Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 сентября 2017 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Кузьмичева С.А.,
судей Комнатной Ю.А., Смирникова А.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щербаковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Конкурсного управляющего ИП Чугунова А.С. Васильева С.А.
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 03 июля 2017 года по делу N А57-32567/2016 (судья А.В. Калинина)
по заявлению Конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Чугунова А.С. Васильева С.А.
Заинтересованные лица:
Индивидуальный предприниматель Чугунов Александр Сергеевич (ИНН 643900301872, ОГРН 310643928000012)
Управление Росреестра по Саратовской области (ИНН 6455039436, ОГРН 1056405504671),
Акционерное общество "Банк Интеза" филиал "Приволжский" в г. Нижний Новгород (ИНН 7708022300, ОГРН 1027739177377),
Акционерное общество "Банк Интеза", г. Москва (ИНН 7708022300, ОГРН 1027739177377),
Непубличное акционерное общество "Первое коллекторское бюро" (ИНН 2723115222, ОГРН 1092723000446),
Общество с ограниченной ответственностью "МосФинГрупп" (ИНН 7733895789, ОГРН 5147746138360),
Общество с ограниченной ответственностью "Нефтепромсервис" (ИНН 1833016991, ОГРН 1021801514240),
Открытое акционерное общество "Промсвязьбанк" (ИНН 7744000912, ОГРН 1027739019142),
Открытое акционерное общество "Промсвязьбанк" филиал Саратовский (ИНН 7744000912, ОГРН 1027739019142),
о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области об отказе в погашении регистрационной записи об ипотеке,
при участии в судебном заседании представителей:
Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области - Фролков М.В., действующий на основании доверенности от 30.12.2016 N 89, выданной по 31.12.2017, Конкурсного управляющего ИП Чугунова А.С. Васильева С.А. - Глазоминская О.В., действующая на основании доверенности от 10.02.2017 б/н, выданной сроком на один год,
при участии в судебном заседании представителей:
Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области - Фролков М.В., действующий на основании доверенности от 30.12.2016 N 89, выданной по 31.12.2017, Конкурсного управляющего ИП Чугунова А.С. Васильева С.А. - Глазоминская О.В., действующая на основании доверенности от 10.02.2017 б/н, выданной сроком на один год.
установил:
В Арбитражный суд Саратовской области обратился Конкурсный управляющий индивидуального предпринимателя Чугунова А.С. - Васильев С.А. с заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области об отказе в погашении регистрационной записи об ипотеке, оформленное сообщениями от 07.12.2016 N 64/001/533/2016-86, от 07.12.2016 N 64/001/533/2016-87, от 07.12.2016 N 64/001/533/2016-88, от 07.12.2016 N 64/001/533/2016-89, от 07.12.2016 N 64/001/533/2016-90; об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области устранить допущенные нарушения и произвести государственную регистрацию погашения регистрационной записи об ипотеке N 64-64-27/001/2011-179 в отношении следующего имущества: здание магазина и автомойки, назначение: нежилое, 1 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 194,4 кв. м, лит. АА1А2, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. 30 лет Победы, д. 61/1, кадастровый номер 64:40:000000:1748, сооружение - резервуар топливный объемом 20 куб. м, назначение: нежилое, кол-во 1 шт., лит. I, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. 30 лет Победы, д. 61/1, кадастровый номер 64:40:000000:1747, сооружение - замощение, назначение: нежилое, площадь 151,5 кв. м, лит. II, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. 30 лет Победы, д. 61/1, кадастровый номер 64:40:000000:1745, сооружение - навес, назначение: нежилое, площадь застройки 159,2 кв. м, лит. Н, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. 30 лет Победы, д. 61/1, кадастровый номер 64:40:000000:1743, земельный участок под общественную застройку (автозаправочная станция) назначение: земли населенных пунктов (поселений), площадью 2129 кв. м, кадастровый номер: 64:40:010301:47, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Коммунистическая, 140/1.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 03 июля 2017 года в удовлетворении требований заявителя отказано в полном объеме.
Конкурсный управляющий индивидуального предпринимателя Чугунова А.С. - Васильев С.А., не согласившись с выводами суда первой инстанции, обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Саратовской области от 03 июля 2017 года по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.
Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Решением Арбитражного суда Пензенской области от 29.11.2010 Индивидуальный предприниматель Чугунов А.С. признан банкротом, открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Пензенской области от 06 октября 2016 г. по делу N А49-3171/2010 конкурсным управляющим Индивидуального предпринимателя Чугунова Александра Сергеевича утвержден Васильев Сергей Александрович.
Срок конкурсного производства в отношении индивидуального предпринимателя Чугунова А.С. продлен до 29.05.2017 г.
Согласно постановлению Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд от 24.11.2011 г. по делу А49-3171/2009 в конкурсную массу должника - Чугунова А.С. было возвращено спорное имущество как последствия признания недействительным договора дарения с сохранившимся обременением в виде ипотеки в пользу ЗАО "Банк Интеза".
02.12.2016 г., с приложением к заявлению решения Нижегородского районного суда г. Новгорода от 19.03.2013 года по делу N 2-3106/13., конкурсный управляющий индивидуального предпринимателя Чугунова А.С. - Васильев С.А. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлениями о погашении регистрационной записи об ипотеке на следующие объекты недвижимого имущества, принадлежащие Чугунову А.С. на праве собственности: - здание магазина и автомойки, назначение: нежилое, 1 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 194,4 кв. м, лит. АА1А2, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. 30 лет Победы, д. 61/1, кадастровый номер 64:40:000000:1748, - сооружение - резервуар топливный объемом 20 куб. м, назначение: нежилое, кол-во 1 шт., лит. I, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. 30 лет Победы, д. 61/1, кадастровый номер 64:40:000000:1747, - сооружение - замощение, назначение: нежилое, площадь 151,5 кв. м, лит. II, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. 30 лет Победы, д. 61/1, кадастровый номер 64:40:000000:1745, - сооружение - навес, назначение: нежилое, площадь застройки 159,2 кв. м, лит. Н, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. 30 лет Победы, д. 61/1, кадастровый номер 64:40:000000:1743, - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общественной застройки, общая площадь 567 кв. м, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. 30 лет Победы, д. 61/1, кадастровый номер 64:40:02 02 10:0015, - автозаправочная станция, расположенная по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Коммунистическая, 140/1, кадастровый номер 64:40:010176:1410, включающая в себя: ограждение (литер 1) протяженностью 138, 3 п. м; замощение (литер I) 9 А57-32567/2016 площадью застройки 627, 4 кв. м; резервуар емкостью 10 куб. м (литер II) в количестве 2 штук; замощение (литер III) площадью застройки 1050, 2 кв. м, бортовой камень (литер IV) протяженностью 230, 6 кв. м; нежилое здание операторской (литер А) общей площадью 57 кв. м, уборная (литер У) в кол-ве 1 шт., - земельный участок под общественную застройку (автозаправочная станция) назначение: земли населенных пунктов (поселений), площадью 2129 кв. м, кадастровый номер: 64:40:010301:47, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Коммунистическая, 140/1.
Управлением Росреестра по Саратовской области вынесено Решение, оформленное сообщениями от 07.12.2016 г. N 64/001/533/2016-86, от 07.12.2016 г. N 64/001/533/2016-87, от 07.12.2016 г. N 64/001/533/2016-88, от 07.12.2016 г. N 64/001/533/2016-89, от 07.12.2016 г. N 64/001/533/2016-90, которым конкурсному управляющему ИП Чугунова А.С. Васильеву С.А. отказано в погашении регистрационных записей об ипотеке в отношении вышеуказанных объектов.
Не согласившись с Решением Управления Росреестра по Саратовской области об отказе в погашении регистрационных записей об ипотеке, в отношении вышеуказанных объектов, К/у ИП Чугунова А.С. - Васильев С.А. обратился в Арбитражный суд Саратовской области с настоящим заявлением.
Отказывая в удовлетворении требований управляющего Арбитражный суд Саратовской области сослался на то, что Чугунова Т.Г., являющаяся залогодателем по договору ипотеки N LD1029800048/3-7 от 27 января 2011 года, признанным прекратившим свое действие в отношении Чугуновой Т.Г., не обращалась в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на спорные объекты., в связи с чем суд не усмотрел в действиях регистрирующего органа нарушений законодательства.
Апелляционный суд счел выводы суда первой инстанции не соответствующими фактическим обстоятельствам.
