Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 6 июля 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Закутской С.А., Марченковой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Магомадовой К.С.,
при участии в заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "Йанис": Загорский А.Я. - директор в соответствии с приказом N 75 от 30.07.15; Наумов Г.В. по нотариальной доверенности от 10.10.14, зарегистрированной в реестре за N 2Д-917,
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Йанис" и акционерного общества "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" в лице "Каширская ГРЭС" на решение Арбитражного суда Московской области от 10 марта 2016 года по делу N А41-13828/15, принятое судьей Гриневой А.В., по иску общества с ограниченной ответственностью "Йанис" к акционерному обществу "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" о понуждении к заключению договора аренды,
по встречному иску акционерного общества "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" к обществу с ограниченной ответственностью "Йанис"
об обязании вернуть земельный участок, о взыскании задолженности за пользование земельным участком,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Йанис" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к акционерному обществу (АО) "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" об обязании заключить договор аренды земельного участка площадью 3 455 кв. м, который является частью земельного участка с кадастровым номером 50:37:0050134:49 (инвентарный номер 02/007725) общей площадью 13 033 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Кашира, Советский проспект, д. 2, принадлежащего АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" на праве собственности, на новый срок на прежних условиях (т. 1, л.д. 2).
До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, ООО "Йанис" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнило заявленные требования, просило:
- - обязать АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" заключить договор аренды земельного участка площадью 3 455 кв. м, который является частью земельного участка с кадастровым номером 50:37:0050134:49 общей площадью 13 033 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, г. Кашира, Советский проспект, дом 2, принадлежащего ответчику на праве собственности, на новый срок на прежних условиях;
- - обязать АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" заключить договор аренды земельного участка площадью 1 431 кв. м с кадастровым номером 50:37:0050134:50 (инвентарный номер 02/007727), расположенного по адресу: Московская область, г. Кашира, Советский проспект, дом 2, принадлежащего ответчику на праве собственности, на новый срок на прежних условиях;
- - обязать АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" заключить договор аренды земельного участка площадью 3 903 кв. м с кадастровым номером 50:37:0050134:51 (инвентарный номер 02/007728), расположенного по адресу: Московская область, г. Кашира, Советский проспект, дом 2, принадлежащего ответчику на праве собственности, на новый срок на прежних условиях (т. 2, л.д. 87 - 88).
АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" в порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подало встречный иск к ООО "Йанис", в котором просит:
- - обязать ООО "Йанис" вернуть земельный участок площадью 3 455 кв. м. АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" путем подписания акта приема-передачи фактической датой совершения возврата;
- - взыскать с ООО "Йанис" задолженность за пользование земельным участком площадью 3 455 кв. м за период с 01.02.15 до 30.04.15 в размере 13 510 рублей 26 копеек;
- - взыскать с ООО "Йанис" проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 203 рубля 15 копеек;
- - обязать ООО "Йанис" произвести демонтаж реконструированных им частей зданий в срок не позднее 30 мая 2015 года;
- - взыскать с ООО "Йанис" денежные средства, подлежащие уплате в качестве государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления (т. 2, л.д. 100 - 107).
Решением Арбитражного суда Московской области от 10 марта 2016 года АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" было обязано заключить с ООО "Йанис" договор аренды земельного участка площадью 3 455 кв. м, который является частью земельного участка с кадастровым номером 50:37:0050134:49 общей площадью 13 033 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, г. Кашира, Советский проспект, дом 2, принадлежащего АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" на праве собственности, на новый срок на прежних условиях; договор аренды земельного участка площадью 1 431 кв. м с кадастровым номером 50:37:0050134:50 (инвентарный номер 02/007727), расположенного по адресу: Московская область, г. Кашира, Советский проспект, дом 2, принадлежащего ответчику на праве собственности, на новый срок на прежних условиях; договор аренды земельного участка площадью 3 903 кв. м с кадастровым номером 50:37:0050134:51 (инвентарный номер 02/007728), расположенного по адресу: Московская область, г. Кашира, Советский проспект, дом 2, принадлежащего ответчику на праве собственности, на новый срок на прежних условиях. С АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" в пользу ООО "Йанис" было взыскано 6 000 рублей расходов по государственной пошлине. В удовлетворении встречных исковых требований отказано (т. 3, л.д. 73 - 81).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела (т. 4, л.д. 90 - 97).
ООО "Йанис", не согласившись с вынесенным судебным актом, обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции изменить, исключив из мотивировочной части вывод л том, что собственник объектов недвижимости, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет исключительное право на приобретение данного земельного участка, поскольку данный вывод сделан в нарушение норм действующего законодательства (т. 4, л.д. 126 - 127).
В судебном заседании апелляционного суда представители ООО "Йанис" поддержали доводы своей апелляционной жалобы, возражали против доводов апелляционной жалобы АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация", просили решение суда первой инстанции изменить в соответствии с заявленными требованиями.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация", надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей ООО "Йанис", присутствующих в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, 26.11.09 между Комитетом по управлению имуществом Каширского муниципального района Московской области (Продавец) и ОАО "Первая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии" (ОАО "ОГК-1", Покупатель) на основании постановления Главы Каширского муниципального района Московской области N 1310-пг от 09.10.09 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:37:0060601:1, площадью 2 711 896 кв. м, по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Промышленная, в связи с нахождением на данном участке объектов недвижимости ОАО "ОГК-1".
В 2011 году ООО "Йанис" обратилось в арбитражный суд с иском о признании указанного договора купли-продажи недействительным (ничтожным) в части продажи земли площадью 1 158 кв. м, на которой расположено принадлежащее на праве собственности ООО "Йанис" здание ОГМ, находящееся по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Промышленная, д. 6, стр. 4, на основании которого было возбуждено производство по делу N А41-4652/11.
Определением Арбитражного суда Московской области от 3 апреля 2012 года по делу N А41-4652/11 было утверждено мировое соглашение, по условиям которого ОАО "ОГК-1" (филиал - Каширская ГРЭС) обязалось в срок до 01.06.12 заключить с ООО "Йанис" договор аренды Части земельного участка по цене земельного налога, уплачиваемого ОАО "ОГК-1" за Часть земельного участка. После завершения процедуры постановки на кадастровый учет Части земельного участка и оформлении прав ОАО "ОГК-1" на Часть земельного участка, указанную в пункте 1 Мирового соглашения (3 066 кв. м). ОАО "ОГК-1" обязалось заключить с ООО "Йанис" договор купли-продажи Части земельного участка (3 066 кв. м) по цене его приобретения ОАО "ОГК-1", увеличенной на сумму земельного налога, уплаченного ОАО "ОГК-1" до момента заключения договора аренды, указанного в пункте 2 Мирового соглашения. Выделение Части земельного участка из земельного участка с кадастровым номером 50:37:0060601:1 и его постановку на кадастровый учет осуществляет Ответчик (т. 1, л.д. 41 - 42).
