Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 сентября 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 сентября 2017 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Киричек Ю.Н.,
судей Ивановой Н.Е., Рыжикова О.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Бака М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-8970/2017) общества с ограниченной ответственностью "Строительные технологии" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 10.05.2017 по делу N А70-651/2017 (судья Демидова Е.Ю.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Зеленая долина" (ИНН 5503210910, ОГРН 1085543066707) к обществу с ограниченной ответственностью "Строительные технологии" (ИНН 7220005127, ОГРН 1137232047501) о взыскании 2 551 149 руб. 25 коп.,
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска,
при участии в судебном заседании представителей:
- от общества с ограниченной ответственностью "Строительные технологии" - не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;
- от общества с ограниченной ответственностью "Зеленая долина" - Сергеев Антон Олегович по доверенности N 55АА1237276 от 07.07.2015 сроком действия 5 лет, личность установлена на основании паспорта гражданина Российской Федерации;
- от Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска - не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Общество с ограниченной ответственностью "Зеленая долина" (далее также - истец, ООО "Зеленая долина") обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Строительные технологии" (далее также - ответчик, ООО "Строительные технологии") о взыскании 2 551 149 руб. 25 коп. задолженности по арендной плате за период с 11.05.2015 по 01.11.2016.
Определением от 14.02.2017 к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска (далее - Департамент).
Решением Арбитражного суда Тюменской области от 10.05.2017 по делу N А70-651/2017 исковые требования ООО "Зеленая долина" удовлетворены, с ООО "Строительные технологии" в пользу ООО "Зеленая долина" 2 551 149 руб. 25 коп. задолженности по арендной плате по договору субаренды земельного участка от 12.01.2011 за период с 11.05.2015 по 01.11.2016, а также 35 756 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины. Этим же решением ООО "Зеленая долина" возвращено 5 697 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "Строительные технологии" обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
В обоснование апелляционной жалобы ее податель настаивает на недействительности пункта 4 дополнительного соглашения от 18.03.2016 к Договору субаренды, устанавливающего срок действия указанного соглашения с 17.08.2015, поскольку дополнительное соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке только 20.06.2016. Предметом договора субаренды до регистрации дополнительного соглашения являлся земельный участок с кадастровым номером 55:36:110201:3921 с кадастровой стоимостью 22 707 325 руб. 61 коп. После регистрации дополнительного соглашения предмет договора составили четыре самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами 55:36:110201:4071, 55:36:110201:4072, 55:36:110201:4073, 55:36:110201:4075, образованных из земельного участка с кадастровым номером 55:36:110201:3921, при этом суммарная кадастровая стоимость земельных участков составила 156 058 699 руб.
По мнению подателя жалобы, изменившаяся кадастровая стоимость земельных участков не могла быть использована при расчете арендной платы по договору субаренды с 17.08.2015, как это указано в пункте 4 дополнительного соглашения от 18.03.2016, а подлежала применению только с момента государственной регистрации указанного дополнительного соглашения, т.е. с 20.06.2016.
ООО "Зеленая долина" представлен письменный отзыв на апелляционную жалобу с доказательствами его направления в адрес лиц, участвующих в деле, в котором истец не согласился с доводами подателя апелляционной жалобы. Отзыв приобщен судом апелляционной инстанции к материалам дела.
В судебном заседании представитель ООО "Зеленая долина" возразил на доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
ООО "Строительные технологии", Департамент, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в порядке апелляционного производства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле, в порядке статьи 156, части 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв, заслушав представителя истца, установил следующие обстоятельства.
07.03.2008 между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска (арендодатель, третье лицо по настоящему делу) и ООО "Сибстрой" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N Д-Кр-31-7103 (далее по тексту - Договор аренды), в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду сроком на 7 лет находящийся в государственной собственности земельный участок из состава земель населенных пунктов в границах города Омска с кадастровым номером 55:36:000000:0573, местоположение которого установлено в 372 м северо-западнее относительно 2-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: ул. 3-я Енисейская, 21 (Кировский административный округ), общей площадью 302 629,00 кв. м, для жилищных нужд под строительство жилых микрорайонов (т. 1 л.д. 87-90).
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 04.04.2008 (т. 1 л.д. 90).
Земельный участок передан ООО "Сибстрой" по акту приема-передачи от 07.03.2008 (т. 1 л.д. 91).
В соответствии с пунктом 3.1.2 Договора аренды, арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору аренды третьим лицам, передавать участок в субаренду при условии письменного уведомления арендодателя (пункт 3.1.3 Договора аренды).
01.12.2010 к Договору аренды между ООО "Сибстрой" (Сторона 1) и ООО "Зеленая долина" (Сторона 2, истец) подписано соглашение о перенайме к Договору аренды (т. 1 л.д. 94-95).
В соответствии с пунктом 1.1 соглашения от 01.12.2010 к Договору аренды, Сторона 1 передает, а Сторона 2 принимает в полном объеме все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка N Д-Кр-31-7103 от 07.03.2008.
Соглашение от 01.12.2010 к Договору аренды зарегистрировано в установленном законом порядке 11.01.2011 (т. 1 л.д. 95).
Земельный участок передан Стороне 2 (истцу) по акту приема-передачи от 01.12.2010 (т. 1 л.д. 96).
Таким образом, с момента подписания указанного соглашения, истец являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:0573.
