Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что вступившим в законную силу судебным актом договор аренды признан недействительным, цель заключения договора аренды (строительство многофункционального центра) не достигнута, перечисленная истцом арендная плата за пользование спорным земельным участком является убытками.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 октября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 10 октября 2017 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Фатхутдиновой А.Ф.,
судей Петрушкина В.А., Хайруллиной Ф.В.,
при участии представителя:
истца - Линьковой Д.В. (доверенность от 26.09.2017),
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле - извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Гуляева Дмитрия Вячеславовича
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 19.04.2017 (судья Моторина Е.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2017 (председательствующий судья Жевак И.И., судьи Борисова Т.С., Дубровина О.А.)
по делу N А12-4308/2017
по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Гуляева Дмитрия Вячеславовича (ОГРНИП 312346128200050 ИНН 344801907641) к администрации Волгограда (ОГРН 1023403433822 ИНН 3444059139), Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ОГРН 105344031299, ИНН 3444054540), третьи лица: Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (ОГРН 1023403446362, ИНН 3444074200), Департамент земельных ресурсов администрации Волгограда (ОГРН 1043400321744, ИНН 3444114679), Департамент по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда (ОГРН 1023403447374, ИНН 3444052045), Департамент финансов администрации Волгограда (ОГРН 1023403440675, ИНН 3444056709), Комитет финансов Волгоградской области (ОГРН 1063444006922, ИНН 3444130624), общество с ограниченной ответственностью "Инком Стар" (ОГРН 1083443005953, ИНН 3443087670), о взыскании убытков по договору аренды земельного участка в размере 2 882 915 руб. 44 коп.,
установил:
индивидуальный предприниматель Гуляев Дмитрий Вячеславович (далее - ИП Гуляев Д.В.) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к администрации Волгограда (далее - Администрация), Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее - Комитет) о взыскании 2 882 915 руб. 44 коп. убытков, из которых 2 834 915 руб. 44 коп. арендной платы, 48 000 руб. пени в солидарном порядке.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 19.04.2017, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2017, в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.
ИП Гуляев Д.В. обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит названные судебные акты отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме, мотивируя неправильным применением судами норм материального и процессуального права.
В судебном заседании представитель истца поддержал позицию, изложенную в кассационной жалобе.
Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя истца, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судами, 09.10.2009 главой Волгограда принято постановление N 2561, которым ООО "Инком Стар" предварительно согласовано место размещения многофункционального центра на земельном участке с учетным номером 4-47-11, площадью 1692 кв. м на пересечении ул. им. Пархоменко и ул. Невской в Центральном районе.
Указанным постановлением также утвержден акт о выборе участка для размещения объекта от 08.09.2009 N АВ-09-72, с указанием на то, что обществу не разрешается размещение объекта без правоустанавливающих документов на земельный участок и разрешения на строительство; кроме того, на общество возложена обязанность по установлению границ земельного участка на местности в предусмотренном законом порядке, а также обязанность по осуществлению государственного кадастрового учета при отсутствии прав третьих лиц на указанный земельный участок.
На основании постановлений от 09.10.2009 N 2561, от 11.10.2010 N 2661 принято постановление от 01.10.2010 N 2522, которым Обществу предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок (учетный N 4-47-11, кадастровый N 34:34:040023:187) площадью 1692 кв. м из земель населенных пунктов для строительства капитального объекта - многофункционального центра по улице имени Пархоменко, 10, в Центральном районе Волгограда. До сведения ООО "Инком Стар" доведено, что обществу запрещено освоение земельного участка без заключения договора аренды земельного участка и получения разрешения на строительство; запрещено изменение вида разрешенного использования земельного участка, строительные изменения объекта без разрешения администрации Волгограда.
В соответствии с постановлением от 01.10.2010 N 2522 администрацией Волгограда в лице Комитета земельных ресурсов и ООО "Инком Стар" заключен договор аренды земельного участка от 06.10.2010 N 9475 из земель населенных пунктов (учетный N 4-47-11, кадастровый N 34:34:040023:187) площадью 1692 кв. м, расположенный по адресу: ул. Пархоменко, 10 в Центральном районе г. Волгограда, сроком действия на 5 лет. Договор аренды прошел государственную регистрацию, что не оспаривалось сторонами.
22 октября 2010 г. между ООО "Инком Стар" и Гуляевым Д.В. заключен договор уступки прав и обязанностей (цессии) по договору аренды земельного участка от 06.10.2010 N 9475. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Изменением от 16.12.2010 в договор аренды земельного участка от 06.10.10 N 9475 внесены изменения, касающиеся арендатора земельного участка - ООО "Инком Стар" заменен на Гуляева Д.В.
05 декабря 2014 г. ответчиком получено разрешение на строительство сроком действия до 05.12.2016.
На основании Закона Волгоградской области от 06.04.2012 N 33-ОД "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области" и постановления Правительства от 17.04.2012 N 28-п "Об органе исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченном на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Волгограде - административном центре Волгоградской области", а также Законом Волгоградской области от 19.12.2014 N 175-ОД "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти по распоряжению земельными участками" права арендодателя перешли Министерству по управлению государственным имуществом Волгоградской области (переименованное впоследствии в Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области, на основании постановления губернатора Волгоградской области от 16.01.15 N 8).
