет Заемщика, открытый в ООО КБ "Пульс Столицы".
В обеспечение исполнения обязательств О. перед Банком по Кредитному договору-3 между Истцом и О. 26.06.2014 г. было заключено Дополнительное соглашение N 5 к Договору ипотеки (залога недвижимого имущества) N Ф-003/12-2-З от 18 марта 2013 года (Договор залога-2).
В соответствии с условиями Договора залога-2 (с учетом Дополнительных соглашений N 1 от 25.12.2013 г., N 2 от 17.01.2014 г., N 3 от 26.05.2014 г., N 5 от 26.06.2014 г., N 6 от 28.07.2014 г., N 7 от 19.12.2014 г., N 8 от 25.12.2014 г., N 9 от 18.03.2015 г., N 10 от 18.06.2015 г., N 11 от 24.06.2015 г., N 12 от 31.07.2015 г., N 13 от 05.08.2015 г., N 14 от 19.10.2015 г., N 15 от 20.10.2015 г., N 16 от 30.10.2015 г.) (пп. 1.1. Договора залога-2) предметом залога является следующее недвижимое имущество:
- 1-Земельный участок площадью 50 722 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, кадастровый (условный) номер: 76:17:115201:2800, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании следующих документов: Договора купли-продажи земельного участка от 09.01.2013 г.; Решения о разделении земельного участка от 28.02.2013 г.; Решение о разделении земельного участка от 11.09.2014 г.; Решение о разделении земельного участка от 10.06.2015 г.; что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выданным 14.10.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (N бланка 76-76/023-76/024/004/2015-5682/1), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 октября 2015 года сделана запись регистрации N 76-76/023-76/024/004/2015-5682/1;
- 2-Земельный участок площадью 4 342 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, кадастровый (условный) номер: 76:17:115201:2802, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании следующих документов: Договора купли-продажи земельного участка от 09.01.2013 г.; Решения о разделении земельного участка от 28.02.2013 г.; Решение о разделении земельного участка от 11.09.2014 г.; Решение о разделении земельного участка от 10.06.2015 г.; что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выданным 14.10.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (N бланка 76-76/023-76/024/004/2015-5680/1), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 октября 2015 года сделана запись регистрации N 76-76/023-76/024/004/2015-5680/1;
- 3-Земельный участок площадью 4 384 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, кадастровый (условный) номер: 76:17:115201:2803, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании следующих документов: Договора купли-продажи земельного участка от 09.01.2013 г.; Решения о разделении земельного участка от 28.02.2013 г.; Решение о разделении земельного участка от 11.09.2014 г.; Решение о разделении земельного участка от 10.06.2015 г.; что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выданным 14.10.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (N бланка 76-76/023-76/024/004/2015-5679/1), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 октября 2015 года сделана запись регистрации N 76-76/023-76/024/004/2015-5679/1;
- 4-Земельный участок площадью 3 434 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, кадастровый (условный) номер: 76:17:115201:2804, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании следующих документов: Договора купли-продажи земельного участка от 09.01.2013 г.; Решения о разделении земельного участка от 28.02.2013 г.; Решение о разделении земельного участка от 11.09.2014 г.; Решение о разделении земельного участка от 10.06.2015 г.; что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выданным 14.10.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (N бланка 76-76/023-76/024/004/2015-5678/1), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 октября 2015 года сделана запись регистрации N 76-76/023-76/024/004/2015-5678/1;
- 5-Земельный участок площадью 4 727 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, кадастровый (условный) номер: 76:17:115201:2805, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании следующих документов: Договора купли-продажи земельного участка от 09.01.2013 г.; Решения о разделении земельного участка от 28.02.2013 г.; Решение о разделении земельного участка от 11.09.2014 г.; Решение о разделении земельного участка от 10.06.2015 г.; что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выданным 14.10.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (N бланка 76-76/023-76/024/004/2015-5677/1), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 октября 2015 года сделана запись регистрации N 76-76/023-76/024/004/2015-5677/1;
- 6-Земельный участок площадью 3 106 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, кадастровый (условный) номер: 76:17:115201:2806, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании следующих документов: Договора купли-продажи земельного участка от 09.01.2013 г.; Решения о разделении земельного участка от 28.02.2013 г.; Решение о разделении земельного участка от 11.09.2014 г.; Решение о разделении земельного участка от 10.06.2015 г.; что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выданным 14.10.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (N бланка 76-76/023-76/024/004/2015-5676/1), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 октября 2015 года сделана запись регистрации N 76-76/023-76/024/004/2015-5676/1;
- 7-Земельный участок площадью 3 119 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, кадастровый (условный) номер: 76:17:115201:2807, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании следующих документов: Договора купли-продажи земельного участка от 09.01.2013 г.; Решения о разделении земельного участка от 28.02.2013 г.; Решение о разделении земельного участка от 11.09.2014 г.; Решение о разделении земельного участка от 10.06.2015 г.; что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выданным 14.10.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (N бланка 76-76/023-76/024/004/2015-5675/1), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 октября 2015 года сделана запись регистрации N 76-76/023-76/024/004/2015-5675/1;
- 8-Земельный участок площадью 4 950 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, кадастровый (условный) номер: 76:17:115201:2808, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании следующих документов: Договора купли-продажи земельного участка от 09.01.2013 г.; Решения о разделении земельного участка от 28.02.2013 г.; Решение о разделении земельного участка от 11.09.2014 г.; Решение о разделении земельного участка от 10.06.2015 г.; что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выданным 14.10.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (N бланка 76-76/023-76/024/004/2015-5674/1), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 октября 2015 года сделана запись регистрации N 76-76/023-76/024/004/2015-5674/1.
В соответствии с п. 2.2. Договора залога-2 (в редакции Дополнительного соглашения N 16 от 30.10.2015 г.) предмет залога по соглашению сторон оценивается в сумме 21 744 681,57 (Двадцать один миллион семьсот сорок четыре тысячи шестьсот восемьдесят один) рубль 57 копеек. Начальная цена при реализации Предмета залога на первых публичных торгах в соответствии с п. 5.4. Договора ипотеки (залога недвижимого имущества) N Ф-003/12-2-З от 18.03.2013 г. (в редакции Дополнительного соглашения N 1 от 25.12.2013 г.) определена сторонами в размере 90 (Девяносто) процентов оценочной стоимости Предмета залога, что составляет 19 570 213,42 (Девятнадцать миллионов пятьсот семьдесят тысяч двести тринадцать) рублей 42 копейки.
О. обязательства по возврату денежных средств (кредита) и уплате начисленных (просроченных) за пользование денежными средствами процентов, в соответствии с условиями Кредитного договора-3, не выполнил, а именно: за период с "26" июня 2014 года по "16" декабря 2015 года оплата основного долга и процентов за пользование денежными средствами Ответчиком производилась с нарушением сроков, установленных Кредитным договором-3; в установленный Кредитным договором-3 срок - "04" декабря 2015 года - возврат денежных средств, а также уплату процентов за пользование кредитом не произвел.
Задолженность по уплате всех причитающихся платежей по Кредитному договору N Ф-029/14-К от 26 июня 2014 года по состоянию на "17" декабря 2015 года составила 9 514 146,44 (Девять миллионов пятьсот четырнадцать тысяч сто сорок шесть) рублей 44 копеек, в том числе: 8 333 000,00 (Восемь миллионов триста тридцать три тысячи) рублей 00 копеек - неуплаченная (просроченная) ссудная задолженность по Кредитному договору-3; 1 107 176,80 (Один миллион сто семь тысяч сто семьдесят шесть) рублей 80 копеек - неуплаченные (просроченные) проценты, начисленные за период с 01.07.2015 г. по 04.12.2015 г.; 73 969,64 (Семьдесят три тысячи девятьсот шестьдесят девять) рублей 64 копейки - неуплаченные проценты, начисленные за период с 05.12.2015 г. по 16.12.2015 г.
Учитывая вышеприведенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с О. задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество.
Начальная продажная цена при реализации предметов залога на публичных торгах определена судом первой инстанции в соответствии с положением пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, установленной на основании отчета оценщика, выполненного специалистом ООО "АПХИЛЛ".
У судебной коллегии нет оснований не соглашаться с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предметы залога, поскольку приведенные в решении суда выводы основаны на установленных юридически значимых обстоятельствах, а также собранных по делу доказательствах, которым дана надлежащая оценка в соответствии с положениями ст. ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также на правильном применении норм материального права.