12.01.2011 между ООО "Зеленая долина" (Субарендодатель) и Некипеловым Валерием Александровичем (Субарендатор) был заключен договор субаренды земельного участка (далее по тексту - Договор субаренды, т. 1 л.д. 9-14), в соответствии с которым Субарендодатель передает за плату, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование (субаренду) земельный участок, имеющий следующие характеристики: кадастровый номер - 55:36:000000:0573; местоположение - в 372 м северо-западнее относительно 2-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес ул. 3-я Енисейская, 21 (Кировский административный округ); категория земель - земли населенных пунктов (весь); разрешенное использование (назначение) - под строительство жилых микрорайонов; площадь - 302 629,00 кв. м, сроком действия до 30.03.2015.
Договор субаренды зарегистрирован в установленном законом порядке 25.02.2011 (т. 1 л.д. 14).
Земельный участок передан Субарендатору (В.А. Некипелову) по акту приема-передачи от 12.01.2011 (т. 1 л.д. 15).
Сроки внесения арендных платежей определены до 10 числа текущего месяца (пункт 3.2 Договора субаренды). Кроме того, пунктом 3.2. стороны помимо арендной платы согласовали вознаграждение субарендодателя.
28.03.2012 между ИП Некипеловым В.А. (Сторона-1) и ООО "МанросИнвест" (Сторона-2) подписано соглашение о перенайме к Договору субаренды (т. 1 л.д. 17-18).
В соответствии с пунктом 1.1 соглашения от 28.03.2012 к Договору субаренды, Сторона-1 передает, а Сторона-2 принимает в полном объеме все права и обязанности субарендатора по договору субаренды земельного участка от 12.01.2011.
Соглашение от 28.03.2012 к Договору аренды зарегистрировано в установленном законом порядке 06.04.2012 (т. 1 л.д. 18).
Таким образом, с момента подписания указанного соглашения, ООО "МанросИнвест" являлось субарендатором земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:0573.
10.10.2012 между ООО "Зеленая долина" (Субарендодатель) и ООО "МанросИнвест" (Субарендатор) подписано дополнительное соглашение к Договору субаренды (т. 1 л.д. 19-22), согласно которому стороны внесли изменения в раздел 3.1 Договора субаренды ("Арендная плата"), в том числе установили порядок расчетов - ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца. Кроме того, согласовали, что размер ежемесячной арендной платы, подлежит изменению по требованию любой из сторон в случае изменения, в порядке, установленном законодательством, порядка расчета арендной платы по Договору аренды земельного участка N Д-Кр-31-7103 от 07.03.2008. При этом такие изменения подлежат распространению на срок с момента изменений соответствующих условий Договора аренды земельного участка N Д-Кр-31-7103 от 07.03.2008.
Дополнительное соглашение от 10.10.2012 к Договору субаренды зарегистрировано в установленном законом порядке 29.10.2012 (т. 1 л.д. 22).
Соглашением между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска (Арендодатель) и ООО "Зеленая долина" (Арендатор), зарегистрированным в установленном законом порядке 01.11.2013 (т. 1 л.д. 99), стороны внесли изменения в пункт 1.1 Договора аренды в части характеристик арендуемого земельного участка: вместо "земельный участок с кадастровым номером 55:36:000000:0573", указали "земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:000000:573, 55:36:110201:3921, 55:36:110201:3922, 55:36:110201:3923, 55:36:110201:3924, 55:36:110201:3925, 55:36:110201:3926, 55:36:110201:3927, 55:36:110201:3928, 55:36:110223:2274, 55:36:110223:2275, 55:36:110223:2276, 55:36:000000:151295", а также дополнительно согласовали порядок расчета ежемесячных арендных платежей (т. 1 л.д. 100-103).
С учетом указанного соглашения, а также исходя из того, что в рамках мирового соглашения, утвержденного определением от 01.04.2013 Арбитражного суда Омской области по делу N А46-8936/2010, на основании распоряжения Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска от 13.08.2013 N 3712-р, по правилам пункта 6 статьи 11.4 ЗК РФ, произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:573, составляющего предмет Договора субаренды.
В связи с изложенным, в пункт 1.1 Договора субаренды внесены изменения, о чем подписано дополнительное соглашение от 06.11.2013 (т. 1 л.д. 104-122), в соответствии с которым Субарендодатель (ООО "Зеленая долина") передает за плату, а Субарендатор (ООО "МанросИнвест") принимает во временное владение и пользование (субаренду) земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:110223:2275, 55:36:110223:2274, 55:36:110223:2276, 55:36:000000:151295, 55:36:110201:3921, 55:36:110201:3922, 55:36:110201:3923, 55:36:110201:3925, 55:36:110201:3926, 55:36:110201:3927, 55:36:110201:3928, 55:36:110201:3924.
Дополнительное соглашение от 06.11.2013 к Договору субаренды зарегистрировано в установленном законом порядке 19.11.2013 (т. 1 л.д. 106).
13.01.2014 в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:110201:3921 между ООО "МанросИнвест" (Сторона-1) и ООО "Строительные технологии" (Сторона-2) было подписано соглашение о перенайме по Договору субаренды (т. 1 л.д. 23-24), в соответствии с которым Сторона-1 передает, а Сторона-2 принимает в полном объеме все права и обязанности Субарендатора по Договору субаренды, заключенный между Стороной-1 и ООО "Зеленая долина" с учетом дополнительного соглашения от 06.11.2013 к указанному договору.
Так, предметом соглашения о перенайме от 13.01.2014 к Договору субаренды являлся земельный участок с кадастровым номером 55:36:110201:3921 общей площадью 27 323 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 480 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Кировский АО, ул. Крупской, д. 17.
Земельный участок с кадастровым номером 55:36:110201:3921 был передан ООО "Строительные технологии" по передаточному акту от 13.01.2014 (т. 1 л.д. 25).
Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 03.02.2014 (т. 1 л.д. 24).
Таким образом, с момента подписания соглашения о перенайме от 13.01.2014 к Договору субаренды, субарендатором земельного участка с кадастровым номером 55:36:110201:3921 являлся ответчик (ООО "Строительные технологии").
Соглашением от 08.04.2014, подписанным между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска (арендодатель) и ООО "Зеленая долина" (арендатор) срок действия Договора аренды продлен до 04.04.2020 (т. 1 л.д. 98). Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 21.04.2014.
В свою очередь, между ООО "Зеленая долина" (субарендодатель) и ООО "Строительные технологии" (субарендатор) подписано дополнительное соглашение от 28.05.2014 к Договору субаренды, о продлении срока действия указанного договора до 04.04.2020 (т. 1 л.д. 27). Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 10.06.2014.
29.05.2014 ООО "Зеленая долина" (субарендодатель) и ООО "Строительные технологии" (субарендатор) подписали дополнительное соглашение к Договору субаренды (т. 1 л.д. 28-31), в том числе о внесении изменений в подраздел 3.2 Договора субаренды ("Вознаграждение Субарендодателя"). Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 18.06.2014 (т. 1 л.д. 31).
Из материалов дела следует, что решением от 17.07.2015 Арбитражного суда Омской области, оставленным без изменения постановлением от 16.10.2015 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-5006/2015, требования по заявлению ООО "Зеленая долина" удовлетворены, письмо Департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 12.03.2015 N Исх-ДИО/4855, признано недействительным. Суд обязал Департамент имущественных отношений Администрации города Омска в месячный срок со дня вступления в законную силу решения Арбитражного суда Омской области по данному делу внести изменения в договор аренды земельного участка N Д-Кр-31-7103 от 07.03.2008 в части предмета договора, а именно: в пункте 1.1. Договора слова "земельные участки с кадастровыми номерами "55:36:110201:3921, 55:36:110201:3922" заменить словами "земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:110201:4071, 55:36:110201:4072, 55:36:110201:4073, 55:36:110201:4074, 55:36:110201:4075".
С учетом этого 10.03.2016 между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска (Арендодатель) и ООО "Зеленая долина" (Арендатор) подписано соглашение к Договору аренды о следующем: "на основании решения Арбитражного суда Омской области от 17.07.2015 года по делу N А46-5006/2015 в пункте 1.1 договора изложить в редакции слова: "земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:110201:3921, 55:36:110201:3922" заменить словами "земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:110201:4071, 55:36:110201:4072, 55:36:110201:4073, 55:36:110201:4074, 55:36:110201:4075" (т. 2 л.д. 20).
В пункте 2 соглашения от 10.03.2016 к Договору аренды указано, что указанное соглашение является неотъемлемой частью Договора аренды и действует с 17.08.2015.
Соглашение от 10.03.2016 к Договору аренды зарегистрировано в порядке, предусмотренном действующим законодательством, 20.06.2016.
С учетом изменений внесенных в Договор аренды, со ссылкой на решение от 17.07.2015 Арбитражного суда Омской области по делу N А46-5006/2015, 18.03.2016 между истцом (Субарендодатель) и ответчиком (Субарендатор) было подписано дополнительное соглашение к Договору субаренды (т. 1 л.д. 33), согласно которому Субарендодатель передает за плату, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование (субаренду) земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:110201:4071, 55:36:110201:4072, 55:36:110201:4073, 55:36:110201:4075, местоположение которых установлено относительно ориентира (здания) д. 17, по ул. Крупской, Кировского АО, г. Омска, Омской области, примерно в 450 м, 410 м, 500 м, и 320 м соответственно от ориентира.
Дополнительное соглашение от 18.03.2016 зарегистрировано в установленном законом порядке 20.06.2016.
В соответствии с пунктом 4 дополнительного соглашения от 18.03.2016 к Договору субаренды, указанное соглашение действует с 17.08.2015.
31.08.2016 между истцом (Субарендодатель) и ответчиком (Субарендатор) подписано дополнительное соглашение об изменении формы оплаты арендных платежей по Договору субаренды без изменения ее размера, но изложив подраздел 3.2. "Вознаграждение субарендодателя" в согласованной редакции, а именно вознаграждение субарендодателя подлежат уплате в следующем порядке и размерах: 6 727 710 руб. - до 17.09.2016, 7 854 500 руб. - до 21.09.2016, 4 122 300 руб. - до 08.10.2016, 1 852 430 руб. - до 31.12.2016 (т. 1 л.д. 34).
Дополнительное соглашение от 31.08.2016 к Договору субаренды зарегистрировано в установленном законом порядке 13.09.2016 (т. 1 л.д. 35).
Письмом от 19.09.2016 исх. N Исх-ДИО/13864 Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска уведомил ООО "Зеленая долина" (истца) об изменении размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков, арендуемых истцом по Договору аренды, указал на необходимость оплаты образовавшейся задолженности по арендной плате в течение 7 дней (т. 1 л.д. 36-49). Указанное письмо получено истцом 05.10.2016 за вх. N 36.
Поскольку ответчик являлся субарендатором истца по Договору субаренды, 21.11.2016 ООО "Зеленая долина" посредством почтового направления направило ответчику требование от 21.11.2016 исх. N 23 об оплате задолженности по арендной плате в течение 10 дней (т. 1 л.д. 50-52).
Неоплата ООО "Строительные технологии" образовавшейся задолженности послужила основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
10.05.2017 Арбитражный суд Тюменской области принял решение, являющееся предметом апелляционного обжалования по настоящему делу.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.
