Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 апреля 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 25 апреля 2017 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Тимухиной И.А.
судей Жиляевой Е.В., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: Волковой Е.В.
при участии:
от истца: Москвитин Д.А. (доверенность от 15.12.2016), Шалыгина И.С. (доверенность от 30.05.2016)
от ответчика: до перерыва: Веселов И.А. (доверенность от 19.05.2016), после перерыва: Малинин В.В. (доверенность от 19.05.2016), Попов М.В. (доверенность от 19.05.2016)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3285/2017) ООО "Икеа Мос (Торговля и недвижимость)" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.12.2016 по делу N А56-10951/2016 (судья Васильева Н.В.), принятое
по иску ООО "Блу Хаус"
к ООО "Икеа Мос (Торговля и недвижимость)"
об установлении сервитута,
Общество с ограниченной ответственностью "Блу Хаус" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к Обществу с ограниченной ответственностью "Икеа Мос (Торговля и недвижимость)" об установлении на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0719001:154, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Корабсельки, уч. 5КП-10, права ограниченного пользования в пользу ООО "Блу Хаус" (частный сервитут) на следующих условиях:
1. Сфера действия сервитута - часть земельного участка с кадастровым номером 47:07:0719001:154, площадью 1656 кв. м, определенная геодезическими координатами поворотных точек границ:
2. Назначение сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда автотранспортных средств сотрудников, посетителей, клиентов, арендаторов, поставщиков, иных контрагентов ООО "Блу Хаус" к земельному участку с кадастровым номером 47:07:0719001:243, площадью 29600 кв. м, расположенному по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Корабсельки, уч. 5КП-11, принадлежащему на праве собственности ООО "Блу Хаус", включая строительство и эксплуатацию асфальтобетонной автомобильной дороги.
3. Размер платы за право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 47:07:0719001:154 составляет 399 600 (триста девяносто девять тысяч шестьсот) рублей в год без НДС.
4. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и является бессрочным.
5. Права и обязанности ООО "ИКЕА МОС (Торговля и недвижимость)":
Предоставить ООО "Блу Хаус" возможность осуществлять право ограниченного пользования Земельным участком на условиях, установленных данным сервитутом.
Не препятствовать проходу, проезду автотранспортных средств, включая проезд большегрузного, длинномерного автотранспорта, в том числе не препятствовать строительству, эксплуатации и поддержанию в надлежащем состоянии дороги, построенной в границах действия сервитута.
При необходимости предоставить по запросу ООО "Блу Хаус" все правоустанавливающие и иные документы для проведения кадастровых работ по образованию части земельного участка с кадастровым номером 47:07:0719001:154, осуществления государственной регистрации сервитута в установленном законодательством порядке или иным образом содействовать ООО "Блу Хаус" при осуществлении указанных действий.
6. Права и обязанности ООО "Блу Хаус":
Осуществлять право ограниченного пользования Земельным участком в порядке и на условиях, предусмотренных данным сервитутом, наименее обременительным для собственника Земельного участка способом.
Произвести все необходимые действия для осуществления государственной регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.
Своевременно и в полном объеме уплачивать ООО "ИКЕА МОС (Торговля и недвижимость)" плату за право ограниченного пользования Земельным участком.
По мере возникновения необходимости производить текущий и капитальный ремонт покрытия дороги, построенной в границах действия сервитута, своевременно производить очистку указанной дороги от грязи, мусора, снега, льда.
7. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0719001:154, который обременен сервитутом, к другому лицу, передачи другим лицам права пользования данным земельным участком.
Решением от 23.12.2016 иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе, письменных пояснениях ответчик, считая решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать, полагая недоказанным, что обеспечение интересов истца возможно лишь с помощью установления частного сервитута на участок ответчика, учитывая, что от торгового центра истца уже имеется дорога, обеспечивающая доступ от земельного участка истца до земель общего пользования. Податель жалобы указывает, что предыдущий собственник земельного участка с кад. N 47:07:0719001:243 (ООО "Ханса Эстейт") имел доступ к земельному участку через гравийную дорогу от улицы Шоссейная, данный земельный участок был продан истцу с целью установления частного сервитута на земельный участок ответчика. По мнению подателя жалобы, заключение судебной экспертизы является ненадлежащим доказательством, в связи с чем просит провести повторную комиссионную экспертизу. Кроме того, ответчик считает, что к участию в деле в качестве третьих лиц следует привлечь собственников смежных по отношению к земельному участку с кад. N 47:07:0719001:243 земельных участков: Акционерную компанию открытого типа с ограниченной ответственностью Скандинасвка Эншильда Банкен Аб, ЗАО "СЕВ-ЕВРОДРАЙФ", ООО "Парнас Парк Эстейт".
