Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 августа 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 13 сентября 2016 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Романова В.А.,
судей Нилоговой Т.С.,
Чепурченко О.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Лобановой Ю.В.,
рассмотрев в судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции,
в рамках дела А60-15252/2014 о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Арктик Констракшин" (ОГРН 10556605401170, ИНН 6674171892)
заявление и.о. конкурсного управляющего Чувашева А.Н. о признании сделок должника с ответчиком ООО НПУ "Нефтегазтехнология" и действий ответчика Администрации Арамильского городского округа недействительными, применении последствий их недействительности
третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора: Васильев Алексей Алексеевич и конкурсный управляющий его имуществом Большаков Евгений Александрович
в судебном заседании принял участие Шитов Г.Ю. (паспорт) - представитель ООО "НПУ "Нефтегазтехнология" по доверенности N 1 от 20.01.2016
(иные лица, участвующие в деле, в заседании суда не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на Интернет-сайте суда),
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 27.05.2015 ООО "Арктик Констракшин" (далее - Должник, Общество "Арктик Констракшин") признано банкротом, открыто конкурсное производств, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на Чувашева А.Н.
И.о. конкурсного управляющего Чувашев А.Н. обратился 25.06.2015 в арбитражный суд с заявлением, в котором просит:
- - признать недействительными заключенный между Должником в лице директора Васильева Алексея Алексеевича и ООО НПУ "Нефтегазтехнология" договор аренды земельного участка с правом выкупа N 01 от 01.06.2012 (л.д. 160-164);
- - признать недействительными заключенный между Должником и ООО "НПУ "Нефтегазтехнология" договор купли-продажи земельного участка от 21.12.2013 (л.д. 16) и акт приема-передачи объекта основных средств от 21.12.2013 N БПАРК000006 (л.д. 17-19);
- - признать недействительными действия Администрации Арамильского городского округа по передаче в собственность ООО НПУ "Нефтегазтехнология" нежилого здания общей площадью 352,8 кв. м, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский район, г. Арамиль, ул. Гарнизон, 3-2, оформленного путем получения ООО "НПУ "Нефтегазтехнология" разрешения на строительства N RU 66341000-058,14 от 04.02.2014 и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N 11-14 от 05.02.2014;
- - применить последствия недействительности вышеуказанных сделок и действий в виде возврата во владение Должнику земельного участка площадью 7000 кв. м, кадастровый номер 66:25:0202003:87, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский район, г. Арамиль, ул. Гарнизон, 3-2, а также в виде признания за Должником права собственности на нежилое здание общей площадью 352,8 кв. м, этажность 2, расположенное по адресу: Свердловская область, Сысертский район, г. Арамиль, ул. Гарнизон, 3-2.
В качестве правовых оснований заявленных требований и.о. конкурсного управляющего Чувашев А.Н. ссылается на п. 1 ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве", ст. 167, 168 ГК РФ.
В последующем судом в порядке ст. 49 АПК РФ было принято сделанное и.о. конкурсного управляющего уточнение требований (л.д. 145 т. 23), просит:
- - признать недействительными договор купли-продажи земельного участка от 21.12.2013 и составленный в его исполнение акт приема-передачи объекта основных средств от 21.12.2013 N БПАРК000006;
- - признать недействительными действия ООО НПУ "Нефтегазтехнология" по получению разрешения на строительство N RU 66341000-058,14 от 04.02.2014 и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N 11-14 от 05.02.2014;
- - применить последствия недействительности сделок и действий в виде возврата во владение Должнику земельного участка площадью 7000 кв. м, кадастровый номер 66:25:0202003:87, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский район, г. Арамиль, ул. Гарнизон, 3-2, а также в виде признания за Должником права собственности на нежилое здание общей площадью 352,8 кв. м, этажность 2, расположенное по адресу: Свердловская область, Сысертский район, г. Арамиль, ул. Гарнизон, 3-2.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 18.04.2016 (судья Журавлев Ю.А.) в удовлетворении требований отказано.
И.о. конкурсного управляющего Чувашев А.Н. обжаловал определение от 18.04.2016 в апелляционном порядке, просит его отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
Как следует из материалов настоящего обособленного спора, в обоснование своих прав заказчика-застройщика на здание ответчик ООО "НПУ "Нефтегазтехнология" ссылалось на факт предоставления ему под строительство из состава вышеуказанного земельного участка площади в 250 кв. метров земельного участка согласно договора аренды земельного участка с последующим выкупом от 15.08.2011, совершенного ООО "НПУ "Нефтегазтехнология" с Васильевым А.А., выступавшим в качестве собственника земельного участка. Также в обоснование своих прав на здание ответчик ООО НПУ "Нефтегазтехнология" ссылался на договор подряда от 16.08.2011 N 16/08-2011, заключенный между заказчиком ООО "НПУ "Нефтегазтехнология" в лице генерального директора Васильева А.А. и генподрядчиком ООО "Арктик Констракшин" в лице Васильева А.А., а также подписанные Васильевым А.А. от имени как заказчика, так и генподрядчика локальный сметный расчет, справки и акты по формам КС-2 и КС-3, представленные в подтверждение фактического исполнения договора подряда и принятия со стороны ООО "НПУ "Нефтегазтехнология" работ. Между тем, Васильев А.А., признанный банкротом решением Арбитражного суда Свердловской области от 23.07.2014 по делу N А60-388881/2013 к участию в настоящем обособленном споре не привлечен, обжалуемое определение принято о его правах и обязанностях.
В связи с этим определением от 05.07.2016 Семнадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению настоящего обособленного спора по правилам, предусмотренным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции и привлек к участию в споре в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора Васильева Алексея Алексеевича и конкурсного управляющего его имуществом Большакова Евгения Александровича.
