Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 июня 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 июня 2017 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Фатхутдиновой А.Ф.,
судей Коноплевой М.В., Хайруллиной Ф.В.,
при участии представителя:
ответчика (общества с ограниченной ответственностью "Монолит") - Скуднова А.Г. (доверенность от 31.01.2017),
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле - извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Монолит"
на определение Арбитражного суда Самарской области от 19.01.2017 (судья Агеенко С.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2017 (председательствующий судья Апаркин В.Н., судьи Драгоценнова И.С., Семушкин В.С.)
по делу N А55-812/2017
по исковому заявлению администрации городского округа Самара, г. Самара, к обществу с ограниченной ответственностью "Монолит", г. Самара, к Министерству имущественных отношений Самарской области, г. Самара, третьи лица: Департамент градостроительства городского округа Самара, г. Самара, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара, Департамент управления имуществом городского округа Самара, г. Самара о признании незаконными приказов и недействительными договоров купли-продажи,
установил:
администрация городского округа Самара (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Монолит" (далее - ООО "Монолит", Общество) и Министерству имущественных отношений Самарской области о признании недействительными приказов Министерства имущественных отношений Самарской области от 14.01.2014 N 32 "О предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Фадеева", от 14.01.2014 N 33 "О предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Фадеева", договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, от 16.01.2014 N 6-2014/к; договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, от 16.01.2014 N 5-2014/к и применении последствий недействительности сделок путем возвращения сторон в первоначальное положение.
Одновременно Администрация просила принять обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - Управление Росреестра по Самарской области) совершать любые регистрационные действия в ЕГРП в отношении земельного участка площадью 4295 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Фадеева, с кадастровым номером 63:01:0714001:8170 и филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области (далее - ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области) осуществлять любые кадастровые процедуры в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0714001:8170, площадью 4295 кв. м, расположенным по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Фадеева.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 19.01.2017, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2017, заявление Администрации удовлетворено, суд запретил Управлению Росреестра по Самарской области совершать любые регистрационные действия в ЕГРП в отношении земельного участка площадью 4295 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Фадеева, с кадастровым номером 63:01:0714001:8170, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области осуществлять любые кадастровые процедуры в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0714001:8170, площадью 4295 кв. м, расположенным по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Фадеева.
ООО "Монолит" обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит названные судебные акты отменить, мотивируя неправильным применением судами норм материального и процессуального права.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал позицию, изложенную в кассационной жалобе.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя ответчика, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 90 АПК РФ арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).
Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
Рассматривая заявления о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 АПК РФ (пункт 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер").
Из материалов дела видно, что ООО "Монолит" на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:01:0714001:8170, площадью 4295 кв. м, с разрешенным использованием: многоквартирные дома свыше 5-ти этажей за пределами исторической части города, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Фадеева, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.06.2014 серии 63-АМ N 172013.
Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0714001:8170, площадью 4295 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Фадеева, образован из земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0714001:33, площадью 1282,7 кв. м, и 63:01:071400:32, площадью 3012,3 кв. м.
Земельные участки, из которых образован земельный участок с кадастровым номером 63:01:0714001:8170, переданы в собственность ООО "Монолит" на основании приказов Министерства имущественных отношений Самарской области от 14.01.2014 N 33 и N 32 "О предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Фадеева" и договоров купли-продажи земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, от 16.01.2014 N 5-2014/к и N 6-2014/к.
Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0714001:8170, площадью 4295 кв. м, с разрешенным использованием: многоквартирные дома свыше 5-ти этажей за пределами исторической части города, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Фадеева, в настоящее время в натуре существует, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, свидетельством о государственной регистрации права от 06.06.2014 серия 63-АМ N 172013 и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В рамках рассматриваемого дела Администрацией заявлены требования о признании незаконными правовых актов органа государственной власти о предоставлении указанных земельных участков в собственность ООО "Монолит" и недействительными заключенных договоров купли-продажи объектов недвижимости, а также требование о применении последствий недействительности сделок путем возвращения сторон в первоначальное состояние, со ссылкой на то, что законные основания для приобретения спорных земельных участков у Общества в собственность отсутствовали.
В пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" разъяснено, что обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, следовательно, для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора. Данные обстоятельства подлежат выяснению судом при разрешении спора.
