Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по направлению и заключению основного договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28.11.2017.
Постановление изготовлено в полном объеме 05.12.2017.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Леоновой Л.В.
судей Гладышевой Е.В., Циплякова В.В.
при участии в заседании:
от истца:
- индивидуальный предприниматель Денисов Дмитрий Михайлович ОГРНИП 311481101100011 ИПП 481100817897 Бороздин С.В. - представитель по доверенности от 23.11.2017; Денисов М.Д. - представитель по доверенности от 27.11.2017;
- от ответчика:
закрытое акционерное общество "Тандер" ОГРН 1022301598549 ИНН 2310031475 Кривопускова В.Е. - представитель по доверенности от 02.03.2017; Циневич М.А. - представитель по доверенности от 13.01.2017.
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Денисова Дмитрия Михайловича на решение Арбитражного суда Липецкой области от 05.04.2017 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2017 по делу N А36-1204/2015,
установил:
индивидуальный предприниматель Денисов Дмитрий Михайлович (далее - ИП Денисов Д.М., истец) обратился в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "Тандер" (далее - ЗАО "ТАНДЕР", ответчик) о возложении обязанности заключить договор купли-продажи имущества: нежилого двухэтажного здания торгово-офисного центра, общей площадью 1040,9 кв. м, инвентарный номер: 42:212:002:00000400, литер: А, I, II, расположенного по адресу: Липецкая область, Добринский район, п.г.т. Добринка, и земельного участка, площадью 4 428 кв. м, кадастровый номер: 48:04:0600301:3 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для общественно-деловых целей/контора "Добринкаагросервис". Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Липецкая область, Добринский район, с/п Добринский сельсовет, п. Добринка на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества N ЛиФ/113/14 от 04.03.2014 и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от продавца - Денисова Дмитрия Михайловича к покупателю - ЗАО "Тандер" (ОГРН 1022301598549, ИНН 2310031475) на объекты недвижимости: нежилое двухэтажное здание торгово-офисного центра, общей площадью 1040,9 кв. м, инвентарный номер: 42:212:002:00000400, литер: А, I, II, расположенное по адресу: Липецкая область, Добринский район, п.г.т. Добринка, и земельный участок, площадью 4428 кв. м, кадастровый номер: 48:04:0600301:3 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для общественно-деловых целей/контора "Добринкаагросервис". Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Липецкая область, Добринский район, с/п Добринский сельсовет, п. Добринка.
Впоследствии истец уточнил исковые требования, представил проект договора купли-продажи, указал условия, на которых он просит заключить основной договор купли-продажи.
Решением Арбитражного суда Липецкой области от 05.04.2017 (судья Коровин А.А.) в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2016 (судьи Ушакова И.В., Поротиков А.И., Яковлев А.С.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ИП Денисов Д.М. обратился в арбитражный суд кассационной инстанции с настоящей жалобой, в которой просит отменить обжалуемые судебные акты, принять новый судебный акт.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, между Денисовым Дмитрием Михайловичем (продавец) и закрытым акционерным обществом "Тандер" (покупатель) подписан предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества N ЛпФ/113/14 от 04.03.2014 (далее - предварительный договор), согласно которому стороны приняли на себя обязательства не позднее 10.04.2014 заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в пункте 2.2 договора (далее по тексту - основной договор), на условиях, установленных договором.
В соответствии с условиями предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в пункте 2.2 предварительного договора, при условии выполнения продавцом обязанностей, предусмотренных пунктом 3.1 предварительного договора.
В пункте 2.2 предварительного договора стороны указали, что по условиям основного договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество.
