Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Арендодатель указал на длительное неисполнение арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 мая 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 31 мая 2017 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,
судей Ананьева Р.В., Петрушкина В.А.,
в отсутствие:
лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области, г. Камышин,
на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2017 (председательствующий судья Никольский С.В., судьи Борисова Т.С., Дубровина О.А.)
по делу N А12-48771/2016
по иску администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области, г. Камышин, к открытому акционерному обществу "Семеновское" в лице конкурсного управляющего Башмакова Павла Владимировича, г. Волгоград, о расторжении договора аренды,
установил:
администрация Камышинского муниципального района Волгоградской области (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к открытому акционерному обществу "Семеновское" (далее - ОАО "Семеновское") о расторжении договора аренды земли от 22.05.2009 N 1867.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 29.09.2016 заявление удовлетворено, договор аренды земли от 22.05.2009 N 1867, заключенный между администрацией и ОАО "Семеновское", расторгнут.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2017 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 29.09.2016 отменено, требования оставлены без рассмотрения.
Администрация, обжалуя постановление апелляционного суда, в кассационной жалобе просит его отменить, решение суда первой инстанции оставить в силе, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права.
Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность постановления апелляционного суда, считает его подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Между администрацией (арендодатель) и СПК "Семеновское" (арендатор) заключен договор аренды от 22.05.2009 N 1867, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 268,7 га, с кадастровым номером 34:10:02 00 02:150, расположенный по адресу: Волгоградская область, Камышинский район, в 6,0 км на юго-запад от с. Зеленый Гай, для ведения сельскохозяйственного производства, срок действия договора 49 лет.
Дополнительным соглашением от 04.03.2010 арендатор заменен на ОАО "Семеновское".
Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата за землю вносится арендатором в сумме указанной в расчете арендной платы к договору, в установленные сроки.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 15.04.2016 по делу N А12-5892/2016 с ОАО "Семеновское" в пользу администрации взыскано 38 069 руб. 32 коп., из которых 36 767 руб. 74 коп. задолженность по арендной плате за 2015 год и 1301 руб. 58 коп. пени. До настоящего времени задолженность не погашена. Кроме того, ОАО "Семеновское" не уплачивалась арендная плата за 2016 год, задолженность за 1 полугодие 2016 года составила 32 925 руб. 66 коп., о чем 22.07.2016 администрацией в адрес ОАО "Семеновское" направлена претензия.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения администрации в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Суд первой инстанции, удовлетворяя требование администрации о расторжении договора аренды, исходил из неоднократного, длительного неисполнения обществом обязанности по своевременному внесению арендной платы.
Указанное нарушение условий договора признано судом первой инстанции существенным и явилось основанием для расторжения договора аренды.
Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции, исходил из следующего.
Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В отношении земли и других природных ресурсов часть 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установила, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется в той мере, в какой их оборот допускается законом, то есть законами о земле и других природных ресурсов.
Соответствующие положения об особенностях сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, как следует из части 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлены другими законами. Таким законом является Земельный кодекс Российской Федерации, часть 2 статьи 22 которого прямо указывает на соблюдение порядка предоставления земельных участков в аренду не только в соответствии с гражданским законодательством, но и на основании этого Кодекса, то есть в соответствии с нормами этой статьи. При этом часть 5 этой статьи, определяя права арендатора земельного участка, прямо установила общее правило о том, что арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
Иные правила передачи права аренды определены частью 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации: при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, без согласия арендодателя при условии его уведомления.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 31.05.2017 N Ф06-20358/2017 ПО ДЕЛУ N А12-48771/2016
Требование: О расторжении договора аренды земельного участка.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Арендодатель указал на длительное неисполнение арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 мая 2017 г. N Ф06-20358/2017
Дело N А12-48771/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 30 мая 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 31 мая 2017 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,
судей Ананьева Р.В., Петрушкина В.А.,
в отсутствие:
лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области, г. Камышин,
на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2017 (председательствующий судья Никольский С.В., судьи Борисова Т.С., Дубровина О.А.)
по делу N А12-48771/2016
по иску администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области, г. Камышин, к открытому акционерному обществу "Семеновское" в лице конкурсного управляющего Башмакова Павла Владимировича, г. Волгоград, о расторжении договора аренды,
установил:
администрация Камышинского муниципального района Волгоградской области (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к открытому акционерному обществу "Семеновское" (далее - ОАО "Семеновское") о расторжении договора аренды земли от 22.05.2009 N 1867.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 29.09.2016 заявление удовлетворено, договор аренды земли от 22.05.2009 N 1867, заключенный между администрацией и ОАО "Семеновское", расторгнут.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2017 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 29.09.2016 отменено, требования оставлены без рассмотрения.
Администрация, обжалуя постановление апелляционного суда, в кассационной жалобе просит его отменить, решение суда первой инстанции оставить в силе, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права.
Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность постановления апелляционного суда, считает его подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Между администрацией (арендодатель) и СПК "Семеновское" (арендатор) заключен договор аренды от 22.05.2009 N 1867, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 268,7 га, с кадастровым номером 34:10:02 00 02:150, расположенный по адресу: Волгоградская область, Камышинский район, в 6,0 км на юго-запад от с. Зеленый Гай, для ведения сельскохозяйственного производства, срок действия договора 49 лет.
Дополнительным соглашением от 04.03.2010 арендатор заменен на ОАО "Семеновское".
Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата за землю вносится арендатором в сумме указанной в расчете арендной платы к договору, в установленные сроки.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 15.04.2016 по делу N А12-5892/2016 с ОАО "Семеновское" в пользу администрации взыскано 38 069 руб. 32 коп., из которых 36 767 руб. 74 коп. задолженность по арендной плате за 2015 год и 1301 руб. 58 коп. пени. До настоящего времени задолженность не погашена. Кроме того, ОАО "Семеновское" не уплачивалась арендная плата за 2016 год, задолженность за 1 полугодие 2016 года составила 32 925 руб. 66 коп., о чем 22.07.2016 администрацией в адрес ОАО "Семеновское" направлена претензия.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения администрации в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Суд первой инстанции, удовлетворяя требование администрации о расторжении договора аренды, исходил из неоднократного, длительного неисполнения обществом обязанности по своевременному внесению арендной платы.
Указанное нарушение условий договора признано судом первой инстанции существенным и явилось основанием для расторжения договора аренды.
Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции, исходил из следующего.
Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В отношении земли и других природных ресурсов часть 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установила, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется в той мере, в какой их оборот допускается законом, то есть законами о земле и других природных ресурсов.
Соответствующие положения об особенностях сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, как следует из части 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлены другими законами. Таким законом является Земельный кодекс Российской Федерации, часть 2 статьи 22 которого прямо указывает на соблюдение порядка предоставления земельных участков в аренду не только в соответствии с гражданским законодательством, но и на основании этого Кодекса, то есть в соответствии с нормами этой статьи. При этом часть 5 этой статьи, определяя права арендатора земельного участка, прямо установила общее правило о том, что арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
Иные правила передачи права аренды определены частью 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации: при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, без согласия арендодателя при условии его уведомления.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)