Во исполнение мирового соглашения, 30.04.12 между ОАО "ОГК-1" (Арендодатель) и ООО "Йанис" (Арендатор) был заключен договор N 70-ОУИ/а/КГР-010324 аренды земельного участка площадью 3 066 кв. м, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 50:37:0060601:1 сроком до 31.03.13 (т. 2, л.д. 24 - 27).
На основании договора купли-продажи N 2-12-н от 08.10.12, заключенного с ОАО "Строительно-промышленная компания Мосэнергострой" (Продавец), ООО "Йанис" (Покупатель) приобрело следующее недвижимое имущество: мастерские для ремонта строительной техники общей площадью 205,2 кв. м по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Промышленная, д. 4, стр. 1; здания склада N 4 общей площадью 63,4 кв. м по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Промышленная, д. 4, стр. 2.
По договору купли-продажи объектов недвижимости, заключенному с ОАО "Строительно-промышленная компания "Мосэнергострой" 27.12.13, ООО "Йанис" также приобрело в собственность объекты недвижимости: здание колерной общей площадью 79,6 кв. м по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Промышленная, д. 2, стр. 5; закрытые боксы для техники общей площадью 144,8 кв. м по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Промышленная, д. 2, стр. 6; мастерские малой механизации общей площадью 97,3 кв. м по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Промышленная, д. 4, стр. 7; здание склада N 1 площадью 444 кв. м по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Промышленная, д. 2, стр. 4; здание склада N 2 общей площадью 126 кв. м по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Промышленная, д. 2, стр. 3; здание склада N 3 общей площадью 73,1 кв. м по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Промышленная, д. 2, стр. 2; - здание бытового корпуса общей площадью 48,2 кв. м по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Промышленная, д. 2, стр. 1.
В октябре 2012 года ОАО "ОГК-1" было реорганизовано путем присоединения к ОАО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" (т. 2, л.д. 219).
01.04.13 между ООО "Йанис" (Арендатор) и ОАО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" (Арендодатель) был заключен договор N 04-ОУИ/аКГР-012388 аренды земельного участка площадью 3 066 кв. м, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 50:37:0060601:1, сроком до 28.02.14 (т. 2, л.д. 31 - 34).
В 2013 году земельный участок с кадастровым номером 50:37:0060601:1 был разделен собственником на земельные участки:
1) кадастровый номер 50:37:0050134:49 площадью 13 033 кв. м;
2) кадастровый номер 50:37:0050134:50 площадью 1 431 кв. м;
3) кадастровый номер 50:37:0050134:51 площадью 3 903 кв. м;
4) кадастровый номер 50:37:0050134:47 площадью 5 463 кв. м;
5) кадастровый номер 50:37:0050134:48 площадью 4 486 кв. м;
6) кадастровый номер 50:37:0050134:52 площадью 18 164 кв. м;
7) кадастровый номер 50:37:0050134:53 площадью 751 кв. м;
8) кадастровый номер 50:37:0060601:48 площадью 6 141 кв. м;
9) кадастровый номер 50:37:0000000:7198 площадью 2 566 450 кв. м;
10) кадастровый номер 50:37:0000000:7199 площадью 68 182 кв. м;
11) кадастровый номер 50:37:0060601:49 площадью 951 кв. м;
12) кадастровый номер 50:37:0060601:50 площадью 22 941 кв. м (т. 2, л.д. 15 - 17).
01.03.14 между АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" (Арендодатель) и ООО "Йанис" (Арендатор) был заключен договор N 81-ОУИ/а/КГР-013655 аренды земельного участка площадью 3 066 кв. м, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 50:37:0050134:49 общей площадью 13 033 кв. м, сроком по 31.01.15 (т. 1, л.д. 26 - 29).
Дополнительным соглашением к указанному договору была изменена площадь передаваемого в аренду участка с 3 066 кв. м на 3 455 кв. м (т. 1, л.д. 34 -35).
01.04.14 между АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" (Арендодатель) и ООО "Йанис" (Арендатор) были заключены:
- - договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:37:0050134:50 площадью 1 431 кв. м сроком до 28.02.15 (т. 2, л.д. 93);
- - договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:37:0050134:51 площадью 3 903 кв. м сроком до 28.02.15 (т. 2, л.д. 89).