Довод апелляционной жалобы о неправомерном определении судом начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости предметов залога на основании отчета оценщика, поскольку стоимость предметов залога была согласована сторонами в договорах ипотеки, несостоятелен и не может повлечь отмену обжалуемого решения в силу следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела в суде соглашение между залогодателем и залогодержателем относительно начальной продажной цены заложенного имущества достигнуто не было, учитывая значительный временной промежуток с момента заключения договоров ипотеки до момента обращения взыскания на предмет залога, суд первой инстанции определил начальную продажную цену заложенного имущества на основании отчета оценщика, установившего рыночную стоимость имущества - предметов залога на момент разрешения спора.
Судебная коллегия полагает, что в указанной части решение постановлено в соответствии с требованиями ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Ссылка в апелляционной жалобе на неизвещение ответчика О. о времени и месте судебного заседания, назначенного на 24 февраля 2016 г., на получение ответчиком направленной в его адрес телеграммы только 25 февраля 2016 г., противоречит материалам дела.
Так, согласно почтовому уведомлению (л.д. 11 т. 3), телеграмма, содержащая извещение ответчика о времени и месте указанного судебного заседания, вручена ответчику О. лично 23.02.2016 года. Таким образом, О. был извещен о слушании дела, назначенном на 24 февраля 2016 г., надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.
Поскольку ответчик О. был извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах своей неявки не сообщил, доказательств уважительности таких причин не представил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял, дело судом рассмотрено в отсутствие ответчика правомерно в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что апелляционная жалоба не содержит ссылок на обстоятельства, в силу ст. 330 ГПК РФ являющихся основаниями для отмены постановленного по делу решения.
Судебная коллегия считает, что судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам. Суд оценил представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права судом допущено не было, следовательно, оснований для отмены решения суда не имеется.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Симоновского районного суда г. Москвы от 24 февраля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.08.2016 ПО ДЕЛУ N 33-30701/2016
Требование: О взыскании задолженности по кредитным договорам, процентов, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обстоятельства: Между сторонами были заключены кредитные договоры, исполнение обязательств, вытекающих из кредитного договора, обеспечено договором ипотеки (залога недвижимого имущества), ответчиком обязательства по возврату денежных средств надлежащим образом не исполнялись.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 августа 2016 г. по делу N 33-30701/2016
Ф/судья Вершинин П.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Михалиной С.Е.,
судей Леоновой С.В., Кирсановой В.А.,
при секретаре П.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Михалиной С.Е. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика О. на решение Симоновского районного суда г. Москвы от 24 февраля 2016 года, которым постановлено:
- Исковые требования Коммерческого банка "Пульс Столицы" - общество с ограниченной ответственностью удовлетворить;
- 1. Взыскать с О. в пользу Коммерческого банка "Пульс Столицы" - общества с ограниченной ответственностью:
- - по Кредитному договору N Ф-001/12-К от 05.12.2012 г. сумму основной задолженности в размере 7 288 342,00 (Семь миллионов двести восемьдесят восемь тысяч триста сорок два) рубля 00 копеек, неуплаченные (просроченные) проценты за пользование денежными средствами по ставке 21 процент годовых, начисленные на сумму основной задолженности за период с 01.07.2015 г. по дату возврата денежных средств;
- - по Кредитному договору N Ф-028/14-К от 03.06.2014 г. сумму основной задолженности в размере 9 968 500,00 (Девять миллионов девятьсот шестьдесят восемь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, неуплаченные (просроченные) проценты за пользование денежными средствами по ставке 27 процентов годовых, начисленные на сумму основной задолженности за период с 01.07.2015 г. по дату возврата денежных средств;
- - по Кредитному договору N Ф-029/14-К от 26.06.2014 г. сумму основной задолженности в размере 8 333 000,00 (Восемь миллионов триста тридцать три тысячи) рублей 00 копеек, неуплаченные (просроченные) проценты за пользование денежными средствами по ставке 27 процентов годовых, начисленные на сумму основной задолженности за период с 01.07.2015 г. по дату возврата денежных средств;
- - расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 (шестьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек;
- 2. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество согласно Договору ипотеки (залогу недвижимого имущества) N Ф-001/12-З от 05 декабря 2012 г., а именно (Предмет залога):
1. Земельный участок:
- - кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2105;
- - адрес (местонахождение объекта): Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное;
- - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;
- - общая площадь: 33369 кв. м;
- - оценочная стоимость земельного участка на основании Отчета независимого оценщика "Консалтинговая группа Апхилл" N ЖН-044/16 от 18.01.2016 г. составляет 191 490,00 (Сто девяносто одна тысяча четыреста девяносто) рублей 00 копеек;
- 2. Земельный участок:
- - кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2108;
- - адрес (местонахождение объекта): Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное,
- - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;
- - общая площадь: 1982 кв. м;
- - оценочная стоимость земельного участка на основании Отчета независимого оценщика "Консалтинговая группа Апхилл" N ЖН-044/16 от 18.01.2016 г. составляет 1 280 828,00 (Один миллион двести восемьдесят тысяч восемьсот двадцать восемь) рублей 00 копеек;
- 3. Земельный участок:
- - кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2110;
- - адрес (местонахождение объекта): Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное,
- - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;
- - общая площадь: 2049 кв. м;
- - оценочная стоимость земельного участка на основании Отчета независимого оценщика "Консалтинговая группа Апхилл" N ЖН-044/16 от 18.01.2016 г. составляет 1 319 731,00 (Один миллион триста девятнадцать тысяч семьсот тридцать один) рубль 00 копеек;
- 4. Земельный участок:
- - кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2111;
- - адрес (местонахождение объекта):: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное,
- - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;
- - общая площадь: 2082 кв. м;
- - оценочная стоимость земельного участка на основании Отчета независимого оценщика "Консалтинговая группа Апхилл" N ЖН-044/16 от 18.01.2016 г. составляет 1 338 845,00 (Один миллион триста тридцать восемь тысяч восемьсот сорок пять) рублей 00 копеек;
- 5. Земельный участок:
- - кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2112;
- - адрес (местонахождение объекта): Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное,
- - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;
- - общая площадь: 2115 кв. м;
- - оценочная стоимость земельного участка на основании Отчета независимого оценщика "Консалтинговая группа Апхилл" N ЖН-044/16 от 18.01.2016 г. составляет 1 357 929,00 (Один миллион триста пятьдесят семь тысяч девятьсот двадцать девять) рублей 00 копеек;
- 6. Земельный участок:
- - кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2113;
- - адрес (местонахождение объекта): Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное;
- - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;
- - общая площадь: 1089 кв. м;
- - оценочная стоимость земельного участка на основании Отчета независимого оценщика "Консалтинговая группа Апхилл" N ЖН-044/16 от 18.01.2016 г. составляет 747 176,00 (Семьсот сорок семь тысяч сто семьдесят шесть) рублей 00 копеек.
7. Земельный участок:
- - кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2114;
- - адрес (местонахождение объекта): Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное,
- - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;
- - общая площадь: 1418 кв. м;
- - оценочная стоимость земельного участка на основании Отчета независимого оценщика "Консалтинговая группа Апхилл" N ЖН-044/16 от 18.01.2016 г. составляет 947 559,00 (Девятьсот сорок семь тысяч пятьсот пятьдесят девять) рублей 00 копеек.
8. Земельный участок:
- - кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2117;
- - адрес (местонахождение объекта): Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное,
- - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;
- - общая площадь: 1654 кв. м;
- - оценочная стоимость земельного участка на основании Отчета независимого оценщика "Консалтинговая группа Апхилл" N ЖН-044/16 от 18.01.2016 г. составляет 1 088 377,00 (Один миллион восемьдесят восемь тысяч триста семьдесят семь) рублей 00 копеек.
