Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Наследование паев, долей, акций; Наследственное право; Принятие наследства
Обстоятельства: Истец полагал, что спорный объект, обладая признаками самовольной постройки, подлежит сносу, поскольку препятствует осуществлению полномочий по владению и распоряжению спорным участком.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 апреля 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 26 апреля 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И.В., судей Мазуровой Н.С. и Мещерина А.И., при участии в судебном заседании от истца - открытого акционерного общества "Торговый двор "Прохладненский" (ИНН 0716007381, ОГРН 1090716000231) - Бахтиярова А.Р. (доверенность от 12.08.2015), от ответчика - индивидуального предпринимателя Хачевой Л.Г. (ИНН 071604182790, ОГРНИП 310071613900036) - Драгунова К.Б. (доверенность от 14.08.2015), рассмотрев кассационную жалобу открытого акционерного общества "Торговый двор "Прохладненский" на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 16.10.2015 (судья Шогенов Х.Н.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2016 по делу N А20-2476/2015 (судьи Джамбулатов С.И., Жуков Е.В., Сомов Е.Г.), установил следующее.
ОАО "Торговый двор "Прохладненский" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю Хачевой Л.Г. (далее - предприниматель) об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 43 554 кв. м с кадастровым номером 07:10:0201023:363, расположенным по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, район Прохладненский, г. Прохладный, ул. Гагарина, 63, путем сноса (демонтажа) самовольной постройки - торгового павильона площадью 24,4 кв. м, занимающего земельный участок площадью 30 кв. м.
Решением от 16.10.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 20.01.2016, в удовлетворении заявленных требований отказано. Суды исходили из того, что негаторный иск не подлежит удовлетворению, поскольку общество не представило доказательств наличия у него права собственности или постоянного (бессрочного) пользования на спорный участок. Суды также указали на ненадлежащий способ защиты права.
В кассационной жалобе общество просит состоявшиеся по делу судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение, считая, что суды не выяснили существенные для дела обстоятельства, не оценили доводы истца, неправильно применили нормы материального и процессуального права. Вывод судов о том, что с 2009 года из владения общества выбыло 20 055 кв. м земли не подтвержден материалами дела и основан исключительно на предположениях; доказательства, свидетельствующие о выбытии земельного участка под спорной постройкой площадью 30 кв. м из состава участка общества, отсутствуют. Ответчик не подтвердил, что земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, сформирован как объект гражданского оборота, тогда как строительство любого объекта непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Соглашение от 14.12.2005 о передаче Хачеву Х.Х. спорного объекта является ничтожным, не влечет юридических последствий и не подтверждает факт отвода земельного участка под строительство (истец от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, в том числе занятым постройкой, не отказывался). Право собственности предпринимателя на объект незавершенного строительства зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) без правовых оснований, так как, несмотря на выданное нотариусом свидетельство о праве на наследование от 26.09.2010 серии 07АВ N 016728, первичная регистрация права собственности Хачева Х.Х. и предпринимателя не проводилась, самовольная постройка не могла быть включена в наследственную массу, регистрация права собственности на нее осуществлена без законных оснований и не препятствует удовлетворению иска о сносе. Ошибочен также вывод судебных инстанций об избрании обществом ненадлежащего способа защиты права.
В отзыве на кассационную жалобу предприниматель просит оставить судебные акты без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения, считая выводы судебных инстанций соответствующими фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, подчеркнув, что с 2003 года (не позднее декабря 2005 года), передав Хачеву Х.Х. торговый павильон, расположенный на спорном земельном участке, общество фактически отказалось от права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок под ним, и на протяжении 10-12 лет не обращалось в суд, торговый павильон не был препятствием обществу осуществлением предпринимателем его деятельности. Выбытие из владения истца участка площадью 20 055 кв. м с 2009 года подтверждается постановлением главы администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики от 24.12.2008 N 1234, которым утверждено землеустроительное дело. Требование о недействительности соглашения от 14.12.2005 и постановления главы администрации города Прохладного от 30.12.2003 N 987/1 общество не заявило.
В судебном заседании представители сторон поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзыве на нее.
Изучив материалы дела, доводы, приведенные в кассационной жалобе и отзыве, выслушав представителей сторон, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что судебные акты надлежит отменить с направлением дела на новое рассмотрение по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела и установлено судами, постановлением главы администрации города Прохладного 12.10.1992 N 691 зарегистрировано Прохладненское управление рынками как юридическое лицо, утвержден его устав. Постановлением от 16.12.1992 N 947 за Прохладненским управлением рынками закреплено 6,47 га в бессрочное пользование. При этом из указанной площади 6500 кв. м закреплено в арендное пользование за частными предприятиями.
