Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обстоятельства: По мнению истца, нарушен порядок предоставления участка в аренду, предусмотренный ст. 12 ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве".
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 23 сентября 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И.В., судей Анциферова В.А. и Епифанова В.Е., при участии в судебном заседании от истца - общества с ограниченной ответственностью "КФХ Гах В.А." (ИНН 2338009984, ОГРН 1042321384676) - Гах В.А. (паспорт), Соловьева А.В. (доверенность от 12.01.2016), от ответчика - индивидуального предпринимателя главы КФХ Мазюк В.Ю. (ИНН 233800171333, ОГРНИП 304233830800045) - Кириченко С.В. (доверенность от 10.02.2010), в отсутствие представителей ответчика - администрации муниципального образования Новосергиевское сельское поселение Крыловского района Краснодарского края, третьего лица - администрации муниципального образования Крыловской район Краснодарского края, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Мазюк В.Ю. на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.03.2016 (судья Сумин Д.П.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2016 (судьи Галов В.В., Ильина М.В., Мисник Н.Н.) по делу N А32-1303/2016, установил следующее.
ООО "КФХ Гах В.А." (далее - КФХ Гах В.А.) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к администрации муниципального образования Новосергиевское сельское поселение Крыловского района Краснодарского края (далее - администрация) и индивидуальному предпринимателю главе КФХ Мазюк В.Ю. (далее - предприниматель) о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 14.07.2015 N 1400002179, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата по акту приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 23:14:0000000:308 общей площадью 20 тыс. кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Крыловской район, ЗАО "Новосергиевское", секция 26, контур 22.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования Крыловской район Краснодарского края (далее - администрация района).
Решением от 17.03.2016 заявленные требования удовлетворены частично. Суд признал недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 14.07.2015 N 1400002179, заключенный администрацией и предпринимателем, в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:14:0000000:308, расположенного по адресу: Краснодарский край, Крыловской район, ЗАО "Новосергиевское", секция 26, контур 22, предназначенного для сельскохозяйственного производства. В удовлетворении требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки отказано. Суды указали, что реституция владения не может быть применена по причине того, что земельный участок не находится во владении ответчика. Будучи достоверно информированной о наличии иного лица (КФХ Гах В.А.), претендующего на спорный земельный участок, администрация предоставила его КФХ Мазюк В.Ю. без обеспечения справедливой, публичной, открытой и прозрачной процедуры предоставления, чем нарушила право на равный доступ всех лиц к приобретению земельных участков из публичной собственности. Договор аренды от 14.07.2015 N 1400002179 является недействительным (ничтожным) ввиду нарушения предусмотренной законом публичной процедуры предоставления земельных участков.
Апелляционный суд, оставляя решение от 17.03.2016 без изменения, согласился с выводами суда первой инстанции, отметив также, что на спорном земельном участке были проведены осенне-полевые работы по закладке урожая сельскохозяйственных культур 2015-2016 гг., что свидетельствует об обременении объекта, переданного в аренду, правами третьего лица. Администрация не только получала от истца плату за пользование спорным участком, но и не препятствовала его использованию без надлежащих оснований.
В кассационной жалобе КФХ Мазюк В.Ю. просит состоявшиеся по делу судебные акты отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на неправильное применение (нарушение) судами норм материального и процессуального права, а также несоответствие сделанных ими выводов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. В обоснование своих доводов заявитель указывает, что договор от 31.05.2004 N 1400000492 с КФХ Гах В.А. нельзя признать заключенным, поскольку в нем не определены границы передаваемого в аренду земельного участка, который фактически не сформирован; договор не зарегистрирован в установленном законом порядке; является ничтожной сделкой, поскольку заключен с администрацией, а не с администрацией района, к полномочиям которой относился вопрос по распоряжению данной землей). Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 14.07.2015 N 1400002179 заключен в соответствии с нормами действующего законодательства (от истца либо третьих лиц в установленном законом порядке заявлений о предоставлении участка в аренду не поступало). После формирования земельного участка (постановки его на кадастровый учет) в результате обследования и выезда на место ответчик убедился, что участок свободен от посевов сельскохозяйственных культур. На момент заключения оспариваемого договора аренды и его передачи по акту посевов или иного имущества на участке не имелось. После регистрации договора аренды установлено самовольное осуществление сева озимых колосовых культур на данном земельном участке, что не свидетельствует о наличии правовых притязаний на использование участка. Доводы истца о нарушении порядка предоставления земельного участка в аренду со ссылкой на необходимость проведения торгов, противоречат статье 12 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (далее - Закон N 74-ФЗ).
В отзыве на кассационную жалобу КФХ Гах В.А. просит оставить судебные акты без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения, считая выводы судебных инстанций соответствующими фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам.
Администрация направила отзыв, в котором просила отменить обжалованные судебные акты, истцу в удовлетворении требований отказать полностью.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 23.09.2016 N Ф08-5857/2016 ПО ДЕЛУ N А32-1303/2016
Требование: 1) О признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения; 2) О применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата участка.Разделы:
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обстоятельства: По мнению истца, нарушен порядок предоставления участка в аренду, предусмотренный ст. 12 ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве".