Истец возразил против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения по основаниям, изложенным в отзыве и пояснениях на жалобу.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, ООО "Блу Хаус" является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:07:0719001:243, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Корабсельки, уч. 5кп-11 (свидетельство о государственной регистрации права от 08.07.2015).
Ссылаясь на отсутствие автомобильной дороги, примыкающей к транспортной развязке и, вследствие изложенного, на невозможность открытия и работы построенного истцом на земельном участке гипермаркета, истец обратился к ответчику с предложением о заключении соглашения об установлении сервитута, поскольку транспортная развязка находится на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0719001:154, принадлежащем на праве собственности ответчику.
Поскольку соглашение между истцом и ответчиком по вопросу установления сервитута не было достигнуто, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно статье 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством; осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
В пункте 6 статьи 23 Земельного кодекса РФ и в пункте 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд первой инстанции удовлетворил требование Общества об установлении испрашиваемого сервитута.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, пояснений сторон, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене или изменению.
В целях определения наиболее оптимального варианта прохода-проезда к земельному участку истца судом определением от 14.07.2016 назначена судебная экспертиза с постановкой перед экспертом следующих вопросов: Каким наиболее оптимальным и наименее обременительным для правообладателей соседних земельных участков (участка) способом могут быть обеспечены строительство, эксплуатация и поддержание в надлежащем состоянии асфальтобетонной автомобильной дороги, проход и проезд по ней автотранспортных средств сотрудников, посетителей, клиентов, арендаторов, поставщиков гипермаркета спортивных товаров "Декатлон" (расположен на указанном далее земельном участке с кадастровым номером 47:07:0719001:243), иных контрагентов ООО "БлуХаус" к земельному участку с кадастровым номером 47:07:0719001:243 от земель общего пользования (иных территорий, от которых возможны свободный проезд, проход указанных лиц)? Каковы площадь и местоположение границ (координаты) земельного участка, подлежащего обременению сервитутом, с учетом необходимости строительства и эксплуатации на нем асфальтобетонной автомобильной дороги для прохода и проезда автотранспортных средств сотрудников, посетителей, клиентов, арендаторов, поставщиков гипермаркета спортивных товаров "Декатлон", иных контрагентов ООО "Блу Хаус"? Какова величина соразмерной платы за пользование сервитутом единовременными или периодическими платежами?
На основании результатов судебной экспертизы судом первой инстанции выбран наиболее оптимальный вариант установления сервитута с учетом существующего публичного сервитута, наименьшей протяженности и площади сервитута.
Убедительных доводов, свидетельствующих о недостоверности результатов судебной экспертизы, ответчиком не приведено.
Оснований сомневаться в результатах судебной экспертизы и построенных на ее основании выводах суда первой инстанции у апелляционного суда не имеется, в связи с чем апелляционным судом отклонено ходатайство ответчика о назначении повторной экспертизы.
Вопреки доводам подателя жалобы материалами дела не доказано, что в настоящее время имеется надлежащая дорога, обеспечивающая доступ от земельного участка истца до земель общего пользования, тогда как затраты на ее обустройство не позволяют считать указанную дорогу надлежащей альтернативой установленному судом сервитуту.
Апелляционный суд принимает во внимание, что на земельном участке 47:07:0719001:243 построена подъездная дорога к земельному участку ответчика в рамках проектной документации и разрешения на строительство, в период строительства которой действовало постановление Администрации Бугровского сельского поселения от 28.08.2012 N 219, устанавливавшее на участок ответчика в месте испрашиваемого Обществом частного сервитута сервитут публичный.
При этом постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2016 по делу А56-16885/2016 отказано в удовлетворении заявления ООО "ИКЕА МОС" о признании недействительным решения Комитета по дорожному хозяйству Ленинградской области от 30.11.2015 о внесении изменений в разрешение на строительство N RU47504302-63/2015 от 08.05.2015.
В соответствии с указанным разрешением ООО "Блу Хаус" разрешено строительство транспортной инфраструктуры многофункционального комплекса торгово-производственной зоны "Мега-Парнас", 1 этап (строительство примыкания от земельного участка 47:07:0719001:243 к транспортной развязке "Мега-Парнас" на кольце N 1), протяженностью 100 м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Бугровское сельское поселение, массив Корабсельки, уч. 5 кп-11.