Постановлением администрации от 06.06.2007 N 475 Прохладненское управление рынками переименовано в муниципальное унитарное предприятие "Торговый двор "Прохладненский" (далее - предприятие), которому на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлен земельный участок площадью 46 424 кв. м с присвоением кадастрового номера 07:10:0201023:275.
По результатам инвентаризации и межевания на основании постановлений от 16.12.1992 N 947 и от 19.01.2009 N 25 площадь земельных участков, занимаемых предприятием, составила 46 424 кв. м и 196 кв. м.
Постановлением главы администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики от 25.03.2009 N 278 предприятие преобразовано в общество.
На основании постановления главы администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики от 30.12.2003 N 987/1 Хачеву Х.Х. (покойному супругу предпринимателя), Быковой А.Я., Бозиеву Б.Х., Шанкову Б.Х., Григорьевой Л.А., Федорченко Е.Г., Хаупшевой Ж.М., Хаупшевой А.М. и Поповой И.А. утвержден акт предварительного выбора земельного участка под строительство торгового ряда общей площадью 382 кв. м по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г. Прохладный, ул. Гагарина, 63, на территории центрального рынка; указанным гражданам, в числе которых Хачев Х.Х., в аренду сроком до 7 лет предоставлены земельные участки под строительство торговых павильонов площадью 30 кв. м.
В 2003 году на выделенном Хачеву Х.Х. земельном участке предприятием начато строительство торгового павильона.
На основании соглашения от 14.12.2005 предприятие передало Хачеву Х.Х. объект, возведенный на выделенном ему земельном участке площадью 30 кв. м без необходимого разрешения, в связи с чем стороны сочли возможным сохранить объект и передать его Хачеву Х.Х., который обязался частично возместить предприятию затраты на строительство в размере 63 тыс. рублей.
На основании данного соглашения по акту о приеме-передаче здания (сооружения) от 16.12.2005 предприятие передало, а Хачев Х.Х. - принял незавершенный строительством объект стоимостью 63 тыс. рублей (выбытие объекта отмечено у истца в инвентарной карточке (книге) учета основных средств).
После смерти Хачева Х.Х., наступившей 29.01.2010, собственником недостроенного здания (торгового павильона) степенью готовности 95%, общей площадью 24,4 кв. м, расположенного на земельном участке площадью 30 кв. м, является предприниматель, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 26.09.2010 серии 07АВ N 016728 и свидетельством о праве на наследство по закону от 26.09.2010 серии 07АВ N 016727 (л. л. 17, 18).
Согласно кадастровому паспорту объекта незавершенного строительства от 31.05.2010 принадлежащий предпринимателю торговый павильон общей площадью 24,4 кв. м имеет инвентарный номер 83:410:002:000055320 (л. д. 58).
Право собственности на торговый павильон зарегистрировано за предпринимателем, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.06.2011 серии 07-АВ N 189903 (л. д. 62), содержащим в качестве документов-оснований: свидетельство о праве собственности от 26.09.2010 серии 07АВ N 016728 и свидетельство о праве на наследство по закону от 26.09.2010 серии 07АВ N 016727.
В соответствии с кадастровым паспортом объекта незавершенного строительства от 23.03.2015 N 07/501/15-38083, принадлежащее предпринимателю помещение с кадастровым номером 07:10:0202031:55 (предыдущие номера 07-07-04/006/2011-031, 83:410:002:000055320) внесено в государственный кадастр недвижимости 11.12.2013 и является собственностью предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 28.03.2015 N 07/004/001/2015-630 (л. д. 64).
Согласно плану, подготовленному в 2011 году по итогам кадастровых работ по заказу предпринимателя, площадь земельного участка на землях населенного пункта с разрешенным использованием "под строительство торгового павильона" по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г. Прохладный, ул. Гагарина, 63 (территория центрального рынка), кадастровый номер 07:10:0201023:ЗУ1 составила 30 +/- 9 кв. м, границы согласованы с собственниками смежных земельных участков: с кадастровым номером 07:10:020123:133 (с Сухомясовым В.М.) и с кадастровым номером 07:10:020123:128 (с Шогеновым М.К.), за исключением общества, отказавшегося от согласования границы по линиям н1-н10, н10-н9, н9-н8, н8-н7, н7-н6 и н6-н5.