9. Земельный участок:
- - кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2122;
- - адрес (местонахождение объекта): Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное,
- - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;
- - общая площадь: 1469 кв. м;
- - оценочная стоимость земельного участка на основании Отчета независимого оценщика "Консалтинговая группа Апхилл" N ЖН-044/16 от 18.01.2016 г. составляет 978 176,00 (Девятьсот семьдесят восемь тысяч сто семьдесят шесть) рублей 00 копеек;
- 10. Земельный участок:
- - кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2123;
- - адрес (местонахождение объекта): Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное,
- - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;
- - общая площадь: 2051 кв. м;
- - оценочная стоимость земельного участка на основании Отчета независимого оценщика "Консалтинговая группа Апхилл" N ЖН-044/16 от 18.01.2016 г. составляет 1 320 890,00 (Один миллион триста двадцать тысяч восемьсот девяносто) рублей 00 копеек;
- 11. Земельный участок:
- - кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2140;
- - адрес (местонахождение объекта): Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное,
- - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;
- - общая площадь: 1200 кв. м;
- - оценочная стоимость земельного участка на основании Отчета независимого оценщика "Консалтинговая группа Апхилл" N ЖН-044/16 от 18.01.2016 г. составляет 815 381,00 (Восемьсот пятнадцать тысяч триста восемьдесят один) рубль 00 копеек;
- 12. Земельный участок:
- - кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2149;
- - адрес (местонахождение объекта): Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное,
- - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;
- - общая площадь: 1382 кв. м;
- - оценочная стоимость земельного участка на основании Отчета независимого оценщика "Консалтинговая группа Апхилл" N ЖН-044/16 от 18.01.2016 г. составляет 925 880,00 (Девятьсот двадцать пять тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 00 копеек;
- 13. Земельный участок:
- - кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2159;
- - адрес (местонахождение объекта): Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное,
- - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;
- - общая площадь: 1350 кв. м;
- - оценочная стоимость земельного участка на основании Отчета независимого оценщика "Консалтинговая группа Апхилл" N ЖН-044/16 от 18.01.2016 г. составляет 906 563,00 (Девятьсот шесть тысяч пятьсот шестьдесят три) рубля 00 копеек;
- 14. Земельный участок:
- кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2160,
- адрес (местонахождение объекта): Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное,
- категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,
- - общая площадь: 1350 кв. м;
- - оценочная стоимость земельного участка на основании Отчета независимого оценщика "Консалтинговая группа Апхилл" N ЖН-044/16 от 18.01.2016 г. составляет 906 563,00 (Девятьсот шесть тысяч пятьсот шестьдесят три) рубля 00 копеек;
- 15. Земельный участок:
- кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2161,
- адрес (местонахождение объекта): Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное,
- категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,
- - общая площадь: 1350 кв. м;
- - оценочная стоимость земельного участка на основании Отчета независимого оценщика "Консалтинговая группа Апхилл" N ЖН-044/16 от 18.01.2016 г. составляет 906 563,00 (Девятьсот шесть тысяч пятьсот шестьдесят три) рубля 00 копеек;
- с последующей его реализацией путем продажи с публичных торгов и погашением задолженности по Кредитному договору N Ф-001/12-К от 05.12.2012 г.;
- 3. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество согласно Договору ипотеки (залогу недвижимого имущества) N Ф-003/12-2-З от 18 марта 2013 г., а именно (Предмет залога):
1-Земельный участок:
- площадь 50 722 кв. м,
- категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,
- адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное,
- кадастровый (условный) номер: 76:17:115201:2800,
- оценочная стоимость земельного участка на основании Отчета независимого оценщика "Консалтинговая группа Апхилл" N ЖН-044/16 от 18.01.2016 г. составляет 567 800,00 (Пятьсот шестьдесят семь тысяч восемьсот) рублей 00 копеек,
2-Земельный участок:
- площадь 4 342 кв. м,
- категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,
- адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное,
- кадастровый (условный) номер: 76:17:115201:2802,
- оценочная стоимость земельного участка на основании Отчета независимого оценщика "Консалтинговая группа Апхилл" N ЖН-044/16 от 18.01.2016 г. составляет 1 174 119,00 (Один миллион сто семьдесят четыре тысячи сто девятнадцать) рублей 00 копеек,
3-Земельный участок:
- площадь 4 384 кв. м,
- категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,
- адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное,
- кадастровый (условный) номер: 76:17:115201:2803,
- - оценочная стоимость земельного участка на основании Отчета независимого оценщика "Консалтинговая группа Апхилл" N ЖН-044/16 от 18.01.2016 г. составляет 1 184 336,00 (Один миллион сто восемьдесят четыре тысячи триста тридцать шесть) рублей 00 копеек;
- 4-Земельный участок:
- площадь 3 434 кв. м,
- категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,
- адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное,
- кадастровый (условный) номер: 76:17:115201:2804,
- - оценочная стоимость земельного участка на основании Отчета независимого оценщика "Консалтинговая группа Апхилл" N ЖН-044/16 от 18.01.2016 г. составляет 950 630,00 (Девятьсот пятьдесят тысяч шестьсот тридцать) рублей 00 копеек;
- 5-Земельный участок:
- площадь 4 727 кв. м
- категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства
- адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное
- кадастровый (условный) номер: 76:17:115201:2805,
- - оценочная стоимость земельного участка на основании Отчета независимого оценщика "Консалтинговая группа Апхилл" N ЖН-044/16 от 18.01.2016 г. составляет 1 267 414,00 (Один миллион двести шестьдесят семь тысяч четыреста четырнадцать) рублей 00 копеек;
- 6-Земельный участок:
- площадь 3 106 кв. м
- категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства
- адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное
- кадастровый (условный) номер: 76:17:115201:2806,
- - оценочная стоимость земельного участка на основании Отчета независимого оценщика "Консалтинговая группа Апхилл" N ЖН-044/16 от 18.01.2016 г. составляет 868 506,00 (Восемьсот шестьдесят восемь тысяч пятьсот шесть) рублей 00 копеек;
- 7-Земельный участок:
- площадь 3 119 кв. м
- категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства
- адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное
- кадастровый (условный) номер: 76:17:115201:2807,
- - оценочная стоимость земельного участка на основании Отчета независимого оценщика "Консалтинговая группа Апхилл" N ЖН-044/16 от 18.01.2016 г. составляет 871 777,00 (Восемьсот семьдесят одна тысяча семьсот семьдесят семь) рублей 00 копеек;
- 8-Земельный участок:
- площадь 4 950 кв. м
- категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,
- адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное,
- кадастровый (условный) номер: 76:17:115201:2808,
- - оценочная стоимость земельного участка на основании Отчета независимого оценщика "Консалтинговая группа Апхилл" N ЖН-044/16 от 18.01.2016 г. составляет 1 321 101,00 (Один миллион триста двадцать одна тысяча сто один) рубль 00 копеек;
- с последующей его реализацией путем продажи с публичных торгов и погашением задолженности по Кредитному договору N Ф-028/14-К от 03.06.2014 г. и Кредитному договору N Ф-029/14-К от 26.06.2014 г.;
- 4. Определить начальную продажную цену заложенного имущества при реализации на первых публичных торгах в размере 80 (Восемьдесят) процентов оценочной стоимости Предмета залога, что составляет 18 590 107,2 (Восемнадцать миллионов пятьсот девяносто тысяч сто семь) рублей 20 коп., в том числе:
- 1. Начальная продажная цена земельного участка, с кадастровым (или условный) номером: 76:17:115201:2105, составляет 153 192 (сто пятьдесят три тысячи сто девяносто два) рубля 00 копеек;
- 2. Начальная продажная цена земельного участка, с кадастровым (или условный) номером: 76:17:115201:2108, составляет 1 024 662,4 (Один миллион двадцать четыре тысячи шестьсот шестьдесят два) рубля 40 копеек;
- 3. Начальная продажная цена земельного участка, с кадастровым (или условный) номером: 76:17:115201:2110, составляет 1 055 784,8 (Один миллион пятьдесят пять тысяч семьсот восемьдесят четыре) рубля 80 копеек;
- 4. Начальная продажная цена земельного участка, с кадастровым (или условный) номером: 76:17:115201:2111, составляет 1 071 076 (Один миллион семьдесят одна тысяча семьдесят шесть) рублей 00 копеек;
- 5. Начальная продажная цена земельного участка, с кадастровым (или условный) номером: 76:17:115201:2112, составляет 1 086 343,2 (Один миллион восемьдесят шесть тысяч триста сорок три) рубля 20 копеек;
- 6. Начальная продажная цена земельного участка, с кадастровым (или условный) номером: 76:17:115201:2113, составляет 597 740,8 (Пятьсот девяносто семь тысяч семьсот сорок) рублей 80 копеек;