В силу пункта 3.1 предварительного договора продавец принял на себя следующие обязательства:
3.1.1. В срок до 01.04.2014 своими силами и за свой счет газифицировать нежилое здание и представить покупателю документы, подтверждающие выполнение данной обязанности, а именно:
- - договор газоснабжения на нежилое здание;
- - акт ввода в эксплуатацию газовой котельной, расположенной на земельном участке;
- 3.1.2. В срок до 01.04.2014 своими силами и за свой счет обеспечить нежилое здание энергопринимающим устройством электрической мощностью 65 кВт;
- 3.1.3. В срок до 01.04.2014 своими силами и за свой счет получить и представить технический план и кадастровый паспорт на нежилое здание, указанное в пункте 2.2 предварительного договора, содержащий описание нежилого здания и необходимый для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области;
- 3.1.4. В срок до 01.04.2014 своими силами и за свой счет получить и представить:
- - выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
- - гарантийное письмо ОАО Банк "Западный" на фирменном бланке банка с подписью и печатью, содержащее следующую информацию:
а) размер ссудной задолженности на планируемую дату оплаты;
б) согласие ОАО Банк "Западный" на заключение основного договора купли-продажи с ЗАО "Тандер" и получение денежных средств в счет погашения кредита от ЗАО "Тандер" (третьего лица);
в) реквизиты ОАО Банк "Западный", на которые необходимо перечислить сумму долга;
г) гарантию банка о снятии обременения с заложенного объекта;
- - присвоить адрес недвижимому имуществу и представить покупателю адресную справку;
- 3.1.5. До заключения основного договора купли-продажи не отчуждать и не сдавать в аренду недвижимое имущество, указанное в пункте 2.2 предварительного договора, не вносить недвижимое имущество в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, не передавать недвижимое имущество в доверительное управление;
- В соответствии с пунктом 2.5 предварительного договора общая стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составляет 36 000 000 руб.
Указанная стоимость установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит.
Пунктом 2.6 предварительного договора стороны предусмотрели, что покупатель обязуется оплатить стоимость недвижимого имущества, указанную в пункте 2.5 предварительного договора в порядке, который будет указан в основном договоре.
Согласно пункту 4.1 предварительного договора продавец не позднее 03.04.2014 направляет покупателю документы, подтверждающие выполнение продавцом обязанности, предусмотренной пунктом 3.1 предварительного договора.
В соответствии с пунктом 4.2 предварительного договора проект основного договора купли-продажи недвижимого имущества, указанного в пункте 2.1 предварительного договора, разрабатывается покупателем и направляется продавцу не позднее 3 дней с момента предоставления продавцом документов, подтверждающих выполнение продавцом обязанности, предусмотренной пунктом 3.1 предварительного договора.
Продавец в течение 2 дней с момента получения проекта основного договора купли-продажи недвижимого имущества, указанного в пункте 2.2 предварительного договора, от покупателя подписывает его и возвращает три экземпляра договора покупателю, либо вносит свои изменения и направляет покупателю на согласование (пункт 4.3 предварительного договора).
28.03.2014 ИП Денисов Д.М. вручил АО "Тандер" письмо без указания даты, приложив к нему документы по газификации нежилого здания, просил подписать направленные договоры и напрямую направить их в ОАО "Газпром газораспределение Липецк".
06.04.2014 ИП Денисов Д.М. вручил АО "Тандер" предложение о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества, в котором просил направить в его адрес проект основного договора купли-продажи недвижимого имущества и в срок до 10.04.2014 подписать и заключить договор купли-продажи.
14.05.2014 ИП Денисов Д.М. повторно вручил АО "Тандер" предложение о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества.
Письмом N 727 от мая 2014 АО "Тандер" уведомило ИП Денисова Д.М. о неисполнении последним в полном объеме обязанностей, предусмотренных пунктами 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4, 4.1 предварительного договора, но уведомил о намерении заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества и просил в срок до 15.05.2014 выполнить обязанности, указанные в предварительном договоре купли-продажи, и представить документы, подтверждающие исполнение предварительного договора купли-продажи в полном объеме.
Во исполнение принятых на себя обязательств АО "Тандер" передал ИП Денисову Д.М. документы, указанные в письмах от 30.09.2014, 01.10.2014 и 06.11.2014.
Письмом N 719 от 05.05.2015 АО "Тандер" уведомило ИП Денисова Д.М. об отказе от заключения основного договора в связи с неисполнением последним обязанностей, предусмотренных пунктом 3.1 предварительного договора, истечением срока заключения основного договора купли-продажи, а также утратой интереса в покупке объекта.
Неисполнение ответчиком своих обязательств по направлению и заключению основного договора купли-продажи послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Рассматривая спор по существу суды исходили из следующего.
Пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно пункту 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 указанной статьи).
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ).
