Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 августа 2016 г.
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе: председательствующего И.И. Терехиной
судей Е.В. Афанасьевой, О.Б. Нагишевой,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.А. Романовой
при участии представителей:
от истца: не явился (извещен)
от ответчика: не явился (извещен)
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Пригородное" (07АП-5019/16) на решение Арбитражного суда Алтайского края от 14.04.2016 по делу N А03-20616/2015 (судья Т.В. Бояркова) по иску Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации города Славгорода Алтайского края к обществу с ограниченной ответственностью "Пригородное" о взыскании 44 477,86 руб.,
установил:
Управление по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгорода (далее - Управление) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к ООО "Пригородное" о взыскании 44 477,86 руб., в том числе: 40 145,45 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2012 по 31.03.2014 по договору аренды земельного участка N 14 от 01.04.2011 и 4 332.41 руб. пени.
Решением арбитражного суда от 14.04.2016 (резолютивная часть объявлена 12.04.2016) исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением, ООО "Пригородное" в апелляционной жалобе просит его отменить в полном объеме и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске, ссылаясь на то, что сторонами не согласован предмет договора аренды, поскольку переданные ответчику в аренду земельные участки не прошли государственный кадастровый учет, позволяющий их индивидуализировать, и не могут считаться объектами гражданских прав. Земельные участки не использовались ответчиком до марта 2014 года, так как на них находилось бесхозяйное имущество. Арендная плата не соответствует закону.
Управление в отзыве на апелляционную жалобу просит отказать в ее удовлетворении и оставить решение суда без изменения, указывая на то, что договор аренды земельного участка N 14 от 01.04.2011 заключен на 11 месяцев, следовательно, и после его пролонгации государственной регистрации, не требовалось. До октября 2012 г. ответчик исполнял обязательства по договору, производил оплату арендных платежей, т.е. был согласен с условиями договора. Кроме того, в материалах дела имеется обмер площадей земельных участков, который проводился в присутствии главного агронома ООО "Пригородное" Ангальдт Я.И., о чем имеется его подпись.
На основании ст. ст. 123, 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена без участия сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене.
Материалами дела установлено, что 01.04.2011 между администрацией Славгородского района (арендодатель) и ООО "Пригородное" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 14, по условиям которого:
- - арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенного пункта с. Пригородное: участок N 1, расположенный по адресу: Алтайский край, Славгородский район, с. Пригородное, ул. Гагарина 24а, площадью 748 кв. м для размещения конторы. Из земель сельскохозяйственного назначения: участок N 1, расположенный по адресу: Алтайский край, Славгородский район, с. Пригородное, ул. Мира, площадью 25095 кв. м для размещения производственной базы (п. 1.1);
- - настоящий договор заключается сроком на 11 месяцев. Срок действия договора исчисляется с 01.04.2011. В случае если срок настоящего договора истек и ни одна из сторон не заявила о прекращении договора: месяц до истечении срока, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок (п. 2.1 - 2.3);
- - на момент заключения договора аренды базовая ставка арендной платы согласно Решения Славгородского районного Совета депутатов от 24.02.2010 N 7... для земельных участков земель населенного пункта 5,13 руб. за 1 кв. м в год. Общая сумма арендной платы за 11 месяцев составляет 25383 руб. (п. 3.1);
- - арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а в четвертом квартале не позднее 1 декабря текущего года (п. 3.2);
- - в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (п. 5.2);
- - договор имеет силу акта передачи земельного участка (п. 8.1).
Ответчик обязательства по своевременной оплате надлежащим образом не исполнял, в результате чего у него образовалась задолженность за период с 01 октября 2012 г. по 31 марта 2014 г.: за земельный участок, расположенный по адресу: Алтайский край, Славгородский район, с. Пригородное, ул. Гагарина. 24а, площадью 748 кв. м: в сумме 5 395,55 руб., за земельный участок, расположенный по адресу: Алтайский край, Славгородский район, с. Пригородное, ул. Мира, площадью 25095 кв. м: в сумме 34 749,90 руб.
Законами Алтайского края N 82-ЗС от 11.07.2011, N 116-ЗС от 01.09.201 с 01.01.2012 к территории муниципального образования город Славгород Алтайского края присоединена вся территория бывшего Славгородского района Алтайского края путем присоединения всех входящий в него муниципальных образований.
Согласно Положению об Управлении по земельным и имущественным отношениям администрации г. Славгорода (утвержденного решением Славгородского городского Собрания депутатов N 11 от 09.03.2010), на территории муниципального образования город Славгород Алтайского края Управление является органом, осуществляющим контроль за выполнением в соответствии с законодательством РФ условий заключенных договоров аренды земельных участков.