- 7. Начальная продажная цена земельного участка, с кадастровым (или условный) номером: 76:17:115201:2114, составляет 758 047,2 (Семьсот пятьдесят восемь тысяч сорок семь) рублей 20 копеек;
- 8. Начальная продажная цена земельного участка, с кадастровым (или условный) номером: 76:17:115201:2117, составляет 870 701,6 (Восемьсот семьдесят тысяч семьсот один) рубль 60 копеек;
- 9. Начальная продажная цена земельного участка, с кадастровым (или условный) номером: 76:17:115201:2122, составляет 782 540,8 (Семьсот восемьдесят две тысячи пятьсот сорок) рублей 80 копеек;
- 10. Начальная продажная цена земельного участка, с кадастровым (или условный) номером: 76:17:115201:2123, составляет 1 056 712 (Один миллион пятьдесят шесть тысяч семьсот двенадцать) рублей 00 копеек;
- 11. Начальная продажная цена земельного участка, с кадастровым (или условный) номером: 76:17:115201:2140, составляет 652 304,8 (Шестьсот пятьдесят две тысяч триста четыре) рубля 80 копеек;
- 12. Начальная продажная цена земельного участка, с кадастровым (или условный) номером: 76:17:115201:2149, составляет 740 704 (Семьсот сорок тысяч семьсот четыре) рубля 00 копеек;
- 13. Начальная продажная цена земельного участка, с кадастровым (или условный) номером: 76:17:115201:2159, составляет 725 250,4 (Семьсот двадцать пять тысяч двести пятьдесят) рублей 40 копеек;
- 14. Начальная продажная цена земельного участка, с кадастровым (или условный) номером: 76:17:115201:2160, составляет 725 250,4 (Семьсот двадцать пять тысяч двести пятьдесят) рублей 40 копеек;
- 15. Начальная продажная цена земельного участка, с кадастровым (или условный) номером: 76:17:115201:2161, составляет 725 250,4 (Семьсот двадцать пять тысяч двести пятьдесят) рублей 40 копеек;
- 16. Начальная продажная цена земельного участка, с кадастровым (или условный) номером: 76:17:115201:2800, составляет 454 240 (Четыреста пятьдесят четыре тысячи двести сорок) рублей 00 копеек;
- 17. Начальная продажная цена земельного участка, с кадастровым (или условный) номером: 76:17:115201:2802, составляет 939 295,2 (Девятьсот тридцать девять тысяч двести девяносто пять) рублей 20 копеек;
- 18. Начальная продажная цена земельного участка, с кадастровым (или условный) номером: 76:17:115201:2803, составляет 947 468,8 (Девятьсот сорок семь тысяч четыреста шестьдесят восемь) рублей 80 копеек;
- 19. Начальная продажная цена земельного участка, с кадастровым (или условный) номером: 76:17:115201:2804, составляет 760 504 (Восемь шестьдесят тысяч пятьсот четыре) рубля 00 копеек;
- 20. Начальная продажная цена земельного участка, с кадастровым (или условный) номером: 76:17:115201:2805, составляет 1 013 931,2 (Один миллион тринадцать тысяч девятьсот тридцать один) рубль 20 копеек;
- 21. Начальная продажная цена земельного участка, с кадастровым (или условный) номером: 76:17:115201:2806, составляет 694 804,8 (Шестьсот девяносто четыре тысячи восемьсот четыре) рубля 80 копеек;
- 22. Начальная продажная цена земельного участка, с кадастровым (или условный) номером: 76:17:115201:2807, составляет 697 421,6 (Шестьсот девяносто семь тысяч четыреста двадцать один) рубль 60 копеек;
- 23. Начальная продажная цена земельного участка, с кадастровым (или условный) номером: 76:17:115201:2808, составляет 1 056 880,8 (Один миллион пятьдесят шесть тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 80 копеек;
- установила:
ООО КБ "Пульс Столицы" обратилось в суд с исковым заявлением к О. о взыскании задолженности по кредитному договору N Ф-001/12-К от 05.12.2012 г. в сумме основной задолженности в размере 7 288 342,00 рублей и неуплаченных (просроченных) процентов за пользование денежными средствами по ставке 21 процент годовых, начисленных на сумму основной задолженности за период с 01.07.2015 г. по дату возврата денежных средств; по кредитному договору N Ф-028/14-К от 03.06.2014 г. в сумме основной задолженности в размере 9 968 500,00 рублей и неуплаченных (просроченных) процентов за пользование денежными средствами по ставке 27 процентов годовых, начисленных на сумму основной задолженности за период с 01.07.2015 г. по дату возврата денежных средств; по кредитному договору N Ф-029/14-К от 26.06.2014 г. в сумме основной задолженности в размере 8 333 000,00 рублей и неуплаченных (просроченных) процентов за пользование денежными средствами по ставке 27 процентов годовых, начисленных на сумму основной задолженности за период с 01.07.2015 г. по дату возврата денежных средств, и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество по договору ипотеки (залогу недвижимого имущества) N Ф-001/12-З от 05 декабря 2012 г. с последующей его реализацией путем продажи с публичных торгов и погашения задолженности по кредитному договору N Ф-001/12-К от 05.12.2012 г., установлении начальной цены при реализации предмета залога на первых публичных торгах в размере 80 процентов оценочной стоимости предмета залога, по договору ипотеки (залогу недвижимого имущества) N Ф-003/12-2-З от 18 марта 2013 г., с последующей его реализацией путем продажи с публичных торгов и погашением задолженности по кредитному договору N Ф-028/14-К от 03.06.2014 г. и кредитному договору N Ф-029/14-К от 26.06.2014 г., и установлении начальной цены при реализации предмета залога на первых публичных торгах в размере 80 процентов оценочной стоимости предмета залога.
Представитель истца ООО КБ "Пульс Столицы" по доверенности П.М. в судебное заседание суда первой инстанции явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Дело в суде первой инстанции рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика О., извещенного о времени и месте судебного заседания.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит ответчик О. по доводам апелляционной жалобы.
В заседание судебной коллегии представитель истца ООО КБ "Пульс Столицы" в лице представителя конкурсного управляющего по доверенности К. явился, против доводов апелляционной жалобы возражал.
В заседание судебной коллегии представитель ответчика О. по доверенности Ж. явилась, доводы апелляционной жалобы и дополнения к апелляционной жалобе поддержала.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца ООО КБ "Пульс Столицы" в лице представителя конкурсного управляющего по доверенности К., представителя ответчика О. по доверенности Ж. обсудив доводы апелляционной жалобы, дополнений к апелляционной жалобе, возражения на апелляционную жалобу, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и установленными по делу обстоятельствами.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Указанным требованиям обжалуемое решение соответствует.
Разрешая спор, суд первой инстанции правомерно применил к спорным правоотношениям положения статей 309, 334, 348, 349, 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, положения ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)", установил юридически значимые обстоятельства, оценил представленные доказательства в совокупности и пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Согласно ч. 1 ст. 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ч. 1 п. 1, п. 3 статье 810 вышеназванного Кодекса заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
П. 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2 ст. 348 ГК РФ).
В силу п. 3 указанной статьи, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Статья 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 05 декабря 2012 г. ООО КБ "Пульс Столицы" (далее - Банк) и О. заключили Кредитный договор N Ф-001/12-К (далее "Кредитный договор-1").
В соответствии с пунктом 1.1. указанного кредитного договора (с учетом Дополнительных соглашений N 1 от 04.04.2013 г., N 2 от 04.12.2013 г., N 3 от 05.12.2014 г., N 4 от 05.06.2015 г., N 5 от 29.07.2015 г., N 6 от 31.07.2015 г., N 7 от 05.08.2015 г.) Банк предоставил О. кредит в сумме 19 000 000,00 (Девятнадцать миллионов) рублей 00 копеек на срок по 04 декабря 2015 года под 21 (Двадцать один) процент годовых, а О. обязался возвратить полученную денежную сумму в срок и уплатить проценты на нее.
- В соответствии с условиями данного кредитного договора проценты начисляются Кредитором на остаток задолженности по основному долгу со дня, следующего за днем предоставления кредита, до дня погашения кредита включительно и/или до дня досрочного расторжения Договора включительно; уплата процентов, начисленных за процентный период (календарный месяц) производится Заемщиком ежемесячно не позднее последнего рабочего дня месяца; первый процентный период начинается с даты, следующей за датой предоставления кредита, и заканчивается в последний календарный день месяца; последний процентный период заканчивается днем возврата кредита (п. 4.1., 4.2 Кредитного договора-1);
- В соответствии с условиями Дополнительного соглашения N 4 от 05 июня 2015 года к Кредитному договору-1 уплата процентов, начисленных за процентный период, производится Заемщиком ежемесячно не позднее последнего рабочего дня месяца. Проценты за период с 01 июня 2015 года по 30 июня 2015 года (включительно) уплачиваются Заемщиком не позднее 31 июля 2015 года.
В случае досрочного погашения кредита в полном объеме Заемщик уплачивает проценты за фактическое время пользования кредитом одновременно с погашением кредита (п. 3 Дополнительного соглашения N 4).