В рамках указанного дела судом установлено, что, определяя приоритетность строительства именно примыкания от транспортной развязки "Мега-Парнас" на кольце N 1 до земельного участка с кадастровым номером 47:47:0719001:243, Администрация исходила из того, что на данном участке уже имелся частично асфальтированный грунтовый проезд и данный проезд обеспечивал единственный подъезд от транспортной развязки "Мега-Парнас" к трансформаторной подстанции N 98 "Мега-Парнас" 110/10 кВ, питающей деревню Мистолово, поселок Порошкино, и принадлежащей ОАО "Ленэнерго", ответчик при строительстве данной трансформаторной подстанции не выполнил проектирование, прохождение экспертизы и надлежащее строительство подъезда к ней (по факту, являющемуся единственным), проводимые в настоящее время работы в соответствии с проектной документацией, прошедшей государственную экспертизу, являются, по сути, устранением потенциальной опасности жизни и здоровью граждан, посещающих торговый центр "Мега-Парнас", жителей прилегающих населенных пунктов.
Таким образом, построенный проезд вопреки доводам ответчика должен учитываться при проведении судебной экспертизы и определении оптимального способа доступа к участку истца.
Доказательства наличия необходимости несения ответчиком дополнительных расходов в связи с установлением сервитута не представлены.
Ответчиком не доказано также, что установленная заключением судебной экспертизы плата за сервитут не соразмерна материальной выгоде, которую ответчик мог бы получить, если бы участок не был обременен сервитутом.
В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон спора. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.
Принимая во внимания положения ст. 51 АПК РФ, оснований для привлечения к участию в деле в качестве третьих лиц Акционерной компании открытого типа с ограниченной ответственностью Скандинасвка Эншильда Банкен Аб, ЗАО "СЕВ-ЕВРОДРАЙФ", ООО "Парнас Парк Эстейт" в настоящем деле не установлено, так как обжалуемое решение не содержит выводов о правах или обязанностях данных лиц.
С учетом изложенного, доводы подателя апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом, оснований для отмены или изменения решения не установлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.12.2016 по делу N А56-10951/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.04.2017 N 13АП-3285/2017 ПО ДЕЛУ N А56-10951/2016
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 апреля 2017 г. N 13АП-3285/2017
Дело N А56-10951/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 18 апреля 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 25 апреля 2017 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Тимухиной И.А.
судей Жиляевой Е.В., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: Волковой Е.В.
при участии:
от истца: Москвитин Д.А. (доверенность от 15.12.2016), Шалыгина И.С. (доверенность от 30.05.2016)
от ответчика: до перерыва: Веселов И.А. (доверенность от 19.05.2016), после перерыва: Малинин В.В. (доверенность от 19.05.2016), Попов М.В. (доверенность от 19.05.2016)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3285/2017) ООО "Икеа Мос (Торговля и недвижимость)" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.12.2016 по делу N А56-10951/2016 (судья Васильева Н.В.), принятое
по иску ООО "Блу Хаус"
к ООО "Икеа Мос (Торговля и недвижимость)"
об установлении сервитута,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Блу Хаус" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к Обществу с ограниченной ответственностью "Икеа Мос (Торговля и недвижимость)" об установлении на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0719001:154, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Корабсельки, уч. 5КП-10, права ограниченного пользования в пользу ООО "Блу Хаус" (частный сервитут) на следующих условиях:
1. Сфера действия сервитута - часть земельного участка с кадастровым номером 47:07:0719001:154, площадью 1656 кв. м, определенная геодезическими координатами поворотных точек границ:
2. Назначение сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда автотранспортных средств сотрудников, посетителей, клиентов, арендаторов, поставщиков, иных контрагентов ООО "Блу Хаус" к земельному участку с кадастровым номером 47:07:0719001:243, площадью 29600 кв. м, расположенному по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Корабсельки, уч. 5КП-11, принадлежащему на праве собственности ООО "Блу Хаус", включая строительство и эксплуатацию асфальтобетонной автомобильной дороги.
3. Размер платы за право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 47:07:0719001:154 составляет 399 600 (триста девяносто девять тысяч шестьсот) рублей в год без НДС.
4. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и является бессрочным.
5. Права и обязанности ООО "ИКЕА МОС (Торговля и недвижимость)":
Предоставить ООО "Блу Хаус" возможность осуществлять право ограниченного пользования Земельным участком на условиях, установленных данным сервитутом.