Суд, проанализировав содержание пунктов 3.1, 4.1, 4.2 предварительного договора, положения Федерального закона от 31.03.1999 N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации", Правила поставки газа в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.02.1998 N 162, результаты проведенных по делу судебной технической и дополнительной судебных экспертиз, отвечающих требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса РФ, и все изложенные истцом и ответчиком доводы, не нашел оснований для понуждения ответчика заключить договор купли-продажи имущества: нежилого двухэтажного здания торгово-офисного центра, общей площадью 1040,9 кв. м.
В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).
Из пункта 3.1 следует, что истец принял на себя обязательства в срок до 01.04.2014 газифицировать нежилое здание и представить ответчику документы, подтверждающие выполнение данной обязанности, а именно: договор газоснабжения на нежилое здание; акт ввода в эксплуатацию газовой котельной, расположенной на земельном участке. Кроме того, обязанность ответчика по направлению истцу проекта основного договора купли-продажи возникает только после исполнения истцом обязательств, предусмотренных пунктом 3.1 предварительного договора.
Между тем, истцом не представлено доказательств, подтверждающих исполнение своих обязательств, предусмотренных пунктом 3.1 предварительного договора, в полном объеме, в установленный пунктом 3.1.1 предварительного договора срок.
Поскольку между истцом и ответчиком не заключен договор купли-продажи путем составления одного документа, подписанного сторонами, а в удовлетворении требования о понуждении заключить основной договор купли-продажи судом отказано, требование о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю спорного нежилого здания и земельного участка не подлежало удовлетворению.
Доводы кассационной жалобы были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанции и не опровергают их выводы, а выражают несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемых судебных актах выводов. В силу ст. 286 АПК РФ переоценка доказательств не входит в компетенцию кассационной инстанции.
С учетом изложенного, суд кассационной инстанции полагает, что выводы суда первой и апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены судебных актов не имеется.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ,
постановил:
решение Арбитражного суда Липецкой области от 05.04.2017 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2017 по делу N А36-1204/2015, оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 АПК РФ.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 05.12.2017 N Ф10-5039/2017 ПО ДЕЛУ N А36-1204/2015
Требование: Об обязании ответчика заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях проекта договора купли-продажи и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по направлению и заключению основного договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 декабря 2017 г. по делу N А36-1204/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 28.11.2017.
Постановление изготовлено в полном объеме 05.12.2017.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Леоновой Л.В.
судей Гладышевой Е.В., Циплякова В.В.
при участии в заседании:
от истца:
- индивидуальный предприниматель Денисов Дмитрий Михайлович ОГРНИП 311481101100011 ИПП 481100817897 Бороздин С.В. - представитель по доверенности от 23.11.2017; Денисов М.Д. - представитель по доверенности от 27.11.2017;
- от ответчика:
закрытое акционерное общество "Тандер" ОГРН 1022301598549 ИНН 2310031475 Кривопускова В.Е. - представитель по доверенности от 02.03.2017; Циневич М.А. - представитель по доверенности от 13.01.2017.
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Денисова Дмитрия Михайловича на решение Арбитражного суда Липецкой области от 05.04.2017 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2017 по делу N А36-1204/2015,
установил:
индивидуальный предприниматель Денисов Дмитрий Михайлович (далее - ИП Денисов Д.М., истец) обратился в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "Тандер" (далее - ЗАО "ТАНДЕР", ответчик) о возложении обязанности заключить договор купли-продажи имущества: нежилого двухэтажного здания торгово-офисного центра, общей площадью 1040,9 кв. м, инвентарный номер: 42:212:002:00000400, литер: А, I, II, расположенного по адресу: Липецкая область, Добринский район, п.г.т. Добринка, и земельного участка, площадью 4 428 кв. м, кадастровый номер: 48:04:0600301:3 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для общественно-деловых целей/контора "Добринкаагросервис". Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Липецкая область, Добринский район, с/п Добринский сельсовет, п. Добринка на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества N ЛиФ/113/14 от 04.03.2014 и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от продавца - Денисова Дмитрия Михайловича к покупателю - ЗАО "Тандер" (ОГРН 1022301598549, ИНН 2310031475) на объекты недвижимости: нежилое двухэтажное здание торгово-офисного центра, общей площадью 1040,9 кв. м, инвентарный номер: 42:212:002:00000400, литер: А, I, II, расположенное по адресу: Липецкая область, Добринский район, п.г.т. Добринка, и земельный участок, площадью 4428 кв. м, кадастровый номер: 48:04:0600301:3 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для общественно-деловых целей/контора "Добринкаагросервис". Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Липецкая область, Добринский район, с/п Добринский сельсовет, п. Добринка.
