Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 07 июня 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 15 июня 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Моисеева В.А.,
судей Ивановой А.Г., Минеевой А.А.,
при участии:
Маклакова В.Н.,
Родиной О.А.,
Матвеева Д.В.,
Вовк Т.М.,
при участии представителей:
Федеральной налоговой службы - Зиннатуллина Р.Р., доверенность от 22.02.2016,
конкурсного управляющего закрытым акционерным обществом Промышленно-финансовой строительной компании "Эл-Гранд" Николаевой О.В. - Маклакова В.Н., доверенность от 01.06.2016,
Жукова В.А. - Романовой Е.В., доверенность от 16.11.2015,
Романова А.В. - Романовой Е.В., доверенность от 16.11.2015,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу Романова Алексея Викторовича и Жукова Владимира Александровича
на определение Арбитражного суда Самарской области от 18.01.2016 (судья Исаев А.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2016 (председательствующий судья Серова Е.А., судьи Александров А.И., Садило Г.М.)
по делу N А55-5075/2009
по заявлению Жукова Владимира Александровича, Романова Алексея Викторовича об оспаривании решения комитета кредиторов должника и об исключении имущества из конкурсной массы должника в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) закрытого акционерного общества промышленно-финансовой строительной компании "Эл-Гранд", г. Самара (ОГРН 1026300954536, ИНН 6315343010),
установил:
определением Арбитражного суда Самарской области от 26.03.2009 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении закрытого акционерного общества промышленно-финансовой строительной компании "Эл-Гранд" (далее - ЗАО ПФСК "Эл-Гранд", должник).
Решением Арбитражного суда Самарской области от 03.08.2012 ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника утверждена Николаева О.В.
В отношении должника применены положения параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) как о банкротстве застройщика.
В рамках настоящего дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО ПФСК "Эл-Гранд", Романов А.В. и Жуков В.А. обратились в Арбитражный суд Самарской области с заявлением (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о признании недействительным решения комитета кредиторов ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" от 12.08.2015 в части пункта 3 решения, касающегося утверждения положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника - права аренды земельного участка по договору аренды от 21.06.2006 N 027383з земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Ставропольская/ул. Запорожская.
Кроме того, Жуковым В.А. подано заявление об исключении имущества - права аренды земельного участка по договору аренды от 21.06.2006 N 027383з, расположенного по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Ставропольская/ул. Запорожская из конкурсной массы должника.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 30.11.2015 заявление Романова А.В. и Жукова В.А. об оспаривании решения собрания кредиторов (вх. 123517 от 08.09.2015) и заявление Жукова В.А. об исключении имущества из конкурсной массы должника (вх. 158519 от 13.11.2015) объединены в одно производство для совместного рассмотрения. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 18.12.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Министерство строительства Самарской области.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 18.01.2016 заявления Жукова В.А., Романова А.В. об оспаривании решения комитета кредиторов должника и об исключении имущества из конкурсной массы должника оставлены без удовлетворения.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2016 определение суда первой инстанции от 18.01.2016 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Жуков В.А. и Романов А.М. просят отменить состоявшиеся судебные акты и принять новое решение об удовлетворении их требований.
Заявители кассационной жалобы считают ошибочными выводы судов о том, что до введения в эксплуатацию многоквартирного дома право собственности на земельный участок под объектом строительства у собственников жилых помещений в данном доме не возникает, а у должника сохраняется право аренды на указанный земельный участок, которое он вправе реализовать в установленном Законом о банкротстве порядке.
