Судебные решения, арбитраж
Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 октября 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 01 ноября 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коротковой Е.Н.,
судей Закутской С.А., Мизяк В.П.,
при ведении протокола судебного заседания: Айрапетян Н.М.,
рассмотрев в судебном заседании заявление ООО "Оптима" о разрешении разногласий о величине стоимости объектов недвижимости должника в рамках дела N А41-6539/13 о несостоятельности (банкротстве) ОАО "ППОН "Новое",
при участии в заседании:
- от ООО "Оптима" - Куляс Т.Ю. по доверенности от 18.11.2015, Черкашин Д.В. по доверенности от 18.11.2015;
- от ОАО "ППОН "Новое" - конкурсный управляющий Абаев А.Г.;
- от АБ "Инвестиционный торговый банк" (ОАО) - Минасян А.А. по доверенности от 29.02.2016,
установил:
Решением Арбитражного суда Московской области от 05.10.2015 ОАО "ППОН "Новое" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.
ООО Частное охранное предприятие "Айсберг" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о разрешении разногласий о величине стоимости объектов недвижимости должника, в котором просит:
- утвердить начальную цену продажи имущества ОАО "ППОН "Новое" в размере 52 584 000 руб. для лота N 1, состоящего из следующего имущества:
- двусторонний автозаправочный комплекс (левая сторона), назначение: нежилое, площадью 255,6 кв. м, инв. N 268:076-100939, лит. Б, В, В1, В2, 1В, 2В, 3В, 3В1, Г, кадастровый номер 50:05:0000000:2097, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, 67-й км а/д Москва - Архангельск "Холмогоры" АЗС "Газпромэнергокомплекс", год постройки - 2006;
- право аренды земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства автозаправочных станций, общей площадью 2 490 кв. м, кадастровый номер 50:05:0140111:1, расположенного по адресу: Московская область, Сергиево- Посадский район, в районе д. Вихрево;
- право аренды земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства автозаправочных станций, общей площадью 2 489 кв. м, кадастровый номер 50:05:0140111:2, расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, в районе д. Вихрево, 67 км автодороги "Холмогоры";
- - утвердить начальную цену продажи имущества ОАО "ППОН "Новое" в размере 49 406 000 руб. для лота N 2 состоящего из следующего имущества:
- строение АЗС, назначение: нежилое, площадью 256,1 кв. м, инв. N 18/1400, литер стр. 1а, кадастровый номер 40:04:096002:291, расположенное по адресу: Калужская область, Дзержинский район, д. Куровское, д. 5, год постройки - 2008;
- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях строительства и эксплуатации автозаправочного комплекса (АЗС, магазин, бар), площадь 2 400 кв. м, кадастровый номер 40:04:090602:0166, адрес: Калужская область, Дзержинский район, д. Куровское, вид права: собственность.
Определением Арбитражного суда Московской области от 26.07.2016 в удовлетворении заявления ООО Частное охранное предприятие "Айсберг" о разрешении разногласий о величине стоимости объектов недвижимости должника отказано.
Не согласившись с определением суда первой инстанции, ООО "Оптима" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.
Определением от 22.09.2016 Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрения данного обособленного спора по делу N А41-6539/13 по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции и привлек к участию в споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АБ "Инвестиционный торговый банк" (ОАО).
Как установлено апелляционным судом, на основании определения Арбитражного суда Московской области от 29.10.2015 в реестр требований кредиторов ОАО "ППОН "Новое" включено требование ООО Частное охранное предприятие "Айсберг" в размере 320 465,64 руб. Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2016 произведена замена кредитора ООО Частное охранное предприятие "Айсберг" на правопреемника - ООО "Оптима".
Согласно части 1 статьи 48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.
Исходя из изложенного, апелляционный суд приходит к выводу о необходимости произвести замену ООО Частное охранное предприятие "Айсберг" в порядке статьи 48 АПК РФ на правопреемника - ООО "Оптима" - по настоящему обособленному спору.
Представитель ООО "Оптима" в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержал заявленные требования в полном объеме.
Конкурсный управляющий должника и представитель АБ "Инвестиционный торговый банк" (ОАО) возражали против удовлетворения заявленных требований.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В обоснование требований заявитель ссылается на то, что начальная цена продажи имущества ОАО "ППОН "Новое", установленная в Положении, значительно занижена относительно установленной ранее цены решениями Арбитражного суда города Москвы от 26.01.2012 по делу N А40-102826/11 и Дмитровского городского суда Московской области от 18.12.2012 по делу N 2-2179/2012 и просит суд утвердить цену продаваемого имущества согласно данным судебным актам.
Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 указанного Федерального закона, и с учетом положений данной статьи.
Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.
В рассматриваемом случае залоговым кредитором АБ "Инвестиционный торговый банк" (ОАО) согласно определению Арбитражного суда Московской области от 18.02.2016 по делу N А41-6539/13 утверждено Положение "О порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества ОАО "ППОН "Новое" N 2 от 18.04.2016.
