Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 июля 2017 года
Постановление в полном объеме изготовлено 31 июля 2017 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Пышкиной Н.Ю.,
судей Балакиревой Е.М., Николаевой С.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Караман А.С.,
при участии в судебном заседании:
от ответчика - представители Тарасов А.А. по доверенности N 47-17 от 30.05.2017; Кожевникова М.А. по доверенности N 34-16 от 16.09.2016,
в отсутствие иных лиц, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании 25 июля 2017 года в зале N 6 апелляционную жалобу публичного акционерного общества "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы", г. Москва, в лице филиала в г. Самара - "Магистральные электрические сети Волги" на решение Арбитражного суда Самарской области от 31 мая 2017 года, по делу N А55-9486/2016 (судья Шабанов А.Н.),
по иску закрытого акционерного общества "Комаровское" (ОГРН 1115252003624), д. Комарово, Нижегородская обл.,
к публичному акционерному обществу "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы" (ОГРН 1024701893336), г. Москва, в лице филиала в г. Самара - "Магистральные электрические сети Волги"
с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: открытого акционерного общества "ГлобалЭлектроСервис",
о взыскании 3 632 880 руб. 10 коп.,
Закрытое акционерное общество "Комаровское" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к публичному акционерному обществу "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы" в лице филиала "Магистральные электрические сети Волги" (о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 632 880 руб. 10 коп. за период с 24.09.2014 по 31.03.2016 на основании договора аренды частей земельных участков от 25.09.2013.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 08.09.2016, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2016, исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в сумме 150 551 руб. 79 коп. В остальной части иска отказано.
Арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 14.02.2017 отменил решение Арбитражного суда Самарской области от 08.09.2016 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2016 и передал дело на новое рассмотрение.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 31.05.2017 г. исковые требования удовлетворены. С Публичного акционерного общества "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы", в пользу закрытого акционерного общества "Комаровское" взыскана задолженность в сумме 3 632 880 руб. 10 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 41 164 руб. 40 коп. Также закрытому акционерному обществу "Комаровское" возвращена уплаченная в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 4 руб. 60 коп.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы, заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
В суд до начала рассмотрения апелляционной жалобы поступило ходатайство истца о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В судебном заседании представители ответчика доводы изложенные в апелляционной жалобе поддержали, просили решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.
Иные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав участника процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, 25.09.2013 между закрытым акционерным обществом "Комаровское", как арендодателем, и открытым акционерным обществом "ФСК ЕЭС", как арендатором был заключен договор аренды частей земельных участков, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду для строительства ВЛ 500 кВ по титулу: "Строительство ВЛ 500 кВ Костромская ГРЭС-Нижний Новгород (II цепь) с ПС "Южная" (Нижегородская) с заходами ВЛ 500 кВ, 220 кВ, следующие земельные участки:
- - земельный участок площадью 10774 квадратных метров, являющийся частью земельного участка площадью 206587 квадратных метров с кадастровым номером 52:34:0400038:118, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Нижегородская область, Павловский район, примерно в 0,4 км по направлению на северо-запад от ориентира н.п. Мунькино, расположенного за пределами участка в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;
- - земельный участок 1 площадью 7316 квадратных метров; земельный участок 2 площадью 7174 квадратных метров, являющиеся частью земельного участка площадью 725676 квадратных метров с кадастровым номером 52:34:0400038:117, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Нижегородская область, Павловский район, примерно в 0,8 км по направлению на север от ориентира н.п. Мунькино, расположенного за пределами участка в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;
- - земельный участок площадью 9373 квадратных метров, являющийся частью земельного участка площадью 300736 квадратных метров с кадастровым номером 52:34:0400038:95, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Нижегородская область, Павловский район, примерно в 0,8 км по направлению на восток от ориентира н.п. Мунькино, расположенного за пределами участка в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;
- - земельный участок площадью 6207 квадратных метров, являющийся частью земельного участка площадью 192192 квадратных метра с кадастровым номером 52:34:0400038:96, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Нижегородская область, Павловский район, примерно в 0,8 км по направлению на юго-запад от ориентира н.п. Мещера, расположенного за пределами участка в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;
- - земельный участок 1 площадью 3192 квадратных метра, являющийся частью земельного участка площадью 63862 квадратных метра с кадастровым номером 52:34:0400038:97, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Нижегородская область, Павловский район, примерно в 0,65 км по направлению на юг от ориентира н.п. Мещера, расположенного за пределами участка в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;