В отзывах на кассационную жалобу Матвеев Д.В., Департамент градостроительства городского округа Самара, Министерства строительства Самарской области, конкурсный управляющий Николаева О.В., акционерное общество коммерческий банк "ГАЗБАНК", Маклаков В.Н., Родина О.А., Никифорова И.В., Акимов В.М., Кирсанова Г.А., Журавлева И.Г., Сергеев А.Г., Деркова С.В., Лазарев А.Н., Устиченко В.Н., Скатова Л.В., Ежова С.О., Беляков А.Г., Белова Г.Н., Мурзин А.В., Латышева Н.С., Богатова А.А., Грабарчук Т.И., Ануфриева Т.Г., Мокшина Л.И., Бакулина М.М., Бахарева М.А., Бахарев В.Н., Куй-Беда Н.Н., Буланова А.В., Луневич О.Г., Луневич О.В., Черкасова Е.Ф., Алфимова В.М., Сафонова О.В., Исаева А.Г., Рябова Е.Н., Атрощенко Н.Н., Вовк Т.М., Кузьмин А.В., Михайлов М.М., Данилин А.Р., Туктаров Р.Н., Туктаров Н.Н., Молчанов А.М., Савельева Т.В., Толстых Т.В., Абашкина С.А., Майорова Т.Ю., Майорова Н.А., Кунцевич С.В., Ключникова Т.М., Зименко В.С., Сонюшкин Э.В., Фридман О.И. возражают против изложенных в ней доводов, считают обжалуемые судебные акты законными и не подлежащими отмене.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, отзывов на них, заслушав в судебном заседании Маклакова В.Н., Родину О.А., Матвеева Д.В., Вовк Т.М., представителей Федеральной налоговой службы - Зиннатуллина Р.Р., конкурсного управляющего ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" Николаевой О.В. - Маклакова В.Н., Жукова В.А. - Романову Е.В., Романова А.В. - Романову Е.В., судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судебными инстанциями и следует из материалов дела, 12.08.2015 состоялось собрание комитета кредиторов ЗАО ПФСК "Эл-Гранд", на котором было принято решение утвердить предложения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" с внесенными изменениями (пункт 3 решения).
Отказывая в удовлетворении заявления в части, касающейся признания недействительным пункта 3 указанного решения, суды исходили из того, что собрание комитета кредиторов проведено в соответствии с требованиями Закона о банкротстве, решения, в том числе о реализации права аренды земельного участка под недостроенным объектом, приняты в пределах компетенции комитета кредиторов, не нарушают права и законные интересы заявителей Жукова В.А. и Романова А.В. - собственников жилых помещений в указанном недостроенном объекте.
Обжалуя состоявшиеся судебные акты, Жуков В.А. и Романов А.В., просят отменить их в полном объеме, то есть и в части, касающейся отказа в удовлетворении их требования о признания недействительным решения комитета кредиторов.
Между тем согласно пункту 5 статьи 15 Закона о банкротстве определение арбитражного суда о признании недействительным решения собрания кредиторов может быть обжаловано в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 61 Закона о банкротстве, а именно, в суд апелляционной инстанции в течение четырнадцати дней со дня его принятия.
Поэтому постановление суда апелляционной инстанции в части оспаривании решения комитета кредиторов должника является окончательным и дальнейшему обжалованию не подлежит (пункт 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.04.2003 N 4 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", пункт 35.2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве").
В этой связи производство по кассационной жалобе Жукова В.А. и Романова А.В. в части, касающейся оспаривания решения комитета кредиторов ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" от 12.08.2015, подлежит прекращению применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 АПК РФ.
Как установили суды, 21.06.2006 между арендодателем - Комитетом по управлению имуществом г. Самары и арендатором - ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" заключен договор аренды земельного участка N 027383з, по условиям которого арендодатель передал должнику земельный участок площадью 9997,5 кв. м с кадастровым номером 63:01:0904002:0013, расположенный по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Ставропольская/ул. Запорожская в целях строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и эксплуатируемыми подвалами, трансформаторной подстанцией, подземной автомобильной стоянкой.
Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке 02.10.2006 за N 63-63-01/141/2006-075.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.10.2014 63-АН N 384705 за Романовым А.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.09.2014 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Советской Армии, дом 127А, кв. 71 (адрес строительный).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.10.2014 63-АН N 229092 за Жуковым В.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.10.2014 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Советской Армии, дом 127А, кв. 44 (адрес строительный).
Указанные квартиры расположены в объекте незавершенного строительством многоквартирного дома, возводимого ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" на указанном выше земельном участке по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Ставропольская/ул. Запорожская.