При этом начальная цена продаваемого на торгах имущества в Положении установлена в соответствии с отчетами оценщика Панфилова С.Н. об определении рыночной стоимости недвижимого имущества должника для целей продажи в процедуре конкурсного производства, расположенного по адресам: Московская область, Сергиево-Посадский район, 67-й км а/д Москва-Архангельск "Холмогоры" правая сторона, АЗС "Газпромэнергокомплекс", Калужская область, Дзержинский район, д. Куровское, д. 5 от 14.04.2016 N 31-3/15 и N 31-4/15 соответственно.
В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что имущество должника, являющееся предметом залога, учитывается отдельно и подлежит обязательной оценке.
Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).
В силу пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Из порядка применения абзаца 2 пункта 2 статьи 131 и абзаца 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве следует, что суть торгов заключается в неограниченной возможности повышения продажной цены в соответствии с объективно существующим платежеспособным спросом, тогда как, напротив, установление начальной продажной цены выше его рыночной стоимости приведет к отсутствию предложений и недостижению целей торгов, в том числе к ограничению доступа публики к торгам.
Апелляционный суд отмечает, что требование ООО "Оптима" об установлении начальной продажной цены имущества должника не основано на законе (абзац 3 пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве, пункт 3 статьи 340 ГК РФ, пункт 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), поскольку речь идет о заложенном имуществе должника, а ООО "Оптима" не является залоговым кредитором должника.
- Кроме того, Положение N 2 от 18.04.2016 о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества ОАО "ППОН "Новое", являющегося предметом залога АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО), о разрешении разногласий по которому заявлено ООО "Оптима", фактически отменено залоговым кредитором - АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО), поскольку торги по нему отменены по его инициативе (сообщение 1184246 от 12.07.2016 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве) и залоговым кредитором утверждено новое Положение N 3 от 20.09.2016, опубликованное в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 28.09.2016 (сообщение N 1327993);
- Учитывая изложенное, апелляционный суд считает, что заявление ООО "Оптима" не подлежит удовлетворению.
Апелляционный суд отклоняет ходатайство ООО "Оптима" о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости заложенного имущества, поскольку при указанных выше обстоятельствах не находит оснований для назначения по настоящему делу судебной экспертизы.
Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 3 части 4 статьи 272, пунктом 4 части 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Московской области от 26.07.2016 по делу N А41-6539/13 отменить.
Заменить ООО "ЧОП "Айсберг" на ООО "Оптима".
В удовлетворении заявления ООО "Оптима" отказать.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 01.11.2016 N 10АП-12044/2016 ПО ДЕЛУ N А41-6539/13
Разделы:Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 ноября 2016 г. по делу N А41-6539/13
Резолютивная часть постановления объявлена 25 октября 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 01 ноября 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коротковой Е.Н.,
судей Закутской С.А., Мизяк В.П.,
при ведении протокола судебного заседания: Айрапетян Н.М.,
рассмотрев в судебном заседании заявление ООО "Оптима" о разрешении разногласий о величине стоимости объектов недвижимости должника в рамках дела N А41-6539/13 о несостоятельности (банкротстве) ОАО "ППОН "Новое",
при участии в заседании:
- от ООО "Оптима" - Куляс Т.Ю. по доверенности от 18.11.2015, Черкашин Д.В. по доверенности от 18.11.2015;
- от ОАО "ППОН "Новое" - конкурсный управляющий Абаев А.Г.;
- от АБ "Инвестиционный торговый банк" (ОАО) - Минасян А.А. по доверенности от 29.02.2016,
установил:
Решением Арбитражного суда Московской области от 05.10.2015 ОАО "ППОН "Новое" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.
ООО Частное охранное предприятие "Айсберг" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о разрешении разногласий о величине стоимости объектов недвижимости должника, в котором просит:
- утвердить начальную цену продажи имущества ОАО "ППОН "Новое" в размере 52 584 000 руб. для лота N 1, состоящего из следующего имущества:
- двусторонний автозаправочный комплекс (левая сторона), назначение: нежилое, площадью 255,6 кв. м, инв. N 268:076-100939, лит. Б, В, В1, В2, 1В, 2В, 3В, 3В1, Г, кадастровый номер 50:05:0000000:2097, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, 67-й км а/д Москва - Архангельск "Холмогоры" АЗС "Газпромэнергокомплекс", год постройки - 2006;
- право аренды земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства автозаправочных станций, общей площадью 2 490 кв. м, кадастровый номер 50:05:0140111:1, расположенного по адресу: Московская область, Сергиево- Посадский район, в районе д. Вихрево;
- право аренды земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства автозаправочных станций, общей площадью 2 489 кв. м, кадастровый номер 50:05:0140111:2, расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, в районе д. Вихрево, 67 км автодороги "Холмогоры";
- - утвердить начальную цену продажи имущества ОАО "ППОН "Новое" в размере 49 406 000 руб. для лота N 2 состоящего из следующего имущества:
- строение АЗС, назначение: нежилое, площадью 256,1 кв. м, инв. N 18/1400, литер стр. 1а, кадастровый номер 40:04:096002:291, расположенное по адресу: Калужская область, Дзержинский район, д. Куровское, д. 5, год постройки - 2008;
- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях строительства и эксплуатации автозаправочного комплекса (АЗС, магазин, бар), площадь 2 400 кв. м, кадастровый номер 40:04:090602:0166, адрес: Калужская область, Дзержинский район, д. Куровское, вид права: собственность.