Оценив условия Договора субаренды, дополнительные соглашения к нему и и принимая во внимание имеющиеся в материалах дела доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что отношения сторон отвечают квалифицирующим признакам аренды и подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со статьями 423, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Размер, сроки оплаты арендных платежей, а также возможность изменения размера арендных платежей в связи с изменением законодательства указаны в пункте 1 дополнительного соглашения от 10.10.2012 к Договору субаренды (т. 1 л.д. 19-20).
В соответствии с пунктом 8 постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 N 108-п "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов", при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, уполномоченный орган или орган местного самоуправления Омской области предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 7 настоящего Порядка, не проводится.
Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 N 50-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области" по состоянию на 01.01.2014 утверждены: результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов муниципального образования городской округ город Омск, удельные показатели кадастровой стоимости земель населенных пунктов муниципального образования городской округ город Омск по видам разрешенного использования, результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов муниципальных районов Омской области, удельные показатели кадастровой стоимости земель населенных пунктов муниципальных районов Омской области по видам разрешенного использования.
Как указывает истец, у ответчика за период с 11.05.2015 по 01.11.2016 образовалась задолженность по уплате арендных платежей в размере 2 551 149 руб. 25 коп.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается.
Суд первой инстанции, исследовав материалы дела в совокупности с представленными расчетами истца, Департамента, учитывающими Решение комиссии Управления Росреестра по Омской области N 16 от 18.01.2017 об изменении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 55:36:110201:4073 (т. 1 л.д. 129-131, 144-150, т. 2 л.д. 3-6), пришел к правильному выводу о том, что у ответчика имеется задолженность перед истцом по арендной плате за землю в размере 2 551 149 руб. 25 коп.
Ответчик, оспаривая размер задолженности, указал на недействительность пункта 4 дополнительного соглашения от 18.03.2016 к Договору субаренды, устанавливающего срок действия указанного соглашения с 17.08.2015, поскольку дополнительное соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке только 20.06.2016. По мнению подателя жалобы, раздел арендуемого земельного участка с кадастровым номером 55:36:110201:3921 на четыре самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами 55:36:110201:4071, 55:36:110201:4072, 55:36:110201:4073, 55:36:110201:4075 с даты, указанной в пункту 4 дополнительного соглашения (с 17.08.2015), неправомерен, следовательно, изменившаяся кадастровая стоимость земельных участков не могла быть использована при расчете арендной платы по договору субаренды с 17.08.2015, а подлежала применению только с момента государственной регистрации указанного дополнительного соглашения, т.е. с 20.06.2016.
Изложенная позиция ответчика не может быть признана судом апелляционной инстанции обоснованной, поскольку обязательства для сторон по оплате арендных платежей за четыре самостоятельных земельных участка (кадастровые номера 55:36:110201:4071, 55:36:110201:4072, 55:36:110201:4073, 55:36:110201:4075) по Договору субаренды возникают не с момента государственной регистрации дополнительного соглашения от 18.03.2016 к Договору субаренды, а с даты, которая согласована условиями данного соглашения (пункт 14 постановления от 17.11.2011 N 73 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").
Более того, обязанность по разделению земельного участка с кадастровым номером 55:36:110201:3921, находящегося ранее в субаренде у ответчика, возникла на основании решения от 17.07.2015 Арбитражного суда Омской области, оставленного без изменения постановлением от 16.10.2015 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-5006/2015.
Таким образом, учитывая принятые по делу N А46-5006/2015 судебные акты, принимая во внимание, что на момент рассмотрения указанного дела, уже были проведены кадастровые работы по образованию земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:110201:4071, 55:36:110201:4072, 55:36:110201:4073, 55:36:110201:4075, а также учитывая, что соответствующие изменения о разделении земельного участка с кадастровым номером 55:36:110201:3921 уже были внесены в Договор аренды, с распространением указанных изменений с 17.08.2015 (соглашение от 10.03.2016, т. 2 л.д. 20), следовательно, на дату подписания дополнительного соглашения от 18.03.2016 к Договору субаренды его стороны вправе согласовать аналогичные условия распространив их действие также с 17.08.2015.
Кроме того, представленные в материалы дела платежные поручения от 15.03.2016 N 38, от 26.04.2016 N 72, от 11.05.2016 N 79, от 06.06.2016 N 94, от 21.07.2016 N 150, от 12.08.2016 N 153, от 12.09.2016 N 174, от 07.10.2016 N 208, от 25.11.2016 N 272 (т. 2 л.д. 36-44), свидетельствуют о том, что ООО "Строительные технологии" оплата арендных платежей за земельный участок по Договору субаренды осуществлялась как до подписания дополнительного соглашения от 18.03.2016 к указанному договору, так и после его подписания без каких-либо возражений.
С учетом изложенного, поскольку доказательства уплаты долга по арендной плате ответчик в материалы дела не представил, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования ООО "Зеленая долин", взыскав с ООО "Строительные технологии" 2 551 149,25 руб. задолженности по арендной плате.
