Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Был заключен договор аренды земельного участка из земель поселений, истец обратился с заявлением о заключении без торгов нового договора аренды земельного участка, письмом ему сообщили о невозможности заключения нового договора аренды земельного участка, считает данный отказ незаконным и нарушающим его права.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кычкина Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Оконешниковой М.М., судей Игнатьевой А.Р., Сыреновой С.Н., при секретаре Я.,
с участием представителя истца М., представителя ответчика Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2017 года, которым
по делу по иску А. об оспаривании решения Окружной администрации города Якутска, судом
ПОСТАНОВЛЕНО:
Признать решение Окружной администрации г. Якутска от 27 марта 2017 года об отказе А. в заключении нового договора аренды земельного участка незаконным.
Обязать Окружную администрацию г. Якутска устранить допущенное нарушение путем рассмотрения заявления А. о заключении договора аренды земельного участка в соответствии с действующими нормативными правовыми актами.
Взыскать с Окружной администрации города Якутска в пользу А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.
Заслушав доклад судьи Сыреновой С.Н., пояснения сторон, судебная коллегия
А. обратилась в суд с иском к ответчику о признании незаконным отказа в заключении нового договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: .......... с кадастровым номером N.... В обоснование иска указала, что между нею и Окружной администрацией г. Якутска сложились арендные отношения в отношении указанного земельного участка. Между сторонами 30.12.2005 был заключен Договор аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым номером N..., площадью ******** кв. м, находящегося по адресу: .......... под индивидуальный жилой дом сроком по 30.12.2010. В соответствии с целевым назначением на территории участка были возведены жилой дом, строения и надворные постройки, истцом регулярно оплачиваются арендные платежи. 24.01.2017 она обратилась в Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска с заявлением о заключении без торгов нового договора аренды земельного участка, письмом от 27.03.2017 ей сообщили о невозможности заключения нового договора аренды земельного участка. Считает данный отказ незаконным и нарушающим ее права. Просила признать отказ Окружной администрации города Якутска в заключение нового договора аренды земельного участка незаконным, обязать заключить договор аренды земельного участка, взыскать судебные расходы.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель ответчика обратился с апелляционной жалобой, в которой указал, что не согласен с решением суда, считает его незаконным и необоснованным.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно материалам дела 30.12.2005 между Администрацией п. Марха Муниципального образования "Город Якутск" и А. заключен Договор аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым номером N..., площадью ******** кв. м, находящегося по адресу: .......... под индивидуальный жилой дом сроком по 30.12.2010.
26.01.2017 А. обратилась в Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска с заявлением о заключении нового договора аренды указанного земельного участка. 27.03.2017 вынесено решение об отказе в заключении нового договора аренды земельного участка.
Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что на протяжении всего срока аренды установленного договором и после его окончания А. пользуется земельным участком, построила жилой дом, производит арендные платежи.
Техническим планом здания, актом обследования земельного участка N... от 08.02.2017 подтверждается наличие на земельном участке индивидуального жилого дома, дата постройки 2006 г., площадью ******** кв. м. Также из материалов дела следует, что А. оплачивает арендную плату за землю, в том числе за 2016 год.
Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска уведомлений о прекращении срока действия договора аренды земельного участка в адрес истца не направлял. Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковое заявление А., исходил из того, что ни одна из сторон договора аренды не заявила о расторжении до окончания срока его действия, истец, напротив, выразил свое желание заключить новый договор, обратившись к ответчику с соответствующим заявлением, ответчик принимал арендные платежи. На основании изложенного, суд пришел к выводу об обоснованности иска А.
С данным выводом суда первой инстанции соглашается и судебная коллегия.
В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом первой инстанции установлено, что спорный земельный участок предоставлен в аренду для индивидуального жилищного строительства на срок по 30.12.2010.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что после истечения срока аренды, арендатор продолжал пользоваться земельным участком в отсутствие возражений со стороны арендодателя, до настоящего времени оплачивает арендную плату, следовательно, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о заключении договора аренды земельного участка в соответствии с действующими нормативными правовыми актами.
В целом доводы жалобы не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, по существу сводятся к несогласию с выводами, к которым пришел суд первой инстанции, не содержат обстоятельств, которые нуждались бы в дополнительной проверке.
Нарушений судом норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, не установлено.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.
Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Якутского городского суда РС (Я) от 12 мая 2017 года по данному делу подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 12.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-2615/2017
Требование: О признании незаконным решения об отказе в заключении нового договора аренды земельного участка.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Был заключен договор аренды земельного участка из земель поселений, истец обратился с заявлением о заключении без торгов нового договора аренды земельного участка, письмом ему сообщили о невозможности заключения нового договора аренды земельного участка, считает данный отказ незаконным и нарушающим его права.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 июля 2017 г. по делу N 33-2615/2017
Судья Кычкина Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Оконешниковой М.М., судей Игнатьевой А.Р., Сыреновой С.Н., при секретаре Я.,
с участием представителя истца М., представителя ответчика Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2017 года, которым
по делу по иску А. об оспаривании решения Окружной администрации города Якутска, судом
ПОСТАНОВЛЕНО:
Признать решение Окружной администрации г. Якутска от 27 марта 2017 года об отказе А. в заключении нового договора аренды земельного участка незаконным.
Обязать Окружную администрацию г. Якутска устранить допущенное нарушение путем рассмотрения заявления А. о заключении договора аренды земельного участка в соответствии с действующими нормативными правовыми актами.
Взыскать с Окружной администрации города Якутска в пользу А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.
Заслушав доклад судьи Сыреновой С.Н., пояснения сторон, судебная коллегия
установила:
А. обратилась в суд с иском к ответчику о признании незаконным отказа в заключении нового договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: .......... с кадастровым номером N.... В обоснование иска указала, что между нею и Окружной администрацией г. Якутска сложились арендные отношения в отношении указанного земельного участка. Между сторонами 30.12.2005 был заключен Договор аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым номером N..., площадью ******** кв. м, находящегося по адресу: .......... под индивидуальный жилой дом сроком по 30.12.2010. В соответствии с целевым назначением на территории участка были возведены жилой дом, строения и надворные постройки, истцом регулярно оплачиваются арендные платежи. 24.01.2017 она обратилась в Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска с заявлением о заключении без торгов нового договора аренды земельного участка, письмом от 27.03.2017 ей сообщили о невозможности заключения нового договора аренды земельного участка. Считает данный отказ незаконным и нарушающим ее права. Просила признать отказ Окружной администрации города Якутска в заключение нового договора аренды земельного участка незаконным, обязать заключить договор аренды земельного участка, взыскать судебные расходы.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель ответчика обратился с апелляционной жалобой, в которой указал, что не согласен с решением суда, считает его незаконным и необоснованным.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно материалам дела 30.12.2005 между Администрацией п. Марха Муниципального образования "Город Якутск" и А. заключен Договор аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым номером N..., площадью ******** кв. м, находящегося по адресу: .......... под индивидуальный жилой дом сроком по 30.12.2010.
26.01.2017 А. обратилась в Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска с заявлением о заключении нового договора аренды указанного земельного участка. 27.03.2017 вынесено решение об отказе в заключении нового договора аренды земельного участка.
Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что на протяжении всего срока аренды установленного договором и после его окончания А. пользуется земельным участком, построила жилой дом, производит арендные платежи.
Техническим планом здания, актом обследования земельного участка N... от 08.02.2017 подтверждается наличие на земельном участке индивидуального жилого дома, дата постройки 2006 г., площадью ******** кв. м. Также из материалов дела следует, что А. оплачивает арендную плату за землю, в том числе за 2016 год.
Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска уведомлений о прекращении срока действия договора аренды земельного участка в адрес истца не направлял. Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковое заявление А., исходил из того, что ни одна из сторон договора аренды не заявила о расторжении до окончания срока его действия, истец, напротив, выразил свое желание заключить новый договор, обратившись к ответчику с соответствующим заявлением, ответчик принимал арендные платежи. На основании изложенного, суд пришел к выводу об обоснованности иска А.
С данным выводом суда первой инстанции соглашается и судебная коллегия.
В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом первой инстанции установлено, что спорный земельный участок предоставлен в аренду для индивидуального жилищного строительства на срок по 30.12.2010.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что после истечения срока аренды, арендатор продолжал пользоваться земельным участком в отсутствие возражений со стороны арендодателя, до настоящего времени оплачивает арендную плату, следовательно, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о заключении договора аренды земельного участка в соответствии с действующими нормативными правовыми актами.
В целом доводы жалобы не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, по существу сводятся к несогласию с выводами, к которым пришел суд первой инстанции, не содержат обстоятельств, которые нуждались бы в дополнительной проверке.
Нарушений судом норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, не установлено.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.
Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда РС (Я) от 12 мая 2017 года по данному делу подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Председательствующий
М.М.ОКОНЕШНИКОВА
М.М.ОКОНЕШНИКОВА
Судьи
А.Р.ИГНАТЬЕВА
С.Н.СЫРЕНОВА
А.Р.ИГНАТЬЕВА
С.Н.СЫРЕНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)