- - земельный участок площадью 46 квадратных метров, являющийся частью земельного участка площадью 160113 квадратных метров с кадастровым номером 52:34:0400038:98, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Нижегородская область, Павловский район, примерно в 0,6 км по направлению на северо-восток от ориентира н.п. Борок, расположенного за пределами участка в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;
- - земельный участок площадью 29663 квадратных метра, являющийся частью земельного участка площадью 1116336 квадратных метров с кадастровым номером 52:34:0400038:99, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Нижегородская область, Павловский район, примерно в 2,0 км по направлению на юго-восток от ориентира н.п. Мещера, расположенного за пределами участка в границах, указанных в кадастровом паспорте;
- - земельный участок 1 площадью 1192 квадратных метра; земельный участок 2 площадью 3346 квадратных метров, являющиеся частью земельного участка площадью 100984 квадратных метра с кадастровым номером 52:34:0500016:391, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Нижегородская область, Павловский район, примерно в 1,31 км по направлению на юг от ориентира д. Гомзово, расположенного за пределами участка в границах, указанных кадастровом паспорте земельного участка;
- - земельный участок площадью 13751 квадратных метров, являющийся частью земельного участка площадью 188598 квадратных метров с кадастровым номером 52:34:0500016:390, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Нижегородская область, Павловский район, примерно в 1,11 км по направлению на юго-восток от ориентира д. Гомзово, расположенного за пределами участка в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;
- - земельный участок площадью 4241 квадратных метров, являющийся частью земельного участка площадью 242690 квадратных метров с кадастровым номером 52:34:0500016:396, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Нижегородская область, Павловский район, примерно в 1,63 км по направлению на северо-восток от ориентира с. Комарово, расположенного за пределами участка в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;
- - земельный участок 1 площадью 187 квадратных метров; земельный участок 2 площадью 22614 квадратных метра; земельный участок 3 площадью 1161 квадратных метров; земельный участок 4 площадью 7865 квадратных метров, являющиеся частью земельного участка площадью 629651 квадратных метров с кадастровым номером 52:34:0500016:389, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Нижегородская область, Павловский район, примерно в 1,78 км по направлению на юго-восток от ориентира д. Гомзово, расположенного за пределами участка в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;
- - земельный участок 1 площадью 9284 квадратных метра; земельный участок 2 площадью 7517 квадратных метров, являющиеся частью земельного участка площадью 375713 квадратных метров с кадастровым номером 52:34:0500016:223, (входящий в состав земельного участка площадью 355713 квадратных метров с кадастровым номером 52:34:0500016:222) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Нижегородская область, между д. Захарово и д. Комарово, расположенного за пределами участка в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;
- - земельный участок площадью 10681 квадратных метров, являющийся частью земельного участка площадью 348123 квадратных метра с кадастровым номером 52:34:0400038:93, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Нижегородская область, Павловский район, примерно в 0,9 км по направлению на северо-восток от ориентира н.п. Мунькино, расположенного за пределами участка в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.
Границы арендуемых частей земельных участков указаны на прилагаемом к договору плане земельного участка (приложение N 1 к договору).
Срок действия договора установлен сторонами в п. 2.1 и составляет 364 дня с момента передачи частей земельных участков арендатору.
Сумма арендной платы определена п. 2.2 договора и составляет 2 382 647 руб. 00 коп. за весь период действия договора, которая уплачивается единовременно в течение 45 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.
Платежным поручением от 18.12.2013 года N 5852 арендатор внес в полном объеме арендную плату в соответствии с условиями договора.
По истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком, в связи с чем истец на основании ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации посчитал договор аренды частей земельных участков возобновленным на неопределенный срок. Руководствуясь этим истец предъявил требования о взыскании арендной платы за период с 24.09.2014 года по 31.03.2016 года в размере, установленном договором, пропорционально периоду задолженности.
Удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Согласно п. 1, 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.
Согласно ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.
В ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В пунктах 8.1, 8.1.1, 8.1.2 договора аренды от 25.09.2013 стороны согласовали, что настоящий договор по окончании строительства предусматривает выполнение следующих действий: установление границ охранной зоны ВЛ 500 кВ и особые условия использования земельных участков, расположенных в границах охранной зоны ВЛ 500 кВ; согласование арендодателем границ частей земельных участков, отводимых под охранную зону ВЛ 500 кВ.
Однако материалы дела не содержат доказательств исполнения указанных условий договора и окончания строительства энергообъекта.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации (пункт 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Из представленной в материалы дела переписки сторон следует, что ответчику необходимы фактически используемые спорные участки для завершения строительства энергообъекта, однако стороны не могут достичь соглашения по арендным ставкам.
