Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Краснодарского краевого суда Струков А.И., рассмотрев кассационную жалобу <...> администрации <...> городского поселения < Ф.И.О. >4, поступившую в Краснодарский краевой суд <...> года, на решение Лабинского городского суда Краснодарского края от 09 февраля 2016 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21 апреля 2016 года по делу по иску < Ф.И.О. >1 к администрации <...> городского поселения об оспаривании решения органа местного самоуправления,
установил:
< Ф.И.О. >1 обратился в суд с иском, в котором просит признать решение администрации <...> городского поселения МО <...> район выраженное в отказе в предоставлении земельного участка от <...>, незаконным, а также обязать администрацию <...> городского поселения МО <...> предоставить < Ф.И.О. >1 в аренду на <...>) лет земельный участок площадью <...>. м., кадастровый <...>: <...>, расположенный в <...> в <...>-х метрах к востоку от участка <...> в преимущественном порядке - без проведения торгов.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании Договора аренды земельного участка <...> от <...> и Договора уступки прав и обязанностей от <...>, он пользуется на праве аренды земельным участком площадью <...> кв. м, кадастровый <...>, расположенным в <...> в <...>-х метрах к востоку от участка <...>. Обратившись в администрацию <...> городского поселения <...> за предоставлением земельного участка в преимущественном порядке на новый срок аренды, < Ф.И.О. >1 получил отказ в предоставлении земельного участка без проведения торгов.
Решением Лабинского городского суда Краснодарского края от 09 февраля 2016 года удовлетворены исковые требования < Ф.И.О. >1 к администрации <...> городского поселения об оспаривании решения органа местного самоуправления.
Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Краснодарского краевого суда от 21 апреля 2016 года решение Лабинского городского суда Краснодарского края от 09 февраля 2016 оставлено без изменений, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
В кассационной жалобе <...> администрации <...> городского поселения < Ф.И.О. >4 просит указанные судебные постановления отменить, ссылаясь на существенные нарушения норм материального и процессуального права.
Согласно ст. 387 ГПК РФ (в редакции Федерального закона от 09 декабря 2010 года N 353-ФЗ) основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения по существу в кассационную инстанцию Краснодарского краевого суда не имеется.
Как следует из судебных актов, на основании Постановления администрации муниципального образования <...> Краснодарского края от <...> <...>, < Ф.И.О. >5 в аренду предоставлен земельный участок площадью <...> кв. м, кадастровый <...>, расположенный в <...> в <...>х метрах к востоку от участка <...>.
При издании Постановления была допущена ошибка: вместо <...>, указана <...>.
<...> между Управлением имущественных отношений МО <...> и < Ф.И.О. >5, заключен договор аренды <...> сроком на <...> лет.
<...> между Управлением имущественных отношений МО <...> и < Ф.И.О. >5, заключено дополнительное соглашение к договору аренды, которым <...> исправлена на <...>.
<...> на основании Договора уступки прав и обязанностей права арендатора по Договору аренды земельного участка переданы < Ф.И.О. >1.
<...> < Ф.И.О. >1 обратился в администрацию <...> городского поселения <...> с заявлением о предоставлении данного участка в аренду на новый срок, однако получил отказ. Причина отказа - не представлены документы, подтверждающие право на заключение договора аренды на новый срок. В отказе администрации, в том числе указано, что заявителем неверно указан адрес земельного участка, а именно, вместо <...> указана <...>.
Согласно пп. 1 п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ, граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной, или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, если земельный участок предоставлен гражданину, или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.
Судом установлено, что договор аренды земельного участка <...> был заключен с арендатором без проведения торгов. На основании Договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от <...> к истцу перешли все права и обязанности арендатора земельного участка, в том числе, и право на заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов.
Согласно п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ, гражданин, или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ случаях, при наличии в совокупности следующих условий: - заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано указанным гражданином или указанным юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; - исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; - ранее заключенный договор аренды такого земельного участка, не расторгнут с этим гражданином, или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; - на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка, имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
Установлено, что заявление о заключении нового договора аренды земельного участка подано < Ф.И.О. >1 <...>, то есть, до истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка. Ранее заключенный договор аренды земельного участка <...> не расторгнут с истцом по основаниям, предусмотренным п. п. 1, 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ. На момент подачи заявления о заключении нового договора аренды земельного участка, имеются предусмотренные подпунктом 5 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ основания для предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов.