Удовлетворяя заявление истца о принятии обеспечительных мер, суд признал причины обращения с названным заявлением обоснованными; установил, что заявленные истцом обеспечительные меры соотносятся с предметом исковых требований, направлены на предотвращение затруднительного характера исполнения судебного акта либо невозможности его исполнения и позволят обеспечить соблюдение баланса публичных и частных интересов. При этом принятые меры не лишают Общество возможности осуществления прав по владению и пользованию, а также по распоряжению имуществом, не связанных с его отчуждением.
Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что принятые судом обеспечительные меры делают невозможным заключение договоров участия в долевом строительстве и, в свою очередь, препятствует надлежащему исполнению ООО "Монолит" своих обязательств по ранее заключенным подобным договорам, нарушает иные права и законные интересы общества как участника долевого строительства, не принимаются судом кассационной инстанции.
В силу статьи 98 АПК РФ ответчик и другие лица, чьи права и (или) законные интересы нарушены обеспечением иска, после вступления в законную силу судебного акта арбитражного суда об отказе в удовлетворении иска вправе требовать от лица, по заявлению которого были приняты обеспечительные меры, возмещения убытков в порядке и в размере, которые предусмотрены гражданским законодательством, или выплаты компенсации.
Иные изложенные в кассационной жалобе доводы об отсутствии правовых оснований для применения спорных обеспечительных мер судом кассационной инстанции отклоняются по приведенным выше основаниям.
Нормы материального права судами применены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебных актов в соответствии с частью 4 статьи 288 АПК РФ, судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
определение Арбитражного суда Самарской области от 19.01.2017 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2017 по делу N А55-812/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и срок, предусмотренном статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 13.06.2017 N Ф06-21556/2017 ПО ДЕЛУ N А55-812/2017
Обстоятельства: Определением приняты обеспечительные меры по делу о признании недействительными приказов о предоставлении в собственность земельных участков и договоров купли-продажи земельных участков - в виде запрета совершать любые регистрационные действия в ЕГРП, а также осуществлять любые кадастровые процедуры в отношении земельного участка, образованного из вышеуказанных земельных участков.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 июня 2017 г. N Ф06-21556/2017
Дело N А55-812/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 06 июня 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 июня 2017 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Фатхутдиновой А.Ф.,
судей Коноплевой М.В., Хайруллиной Ф.В.,
при участии представителя:
ответчика (общества с ограниченной ответственностью "Монолит") - Скуднова А.Г. (доверенность от 31.01.2017),
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле - извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Монолит"
на определение Арбитражного суда Самарской области от 19.01.2017 (судья Агеенко С.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2017 (председательствующий судья Апаркин В.Н., судьи Драгоценнова И.С., Семушкин В.С.)
по делу N А55-812/2017
по исковому заявлению администрации городского округа Самара, г. Самара, к обществу с ограниченной ответственностью "Монолит", г. Самара, к Министерству имущественных отношений Самарской области, г. Самара, третьи лица: Департамент градостроительства городского округа Самара, г. Самара, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара, Департамент управления имуществом городского округа Самара, г. Самара о признании незаконными приказов и недействительными договоров купли-продажи,
установил:
администрация городского округа Самара (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Монолит" (далее - ООО "Монолит", Общество) и Министерству имущественных отношений Самарской области о признании недействительными приказов Министерства имущественных отношений Самарской области от 14.01.2014 N 32 "О предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Фадеева", от 14.01.2014 N 33 "О предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Фадеева", договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, от 16.01.2014 N 6-2014/к; договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, от 16.01.2014 N 5-2014/к и применении последствий недействительности сделок путем возвращения сторон в первоначальное положение.
Одновременно Администрация просила принять обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - Управление Росреестра по Самарской области) совершать любые регистрационные действия в ЕГРП в отношении земельного участка площадью 4295 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Фадеева, с кадастровым номером 63:01:0714001:8170 и филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области (далее - ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области) осуществлять любые кадастровые процедуры в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0714001:8170, площадью 4295 кв. м, расположенным по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Фадеева.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 19.01.2017, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2017, заявление Администрации удовлетворено, суд запретил Управлению Росреестра по Самарской области совершать любые регистрационные действия в ЕГРП в отношении земельного участка площадью 4295 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Фадеева, с кадастровым номером 63:01:0714001:8170, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области осуществлять любые кадастровые процедуры в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0714001:8170, площадью 4295 кв. м, расположенным по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Фадеева.