22.09.2015 ответчику направлено требование о погашении долга по арендной плате (исх. N 702 от 21.09.2015), однако обязательства по внесению арендной платы не исполнены, что явилось основанием для обращения Управления в арбитражный суд с настоящим иском.
Принимая судебный акт об удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из не представления ответчиком доказательств внесения арендной платы по договору аренды земельного участка N 14 от 01.04.2011 в полном объеме.
Выводы суда первой инстанции соответствуют действующему законодательству и фактическим обстоятельствам.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. ст. 606, 614, ГК РФ, ст. 42 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность за период с 01.10.2012 по 31.03.2014 год в размере 40 145,45 руб.
По правилам п. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.
Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в суд не представлено.
В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что переданные ответчику в аренду земельные участки не прошли государственный кадастровый учет, позволяющий их индивидуализировать, и не могут считаться объектами гражданских прав.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
При наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 ГК РФ.
Как разъяснено в п. 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ N 165 от 25.02.2014 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными", если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем совместными действиями по исполнению договора и его принятию устранили необходимость согласования такого условия, то договор считается заключенным.
В силу п. 8.1 договор имеет силу акта передачи земельного участка, следовательно, при заключении договора аренды у ООО "Пригородное" отсутствовала какая-либо неопределенность в отношении его предмета.
К тому же, как правильно отметил суд первой инстанции, до заключения договора аренды совместно с работником ответчика, главным агрономом ООО "Пригородное" Ангальдт Я.И., составлены и подписаны документы по обмеру площади земельных участков, указанных в договоре; на арендуемых земельных участках находились объекты недвижимого имущества, принадлежащие ответчику.
Утверждение истца об исполнении ООО "Пригородное" до октября 2012 г. обязательства по внесению арендной платы, ответчиком не опровергнуто.
При таких обстоятельствах доводы подателя жалобы о несогласованности предмета договора аренды, о неосуществлении кадастрового учета предоставленных ответчику земельных участков являются формальными.
Довод апелляционной жалобы о том, что земельные участки не использовались ответчиком до марта 2014 года, так как на них находилось бесхозяйное имущество, отклоняется судом апелляционной инстанции в связи со следующим.
Решением Арбитражного суда Алтайского края А03-2856/2013 от 18.12.2013 удовлетворены исковые требования ООО "Пригородное" к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные в с. Пригородное. Из указанного решения следует, что за муниципальным образованием город Славгород Алтайского края признано право собственности на нежилое здание (контора) по адресу: Алтайский край, город Славгород, с.Пригородное, ул. Гагарина, 24 а, номер 22:40:000000:0000:01:239:002:000031900 (кадастровый), площадью 515,4 кв. м. Между тем, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 24.07.2013 по делу N 33-5904/2013 решение Славгородского городского суда Алтайского края от 06.05.2013 отменено. Арбитражный судом указано, что ООО "Пригородное" находится по адресу: Алтайский край, г. Славгород, п. Пригородный, ул. Гагарина, 24а, данный адрес является юридическим адресом общества, земельный участок, на котором расположено спорное здание конторы, предоставлен истцу по договору аренды земельного участка N 14 от 01.04.2011. Таким образом, суд пришел к выводу о том, что ООО "Пригородное" подтвердило факт приобретения права собственности на здание конторы, расположенное на одном из арендованных земельных участков, что также свидетельствует о его использовании в спорный период.
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (ч. 2 ст. 69 АПК РФ).
Задолженность ответчика перед истцом по договору аренды земельного участка в размере 40 145,45 руб. подтверждается материалами дела: договором аренды, сводом начислений и платежей по обязательству, предупреждением о погашении задолженности, направленным в адрес ответчика.
Расчет задолженности по арендной плате, произведенный в соответствии с договором, суд посчитал верным. Ссылка подателя жалобы на несоответствие закону арендной платы документально не подтверждена.
На основании изложенного, суд правомерно взыскал с ООО "Пригородное" 40 145,45 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2012 по 31.03.2014.
В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения обязательства по внесению арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку, определенную законом или договором.
Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (п. 1 ст. 329 ГК РФ).
Исходя из ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Поскольку обязательства по внесению арендной платы за пользование земельными участками ответчиком надлежащим образом не исполнялись суд, руководствуясь п. 5.2 договора аренды, обоснованно удовлетворил иск и в части взыскании с ООО "Пригородное" пени в размере 4 332,41 руб.
Принимая во внимание указанное, апелляционная жалоба по приводимым в ней доводам удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 110 п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Алтайского края от 14.04.2016 по делу N А03-20616/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.08.2016 N 07АП-5019/2016 ПО ДЕЛУ N А03-20616/2015
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 августа 2016 г. по делу N А03-20616/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 03 августа 2016 г.