Не препятствовать проходу, проезду автотранспортных средств, включая проезд большегрузного, длинномерного автотранспорта, в том числе не препятствовать строительству, эксплуатации и поддержанию в надлежащем состоянии дороги, построенной в границах действия сервитута.
При необходимости предоставить по запросу ООО "Блу Хаус" все правоустанавливающие и иные документы для проведения кадастровых работ по образованию части земельного участка с кадастровым номером 47:07:0719001:154, осуществления государственной регистрации сервитута в установленном законодательством порядке или иным образом содействовать ООО "Блу Хаус" при осуществлении указанных действий.
6. Права и обязанности ООО "Блу Хаус":
Осуществлять право ограниченного пользования Земельным участком в порядке и на условиях, предусмотренных данным сервитутом, наименее обременительным для собственника Земельного участка способом.
Произвести все необходимые действия для осуществления государственной регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.
Своевременно и в полном объеме уплачивать ООО "ИКЕА МОС (Торговля и недвижимость)" плату за право ограниченного пользования Земельным участком.
По мере возникновения необходимости производить текущий и капитальный ремонт покрытия дороги, построенной в границах действия сервитута, своевременно производить очистку указанной дороги от грязи, мусора, снега, льда.
7. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0719001:154, который обременен сервитутом, к другому лицу, передачи другим лицам права пользования данным земельным участком.
Решением от 23.12.2016 иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе, письменных пояснениях ответчик, считая решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать, полагая недоказанным, что обеспечение интересов истца возможно лишь с помощью установления частного сервитута на участок ответчика, учитывая, что от торгового центра истца уже имеется дорога, обеспечивающая доступ от земельного участка истца до земель общего пользования. Податель жалобы указывает, что предыдущий собственник земельного участка с кад. N 47:07:0719001:243 (ООО "Ханса Эстейт") имел доступ к земельному участку через гравийную дорогу от улицы Шоссейная, данный земельный участок был продан истцу с целью установления частного сервитута на земельный участок ответчика. По мнению подателя жалобы, заключение судебной экспертизы является ненадлежащим доказательством, в связи с чем просит провести повторную комиссионную экспертизу. Кроме того, ответчик считает, что к участию в деле в качестве третьих лиц следует привлечь собственников смежных по отношению к земельному участку с кад. N 47:07:0719001:243 земельных участков: Акционерную компанию открытого типа с ограниченной ответственностью Скандинасвка Эншильда Банкен Аб, ЗАО "СЕВ-ЕВРОДРАЙФ", ООО "Парнас Парк Эстейт".
Истец возразил против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения по основаниям, изложенным в отзыве и пояснениях на жалобу.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, ООО "Блу Хаус" является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:07:0719001:243, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Корабсельки, уч. 5кп-11 (свидетельство о государственной регистрации права от 08.07.2015).
Ссылаясь на отсутствие автомобильной дороги, примыкающей к транспортной развязке и, вследствие изложенного, на невозможность открытия и работы построенного истцом на земельном участке гипермаркета, истец обратился к ответчику с предложением о заключении соглашения об установлении сервитута, поскольку транспортная развязка находится на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0719001:154, принадлежащем на праве собственности ответчику.
Поскольку соглашение между истцом и ответчиком по вопросу установления сервитута не было достигнуто, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно статье 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством; осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
В пункте 6 статьи 23 Земельного кодекса РФ и в пункте 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд первой инстанции удовлетворил требование Общества об установлении испрашиваемого сервитута.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, пояснений сторон, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене или изменению.
В целях определения наиболее оптимального варианта прохода-проезда к земельному участку истца судом определением от 14.07.2016 назначена судебная экспертиза с постановкой перед экспертом следующих вопросов: Каким наиболее оптимальным и наименее обременительным для правообладателей соседних земельных участков (участка) способом могут быть обеспечены строительство, эксплуатация и поддержание в надлежащем состоянии асфальтобетонной автомобильной дороги, проход и проезд по ней автотранспортных средств сотрудников, посетителей, клиентов, арендаторов, поставщиков гипермаркета спортивных товаров "Декатлон" (расположен на указанном далее земельном участке с кадастровым номером 47:07:0719001:243), иных контрагентов ООО "БлуХаус" к земельному участку с кадастровым номером 47:07:0719001:243 от земель общего пользования (иных территорий, от которых возможны свободный проезд, проход указанных лиц)? Каковы площадь и местоположение границ (координаты) земельного участка, подлежащего обременению сервитутом, с учетом необходимости строительства и эксплуатации на нем асфальтобетонной автомобильной дороги для прохода и проезда автотранспортных средств сотрудников, посетителей, клиентов, арендаторов, поставщиков гипермаркета спортивных товаров "Декатлон", иных контрагентов ООО "Блу Хаус"? Какова величина соразмерной платы за пользование сервитутом единовременными или периодическими платежами?