Довод заявителя жалобы о завершении строительства энергообъекта и прекращении действия договора аренды от 25.09.2013 в связи с возвратом земельных участков, судом отклонен, поскольку, факт продолжения пользования ответчиком земельными участка истца по истечении срока действия договора аренды от 25.09.2013 подтверждается материалами дела и тем, что на спорных земельных участках находится имущество ответчика - опоры линий электропередач.
Учитывая изложенное, ответчик не мог возвратить земельные участки, обремененные его имуществом.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе и в виде арендной платы.
Оплата, установленная в договоре, является платой за пользование землей, а срок аренды части земельного участка может как превышать, так и быть меньше срока строительства энергообъекта.
При таких условиях оплата по договору установлена за определенный срок аренды, а не за срок строительства энергообъекта.
Учитывая, что по истечении срока действия договора земельный участок не был возвращен арендодателю, ответчик продолжал пользоваться земельным участком в целях продолжения строительства энергообъекта, исходя из буквального толкования условий договора, норм права, предусматривающих платный характер пользования землей, и исходя из согласованного сторонами размера арендной платы, требования о взыскании задолженности в сумме 3 632 880 руб. 10 коп. удовлетворены судом первой инстанции правомерно.
Возражения заявителя апелляционной жалобы о том, что судом не исследованы все обстоятельства дела, не дана надлежащая правовая оценка представленным по делу доказательствам, а выводы суда, положенные в основу обжалуемого судебного акта, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нарушают действующие нормы права, не нашли своего подтверждения.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, поскольку они сделаны на основе всестороннего, полного и объективного исследования представленных в дело доказательств, соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам.
Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка. Данные доводы не опровергают установленные по делу обстоятельства и не могут поставить под сомнение правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права.
На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Самарской области от 31 мая 2017 года, по делу N А55-9486/2016, - оставить без изменения, апелляционную жалобу публичного акционерного общества "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы", г. Москва, в лице филиала в г. Самара - "Магистральные электрические сети Волги", - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 31.07.2017 N 11АП-9493/17 ПО ДЕЛУ N А55-9486/2016
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 июля 2017 г. по делу N А55-9486/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 25 июля 2017 года
Постановление в полном объеме изготовлено 31 июля 2017 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Пышкиной Н.Ю.,
судей Балакиревой Е.М., Николаевой С.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Караман А.С.,
при участии в судебном заседании:
от ответчика - представители Тарасов А.А. по доверенности N 47-17 от 30.05.2017; Кожевникова М.А. по доверенности N 34-16 от 16.09.2016,
в отсутствие иных лиц, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании 25 июля 2017 года в зале N 6 апелляционную жалобу публичного акционерного общества "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы", г. Москва, в лице филиала в г. Самара - "Магистральные электрические сети Волги" на решение Арбитражного суда Самарской области от 31 мая 2017 года, по делу N А55-9486/2016 (судья Шабанов А.Н.),
по иску закрытого акционерного общества "Комаровское" (ОГРН 1115252003624), д. Комарово, Нижегородская обл.,
к публичному акционерному обществу "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы" (ОГРН 1024701893336), г. Москва, в лице филиала в г. Самара - "Магистральные электрические сети Волги"
с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: открытого акционерного общества "ГлобалЭлектроСервис",
о взыскании 3 632 880 руб. 10 коп.,
установил:
Закрытое акционерное общество "Комаровское" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к публичному акционерному обществу "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы" в лице филиала "Магистральные электрические сети Волги" (о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 632 880 руб. 10 коп. за период с 24.09.2014 по 31.03.2016 на основании договора аренды частей земельных участков от 25.09.2013.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 08.09.2016, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2016, исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в сумме 150 551 руб. 79 коп. В остальной части иска отказано.
Арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 14.02.2017 отменил решение Арбитражного суда Самарской области от 08.09.2016 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2016 и передал дело на новое рассмотрение.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 31.05.2017 г. исковые требования удовлетворены. С Публичного акционерного общества "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы", в пользу закрытого акционерного общества "Комаровское" взыскана задолженность в сумме 3 632 880 руб. 10 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 41 164 руб. 40 коп. Также закрытому акционерному обществу "Комаровское" возвращена уплаченная в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 4 руб. 60 коп.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы, заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
В суд до начала рассмотрения апелляционной жалобы поступило ходатайство истца о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В судебном заседании представители ответчика доводы изложенные в апелляционной жалобе поддержали, просили решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.