От конкурсного управляющего Большакова Е.А. поступил письменный отзыв, в котором он поддержал требования и.о. конкурсного управляющего Чувашева А.Н., а также представил договор купли-продажи земельного участка от 02.12.2011, решение единственного участника Общества "Арктик Констракшин", справку о соотношении стоимости сделки и стоимости активов должника, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 30.12.2011, постановление Арбитражного суда Уральского округа от 06.06.2016 по делу N А60-30253/2015.
Также поступил отзыв от Васильева А.В., в котором он просит отказать в удовлетворении требований и.о. конкурсного управляющего.
Кроме того от Васильева А.А. поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, а именно копий договора аренды нежилых помещений от 01.12.2011, акта приема-передачи от 01.12.2011, договора аренды здания от 01.12.2011, акта приема-передачи от 01.12.2011, договора аренды складских помещений от 05.01.2012, договора аренды нежилых помещений от 01.12.2012, договора аренды здания от 01.12.2012, соглашения о зачет взаимных требований от 31.12.2012, соглашение о зачете взаимных требований от 31.12.2012, соглашение о переводе долга от 09.12.2013, соглашение о переводе долга от 09.12.2013, технические условия N 465 от 20.08.2012, письма N 3.5-3/162 от 05.09.2012, контракта N 01-ФЗ/11 от 19.10.2011, свидетельства о членстве в союзе строителей, фотоматериалы.
Представитель ООО НПУ "Нефтегазтехнология" представил суду договор купли-продажи земельного участка от 01.08.2012.
Ввиду того, что со стороны Администрации Арамильского городского округа не в полном объеме исполнено ранее вынесенное в рамках настоящего обособленного спора определение арбитражного суда от 20.01.2016, суд апелляционной инстанции определением от 03.08.2016 отложил судебное разбирательство до 29.08.2016 и обязал Администрацию Арамильского городского округа представить суду весь комплект документов, применительно к которым Администрацией были выданы разрешение на строительство N RU 66341000-01/13 от 21.01.2013 (на строительство ООО "Арктик Констракшин" здания по адресу в г. Арамиль, ул. Гарнизон, 3-2), разрешение на строительство N RU 66341000-05/14 от 04.02.2014 (на строительство ООО НПУ "Нефтегазтехнология" здания на земельном участке в г. Арамиль, ул. Гарнизон, 3-2) и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 11-14 от 05.02.2014.
Ввиду пребывания судьи Мартемьянова В.И. в отпуске в составе апелляционного суда в судебном заседании 29.08.2016 на основании п. 2 ч. 3 ст. 18 АПК РФ произведена замена Мартемьянова В.И. на судью Чепурченко О.Н.
После замены судьи рассмотрение дела 29.08.2016 начато сначала.
Во исполнение определения от 03.08.2016 от Администрации Арамильского городского поступили дополнительные документы в копиях: заявление Общества "Арктик Констракшин" на получение разрешения на строительство вх. N 52 от 14.01.2013, Градостроительного плана земельного участка, постановления главы Арамильского городского округа ль 04.10.2011 N 1223 "Об утверждении градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу: г. Арамиль Сысертского района Свердловской области, ул. Гарнизон, 3-2", раздела проектной документации "Генеральный план", раздела проектной документации "Архитектурные решения", раздела проектной документации "Силовое электрооборудование и электроосвещение", раздела проектной документации "Проект организации строительства", разрешения на строительство N RU 66341000-01/13 от 21.01.2013, выданного должнику, заявление ООО НПУ "Нефтегазтехнология" от 31.01.2014 о внесении изменений в разрешение на строительство, договора аренды земельного участка с последующим выкупом N 01 от 01.06.2012, разрешения на строительство N 66341000-05/14 от 04.02.2014, выданного ООО "Нефтегазтехнология", заявления ООО "Нефтегазтехнология" от 31.01.2014 о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, акта приема-передачи от 01.06.2012, договора подряда от 16.08.2011, справок КС-2, КС-3, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N 11-14 от 05.02.2014.
Документы приобщены к материалам дела (ч. 2 ст. 268 АПК РФ).
В судебном заседании представитель ООО НПУ "Нефтегазтехнология" возражал против удовлетворения заявленных управляющим требований.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, представителей не направили, что в порядке ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Как следует из материалов дела, Васильеву А.А. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 7.000 кв. м, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, кадастровый номер 66:25:0202003:87, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Арамиль, ул. Гарнизон, 3-2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.08.2011 N 66 АД 939383.
В соответствии с договором купли-продажи от 01.12.2011 земельный участок Васильевым А.А. был продан Обществу "Арктик Констракшин", переход права на земельный участок зарегистрирован 30.12.2011.
В ходе выполнявшейся Сысертской межрайонной прокуратурой в апреле 2012 года проверки было установлено, что на указанном земельном участке возведено двухэтажное здание административно-бытового назначения, которое на момент проверки использовалось Обществом "Арктик Констракшин", однако разрешительная документация на него отсутствовала (л.д. 146-155 т. 23).
Затем между Обществом "Арктик Констракшин" в лице директора Васильева А.А. (арендодатель) и ООО НПУ "Нефтегазтехнология" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с последующим выкупом от 01.06.2012 N 01 (л.д. 302-305 т. 23), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 7.000 кв. м с кадастровым N 66:25:0202003:87 по адресу: Свердловская область, г. Арамиль, ул. Гарнизон, 3-2, в отношении которого отсутствуют ограничения (обременения) и на земельном участке отсутствуют здания (строения). Срок аренды установлен с 01.06.2012 по 30.04.2013, арендная плата установлена в 3.005,55 руб. в месяц, арендованный объект переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды (или досрочно) при условии внесения всей обусловленной в п. 4.9 договора выкупной цены в размере 2.410.000 руб. (пункты 1.1, 1.4, 2.2, 4.1, 4.9 договора).
