Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 31 октября 2017 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Кашиной Т.А.
судей Колосовой Ж.В., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: Винниковым А.В.
при участии:
от истца (заявителя): не явился, извещен,
от ответчика (должника): Аксеновой И.М. по доверенности от 09.01.2017,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-23210/2017) АО "Ленинградская областная тепло-энергетическая компания" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.07.2017 по делу N А56-23392/2017 (судья Кротов С.М.), принятое
по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области
к АО "Ленинградская областная тепло - энергетическая компания"
об определении,
Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области (далее - истец, Отдел) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Акционерному обществу "Ленинградская областная тепло-энергетическая компания" (далее - ответчик, Общество) об определении условия п. 8.3 Договора аренды земельного участка от 27.12.2016 N 25-Г в следующей редакции: "Стороны не имеют претензий друг к другу по вопросу передачи Участка. Акт приема-передачи не составляется, поскольку земельный участок указанный в п. п. 1 п. 1 настоящего договора, находится в фактическом пользовании и владении Арендатора с 19.08.2014 года.".
Решением от 19.07.2017 суд урегулировал разногласия между Отделом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области и Акционерным обществом "Ленинградская областная тепло-энергетическая компания" по договору аренды земельного участка от 27.12.2016 N 25-Г, изложив п. 8.3 Договора в следующей редакции: "Стороны не имеют претензий друг к другу по вопросу передачи Участка. Акт приема-передачи не составляется, поскольку земельный участок указанный в п. п. 1 п. 1 настоящего договора, находится в фактическом пользовании и владении Арендатора с 19.08.2014 года.". С Акционерного общества "Ленинградская областная тепло - энергетическая компания" в доход федерального бюджета взыскано 6 000 руб. государственной пошлины.
АО "Ленинградская областная тепло-энергетическая компания" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, которым урегулировать разногласия, возникшие между сторонами при заключении договора аренды земельных участков N 25-Г от 27.12.2016, изложив пункт 8.3 договора в следующей редакции: "Стороны не имеют претензий друг к другу по вопросу передачи Участка. Акт приема-передачи не составляется, поскольку земельный участок, указанный в п. п. 1.1 п. 1 настоящего договора, находится в фактическом владении арендатора с 06.04.2016".
Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области представил письменные возражения против удовлетворения апелляционной жалобы, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель Общества доводы апелляционной жалобы поддержала.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, 19 августа 2014 года между ОАО "ЛОТЭК" (Арендатор, в настоящее время АО "ЛОТЭК") и Отделом по управлению муниципальным имуществом (Арендодатель) заключен договор N 15 аренды муниципального имущества - объектов теплоснабжения, перечень которых и необходимые характеристики приведены в приложении 1, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора, в том числе объекта недвижимости - здания блока: техсклад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 48,1 кв. м, инв. N 1872, лит. Д2, кадастровый номер объекта: 47:06:0101002:493.
Вышеуказанное здание расположено на земельном участке общей площадью 530 кв. м, с кадастровым номером 47:06:0101001:99, право собственности на который зарегистрировано за Лодейнопольским городским поселением Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области 10.12.2015.
В силу п. п. 4.3.6 п. 4 Договора аренды N 15 от 19.08.2014, Арендатор обязуется заключить в срок до 01.01.2015 года договоры аренды земельных участков, занятых арендуемыми объектами недвижимости, в установленном законодательством порядке, в том числе: земельного участка с кадастровым номером 47:06:0101001:99, общей площадью 530 кв. м, по адресу: Ленинградская область, город Лодейное Поле, Ленинградское шоссе, дом 46-в, на котором расположено здание блока: техсклад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 48,1 кв. м, инв. N 1872, лит. Д2, кадастровый номер 47:06:0101002:493.
