Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть объявлена 08.12.2015 г.
В полном объеме изготовлено 15.12.2015 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,
судей Левиной Т.Ю., Савенкова О.В.,
при ведении протокола секретарем Тимониным Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ДгиМ
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 30.06. - 17.09.2015 г.,
принятое судьей Коноваловой Е.В.
по делу N А40-38808/2015
по спору с участием:
истец ЗАО "Логистик Капитал Групп" (ОГРН 1147746951241, ИНН 7719887578, 105118, г. Москва, ул. Бурлакова, д. 6)
ответчик Департамент городского имущества г. Москвы (ОГРН 1037739510423, г. Москва, пер. Газетный, д. 1/12)
об обязании заключить соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка в части наименования арендатора,
при участии в судебном заседании:
- от истца: Дроздова Т.В. по дов. от 24.02.2015 г., Щукин Д.С. по дов. от 24.02.2015 г.;
- от ответчика: Верясова Г.В. по дов. от 30.12.2014 г.,
установил:
ЗАО "Логистик Капитал Групп" (арендатор) предъявило иск к Департаменту городского имущества г. Москвы (арендодатель) об обязании заключить соглашение о внесении изменений в Договор аренды от 31.07.2007 г. N М-03-029658 земельного участка в части наименования арендатора.
Решением Арбитражного суда г. Москвы, объявленным в порядке ч. 2 ст. 176 АПК РФ 30.06.2015 г., изготовленным в полном объеме 17.09.2015 г. (т. 2 л.д. 63 - 65), требования удовлетворены.
На состоявшееся Решение Ответчиком подана апелляционная жалоба (т. 2 л.д. 68 - 76).
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал, Истец по ним возражал.
Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, полагает его подлежащим оставлению без изменения.
Судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.
Установлено, что между ООО "Конфитум-1" (арендатор) и Департаментом городского имущества г. Москвы (арендодатель) заключен Договор аренды от 31.07.2007 г. N М-03-029658 земельных участков с кадастровыми N 77:03:0004012:58, 77:03:0004012:1008, 77:03:0004012:60.
На данных земельных участках расположены объекты недвижимого имущества - нежилые здания в кол-ве 14 шт.: д. 6, стр. 1 д. 6, стр. 2 д. 6, стр. 3 д. 6, стр. 4 д. 6, стр. 5 д. 6, стр. 6 д. 6, стр. 7 д. 6, стр. 8 д. 6, стр. 9 д. 6, стр. 10 д. 6, стр. 12 д. 6, стр. 16 д. 6, стр. 19 д. 6.
Указанные здания перешли в собственность ЗАО "Логистик Капитал Групп" (переход права зарегистрирован в ЕГРП в октябре 2014 г. (т. 1 л.д. 11 - 25)).
Следовательно, на основании ч. 3 ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ к ЗАО "Логистик Капитал Групп" (новый арендатор) перешло и право пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации данных зданий, т.е. земельных участков с кадастровыми N 77:03:0004012:58, 77:03:0004012:1008, 77:03:0004012:60, на условиях, определенных в Договоре аренды от 31.07.2007 г. N М-03-029658.
Арендатор письмом исх. от 24.11.2014 г. обратился к арендодателю с заявлением о внесении изменений в Договор аренды в части наименования арендатора, однако арендодатель письмом исх. от 29.12.2014 г. ответил отказом.
В связи с чем арендодатель требует в судебном порядке понудить арендодателя заключить соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка в части наименования арендатора.
Суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности данного требования.
Суд апелляционной инстанции с указанным выводом соглашается.
Права и обязанности арендатора перешли к ЗАО "Логистик Капитал Групп" в силу закона, независимо от того, заключено или нет соглашение об указании его в качестве арендатора в Договоре аренды от 31.07.2007 г. N М-03-029658.
Однако указание ЗАО "Логистик Капитал Групп" в качестве арендатора в Договоре аренды от 31.07.2007 г. N М-03-029658 имеет значение для того, чтобы подтвердить его права перед неопределенным кругом третьих лиц (правоподтверждающее значение).
Поэтому отказ арендодателя заключить соглашение, указывающего в Договоре аренды наименование и реквизиты нового арендатора, нарушает права и законные интересы последнего.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции об удовлетворении заявленных арендатором требований является законными и обоснованными и подлежат оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 271 АПК РФ, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 30.06. - 17.09.2015 г. по делу N А40-38808/2015 оставить без изменения.
Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
Судьи
Т.Ю.ЛЕВИНА
О.В.САВЕНКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.12.2015 N 09АП-51156/2015 ПО ДЕЛУ N А40-38808/2015
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 декабря 2015 г. по делу N А40-38808/2015
Резолютивная часть объявлена 08.12.2015 г.