Тогда же земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2012 (л.д. 307 т. 23).
Также Общество "Арктик Констракшин" обратилось 14.01.2013 в Администрацию Арамильского городского округа с заявлением о получении разрешения на строительство Административно-бытового корпуса на указанном выше земельном участке.
В связи с этим обращением Администрацией Арамильского городского округа Обществу "Арктик Констракшин" выдано разрешение от 21.01.2013 N RU 6634000-01/13 на строительство объекта строительства: Административно-бытовой корпус, по адресу: г. Арамиль, ул. Гарнизон, 3-2, проект - ООО НТУ "Арктик-проект" 2011 год (л.д. 32 т. 1).
В последующем между Обществом "Арктик Констракшин" (продавец) и ООО НПУ "Нефтегазтехнология" (покупатель) подписан договор купли-продажи земельного участка от 21.12.2013 (л.д. 16 т. 1), согласно которого в соответствии с условиями договора аренды N 01 земельного участка с последующим выкупом от 01.06.2013 продавец передает, а покупатель принимает в собственность земельный участок общей площадью 7.000 кв. метров с кадастровым N 66:25:0202003:87 по адресу: Свердловская область, г. Арамиль, ул. Гарнизон, 3-2 (п. 1.1. договора купли-продажи). Также стороны согласовали, что стоимость земельного участка (выкупная цена) составляет 2.410.000 руб., она погашена в течение действия договора аренды N 1 земельного участка с последующим выкупом от 01.06.2011 путем внесения арендных платежей (п. 2.1, 2.2 договора купли-продажи), и констатировали, что на момент подписания договора покупателем оплачена выкупная цена за земельный участок в полном объеме (п. 1.3 договора купли-продажи).
ООО НПУ "Нефтегазтехнология" обратилось 31.01.2014 в Администрацию Арамильского городского округа с просьбой внести изменения в разрешение на строительство и в разрешение на ввод эксплуатацию административно-бытового корпуса и в пункте "застройщик" указать ООО НПУ "Нефтегазтехнология" как правообладателя земельного участка N 66:25:0202003:87 на основании договора аренды.
В связи с этим обращением Администрацией Арамильского городского округа выдано ООО НПУ "Нефтегазтехнология" разрешение на строительство от 04.02.2014 N RU 66341000-05/14, объект строительства: Административно-бытовой корпус, по адресу: г. Арамиль, ул. Гарнизон, 3-2; проект - ООО "НТУ "Арктик-проект" 2011 год (л.д. 45 т. 23).
Также Администрацией Арамильского городского округа выдано ООО НПУ "Нефтегазтехнология" разрешение от 05.02.2014 на ввод объекта в эксплуатацию N 11-14 - Административно-бытовой корпус, литер 1, общей площадью 352,8 кв. м, 2 этажа, расположенный по адресу: г. Арамиль, ул. Гарнизон, 3-2 (л.д. 46 т. 23).
На основании этого разрешения ООО НПУ "Нефтегазтехнология" зарегистрировано за собой 18.04.2014 право собственности на указанный выше административно-бытовой корпус, что подтверждается свидетельством N 66 АЖ 427212 о госрегистрации права (л.д. 48 т. 23).
Определением арбитражного суда от 21.04.2014 принято к производству заявление ООО "РБК-Урал" о признании Общества "Арктик Констракшин" банкротом.
Решением арбитражного суда от 27.05.2015 Общество "Арктик Констракшин" признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производств, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на Чувашева А.Н.
Конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением к ответчикам ООО НПУ "Нефтегазтехнология" и Администрации Арамильского городского округа о признании сделок и действий недействительными, ссылаясь на то, что на момент совершения и договора аренды от 01.06.2012 и договора купли-продажи от 21.12.2013 на спорном земельном участке имелось фактически построенное и эксплуатируемое должником здание административно-бытового назначения, которое предметом вышеуказанных сделок не являлось и было передано ответчику в отсутствие какого-либо встречного предоставления; Администрацией незаконно было выдано разрешение на строительство объекта, который уже имелся на спорном земельном участке; на момент заключения договора купли-продажи от 21.12.2013 в отношении спорного земельного участка были приняты обеспечительные меры: от 02.10.2012 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Сысертского районного отдела УФССП России по Свердловской области в виде ареста и запрета регистрационных действий в отношении данного имущества должника и от 05.12.2013 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Кировского районного отдела г. Екатеринбурга УФССП России по Свердловской области в виде ареста и запрета регистрационных действий.
Изучив материалы дела, рассмотрев доводы участвующих в деле лиц, исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.
На основании абз. 6 ст. 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий вправе подавать в арбитражный суд от имени должника заявления о признании недействительными сделок и решений, а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных или исполненных должником.
Согласно ст. 61.8 и 61.9 Закона о банкротстве заявление конкурсного управляющего об оспаривании сделки должника подается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника.
В соответствии с п. 1 ст. 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.
В соответствии с п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую сторону для должника отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).
Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.
Исходя из даты совершения договора купли-продажи земельного участка от 21.12.2013, факт его заключения в течение года до принятия судом заявления о признании должника банкротом (21.04.2014), является установленным.
Вопреки содержанию договора купли-продажи доказательств получения Обществом "Арктик Констракшин" от ООО НПУ "Нефтегазтехнология" денежных средств в счет выкупной цены земельного участка (включая доказательства внесения арендной платы) в деле не имеется.