В 2014 году ООО "Йанис" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АО "Интер РАО-Электрогенерация", рассмотренным в рамках дела N А41-78217/14, в котором просило:
- обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи земельных участков из земель населенных пунктов под объектами энергетики с кадастровым номером 50:37:0050134:50, площадью 1 431 кв. м, с кадастровым номером 50:37:0050134:51 площадью 3 903 кв. м, а также части земельного участка с кадастровым номером 50:37:0050134:49, состоящий из трех вновь образованных земельных участков 50:37:0050534:49:ЗУ2 площадью 40 кв. м, 50:37:0050534:49:ЗУ3 площадью 63 кв. м, 50:37:0050534:49:ЗУ4 площадью 1 140 кв. м, расположенных по адресу: Московская область, г. Кашира, пр-т Советский, д. 2, в границах, согласно плана раздела земельного участка с кадастровыми номерами 50:37:0050534:49 от 08.12.14 года, составленного ООО "Межа" и ограниченных размерами: 50:37:0050534:49:ЗУ2 площадью 40 кв. м от точки 1 до точки 2 - длиною 5,10 м, от точки 2 до точки 3 - длиною 8,23 м, от точки 3 до точки 4 - длиной 0,35 м, от точки 4 до точки 5 - длиною 4,47 м, от точки 5 до точки 1 - длиною 8,14 м; 50:37:0050534:49:ЗУ3 площадью 63 кв. м от точки 1 до точки 2 - длиною 0,48 м, от точки 2 до точки 3 - длиною 3,88 м, от точки 3 до точки 4 - длиной 3,89 м, от точки 4 до точки 5 - длиною 4,06 м, от точки 5 до точки 6 - длиною 3,58 м, от точки 6 до точки 7 - длиною 8,19 м, от точки 7 до точки 1 - длиною 12,19 м; 50:37:0050534:49:ЗУ4 площадью 1140 кв. м от точки 1 до точки 2 - длиною 12,02 м, от точки 2 до точки 3 - длиною 18,97 м, от точки 3 до точки 4 - длиной 5,92 м, от точки 4 до точки 5 - длиною 2,63 м, от точки 5 до точки 6 - длиною 18,38 м, от точки 6 до точки 7 - длиною 12,0 м, от точки 7 до точки 8 - длиною 25,03 м, от точки 8 до точки 9 - длиною 6,52 м, от точки 9 до точки 1 - длиною 35,07 м; 50:37:0050134:50 площадью 1431 кв. м от точки 1 до точки 2 - длиною 12,00 м, от точки 2 до точки 3 - длиною 18,38 м, от точки 3 до точки 4 - длиной 2,63 м, от точки 4 до точки 5 - длиною 5,91 м, от точки 5 до точки 6 - длиною 12,59 м, от точки 6 до точки 7 - длиною 3,29 м, от точки 7 до точки 8 - длиною 28,22 м, от точки 8 до точки 9 - длиною 1,42 м, от точки 9 до точки 10 - длиною 21,92 м, от точки 10 до точки 11 - длиною 3,59 м, от точки 11 до точки 12 - длиною 4,06 м, от точки 12 до точки 13 - длиною 3,89 м, от точки 13 до точки 14 - длиною 3,88 м, от точки 14 до точки 15 - длиною 0,48 м, от точки 15 до точки 16 - длиною 9,08 м, от точки 16 до точки 17 - длиною 0,35 м, от точки 17 до точки 18 - длиною 8,23 м, от точки 18 до точки 19 - длиною 5,10 м, от точки 19 до точки 1 - длиною 18,56 м; 50:37:0050134:51 площадью 3903 кв. м от точки 1 до точки 2 - длиною 35,62 м, от точки 2 до точки 3 - длиною 15,67 м, от точки 3 до точки 4 - длиной 17,61 м, от точки 4 до точки 5 - длиною 6,65 м, от точки 5 до точки 6 - длиною 4,02 м, от точки 6 до точки 7 - длиною 3,36 м, от точки 7 до точки 8 - 6 18_4557512 длиною 6,18 м, от точки 8 до точки 9 - длиною 13,62 м, от точки 9 до точки 10 - длиною 6,89 м, от точки 10 до точки 11 - длиною 3,55 м, от точки 11 до точки 12 - длиною 12,84 м, от точки 12 до точки 13 - длиною 8,37 м, от точки 13 до точки 14 - длиною 27,56 м, от точки 14 до точки 15 - длиною 17,30 м, от точки 15 до точки 16 - длиною 2,64 м, от точки 16 до точки 17 - длиною 1,42 м, от точки 17 до точки 18 - длиною 28,22 м, от точки 18 до точки 19 - длиною 3,29 м, от точки 19 до точки 20 - длиною 12,59 м, от точки 20 до точки 21 - длиною 18,97 м, от точки 21 до точки 1 - длиною 12,02 м на которых расположены мастерские для ремонта строительной техники, здание склада N 4, колерная, закрытые боксы для техники, мастерские малой механизации, здание склада N 1, здание склада N 2, здание склада N 3, бытовой корпус, принадлежащие на праве собственности ООО "Йанис", по цене их приобретения ОАО "Интер РАО-Электрогенерация" (правопреемник ОАО "ОГК-1") с компенсацией затрат на изготовление необходимой технической документации.
Решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-78217/14 в удовлетворении иска было отказано. При этом суд установил, что принадлежащие ООО "Йанис" объекты недвижимого имущества расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 50:37:0050134:50, 50:37:0050134:51, 50:37:0050134:49, принадлежащих на праве собственности АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация", что подтверждается выписками из ЕГРП, а также копиями дел правоустанавливающих документов, имеющихся в материалах дела.
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ООО "Йанис" указало, что срок действия заключенных ранее соответствующих договоров аренды истек, при этом ответчик отказался в заключении их на новый срок.
В обоснование требований встречного иска АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" указало, что изначально по условиям мирового соглашения истцу должна была сдаваться и сдавалась в аренду часть земельного участка с кадастровым номером 50:37:0050134:49, составлявшая площадь 3 066 кв. м. Между тем, ООО "Йанис" производило реконструкцию своих здания, строений, в результате которой занимаемая площадь участка уже в 2014 году стала составлять 3 455 кв. м. Дополнительным соглашением к договору аренды от 01.03.2014 стороны уточнили площадь сдаваемого в аренду участка на 3 455 кв. м, чем незаконно изменили условия мирового соглашения, утвержденного решением суда. Реконструкция продолжается и в настоящее время.
Принимая обжалуемое решение, суд первой инстанции указал, что право аренды спорных земельных участков перешло к ООО "Йанис" от прежнего владельца расположенного на этих участках имущества.
Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.
В соответствии с абзацем 8 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ООО "Йанис" указало, что АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" неправомерно отказало в заключении договоров аренды земельных участков на новый срок.
Из материалов дела следует, что на земельных участках с кадастровыми номерами 50:37:0050134:49, 50:37:0050134:50, 50:37:0050134:51 расположено принадлежащее ООО "Йанис" на праве собственности недвижимое имущество мастерские для ремонта строительной техники общей площадью 205,2 кв. м; здание склада N 4 общей площадью 63,4 кв. м; здание колерной общей площадью 79,6 кв. м; закрытые боксы для техники общей площадью 144,8 кв. м; мастерские малой механизации общей площадью 97,3 кв. м; здание склада N 1 площадью 444 кв. м; здание склада N 2 общей площадью 126 кв. м; здание склада N 3 общей площадью 73,1 кв. м; здание бытового корпуса общей площадью 48,2 кв. м.
Указанное имущество было приобретено ООО "Йанис" у ОАО "Строительно-промышленная компания Мосэнергострой" на основании договоров купли-продажи N 2-12-н от 08.10.12 и от 27.12.13.
В силу пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11 от 24.03.05 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Таким образом, ООО "Йанис" в силу закона имеет право пользования соответствующими частями земельных участков с кадастровыми номерами 50:37:0050134:49, 50:37:0050134:50, 50:37:0050134:51, как собственник расположенных на них объектов недвижимого имущества.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).