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 сентября 2016 г. по делу N А32-1303/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 23 сентября 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И.В., судей Анциферова В.А. и Епифанова В.Е., при участии в судебном заседании от истца - общества с ограниченной ответственностью "КФХ Гах В.А." (ИНН 2338009984, ОГРН 1042321384676) - Гах В.А. (паспорт), Соловьева А.В. (доверенность от 12.01.2016), от ответчика - индивидуального предпринимателя главы КФХ Мазюк В.Ю. (ИНН 233800171333, ОГРНИП 304233830800045) - Кириченко С.В. (доверенность от 10.02.2010), в отсутствие представителей ответчика - администрации муниципального образования Новосергиевское сельское поселение Крыловского района Краснодарского края, третьего лица - администрации муниципального образования Крыловской район Краснодарского края, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Мазюк В.Ю. на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.03.2016 (судья Сумин Д.П.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2016 (судьи Галов В.В., Ильина М.В., Мисник Н.Н.) по делу N А32-1303/2016, установил следующее.
ООО "КФХ Гах В.А." (далее - КФХ Гах В.А.) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к администрации муниципального образования Новосергиевское сельское поселение Крыловского района Краснодарского края (далее - администрация) и индивидуальному предпринимателю главе КФХ Мазюк В.Ю. (далее - предприниматель) о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 14.07.2015 N 1400002179, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата по акту приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 23:14:0000000:308 общей площадью 20 тыс. кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Крыловской район, ЗАО "Новосергиевское", секция 26, контур 22.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования Крыловской район Краснодарского края (далее - администрация района).
Решением от 17.03.2016 заявленные требования удовлетворены частично. Суд признал недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 14.07.2015 N 1400002179, заключенный администрацией и предпринимателем, в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:14:0000000:308, расположенного по адресу: Краснодарский край, Крыловской район, ЗАО "Новосергиевское", секция 26, контур 22, предназначенного для сельскохозяйственного производства. В удовлетворении требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки отказано. Суды указали, что реституция владения не может быть применена по причине того, что земельный участок не находится во владении ответчика. Будучи достоверно информированной о наличии иного лица (КФХ Гах В.А.), претендующего на спорный земельный участок, администрация предоставила его КФХ Мазюк В.Ю. без обеспечения справедливой, публичной, открытой и прозрачной процедуры предоставления, чем нарушила право на равный доступ всех лиц к приобретению земельных участков из публичной собственности. Договор аренды от 14.07.2015 N 1400002179 является недействительным (ничтожным) ввиду нарушения предусмотренной законом публичной процедуры предоставления земельных участков.
Апелляционный суд, оставляя решение от 17.03.2016 без изменения, согласился с выводами суда первой инстанции, отметив также, что на спорном земельном участке были проведены осенне-полевые работы по закладке урожая сельскохозяйственных культур 2015-2016 гг., что свидетельствует об обременении объекта, переданного в аренду, правами третьего лица. Администрация не только получала от истца плату за пользование спорным участком, но и не препятствовала его использованию без надлежащих оснований.
В кассационной жалобе КФХ Мазюк В.Ю. просит состоявшиеся по делу судебные акты отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на неправильное применение (нарушение) судами норм материального и процессуального права, а также несоответствие сделанных ими выводов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. В обоснование своих доводов заявитель указывает, что договор от 31.05.2004 N 1400000492 с КФХ Гах В.А. нельзя признать заключенным, поскольку в нем не определены границы передаваемого в аренду земельного участка, который фактически не сформирован; договор не зарегистрирован в установленном законом порядке; является ничтожной сделкой, поскольку заключен с администрацией, а не с администрацией района, к полномочиям которой относился вопрос по распоряжению данной землей). Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 14.07.2015 N 1400002179 заключен в соответствии с нормами действующего законодательства (от истца либо третьих лиц в установленном законом порядке заявлений о предоставлении участка в аренду не поступало). После формирования земельного участка (постановки его на кадастровый учет) в результате обследования и выезда на место ответчик убедился, что участок свободен от посевов сельскохозяйственных культур. На момент заключения оспариваемого договора аренды и его передачи по акту посевов или иного имущества на участке не имелось. После регистрации договора аренды установлено самовольное осуществление сева озимых колосовых культур на данном земельном участке, что не свидетельствует о наличии правовых притязаний на использование участка. Доводы истца о нарушении порядка предоставления земельного участка в аренду со ссылкой на необходимость проведения торгов, противоречат статье 12 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (далее - Закон N 74-ФЗ).
В отзыве на кассационную жалобу КФХ Гах В.А. просит оставить судебные акты без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения, считая выводы судебных инстанций соответствующими фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам.
Администрация направила отзыв, в котором просила отменить обжалованные судебные акты, истцу в удовлетворении требований отказать полностью.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)