В силу изложенного, суд апелляционной инстанции не усматривает правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ответчика и отмены либо изменения решения суда первой инстанции. Нормы материального права применены судом первой инстанции правильно.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на подателя жалобы, то есть на ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Тюменской области от 10.05.2017 по делу N А70-651/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.09.2017 N 08АП-8970/2017 ПО ДЕЛУ N А70-651/2017
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 сентября 2017 г. N 08АП-8970/2017
Дело N А70-651/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 20 сентября 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 сентября 2017 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Киричек Ю.Н.,
судей Ивановой Н.Е., Рыжикова О.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Бака М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-8970/2017) общества с ограниченной ответственностью "Строительные технологии" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 10.05.2017 по делу N А70-651/2017 (судья Демидова Е.Ю.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Зеленая долина" (ИНН 5503210910, ОГРН 1085543066707) к обществу с ограниченной ответственностью "Строительные технологии" (ИНН 7220005127, ОГРН 1137232047501) о взыскании 2 551 149 руб. 25 коп.,
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска,
при участии в судебном заседании представителей:
- от общества с ограниченной ответственностью "Строительные технологии" - не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;
- от общества с ограниченной ответственностью "Зеленая долина" - Сергеев Антон Олегович по доверенности N 55АА1237276 от 07.07.2015 сроком действия 5 лет, личность установлена на основании паспорта гражданина Российской Федерации;
- от Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска - не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Зеленая долина" (далее также - истец, ООО "Зеленая долина") обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Строительные технологии" (далее также - ответчик, ООО "Строительные технологии") о взыскании 2 551 149 руб. 25 коп. задолженности по арендной плате за период с 11.05.2015 по 01.11.2016.
Определением от 14.02.2017 к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска (далее - Департамент).
Решением Арбитражного суда Тюменской области от 10.05.2017 по делу N А70-651/2017 исковые требования ООО "Зеленая долина" удовлетворены, с ООО "Строительные технологии" в пользу ООО "Зеленая долина" 2 551 149 руб. 25 коп. задолженности по арендной плате по договору субаренды земельного участка от 12.01.2011 за период с 11.05.2015 по 01.11.2016, а также 35 756 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины. Этим же решением ООО "Зеленая долина" возвращено 5 697 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "Строительные технологии" обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
В обоснование апелляционной жалобы ее податель настаивает на недействительности пункта 4 дополнительного соглашения от 18.03.2016 к Договору субаренды, устанавливающего срок действия указанного соглашения с 17.08.2015, поскольку дополнительное соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке только 20.06.2016. Предметом договора субаренды до регистрации дополнительного соглашения являлся земельный участок с кадастровым номером 55:36:110201:3921 с кадастровой стоимостью 22 707 325 руб. 61 коп. После регистрации дополнительного соглашения предмет договора составили четыре самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами 55:36:110201:4071, 55:36:110201:4072, 55:36:110201:4073, 55:36:110201:4075, образованных из земельного участка с кадастровым номером 55:36:110201:3921, при этом суммарная кадастровая стоимость земельных участков составила 156 058 699 руб.
По мнению подателя жалобы, изменившаяся кадастровая стоимость земельных участков не могла быть использована при расчете арендной платы по договору субаренды с 17.08.2015, как это указано в пункте 4 дополнительного соглашения от 18.03.2016, а подлежала применению только с момента государственной регистрации указанного дополнительного соглашения, т.е. с 20.06.2016.
ООО "Зеленая долина" представлен письменный отзыв на апелляционную жалобу с доказательствами его направления в адрес лиц, участвующих в деле, в котором истец не согласился с доводами подателя апелляционной жалобы. Отзыв приобщен судом апелляционной инстанции к материалам дела.
В судебном заседании представитель ООО "Зеленая долина" возразил на доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
ООО "Строительные технологии", Департамент, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в порядке апелляционного производства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле, в порядке статьи 156, части 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв, заслушав представителя истца, установил следующие обстоятельства.
07.03.2008 между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска (арендодатель, третье лицо по настоящему делу) и ООО "Сибстрой" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N Д-Кр-31-7103 (далее по тексту - Договор аренды), в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду сроком на 7 лет находящийся в государственной собственности земельный участок из состава земель населенных пунктов в границах города Омска с кадастровым номером 55:36:000000:0573, местоположение которого установлено в 372 м северо-западнее относительно 2-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: ул. 3-я Енисейская, 21 (Кировский административный округ), общей площадью 302 629,00 кв. м, для жилищных нужд под строительство жилых микрорайонов (т. 1 л.д. 87-90).
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 04.04.2008 (т. 1 л.д. 90).
Земельный участок передан ООО "Сибстрой" по акту приема-передачи от 07.03.2008 (т. 1 л.д. 91).
В соответствии с пунктом 3.1.2 Договора аренды, арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору аренды третьим лицам, передавать участок в субаренду при условии письменного уведомления арендодателя (пункт 3.1.3 Договора аренды).
01.12.2010 к Договору аренды между ООО "Сибстрой" (Сторона 1) и ООО "Зеленая долина" (Сторона 2, истец) подписано соглашение о перенайме к Договору аренды (т. 1 л.д. 94-95).
В соответствии с пунктом 1.1 соглашения от 01.12.2010 к Договору аренды, Сторона 1 передает, а Сторона 2 принимает в полном объеме все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка N Д-Кр-31-7103 от 07.03.2008.
Соглашение от 01.12.2010 к Договору аренды зарегистрировано в установленном законом порядке 11.01.2011 (т. 1 л.д. 95).
Земельный участок передан Стороне 2 (истцу) по акту приема-передачи от 01.12.2010 (т. 1 л.д. 96).
Таким образом, с момента подписания указанного соглашения, истец являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:0573.