01.03.14 между АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" (Арендодатель) и ООО "Йанис" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка площадью 3 066 кв. м, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 50:37:0050134:49 общей площадью 13 033 кв. м, сроком по 31.01.15 (т. 2, л.д. 40).
Дополнительным соглашением к указанному договору была изменена площадь передаваемого в аренду участка с 3 066 кв. м на 3 455 кв. м (т. 2, л.д. 49).
01.04.14 между АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" (Арендодатель) и ООО "Йанис" (Арендатор) были заключены:
- - договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:37:0050134:50 площадью 1 431 кв. м сроком до 28.02.15 (т. 2, л.д. 93);
- - договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:37:0050134:51 площадью 3 903 кв. м сроком до 28.02.15 (т. 2, л.д. 89).
В пунктах 2.2 указанных договоров закреплено, что если в срок действия договоров не будут заключены договоры купли-продажи земельных участков, то Арендодатель обязан заключить новые договоры аренды участков.
К настоящему времени срок действия договоров аренды истек. Стороны к соглашению о продлении их действия не пришли. Доказательств заключения договоров купли-продажи спорных земельных участков не представлено.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
Поскольку АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" приняло на себя обязательства по продлению арендных отношений с ООО "Йанис" в случае незаключения договоров купли-продажи спорных земельных участков, ООО "Йанис" имеет право пользования соответствующей частью названных земельных участков, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования основанного иска, обязав АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" заключить с ООО "Йанис" договоры аренды спорных земельных участок.
Довод АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" о несоблюдении ООО "Йанис" досудебного порядка урегулирования спора подлежит отклонению.
Пунктом 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
В письме N 148 от 16.02.15 ООО "Йанис" предложило АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" в срок до 24.02.15 заключить на новый срок договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:37:0050134:49, в соответствии с договором N 81-ОУИ/а/КГР-013655 от 01.03.14 и дополнительным соглашением к нему N 1 от 01.06.14 на тех же условиях (т. 3, л.д. 27).
Письмом N 155 от 03.04.15 ООО "Йанис" предложило АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" в срок до 10.04.15 заключить на новый срок договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами 50:37:0050134:50 и 50:37:0050134:51 в соответствии с договорами N 8-КАШ/11-0085-14 и N 8- КАШ/11-0091-14 от 01.04.14 на тех же условиях (т. 3, л.д. 28).
Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, ООО "Йанис" был соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора.
Ссылка АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" на отсутствие оснований для заключения договоров аренды с ООО "Йанис" признается апелляционным судом несостоятельной.
Как указывалось выше, ООО "Йанис", как собственник объектов недвижимости, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 50:37:0050134:49, 50:37:0050134:50, 50:37:0050134:51 имеет право пользования соответствующими частями данных земельных участков, необходимых для эксплуатации принадлежащего обществу имущества.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11 от 24.03.05 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Таким образом, заключение договора аренды не влияет на наличие у ООО "Йанис" права пользования земельными участками с кадастровыми номерами 50:37:0050134:49, 50:37:0050134:50, 50:37:0050134:51.
При этом сохранение арендных отношений сторон на условиях, оговоренных в договоре N 81-ОУИ/а/КГР-013655 от 01.03.14 и договорах аренды от 01.04.14, не нарушает прав и законных интересов АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация".
Доказательств обратного не представлено.
С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные ООО "Йанис" требования.
Во встречном иске АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" просило обязать ООО "Йанис" вернуть земельный участок площадью 3 455 кв. м. АО "Интер РАО-Электрогенерация" путем подписания акта приема-передачи фактической датой совершения возврата.
Указанное требование было заявлено на основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
Пунктом 36 указанного Постановления установлено, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Применение статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации подразумевает наличие доказательств незаконности нахождения имущества истца у ответчика.
Между тем, как указывалось выше, ООО "Йанис", как собственник объектов недвижимости, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 50:37:0050134:49, 50:37:0050134:50, 50:37:0050134:51, в силу закона имеет право пользования соответствующими частями данных земельных участков, необходимых для эксплуатации принадлежащего обществу имущества.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Согласно статье 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Поскольку земельный участок с кадастровым номером 50:37:0050134:49 ООО "Йанис" на праве собственности не принадлежит, общество обязано уплачивать стоимость пользования данным участком в размере арендной платы.
Согласно расчету АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" задолженность за пользование земельным участком площадью 3 455 кв. м за период с 01.02.15 до 30.04.15 составляет 13 510 рублей 26 копеек.
Между тем, названная задолженность была погашена ООО "Йанис" в полном объеме с уплатой пени в размере 203 рубля 15 копеек, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями N 194 от 12.05.15 и N 195 от 12.05.15 (т. 3, л.д. 29 - 30).
Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требований АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" о взыскании с ООО "Йанис" задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Также АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" было заявлено требование об обязании ООО "Йанис" произвести демонтаж реконструированных им частей зданий в срок не позднее 30.05.15.
Пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Однако, как указано Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в Постановлении Президиума от 19.11.13 N 6557/13 по делу N А56-41462/2011, данная норма не устанавливает каких-либо самостоятельных, специальных способов восстановления нарушенных прав. Такой способ защиты нарушенных прав и законных интересов правообладателей земельных участков, как возложение обязанности по освобождению земельного участка от незаконно возведенных на нем строений, может быть применен только по основаниям и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ст. ст. 222, 304 ГК РФ).
В обоснование заявленных требований АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" указывает на то, что ООО "Йанис" незаконно реконструировало принадлежащий ему объект недвижимого имущества, в связи с чем нарушило права истца на принадлежащий ему земельный участок, путем его занятия.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
Как правильно указал суд первой инстанции, АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" не представлено доказательств того, что ООО "Йанис" нарушено право собственности истца на земельный участок, или имеется реальная угроза нарушения права собственности. Реконструкция спорного здания была произведена с разрешения АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация", предписанного условиями договоров аренды земельных участков. Факт нарушения ООО "Йанис" градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции объектов капитального строительства документально не подтвержден.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении встречного иска.
Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционные жалобы не содержат.