Полагая, что спорный павильон, обладая признаками самовольной постройки, подлежит сносу, поскольку препятствует осуществлению полномочий общества по владению и распоряжению спорным земельным участком, истец обратился в арбитражный суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 26.04.2016 N Ф08-2005/2016 ПО ДЕЛУ N А20-2476/2015
Требование: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем сноса (демонтажа) самовольной постройки.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Наследование паев, долей, акций; Наследственное право; Принятие наследства
Обстоятельства: Истец полагал, что спорный объект, обладая признаками самовольной постройки, подлежит сносу, поскольку препятствует осуществлению полномочий по владению и распоряжению спорным участком.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 апреля 2016 г. по делу N А20-2476/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 14 апреля 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 26 апреля 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И.В., судей Мазуровой Н.С. и Мещерина А.И., при участии в судебном заседании от истца - открытого акционерного общества "Торговый двор "Прохладненский" (ИНН 0716007381, ОГРН 1090716000231) - Бахтиярова А.Р. (доверенность от 12.08.2015), от ответчика - индивидуального предпринимателя Хачевой Л.Г. (ИНН 071604182790, ОГРНИП 310071613900036) - Драгунова К.Б. (доверенность от 14.08.2015), рассмотрев кассационную жалобу открытого акционерного общества "Торговый двор "Прохладненский" на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 16.10.2015 (судья Шогенов Х.Н.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2016 по делу N А20-2476/2015 (судьи Джамбулатов С.И., Жуков Е.В., Сомов Е.Г.), установил следующее.
ОАО "Торговый двор "Прохладненский" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю Хачевой Л.Г. (далее - предприниматель) об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 43 554 кв. м с кадастровым номером 07:10:0201023:363, расположенным по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, район Прохладненский, г. Прохладный, ул. Гагарина, 63, путем сноса (демонтажа) самовольной постройки - торгового павильона площадью 24,4 кв. м, занимающего земельный участок площадью 30 кв. м.
Решением от 16.10.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 20.01.2016, в удовлетворении заявленных требований отказано. Суды исходили из того, что негаторный иск не подлежит удовлетворению, поскольку общество не представило доказательств наличия у него права собственности или постоянного (бессрочного) пользования на спорный участок. Суды также указали на ненадлежащий способ защиты права.
В кассационной жалобе общество просит состоявшиеся по делу судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение, считая, что суды не выяснили существенные для дела обстоятельства, не оценили доводы истца, неправильно применили нормы материального и процессуального права. Вывод судов о том, что с 2009 года из владения общества выбыло 20 055 кв. м земли не подтвержден материалами дела и основан исключительно на предположениях; доказательства, свидетельствующие о выбытии земельного участка под спорной постройкой площадью 30 кв. м из состава участка общества, отсутствуют. Ответчик не подтвердил, что земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, сформирован как объект гражданского оборота, тогда как строительство любого объекта непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Соглашение от 14.12.2005 о передаче Хачеву Х.Х. спорного объекта является ничтожным, не влечет юридических последствий и не подтверждает факт отвода земельного участка под строительство (истец от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, в том числе занятым постройкой, не отказывался). Право собственности предпринимателя на объект незавершенного строительства зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) без правовых оснований, так как, несмотря на выданное нотариусом свидетельство о праве на наследование от 26.09.2010 серии 07АВ N 016728, первичная регистрация права собственности Хачева Х.Х. и предпринимателя не проводилась, самовольная постройка не могла быть включена в наследственную массу, регистрация права собственности на нее осуществлена без законных оснований и не препятствует удовлетворению иска о сносе. Ошибочен также вывод судебных инстанций об избрании обществом ненадлежащего способа защиты права.
В отзыве на кассационную жалобу предприниматель просит оставить судебные акты без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения, считая выводы судебных инстанций соответствующими фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, подчеркнув, что с 2003 года (не позднее декабря 2005 года), передав Хачеву Х.Х. торговый павильон, расположенный на спорном земельном участке, общество фактически отказалось от права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок под ним, и на протяжении 10-12 лет не обращалось в суд, торговый павильон не был препятствием обществу осуществлением предпринимателем его деятельности. Выбытие из владения истца участка площадью 20 055 кв. м с 2009 года подтверждается постановлением главы администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики от 24.12.2008 N 1234, которым утверждено землеустроительное дело. Требование о недействительности соглашения от 14.12.2005 и постановления главы администрации города Прохладного от 30.12.2003 N 987/1 общество не заявило.
В судебном заседании представители сторон поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзыве на нее.
Изучив материалы дела, доводы, приведенные в кассационной жалобе и отзыве, выслушав представителей сторон, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что судебные акты надлежит отменить с направлением дела на новое рассмотрение по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела и установлено судами, постановлением главы администрации города Прохладного 12.10.1992 N 691 зарегистрировано Прохладненское управление рынками как юридическое лицо, утвержден его устав. Постановлением от 16.12.1992 N 947 за Прохладненским управлением рынками закреплено 6,47 га в бессрочное пользование. При этом из указанной площади 6500 кв. м закреплено в арендное пользование за частными предприятиями.
