Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 31 мая 2016 года.
Полный текст решения изготовлен 02 июня 2016 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Шалапаева И.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Талановой А.А.,
рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску администрации Костомукшского городского округа (ОГРН 1021000880779, ИНН 1004002554, место нахождения: 186931, Республика Карелия, г. Костомукша, ул. Строителей, 5)
к индивидуальному предпринимателю Ковтуну Юрию Валерьевичу (ОГРНИП 306100229000012, ИНН 100402775667)
о расторжении договора N 108/12 от 09.09.2008 г. и освобождении земельного участка
при участии: представители сторон не явились
администрация Костомукшского городского округа (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю Ковтун Юрию Валерьевичу (далее - ответчик, Предприниматель) о расторжении договора аренды земельного участка N 105/12 от 09.09.2008 (с учетом письменных уточнений от 12.05.16) и обязании возвратить земельный участок.
Исковые требования обоснованы ссылкой на пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик отзыв на исковое заявление в суд не направил, по правилам пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается надлежащим образом извещенным о судебном процессе.
Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Истец письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Судебное заседание в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проведено в отсутствие представителей сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Сторонами заключен договор N 105/12 от 09.09.08, по условиям которого Администрация (арендодатель) передала Предпринимателю в аренду земельный участок площадью 5 тыс. кв. м, расположенный согласно схеме расположения земельного участка на территории Костомукшского городского округа, в районе бывшей ФКРС, в целях размещения площадки для хранения сухостойной древесины, а арендатор обязался ежемесячно вносить арендную плату в размере 1 437,50 руб.
Договор заключен на срок с 21 августа 2008 года по 19 августа 2009 года (пункт 25).
Участок передан по акту приема-передачи от 21 августа 2008 года (л.д. 15).
По истечении срока договора арендатор, в отсутствие возражений арендодателя продолжал пользоваться земельным участком, в связи с чем договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.
Как указано истцом, и не оспорено ответчиком, за время действия договора арендатор систематически нарушал условия договора по внесению арендной платы, а с 17 апреля 2014 года перестал перечислять арендные платежи. Данное обстоятельство подтверждается решением Арбитражного суда Республики Карелия от 26 мая 2015 года по делу А26-2296/2015 (л.д. 21-22), которым в пользу Администрации взыскана задолженность с мая по ноябрь 2014 года.
Ответчик не представил суду доказательства погашения указанного долга, так же как и перечисления арендной платы за следующие периоды. Согласно расчету истца (л.д. 20) по состоянию на 10 февраля 2016 года за арендатором числилась задолженность по арендной плате в сумме 34 000 руб.
Согласно подпункту "в" пункта 22 договора арендодатель вправе расторгнуть его в случае невнесения арендатором арендной платы более одного раза по истечении установленного срока платежа.
09.12.15 Администрация направила в адрес Предпринимателя уведомление с предложением расторгнуть договор и подписать соответствующее соглашение. Уведомление возвращено по истечении срока хранения (л.д. 17-19), после чего Администрация обратилась в суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно части 3 той же статьи арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Судебным решением по делу А26-2296/2015 установлено, что в декабре 2014 года Администрация направляла арендатору претензию с требованием погасить задолженность. Претензия оставлена без удовлетворения.
Установленный статьей 452 ГК РФ досудебный порядок расторжения договора соблюден.
Поскольку факт систематического невнесения арендной платы истцом доказан, суд расторгает договор аренды.
В соответствии с частью 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Суд удовлетворяет требование об освобождении земельного участка и присуждает ответчику обязанность возвратить участок по акту приема-передачи арендодателю, свободным от имущества арендатора, в состоянии, обусловленном договором.
Госпошлина за рассмотрение дела судом первой инстанции в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. Иск удовлетворить.
2. Расторгнуть договор аренды земельного участка N 105/12 от 9 сентября 2008 года, заключенный между администрацией Костомукшского городского округа и предпринимателем Ковтуном Юрием Валерьевичем.
3. Обязать индивидуального предпринимателя Ковтуна Юрия Валерьевича в течение трех дней с даты вступления решения в законную силу освободить арендованный земельный участок площадью 5000 кв. м, расположенный на территории Костомукшского городского округа на территории бывшей ФКРС, согласно схеме расположения земельного участка (приложение 1 к договору N 105/12), передав его по акту приема-передачи администрации Костомукшского городского округа.
4. Взыскать с индивидуального предпринимателя Ковтуна Юрия Валерьевича (ОГРН: 306100229000012, ИНН: 100402775667) в бюджет Российской Федерации 12 000 руб. госпошлины.
5. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича, 4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 02.06.2016 ПО ДЕЛУ N А26-1360/2016
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 2 июня 2016 г. по делу N А26-1360/2016
Резолютивная часть решения объявлена 31 мая 2016 года.