С учетом изложенного, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 10 марта 2016 года по делу N А41-13828/15 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
С.А.ЗАКУТСКАЯ
Н.В.МАРЧЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.07.2016 N 10АП-5887/2016 ПО ДЕЛУ N А41-13828/15
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 июля 2016 г. по делу N А41-13828/15
Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 6 июля 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Закутской С.А., Марченковой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Магомадовой К.С.,
при участии в заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "Йанис": Загорский А.Я. - директор в соответствии с приказом N 75 от 30.07.15; Наумов Г.В. по нотариальной доверенности от 10.10.14, зарегистрированной в реестре за N 2Д-917,
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Йанис" и акционерного общества "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" в лице "Каширская ГРЭС" на решение Арбитражного суда Московской области от 10 марта 2016 года по делу N А41-13828/15, принятое судьей Гриневой А.В., по иску общества с ограниченной ответственностью "Йанис" к акционерному обществу "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" о понуждении к заключению договора аренды,
по встречному иску акционерного общества "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" к обществу с ограниченной ответственностью "Йанис"
об обязании вернуть земельный участок, о взыскании задолженности за пользование земельным участком,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Йанис" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к акционерному обществу (АО) "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" об обязании заключить договор аренды земельного участка площадью 3 455 кв. м, который является частью земельного участка с кадастровым номером 50:37:0050134:49 (инвентарный номер 02/007725) общей площадью 13 033 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Кашира, Советский проспект, д. 2, принадлежащего АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" на праве собственности, на новый срок на прежних условиях (т. 1, л.д. 2).
До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, ООО "Йанис" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнило заявленные требования, просило:
- - обязать АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" заключить договор аренды земельного участка площадью 3 455 кв. м, который является частью земельного участка с кадастровым номером 50:37:0050134:49 общей площадью 13 033 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, г. Кашира, Советский проспект, дом 2, принадлежащего ответчику на праве собственности, на новый срок на прежних условиях;
- - обязать АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" заключить договор аренды земельного участка площадью 1 431 кв. м с кадастровым номером 50:37:0050134:50 (инвентарный номер 02/007727), расположенного по адресу: Московская область, г. Кашира, Советский проспект, дом 2, принадлежащего ответчику на праве собственности, на новый срок на прежних условиях;
- - обязать АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" заключить договор аренды земельного участка площадью 3 903 кв. м с кадастровым номером 50:37:0050134:51 (инвентарный номер 02/007728), расположенного по адресу: Московская область, г. Кашира, Советский проспект, дом 2, принадлежащего ответчику на праве собственности, на новый срок на прежних условиях (т. 2, л.д. 87 - 88).
АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" в порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подало встречный иск к ООО "Йанис", в котором просит:
- - обязать ООО "Йанис" вернуть земельный участок площадью 3 455 кв. м. АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" путем подписания акта приема-передачи фактической датой совершения возврата;
- - взыскать с ООО "Йанис" задолженность за пользование земельным участком площадью 3 455 кв. м за период с 01.02.15 до 30.04.15 в размере 13 510 рублей 26 копеек;
- - взыскать с ООО "Йанис" проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 203 рубля 15 копеек;
- - обязать ООО "Йанис" произвести демонтаж реконструированных им частей зданий в срок не позднее 30 мая 2015 года;
- - взыскать с ООО "Йанис" денежные средства, подлежащие уплате в качестве государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления (т. 2, л.д. 100 - 107).
Решением Арбитражного суда Московской области от 10 марта 2016 года АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" было обязано заключить с ООО "Йанис" договор аренды земельного участка площадью 3 455 кв. м, который является частью земельного участка с кадастровым номером 50:37:0050134:49 общей площадью 13 033 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, г. Кашира, Советский проспект, дом 2, принадлежащего АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" на праве собственности, на новый срок на прежних условиях; договор аренды земельного участка площадью 1 431 кв. м с кадастровым номером 50:37:0050134:50 (инвентарный номер 02/007727), расположенного по адресу: Московская область, г. Кашира, Советский проспект, дом 2, принадлежащего ответчику на праве собственности, на новый срок на прежних условиях; договор аренды земельного участка площадью 3 903 кв. м с кадастровым номером 50:37:0050134:51 (инвентарный номер 02/007728), расположенного по адресу: Московская область, г. Кашира, Советский проспект, дом 2, принадлежащего ответчику на праве собственности, на новый срок на прежних условиях. С АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" в пользу ООО "Йанис" было взыскано 6 000 рублей расходов по государственной пошлине. В удовлетворении встречных исковых требований отказано (т. 3, л.д. 73 - 81).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела (т. 4, л.д. 90 - 97).
ООО "Йанис", не согласившись с вынесенным судебным актом, обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции изменить, исключив из мотивировочной части вывод л том, что собственник объектов недвижимости, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет исключительное право на приобретение данного земельного участка, поскольку данный вывод сделан в нарушение норм действующего законодательства (т. 4, л.д. 126 - 127).
В судебном заседании апелляционного суда представители ООО "Йанис" поддержали доводы своей апелляционной жалобы, возражали против доводов апелляционной жалобы АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация", просили решение суда первой инстанции изменить в соответствии с заявленными требованиями.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация", надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей ООО "Йанис", присутствующих в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, 26.11.09 между Комитетом по управлению имуществом Каширского муниципального района Московской области (Продавец) и ОАО "Первая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии" (ОАО "ОГК-1", Покупатель) на основании постановления Главы Каширского муниципального района Московской области N 1310-пг от 09.10.09 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:37:0060601:1, площадью 2 711 896 кв. м, по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Промышленная, в связи с нахождением на данном участке объектов недвижимости ОАО "ОГК-1".
В 2011 году ООО "Йанис" обратилось в арбитражный суд с иском о признании указанного договора купли-продажи недействительным (ничтожным) в части продажи земли площадью 1 158 кв. м, на которой расположено принадлежащее на праве собственности ООО "Йанис" здание ОГМ, находящееся по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Промышленная, д. 6, стр. 4, на основании которого было возбуждено производство по делу N А41-4652/11.
Определением Арбитражного суда Московской области от 3 апреля 2012 года по делу N А41-4652/11 было утверждено мировое соглашение, по условиям которого ОАО "ОГК-1" (филиал - Каширская ГРЭС) обязалось в срок до 01.06.12 заключить с ООО "Йанис" договор аренды Части земельного участка по цене земельного налога, уплачиваемого ОАО "ОГК-1" за Часть земельного участка. После завершения процедуры постановки на кадастровый учет Части земельного участка и оформлении прав ОАО "ОГК-1" на Часть земельного участка, указанную в пункте 1 Мирового соглашения (3 066 кв. м). ОАО "ОГК-1" обязалось заключить с ООО "Йанис" договор купли-продажи Части земельного участка (3 066 кв. м) по цене его приобретения ОАО "ОГК-1", увеличенной на сумму земельного налога, уплаченного ОАО "ОГК-1" до момента заключения договора аренды, указанного в пункте 2 Мирового соглашения. Выделение Части земельного участка из земельного участка с кадастровым номером 50:37:0060601:1 и его постановку на кадастровый учет осуществляет Ответчик (т. 1, л.д. 41 - 42).