В соответствии с условиями Дополнительного соглашения N 6 от 31 июля 2015 года к Кредитному договору-1 уплата процентов, начисленных за процентный период, производится Заемщиком в следующем порядке: проценты за период с 01 июля 2015 года по 31 июля 2015 года (включительно) уплачиваются Заемщиком не позднее 31 августа 2015 года; проценты за последующие процентные периоды, начиная с 01 августа 2015 года, уплачиваются ежемесячно в период времени с последнего рабочего дня процентного периода до 20 числа месяца, следующего за процентным периодом, и в день полного погашения кредита.
В случае досрочного погашения кредита в полном объеме Заемщик уплачивает проценты за фактическое время пользования кредитом одновременно с погашением кредита (п. 2 Дополнительного соглашения N 6).
В соответствии с условиями Дополнительного соглашения N 7 от 05 августа 2015 года к Кредитному договору-1 уплата процентов, начисленных за процентный период, производится Заемщиком в следующем порядке: проценты за период с 01 июля 2015 года по 31 июля 2015 года (включительно) уплачиваются Заемщиком в конце срока кредитования; проценты за последующие процентные периоды, начиная с 01 августа 2015 года, уплачиваются Заемщиком в конце срока кредитования.
В случае досрочного погашения кредита в полном объеме Заемщик уплачивает проценты за фактическое время пользования кредитом одновременно с погашением кредита (п. 3 Дополнительного соглашения N 7).
Денежные средства в полном объеме по Кредитному договору N Ф-001/12-К от 05.12.2012 г. были предоставлены О. 06 декабря 2012 года путем перечисления денежных средств на счет Заемщика, открытый в ООО КБ "Пульс Столицы".
Исполнение обязательств О., вытекающих из кредитного договора N Ф-001/12-К от 05.12.2012 г., обеспечено Договором ипотеки (залога недвижимого имущества) N Ф-001/12-З от 05.12.2012 года (далее "Договор залога-1"), заключенным с О.
В соответствии с условиями Договора залога-1 (с учетом Дополнительных соглашений N 1 от 04.04.2013 г., N 2 от 17.04.2013 г., N 3 от 23.07.2013 г., N 4 от 30.07.2013 г., N 5 от 15.08.2013 г., N 6 от 28.08.2013 г., N 7 от 09.10.2013 г., N 8 от 30.10.2013 г., N 9 от 20.11.2013 г., N 10 от 04.12.2013 г., N 11 от 24.12.2013 г., N 12 от 22.01.2014 г., N 13 от 30.01.2014 г., N 14 от 04.02.2014 г., N 15 от 11.02.2014 г., N 16 от 18.02.2014 г., N 17 от 14.03.2014 г., N 18 от 20.03.2014 г., N 19 от 02.04.2014 г., N 20 от 14.05.2014 г., N 21 от 27.05.2014 г., N 22 от 09.07.2014 г., N 23 от 08.08.2014 г., N 24 от 18.08.2014 г., N 25 от 27.11.2014 г., N 26 от 05.12.2014 г., N 27 от 18.02.2015 г., N 28 от 19.02.2015 г., N 29 от 26.02.2015 г., N 30 от 15.05.2015 г., N 31 от 05.06.2015 г., N 32 от 29.07.2015 г., N 33 от 31.07.2015 г., N 34 от 05.08.2015 г., N 35 от 01.09.2015 г., N 36 от 16.09.2015 г., N 37 от 30.10.2015 г.) (пп. 1.1. Договора залога-1) предметом залога является следующее недвижимое имущество:
1. Земельный участок кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2105; адрес (местонахождение объекта): Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; общая площадь: 33369 кв. м; существующие обременения земельного участка: 26866 кв. м - придорожная полоса автомобильной дороги Туношна - Бурмакино; принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи от 28.11.2012, решение о разделении земельного участка от 12.03.2013 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 76-АБ N 679124, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 20 марта 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 марта 2013 года сделана запись регистрации N 76-76-24/012/2013-309.
2. Земельный участок кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2108; адрес (местонахождение объекта): Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; общая площадь: 1982 кв. м; принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи от 28.11.2012, решение о разделении земельного участка от 12.03.2013 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 76-АБ N 679127, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 20 марта 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 марта 2013 года сделана запись регистрации N 76-76-24/012/2013-312.
3. Земельный участок кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2110; адрес (местонахождение объекта): Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; общая площадь: 2049 кв. м; принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи от 28.11.2012, решение о разделении земельного участка от 12.03.2013 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 76-АБ N 679129, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 20 марта 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 марта 2013 года сделана запись регистрации N 76-76-24/012/2013-314.
4. Земельный участок кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2111; адрес (местонахождение объекта): Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; общая площадь: 2082 кв. м, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи от 28.11.2012, решение о разделении земельного участка от 12.03.2013 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 76-АБ N 679130, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 20 марта 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 марта 2013 года сделана запись регистрации N 76-76-24/012/2013-315.
5. Земельный участок кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2112; адрес (местонахождение объекта): Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; общая площадь: 2115 кв. м; принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи от 28.11.2012, решение о разделении земельного участка от 12.03.2013 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 76-АБ N 679131, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 20 марта 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 марта 2013 года сделана запись регистрации N 76-76-24/012/2013-316.
6. Земельный участок кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2113; адрес (местонахождение объекта): Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; общая площадь: 1089 кв. м; принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи от 28.11.2012, решение о разделении земельного участка от 12.03.2013 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 76-АБ N 679132, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 20 марта 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 марта 2013 года сделана запись регистрации N 76-76-24/012/2013-317.
7. Земельный участок кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2114; адрес (местонахождение объекта): Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; общая площадь: 1418 кв. м; принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи от 28.11.2012, решение о разделении земельного участка от 12.03.2013 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 76-АБ N 679133, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 20 марта 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 марта 2013 года сделана запись регистрации N 76-76-24/012/2013-318.
8. Земельный участок кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2117; адрес (местонахождение объекта): Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; общая площадь: 1654 кв. м; принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи от 28.11.2012, решение о разделении земельного участка от 12.03.2013 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 76-АБ N 679136, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 20 марта 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 марта 2013 года сделана запись регистрации N 76-76-24/012/2013-321.
9. Земельный участок кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2122; адрес (местонахождение объекта): Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; общая площадь: 1469 кв. м; принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи от 28.11.2012, решение о разделении земельного участка от 12.03.2013 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 76-АБ N 685258, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 20 марта 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 марта 2013 года сделана запись регистрации N 76-76-24/012/2013-326.
10. Земельный участок кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2123; адрес (местонахождение объекта):: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; общая площадь: 2051 кв. м; принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи от 28.11.2012, решение о разделении земельного участка от 12.03.2013 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 76-АБ N 685259, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 20 марта 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 марта 2013 года сделана запись регистрации N 76-76-24/012/2013-327.
11. Земельный участок кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2140; адрес (местонахождение объекта): Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; общая площадь: 1200 кв. м; принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи от 28.11.2012, решение о разделении земельного участка от 12.03.2013 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 76-АБ N 685276, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 20 марта 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 марта 2013 года сделана запись регистрации N 76-76-24/012/2013-345.
12. Земельный участок кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2149; адрес (местонахождение объекта): Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; общая площадь: 1382 кв. м; существующие обременения земельного участка: 463 кв. м - придорожная полоса автомобильной дороги Туношна - Бурмакино, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи от 28.11.2012, решение о разделении земельного участка от 12.03.2013 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 76-АБ N 679143, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 20 марта 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 марта 2013 года сделана запись регистрации N 76-76-24/012/2013-354.
13. Земельный участок кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2159; адрес (местонахождение объекта): Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; общая площадь: 1350 кв. м; существующие обременения земельного участка: 435 кв. м - придорожная полоса автомобильной дороги Туношна - Бурмакино, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи от 28.11.2012, решение о разделении земельного участка от 12.03.2013 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 76-АБ N 685289, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 20 марта 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 марта 2013 года сделана запись регистрации N 76-76-24/012/2013-364.
14. Земельный участок кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2160, адрес (местонахождение объекта): Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь: 1350 кв. м; существующие обременения земельного участка: 436 кв. м - придорожная полоса автомобильной дороги Туношна - Бурмакино, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи от 28.11.2012, решение о разделении земельного участка от 12.03.2013 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 76-АБ N 685288, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 20 марта 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 марта 2013 года сделана запись регистрации N 76-76-24/012/2013-365.
15. Земельный участок кадастровый (или условный) номер: 76:17:115201:2161, адрес (местонахождение объекта): Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь: 1350 кв. м; существующие обременения земельного участка: 437 кв. м - придорожная полоса автомобильной дороги Туношна - Бурмакино, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи от 28.11.2012, решение о разделении земельного участка от 12.03.2013 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 76-АБ N 685287, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 20 марта 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 марта 2013 года сделана запись регистрации N 76-76-24/012/2013-366.