30.11.2009 года Чугунов А.С. заключил со своей матерью Чугуновой Т.Г. два договора дарения в отношении спорного имущества.
27.10.2010 года между банком ЗАО "Банк Интеза" и ООО "Балнефть" был заключен кредитный договор, обеспеченный поручительством и залогом, в том числе и спорным имуществом по договору ипотеки от 27.01.2011 за N LD 1029800048/3-7.
29.11.2010 г. Индивидуальный предприниматель Чугунов А.С. признан банкротом.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2011 г. по делу А49-3171/2009 договоры дарения от 30.11.2009 года заключенные Чугуновым А.С. со своей матерью Чугуновой Т.Г. признаны недействительным с возвратом имущества в конкурсную массу с сохранением обременения.
19.03.2013 года решением Нижегородского районного суда г. Нижний Новгород был удовлетворен иск Чугуновой Т.Г. к ЗАО "Банк "Интеза" о прекращении договора ипотеки и выводе из состава залогодателей. Договор ипотеки N LD 1029800048/3-7 от 27.01.2011 г. признан прекратившим свое действие.
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон о государственной регистрации), регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке).
Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен ст. 25 Закона об ипотеке. Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом следует признать, что решения суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи.
В таком случае не требуется соблюдение правила совместном заявлении залогодателя и залогодержателя.
Выводы суда о том, что решение суда о прекращении ипотеки касается только залогодателя - Чугуновой Т.Г. не состоятелен.
Договор об ипотеке и N LD 1029800048/3-7 от 27.01.2011 г. признан прекратившим свое действие как обязательство в отношении всех лиц его заключавших.
Решение суда подлежит обязательному исполнению всеми предприятиями, организациями, учреждениями и их должностными лицами, гражданами-предпринимателями на всей территории РФ.
С учетом изложенного, у Управления Росреестра по Саратовской области имелись основания для погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении спорных объектов недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене, а апелляционная жалоба удовлетворению.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 03 июля 2017 года по делу N А57-32567/2016 отменить. Принять по делу новый судебный акт.
Признать недействительными решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области об отказе в погашении регистрационной записи об ипотеке, оформленного сообщениями:
- от 07.12.2016 г. N 64/001/533/2016-86,
- от 07.12.2016 г. N 64/001/533/2016-87,
- от 07.12.2016 г. N 64/001/533/2016-88.
- от 07.12.2016 г. N 64/001/533/2016-89.
- от 07.12.2016 г. N 64/001/533/2016-90.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области устранить допущенные нарушения прав заявителя и произвести государственную регистрацию погашения регистрационной записи об ипотеке N 64-64-27/001/2011-179 в отношении следующего имущества:
- здания магазина и автомойки, назначение: нежилое, 1 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 194,4 кв. м, лит. АА1А2, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. 30 лет Победы, д. 61/1, кадастровый номер 64:40:000000:1748,
- сооружения - резервуар топливный объемом 20 куб. м, назначение: нежилое, кол-во 1 шт., лит. I, расположенного по адресу; Саратовская область, г. Балаково, ул. 30 лет Победы, д. 61/1, кадастровый номер 64:40:000000:1747,
- сооружения - замощение, назначение: нежилое, площадь 151,5 кв. м, лит. II, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. 30 лет Победы, д. 61/1, кадастровый номер 64:40:000000:1745,
- сооружения - навес, назначение: нежилое, площадь застройки 159,2 кв. м, лит. Н, расположенного по адресу. Саратовская область, г. Балаково, ул. 30 лет Победы, д. 61/1, кадастровый номер 64:40:000000:1743,
- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общественной застройки, общая площадь 567 кв. м, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. 30 лет Победы, д. 61/1, кадастровый номер 64:40:02 02 10:0015,
- автозаправочной станций, расположенная по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Коммунистическая, 140/1, кадастровый номер 64:40:010176:1410,
- земельного участка под общественную застройку (автозаправочная станция) назначение: земли населенных пунктов (поселений), площадью 2129 кв. м, кадастровый номер: 64:40:010301:47, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Коммунистическая, 140/1.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.09.2017 N 12АП-9823/2017 ПО ДЕЛУ N А57-32567/2016
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 сентября 2017 г. по делу N А57-32567/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 13 сентября 2017 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Кузьмичева С.А.,
судей Комнатной Ю.А., Смирникова А.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щербаковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Конкурсного управляющего ИП Чугунова А.С. Васильева С.А.