Во исполнение мирового соглашения, 30.04.12 между ОАО "ОГК-1" (Арендодатель) и ООО "Йанис" (Арендатор) был заключен договор N 70-ОУИ/а/КГР-010324 аренды земельного участка площадью 3 066 кв. м, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 50:37:0060601:1 сроком до 31.03.13 (т. 2, л.д. 24 - 27).
На основании договора купли-продажи N 2-12-н от 08.10.12, заключенного с ОАО "Строительно-промышленная компания Мосэнергострой" (Продавец), ООО "Йанис" (Покупатель) приобрело следующее недвижимое имущество: мастерские для ремонта строительной техники общей площадью 205,2 кв. м по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Промышленная, д. 4, стр. 1; здания склада N 4 общей площадью 63,4 кв. м по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Промышленная, д. 4, стр. 2.
По договору купли-продажи объектов недвижимости, заключенному с ОАО "Строительно-промышленная компания "Мосэнергострой" 27.12.13, ООО "Йанис" также приобрело в собственность объекты недвижимости: здание колерной общей площадью 79,6 кв. м по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Промышленная, д. 2, стр. 5; закрытые боксы для техники общей площадью 144,8 кв. м по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Промышленная, д. 2, стр. 6; мастерские малой механизации общей площадью 97,3 кв. м по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Промышленная, д. 4, стр. 7; здание склада N 1 площадью 444 кв. м по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Промышленная, д. 2, стр. 4; здание склада N 2 общей площадью 126 кв. м по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Промышленная, д. 2, стр. 3; здание склада N 3 общей площадью 73,1 кв. м по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Промышленная, д. 2, стр. 2; - здание бытового корпуса общей площадью 48,2 кв. м по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Промышленная, д. 2, стр. 1.
В октябре 2012 года ОАО "ОГК-1" было реорганизовано путем присоединения к ОАО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" (т. 2, л.д. 219).
01.04.13 между ООО "Йанис" (Арендатор) и ОАО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" (Арендодатель) был заключен договор N 04-ОУИ/аКГР-012388 аренды земельного участка площадью 3 066 кв. м, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 50:37:0060601:1, сроком до 28.02.14 (т. 2, л.д. 31 - 34).
В 2013 году земельный участок с кадастровым номером 50:37:0060601:1 был разделен собственником на земельные участки:
1) кадастровый номер 50:37:0050134:49 площадью 13 033 кв. м;
2) кадастровый номер 50:37:0050134:50 площадью 1 431 кв. м;
3) кадастровый номер 50:37:0050134:51 площадью 3 903 кв. м;
4) кадастровый номер 50:37:0050134:47 площадью 5 463 кв. м;
5) кадастровый номер 50:37:0050134:48 площадью 4 486 кв. м;
6) кадастровый номер 50:37:0050134:52 площадью 18 164 кв. м;
7) кадастровый номер 50:37:0050134:53 площадью 751 кв. м;
8) кадастровый номер 50:37:0060601:48 площадью 6 141 кв. м;
9) кадастровый номер 50:37:0000000:7198 площадью 2 566 450 кв. м;
10) кадастровый номер 50:37:0000000:7199 площадью 68 182 кв. м;
11) кадастровый номер 50:37:0060601:49 площадью 951 кв. м;
12) кадастровый номер 50:37:0060601:50 площадью 22 941 кв. м (т. 2, л.д. 15 - 17).
01.03.14 между АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" (Арендодатель) и ООО "Йанис" (Арендатор) был заключен договор N 81-ОУИ/а/КГР-013655 аренды земельного участка площадью 3 066 кв. м, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 50:37:0050134:49 общей площадью 13 033 кв. м, сроком по 31.01.15 (т. 1, л.д. 26 - 29).
Дополнительным соглашением к указанному договору была изменена площадь передаваемого в аренду участка с 3 066 кв. м на 3 455 кв. м (т. 1, л.д. 34 -35).
01.04.14 между АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" (Арендодатель) и ООО "Йанис" (Арендатор) были заключены:
- - договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:37:0050134:50 площадью 1 431 кв. м сроком до 28.02.15 (т. 2, л.д. 93);
- - договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:37:0050134:51 площадью 3 903 кв. м сроком до 28.02.15 (т. 2, л.д. 89).
