Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Договор купли-продажи заключен с покупателем, который не являлся членом некоммерческой организации и арендатором земельного участка, при этом имел в собственности хозяйственную пристройку вспомогательного характера.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Косарева И.Э.,
судей Алексеевой Г.Ю., Свирской О.Д.,
при секретаре Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.Д.А. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 04 февраля 2016 года, которым ему было отказано в удовлетворении исковых требований к Администрации МО "Агалатовское сельское поселение" о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Г.Ю., объяснения представителя истца П.А., действующего на основании доверенности, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя 3-го лица С.Р.Т. - С.Р.Д., действующей на основании доверенности, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
К.Д.А. обратился в суд с иском, в котором просил вынести решение о государственной регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, N на основании договора купли-продажи, заключенного <...>.
В обоснование требований указал, что <...>. он обратился в администрацию МО "Агалатовское сельское поселение" с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> участок N. <...>. Указанный договор заключен на основании постановления администрации МО "Агалатовское сельское поселение". Им внесена сумма по договору купли-продажи, подписан акт приема-передачи указанного земельного участка.
Договор купли-продажи был им передан на государственную регистрацию, но при проведении правовой экспертизы выявлено несоответствие правовых оснований для передачи в собственность спорного земельного участка и статьи ЗК РФ, указанной в качестве основания в решении органа местного самоуправления. На обращение истца с просьбой устранить причины, препятствующие регистрации договора, ответчик от исполнения обязательств уклонился, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании суда первой инстанции истец и его представитель требования поддержали, просили иск удовлетворить.
Представитель администрации МО "Агалатовское сельское поселение" иск не признал, просил в его удовлетворении отказать.
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области К.Д.А. в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе представитель истца П.А., действующий на основании доверенности, просит решение суда отменить, полагая его незаконным и необоснованным, принять новое решение, в котором исковые требования удовлетворить.
Проверив дело, выслушав объяснения представителей истца и 3-го лица, определив о рассмотрении жалобы в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте апелляционного разбирательства, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда не находит оснований для отмены или изменения решения суда, законность которого в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ проверяется в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе представителя истца.
Судом первой инстанции установлено, что К.Д.А. является собственником бани, расположенной по адресу: <адрес> N, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...>.
Из материалов дела также следует, что земельный участок с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду ПО Агалатово" на основании договора аренды от <...> дополнительного соглашения к данному договору аренды от <...>.
Поскольку ранее К.Д.А. являлся членом ПО "Агалатово", с ним был заключен договор субаренды N /<...> от <...>., по условиям которого К.Д.А. передан в субаренду земельный участок площадью <...> кв. м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок N, <...>. с К.Д.А. заключено дополнительное соглашение к указанному договору.
Поскольку К.Д.А. был исключен из членов ПО "Агалатово", договор субаренды вышеуказанного земельного участка с ним был расторгнут, что подтверждается уведомлением о расторжении договора субаренды от <...>., выпиской из протокола общего собрания уполномоченных членов - пайщиков ПО "Агалатово".
<...>. внесена запись о прекращении субаренды на земельный участок с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, <адрес> N.
Постановлением администрации МО "Агалатовское сельское поселение" от <...>. N на основании заявления истца спорный земельный участок был ему предоставлен в собственность за плату по цене равной <...>% кадастровой стоимости.
<...>. между К.Д.А. и администрацией МО Агалатовское сельское поселение" заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, после чего истец обратился в Управление Росреестра по Ленинградской области для государственной регистрации права.
<...>. государственная регистрация права приостановлена.
Постановлением администрации МО "Агалатовское сельское поселение" от <...>. N отменено постановление N от <...>. "О предоставлении земельного участка в собственность К.Д.А. по адресу: <адрес>, д. <адрес>, участок N".
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации.
На основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
На основании п. п. 2, 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
В соответствии с п. 8 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.
Разрешая заявленные К.Д.А. исковые требования, суд первой инстанции руководствовался вышеназванными правовыми нормами, а также п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании объяснений лиц, участвующих в деле, тщательного анализа представленных доказательств, признал установленным, что на момент передачи спорного земельного участка в собственность истца решением органа местного самоуправления от <...>. К.Д.А. уже не являлся членом некоммерческой организации, арендатором земельного участка по вышеуказанному адресу, имел в собственности хозяйственную постройку вспомогательного характера, а потому не обладал преимущественным правом на заключение договора купли-продажи. Кроме того, на основании договора субаренды от <...>. и акта приема-передачи земельного участка в субаренду от <...>. субарендатором спорного земельного участка с <...>. являлась П.О.
Соглашением от <...> указанный договор субаренды был расторгнут, Постановлением Совета ПО "Агалатово" N от <...>. спорный земельный участок передан в аренду члену-пайщику С.Р.Т., с которым <...>. заключено соответствующее соглашение.
<...> за С.Р.Т. зарегистрировано право аренды на спорный земельный участок.
Установив данные обстоятельства, а также отсутствие со стороны ответчика факта уклонения от регистрации перехода прав собственности по договору купли-продажи земельного участка, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований К.Д.А. о государственной регистрации перехода права собственности.
Судебная коллегия полагает возможным согласиться с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку он соответствует установленным по делу обстоятельствам, оценка которым дана с соблюдением ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательствах, они не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию истца, выраженную им в суде первой инстанции, исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда и поэтому не могут служить основанием для отмены постановленного по делу решения.