Более того, в арбитражном суде по делу N А60-52572/2014 рассматривался спор по иску ООО НПУ "Нефтегазтехнология" к Обществу "Арктик Констракшин" о регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от 21.12.2013. Принятым по данному делу решением Арбитражного суда Свердловской области от 26.05.2015, оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2015 в иске отказано (л.д. 40-42 т. 24). При этом в постановлении апелляционного суда от 31.08.2015 также указано, что надлежащих доказательств оплаты по договору купли-продажи от 21.12.2013 не имеется.
Кроме того, из материалов настоящего спора усматривается, что в момент совершения договора купли-продажи земельного участка от 21.12.2013 в отношении земельного участка с кадастровым N 66:25:0202003:87 были приняты обеспечительные меры от 02.10.2012 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Сысертского районного отдела УФССП России по Свердловской области в виде ареста и запрета регистрационных действий в отношении данного имущества должника и от 05.12.2013 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Кировского районного отдела г. Екатеринбурга УФССП России по Свердловской области в виде ареста и запрета регистрационных действий.
Следовательно, договор купли-продажи земельного участка от 21.12.2013 является недействительным еще и в силу положений ст. 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве" и ст. 167, 168 ГК РФ.
Таким образом заявленные конкурсным управляющим требования о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка от 21.12.2013 и составленного в подтверждение его исполнения в части передачи земельного участка акт приема-передачи объекта основных средств от 21.12.2013 N БПАРК000006 подлежат удовлетворению.
Оснований для удовлетворения остальных заявленных конкурсным управляющим требований не усматривается ввиду следующего.
Разрешение на строительство N RU 66341000-058,14 от 04.02.2014 и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N 11-14 от 05.02.2014 представляют собой ненормативные правовые акты, принятые органом местного самоуправления в пределах своей компетенции. Представление со стороны ООО НПУ "Нефтегазтехнология" заявлений с приложенными к ним документами с целью получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию само по себе не может квалифицироваться как сделка применительно к ст. 153 ГК РФ, так как такое представление само по себе не устанавливает, не изменяет и не прекращает гражданские права и обязанности. Таковые применительно к обстоятельствам настоящего дела происходят именно в связи с изданием органом местного самоуправления указанных выше ненормативных правовых актов.
Следовательно, действия ООО НПУ "Нефтегазтехнология", направленные на получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не могут быть признаны недействительными сделками.
В качестве применения последствий недействительности договора купли-продажи от 21.12.2013 не может быть применен возврат Должнику во владение земельного участка с кадастровым N 66:25:0202003:87, так как в отсутствие признанного недействительным договора купли-продажи правоотношения между Обществом "Арктик Констракшин" и ООО НПУ "Нефтегазтехнология" в отношении этого земельного участка регулируются условиями ранее совершенного между ними договора аренды земельного участка с последующим выкупом от 01.06.2012 N 01. Поскольку срок действия этого договора истек, он считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ), и, соответственно, ООО НПУ "Нефтегазтехнология" в настоящее время владеет земельным участком на правовом основании.
Также по результатам рассмотрения настоящего обособленного спора не имеется оснований для применения последствий недействительности сделки в виде признания за Обществом "Арктик Констракшин" права собственности на нежилое здание Административно-бытового корпуса общей площадью 352,8 кв. м, этажность 2, расположенное по адресу: Свердловская область, Сысертский район, г. Арамиль, ул. Гарнизон, 3-2, право собственности на которое зарегистрировано за ООО НПУ "Нефтегазтехнология".
Общество "Арктик Констракшин" должно признаваться лишь собственником земельного участка, на котором расположено указанное здание, право собственности в отношении которого в установленном порядке зарегистрировано за ООО НПУ "Нефтегазтехнология". Соответственно, вопрос о праве собственности Общества "Арктик Констракшин" на указанное здание может быть разрешен при рассмотрении виндикационного иска с соблюдением правил, предусмотренных ст. 301, 302 ГК РФ. Однако, данный иск не может быть рассмотрен в рамках настоящего дела о банкротстве и, тем более, в рамках настоящего обособленного спора о признании сделки и действий должника недействительными.
Поскольку арбитражным судом первой инстанции допущены нарушения норм процессуального права, повлекшие за собой необходимость перехода апелляционного суда к рассмотрению настоящего спора по правилам, предусмотренным для разрешения дела в суде первой инстанции, определение от 18.04.2016 подлежит отмене по основаниям пункта 4 части 1 ст. 270 АПК РФ.
Так как настоящий спор разрешен не в пользу ответчика (требования конкурсного управляющего удовлетворены частично), в соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ судебные расходы в виде уплаты госпошлины за подачу иска и апелляционной жалобы подлежат отнесению на ответчика ООО НПУ "Нефтегазтехнология"
Руководствуясь ст. 110, 176, 258-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
определение Арбитражного суда Свердловской области от 18 апреля 2016 года по делу N А60-15252/2014 отменить.
Заявление конкурсного управляющего удовлетворить частично:
Признать недействительными совершенные между ООО "Арктик Констракшин" и ООО "НПУ "Нефтегазтехнология" договор купли-продажи земельного участка от 21 декабря 2013 года и акт приема-передачи объекта основных средств от 21 декабря 2013 года N БПАРК000006.
В удовлетворении остальных требований отказать.
Взыскать с ООО "НПУ "Нефтегазтехнология" в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины за подачу иска.
Взыскать с ООО "НПУ "Нефтегазтехнология" в пользу ООО "Арктик Констракшин" 3 000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.