27 февраля 2015 г. между Комитетом и Гуляевым Д.В. заключено дополнительное соглашение, которым продлен срок действия договора до 05.12.16, изменен порядок расчетов за пользование участком и другие условия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 10.10.2017 N Ф06-25060/2017 ПО ДЕЛУ N А12-4308/2017
Требование: О взыскании убытков в размере перечисленной арендной платы, пени.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что вступившим в законную силу судебным актом договор аренды признан недействительным, цель заключения договора аренды (строительство многофункционального центра) не достигнута, перечисленная истцом арендная плата за пользование спорным земельным участком является убытками.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 октября 2017 г. N Ф06-25060/2017
Дело N А12-4308/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 03 октября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 10 октября 2017 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Фатхутдиновой А.Ф.,
судей Петрушкина В.А., Хайруллиной Ф.В.,
при участии представителя:
истца - Линьковой Д.В. (доверенность от 26.09.2017),
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле - извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Гуляева Дмитрия Вячеславовича
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 19.04.2017 (судья Моторина Е.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2017 (председательствующий судья Жевак И.И., судьи Борисова Т.С., Дубровина О.А.)
по делу N А12-4308/2017
по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Гуляева Дмитрия Вячеславовича (ОГРНИП 312346128200050 ИНН 344801907641) к администрации Волгограда (ОГРН 1023403433822 ИНН 3444059139), Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ОГРН 105344031299, ИНН 3444054540), третьи лица: Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (ОГРН 1023403446362, ИНН 3444074200), Департамент земельных ресурсов администрации Волгограда (ОГРН 1043400321744, ИНН 3444114679), Департамент по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда (ОГРН 1023403447374, ИНН 3444052045), Департамент финансов администрации Волгограда (ОГРН 1023403440675, ИНН 3444056709), Комитет финансов Волгоградской области (ОГРН 1063444006922, ИНН 3444130624), общество с ограниченной ответственностью "Инком Стар" (ОГРН 1083443005953, ИНН 3443087670), о взыскании убытков по договору аренды земельного участка в размере 2 882 915 руб. 44 коп.,
установил:
индивидуальный предприниматель Гуляев Дмитрий Вячеславович (далее - ИП Гуляев Д.В.) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к администрации Волгограда (далее - Администрация), Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее - Комитет) о взыскании 2 882 915 руб. 44 коп. убытков, из которых 2 834 915 руб. 44 коп. арендной платы, 48 000 руб. пени в солидарном порядке.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 19.04.2017, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2017, в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.
ИП Гуляев Д.В. обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит названные судебные акты отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме, мотивируя неправильным применением судами норм материального и процессуального права.
В судебном заседании представитель истца поддержал позицию, изложенную в кассационной жалобе.
Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя истца, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судами, 09.10.2009 главой Волгограда принято постановление N 2561, которым ООО "Инком Стар" предварительно согласовано место размещения многофункционального центра на земельном участке с учетным номером 4-47-11, площадью 1692 кв. м на пересечении ул. им. Пархоменко и ул. Невской в Центральном районе.
Указанным постановлением также утвержден акт о выборе участка для размещения объекта от 08.09.2009 N АВ-09-72, с указанием на то, что обществу не разрешается размещение объекта без правоустанавливающих документов на земельный участок и разрешения на строительство; кроме того, на общество возложена обязанность по установлению границ земельного участка на местности в предусмотренном законом порядке, а также обязанность по осуществлению государственного кадастрового учета при отсутствии прав третьих лиц на указанный земельный участок.
На основании постановлений от 09.10.2009 N 2561, от 11.10.2010 N 2661 принято постановление от 01.10.2010 N 2522, которым Обществу предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок (учетный N 4-47-11, кадастровый N 34:34:040023:187) площадью 1692 кв. м из земель населенных пунктов для строительства капитального объекта - многофункционального центра по улице имени Пархоменко, 10, в Центральном районе Волгограда. До сведения ООО "Инком Стар" доведено, что обществу запрещено освоение земельного участка без заключения договора аренды земельного участка и получения разрешения на строительство; запрещено изменение вида разрешенного использования земельного участка, строительные изменения объекта без разрешения администрации Волгограда.
В соответствии с постановлением от 01.10.2010 N 2522 администрацией Волгограда в лице Комитета земельных ресурсов и ООО "Инком Стар" заключен договор аренды земельного участка от 06.10.2010 N 9475 из земель населенных пунктов (учетный N 4-47-11, кадастровый N 34:34:040023:187) площадью 1692 кв. м, расположенный по адресу: ул. Пархоменко, 10 в Центральном районе г. Волгограда, сроком действия на 5 лет. Договор аренды прошел государственную регистрацию, что не оспаривалось сторонами.
22 октября 2010 г. между ООО "Инком Стар" и Гуляевым Д.В. заключен договор уступки прав и обязанностей (цессии) по договору аренды земельного участка от 06.10.2010 N 9475. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Изменением от 16.12.2010 в договор аренды земельного участка от 06.10.10 N 9475 внесены изменения, касающиеся арендатора земельного участка - ООО "Инком Стар" заменен на Гуляева Д.В.
05 декабря 2014 г. ответчиком получено разрешение на строительство сроком действия до 05.12.2016.
На основании Закона Волгоградской области от 06.04.2012 N 33-ОД "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области" и постановления Правительства от 17.04.2012 N 28-п "Об органе исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченном на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Волгограде - административном центре Волгоградской области", а также Законом Волгоградской области от 19.12.2014 N 175-ОД "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти по распоряжению земельными участками" права арендодателя перешли Министерству по управлению государственным имуществом Волгоградской области (переименованное впоследствии в Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области, на основании постановления губернатора Волгоградской области от 16.01.15 N 8).
27 февраля 2015 г. между Комитетом и Гуляевым Д.В. заключено дополнительное соглашение, которым продлен срок действия договора до 05.12.16, изменен порядок расчетов за пользование участком и другие условия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)