Оснований для отмены решения суда в пределах действия ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
Руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
Решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 04 февраля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца П.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.04.2016 N 33-2358/2016
Требование: О вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Договор купли-продажи заключен с покупателем, который не являлся членом некоммерческой организации и арендатором земельного участка, при этом имел в собственности хозяйственную пристройку вспомогательного характера.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 апреля 2016 г. N 33-2358/2016
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Косарева И.Э.,
судей Алексеевой Г.Ю., Свирской О.Д.,
при секретаре Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.Д.А. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 04 февраля 2016 года, которым ему было отказано в удовлетворении исковых требований к Администрации МО "Агалатовское сельское поселение" о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Г.Ю., объяснения представителя истца П.А., действующего на основании доверенности, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя 3-го лица С.Р.Т. - С.Р.Д., действующей на основании доверенности, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
К.Д.А. обратился в суд с иском, в котором просил вынести решение о государственной регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, N на основании договора купли-продажи, заключенного <...>.
В обоснование требований указал, что <...>. он обратился в администрацию МО "Агалатовское сельское поселение" с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> участок N. <...>. Указанный договор заключен на основании постановления администрации МО "Агалатовское сельское поселение". Им внесена сумма по договору купли-продажи, подписан акт приема-передачи указанного земельного участка.
Договор купли-продажи был им передан на государственную регистрацию, но при проведении правовой экспертизы выявлено несоответствие правовых оснований для передачи в собственность спорного земельного участка и статьи ЗК РФ, указанной в качестве основания в решении органа местного самоуправления. На обращение истца с просьбой устранить причины, препятствующие регистрации договора, ответчик от исполнения обязательств уклонился, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании суда первой инстанции истец и его представитель требования поддержали, просили иск удовлетворить.
Представитель администрации МО "Агалатовское сельское поселение" иск не признал, просил в его удовлетворении отказать.
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области К.Д.А. в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе представитель истца П.А., действующий на основании доверенности, просит решение суда отменить, полагая его незаконным и необоснованным, принять новое решение, в котором исковые требования удовлетворить.
Проверив дело, выслушав объяснения представителей истца и 3-го лица, определив о рассмотрении жалобы в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте апелляционного разбирательства, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда не находит оснований для отмены или изменения решения суда, законность которого в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ проверяется в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе представителя истца.
Судом первой инстанции установлено, что К.Д.А. является собственником бани, расположенной по адресу: <адрес> N, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...>.
Из материалов дела также следует, что земельный участок с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду ПО Агалатово" на основании договора аренды от <...> дополнительного соглашения к данному договору аренды от <...>.
Поскольку ранее К.Д.А. являлся членом ПО "Агалатово", с ним был заключен договор субаренды N /<...> от <...>., по условиям которого К.Д.А. передан в субаренду земельный участок площадью <...> кв. м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок N, <...>. с К.Д.А. заключено дополнительное соглашение к указанному договору.
Поскольку К.Д.А. был исключен из членов ПО "Агалатово", договор субаренды вышеуказанного земельного участка с ним был расторгнут, что подтверждается уведомлением о расторжении договора субаренды от <...>., выпиской из протокола общего собрания уполномоченных членов - пайщиков ПО "Агалатово".
<...>. внесена запись о прекращении субаренды на земельный участок с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, <адрес> N.
Постановлением администрации МО "Агалатовское сельское поселение" от <...>. N на основании заявления истца спорный земельный участок был ему предоставлен в собственность за плату по цене равной <...>% кадастровой стоимости.
<...>. между К.Д.А. и администрацией МО Агалатовское сельское поселение" заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, после чего истец обратился в Управление Росреестра по Ленинградской области для государственной регистрации права.
<...>. государственная регистрация права приостановлена.
Постановлением администрации МО "Агалатовское сельское поселение" от <...>. N отменено постановление N от <...>. "О предоставлении земельного участка в собственность К.Д.А. по адресу: <адрес>, д. <адрес>, участок N".
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации.
На основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
На основании п. п. 2, 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
В соответствии с п. 8 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.
Разрешая заявленные К.Д.А. исковые требования, суд первой инстанции руководствовался вышеназванными правовыми нормами, а также п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании объяснений лиц, участвующих в деле, тщательного анализа представленных доказательств, признал установленным, что на момент передачи спорного земельного участка в собственность истца решением органа местного самоуправления от <...>. К.Д.А. уже не являлся членом некоммерческой организации, арендатором земельного участка по вышеуказанному адресу, имел в собственности хозяйственную постройку вспомогательного характера, а потому не обладал преимущественным правом на заключение договора купли-продажи. Кроме того, на основании договора субаренды от <...>. и акта приема-передачи земельного участка в субаренду от <...>. субарендатором спорного земельного участка с <...>. являлась П.О.
Соглашением от <...> указанный договор субаренды был расторгнут, Постановлением Совета ПО "Агалатово" N от <...>. спорный земельный участок передан в аренду члену-пайщику С.Р.Т., с которым <...>. заключено соответствующее соглашение.
<...> за С.Р.Т. зарегистрировано право аренды на спорный земельный участок.
Установив данные обстоятельства, а также отсутствие со стороны ответчика факта уклонения от регистрации перехода прав собственности по договору купли-продажи земельного участка, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований К.Д.А. о государственной регистрации перехода права собственности.
Судебная коллегия полагает возможным согласиться с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку он соответствует установленным по делу обстоятельствам, оценка которым дана с соблюдением ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательствах, они не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию истца, выраженную им в суде первой инстанции, исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда и поэтому не могут служить основанием для отмены постановленного по делу решения.
Оснований для отмены решения суда в пределах действия ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
Руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
Решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 04 февраля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца П.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)