12.01.2011 между ООО "Зеленая долина" (Субарендодатель) и Некипеловым Валерием Александровичем (Субарендатор) был заключен договор субаренды земельного участка (далее по тексту - Договор субаренды, т. 1 л.д. 9-14), в соответствии с которым Субарендодатель передает за плату, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование (субаренду) земельный участок, имеющий следующие характеристики: кадастровый номер - 55:36:000000:0573; местоположение - в 372 м северо-западнее относительно 2-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес ул. 3-я Енисейская, 21 (Кировский административный округ); категория земель - земли населенных пунктов (весь); разрешенное использование (назначение) - под строительство жилых микрорайонов; площадь - 302 629,00 кв. м, сроком действия до 30.03.2015.
Договор субаренды зарегистрирован в установленном законом порядке 25.02.2011 (т. 1 л.д. 14).
Земельный участок передан Субарендатору (В.А. Некипелову) по акту приема-передачи от 12.01.2011 (т. 1 л.д. 15).
Сроки внесения арендных платежей определены до 10 числа текущего месяца (пункт 3.2 Договора субаренды). Кроме того, пунктом 3.2. стороны помимо арендной платы согласовали вознаграждение субарендодателя.
28.03.2012 между ИП Некипеловым В.А. (Сторона-1) и ООО "МанросИнвест" (Сторона-2) подписано соглашение о перенайме к Договору субаренды (т. 1 л.д. 17-18).
В соответствии с пунктом 1.1 соглашения от 28.03.2012 к Договору субаренды, Сторона-1 передает, а Сторона-2 принимает в полном объеме все права и обязанности субарендатора по договору субаренды земельного участка от 12.01.2011.
Соглашение от 28.03.2012 к Договору аренды зарегистрировано в установленном законом порядке 06.04.2012 (т. 1 л.д. 18).
Таким образом, с момента подписания указанного соглашения, ООО "МанросИнвест" являлось субарендатором земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:0573.
10.10.2012 между ООО "Зеленая долина" (Субарендодатель) и ООО "МанросИнвест" (Субарендатор) подписано дополнительное соглашение к Договору субаренды (т. 1 л.д. 19-22), согласно которому стороны внесли изменения в раздел 3.1 Договора субаренды ("Арендная плата"), в том числе установили порядок расчетов - ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца. Кроме того, согласовали, что размер ежемесячной арендной платы, подлежит изменению по требованию любой из сторон в случае изменения, в порядке, установленном законодательством, порядка расчета арендной платы по Договору аренды земельного участка N Д-Кр-31-7103 от 07.03.2008. При этом такие изменения подлежат распространению на срок с момента изменений соответствующих условий Договора аренды земельного участка N Д-Кр-31-7103 от 07.03.2008.
Дополнительное соглашение от 10.10.2012 к Договору субаренды зарегистрировано в установленном законом порядке 29.10.2012 (т. 1 л.д. 22).
Соглашением между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска (Арендодатель) и ООО "Зеленая долина" (Арендатор), зарегистрированным в установленном законом порядке 01.11.2013 (т. 1 л.д. 99), стороны внесли изменения в пункт 1.1 Договора аренды в части характеристик арендуемого земельного участка: вместо "земельный участок с кадастровым номером 55:36:000000:0573", указали "земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:000000:573, 55:36:110201:3921, 55:36:110201:3922, 55:36:110201:3923, 55:36:110201:3924, 55:36:110201:3925, 55:36:110201:3926, 55:36:110201:3927, 55:36:110201:3928, 55:36:110223:2274, 55:36:110223:2275, 55:36:110223:2276, 55:36:000000:151295", а также дополнительно согласовали порядок расчета ежемесячных арендных платежей (т. 1 л.д. 100-103).
С учетом указанного соглашения, а также исходя из того, что в рамках мирового соглашения, утвержденного определением от 01.04.2013 Арбитражного суда Омской области по делу N А46-8936/2010, на основании распоряжения Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска от 13.08.2013 N 3712-р, по правилам пункта 6 статьи 11.4 ЗК РФ, произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:573, составляющего предмет Договора субаренды.
В связи с изложенным, в пункт 1.1 Договора субаренды внесены изменения, о чем подписано дополнительное соглашение от 06.11.2013 (т. 1 л.д. 104-122), в соответствии с которым Субарендодатель (ООО "Зеленая долина") передает за плату, а Субарендатор (ООО "МанросИнвест") принимает во временное владение и пользование (субаренду) земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:110223:2275, 55:36:110223:2274, 55:36:110223:2276, 55:36:000000:151295, 55:36:110201:3921, 55:36:110201:3922, 55:36:110201:3923, 55:36:110201:3925, 55:36:110201:3926, 55:36:110201:3927, 55:36:110201:3928, 55:36:110201:3924.
Дополнительное соглашение от 06.11.2013 к Договору субаренды зарегистрировано в установленном законом порядке 19.11.2013 (т. 1 л.д. 106).
13.01.2014 в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:110201:3921 между ООО "МанросИнвест" (Сторона-1) и ООО "Строительные технологии" (Сторона-2) было подписано соглашение о перенайме по Договору субаренды (т. 1 л.д. 23-24), в соответствии с которым Сторона-1 передает, а Сторона-2 принимает в полном объеме все права и обязанности Субарендатора по Договору субаренды, заключенный между Стороной-1 и ООО "Зеленая долина" с учетом дополнительного соглашения от 06.11.2013 к указанному договору.
Так, предметом соглашения о перенайме от 13.01.2014 к Договору субаренды являлся земельный участок с кадастровым номером 55:36:110201:3921 общей площадью 27 323 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 480 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Кировский АО, ул. Крупской, д. 17.
Земельный участок с кадастровым номером 55:36:110201:3921 был передан ООО "Строительные технологии" по передаточному акту от 13.01.2014 (т. 1 л.д. 25).
Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 03.02.2014 (т. 1 л.д. 24).
Таким образом, с момента подписания соглашения о перенайме от 13.01.2014 к Договору субаренды, субарендатором земельного участка с кадастровым номером 55:36:110201:3921 являлся ответчик (ООО "Строительные технологии").
Соглашением от 08.04.2014, подписанным между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска (арендодатель) и ООО "Зеленая долина" (арендатор) срок действия Договора аренды продлен до 04.04.2020 (т. 1 л.д. 98). Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 21.04.2014.
В свою очередь, между ООО "Зеленая долина" (субарендодатель) и ООО "Строительные технологии" (субарендатор) подписано дополнительное соглашение от 28.05.2014 к Договору субаренды, о продлении срока действия указанного договора до 04.04.2020 (т. 1 л.д. 27). Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 10.06.2014.
29.05.2014 ООО "Зеленая долина" (субарендодатель) и ООО "Строительные технологии" (субарендатор) подписали дополнительное соглашение к Договору субаренды (т. 1 л.д. 28-31), в том числе о внесении изменений в подраздел 3.2 Договора субаренды ("Вознаграждение Субарендодателя"). Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 18.06.2014 (т. 1 л.д. 31).
Из материалов дела следует, что решением от 17.07.2015 Арбитражного суда Омской области, оставленным без изменения постановлением от 16.10.2015 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-5006/2015, требования по заявлению ООО "Зеленая долина" удовлетворены, письмо Департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 12.03.2015 N Исх-ДИО/4855, признано недействительным. Суд обязал Департамент имущественных отношений Администрации города Омска в месячный срок со дня вступления в законную силу решения Арбитражного суда Омской области по данному делу внести изменения в договор аренды земельного участка N Д-Кр-31-7103 от 07.03.2008 в части предмета договора, а именно: в пункте 1.1. Договора слова "земельные участки с кадастровыми номерами "55:36:110201:3921, 55:36:110201:3922" заменить словами "земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:110201:4071, 55:36:110201:4072, 55:36:110201:4073, 55:36:110201:4074, 55:36:110201:4075".
С учетом этого 10.03.2016 между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска (Арендодатель) и ООО "Зеленая долина" (Арендатор) подписано соглашение к Договору аренды о следующем: "на основании решения Арбитражного суда Омской области от 17.07.2015 года по делу N А46-5006/2015 в пункте 1.1 договора изложить в редакции слова: "земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:110201:3921, 55:36:110201:3922" заменить словами "земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:110201:4071, 55:36:110201:4072, 55:36:110201:4073, 55:36:110201:4074, 55:36:110201:4075" (т. 2 л.д. 20).
В пункте 2 соглашения от 10.03.2016 к Договору аренды указано, что указанное соглашение является неотъемлемой частью Договора аренды и действует с 17.08.2015.
Соглашение от 10.03.2016 к Договору аренды зарегистрировано в порядке, предусмотренном действующим законодательством, 20.06.2016.
С учетом изменений внесенных в Договор аренды, со ссылкой на решение от 17.07.2015 Арбитражного суда Омской области по делу N А46-5006/2015, 18.03.2016 между истцом (Субарендодатель) и ответчиком (Субарендатор) было подписано дополнительное соглашение к Договору субаренды (т. 1 л.д. 33), согласно которому Субарендодатель передает за плату, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование (субаренду) земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:110201:4071, 55:36:110201:4072, 55:36:110201:4073, 55:36:110201:4075, местоположение которых установлено относительно ориентира (здания) д. 17, по ул. Крупской, Кировского АО, г. Омска, Омской области, примерно в 450 м, 410 м, 500 м, и 320 м соответственно от ориентира.
Дополнительное соглашение от 18.03.2016 зарегистрировано в установленном законом порядке 20.06.2016.
В соответствии с пунктом 4 дополнительного соглашения от 18.03.2016 к Договору субаренды, указанное соглашение действует с 17.08.2015.
31.08.2016 между истцом (Субарендодатель) и ответчиком (Субарендатор) подписано дополнительное соглашение об изменении формы оплаты арендных платежей по Договору субаренды без изменения ее размера, но изложив подраздел 3.2. "Вознаграждение субарендодателя" в согласованной редакции, а именно вознаграждение субарендодателя подлежат уплате в следующем порядке и размерах: 6 727 710 руб. - до 17.09.2016, 7 854 500 руб. - до 21.09.2016, 4 122 300 руб. - до 08.10.2016, 1 852 430 руб. - до 31.12.2016 (т. 1 л.д. 34).
Дополнительное соглашение от 31.08.2016 к Договору субаренды зарегистрировано в установленном законом порядке 13.09.2016 (т. 1 л.д. 35).
Письмом от 19.09.2016 исх. N Исх-ДИО/13864 Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска уведомил ООО "Зеленая долина" (истца) об изменении размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков, арендуемых истцом по Договору аренды, указал на необходимость оплаты образовавшейся задолженности по арендной плате в течение 7 дней (т. 1 л.д. 36-49). Указанное письмо получено истцом 05.10.2016 за вх. N 36.
Поскольку ответчик являлся субарендатором истца по Договору субаренды, 21.11.2016 ООО "Зеленая долина" посредством почтового направления направило ответчику требование от 21.11.2016 исх. N 23 об оплате задолженности по арендной плате в течение 10 дней (т. 1 л.д. 50-52).
Неоплата ООО "Строительные технологии" образовавшейся задолженности послужила основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
10.05.2017 Арбитражный суд Тюменской области принял решение, являющееся предметом апелляционного обжалования по настоящему делу.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.