В соответствии с п. 2.2. Договора залога-1 (в редакции Дополнительного соглашения N 37 от 30.10.2015 г.) предмет залога по соглашению сторон оценивается в сумме 10 822 449,29 (Десять миллионов восемьсот двадцать две тысячи четыреста сорок девять) рублей 29 копеек. Начальная цена при реализации Предмета залога на первых публичных торгах в соответствии с п. 5.4. Договора ипотеки (залога недвижимого имущества) N Ф-001/12-З от 05.12.2012 г. определена сторонами в размере 90 (Девяносто) процентов оценочной стоимости Предмета залога, что составляет 9 740 204,37 (Девять миллионов семьсот сорок тысяч двести четыре) рубля 37 копеек.
В соответствии с условиями Договора ипотеки (залога недвижимого имущества) N Ф-001/12-З от 05.12.2012 г. (п. п. 5.1 - 5.4. договора):
5.1 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату основного долга и (или) внесению платы за пользование кредитом и (или) неустойки, а также иных платежей и обязательств, предусмотренных Кредитным договором, Залогодержатель вправе немедленно обратить взыскание на Предмет залога.
5.2. Взыскание на Имущество для удовлетворения требований Залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обязательств по Кредитному договору по обстоятельствам, за которые Залогодатель отвечает, а также в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обязательств по настоящему договору.
5.3. В случае возникновения права на обращение взыскания на Предмет залога Залогодержатель осуществляет его в судебном порядке.
5.4. В случае возникновения права на обращение взыскания на Предмет залога и/или принятия решения Залогодержателем об обращении взыскания на Предмет залога процедура обращения взыскания определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
О. обязательства по возврату денежных средств (кредита) и уплате начисленных (просроченных) за пользование денежными средствами процентов, в соответствии с условиями Кредитного договора-1, надлежащим образом не исполнялись: за период с "05" декабря 2012 года по "16" декабря 2015 года оплата основного долга и процентов за пользование денежными средствами ответчиком производилась с нарушением сроков, установленных Кредитным договором-1, возврат денежных средств в предусмотренный договором срок - 04 декабря 2015 года, а также уплата процентов за пользование кредитом ответчиком произведены не были.
Согласно выпискам по лицевому счету, представленному истцом расчету задолженность по уплате всех причитающихся платежей по Кредитному договору N Ф-001/12-К от 05 декабря 2012 года по состоянию на "17" декабря 2015 года составила 7991143,23 (Семь миллионов девятьсот девяносто одна тысяча сто сорок три) рубля 23 копейки, в том числе: 7 288 342,00 (Семь миллионов двести восемьдесят восемь тысяч триста сорок два) рубля 00 копеек - неуплаченная (просроченная) ссудная задолженность по Кредитному договору-1; 652 481,72 (Шестьсот пятьдесят две тысячи четыреста восемьдесят один) рубль 72 копейки - неуплаченные (просроченные) проценты, начисленные за период с 01.07.2015 г. по 04.12.2015 г.; 50 319,51 (Пятьдесят тысяч триста девятнадцать) рублей 52 копейки - неуплаченные проценты, начисленные за период с 05.12.2015 г. по 16.12.2015 г.
"03" июня 2014 г. ООО КБ "Пульс Столицы" и О. заключили Кредитный договор N Ф-028/14-К (далее "Кредитный договор-2").
В соответствии с пунктом 1.1. Кредитного Договора-2 (с учетом Дополнительных соглашений N 1 от 19.12.2014 г., N 2 от 18.03.2015 г., N 3 от 18.06.2015 г., N 4 от 31.07.2015 г., N 5 от 05.08.2015 г., N 6 от 19.10.2015 г.) Банк предоставил О. кредит в сумме 10 000 000,00 (Десять миллионов) рублей 00 копеек (далее по тексту "кредит") на срок по 04 декабря 2015 года под 27 (Двадцать семь) процентов годовых, а О. обязался возвратить полученную денежную сумму в срок и уплатить проценты на нее.
В соответствии с условиями Кредитного договора-2 проценты начисляются Кредитором на остаток задолженности по основному долгу со дня, следующего за днем предоставления кредита, до дня погашения кредита включительно и/или до дня досрочного расторжения Договора включительно; уплата процентов, начисленных за процентный период (календарный месяц) производится Заемщиком ежемесячно не позднее последнего рабочего дня месяца; первый процентный период начинается с даты, следующей за датой предоставления кредита, и заканчивается в последний календарный день месяца; последний процентный период заканчивается днем возврата кредита (п. 4.1., 4.2 Кредитного договора-2).
Согласно условиям Дополнительного соглашения N 3 от 18 июня 2015 года к Кредитному договору-2 уплата процентов, начисленных за процентный период, производится Заемщиком ежемесячно не позднее последнего рабочего дня месяца. Проценты за период с 01 июня 2015 года по 30 июня 2015 года (включительно) уплачиваются Заемщиком не позднее 31 июля 2015 года.
В случае досрочного погашения кредита в полном объеме Заемщик уплачивает проценты за фактическое время пользования кредитом одновременно с погашением кредита (п. 3 Дополнительного соглашения N 3).
В соответствии с условиями Дополнительного соглашения N 4 от 31 июля 2015 года к Кредитному договору-2 уплата процентов, начисленных за процентный период, производится Заемщиком в следующем порядке: проценты за период с 01 июля 2015 года по 31 июля 2015 года (включительно) уплачиваются Заемщиком не позднее 31 августа 2015 года; проценты за последующие процентные периоды, начиная с 01 августа 2015 года, уплачиваются ежемесячно в период времени с последнего рабочего дня процентного периода до 20 числа месяца, следующего за процентным периодом, и в день полного погашения кредита.
В случае досрочного погашения кредита в полном объеме Заемщик уплачивает проценты за фактическое время пользования кредитом одновременно с погашением кредита (п. 2 Дополнительного соглашения N 4).
Согласно условиям Дополнительного соглашения N 5 от 05 августа 2015 года к Кредитному договору-2 уплата процентов, начисленных за процентный период, производится Заемщиком в следующем порядке: проценты за период с 01 июля 2015 года по 31 июля 2015 года (включительно) уплачиваются Заемщиком в конце срока кредитования; проценты за последующие процентные периоды, начиная с 01 августа 2015 года, уплачиваются Заемщиком в конце срока кредитования.
В случае досрочного погашения кредита в полном объеме Заемщик уплачивает проценты за фактическое время пользования кредитом одновременно с погашением кредита (п. 3 Дополнительного соглашения N 5).
Денежные средства в полном объеме по Кредитному договору N Ф-028/14-К от 03.06.2014 г. были предоставлены О. 03 июня 2014 года путем перечисления денежных средств на счет Заемщика, открытый в ООО КБ "Пульс Столицы".
В обеспечение исполнения обязательств О. перед Банком по Кредитному договору-2 между Истцом и О. 03.06.2014 г. было заключено Дополнительное соглашение N 4 к Договору ипотеки (залога недвижимого имущества) N Ф-003/12-2-З от 18 марта 2013 года (Договор залога-2).
В соответствии с условиями Договора залога-2 (с учетом Дополнительных соглашений N 1 от 25.12.2013 г., N 2 от 17.01.2014 г., N 3 от 26.05.2014 г., N 5 от 26.06.2014 г., N 6 от 28.07.2014 г., N 7 от 19.12.2014 г., N 8 от 25.12.2014 г., N 9 от 18.03.2015 г., N 10 от 18.06.2015 г., N 11 от 24.06.2015 г., N 12 от 31.07.2015 г., N 13 от 05.08.2015 г., N 14 от 19.10.2015 г., N 15 от 20.10.2015 г., N 16 от 30.10.2015 г.) (пп. 1.1. Договора залога-2) предметом залога является следующее недвижимое имущество:
- 1-Земельный участок площадь 50 722 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, кадастровый (условный) номер: 76:17:115201:2800, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании следующих документов: Договора купли-продажи земельного участка от 09.01.2013 г.; Решения о разделении земельного участка от 28.02.2013 г.; Решение о разделении земельного участка от 11.09.2014 г.; Решение о разделении земельного участка от 10.06.2015 г.; что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выданным 14.10.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (N бланка 76-76/023-76/024/004/2015-5682/1), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 октября 2015 года сделана запись регистрации N 76-76/023-76/024/004/2015-5682/1;
- 2-Земельный участок площадь 4 342 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, кадастровый (условный) номер: 76:17:115201:2802, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании следующих документов: Договора купли-продажи земельного участка от 09.01.2013 г.; Решения о разделении земельного участка от 28.02.2013 г.; Решение о разделении земельного участка от 11.09.2014 г.; Решение о разделении земельного участка от 10.06.2015 г.; что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выданным 14.10.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (N бланка 76-76/023-76/024/004/2015-5680/1), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 октября 2015 года сделана запись регистрации N 76-76/023-76/024/004/2015-5680/1.