Впоследствии истец уточнил исковые требования, представил проект договора купли-продажи, указал условия, на которых он просит заключить основной договор купли-продажи.
Решением Арбитражного суда Липецкой области от 05.04.2017 (судья Коровин А.А.) в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2016 (судьи Ушакова И.В., Поротиков А.И., Яковлев А.С.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ИП Денисов Д.М. обратился в арбитражный суд кассационной инстанции с настоящей жалобой, в которой просит отменить обжалуемые судебные акты, принять новый судебный акт.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, между Денисовым Дмитрием Михайловичем (продавец) и закрытым акционерным обществом "Тандер" (покупатель) подписан предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества N ЛпФ/113/14 от 04.03.2014 (далее - предварительный договор), согласно которому стороны приняли на себя обязательства не позднее 10.04.2014 заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в пункте 2.2 договора (далее по тексту - основной договор), на условиях, установленных договором.
В соответствии с условиями предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в пункте 2.2 предварительного договора, при условии выполнения продавцом обязанностей, предусмотренных пунктом 3.1 предварительного договора.
В пункте 2.2 предварительного договора стороны указали, что по условиям основного договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество.
В силу пункта 3.1 предварительного договора продавец принял на себя следующие обязательства:
3.1.1. В срок до 01.04.2014 своими силами и за свой счет газифицировать нежилое здание и представить покупателю документы, подтверждающие выполнение данной обязанности, а именно:
- - договор газоснабжения на нежилое здание;
- - акт ввода в эксплуатацию газовой котельной, расположенной на земельном участке;
- 3.1.2. В срок до 01.04.2014 своими силами и за свой счет обеспечить нежилое здание энергопринимающим устройством электрической мощностью 65 кВт;
- 3.1.3. В срок до 01.04.2014 своими силами и за свой счет получить и представить технический план и кадастровый паспорт на нежилое здание, указанное в пункте 2.2 предварительного договора, содержащий описание нежилого здания и необходимый для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области;
- 3.1.4. В срок до 01.04.2014 своими силами и за свой счет получить и представить:
- - выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
- - гарантийное письмо ОАО Банк "Западный" на фирменном бланке банка с подписью и печатью, содержащее следующую информацию:
а) размер ссудной задолженности на планируемую дату оплаты;
б) согласие ОАО Банк "Западный" на заключение основного договора купли-продажи с ЗАО "Тандер" и получение денежных средств в счет погашения кредита от ЗАО "Тандер" (третьего лица);
в) реквизиты ОАО Банк "Западный", на которые необходимо перечислить сумму долга;
г) гарантию банка о снятии обременения с заложенного объекта;
- - присвоить адрес недвижимому имуществу и представить покупателю адресную справку;
- 3.1.5. До заключения основного договора купли-продажи не отчуждать и не сдавать в аренду недвижимое имущество, указанное в пункте 2.2 предварительного договора, не вносить недвижимое имущество в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, не передавать недвижимое имущество в доверительное управление;
- В соответствии с пунктом 2.5 предварительного договора общая стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составляет 36 000 000 руб.
Указанная стоимость установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит.
Пунктом 2.6 предварительного договора стороны предусмотрели, что покупатель обязуется оплатить стоимость недвижимого имущества, указанную в пункте 2.5 предварительного договора в порядке, который будет указан в основном договоре.
Согласно пункту 4.1 предварительного договора продавец не позднее 03.04.2014 направляет покупателю документы, подтверждающие выполнение продавцом обязанности, предусмотренной пунктом 3.1 предварительного договора.
В соответствии с пунктом 4.2 предварительного договора проект основного договора купли-продажи недвижимого имущества, указанного в пункте 2.1 предварительного договора, разрабатывается покупателем и направляется продавцу не позднее 3 дней с момента предоставления продавцом документов, подтверждающих выполнение продавцом обязанности, предусмотренной пунктом 3.1 предварительного договора.