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе: председательствующего И.И. Терехиной
судей Е.В. Афанасьевой, О.Б. Нагишевой,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.А. Романовой
при участии представителей:
от истца: не явился (извещен)
от ответчика: не явился (извещен)
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Пригородное" (07АП-5019/16) на решение Арбитражного суда Алтайского края от 14.04.2016 по делу N А03-20616/2015 (судья Т.В. Бояркова) по иску Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации города Славгорода Алтайского края к обществу с ограниченной ответственностью "Пригородное" о взыскании 44 477,86 руб.,
установил:
Управление по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгорода (далее - Управление) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к ООО "Пригородное" о взыскании 44 477,86 руб., в том числе: 40 145,45 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2012 по 31.03.2014 по договору аренды земельного участка N 14 от 01.04.2011 и 4 332.41 руб. пени.
Решением арбитражного суда от 14.04.2016 (резолютивная часть объявлена 12.04.2016) исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением, ООО "Пригородное" в апелляционной жалобе просит его отменить в полном объеме и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске, ссылаясь на то, что сторонами не согласован предмет договора аренды, поскольку переданные ответчику в аренду земельные участки не прошли государственный кадастровый учет, позволяющий их индивидуализировать, и не могут считаться объектами гражданских прав. Земельные участки не использовались ответчиком до марта 2014 года, так как на них находилось бесхозяйное имущество. Арендная плата не соответствует закону.
Управление в отзыве на апелляционную жалобу просит отказать в ее удовлетворении и оставить решение суда без изменения, указывая на то, что договор аренды земельного участка N 14 от 01.04.2011 заключен на 11 месяцев, следовательно, и после его пролонгации государственной регистрации, не требовалось. До октября 2012 г. ответчик исполнял обязательства по договору, производил оплату арендных платежей, т.е. был согласен с условиями договора. Кроме того, в материалах дела имеется обмер площадей земельных участков, который проводился в присутствии главного агронома ООО "Пригородное" Ангальдт Я.И., о чем имеется его подпись.
На основании ст. ст. 123, 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена без участия сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене.
Материалами дела установлено, что 01.04.2011 между администрацией Славгородского района (арендодатель) и ООО "Пригородное" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 14, по условиям которого:
- - арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенного пункта с. Пригородное: участок N 1, расположенный по адресу: Алтайский край, Славгородский район, с. Пригородное, ул. Гагарина 24а, площадью 748 кв. м для размещения конторы. Из земель сельскохозяйственного назначения: участок N 1, расположенный по адресу: Алтайский край, Славгородский район, с. Пригородное, ул. Мира, площадью 25095 кв. м для размещения производственной базы (п. 1.1);
- - настоящий договор заключается сроком на 11 месяцев. Срок действия договора исчисляется с 01.04.2011. В случае если срок настоящего договора истек и ни одна из сторон не заявила о прекращении договора: месяц до истечении срока, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок (п. 2.1 - 2.3);
- - на момент заключения договора аренды базовая ставка арендной платы согласно Решения Славгородского районного Совета депутатов от 24.02.2010 N 7... для земельных участков земель населенного пункта 5,13 руб. за 1 кв. м в год. Общая сумма арендной платы за 11 месяцев составляет 25383 руб. (п. 3.1);
- - арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а в четвертом квартале не позднее 1 декабря текущего года (п. 3.2);
- - в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (п. 5.2);
- - договор имеет силу акта передачи земельного участка (п. 8.1).
Ответчик обязательства по своевременной оплате надлежащим образом не исполнял, в результате чего у него образовалась задолженность за период с 01 октября 2012 г. по 31 марта 2014 г.: за земельный участок, расположенный по адресу: Алтайский край, Славгородский район, с. Пригородное, ул. Гагарина. 24а, площадью 748 кв. м: в сумме 5 395,55 руб., за земельный участок, расположенный по адресу: Алтайский край, Славгородский район, с. Пригородное, ул. Мира, площадью 25095 кв. м: в сумме 34 749,90 руб.
Законами Алтайского края N 82-ЗС от 11.07.2011, N 116-ЗС от 01.09.201 с 01.01.2012 к территории муниципального образования город Славгород Алтайского края присоединена вся территория бывшего Славгородского района Алтайского края путем присоединения всех входящий в него муниципальных образований.
Согласно Положению об Управлении по земельным и имущественным отношениям администрации г. Славгорода (утвержденного решением Славгородского городского Собрания депутатов N 11 от 09.03.2010), на территории муниципального образования город Славгород Алтайского края Управление является органом, осуществляющим контроль за выполнением в соответствии с законодательством РФ условий заключенных договоров аренды земельных участков.