3-Земельный участок площадь 4 384 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, кадастровый (условный) номер: 76:17:115201:2803, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании следующих документов: Договора купли-продажи земельного участка от 09.01.2013 г.; Решения о разделении земельного участка от 28.02.2013 г.; Решение о разделении земельного участка от 11.09.2014 г.; Решение о разделении земельного участка от 10.06.2015 г.; что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выданным 14.10.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (N бланка 76-76/023-76/024/004/2015-5679/1), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 октября 2015 года сделана запись регистрации N 76-76/023-76/024/004/2015-5679/1.
- 4-Земельный участок площадь 3 434 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, кадастровый (условный) номер: 76:17:115201:2804, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании следующих документов: Договора купли-продажи земельного участка от 09.01.2013 г.; Решения о разделении земельного участка от 28.02.2013 г.; Решение о разделении земельного участка от 11.09.2014 г.; Решение о разделении земельного участка от 10.06.2015 г.; что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выданным 14.10.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (N бланка 76-76/023-76/024/004/2015-5678/1), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 октября 2015 года сделана запись регистрации N 76-76/023-76/024/004/2015-5678/1;
- 5-Земельный участок площадь 4 727 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, кадастровый (условный) номер: 76:17:115201:2805, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании следующих документов: Договора купли-продажи земельного участка от 09.01.2013 г.; Решения о разделении земельного участка от 28.02.2013 г.; Решение о разделении земельного участка от 11.09.2014 г.; Решение о разделении земельного участка от 10.06.2015 г.; что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выданным 14.10.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (N бланка 76-76/023-76/024/004/2015-5677/1), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 октября 2015 года сделана запись регистрации N 76-76/023-76/024/004/2015-5677/1;
- 6-Земельный участок площадь 3 106 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, кадастровый (условный) номер: 76:17:115201:2806, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании следующих документов: Договора купли-продажи земельного участка от 09.01.2013 г.; Решения о разделении земельного участка от 28.02.2013 г.; Решение о разделении земельного участка от 11.09.2014 г.; Решение о разделении земельного участка от 10.06.2015 г.; что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выданным 14.10.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (N бланка 76-76/023-76/024/004/2015-5676/1), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 октября 2015 года сделана запись регистрации N 76-76/023-76/024/004/2015-5676/1;
- 7-Земельный участок площадь 3 119 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, кадастровый (условный) номер: 76:17:115201:2807, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании следующих документов: Договора купли-продажи земельного участка от 09.01.2013 г.; Решения о разделении земельного участка от 28.02.2013 г.; Решение о разделении земельного участка от 11.09.2014 г.; Решение о разделении земельного участка от 10.06.2015 г.; что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выданным 14.10.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (N бланка 76-76/023-76/024/004/2015-5675/1), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 октября 2015 года сделана запись регистрации N 76-76/023-76/024/004/2015-5675/1;
- 8-Земельный участок: площадь 4 950 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, кадастровый (условный) номер: 76:17:115201:2808, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании следующих документов: Договора купли-продажи земельного участка от 09.01.2013 г.; Решения о разделении земельного участка от 28.02.2013 г.; Решение о разделении земельного участка от 11.09.2014 г.; Решение о разделении земельного участка от 10.06.2015 г.; что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выданным 14.10.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (N бланка 76-76/023-76/024/004/2015-5674/1), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 октября 2015 года сделана запись регистрации N 76-76/023-76/024/004/2015-5674/1.
В соответствии с п. 2.2. Договора залога-2 (в редакции Дополнительного соглашения N 16 от 30.10.2015 г.) предмет залога по соглашению сторон оценивается в сумме 21 744 681,57 (Двадцать один миллион семьсот сорок четыре тысячи шестьсот восемьдесят один) рубль 57 копеек. Начальная цена при реализации Предмета залога на первых публичных торгах в соответствии с п. 5.4. Договора ипотеки (залога недвижимого имущества) N Ф-003/12-2-З от 18.03.2013 г. (в редакции Дополнительного соглашения N 1 от 25.12.2013 г.) определена сторонами в размере 90 (Девяносто) процентов оценочной стоимости Предмета залога, что составляет 19 570 213,42 (Девятнадцать миллионов пятьсот семьдесят тысяч двести тринадцать) рублей 42 копейки.
О. обязательства по возврату денежных средств (кредита) и уплате начисленных за пользование денежными средствами процентов, в соответствии с условиями Кредитного договора-2, не выполнял, за период с "03" июня 2014 года по "16" декабря 2015 года оплата основного долга и процентов за пользование денежными средствами Ответчиком производилась с нарушением сроков, установленных Кредитным договором-2; "04" декабря 2015 года О., не произвел возврат денежных средств в установленный договором срок, а также не уплатил проценты за пользование кредитом.
Задолженность по уплате всех причитающихся платежей по Кредитному договору N Ф-028/14-К от 03 июня 2014 года по состоянию на "17" декабря 2015 года составляет 11 217 843,64 (Одиннадцать миллионов двести семнадцать тысяч восемьсот сорок три) рубля 64 копейки, в том числе: 9 968 500,00 (Девять миллионов девятьсот шестьдесят восемь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек - неуплаченная (просроченная) ссудная задолженность по Кредитному договору-2; 1160856,13 (Один миллион сто шестьдесят тысяч восемьсот пятьдесят шесть) рублей 13 копеек - неуплаченные (просроченные) проценты, начисленные за период с 01.07.2015 г. по 04.12.2015 г.; 88487,51 (Восемьдесят восемь тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей 51 копейка - неуплаченные проценты, начисленные за период с 05.12.2015 г. по 16.12.2015 г.
"26" июня 2014 г. ООО КБ "Пульс Столицы" и О. заключили Кредитный договор N Ф-029/14-К (далее "Кредитный договор-3").
В соответствии с пунктом 1.1. Кредитного Договора-3 (с учетом Дополнительных соглашений N 1 от 25.12.2014 г., N 2 от 18.03.2015 г., N 3 от 24.06.2015 г., N 4 от 31.07.2015 г., N 5 от 05.08.2015 г., N 6 от 19.10.2015 г.) Банк предоставил О. кредит в сумме 10 000 000,00 (Десять миллионов) рублей 00 копеек (далее по тексту "кредит") на срок по 04 декабря 2015 года под 27 (Двадцать семь) процентов годовых, а О. обязался возвратить полученную денежную сумму в срок и уплатить проценты на нее.
Денежные средства в полном объеме по Кредитному договору N Ф-029/14-К от 26.06.2014 г. были предоставлены О. 26 июня 2014 года путем перечисления денежных средств на счет Заемщика, открытый в ООО КБ "Пульс Столицы".
В обеспечение исполнения обязательств О. перед Банком по Кредитному договору-3 между Истцом и О. 26.06.2014 г. было заключено Дополнительное соглашение N 5 к Договору ипотеки (залога недвижимого имущества) N Ф-003/12-2-З от 18 марта 2013 года (Договор залога-2).
