Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ ОТ 26.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-5840/2017

Требование: О признании недействительными координат земельного участка, исключении сведений и установлении координат характерных точек границ земельного участка.

Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: В настоящее время вследствие допущенной при межевании кадастровой ошибки границы земельного участка ответчицы, отображенные в ГКН, не соответствуют фактическим границам земельного участка и пересекаются с границами земельного участка, принадлежащего истцу.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июля 2017 г. по делу N 33-5840/17


Председательствующий судья суда первой инстанции: Родькиной Л.А.
Судья-докладчик суда апелляционной инстанции: Подлесная И.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:
председательствующего судьи: Рогозина К.В.
судей Подлесной И.А., Рошка М.В.,
при секретаре К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на решение Симферопольского района Республики Крым от 27 апреля 2017 года, принятое по гражданскому делу по иску А. к Б., Администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, кадастровому инженеру К.Т. о признании недействительными координат земельного участка, исключении сведений и установлении координат характерных точек границ земельного участка,

установила:

А., уточнив свои требования, обратилась в суд с иском к Б., Администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, кадастровому инженеру К.Т., о признании недействительными координат земельного участка с кадастровым номером N площадью 760 кв. м, расположенного по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, с Пионерское, ул. Орталан, 4, принадлежащего на праве собственности Б., внесенные в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана по установлению границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером К.Т. Также просила исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером N, внесенные в ГКН на основании межевого плана по установлению границ земельного участка и установить координаты характерных точек границ участка с кадастровым номером N, площадью 840 кв. м, расположенного по адресу: Республика Крым, Симферопольского района, с Пионерское, ул. Орталан, земельный участок 6, принадлежащего на праве собственности ей (истице) с указанием приведенных в иске координат границ земельного участка и характерных точек. (л.д. 2, 202 т. 1) Требования мотивированы тем, что в настоящее время вследствие допущенной при межевании кадастровой ошибки границы земельного участка ответчицы, отображенные в ГКН, не соответствуют фактическим границам земельного участка, и пересекаются с границами земельного участка, принадлежащего истцу.
Решением Симферопольского района Республики Крым от 27 апреля 2017 года исковые требования А. удовлетворены частично.
Признаны недействительными координаты земельного участка с кадастровым номером N, площадью 760 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> внесенные в Государственный кадастр недвижимости на основании Межевого плана по установлению границ земельного участка, составленного кадастровым инженером К.Т. 25 февраля 2015 года.
Постановлено исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером N, площадью 760 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> внесенные в Государственный кадастр недвижимости на основании Межевого плана по установлению границ земельного участка, составленного кадастровым инженером К.Т. 25 февраля 2015 года.
Установлены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N площадью 840 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности А., согласно Межевого плана по установлению границ земельного участка, составленного кадастровым инженером К.С. 8 декабря 2016 года.
В удовлетворении иной части требований А. отказано.
В апелляционной жалобе Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым просит решение суда отменить как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права. Полагает, что Госкомрегистр является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям о гражданских правах на недвижимое имущество - о правомерности установления границы и кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка. Кроме того, суд не учел, что исправление кадастровой ошибки в сведениях путем исключения этих сведений приведет к исключению записи в ЕГРП о регистрации права собственности ввиду отсутствия объекта недвижимости, описанного в качестве индивидуально- определенной вещи.
В заседание судебной коллегии не явились А., Б., представитель Администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района, кадастровый инженер Кошевая Т.М., о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает, возможным рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда первой инстанции.
Согласно ч. 3 ст. 1 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В силу п. 3 ст. 5 указанного Закона кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение. В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей до 01 января 2017 года, кадастровой ошибкой в сведениях в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Согласно п. 4 ст. 28 указанного Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как усматривается из материалов дела, А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 840 кв. м, кадастровый номер N, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.05.2016 года, свидетельством о праве собственности от 19 февраля 2014 года (л.д. 5, 7, том 1).
Ответчице на праве собственности принадлежит земельный участок N, площадью 760 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> свидетельство о государственной регистрации права выдано 14.01.2016 года.
В ходе проведения кадастровых работ в 25 февраля 2015 года уточнено местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Б., и в ГКН внесены координаты поворотных точек земельного участка. (л.д. 169).
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером N.
8 декабря 2016 года кадастровым инженером К.С. составлен межевой план в отношении земельного участка А. (л.д. 41).
В ходе проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка истицы и согласно данных кадастрового плана территории от 22 июля 2016 года было выявлено, что граница учтенного смежного земельного участка с кадастровым номером N пересекает границы земельного участка с кадастровым номером N.
Кадастровым инженером К.Т. подтверждено, что пересечение границ смежных земельных участков произошло вследствие реестровой ошибки, что было выявлено в ходе повторной геодезической съемки данных участков. Выявлено несоответствие ранее установленных координат границ участка <адрес>; 3 их фактическому местоположению.
10 марта 2017 года с целью устранения реестровой ошибки кадастровым инженером М. проведены кадастровые работы по составлению межевого плана земельного участка Б., где фактически устранена реестровая ошибка предыдущего межевого плана. (л.д. 186) На основании данного межевого плана внесены сведения о границах земельного участка в ГКН. (л.д. 282 - 293).
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает необходимым изменить решение суда путем указания на то, что вместо ошибочных сведений о границах земельного участка Б., в ГКН подлежат внесению исправленные сведения.
Учитывая, что на данный момент реестровая ошибка устранена решение суда в этой части не подлежит исполнению.
Доводы Госкомрегистра о необоснованном привлечении к участию в деле в качестве ответчика не являются основанием для отмены судебного решения, поскольку данное обстоятельство не повлекло неправильное рассмотрение дела по сути (ч 6 ст. 330 ГПК РФ), т.к. в части требований, касающихся возложения на данное юридическое лицо каких-либо обязанностей, отказано.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Руководствуясь статьей 199, пунктом 2 статьи 328, статьей 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Симферопольского районного суда Республики Крым от 27 апреля 2017 года изменить в части признания недействительными координат земельного участка с кадастровым номером N, площадью 760 кв. м и исключения из Единого Государственного реестра недвижимости сведений о координатах указанного земельного участка, изложив в этой части резолютивную часть решения следующим образом..
Исправить реестровую (кадастровую) ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером N, площадью 760 кв. м, имеющего местоположение: <адрес> путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, а именно: путем изменения ошибочных координат характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером N, внесенные в Государственный кадастр недвижимости на основании Межевого плана по установлению границ земельного участка, составленного кадастровым инженером К.Т. 25 февраля 2015 года, и содержащихся в государственном кадастре недвижимости, на координаты с учетом межевого плана по установлению границ земельного участка, составленного кадастровым инженером М. 10 марта 2017 года:




















































Решение является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости с кадастровым номером N, площадью 760 кв. м, расположенного по адресу:, <адрес> Решение суда в указанной измененной части исполнению не подлежит в связи с исполнением сторонами в ходе рассмотрения дела.
В остальной части решение суда оставить без изменения.





















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)