Учитывая, что < Ф.И.О. >1 направил в адрес администрации <...> городского поселения необходимые документы для продления договора аренды (копию договора аренды земельного участка <...> от <...>, копию договора уступки прав и обязанностей от <...>, копию паспорта заявителя, копию кадастрового паспорта земельного участка, копию акта сверки расчетов по аренде), а также совокупность условий, предусмотренных п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ, у администрации <...> городского поселения отсутствовали перечисленные в ст. 39.16 Земельного кодекса РФ основания для отказа в предоставлении земельного участка в аренду на новый срок без торгов, в связи с чем вывод суда об удовлетворении требований < Ф.И.О. >1 законен и обоснован.
Также суд верно указал, что ошибка в адресе земельного участка, изначально была допущена именно ответчиком в Постановлении администрации муниципального образования <...> Краснодарского края от <...> <...>, затем при заключении договора аренды земельного участка <...> от <...>. Вместе с тем во всех документах указывается один и тот же кадастровый номер земельного участка, что свидетельствует об описке в указании улицы.
При таких обстоятельствах, судебные постановления мотивированны, обоснованны и законны.
Нормы материального права, регламентирующие спорные правоотношения, судом применены правильно.
Судом всесторонне исследованы все обстоятельства для правильного разрешения дела, им дана надлежащая правовая оценка.
Доводы жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая оценка, в связи с чем они не могут явится основанием к постановке вопроса об отмене вынесенных судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку основаны на неверном толковании закона.
Допущенных судебными инстанциями при рассмотрении дела нарушений закона не установлено, а доводы жалобы не могут повлечь за собой отмену состоявшихся судебных постановлений в кассационном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 383 Гражданского процессуального кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 09 декабря 2010 года N 353-ФЗ),
определил:
В передаче кассационной жалобы <...> администрации <...> городского поселения < Ф.И.О. >4 на решение Лабинского городского суда Краснодарского края от 09 февраля 2016 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21 апреля 2016 года по делу по иску < Ф.И.О. >1 к администрации <...> городского поселения об оспаривании решения органа местного самоуправления, для рассмотрения в судебном заседании в кассационной инстанции Краснодарского краевого суда, отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 24.10.2016 N 4Г-8907/2016
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 октября 2016 года
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ КАССАЦИОННОЙ ЖАЛОБЫ ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ
В СУДЕБНОМ ЗАСЕДАНИИ СУДА КАССАЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ
Судья Краснодарского краевого суда Струков А.И., рассмотрев кассационную жалобу <...> администрации <...> городского поселения < Ф.И.О. >4, поступившую в Краснодарский краевой суд <...> года, на решение Лабинского городского суда Краснодарского края от 09 февраля 2016 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21 апреля 2016 года по делу по иску < Ф.И.О. >1 к администрации <...> городского поселения об оспаривании решения органа местного самоуправления,
установил:
< Ф.И.О. >1 обратился в суд с иском, в котором просит признать решение администрации <...> городского поселения МО <...> район выраженное в отказе в предоставлении земельного участка от <...>, незаконным, а также обязать администрацию <...> городского поселения МО <...> предоставить < Ф.И.О. >1 в аренду на <...>) лет земельный участок площадью <...>. м., кадастровый <...>: <...>, расположенный в <...> в <...>-х метрах к востоку от участка <...> в преимущественном порядке - без проведения торгов.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании Договора аренды земельного участка <...> от <...> и Договора уступки прав и обязанностей от <...>, он пользуется на праве аренды земельным участком площадью <...> кв. м, кадастровый <...>, расположенным в <...> в <...>-х метрах к востоку от участка <...>. Обратившись в администрацию <...> городского поселения <...> за предоставлением земельного участка в преимущественном порядке на новый срок аренды, < Ф.И.О. >1 получил отказ в предоставлении земельного участка без проведения торгов.
Решением Лабинского городского суда Краснодарского края от 09 февраля 2016 года удовлетворены исковые требования < Ф.И.О. >1 к администрации <...> городского поселения об оспаривании решения органа местного самоуправления.
Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Краснодарского краевого суда от 21 апреля 2016 года решение Лабинского городского суда Краснодарского края от 09 февраля 2016 оставлено без изменений, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
В кассационной жалобе <...> администрации <...> городского поселения < Ф.И.О. >4 просит указанные судебные постановления отменить, ссылаясь на существенные нарушения норм материального и процессуального права.
Согласно ст. 387 ГПК РФ (в редакции Федерального закона от 09 декабря 2010 года N 353-ФЗ) основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения по существу в кассационную инстанцию Краснодарского краевого суда не имеется.