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 03 июля 2017 года по делу N А57-32567/2016 (судья А.В. Калинина)
по заявлению Конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Чугунова А.С. Васильева С.А.
Заинтересованные лица:
Индивидуальный предприниматель Чугунов Александр Сергеевич (ИНН 643900301872, ОГРН 310643928000012)
Управление Росреестра по Саратовской области (ИНН 6455039436, ОГРН 1056405504671),
Акционерное общество "Банк Интеза" филиал "Приволжский" в г. Нижний Новгород (ИНН 7708022300, ОГРН 1027739177377),
Акционерное общество "Банк Интеза", г. Москва (ИНН 7708022300, ОГРН 1027739177377),
Непубличное акционерное общество "Первое коллекторское бюро" (ИНН 2723115222, ОГРН 1092723000446),
Общество с ограниченной ответственностью "МосФинГрупп" (ИНН 7733895789, ОГРН 5147746138360),
Общество с ограниченной ответственностью "Нефтепромсервис" (ИНН 1833016991, ОГРН 1021801514240),
Открытое акционерное общество "Промсвязьбанк" (ИНН 7744000912, ОГРН 1027739019142),
Открытое акционерное общество "Промсвязьбанк" филиал Саратовский (ИНН 7744000912, ОГРН 1027739019142),
о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области об отказе в погашении регистрационной записи об ипотеке,
при участии в судебном заседании представителей:
Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области - Фролков М.В., действующий на основании доверенности от 30.12.2016 N 89, выданной по 31.12.2017, Конкурсного управляющего ИП Чугунова А.С. Васильева С.А. - Глазоминская О.В., действующая на основании доверенности от 10.02.2017 б/н, выданной сроком на один год,
при участии в судебном заседании представителей:
Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области - Фролков М.В., действующий на основании доверенности от 30.12.2016 N 89, выданной по 31.12.2017, Конкурсного управляющего ИП Чугунова А.С. Васильева С.А. - Глазоминская О.В., действующая на основании доверенности от 10.02.2017 б/н, выданной сроком на один год.
установил:
В Арбитражный суд Саратовской области обратился Конкурсный управляющий индивидуального предпринимателя Чугунова А.С. - Васильев С.А. с заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области об отказе в погашении регистрационной записи об ипотеке, оформленное сообщениями от 07.12.2016 N 64/001/533/2016-86, от 07.12.2016 N 64/001/533/2016-87, от 07.12.2016 N 64/001/533/2016-88, от 07.12.2016 N 64/001/533/2016-89, от 07.12.2016 N 64/001/533/2016-90; об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области устранить допущенные нарушения и произвести государственную регистрацию погашения регистрационной записи об ипотеке N 64-64-27/001/2011-179 в отношении следующего имущества: здание магазина и автомойки, назначение: нежилое, 1 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 194,4 кв. м, лит. АА1А2, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. 30 лет Победы, д. 61/1, кадастровый номер 64:40:000000:1748, сооружение - резервуар топливный объемом 20 куб. м, назначение: нежилое, кол-во 1 шт., лит. I, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. 30 лет Победы, д. 61/1, кадастровый номер 64:40:000000:1747, сооружение - замощение, назначение: нежилое, площадь 151,5 кв. м, лит. II, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. 30 лет Победы, д. 61/1, кадастровый номер 64:40:000000:1745, сооружение - навес, назначение: нежилое, площадь застройки 159,2 кв. м, лит. Н, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. 30 лет Победы, д. 61/1, кадастровый номер 64:40:000000:1743, земельный участок под общественную застройку (автозаправочная станция) назначение: земли населенных пунктов (поселений), площадью 2129 кв. м, кадастровый номер: 64:40:010301:47, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Коммунистическая, 140/1.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 03 июля 2017 года в удовлетворении требований заявителя отказано в полном объеме.
Конкурсный управляющий индивидуального предпринимателя Чугунова А.С. - Васильев С.А., не согласившись с выводами суда первой инстанции, обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Саратовской области от 03 июля 2017 года по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.
Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Решением Арбитражного суда Пензенской области от 29.11.2010 Индивидуальный предприниматель Чугунов А.С. признан банкротом, открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Пензенской области от 06 октября 2016 г. по делу N А49-3171/2010 конкурсным управляющим Индивидуального предпринимателя Чугунова Александра Сергеевича утвержден Васильев Сергей Александрович.
Срок конкурсного производства в отношении индивидуального предпринимателя Чугунова А.С. продлен до 29.05.2017 г.
Согласно постановлению Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд от 24.11.2011 г. по делу А49-3171/2009 в конкурсную массу должника - Чугунова А.С. было возвращено спорное имущество как последствия признания недействительным договора дарения с сохранившимся обременением в виде ипотеки в пользу ЗАО "Банк Интеза".
02.12.2016 г., с приложением к заявлению решения Нижегородского районного суда г. Новгорода от 19.03.2013 года по делу N 2-3106/13., конкурсный управляющий индивидуального предпринимателя Чугунова А.С. - Васильев С.А. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлениями о погашении регистрационной записи об ипотеке на следующие объекты недвижимого имущества, принадлежащие Чугунову А.С. на праве собственности: - здание магазина и автомойки, назначение: нежилое, 1 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 194,4 кв. м, лит. АА1А2, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. 30 лет Победы, д. 61/1, кадастровый номер 64:40:000000:1748, - сооружение - резервуар топливный объемом 20 куб. м, назначение: нежилое, кол-во 1 шт., лит. I, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. 30 лет Победы, д. 61/1, кадастровый номер 64:40:000000:1747, - сооружение - замощение, назначение: нежилое, площадь 151,5 кв. м, лит. II, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. 30 лет Победы, д. 61/1, кадастровый номер 64:40:000000:1745, - сооружение - навес, назначение: нежилое, площадь застройки 159,2 кв. м, лит. Н, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. 30 лет Победы, д. 61/1, кадастровый номер 64:40:000000:1743, - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общественной застройки, общая площадь 567 кв. м, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. 30 лет Победы, д. 61/1, кадастровый номер 64:40:02 02 10:0015, - автозаправочная станция, расположенная по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Коммунистическая, 140/1, кадастровый номер 64:40:010176:1410, включающая в себя: ограждение (литер 1) протяженностью 138, 3 п. м; замощение (литер I) 9 А57-32567/2016 площадью застройки 627, 4 кв. м; резервуар емкостью 10 куб. м (литер II) в количестве 2 штук; замощение (литер III) площадью застройки 1050, 2 кв. м, бортовой камень (литер IV) протяженностью 230, 6 кв. м; нежилое здание операторской (литер А) общей площадью 57 кв. м, уборная (литер У) в кол-ве 1 шт., - земельный участок под общественную застройку (автозаправочная станция) назначение: земли населенных пунктов (поселений), площадью 2129 кв. м, кадастровый номер: 64:40:010301:47, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Коммунистическая, 140/1.
Управлением Росреестра по Саратовской области вынесено Решение, оформленное сообщениями от 07.12.2016 г. N 64/001/533/2016-86, от 07.12.2016 г. N 64/001/533/2016-87, от 07.12.2016 г. N 64/001/533/2016-88, от 07.12.2016 г. N 64/001/533/2016-89, от 07.12.2016 г. N 64/001/533/2016-90, которым конкурсному управляющему ИП Чугунова А.С. Васильеву С.А. отказано в погашении регистрационных записей об ипотеке в отношении вышеуказанных объектов.
Не согласившись с Решением Управления Росреестра по Саратовской области об отказе в погашении регистрационных записей об ипотеке, в отношении вышеуказанных объектов, К/у ИП Чугунова А.С. - Васильев С.А. обратился в Арбитражный суд Саратовской области с настоящим заявлением.
Отказывая в удовлетворении требований управляющего Арбитражный суд Саратовской области сослался на то, что Чугунова Т.Г., являющаяся залогодателем по договору ипотеки N LD1029800048/3-7 от 27 января 2011 года, признанным прекратившим свое действие в отношении Чугуновой Т.Г., не обращалась в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на спорные объекты., в связи с чем суд не усмотрел в действиях регистрирующего органа нарушений законодательства.
Апелляционный суд счел выводы суда первой инстанции не соответствующими фактическим обстоятельствам.
30.11.2009 года Чугунов А.С. заключил со своей матерью Чугуновой Т.Г. два договора дарения в отношении спорного имущества.