Определением Арбитражного суда Московской области от 26.07.2016 в удовлетворении заявления ООО Частное охранное предприятие "Айсберг" о разрешении разногласий о величине стоимости объектов недвижимости должника отказано.
Не согласившись с определением суда первой инстанции, ООО "Оптима" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.
Определением от 22.09.2016 Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрения данного обособленного спора по делу N А41-6539/13 по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции и привлек к участию в споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АБ "Инвестиционный торговый банк" (ОАО).
Как установлено апелляционным судом, на основании определения Арбитражного суда Московской области от 29.10.2015 в реестр требований кредиторов ОАО "ППОН "Новое" включено требование ООО Частное охранное предприятие "Айсберг" в размере 320 465,64 руб. Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2016 произведена замена кредитора ООО Частное охранное предприятие "Айсберг" на правопреемника - ООО "Оптима".
Согласно части 1 статьи 48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.
Исходя из изложенного, апелляционный суд приходит к выводу о необходимости произвести замену ООО Частное охранное предприятие "Айсберг" в порядке статьи 48 АПК РФ на правопреемника - ООО "Оптима" - по настоящему обособленному спору.
Представитель ООО "Оптима" в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержал заявленные требования в полном объеме.
Конкурсный управляющий должника и представитель АБ "Инвестиционный торговый банк" (ОАО) возражали против удовлетворения заявленных требований.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В обоснование требований заявитель ссылается на то, что начальная цена продажи имущества ОАО "ППОН "Новое", установленная в Положении, значительно занижена относительно установленной ранее цены решениями Арбитражного суда города Москвы от 26.01.2012 по делу N А40-102826/11 и Дмитровского городского суда Московской области от 18.12.2012 по делу N 2-2179/2012 и просит суд утвердить цену продаваемого имущества согласно данным судебным актам.
Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 указанного Федерального закона, и с учетом положений данной статьи.
Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.
В рассматриваемом случае залоговым кредитором АБ "Инвестиционный торговый банк" (ОАО) согласно определению Арбитражного суда Московской области от 18.02.2016 по делу N А41-6539/13 утверждено Положение "О порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества ОАО "ППОН "Новое" N 2 от 18.04.2016.
При этом начальная цена продаваемого на торгах имущества в Положении установлена в соответствии с отчетами оценщика Панфилова С.Н. об определении рыночной стоимости недвижимого имущества должника для целей продажи в процедуре конкурсного производства, расположенного по адресам: Московская область, Сергиево-Посадский район, 67-й км а/д Москва-Архангельск "Холмогоры" правая сторона, АЗС "Газпромэнергокомплекс", Калужская область, Дзержинский район, д. Куровское, д. 5 от 14.04.2016 N 31-3/15 и N 31-4/15 соответственно.
В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что имущество должника, являющееся предметом залога, учитывается отдельно и подлежит обязательной оценке.
Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).
В силу пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Из порядка применения абзаца 2 пункта 2 статьи 131 и абзаца 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве следует, что суть торгов заключается в неограниченной возможности повышения продажной цены в соответствии с объективно существующим платежеспособным спросом, тогда как, напротив, установление начальной продажной цены выше его рыночной стоимости приведет к отсутствию предложений и недостижению целей торгов, в том числе к ограничению доступа публики к торгам.
Апелляционный суд отмечает, что требование ООО "Оптима" об установлении начальной продажной цены имущества должника не основано на законе (абзац 3 пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве, пункт 3 статьи 340 ГК РФ, пункт 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), поскольку речь идет о заложенном имуществе должника, а ООО "Оптима" не является залоговым кредитором должника.
- Кроме того, Положение N 2 от 18.04.2016 о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества ОАО "ППОН "Новое", являющегося предметом залога АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО), о разрешении разногласий по которому заявлено ООО "Оптима", фактически отменено залоговым кредитором - АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО), поскольку торги по нему отменены по его инициативе (сообщение 1184246 от 12.07.2016 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве) и залоговым кредитором утверждено новое Положение N 3 от 20.09.2016, опубликованное в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 28.09.2016 (сообщение N 1327993);
- Учитывая изложенное, апелляционный суд считает, что заявление ООО "Оптима" не подлежит удовлетворению.
Апелляционный суд отклоняет ходатайство ООО "Оптима" о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости заложенного имущества, поскольку при указанных выше обстоятельствах не находит оснований для назначения по настоящему делу судебной экспертизы.
Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 3 части 4 статьи 272, пунктом 4 части 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Московской области от 26.07.2016 по делу N А41-6539/13 отменить.
Заменить ООО "ЧОП "Айсберг" на ООО "Оптима".
В удовлетворении заявления ООО "Оптима" отказать.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.
Председательствующий
Е.Н.КОРОТКОВА
Судьи
С.А.ЗАКУТСКАЯ
В.П.МИЗЯК
Е.Н.КОРОТКОВА
Судьи
С.А.ЗАКУТСКАЯ
В.П.МИЗЯК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)