Отделом подготовлен и направлен в адрес Общества договор аренды земельных участков от 27.12.2016 N 25-Г на основании п. п. 4 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 3.1 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
03.02.2017 в адрес Отдела поступил протокол разногласий от 20.01.2017 к договору аренды земельного участка от 27.12.2016 N 25-Г, из которого следует, что между сторонами возникли разногласия по п. 8.3 Договора аренды земельных участков от 27.12.2016 года N 25-Г в части определения срока фактического пользования земельным участком.
Отделом были отклонены предложенные ответчиком условия в полном объеме, о чем сообщено Обществу письмом от 28.02.2017 N 108.
Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно пункту 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
В соответствии со статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Как установлено судом, в пункте 2.2 Договора аренды земельного участка от 27.12.2016 N 25-Г стороны согласовали положение о том, что условия Договора распространяются на правоотношения, возникшие между ними с 06.04.2016, но условия о передаче земельного участка оговорено в п. п. 8.3 п. 8 "Прочие условия", по которому между сторонами договоренность не достигнута.
Суд первой инстанции, установив, что Общество является арендатором объекта недвижимости, расположенного на участке с кадастровым номером 47:06:0101001:99, на основании договора аренды от 19.08.2014 N 15 с 19.08.2014, пришел к обоснованному выводу о том, что именно с этой даты Общество фактически владеет и пользуется данным земельным участком, и правоотношения в части земельного участка существуют с 19.08.2014 года.
Суд апелляционной инстанции полагает, что заключение сторонами договора аренды направлено на установление правовой определенности в правоотношениях сторон, касающихся пользования земельным участком, являющимся предметом договора аренды в течение всего срока действия договора аренды.
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что пункт 8.3 договора аренды земельных участков следует изложить в предложенной Отделом редакции.
Поскольку нормы материального права применены судом первой инстанции правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, не допущено, обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.07.2017 по делу N А56-23392/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 31.10.2017 N 13АП-23210/2017 ПО ДЕЛУ N А56-23392/2017
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 октября 2017 г. N 13АП-23210/2017
Дело N А56-23392/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 31 октября 2017 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Кашиной Т.А.
судей Колосовой Ж.В., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: Винниковым А.В.
при участии:
от истца (заявителя): не явился, извещен,
от ответчика (должника): Аксеновой И.М. по доверенности от 09.01.2017,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-23210/2017) АО "Ленинградская областная тепло-энергетическая компания" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.07.2017 по делу N А56-23392/2017 (судья Кротов С.М.), принятое
по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области
к АО "Ленинградская областная тепло - энергетическая компания"
об определении,
установил:
Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области (далее - истец, Отдел) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Акционерному обществу "Ленинградская областная тепло-энергетическая компания" (далее - ответчик, Общество) об определении условия п. 8.3 Договора аренды земельного участка от 27.12.2016 N 25-Г в следующей редакции: "Стороны не имеют претензий друг к другу по вопросу передачи Участка. Акт приема-передачи не составляется, поскольку земельный участок указанный в п. п. 1 п. 1 настоящего договора, находится в фактическом пользовании и владении Арендатора с 19.08.2014 года.".
Решением от 19.07.2017 суд урегулировал разногласия между Отделом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области и Акционерным обществом "Ленинградская областная тепло-энергетическая компания" по договору аренды земельного участка от 27.12.2016 N 25-Г, изложив п. 8.3 Договора в следующей редакции: "Стороны не имеют претензий друг к другу по вопросу передачи Участка. Акт приема-передачи не составляется, поскольку земельный участок указанный в п. п. 1 п. 1 настоящего договора, находится в фактическом пользовании и владении Арендатора с 19.08.2014 года.". С Акционерного общества "Ленинградская областная тепло - энергетическая компания" в доход федерального бюджета взыскано 6 000 руб. государственной пошлины.