Иные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав участника процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, 25.09.2013 между закрытым акционерным обществом "Комаровское", как арендодателем, и открытым акционерным обществом "ФСК ЕЭС", как арендатором был заключен договор аренды частей земельных участков, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду для строительства ВЛ 500 кВ по титулу: "Строительство ВЛ 500 кВ Костромская ГРЭС-Нижний Новгород (II цепь) с ПС "Южная" (Нижегородская) с заходами ВЛ 500 кВ, 220 кВ, следующие земельные участки:
- - земельный участок площадью 10774 квадратных метров, являющийся частью земельного участка площадью 206587 квадратных метров с кадастровым номером 52:34:0400038:118, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Нижегородская область, Павловский район, примерно в 0,4 км по направлению на северо-запад от ориентира н.п. Мунькино, расположенного за пределами участка в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;
- - земельный участок 1 площадью 7316 квадратных метров; земельный участок 2 площадью 7174 квадратных метров, являющиеся частью земельного участка площадью 725676 квадратных метров с кадастровым номером 52:34:0400038:117, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Нижегородская область, Павловский район, примерно в 0,8 км по направлению на север от ориентира н.п. Мунькино, расположенного за пределами участка в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;
- - земельный участок площадью 9373 квадратных метров, являющийся частью земельного участка площадью 300736 квадратных метров с кадастровым номером 52:34:0400038:95, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Нижегородская область, Павловский район, примерно в 0,8 км по направлению на восток от ориентира н.п. Мунькино, расположенного за пределами участка в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;
- - земельный участок площадью 6207 квадратных метров, являющийся частью земельного участка площадью 192192 квадратных метра с кадастровым номером 52:34:0400038:96, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Нижегородская область, Павловский район, примерно в 0,8 км по направлению на юго-запад от ориентира н.п. Мещера, расположенного за пределами участка в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;
- - земельный участок 1 площадью 3192 квадратных метра, являющийся частью земельного участка площадью 63862 квадратных метра с кадастровым номером 52:34:0400038:97, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Нижегородская область, Павловский район, примерно в 0,65 км по направлению на юг от ориентира н.п. Мещера, расположенного за пределами участка в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;
- - земельный участок площадью 46 квадратных метров, являющийся частью земельного участка площадью 160113 квадратных метров с кадастровым номером 52:34:0400038:98, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Нижегородская область, Павловский район, примерно в 0,6 км по направлению на северо-восток от ориентира н.п. Борок, расположенного за пределами участка в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;
- - земельный участок площадью 29663 квадратных метра, являющийся частью земельного участка площадью 1116336 квадратных метров с кадастровым номером 52:34:0400038:99, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Нижегородская область, Павловский район, примерно в 2,0 км по направлению на юго-восток от ориентира н.п. Мещера, расположенного за пределами участка в границах, указанных в кадастровом паспорте;
- - земельный участок 1 площадью 1192 квадратных метра; земельный участок 2 площадью 3346 квадратных метров, являющиеся частью земельного участка площадью 100984 квадратных метра с кадастровым номером 52:34:0500016:391, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Нижегородская область, Павловский район, примерно в 1,31 км по направлению на юг от ориентира д. Гомзово, расположенного за пределами участка в границах, указанных кадастровом паспорте земельного участка;
- - земельный участок площадью 13751 квадратных метров, являющийся частью земельного участка площадью 188598 квадратных метров с кадастровым номером 52:34:0500016:390, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Нижегородская область, Павловский район, примерно в 1,11 км по направлению на юго-восток от ориентира д. Гомзово, расположенного за пределами участка в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;
- - земельный участок площадью 4241 квадратных метров, являющийся частью земельного участка площадью 242690 квадратных метров с кадастровым номером 52:34:0500016:396, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Нижегородская область, Павловский район, примерно в 1,63 км по направлению на северо-восток от ориентира с. Комарово, расположенного за пределами участка в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;
- - земельный участок 1 площадью 187 квадратных метров; земельный участок 2 площадью 22614 квадратных метра; земельный участок 3 площадью 1161 квадратных метров; земельный участок 4 площадью 7865 квадратных метров, являющиеся частью земельного участка площадью 629651 квадратных метров с кадастровым номером 52:34:0500016:389, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Нижегородская область, Павловский район, примерно в 1,78 км по направлению на юго-восток от ориентира д. Гомзово, расположенного за пределами участка в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;
- - земельный участок 1 площадью 9284 квадратных метра; земельный участок 2 площадью 7517 квадратных метров, являющиеся частью земельного участка площадью 375713 квадратных метров с кадастровым номером 52:34:0500016:223, (входящий в состав земельного участка площадью 355713 квадратных метров с кадастровым номером 52:34:0500016:222) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Нижегородская область, между д. Захарово и д. Комарово, расположенного за пределами участка в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;
- - земельный участок площадью 10681 квадратных метров, являющийся частью земельного участка площадью 348123 квадратных метра с кадастровым номером 52:34:0400038:93, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Нижегородская область, Павловский район, примерно в 0,9 км по направлению на северо-восток от ориентира н.п. Мунькино, расположенного за пределами участка в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.