Продавец в течение 2 дней с момента получения проекта основного договора купли-продажи недвижимого имущества, указанного в пункте 2.2 предварительного договора, от покупателя подписывает его и возвращает три экземпляра договора покупателю, либо вносит свои изменения и направляет покупателю на согласование (пункт 4.3 предварительного договора).
28.03.2014 ИП Денисов Д.М. вручил АО "Тандер" письмо без указания даты, приложив к нему документы по газификации нежилого здания, просил подписать направленные договоры и напрямую направить их в ОАО "Газпром газораспределение Липецк".
06.04.2014 ИП Денисов Д.М. вручил АО "Тандер" предложение о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества, в котором просил направить в его адрес проект основного договора купли-продажи недвижимого имущества и в срок до 10.04.2014 подписать и заключить договор купли-продажи.
14.05.2014 ИП Денисов Д.М. повторно вручил АО "Тандер" предложение о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества.
Письмом N 727 от мая 2014 АО "Тандер" уведомило ИП Денисова Д.М. о неисполнении последним в полном объеме обязанностей, предусмотренных пунктами 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4, 4.1 предварительного договора, но уведомил о намерении заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества и просил в срок до 15.05.2014 выполнить обязанности, указанные в предварительном договоре купли-продажи, и представить документы, подтверждающие исполнение предварительного договора купли-продажи в полном объеме.
Во исполнение принятых на себя обязательств АО "Тандер" передал ИП Денисову Д.М. документы, указанные в письмах от 30.09.2014, 01.10.2014 и 06.11.2014.
Письмом N 719 от 05.05.2015 АО "Тандер" уведомило ИП Денисова Д.М. об отказе от заключения основного договора в связи с неисполнением последним обязанностей, предусмотренных пунктом 3.1 предварительного договора, истечением срока заключения основного договора купли-продажи, а также утратой интереса в покупке объекта.
Неисполнение ответчиком своих обязательств по направлению и заключению основного договора купли-продажи послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Рассматривая спор по существу суды исходили из следующего.
Пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно пункту 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 указанной статьи).
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ).
Суд, проанализировав содержание пунктов 3.1, 4.1, 4.2 предварительного договора, положения Федерального закона от 31.03.1999 N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации", Правила поставки газа в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.02.1998 N 162, результаты проведенных по делу судебной технической и дополнительной судебных экспертиз, отвечающих требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса РФ, и все изложенные истцом и ответчиком доводы, не нашел оснований для понуждения ответчика заключить договор купли-продажи имущества: нежилого двухэтажного здания торгово-офисного центра, общей площадью 1040,9 кв. м.
В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).
Из пункта 3.1 следует, что истец принял на себя обязательства в срок до 01.04.2014 газифицировать нежилое здание и представить ответчику документы, подтверждающие выполнение данной обязанности, а именно: договор газоснабжения на нежилое здание; акт ввода в эксплуатацию газовой котельной, расположенной на земельном участке. Кроме того, обязанность ответчика по направлению истцу проекта основного договора купли-продажи возникает только после исполнения истцом обязательств, предусмотренных пунктом 3.1 предварительного договора.
Между тем, истцом не представлено доказательств, подтверждающих исполнение своих обязательств, предусмотренных пунктом 3.1 предварительного договора, в полном объеме, в установленный пунктом 3.1.1 предварительного договора срок.
Поскольку между истцом и ответчиком не заключен договор купли-продажи путем составления одного документа, подписанного сторонами, а в удовлетворении требования о понуждении заключить основной договор купли-продажи судом отказано, требование о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю спорного нежилого здания и земельного участка не подлежало удовлетворению.
Доводы кассационной жалобы были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанции и не опровергают их выводы, а выражают несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемых судебных актах выводов. В силу ст. 286 АПК РФ переоценка доказательств не входит в компетенцию кассационной инстанции.
С учетом изложенного, суд кассационной инстанции полагает, что выводы суда первой и апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены судебных актов не имеется.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ,
постановил:
решение Арбитражного суда Липецкой области от 05.04.2017 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2017 по делу N А36-1204/2015, оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 АПК РФ.
Председательствующий
Л.В.ЛЕОНОВА
Судьи
Е.В.ГЛАДЫШЕВА
В.В.ЦИПЛЯКОВ
Л.В.ЛЕОНОВА
Судьи
Е.В.ГЛАДЫШЕВА
В.В.ЦИПЛЯКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)