Постановление может быть в месячный срок обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского через Арбитражный суд Свердловской области.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.09.2016 N 17АП-6188/2015-ГК ПО ДЕЛУ N А60-15252/2014
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 сентября 2016 г. N 17АП-6188/2015-ГК
Дело N А60-15252/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 29 августа 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 13 сентября 2016 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Романова В.А.,
судей Нилоговой Т.С.,
Чепурченко О.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Лобановой Ю.В.,
рассмотрев в судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции,
в рамках дела А60-15252/2014 о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Арктик Констракшин" (ОГРН 10556605401170, ИНН 6674171892)
заявление и.о. конкурсного управляющего Чувашева А.Н. о признании сделок должника с ответчиком ООО НПУ "Нефтегазтехнология" и действий ответчика Администрации Арамильского городского округа недействительными, применении последствий их недействительности
третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора: Васильев Алексей Алексеевич и конкурсный управляющий его имуществом Большаков Евгений Александрович
в судебном заседании принял участие Шитов Г.Ю. (паспорт) - представитель ООО "НПУ "Нефтегазтехнология" по доверенности N 1 от 20.01.2016
(иные лица, участвующие в деле, в заседании суда не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на Интернет-сайте суда),
установил:
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 27.05.2015 ООО "Арктик Констракшин" (далее - Должник, Общество "Арктик Констракшин") признано банкротом, открыто конкурсное производств, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на Чувашева А.Н.
И.о. конкурсного управляющего Чувашев А.Н. обратился 25.06.2015 в арбитражный суд с заявлением, в котором просит:
- - признать недействительными заключенный между Должником в лице директора Васильева Алексея Алексеевича и ООО НПУ "Нефтегазтехнология" договор аренды земельного участка с правом выкупа N 01 от 01.06.2012 (л.д. 160-164);
- - признать недействительными заключенный между Должником и ООО "НПУ "Нефтегазтехнология" договор купли-продажи земельного участка от 21.12.2013 (л.д. 16) и акт приема-передачи объекта основных средств от 21.12.2013 N БПАРК000006 (л.д. 17-19);
- - признать недействительными действия Администрации Арамильского городского округа по передаче в собственность ООО НПУ "Нефтегазтехнология" нежилого здания общей площадью 352,8 кв. м, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский район, г. Арамиль, ул. Гарнизон, 3-2, оформленного путем получения ООО "НПУ "Нефтегазтехнология" разрешения на строительства N RU 66341000-058,14 от 04.02.2014 и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N 11-14 от 05.02.2014;
- - применить последствия недействительности вышеуказанных сделок и действий в виде возврата во владение Должнику земельного участка площадью 7000 кв. м, кадастровый номер 66:25:0202003:87, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский район, г. Арамиль, ул. Гарнизон, 3-2, а также в виде признания за Должником права собственности на нежилое здание общей площадью 352,8 кв. м, этажность 2, расположенное по адресу: Свердловская область, Сысертский район, г. Арамиль, ул. Гарнизон, 3-2.
В качестве правовых оснований заявленных требований и.о. конкурсного управляющего Чувашев А.Н. ссылается на п. 1 ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве", ст. 167, 168 ГК РФ.
В последующем судом в порядке ст. 49 АПК РФ было принято сделанное и.о. конкурсного управляющего уточнение требований (л.д. 145 т. 23), просит:
- - признать недействительными договор купли-продажи земельного участка от 21.12.2013 и составленный в его исполнение акт приема-передачи объекта основных средств от 21.12.2013 N БПАРК000006;
- - признать недействительными действия ООО НПУ "Нефтегазтехнология" по получению разрешения на строительство N RU 66341000-058,14 от 04.02.2014 и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N 11-14 от 05.02.2014;
- - применить последствия недействительности сделок и действий в виде возврата во владение Должнику земельного участка площадью 7000 кв. м, кадастровый номер 66:25:0202003:87, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский район, г. Арамиль, ул. Гарнизон, 3-2, а также в виде признания за Должником права собственности на нежилое здание общей площадью 352,8 кв. м, этажность 2, расположенное по адресу: Свердловская область, Сысертский район, г. Арамиль, ул. Гарнизон, 3-2.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 18.04.2016 (судья Журавлев Ю.А.) в удовлетворении требований отказано.
И.о. конкурсного управляющего Чувашев А.Н. обжаловал определение от 18.04.2016 в апелляционном порядке, просит его отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
Как следует из материалов настоящего обособленного спора, в обоснование своих прав заказчика-застройщика на здание ответчик ООО "НПУ "Нефтегазтехнология" ссылалось на факт предоставления ему под строительство из состава вышеуказанного земельного участка площади в 250 кв. метров земельного участка согласно договора аренды земельного участка с последующим выкупом от 15.08.2011, совершенного ООО "НПУ "Нефтегазтехнология" с Васильевым А.А., выступавшим в качестве собственника земельного участка. Также в обоснование своих прав на здание ответчик ООО НПУ "Нефтегазтехнология" ссылался на договор подряда от 16.08.2011 N 16/08-2011, заключенный между заказчиком ООО "НПУ "Нефтегазтехнология" в лице генерального директора Васильева А.А. и генподрядчиком ООО "Арктик Констракшин" в лице Васильева А.А., а также подписанные Васильевым А.А. от имени как заказчика, так и генподрядчика локальный сметный расчет, справки и акты по формам КС-2 и КС-3, представленные в подтверждение фактического исполнения договора подряда и принятия со стороны ООО "НПУ "Нефтегазтехнология" работ. Между тем, Васильев А.А., признанный банкротом решением Арбитражного суда Свердловской области от 23.07.2014 по делу N А60-388881/2013 к участию в настоящем обособленном споре не привлечен, обжалуемое определение принято о его правах и обязанностях.
В связи с этим определением от 05.07.2016 Семнадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению настоящего обособленного спора по правилам, предусмотренным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции и привлек к участию в споре в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора Васильева Алексея Алексеевича и конкурсного управляющего его имуществом Большакова Евгения Александровича.