В 2014 году ООО "Йанис" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АО "Интер РАО-Электрогенерация", рассмотренным в рамках дела N А41-78217/14, в котором просило:
- обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи земельных участков из земель населенных пунктов под объектами энергетики с кадастровым номером 50:37:0050134:50, площадью 1 431 кв. м, с кадастровым номером 50:37:0050134:51 площадью 3 903 кв. м, а также части земельного участка с кадастровым номером 50:37:0050134:49, состоящий из трех вновь образованных земельных участков 50:37:0050534:49:ЗУ2 площадью 40 кв. м, 50:37:0050534:49:ЗУ3 площадью 63 кв. м, 50:37:0050534:49:ЗУ4 площадью 1 140 кв. м, расположенных по адресу: Московская область, г. Кашира, пр-т Советский, д. 2, в границах, согласно плана раздела земельного участка с кадастровыми номерами 50:37:0050534:49 от 08.12.14 года, составленного ООО "Межа" и ограниченных размерами: 50:37:0050534:49:ЗУ2 площадью 40 кв. м от точки 1 до точки 2 - длиною 5,10 м, от точки 2 до точки 3 - длиною 8,23 м, от точки 3 до точки 4 - длиной 0,35 м, от точки 4 до точки 5 - длиною 4,47 м, от точки 5 до точки 1 - длиною 8,14 м; 50:37:0050534:49:ЗУ3 площадью 63 кв. м от точки 1 до точки 2 - длиною 0,48 м, от точки 2 до точки 3 - длиною 3,88 м, от точки 3 до точки 4 - длиной 3,89 м, от точки 4 до точки 5 - длиною 4,06 м, от точки 5 до точки 6 - длиною 3,58 м, от точки 6 до точки 7 - длиною 8,19 м, от точки 7 до точки 1 - длиною 12,19 м; 50:37:0050534:49:ЗУ4 площадью 1140 кв. м от точки 1 до точки 2 - длиною 12,02 м, от точки 2 до точки 3 - длиною 18,97 м, от точки 3 до точки 4 - длиной 5,92 м, от точки 4 до точки 5 - длиною 2,63 м, от точки 5 до точки 6 - длиною 18,38 м, от точки 6 до точки 7 - длиною 12,0 м, от точки 7 до точки 8 - длиною 25,03 м, от точки 8 до точки 9 - длиною 6,52 м, от точки 9 до точки 1 - длиною 35,07 м; 50:37:0050134:50 площадью 1431 кв. м от точки 1 до точки 2 - длиною 12,00 м, от точки 2 до точки 3 - длиною 18,38 м, от точки 3 до точки 4 - длиной 2,63 м, от точки 4 до точки 5 - длиною 5,91 м, от точки 5 до точки 6 - длиною 12,59 м, от точки 6 до точки 7 - длиною 3,29 м, от точки 7 до точки 8 - длиною 28,22 м, от точки 8 до точки 9 - длиною 1,42 м, от точки 9 до точки 10 - длиною 21,92 м, от точки 10 до точки 11 - длиною 3,59 м, от точки 11 до точки 12 - длиною 4,06 м, от точки 12 до точки 13 - длиною 3,89 м, от точки 13 до точки 14 - длиною 3,88 м, от точки 14 до точки 15 - длиною 0,48 м, от точки 15 до точки 16 - длиною 9,08 м, от точки 16 до точки 17 - длиною 0,35 м, от точки 17 до точки 18 - длиною 8,23 м, от точки 18 до точки 19 - длиною 5,10 м, от точки 19 до точки 1 - длиною 18,56 м; 50:37:0050134:51 площадью 3903 кв. м от точки 1 до точки 2 - длиною 35,62 м, от точки 2 до точки 3 - длиною 15,67 м, от точки 3 до точки 4 - длиной 17,61 м, от точки 4 до точки 5 - длиною 6,65 м, от точки 5 до точки 6 - длиною 4,02 м, от точки 6 до точки 7 - длиною 3,36 м, от точки 7 до точки 8 - 6 18_4557512 длиною 6,18 м, от точки 8 до точки 9 - длиною 13,62 м, от точки 9 до точки 10 - длиною 6,89 м, от точки 10 до точки 11 - длиною 3,55 м, от точки 11 до точки 12 - длиною 12,84 м, от точки 12 до точки 13 - длиною 8,37 м, от точки 13 до точки 14 - длиною 27,56 м, от точки 14 до точки 15 - длиною 17,30 м, от точки 15 до точки 16 - длиною 2,64 м, от точки 16 до точки 17 - длиною 1,42 м, от точки 17 до точки 18 - длиною 28,22 м, от точки 18 до точки 19 - длиною 3,29 м, от точки 19 до точки 20 - длиною 12,59 м, от точки 20 до точки 21 - длиною 18,97 м, от точки 21 до точки 1 - длиною 12,02 м на которых расположены мастерские для ремонта строительной техники, здание склада N 4, колерная, закрытые боксы для техники, мастерские малой механизации, здание склада N 1, здание склада N 2, здание склада N 3, бытовой корпус, принадлежащие на праве собственности ООО "Йанис", по цене их приобретения ОАО "Интер РАО-Электрогенерация" (правопреемник ОАО "ОГК-1") с компенсацией затрат на изготовление необходимой технической документации.
Решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-78217/14 в удовлетворении иска было отказано. При этом суд установил, что принадлежащие ООО "Йанис" объекты недвижимого имущества расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 50:37:0050134:50, 50:37:0050134:51, 50:37:0050134:49, принадлежащих на праве собственности АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация", что подтверждается выписками из ЕГРП, а также копиями дел правоустанавливающих документов, имеющихся в материалах дела.
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ООО "Йанис" указало, что срок действия заключенных ранее соответствующих договоров аренды истек, при этом ответчик отказался в заключении их на новый срок.
В обоснование требований встречного иска АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" указало, что изначально по условиям мирового соглашения истцу должна была сдаваться и сдавалась в аренду часть земельного участка с кадастровым номером 50:37:0050134:49, составлявшая площадь 3 066 кв. м. Между тем, ООО "Йанис" производило реконструкцию своих здания, строений, в результате которой занимаемая площадь участка уже в 2014 году стала составлять 3 455 кв. м. Дополнительным соглашением к договору аренды от 01.03.2014 стороны уточнили площадь сдаваемого в аренду участка на 3 455 кв. м, чем незаконно изменили условия мирового соглашения, утвержденного решением суда. Реконструкция продолжается и в настоящее время.
Принимая обжалуемое решение, суд первой инстанции указал, что право аренды спорных земельных участков перешло к ООО "Йанис" от прежнего владельца расположенного на этих участках имущества.
Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.
В соответствии с абзацем 8 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ООО "Йанис" указало, что АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" неправомерно отказало в заключении договоров аренды земельных участков на новый срок.
Из материалов дела следует, что на земельных участках с кадастровыми номерами 50:37:0050134:49, 50:37:0050134:50, 50:37:0050134:51 расположено принадлежащее ООО "Йанис" на праве собственности недвижимое имущество мастерские для ремонта строительной техники общей площадью 205,2 кв. м; здание склада N 4 общей площадью 63,4 кв. м; здание колерной общей площадью 79,6 кв. м; закрытые боксы для техники общей площадью 144,8 кв. м; мастерские малой механизации общей площадью 97,3 кв. м; здание склада N 1 площадью 444 кв. м; здание склада N 2 общей площадью 126 кв. м; здание склада N 3 общей площадью 73,1 кв. м; здание бытового корпуса общей площадью 48,2 кв. м.
Указанное имущество было приобретено ООО "Йанис" у ОАО "Строительно-промышленная компания Мосэнергострой" на основании договоров купли-продажи N 2-12-н от 08.10.12 и от 27.12.13.
В силу пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11 от 24.03.05 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Таким образом, ООО "Йанис" в силу закона имеет право пользования соответствующими частями земельных участков с кадастровыми номерами 50:37:0050134:49, 50:37:0050134:50, 50:37:0050134:51, как собственник расположенных на них объектов недвижимого имущества.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).