В полном объеме изготовлено 15.12.2015 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,
судей Левиной Т.Ю., Савенкова О.В.,
при ведении протокола секретарем Тимониным Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ДгиМ
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 30.06. - 17.09.2015 г.,
принятое судьей Коноваловой Е.В.
по делу N А40-38808/2015
по спору с участием:
истец ЗАО "Логистик Капитал Групп" (ОГРН 1147746951241, ИНН 7719887578, 105118, г. Москва, ул. Бурлакова, д. 6)
ответчик Департамент городского имущества г. Москвы (ОГРН 1037739510423, г. Москва, пер. Газетный, д. 1/12)
об обязании заключить соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка в части наименования арендатора,
при участии в судебном заседании:
- от истца: Дроздова Т.В. по дов. от 24.02.2015 г., Щукин Д.С. по дов. от 24.02.2015 г.;
- от ответчика: Верясова Г.В. по дов. от 30.12.2014 г.,
установил:
ЗАО "Логистик Капитал Групп" (арендатор) предъявило иск к Департаменту городского имущества г. Москвы (арендодатель) об обязании заключить соглашение о внесении изменений в Договор аренды от 31.07.2007 г. N М-03-029658 земельного участка в части наименования арендатора.
Решением Арбитражного суда г. Москвы, объявленным в порядке ч. 2 ст. 176 АПК РФ 30.06.2015 г., изготовленным в полном объеме 17.09.2015 г. (т. 2 л.д. 63 - 65), требования удовлетворены.
На состоявшееся Решение Ответчиком подана апелляционная жалоба (т. 2 л.д. 68 - 76).
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал, Истец по ним возражал.
Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, полагает его подлежащим оставлению без изменения.
Судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.
Установлено, что между ООО "Конфитум-1" (арендатор) и Департаментом городского имущества г. Москвы (арендодатель) заключен Договор аренды от 31.07.2007 г. N М-03-029658 земельных участков с кадастровыми N 77:03:0004012:58, 77:03:0004012:1008, 77:03:0004012:60.
На данных земельных участках расположены объекты недвижимого имущества - нежилые здания в кол-ве 14 шт.: д. 6, стр. 1 д. 6, стр. 2 д. 6, стр. 3 д. 6, стр. 4 д. 6, стр. 5 д. 6, стр. 6 д. 6, стр. 7 д. 6, стр. 8 д. 6, стр. 9 д. 6, стр. 10 д. 6, стр. 12 д. 6, стр. 16 д. 6, стр. 19 д. 6.
Указанные здания перешли в собственность ЗАО "Логистик Капитал Групп" (переход права зарегистрирован в ЕГРП в октябре 2014 г. (т. 1 л.д. 11 - 25)).
Следовательно, на основании ч. 3 ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ к ЗАО "Логистик Капитал Групп" (новый арендатор) перешло и право пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации данных зданий, т.е. земельных участков с кадастровыми N 77:03:0004012:58, 77:03:0004012:1008, 77:03:0004012:60, на условиях, определенных в Договоре аренды от 31.07.2007 г. N М-03-029658.
Арендатор письмом исх. от 24.11.2014 г. обратился к арендодателю с заявлением о внесении изменений в Договор аренды в части наименования арендатора, однако арендодатель письмом исх. от 29.12.2014 г. ответил отказом.
В связи с чем арендодатель требует в судебном порядке понудить арендодателя заключить соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка в части наименования арендатора.
Суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности данного требования.
Суд апелляционной инстанции с указанным выводом соглашается.
Права и обязанности арендатора перешли к ЗАО "Логистик Капитал Групп" в силу закона, независимо от того, заключено или нет соглашение об указании его в качестве арендатора в Договоре аренды от 31.07.2007 г. N М-03-029658.
Однако указание ЗАО "Логистик Капитал Групп" в качестве арендатора в Договоре аренды от 31.07.2007 г. N М-03-029658 имеет значение для того, чтобы подтвердить его права перед неопределенным кругом третьих лиц (правоподтверждающее значение).
Поэтому отказ арендодателя заключить соглашение, указывающего в Договоре аренды наименование и реквизиты нового арендатора, нарушает права и законные интересы последнего.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции об удовлетворении заявленных арендатором требований является законными и обоснованными и подлежат оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 271 АПК РФ, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 30.06. - 17.09.2015 г. по делу N А40-38808/2015 оставить без изменения.
Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
Судьи
Т.Ю.ЛЕВИНА
О.В.САВЕНКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)