АО "Ленинградская областная тепло-энергетическая компания" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, которым урегулировать разногласия, возникшие между сторонами при заключении договора аренды земельных участков N 25-Г от 27.12.2016, изложив пункт 8.3 договора в следующей редакции: "Стороны не имеют претензий друг к другу по вопросу передачи Участка. Акт приема-передачи не составляется, поскольку земельный участок, указанный в п. п. 1.1 п. 1 настоящего договора, находится в фактическом владении арендатора с 06.04.2016".
Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области представил письменные возражения против удовлетворения апелляционной жалобы, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель Общества доводы апелляционной жалобы поддержала.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, 19 августа 2014 года между ОАО "ЛОТЭК" (Арендатор, в настоящее время АО "ЛОТЭК") и Отделом по управлению муниципальным имуществом (Арендодатель) заключен договор N 15 аренды муниципального имущества - объектов теплоснабжения, перечень которых и необходимые характеристики приведены в приложении 1, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора, в том числе объекта недвижимости - здания блока: техсклад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 48,1 кв. м, инв. N 1872, лит. Д2, кадастровый номер объекта: 47:06:0101002:493.
Вышеуказанное здание расположено на земельном участке общей площадью 530 кв. м, с кадастровым номером 47:06:0101001:99, право собственности на который зарегистрировано за Лодейнопольским городским поселением Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области 10.12.2015.
В силу п. п. 4.3.6 п. 4 Договора аренды N 15 от 19.08.2014, Арендатор обязуется заключить в срок до 01.01.2015 года договоры аренды земельных участков, занятых арендуемыми объектами недвижимости, в установленном законодательством порядке, в том числе: земельного участка с кадастровым номером 47:06:0101001:99, общей площадью 530 кв. м, по адресу: Ленинградская область, город Лодейное Поле, Ленинградское шоссе, дом 46-в, на котором расположено здание блока: техсклад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 48,1 кв. м, инв. N 1872, лит. Д2, кадастровый номер 47:06:0101002:493.
Отделом подготовлен и направлен в адрес Общества договор аренды земельных участков от 27.12.2016 N 25-Г на основании п. п. 4 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 3.1 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
03.02.2017 в адрес Отдела поступил протокол разногласий от 20.01.2017 к договору аренды земельного участка от 27.12.2016 N 25-Г, из которого следует, что между сторонами возникли разногласия по п. 8.3 Договора аренды земельных участков от 27.12.2016 года N 25-Г в части определения срока фактического пользования земельным участком.
Отделом были отклонены предложенные ответчиком условия в полном объеме, о чем сообщено Обществу письмом от 28.02.2017 N 108.
Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно пункту 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
В соответствии со статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Как установлено судом, в пункте 2.2 Договора аренды земельного участка от 27.12.2016 N 25-Г стороны согласовали положение о том, что условия Договора распространяются на правоотношения, возникшие между ними с 06.04.2016, но условия о передаче земельного участка оговорено в п. п. 8.3 п. 8 "Прочие условия", по которому между сторонами договоренность не достигнута.
Суд первой инстанции, установив, что Общество является арендатором объекта недвижимости, расположенного на участке с кадастровым номером 47:06:0101001:99, на основании договора аренды от 19.08.2014 N 15 с 19.08.2014, пришел к обоснованному выводу о том, что именно с этой даты Общество фактически владеет и пользуется данным земельным участком, и правоотношения в части земельного участка существуют с 19.08.2014 года.
Суд апелляционной инстанции полагает, что заключение сторонами договора аренды направлено на установление правовой определенности в правоотношениях сторон, касающихся пользования земельным участком, являющимся предметом договора аренды в течение всего срока действия договора аренды.
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что пункт 8.3 договора аренды земельных участков следует изложить в предложенной Отделом редакции.
Поскольку нормы материального права применены судом первой инстанции правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, не допущено, обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.07.2017 по делу N А56-23392/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Т.А.КАШИНА
Т.А.КАШИНА
Судьи
Ж.В.КОЛОСОВА
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
Ж.В.КОЛОСОВА
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)