На основании результатов судебной экспертизы судом первой инстанции выбран наиболее оптимальный вариант установления сервитута с учетом существующего публичного сервитута, наименьшей протяженности и площади сервитута.
Убедительных доводов, свидетельствующих о недостоверности результатов судебной экспертизы, ответчиком не приведено.
Оснований сомневаться в результатах судебной экспертизы и построенных на ее основании выводах суда первой инстанции у апелляционного суда не имеется, в связи с чем апелляционным судом отклонено ходатайство ответчика о назначении повторной экспертизы.
Вопреки доводам подателя жалобы материалами дела не доказано, что в настоящее время имеется надлежащая дорога, обеспечивающая доступ от земельного участка истца до земель общего пользования, тогда как затраты на ее обустройство не позволяют считать указанную дорогу надлежащей альтернативой установленному судом сервитуту.
Апелляционный суд принимает во внимание, что на земельном участке 47:07:0719001:243 построена подъездная дорога к земельному участку ответчика в рамках проектной документации и разрешения на строительство, в период строительства которой действовало постановление Администрации Бугровского сельского поселения от 28.08.2012 N 219, устанавливавшее на участок ответчика в месте испрашиваемого Обществом частного сервитута сервитут публичный.
При этом постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2016 по делу А56-16885/2016 отказано в удовлетворении заявления ООО "ИКЕА МОС" о признании недействительным решения Комитета по дорожному хозяйству Ленинградской области от 30.11.2015 о внесении изменений в разрешение на строительство N RU47504302-63/2015 от 08.05.2015.
В соответствии с указанным разрешением ООО "Блу Хаус" разрешено строительство транспортной инфраструктуры многофункционального комплекса торгово-производственной зоны "Мега-Парнас", 1 этап (строительство примыкания от земельного участка 47:07:0719001:243 к транспортной развязке "Мега-Парнас" на кольце N 1), протяженностью 100 м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Бугровское сельское поселение, массив Корабсельки, уч. 5 кп-11.
В рамках указанного дела судом установлено, что, определяя приоритетность строительства именно примыкания от транспортной развязки "Мега-Парнас" на кольце N 1 до земельного участка с кадастровым номером 47:47:0719001:243, Администрация исходила из того, что на данном участке уже имелся частично асфальтированный грунтовый проезд и данный проезд обеспечивал единственный подъезд от транспортной развязки "Мега-Парнас" к трансформаторной подстанции N 98 "Мега-Парнас" 110/10 кВ, питающей деревню Мистолово, поселок Порошкино, и принадлежащей ОАО "Ленэнерго", ответчик при строительстве данной трансформаторной подстанции не выполнил проектирование, прохождение экспертизы и надлежащее строительство подъезда к ней (по факту, являющемуся единственным), проводимые в настоящее время работы в соответствии с проектной документацией, прошедшей государственную экспертизу, являются, по сути, устранением потенциальной опасности жизни и здоровью граждан, посещающих торговый центр "Мега-Парнас", жителей прилегающих населенных пунктов.
Таким образом, построенный проезд вопреки доводам ответчика должен учитываться при проведении судебной экспертизы и определении оптимального способа доступа к участку истца.
Доказательства наличия необходимости несения ответчиком дополнительных расходов в связи с установлением сервитута не представлены.
Ответчиком не доказано также, что установленная заключением судебной экспертизы плата за сервитут не соразмерна материальной выгоде, которую ответчик мог бы получить, если бы участок не был обременен сервитутом.
В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон спора. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.
Принимая во внимания положения ст. 51 АПК РФ, оснований для привлечения к участию в деле в качестве третьих лиц Акционерной компании открытого типа с ограниченной ответственностью Скандинасвка Эншильда Банкен Аб, ЗАО "СЕВ-ЕВРОДРАЙФ", ООО "Парнас Парк Эстейт" в настоящем деле не установлено, так как обжалуемое решение не содержит выводов о правах или обязанностях данных лиц.
С учетом изложенного, доводы подателя апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом, оснований для отмены или изменения решения не установлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.12.2016 по делу N А56-10951/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
И.А.ТИМУХИНА
И.А.ТИМУХИНА
Судьи
Е.В.ЖИЛЯЕВА
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
Е.В.ЖИЛЯЕВА
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)