27.10.2010 года между банком ЗАО "Банк Интеза" и ООО "Балнефть" был заключен кредитный договор, обеспеченный поручительством и залогом, в том числе и спорным имуществом по договору ипотеки от 27.01.2011 за N LD 1029800048/3-7.
29.11.2010 г. Индивидуальный предприниматель Чугунов А.С. признан банкротом.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2011 г. по делу А49-3171/2009 договоры дарения от 30.11.2009 года заключенные Чугуновым А.С. со своей матерью Чугуновой Т.Г. признаны недействительным с возвратом имущества в конкурсную массу с сохранением обременения.
19.03.2013 года решением Нижегородского районного суда г. Нижний Новгород был удовлетворен иск Чугуновой Т.Г. к ЗАО "Банк "Интеза" о прекращении договора ипотеки и выводе из состава залогодателей. Договор ипотеки N LD 1029800048/3-7 от 27.01.2011 г. признан прекратившим свое действие.
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон о государственной регистрации), регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке).
Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен ст. 25 Закона об ипотеке. Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом следует признать, что решения суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи.
В таком случае не требуется соблюдение правила совместном заявлении залогодателя и залогодержателя.
Выводы суда о том, что решение суда о прекращении ипотеки касается только залогодателя - Чугуновой Т.Г. не состоятелен.
Договор об ипотеке и N LD 1029800048/3-7 от 27.01.2011 г. признан прекратившим свое действие как обязательство в отношении всех лиц его заключавших.
Решение суда подлежит обязательному исполнению всеми предприятиями, организациями, учреждениями и их должностными лицами, гражданами-предпринимателями на всей территории РФ.
С учетом изложенного, у Управления Росреестра по Саратовской области имелись основания для погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении спорных объектов недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене, а апелляционная жалоба удовлетворению.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 03 июля 2017 года по делу N А57-32567/2016 отменить. Принять по делу новый судебный акт.
Признать недействительными решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области об отказе в погашении регистрационной записи об ипотеке, оформленного сообщениями:
- от 07.12.2016 г. N 64/001/533/2016-86,
- от 07.12.2016 г. N 64/001/533/2016-87,
- от 07.12.2016 г. N 64/001/533/2016-88.
- от 07.12.2016 г. N 64/001/533/2016-89.
- от 07.12.2016 г. N 64/001/533/2016-90.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области устранить допущенные нарушения прав заявителя и произвести государственную регистрацию погашения регистрационной записи об ипотеке N 64-64-27/001/2011-179 в отношении следующего имущества:
- здания магазина и автомойки, назначение: нежилое, 1 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 194,4 кв. м, лит. АА1А2, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. 30 лет Победы, д. 61/1, кадастровый номер 64:40:000000:1748,
- сооружения - резервуар топливный объемом 20 куб. м, назначение: нежилое, кол-во 1 шт., лит. I, расположенного по адресу; Саратовская область, г. Балаково, ул. 30 лет Победы, д. 61/1, кадастровый номер 64:40:000000:1747,
- сооружения - замощение, назначение: нежилое, площадь 151,5 кв. м, лит. II, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. 30 лет Победы, д. 61/1, кадастровый номер 64:40:000000:1745,
- сооружения - навес, назначение: нежилое, площадь застройки 159,2 кв. м, лит. Н, расположенного по адресу. Саратовская область, г. Балаково, ул. 30 лет Победы, д. 61/1, кадастровый номер 64:40:000000:1743,
- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общественной застройки, общая площадь 567 кв. м, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. 30 лет Победы, д. 61/1, кадастровый номер 64:40:02 02 10:0015,
- автозаправочной станций, расположенная по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Коммунистическая, 140/1, кадастровый номер 64:40:010176:1410,
- земельного участка под общественную застройку (автозаправочная станция) назначение: земли населенных пунктов (поселений), площадью 2129 кв. м, кадастровый номер: 64:40:010301:47, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Коммунистическая, 140/1.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение.
Председательствующий
С.А.КУЗЬМИЧЕВ
Судьи
Ю.А.КОМНАТНАЯ
А.В.СМИРНИКОВ
С.А.КУЗЬМИЧЕВ
Судьи
Ю.А.КОМНАТНАЯ
А.В.СМИРНИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)