01.03.14 между АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" (Арендодатель) и ООО "Йанис" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка площадью 3 066 кв. м, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 50:37:0050134:49 общей площадью 13 033 кв. м, сроком по 31.01.15 (т. 2, л.д. 40).
Дополнительным соглашением к указанному договору была изменена площадь передаваемого в аренду участка с 3 066 кв. м на 3 455 кв. м (т. 2, л.д. 49).
01.04.14 между АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" (Арендодатель) и ООО "Йанис" (Арендатор) были заключены:
- - договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:37:0050134:50 площадью 1 431 кв. м сроком до 28.02.15 (т. 2, л.д. 93);
- - договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:37:0050134:51 площадью 3 903 кв. м сроком до 28.02.15 (т. 2, л.д. 89).
В пунктах 2.2 указанных договоров закреплено, что если в срок действия договоров не будут заключены договоры купли-продажи земельных участков, то Арендодатель обязан заключить новые договоры аренды участков.
К настоящему времени срок действия договоров аренды истек. Стороны к соглашению о продлении их действия не пришли. Доказательств заключения договоров купли-продажи спорных земельных участков не представлено.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
Поскольку АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" приняло на себя обязательства по продлению арендных отношений с ООО "Йанис" в случае незаключения договоров купли-продажи спорных земельных участков, ООО "Йанис" имеет право пользования соответствующей частью названных земельных участков, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования основанного иска, обязав АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" заключить с ООО "Йанис" договоры аренды спорных земельных участок.
Довод АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" о несоблюдении ООО "Йанис" досудебного порядка урегулирования спора подлежит отклонению.
Пунктом 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
В письме N 148 от 16.02.15 ООО "Йанис" предложило АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" в срок до 24.02.15 заключить на новый срок договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:37:0050134:49, в соответствии с договором N 81-ОУИ/а/КГР-013655 от 01.03.14 и дополнительным соглашением к нему N 1 от 01.06.14 на тех же условиях (т. 3, л.д. 27).
Письмом N 155 от 03.04.15 ООО "Йанис" предложило АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" в срок до 10.04.15 заключить на новый срок договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами 50:37:0050134:50 и 50:37:0050134:51 в соответствии с договорами N 8-КАШ/11-0085-14 и N 8- КАШ/11-0091-14 от 01.04.14 на тех же условиях (т. 3, л.д. 28).
Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, ООО "Йанис" был соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора.
Ссылка АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" на отсутствие оснований для заключения договоров аренды с ООО "Йанис" признается апелляционным судом несостоятельной.
Как указывалось выше, ООО "Йанис", как собственник объектов недвижимости, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 50:37:0050134:49, 50:37:0050134:50, 50:37:0050134:51 имеет право пользования соответствующими частями данных земельных участков, необходимых для эксплуатации принадлежащего обществу имущества.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11 от 24.03.05 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Таким образом, заключение договора аренды не влияет на наличие у ООО "Йанис" права пользования земельными участками с кадастровыми номерами 50:37:0050134:49, 50:37:0050134:50, 50:37:0050134:51.
При этом сохранение арендных отношений сторон на условиях, оговоренных в договоре N 81-ОУИ/а/КГР-013655 от 01.03.14 и договорах аренды от 01.04.14, не нарушает прав и законных интересов АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация".
Доказательств обратного не представлено.
С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные ООО "Йанис" требования.
Во встречном иске АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" просило обязать ООО "Йанис" вернуть земельный участок площадью 3 455 кв. м. АО "Интер РАО-Электрогенерация" путем подписания акта приема-передачи фактической датой совершения возврата.
Указанное требование было заявлено на основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
Пунктом 36 указанного Постановления установлено, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Применение статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации подразумевает наличие доказательств незаконности нахождения имущества истца у ответчика.
Между тем, как указывалось выше, ООО "Йанис", как собственник объектов недвижимости, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 50:37:0050134:49, 50:37:0050134:50, 50:37:0050134:51, в силу закона имеет право пользования соответствующими частями данных земельных участков, необходимых для эксплуатации принадлежащего обществу имущества.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Согласно статье 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Поскольку земельный участок с кадастровым номером 50:37:0050134:49 ООО "Йанис" на праве собственности не принадлежит, общество обязано уплачивать стоимость пользования данным участком в размере арендной платы.
Согласно расчету АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" задолженность за пользование земельным участком площадью 3 455 кв. м за период с 01.02.15 до 30.04.15 составляет 13 510 рублей 26 копеек.
Между тем, названная задолженность была погашена ООО "Йанис" в полном объеме с уплатой пени в размере 203 рубля 15 копеек, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями N 194 от 12.05.15 и N 195 от 12.05.15 (т. 3, л.д. 29 - 30).
Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требований АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" о взыскании с ООО "Йанис" задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Также АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" было заявлено требование об обязании ООО "Йанис" произвести демонтаж реконструированных им частей зданий в срок не позднее 30.05.15.
Пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Однако, как указано Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в Постановлении Президиума от 19.11.13 N 6557/13 по делу N А56-41462/2011, данная норма не устанавливает каких-либо самостоятельных, специальных способов восстановления нарушенных прав. Такой способ защиты нарушенных прав и законных интересов правообладателей земельных участков, как возложение обязанности по освобождению земельного участка от незаконно возведенных на нем строений, может быть применен только по основаниям и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ст. ст. 222, 304 ГК РФ).
В обоснование заявленных требований АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" указывает на то, что ООО "Йанис" незаконно реконструировало принадлежащий ему объект недвижимого имущества, в связи с чем нарушило права истца на принадлежащий ему земельный участок, путем его занятия.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
Как правильно указал суд первой инстанции, АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация" не представлено доказательств того, что ООО "Йанис" нарушено право собственности истца на земельный участок, или имеется реальная угроза нарушения права собственности. Реконструкция спорного здания была произведена с разрешения АО "ИНТЕР РАО-Электрогенерация", предписанного условиями договоров аренды земельных участков. Факт нарушения ООО "Йанис" градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции объектов капитального строительства документально не подтвержден.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении встречного иска.
Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционные жалобы не содержат.
С учетом изложенного, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 10 марта 2016 года по делу N А41-13828/15 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
С.А.ЗАКУТСКАЯ
Н.В.МАРЧЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)