От конкурсного управляющего Большакова Е.А. поступил письменный отзыв, в котором он поддержал требования и.о. конкурсного управляющего Чувашева А.Н., а также представил договор купли-продажи земельного участка от 02.12.2011, решение единственного участника Общества "Арктик Констракшин", справку о соотношении стоимости сделки и стоимости активов должника, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 30.12.2011, постановление Арбитражного суда Уральского округа от 06.06.2016 по делу N А60-30253/2015.
Также поступил отзыв от Васильева А.В., в котором он просит отказать в удовлетворении требований и.о. конкурсного управляющего.
Кроме того от Васильева А.А. поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, а именно копий договора аренды нежилых помещений от 01.12.2011, акта приема-передачи от 01.12.2011, договора аренды здания от 01.12.2011, акта приема-передачи от 01.12.2011, договора аренды складских помещений от 05.01.2012, договора аренды нежилых помещений от 01.12.2012, договора аренды здания от 01.12.2012, соглашения о зачет взаимных требований от 31.12.2012, соглашение о зачете взаимных требований от 31.12.2012, соглашение о переводе долга от 09.12.2013, соглашение о переводе долга от 09.12.2013, технические условия N 465 от 20.08.2012, письма N 3.5-3/162 от 05.09.2012, контракта N 01-ФЗ/11 от 19.10.2011, свидетельства о членстве в союзе строителей, фотоматериалы.
Представитель ООО НПУ "Нефтегазтехнология" представил суду договор купли-продажи земельного участка от 01.08.2012.
Ввиду того, что со стороны Администрации Арамильского городского округа не в полном объеме исполнено ранее вынесенное в рамках настоящего обособленного спора определение арбитражного суда от 20.01.2016, суд апелляционной инстанции определением от 03.08.2016 отложил судебное разбирательство до 29.08.2016 и обязал Администрацию Арамильского городского округа представить суду весь комплект документов, применительно к которым Администрацией были выданы разрешение на строительство N RU 66341000-01/13 от 21.01.2013 (на строительство ООО "Арктик Констракшин" здания по адресу в г. Арамиль, ул. Гарнизон, 3-2), разрешение на строительство N RU 66341000-05/14 от 04.02.2014 (на строительство ООО НПУ "Нефтегазтехнология" здания на земельном участке в г. Арамиль, ул. Гарнизон, 3-2) и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 11-14 от 05.02.2014.
Ввиду пребывания судьи Мартемьянова В.И. в отпуске в составе апелляционного суда в судебном заседании 29.08.2016 на основании п. 2 ч. 3 ст. 18 АПК РФ произведена замена Мартемьянова В.И. на судью Чепурченко О.Н.
После замены судьи рассмотрение дела 29.08.2016 начато сначала.
Во исполнение определения от 03.08.2016 от Администрации Арамильского городского поступили дополнительные документы в копиях: заявление Общества "Арктик Констракшин" на получение разрешения на строительство вх. N 52 от 14.01.2013, Градостроительного плана земельного участка, постановления главы Арамильского городского округа ль 04.10.2011 N 1223 "Об утверждении градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу: г. Арамиль Сысертского района Свердловской области, ул. Гарнизон, 3-2", раздела проектной документации "Генеральный план", раздела проектной документации "Архитектурные решения", раздела проектной документации "Силовое электрооборудование и электроосвещение", раздела проектной документации "Проект организации строительства", разрешения на строительство N RU 66341000-01/13 от 21.01.2013, выданного должнику, заявление ООО НПУ "Нефтегазтехнология" от 31.01.2014 о внесении изменений в разрешение на строительство, договора аренды земельного участка с последующим выкупом N 01 от 01.06.2012, разрешения на строительство N 66341000-05/14 от 04.02.2014, выданного ООО "Нефтегазтехнология", заявления ООО "Нефтегазтехнология" от 31.01.2014 о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, акта приема-передачи от 01.06.2012, договора подряда от 16.08.2011, справок КС-2, КС-3, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N 11-14 от 05.02.2014.
Документы приобщены к материалам дела (ч. 2 ст. 268 АПК РФ).
В судебном заседании представитель ООО НПУ "Нефтегазтехнология" возражал против удовлетворения заявленных управляющим требований.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, представителей не направили, что в порядке ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Как следует из материалов дела, Васильеву А.А. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 7.000 кв. м, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, кадастровый номер 66:25:0202003:87, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Арамиль, ул. Гарнизон, 3-2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.08.2011 N 66 АД 939383.
В соответствии с договором купли-продажи от 01.12.2011 земельный участок Васильевым А.А. был продан Обществу "Арктик Констракшин", переход права на земельный участок зарегистрирован 30.12.2011.
В ходе выполнявшейся Сысертской межрайонной прокуратурой в апреле 2012 года проверки было установлено, что на указанном земельном участке возведено двухэтажное здание административно-бытового назначения, которое на момент проверки использовалось Обществом "Арктик Констракшин", однако разрешительная документация на него отсутствовала (л.д. 146-155 т. 23).
Затем между Обществом "Арктик Констракшин" в лице директора Васильева А.А. (арендодатель) и ООО НПУ "Нефтегазтехнология" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с последующим выкупом от 01.06.2012 N 01 (л.д. 302-305 т. 23), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 7.000 кв. м с кадастровым N 66:25:0202003:87 по адресу: Свердловская область, г. Арамиль, ул. Гарнизон, 3-2, в отношении которого отсутствуют ограничения (обременения) и на земельном участке отсутствуют здания (строения). Срок аренды установлен с 01.06.2012 по 30.04.2013, арендная плата установлена в 3.005,55 руб. в месяц, арендованный объект переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды (или досрочно) при условии внесения всей обусловленной в п. 4.9 договора выкупной цены в размере 2.410.000 руб. (пункты 1.1, 1.4, 2.2, 4.1, 4.9 договора).