Данный объект незавершенного на момент разрешения спора не введен в эксплуатацию, а жилые помещения не переданы участникам долевого строительства.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 15.06.2016 N Ф06-9064/2011 ПО ДЕЛУ N А55-5075/2009
Обстоятельства: Определением отказано в удовлетворении заявлений: 1) Об оспаривании решения комитета кредиторов должника, поскольку собрание комитета кредиторов проведено в соответствии с требованиями закона; 2) Об исключении из конкурсной массы должника права аренды земельного участка по мотиву возникновения у собственников права общей долевой собственности на участок под строящемся объектом, поскольку объект незавершенного строительства не введен в эксплуатацию, жилые помещения не переданы участникам долевого строительства.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 июня 2016 г. N Ф06-9064/2011
Дело N А55-5075/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 07 июня 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 15 июня 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Моисеева В.А.,
судей Ивановой А.Г., Минеевой А.А.,
при участии:
Маклакова В.Н.,
Родиной О.А.,
Матвеева Д.В.,
Вовк Т.М.,
при участии представителей:
Федеральной налоговой службы - Зиннатуллина Р.Р., доверенность от 22.02.2016,
конкурсного управляющего закрытым акционерным обществом Промышленно-финансовой строительной компании "Эл-Гранд" Николаевой О.В. - Маклакова В.Н., доверенность от 01.06.2016,
Жукова В.А. - Романовой Е.В., доверенность от 16.11.2015,
Романова А.В. - Романовой Е.В., доверенность от 16.11.2015,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу Романова Алексея Викторовича и Жукова Владимира Александровича
на определение Арбитражного суда Самарской области от 18.01.2016 (судья Исаев А.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2016 (председательствующий судья Серова Е.А., судьи Александров А.И., Садило Г.М.)
по делу N А55-5075/2009
по заявлению Жукова Владимира Александровича, Романова Алексея Викторовича об оспаривании решения комитета кредиторов должника и об исключении имущества из конкурсной массы должника в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) закрытого акционерного общества промышленно-финансовой строительной компании "Эл-Гранд", г. Самара (ОГРН 1026300954536, ИНН 6315343010),
установил:
определением Арбитражного суда Самарской области от 26.03.2009 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении закрытого акционерного общества промышленно-финансовой строительной компании "Эл-Гранд" (далее - ЗАО ПФСК "Эл-Гранд", должник).
Решением Арбитражного суда Самарской области от 03.08.2012 ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника утверждена Николаева О.В.
В отношении должника применены положения параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) как о банкротстве застройщика.
В рамках настоящего дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО ПФСК "Эл-Гранд", Романов А.В. и Жуков В.А. обратились в Арбитражный суд Самарской области с заявлением (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о признании недействительным решения комитета кредиторов ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" от 12.08.2015 в части пункта 3 решения, касающегося утверждения положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника - права аренды земельного участка по договору аренды от 21.06.2006 N 027383з земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Ставропольская/ул. Запорожская.
Кроме того, Жуковым В.А. подано заявление об исключении имущества - права аренды земельного участка по договору аренды от 21.06.2006 N 027383з, расположенного по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Ставропольская/ул. Запорожская из конкурсной массы должника.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 30.11.2015 заявление Романова А.В. и Жукова В.А. об оспаривании решения собрания кредиторов (вх. 123517 от 08.09.2015) и заявление Жукова В.А. об исключении имущества из конкурсной массы должника (вх. 158519 от 13.11.2015) объединены в одно производство для совместного рассмотрения. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 18.12.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Министерство строительства Самарской области.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 18.01.2016 заявления Жукова В.А., Романова А.В. об оспаривании решения комитета кредиторов должника и об исключении имущества из конкурсной массы должника оставлены без удовлетворения.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2016 определение суда первой инстанции от 18.01.2016 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Жуков В.А. и Романов А.М. просят отменить состоявшиеся судебные акты и принять новое решение об удовлетворении их требований.
Заявители кассационной жалобы считают ошибочными выводы судов о том, что до введения в эксплуатацию многоквартирного дома право собственности на земельный участок под объектом строительства у собственников жилых помещений в данном доме не возникает, а у должника сохраняется право аренды на указанный земельный участок, которое он вправе реализовать в установленном Законом о банкротстве порядке.