Постановлением администрации от 06.06.2007 N 475 Прохладненское управление рынками переименовано в муниципальное унитарное предприятие "Торговый двор "Прохладненский" (далее - предприятие), которому на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлен земельный участок площадью 46 424 кв. м с присвоением кадастрового номера 07:10:0201023:275.
По результатам инвентаризации и межевания на основании постановлений от 16.12.1992 N 947 и от 19.01.2009 N 25 площадь земельных участков, занимаемых предприятием, составила 46 424 кв. м и 196 кв. м.
Постановлением главы администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики от 25.03.2009 N 278 предприятие преобразовано в общество.
На основании постановления главы администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики от 30.12.2003 N 987/1 Хачеву Х.Х. (покойному супругу предпринимателя), Быковой А.Я., Бозиеву Б.Х., Шанкову Б.Х., Григорьевой Л.А., Федорченко Е.Г., Хаупшевой Ж.М., Хаупшевой А.М. и Поповой И.А. утвержден акт предварительного выбора земельного участка под строительство торгового ряда общей площадью 382 кв. м по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г. Прохладный, ул. Гагарина, 63, на территории центрального рынка; указанным гражданам, в числе которых Хачев Х.Х., в аренду сроком до 7 лет предоставлены земельные участки под строительство торговых павильонов площадью 30 кв. м.
В 2003 году на выделенном Хачеву Х.Х. земельном участке предприятием начато строительство торгового павильона.
На основании соглашения от 14.12.2005 предприятие передало Хачеву Х.Х. объект, возведенный на выделенном ему земельном участке площадью 30 кв. м без необходимого разрешения, в связи с чем стороны сочли возможным сохранить объект и передать его Хачеву Х.Х., который обязался частично возместить предприятию затраты на строительство в размере 63 тыс. рублей.
На основании данного соглашения по акту о приеме-передаче здания (сооружения) от 16.12.2005 предприятие передало, а Хачев Х.Х. - принял незавершенный строительством объект стоимостью 63 тыс. рублей (выбытие объекта отмечено у истца в инвентарной карточке (книге) учета основных средств).
После смерти Хачева Х.Х., наступившей 29.01.2010, собственником недостроенного здания (торгового павильона) степенью готовности 95%, общей площадью 24,4 кв. м, расположенного на земельном участке площадью 30 кв. м, является предприниматель, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 26.09.2010 серии 07АВ N 016728 и свидетельством о праве на наследство по закону от 26.09.2010 серии 07АВ N 016727 (л. л. 17, 18).
Согласно кадастровому паспорту объекта незавершенного строительства от 31.05.2010 принадлежащий предпринимателю торговый павильон общей площадью 24,4 кв. м имеет инвентарный номер 83:410:002:000055320 (л. д. 58).
Право собственности на торговый павильон зарегистрировано за предпринимателем, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.06.2011 серии 07-АВ N 189903 (л. д. 62), содержащим в качестве документов-оснований: свидетельство о праве собственности от 26.09.2010 серии 07АВ N 016728 и свидетельство о праве на наследство по закону от 26.09.2010 серии 07АВ N 016727.
В соответствии с кадастровым паспортом объекта незавершенного строительства от 23.03.2015 N 07/501/15-38083, принадлежащее предпринимателю помещение с кадастровым номером 07:10:0202031:55 (предыдущие номера 07-07-04/006/2011-031, 83:410:002:000055320) внесено в государственный кадастр недвижимости 11.12.2013 и является собственностью предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 28.03.2015 N 07/004/001/2015-630 (л. д. 64).
Согласно плану, подготовленному в 2011 году по итогам кадастровых работ по заказу предпринимателя, площадь земельного участка на землях населенного пункта с разрешенным использованием "под строительство торгового павильона" по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г. Прохладный, ул. Гагарина, 63 (территория центрального рынка), кадастровый номер 07:10:0201023:ЗУ1 составила 30 +/- 9 кв. м, границы согласованы с собственниками смежных земельных участков: с кадастровым номером 07:10:020123:133 (с Сухомясовым В.М.) и с кадастровым номером 07:10:020123:128 (с Шогеновым М.К.), за исключением общества, отказавшегося от согласования границы по линиям н1-н10, н10-н9, н9-н8, н8-н7, н7-н6 и н6-н5.
Полагая, что спорный павильон, обладая признаками самовольной постройки, подлежит сносу, поскольку препятствует осуществлению полномочий общества по владению и распоряжению спорным земельным участком, истец обратился в арбитражный суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)