Тогда же земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2012 (л.д. 307 т. 23).
Также Общество "Арктик Констракшин" обратилось 14.01.2013 в Администрацию Арамильского городского округа с заявлением о получении разрешения на строительство Административно-бытового корпуса на указанном выше земельном участке.
В связи с этим обращением Администрацией Арамильского городского округа Обществу "Арктик Констракшин" выдано разрешение от 21.01.2013 N RU 6634000-01/13 на строительство объекта строительства: Административно-бытовой корпус, по адресу: г. Арамиль, ул. Гарнизон, 3-2, проект - ООО НТУ "Арктик-проект" 2011 год (л.д. 32 т. 1).
В последующем между Обществом "Арктик Констракшин" (продавец) и ООО НПУ "Нефтегазтехнология" (покупатель) подписан договор купли-продажи земельного участка от 21.12.2013 (л.д. 16 т. 1), согласно которого в соответствии с условиями договора аренды N 01 земельного участка с последующим выкупом от 01.06.2013 продавец передает, а покупатель принимает в собственность земельный участок общей площадью 7.000 кв. метров с кадастровым N 66:25:0202003:87 по адресу: Свердловская область, г. Арамиль, ул. Гарнизон, 3-2 (п. 1.1. договора купли-продажи). Также стороны согласовали, что стоимость земельного участка (выкупная цена) составляет 2.410.000 руб., она погашена в течение действия договора аренды N 1 земельного участка с последующим выкупом от 01.06.2011 путем внесения арендных платежей (п. 2.1, 2.2 договора купли-продажи), и констатировали, что на момент подписания договора покупателем оплачена выкупная цена за земельный участок в полном объеме (п. 1.3 договора купли-продажи).
ООО НПУ "Нефтегазтехнология" обратилось 31.01.2014 в Администрацию Арамильского городского округа с просьбой внести изменения в разрешение на строительство и в разрешение на ввод эксплуатацию административно-бытового корпуса и в пункте "застройщик" указать ООО НПУ "Нефтегазтехнология" как правообладателя земельного участка N 66:25:0202003:87 на основании договора аренды.
В связи с этим обращением Администрацией Арамильского городского округа выдано ООО НПУ "Нефтегазтехнология" разрешение на строительство от 04.02.2014 N RU 66341000-05/14, объект строительства: Административно-бытовой корпус, по адресу: г. Арамиль, ул. Гарнизон, 3-2; проект - ООО "НТУ "Арктик-проект" 2011 год (л.д. 45 т. 23).
Также Администрацией Арамильского городского округа выдано ООО НПУ "Нефтегазтехнология" разрешение от 05.02.2014 на ввод объекта в эксплуатацию N 11-14 - Административно-бытовой корпус, литер 1, общей площадью 352,8 кв. м, 2 этажа, расположенный по адресу: г. Арамиль, ул. Гарнизон, 3-2 (л.д. 46 т. 23).
На основании этого разрешения ООО НПУ "Нефтегазтехнология" зарегистрировано за собой 18.04.2014 право собственности на указанный выше административно-бытовой корпус, что подтверждается свидетельством N 66 АЖ 427212 о госрегистрации права (л.д. 48 т. 23).
Определением арбитражного суда от 21.04.2014 принято к производству заявление ООО "РБК-Урал" о признании Общества "Арктик Констракшин" банкротом.
Решением арбитражного суда от 27.05.2015 Общество "Арктик Констракшин" признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производств, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на Чувашева А.Н.
Конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением к ответчикам ООО НПУ "Нефтегазтехнология" и Администрации Арамильского городского округа о признании сделок и действий недействительными, ссылаясь на то, что на момент совершения и договора аренды от 01.06.2012 и договора купли-продажи от 21.12.2013 на спорном земельном участке имелось фактически построенное и эксплуатируемое должником здание административно-бытового назначения, которое предметом вышеуказанных сделок не являлось и было передано ответчику в отсутствие какого-либо встречного предоставления; Администрацией незаконно было выдано разрешение на строительство объекта, который уже имелся на спорном земельном участке; на момент заключения договора купли-продажи от 21.12.2013 в отношении спорного земельного участка были приняты обеспечительные меры: от 02.10.2012 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Сысертского районного отдела УФССП России по Свердловской области в виде ареста и запрета регистрационных действий в отношении данного имущества должника и от 05.12.2013 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Кировского районного отдела г. Екатеринбурга УФССП России по Свердловской области в виде ареста и запрета регистрационных действий.
Изучив материалы дела, рассмотрев доводы участвующих в деле лиц, исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.
На основании абз. 6 ст. 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий вправе подавать в арбитражный суд от имени должника заявления о признании недействительными сделок и решений, а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных или исполненных должником.
Согласно ст. 61.8 и 61.9 Закона о банкротстве заявление конкурсного управляющего об оспаривании сделки должника подается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника.
В соответствии с п. 1 ст. 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.
В соответствии с п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую сторону для должника отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).
Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.
Исходя из даты совершения договора купли-продажи земельного участка от 21.12.2013, факт его заключения в течение года до принятия судом заявления о признании должника банкротом (21.04.2014), является установленным.
Вопреки содержанию договора купли-продажи доказательств получения Обществом "Арктик Констракшин" от ООО НПУ "Нефтегазтехнология" денежных средств в счет выкупной цены земельного участка (включая доказательства внесения арендной платы) в деле не имеется.