Границы арендуемых частей земельных участков указаны на прилагаемом к договору плане земельного участка (приложение N 1 к договору).
Срок действия договора установлен сторонами в п. 2.1 и составляет 364 дня с момента передачи частей земельных участков арендатору.
Сумма арендной платы определена п. 2.2 договора и составляет 2 382 647 руб. 00 коп. за весь период действия договора, которая уплачивается единовременно в течение 45 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.
Платежным поручением от 18.12.2013 года N 5852 арендатор внес в полном объеме арендную плату в соответствии с условиями договора.
По истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком, в связи с чем истец на основании ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации посчитал договор аренды частей земельных участков возобновленным на неопределенный срок. Руководствуясь этим истец предъявил требования о взыскании арендной платы за период с 24.09.2014 года по 31.03.2016 года в размере, установленном договором, пропорционально периоду задолженности.
Удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Согласно п. 1, 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.
Согласно ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.
В ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В пунктах 8.1, 8.1.1, 8.1.2 договора аренды от 25.09.2013 стороны согласовали, что настоящий договор по окончании строительства предусматривает выполнение следующих действий: установление границ охранной зоны ВЛ 500 кВ и особые условия использования земельных участков, расположенных в границах охранной зоны ВЛ 500 кВ; согласование арендодателем границ частей земельных участков, отводимых под охранную зону ВЛ 500 кВ.
Однако материалы дела не содержат доказательств исполнения указанных условий договора и окончания строительства энергообъекта.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации (пункт 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Из представленной в материалы дела переписки сторон следует, что ответчику необходимы фактически используемые спорные участки для завершения строительства энергообъекта, однако стороны не могут достичь соглашения по арендным ставкам.
Довод заявителя жалобы о завершении строительства энергообъекта и прекращении действия договора аренды от 25.09.2013 в связи с возвратом земельных участков, судом отклонен, поскольку, факт продолжения пользования ответчиком земельными участка истца по истечении срока действия договора аренды от 25.09.2013 подтверждается материалами дела и тем, что на спорных земельных участках находится имущество ответчика - опоры линий электропередач.
Учитывая изложенное, ответчик не мог возвратить земельные участки, обремененные его имуществом.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе и в виде арендной платы.
Оплата, установленная в договоре, является платой за пользование землей, а срок аренды части земельного участка может как превышать, так и быть меньше срока строительства энергообъекта.
При таких условиях оплата по договору установлена за определенный срок аренды, а не за срок строительства энергообъекта.
Учитывая, что по истечении срока действия договора земельный участок не был возвращен арендодателю, ответчик продолжал пользоваться земельным участком в целях продолжения строительства энергообъекта, исходя из буквального толкования условий договора, норм права, предусматривающих платный характер пользования землей, и исходя из согласованного сторонами размера арендной платы, требования о взыскании задолженности в сумме 3 632 880 руб. 10 коп. удовлетворены судом первой инстанции правомерно.
Возражения заявителя апелляционной жалобы о том, что судом не исследованы все обстоятельства дела, не дана надлежащая правовая оценка представленным по делу доказательствам, а выводы суда, положенные в основу обжалуемого судебного акта, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нарушают действующие нормы права, не нашли своего подтверждения.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, поскольку они сделаны на основе всестороннего, полного и объективного исследования представленных в дело доказательств, соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам.
Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка. Данные доводы не опровергают установленные по делу обстоятельства и не могут поставить под сомнение правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права.
На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 31 мая 2017 года, по делу N А55-9486/2016, - оставить без изменения, апелляционную жалобу публичного акционерного общества "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы", г. Москва, в лице филиала в г. Самара - "Магистральные электрические сети Волги", - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Н.Ю.ПЫШКИНА
Н.Ю.ПЫШКИНА
Судьи
Е.М.БАЛАКИРЕВА
С.Ю.НИКОЛАЕВА
Е.М.БАЛАКИРЕВА
С.Ю.НИКОЛАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)