В соответствии с условиями Договора залога-2 (с учетом Дополнительных соглашений N 1 от 25.12.2013 г., N 2 от 17.01.2014 г., N 3 от 26.05.2014 г., N 5 от 26.06.2014 г., N 6 от 28.07.2014 г., N 7 от 19.12.2014 г., N 8 от 25.12.2014 г., N 9 от 18.03.2015 г., N 10 от 18.06.2015 г., N 11 от 24.06.2015 г., N 12 от 31.07.2015 г., N 13 от 05.08.2015 г., N 14 от 19.10.2015 г., N 15 от 20.10.2015 г., N 16 от 30.10.2015 г.) (пп. 1.1. Договора залога-2) предметом залога является следующее недвижимое имущество:
- 1-Земельный участок площадью 50 722 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, кадастровый (условный) номер: 76:17:115201:2800, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании следующих документов: Договора купли-продажи земельного участка от 09.01.2013 г.; Решения о разделении земельного участка от 28.02.2013 г.; Решение о разделении земельного участка от 11.09.2014 г.; Решение о разделении земельного участка от 10.06.2015 г.; что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выданным 14.10.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (N бланка 76-76/023-76/024/004/2015-5682/1), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 октября 2015 года сделана запись регистрации N 76-76/023-76/024/004/2015-5682/1;
- 2-Земельный участок площадью 4 342 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, кадастровый (условный) номер: 76:17:115201:2802, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании следующих документов: Договора купли-продажи земельного участка от 09.01.2013 г.; Решения о разделении земельного участка от 28.02.2013 г.; Решение о разделении земельного участка от 11.09.2014 г.; Решение о разделении земельного участка от 10.06.2015 г.; что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выданным 14.10.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (N бланка 76-76/023-76/024/004/2015-5680/1), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 октября 2015 года сделана запись регистрации N 76-76/023-76/024/004/2015-5680/1;
- 3-Земельный участок площадью 4 384 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, кадастровый (условный) номер: 76:17:115201:2803, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании следующих документов: Договора купли-продажи земельного участка от 09.01.2013 г.; Решения о разделении земельного участка от 28.02.2013 г.; Решение о разделении земельного участка от 11.09.2014 г.; Решение о разделении земельного участка от 10.06.2015 г.; что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выданным 14.10.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (N бланка 76-76/023-76/024/004/2015-5679/1), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 октября 2015 года сделана запись регистрации N 76-76/023-76/024/004/2015-5679/1;
- 4-Земельный участок площадью 3 434 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, кадастровый (условный) номер: 76:17:115201:2804, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании следующих документов: Договора купли-продажи земельного участка от 09.01.2013 г.; Решения о разделении земельного участка от 28.02.2013 г.; Решение о разделении земельного участка от 11.09.2014 г.; Решение о разделении земельного участка от 10.06.2015 г.; что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выданным 14.10.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (N бланка 76-76/023-76/024/004/2015-5678/1), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 октября 2015 года сделана запись регистрации N 76-76/023-76/024/004/2015-5678/1;
- 5-Земельный участок площадью 4 727 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, кадастровый (условный) номер: 76:17:115201:2805, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании следующих документов: Договора купли-продажи земельного участка от 09.01.2013 г.; Решения о разделении земельного участка от 28.02.2013 г.; Решение о разделении земельного участка от 11.09.2014 г.; Решение о разделении земельного участка от 10.06.2015 г.; что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выданным 14.10.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (N бланка 76-76/023-76/024/004/2015-5677/1), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 октября 2015 года сделана запись регистрации N 76-76/023-76/024/004/2015-5677/1;
- 6-Земельный участок площадью 3 106 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, кадастровый (условный) номер: 76:17:115201:2806, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании следующих документов: Договора купли-продажи земельного участка от 09.01.2013 г.; Решения о разделении земельного участка от 28.02.2013 г.; Решение о разделении земельного участка от 11.09.2014 г.; Решение о разделении земельного участка от 10.06.2015 г.; что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выданным 14.10.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (N бланка 76-76/023-76/024/004/2015-5676/1), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 октября 2015 года сделана запись регистрации N 76-76/023-76/024/004/2015-5676/1;
- 7-Земельный участок площадью 3 119 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, кадастровый (условный) номер: 76:17:115201:2807, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании следующих документов: Договора купли-продажи земельного участка от 09.01.2013 г.; Решения о разделении земельного участка от 28.02.2013 г.; Решение о разделении земельного участка от 11.09.2014 г.; Решение о разделении земельного участка от 10.06.2015 г.; что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выданным 14.10.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (N бланка 76-76/023-76/024/004/2015-5675/1), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 октября 2015 года сделана запись регистрации N 76-76/023-76/024/004/2015-5675/1;
- 8-Земельный участок площадью 4 950 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский р-н, д. Заборное, кадастровый (условный) номер: 76:17:115201:2808, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании следующих документов: Договора купли-продажи земельного участка от 09.01.2013 г.; Решения о разделении земельного участка от 28.02.2013 г.; Решение о разделении земельного участка от 11.09.2014 г.; Решение о разделении земельного участка от 10.06.2015 г.; что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выданным 14.10.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (N бланка 76-76/023-76/024/004/2015-5674/1), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 октября 2015 года сделана запись регистрации N 76-76/023-76/024/004/2015-5674/1.
В соответствии с п. 2.2. Договора залога-2 (в редакции Дополнительного соглашения N 16 от 30.10.2015 г.) предмет залога по соглашению сторон оценивается в сумме 21 744 681,57 (Двадцать один миллион семьсот сорок четыре тысячи шестьсот восемьдесят один) рубль 57 копеек. Начальная цена при реализации Предмета залога на первых публичных торгах в соответствии с п. 5.4. Договора ипотеки (залога недвижимого имущества) N Ф-003/12-2-З от 18.03.2013 г. (в редакции Дополнительного соглашения N 1 от 25.12.2013 г.) определена сторонами в размере 90 (Девяносто) процентов оценочной стоимости Предмета залога, что составляет 19 570 213,42 (Девятнадцать миллионов пятьсот семьдесят тысяч двести тринадцать) рублей 42 копейки.
О. обязательства по возврату денежных средств (кредита) и уплате начисленных (просроченных) за пользование денежными средствами процентов, в соответствии с условиями Кредитного договора-3, не выполнил, а именно: за период с "26" июня 2014 года по "16" декабря 2015 года оплата основного долга и процентов за пользование денежными средствами Ответчиком производилась с нарушением сроков, установленных Кредитным договором-3; в установленный Кредитным договором-3 срок - "04" декабря 2015 года - возврат денежных средств, а также уплату процентов за пользование кредитом не произвел.
Задолженность по уплате всех причитающихся платежей по Кредитному договору N Ф-029/14-К от 26 июня 2014 года по состоянию на "17" декабря 2015 года составила 9 514 146,44 (Девять миллионов пятьсот четырнадцать тысяч сто сорок шесть) рублей 44 копеек, в том числе: 8 333 000,00 (Восемь миллионов триста тридцать три тысячи) рублей 00 копеек - неуплаченная (просроченная) ссудная задолженность по Кредитному договору-3; 1 107 176,80 (Один миллион сто семь тысяч сто семьдесят шесть) рублей 80 копеек - неуплаченные (просроченные) проценты, начисленные за период с 01.07.2015 г. по 04.12.2015 г.; 73 969,64 (Семьдесят три тысячи девятьсот шестьдесят девять) рублей 64 копейки - неуплаченные проценты, начисленные за период с 05.12.2015 г. по 16.12.2015 г.
Учитывая вышеприведенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с О. задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество.
Начальная продажная цена при реализации предметов залога на публичных торгах определена судом первой инстанции в соответствии с положением пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, установленной на основании отчета оценщика, выполненного специалистом ООО "АПХИЛЛ".
У судебной коллегии нет оснований не соглашаться с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предметы залога, поскольку приведенные в решении суда выводы основаны на установленных юридически значимых обстоятельствах, а также собранных по делу доказательствах, которым дана надлежащая оценка в соответствии с положениями ст. ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также на правильном применении норм материального права.
Довод апелляционной жалобы о неправомерном определении судом начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости предметов залога на основании отчета оценщика, поскольку стоимость предметов залога была согласована сторонами в договорах ипотеки, несостоятелен и не может повлечь отмену обжалуемого решения в силу следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела в суде соглашение между залогодателем и залогодержателем относительно начальной продажной цены заложенного имущества достигнуто не было, учитывая значительный временной промежуток с момента заключения договоров ипотеки до момента обращения взыскания на предмет залога, суд первой инстанции определил начальную продажную цену заложенного имущества на основании отчета оценщика, установившего рыночную стоимость имущества - предметов залога на момент разрешения спора.
Судебная коллегия полагает, что в указанной части решение постановлено в соответствии с требованиями ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Ссылка в апелляционной жалобе на неизвещение ответчика О. о времени и месте судебного заседания, назначенного на 24 февраля 2016 г., на получение ответчиком направленной в его адрес телеграммы только 25 февраля 2016 г., противоречит материалам дела.
Так, согласно почтовому уведомлению (л.д. 11 т. 3), телеграмма, содержащая извещение ответчика о времени и месте указанного судебного заседания, вручена ответчику О. лично 23.02.2016 года. Таким образом, О. был извещен о слушании дела, назначенном на 24 февраля 2016 г., надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.
Поскольку ответчик О. был извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах своей неявки не сообщил, доказательств уважительности таких причин не представил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял, дело судом рассмотрено в отсутствие ответчика правомерно в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что апелляционная жалоба не содержит ссылок на обстоятельства, в силу ст. 330 ГПК РФ являющихся основаниями для отмены постановленного по делу решения.
Судебная коллегия считает, что судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам. Суд оценил представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права судом допущено не было, следовательно, оснований для отмены решения суда не имеется.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Симоновского районного суда г. Москвы от 24 февраля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)