Более того, в арбитражном суде по делу N А60-52572/2014 рассматривался спор по иску ООО НПУ "Нефтегазтехнология" к Обществу "Арктик Констракшин" о регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от 21.12.2013. Принятым по данному делу решением Арбитражного суда Свердловской области от 26.05.2015, оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2015 в иске отказано (л.д. 40-42 т. 24). При этом в постановлении апелляционного суда от 31.08.2015 также указано, что надлежащих доказательств оплаты по договору купли-продажи от 21.12.2013 не имеется.
Кроме того, из материалов настоящего спора усматривается, что в момент совершения договора купли-продажи земельного участка от 21.12.2013 в отношении земельного участка с кадастровым N 66:25:0202003:87 были приняты обеспечительные меры от 02.10.2012 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Сысертского районного отдела УФССП России по Свердловской области в виде ареста и запрета регистрационных действий в отношении данного имущества должника и от 05.12.2013 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Кировского районного отдела г. Екатеринбурга УФССП России по Свердловской области в виде ареста и запрета регистрационных действий.
Следовательно, договор купли-продажи земельного участка от 21.12.2013 является недействительным еще и в силу положений ст. 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве" и ст. 167, 168 ГК РФ.
Таким образом заявленные конкурсным управляющим требования о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка от 21.12.2013 и составленного в подтверждение его исполнения в части передачи земельного участка акт приема-передачи объекта основных средств от 21.12.2013 N БПАРК000006 подлежат удовлетворению.
Оснований для удовлетворения остальных заявленных конкурсным управляющим требований не усматривается ввиду следующего.
Разрешение на строительство N RU 66341000-058,14 от 04.02.2014 и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N 11-14 от 05.02.2014 представляют собой ненормативные правовые акты, принятые органом местного самоуправления в пределах своей компетенции. Представление со стороны ООО НПУ "Нефтегазтехнология" заявлений с приложенными к ним документами с целью получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию само по себе не может квалифицироваться как сделка применительно к ст. 153 ГК РФ, так как такое представление само по себе не устанавливает, не изменяет и не прекращает гражданские права и обязанности. Таковые применительно к обстоятельствам настоящего дела происходят именно в связи с изданием органом местного самоуправления указанных выше ненормативных правовых актов.
Следовательно, действия ООО НПУ "Нефтегазтехнология", направленные на получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не могут быть признаны недействительными сделками.
В качестве применения последствий недействительности договора купли-продажи от 21.12.2013 не может быть применен возврат Должнику во владение земельного участка с кадастровым N 66:25:0202003:87, так как в отсутствие признанного недействительным договора купли-продажи правоотношения между Обществом "Арктик Констракшин" и ООО НПУ "Нефтегазтехнология" в отношении этого земельного участка регулируются условиями ранее совершенного между ними договора аренды земельного участка с последующим выкупом от 01.06.2012 N 01. Поскольку срок действия этого договора истек, он считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ), и, соответственно, ООО НПУ "Нефтегазтехнология" в настоящее время владеет земельным участком на правовом основании.
Также по результатам рассмотрения настоящего обособленного спора не имеется оснований для применения последствий недействительности сделки в виде признания за Обществом "Арктик Констракшин" права собственности на нежилое здание Административно-бытового корпуса общей площадью 352,8 кв. м, этажность 2, расположенное по адресу: Свердловская область, Сысертский район, г. Арамиль, ул. Гарнизон, 3-2, право собственности на которое зарегистрировано за ООО НПУ "Нефтегазтехнология".
Общество "Арктик Констракшин" должно признаваться лишь собственником земельного участка, на котором расположено указанное здание, право собственности в отношении которого в установленном порядке зарегистрировано за ООО НПУ "Нефтегазтехнология". Соответственно, вопрос о праве собственности Общества "Арктик Констракшин" на указанное здание может быть разрешен при рассмотрении виндикационного иска с соблюдением правил, предусмотренных ст. 301, 302 ГК РФ. Однако, данный иск не может быть рассмотрен в рамках настоящего дела о банкротстве и, тем более, в рамках настоящего обособленного спора о признании сделки и действий должника недействительными.
Поскольку арбитражным судом первой инстанции допущены нарушения норм процессуального права, повлекшие за собой необходимость перехода апелляционного суда к рассмотрению настоящего спора по правилам, предусмотренным для разрешения дела в суде первой инстанции, определение от 18.04.2016 подлежит отмене по основаниям пункта 4 части 1 ст. 270 АПК РФ.
Так как настоящий спор разрешен не в пользу ответчика (требования конкурсного управляющего удовлетворены частично), в соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ судебные расходы в виде уплаты госпошлины за подачу иска и апелляционной жалобы подлежат отнесению на ответчика ООО НПУ "Нефтегазтехнология"
Руководствуясь ст. 110, 176, 258-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Свердловской области от 18 апреля 2016 года по делу N А60-15252/2014 отменить.
Заявление конкурсного управляющего удовлетворить частично:
Признать недействительными совершенные между ООО "Арктик Констракшин" и ООО "НПУ "Нефтегазтехнология" договор купли-продажи земельного участка от 21 декабря 2013 года и акт приема-передачи объекта основных средств от 21 декабря 2013 года N БПАРК000006.
В удовлетворении остальных требований отказать.
Взыскать с ООО "НПУ "Нефтегазтехнология" в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины за подачу иска.
Взыскать с ООО "НПУ "Нефтегазтехнология" в пользу ООО "Арктик Констракшин" 3 000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.
Постановление может быть в месячный срок обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского через Арбитражный суд Свердловской области.
Председательствующий
В.А.РОМАНОВ
В.А.РОМАНОВ
Судьи
Т.С.НИЛОГОВА
О.Н.ЧЕПУРЧЕНКО
Т.С.НИЛОГОВА
О.Н.ЧЕПУРЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)