ООО "Монолит" обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит названные судебные акты отменить, мотивируя неправильным применением судами норм материального и процессуального права.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал позицию, изложенную в кассационной жалобе.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя ответчика, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 90 АПК РФ арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).
Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
Рассматривая заявления о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 АПК РФ (пункт 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер").
Из материалов дела видно, что ООО "Монолит" на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:01:0714001:8170, площадью 4295 кв. м, с разрешенным использованием: многоквартирные дома свыше 5-ти этажей за пределами исторической части города, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Фадеева, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.06.2014 серии 63-АМ N 172013.
Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0714001:8170, площадью 4295 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Фадеева, образован из земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0714001:33, площадью 1282,7 кв. м, и 63:01:071400:32, площадью 3012,3 кв. м.
Земельные участки, из которых образован земельный участок с кадастровым номером 63:01:0714001:8170, переданы в собственность ООО "Монолит" на основании приказов Министерства имущественных отношений Самарской области от 14.01.2014 N 33 и N 32 "О предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Фадеева" и договоров купли-продажи земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, от 16.01.2014 N 5-2014/к и N 6-2014/к.
Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0714001:8170, площадью 4295 кв. м, с разрешенным использованием: многоквартирные дома свыше 5-ти этажей за пределами исторической части города, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Фадеева, в настоящее время в натуре существует, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, свидетельством о государственной регистрации права от 06.06.2014 серия 63-АМ N 172013 и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В рамках рассматриваемого дела Администрацией заявлены требования о признании незаконными правовых актов органа государственной власти о предоставлении указанных земельных участков в собственность ООО "Монолит" и недействительными заключенных договоров купли-продажи объектов недвижимости, а также требование о применении последствий недействительности сделок путем возвращения сторон в первоначальное состояние, со ссылкой на то, что законные основания для приобретения спорных земельных участков у Общества в собственность отсутствовали.
В пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" разъяснено, что обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, следовательно, для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора. Данные обстоятельства подлежат выяснению судом при разрешении спора.
Удовлетворяя заявление истца о принятии обеспечительных мер, суд признал причины обращения с названным заявлением обоснованными; установил, что заявленные истцом обеспечительные меры соотносятся с предметом исковых требований, направлены на предотвращение затруднительного характера исполнения судебного акта либо невозможности его исполнения и позволят обеспечить соблюдение баланса публичных и частных интересов. При этом принятые меры не лишают Общество возможности осуществления прав по владению и пользованию, а также по распоряжению имуществом, не связанных с его отчуждением.
Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что принятые судом обеспечительные меры делают невозможным заключение договоров участия в долевом строительстве и, в свою очередь, препятствует надлежащему исполнению ООО "Монолит" своих обязательств по ранее заключенным подобным договорам, нарушает иные права и законные интересы общества как участника долевого строительства, не принимаются судом кассационной инстанции.
В силу статьи 98 АПК РФ ответчик и другие лица, чьи права и (или) законные интересы нарушены обеспечением иска, после вступления в законную силу судебного акта арбитражного суда об отказе в удовлетворении иска вправе требовать от лица, по заявлению которого были приняты обеспечительные меры, возмещения убытков в порядке и в размере, которые предусмотрены гражданским законодательством, или выплаты компенсации.
Иные изложенные в кассационной жалобе доводы об отсутствии правовых оснований для применения спорных обеспечительных мер судом кассационной инстанции отклоняются по приведенным выше основаниям.
Нормы материального права судами применены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебных актов в соответствии с частью 4 статьи 288 АПК РФ, судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
определение Арбитражного суда Самарской области от 19.01.2017 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2017 по делу N А55-812/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и срок, предусмотренном статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
А.Ф.ФАТХУТДИНОВА
Судьи
М.В.КОНОПЛЕВА
Ф.В.ХАЙРУЛЛИНА
А.Ф.ФАТХУТДИНОВА
Судьи
М.В.КОНОПЛЕВА
Ф.В.ХАЙРУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)