В отзывах на кассационную жалобу Матвеев Д.В., Департамент градостроительства городского округа Самара, Министерства строительства Самарской области, конкурсный управляющий Николаева О.В., акционерное общество коммерческий банк "ГАЗБАНК", Маклаков В.Н., Родина О.А., Никифорова И.В., Акимов В.М., Кирсанова Г.А., Журавлева И.Г., Сергеев А.Г., Деркова С.В., Лазарев А.Н., Устиченко В.Н., Скатова Л.В., Ежова С.О., Беляков А.Г., Белова Г.Н., Мурзин А.В., Латышева Н.С., Богатова А.А., Грабарчук Т.И., Ануфриева Т.Г., Мокшина Л.И., Бакулина М.М., Бахарева М.А., Бахарев В.Н., Куй-Беда Н.Н., Буланова А.В., Луневич О.Г., Луневич О.В., Черкасова Е.Ф., Алфимова В.М., Сафонова О.В., Исаева А.Г., Рябова Е.Н., Атрощенко Н.Н., Вовк Т.М., Кузьмин А.В., Михайлов М.М., Данилин А.Р., Туктаров Р.Н., Туктаров Н.Н., Молчанов А.М., Савельева Т.В., Толстых Т.В., Абашкина С.А., Майорова Т.Ю., Майорова Н.А., Кунцевич С.В., Ключникова Т.М., Зименко В.С., Сонюшкин Э.В., Фридман О.И. возражают против изложенных в ней доводов, считают обжалуемые судебные акты законными и не подлежащими отмене.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, отзывов на них, заслушав в судебном заседании Маклакова В.Н., Родину О.А., Матвеева Д.В., Вовк Т.М., представителей Федеральной налоговой службы - Зиннатуллина Р.Р., конкурсного управляющего ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" Николаевой О.В. - Маклакова В.Н., Жукова В.А. - Романову Е.В., Романова А.В. - Романову Е.В., судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судебными инстанциями и следует из материалов дела, 12.08.2015 состоялось собрание комитета кредиторов ЗАО ПФСК "Эл-Гранд", на котором было принято решение утвердить предложения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" с внесенными изменениями (пункт 3 решения).
Отказывая в удовлетворении заявления в части, касающейся признания недействительным пункта 3 указанного решения, суды исходили из того, что собрание комитета кредиторов проведено в соответствии с требованиями Закона о банкротстве, решения, в том числе о реализации права аренды земельного участка под недостроенным объектом, приняты в пределах компетенции комитета кредиторов, не нарушают права и законные интересы заявителей Жукова В.А. и Романова А.В. - собственников жилых помещений в указанном недостроенном объекте.
Обжалуя состоявшиеся судебные акты, Жуков В.А. и Романов А.В., просят отменить их в полном объеме, то есть и в части, касающейся отказа в удовлетворении их требования о признания недействительным решения комитета кредиторов.
Между тем согласно пункту 5 статьи 15 Закона о банкротстве определение арбитражного суда о признании недействительным решения собрания кредиторов может быть обжаловано в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 61 Закона о банкротстве, а именно, в суд апелляционной инстанции в течение четырнадцати дней со дня его принятия.
Поэтому постановление суда апелляционной инстанции в части оспаривании решения комитета кредиторов должника является окончательным и дальнейшему обжалованию не подлежит (пункт 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.04.2003 N 4 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", пункт 35.2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве").
В этой связи производство по кассационной жалобе Жукова В.А. и Романова А.В. в части, касающейся оспаривания решения комитета кредиторов ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" от 12.08.2015, подлежит прекращению применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 АПК РФ.
Как установили суды, 21.06.2006 между арендодателем - Комитетом по управлению имуществом г. Самары и арендатором - ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" заключен договор аренды земельного участка N 027383з, по условиям которого арендодатель передал должнику земельный участок площадью 9997,5 кв. м с кадастровым номером 63:01:0904002:0013, расположенный по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Ставропольская/ул. Запорожская в целях строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и эксплуатируемыми подвалами, трансформаторной подстанцией, подземной автомобильной стоянкой.
Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке 02.10.2006 за N 63-63-01/141/2006-075.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.10.2014 63-АН N 384705 за Романовым А.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.09.2014 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Советской Армии, дом 127А, кв. 71 (адрес строительный).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.10.2014 63-АН N 229092 за Жуковым В.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.10.2014 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Советской Армии, дом 127А, кв. 44 (адрес строительный).
Указанные квартиры расположены в объекте незавершенного строительством многоквартирного дома, возводимого ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" на указанном выше земельном участке по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Ставропольская/ул. Запорожская.
Данный объект незавершенного на момент разрешения спора не введен в эксплуатацию, а жилые помещения не переданы участникам долевого строительства.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)