Полный текст решения изготовлен 02 июня 2016 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Шалапаева И.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Талановой А.А.,
рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску администрации Костомукшского городского округа (ОГРН 1021000880779, ИНН 1004002554, место нахождения: 186931, Республика Карелия, г. Костомукша, ул. Строителей, 5)
к индивидуальному предпринимателю Ковтуну Юрию Валерьевичу (ОГРНИП 306100229000012, ИНН 100402775667)
о расторжении договора N 108/12 от 09.09.2008 г. и освобождении земельного участка
при участии: представители сторон не явились
установил:
администрация Костомукшского городского округа (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю Ковтун Юрию Валерьевичу (далее - ответчик, Предприниматель) о расторжении договора аренды земельного участка N 105/12 от 09.09.2008 (с учетом письменных уточнений от 12.05.16) и обязании возвратить земельный участок.
Исковые требования обоснованы ссылкой на пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик отзыв на исковое заявление в суд не направил, по правилам пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается надлежащим образом извещенным о судебном процессе.
Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Истец письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Судебное заседание в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проведено в отсутствие представителей сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Сторонами заключен договор N 105/12 от 09.09.08, по условиям которого Администрация (арендодатель) передала Предпринимателю в аренду земельный участок площадью 5 тыс. кв. м, расположенный согласно схеме расположения земельного участка на территории Костомукшского городского округа, в районе бывшей ФКРС, в целях размещения площадки для хранения сухостойной древесины, а арендатор обязался ежемесячно вносить арендную плату в размере 1 437,50 руб.
Договор заключен на срок с 21 августа 2008 года по 19 августа 2009 года (пункт 25).
Участок передан по акту приема-передачи от 21 августа 2008 года (л.д. 15).
По истечении срока договора арендатор, в отсутствие возражений арендодателя продолжал пользоваться земельным участком, в связи с чем договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.
Как указано истцом, и не оспорено ответчиком, за время действия договора арендатор систематически нарушал условия договора по внесению арендной платы, а с 17 апреля 2014 года перестал перечислять арендные платежи. Данное обстоятельство подтверждается решением Арбитражного суда Республики Карелия от 26 мая 2015 года по делу А26-2296/2015 (л.д. 21-22), которым в пользу Администрации взыскана задолженность с мая по ноябрь 2014 года.
Ответчик не представил суду доказательства погашения указанного долга, так же как и перечисления арендной платы за следующие периоды. Согласно расчету истца (л.д. 20) по состоянию на 10 февраля 2016 года за арендатором числилась задолженность по арендной плате в сумме 34 000 руб.
Согласно подпункту "в" пункта 22 договора арендодатель вправе расторгнуть его в случае невнесения арендатором арендной платы более одного раза по истечении установленного срока платежа.
09.12.15 Администрация направила в адрес Предпринимателя уведомление с предложением расторгнуть договор и подписать соответствующее соглашение. Уведомление возвращено по истечении срока хранения (л.д. 17-19), после чего Администрация обратилась в суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно части 3 той же статьи арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Судебным решением по делу А26-2296/2015 установлено, что в декабре 2014 года Администрация направляла арендатору претензию с требованием погасить задолженность. Претензия оставлена без удовлетворения.
Установленный статьей 452 ГК РФ досудебный порядок расторжения договора соблюден.
Поскольку факт систематического невнесения арендной платы истцом доказан, суд расторгает договор аренды.
В соответствии с частью 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Суд удовлетворяет требование об освобождении земельного участка и присуждает ответчику обязанность возвратить участок по акту приема-передачи арендодателю, свободным от имущества арендатора, в состоянии, обусловленном договором.
Госпошлина за рассмотрение дела судом первой инстанции в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Иск удовлетворить.
2. Расторгнуть договор аренды земельного участка N 105/12 от 9 сентября 2008 года, заключенный между администрацией Костомукшского городского округа и предпринимателем Ковтуном Юрием Валерьевичем.
3. Обязать индивидуального предпринимателя Ковтуна Юрия Валерьевича в течение трех дней с даты вступления решения в законную силу освободить арендованный земельный участок площадью 5000 кв. м, расположенный на территории Костомукшского городского округа на территории бывшей ФКРС, согласно схеме расположения земельного участка (приложение 1 к договору N 105/12), передав его по акту приема-передачи администрации Костомукшского городского округа.
4. Взыскать с индивидуального предпринимателя Ковтуна Юрия Валерьевича (ОГРН: 306100229000012, ИНН: 100402775667) в бюджет Российской Федерации 12 000 руб. госпошлины.
5. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича, 4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
И.В.ШАЛАПАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)