22.09.2015 ответчику направлено требование о погашении долга по арендной плате (исх. N 702 от 21.09.2015), однако обязательства по внесению арендной платы не исполнены, что явилось основанием для обращения Управления в арбитражный суд с настоящим иском.
Принимая судебный акт об удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из не представления ответчиком доказательств внесения арендной платы по договору аренды земельного участка N 14 от 01.04.2011 в полном объеме.
Выводы суда первой инстанции соответствуют действующему законодательству и фактическим обстоятельствам.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. ст. 606, 614, ГК РФ, ст. 42 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность за период с 01.10.2012 по 31.03.2014 год в размере 40 145,45 руб.
По правилам п. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.
Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в суд не представлено.
В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что переданные ответчику в аренду земельные участки не прошли государственный кадастровый учет, позволяющий их индивидуализировать, и не могут считаться объектами гражданских прав.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
При наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 ГК РФ.
Как разъяснено в п. 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ N 165 от 25.02.2014 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными", если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем совместными действиями по исполнению договора и его принятию устранили необходимость согласования такого условия, то договор считается заключенным.
В силу п. 8.1 договор имеет силу акта передачи земельного участка, следовательно, при заключении договора аренды у ООО "Пригородное" отсутствовала какая-либо неопределенность в отношении его предмета.
К тому же, как правильно отметил суд первой инстанции, до заключения договора аренды совместно с работником ответчика, главным агрономом ООО "Пригородное" Ангальдт Я.И., составлены и подписаны документы по обмеру площади земельных участков, указанных в договоре; на арендуемых земельных участках находились объекты недвижимого имущества, принадлежащие ответчику.
Утверждение истца об исполнении ООО "Пригородное" до октября 2012 г. обязательства по внесению арендной платы, ответчиком не опровергнуто.
При таких обстоятельствах доводы подателя жалобы о несогласованности предмета договора аренды, о неосуществлении кадастрового учета предоставленных ответчику земельных участков являются формальными.
Довод апелляционной жалобы о том, что земельные участки не использовались ответчиком до марта 2014 года, так как на них находилось бесхозяйное имущество, отклоняется судом апелляционной инстанции в связи со следующим.
Решением Арбитражного суда Алтайского края А03-2856/2013 от 18.12.2013 удовлетворены исковые требования ООО "Пригородное" к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные в с. Пригородное. Из указанного решения следует, что за муниципальным образованием город Славгород Алтайского края признано право собственности на нежилое здание (контора) по адресу: Алтайский край, город Славгород, с.Пригородное, ул. Гагарина, 24 а, номер 22:40:000000:0000:01:239:002:000031900 (кадастровый), площадью 515,4 кв. м. Между тем, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 24.07.2013 по делу N 33-5904/2013 решение Славгородского городского суда Алтайского края от 06.05.2013 отменено. Арбитражный судом указано, что ООО "Пригородное" находится по адресу: Алтайский край, г. Славгород, п. Пригородный, ул. Гагарина, 24а, данный адрес является юридическим адресом общества, земельный участок, на котором расположено спорное здание конторы, предоставлен истцу по договору аренды земельного участка N 14 от 01.04.2011. Таким образом, суд пришел к выводу о том, что ООО "Пригородное" подтвердило факт приобретения права собственности на здание конторы, расположенное на одном из арендованных земельных участков, что также свидетельствует о его использовании в спорный период.
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (ч. 2 ст. 69 АПК РФ).
Задолженность ответчика перед истцом по договору аренды земельного участка в размере 40 145,45 руб. подтверждается материалами дела: договором аренды, сводом начислений и платежей по обязательству, предупреждением о погашении задолженности, направленным в адрес ответчика.
Расчет задолженности по арендной плате, произведенный в соответствии с договором, суд посчитал верным. Ссылка подателя жалобы на несоответствие закону арендной платы документально не подтверждена.
На основании изложенного, суд правомерно взыскал с ООО "Пригородное" 40 145,45 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2012 по 31.03.2014.
В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения обязательства по внесению арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку, определенную законом или договором.
Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (п. 1 ст. 329 ГК РФ).
Исходя из ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Поскольку обязательства по внесению арендной платы за пользование земельными участками ответчиком надлежащим образом не исполнялись суд, руководствуясь п. 5.2 договора аренды, обоснованно удовлетворил иск и в части взыскании с ООО "Пригородное" пени в размере 4 332,41 руб.
Принимая во внимание указанное, апелляционная жалоба по приводимым в ней доводам удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 110 п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Алтайского края от 14.04.2016 по делу N А03-20616/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
И.И.ТЕРЕХИНА
Судьи
Е.В.АФАНАСЬЕВА
О.Б.НАГИШЕВА
И.И.ТЕРЕХИНА
Судьи
Е.В.АФАНАСЬЕВА
О.Б.НАГИШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)