Оценив условия Договора субаренды, дополнительные соглашения к нему и и принимая во внимание имеющиеся в материалах дела доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что отношения сторон отвечают квалифицирующим признакам аренды и подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со статьями 423, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Размер, сроки оплаты арендных платежей, а также возможность изменения размера арендных платежей в связи с изменением законодательства указаны в пункте 1 дополнительного соглашения от 10.10.2012 к Договору субаренды (т. 1 л.д. 19-20).
В соответствии с пунктом 8 постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 N 108-п "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов", при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, уполномоченный орган или орган местного самоуправления Омской области предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 7 настоящего Порядка, не проводится.
Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 N 50-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области" по состоянию на 01.01.2014 утверждены: результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов муниципального образования городской округ город Омск, удельные показатели кадастровой стоимости земель населенных пунктов муниципального образования городской округ город Омск по видам разрешенного использования, результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов муниципальных районов Омской области, удельные показатели кадастровой стоимости земель населенных пунктов муниципальных районов Омской области по видам разрешенного использования.
Как указывает истец, у ответчика за период с 11.05.2015 по 01.11.2016 образовалась задолженность по уплате арендных платежей в размере 2 551 149 руб. 25 коп.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается.
Суд первой инстанции, исследовав материалы дела в совокупности с представленными расчетами истца, Департамента, учитывающими Решение комиссии Управления Росреестра по Омской области N 16 от 18.01.2017 об изменении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 55:36:110201:4073 (т. 1 л.д. 129-131, 144-150, т. 2 л.д. 3-6), пришел к правильному выводу о том, что у ответчика имеется задолженность перед истцом по арендной плате за землю в размере 2 551 149 руб. 25 коп.
Ответчик, оспаривая размер задолженности, указал на недействительность пункта 4 дополнительного соглашения от 18.03.2016 к Договору субаренды, устанавливающего срок действия указанного соглашения с 17.08.2015, поскольку дополнительное соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке только 20.06.2016. По мнению подателя жалобы, раздел арендуемого земельного участка с кадастровым номером 55:36:110201:3921 на четыре самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами 55:36:110201:4071, 55:36:110201:4072, 55:36:110201:4073, 55:36:110201:4075 с даты, указанной в пункту 4 дополнительного соглашения (с 17.08.2015), неправомерен, следовательно, изменившаяся кадастровая стоимость земельных участков не могла быть использована при расчете арендной платы по договору субаренды с 17.08.2015, а подлежала применению только с момента государственной регистрации указанного дополнительного соглашения, т.е. с 20.06.2016.
Изложенная позиция ответчика не может быть признана судом апелляционной инстанции обоснованной, поскольку обязательства для сторон по оплате арендных платежей за четыре самостоятельных земельных участка (кадастровые номера 55:36:110201:4071, 55:36:110201:4072, 55:36:110201:4073, 55:36:110201:4075) по Договору субаренды возникают не с момента государственной регистрации дополнительного соглашения от 18.03.2016 к Договору субаренды, а с даты, которая согласована условиями данного соглашения (пункт 14 постановления от 17.11.2011 N 73 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").
Более того, обязанность по разделению земельного участка с кадастровым номером 55:36:110201:3921, находящегося ранее в субаренде у ответчика, возникла на основании решения от 17.07.2015 Арбитражного суда Омской области, оставленного без изменения постановлением от 16.10.2015 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-5006/2015.
Таким образом, учитывая принятые по делу N А46-5006/2015 судебные акты, принимая во внимание, что на момент рассмотрения указанного дела, уже были проведены кадастровые работы по образованию земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:110201:4071, 55:36:110201:4072, 55:36:110201:4073, 55:36:110201:4075, а также учитывая, что соответствующие изменения о разделении земельного участка с кадастровым номером 55:36:110201:3921 уже были внесены в Договор аренды, с распространением указанных изменений с 17.08.2015 (соглашение от 10.03.2016, т. 2 л.д. 20), следовательно, на дату подписания дополнительного соглашения от 18.03.2016 к Договору субаренды его стороны вправе согласовать аналогичные условия распространив их действие также с 17.08.2015.
Кроме того, представленные в материалы дела платежные поручения от 15.03.2016 N 38, от 26.04.2016 N 72, от 11.05.2016 N 79, от 06.06.2016 N 94, от 21.07.2016 N 150, от 12.08.2016 N 153, от 12.09.2016 N 174, от 07.10.2016 N 208, от 25.11.2016 N 272 (т. 2 л.д. 36-44), свидетельствуют о том, что ООО "Строительные технологии" оплата арендных платежей за земельный участок по Договору субаренды осуществлялась как до подписания дополнительного соглашения от 18.03.2016 к указанному договору, так и после его подписания без каких-либо возражений.
С учетом изложенного, поскольку доказательства уплаты долга по арендной плате ответчик в материалы дела не представил, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования ООО "Зеленая долин", взыскав с ООО "Строительные технологии" 2 551 149,25 руб. задолженности по арендной плате.
В силу изложенного, суд апелляционной инстанции не усматривает правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ответчика и отмены либо изменения решения суда первой инстанции. Нормы материального права применены судом первой инстанции правильно.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на подателя жалобы, то есть на ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Тюменской области от 10.05.2017 по делу N А70-651/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Ю.Н.КИРИЧЕК
Ю.Н.КИРИЧЕК
Судьи
Н.Е.ИВАНОВА
О.Ю.РЫЖИКОВ
Н.Е.ИВАНОВА
О.Ю.РЫЖИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)