Как следует из судебных актов, на основании Постановления администрации муниципального образования <...> Краснодарского края от <...> <...>, < Ф.И.О. >5 в аренду предоставлен земельный участок площадью <...> кв. м, кадастровый <...>, расположенный в <...> в <...>х метрах к востоку от участка <...>.
При издании Постановления была допущена ошибка: вместо <...>, указана <...>.
<...> между Управлением имущественных отношений МО <...> и < Ф.И.О. >5, заключен договор аренды <...> сроком на <...> лет.
<...> между Управлением имущественных отношений МО <...> и < Ф.И.О. >5, заключено дополнительное соглашение к договору аренды, которым <...> исправлена на <...>.
<...> на основании Договора уступки прав и обязанностей права арендатора по Договору аренды земельного участка переданы < Ф.И.О. >1.
<...> < Ф.И.О. >1 обратился в администрацию <...> городского поселения <...> с заявлением о предоставлении данного участка в аренду на новый срок, однако получил отказ. Причина отказа - не представлены документы, подтверждающие право на заключение договора аренды на новый срок. В отказе администрации, в том числе указано, что заявителем неверно указан адрес земельного участка, а именно, вместо <...> указана <...>.
Согласно пп. 1 п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ, граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной, или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, если земельный участок предоставлен гражданину, или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.
Судом установлено, что договор аренды земельного участка <...> был заключен с арендатором без проведения торгов. На основании Договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от <...> к истцу перешли все права и обязанности арендатора земельного участка, в том числе, и право на заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов.
Согласно п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ, гражданин, или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ случаях, при наличии в совокупности следующих условий: - заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано указанным гражданином или указанным юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; - исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; - ранее заключенный договор аренды такого земельного участка, не расторгнут с этим гражданином, или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; - на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка, имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
Установлено, что заявление о заключении нового договора аренды земельного участка подано < Ф.И.О. >1 <...>, то есть, до истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка. Ранее заключенный договор аренды земельного участка <...> не расторгнут с истцом по основаниям, предусмотренным п. п. 1, 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ. На момент подачи заявления о заключении нового договора аренды земельного участка, имеются предусмотренные подпунктом 5 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ основания для предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов.
Учитывая, что < Ф.И.О. >1 направил в адрес администрации <...> городского поселения необходимые документы для продления договора аренды (копию договора аренды земельного участка <...> от <...>, копию договора уступки прав и обязанностей от <...>, копию паспорта заявителя, копию кадастрового паспорта земельного участка, копию акта сверки расчетов по аренде), а также совокупность условий, предусмотренных п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ, у администрации <...> городского поселения отсутствовали перечисленные в ст. 39.16 Земельного кодекса РФ основания для отказа в предоставлении земельного участка в аренду на новый срок без торгов, в связи с чем вывод суда об удовлетворении требований < Ф.И.О. >1 законен и обоснован.
Также суд верно указал, что ошибка в адресе земельного участка, изначально была допущена именно ответчиком в Постановлении администрации муниципального образования <...> Краснодарского края от <...> <...>, затем при заключении договора аренды земельного участка <...> от <...>. Вместе с тем во всех документах указывается один и тот же кадастровый номер земельного участка, что свидетельствует об описке в указании улицы.
При таких обстоятельствах, судебные постановления мотивированны, обоснованны и законны.
Нормы материального права, регламентирующие спорные правоотношения, судом применены правильно.
Судом всесторонне исследованы все обстоятельства для правильного разрешения дела, им дана надлежащая правовая оценка.
Доводы жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая оценка, в связи с чем они не могут явится основанием к постановке вопроса об отмене вынесенных судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку основаны на неверном толковании закона.
Допущенных судебными инстанциями при рассмотрении дела нарушений закона не установлено, а доводы жалобы не могут повлечь за собой отмену состоявшихся судебных постановлений в кассационном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 383 Гражданского процессуального кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 09 декабря 2010 года N 353-ФЗ),
определил:
В передаче кассационной жалобы <...> администрации <...> городского поселения < Ф.И.О. >4 на решение Лабинского городского суда Краснодарского края от 09 февраля 2016 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21 апреля 2016 года по делу по иску < Ф.И.О. >1 к администрации <...> городского поселения об оспаривании решения органа местного самоуправления, для рассмотрения в судебном заседании в кассационной инстанции Краснодарского краевого суда, отказать.
Судья
Краснодарского
краевого суда
А.И.СТРУКОВ
Краснодарского
краевого суда
А.И.СТРУКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)