Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2016 года.
Полный текст решения изготовлен 14 января 2016 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Борунов И.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Моисеенко М.Б.,
- рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа (далее - Администрация, истец) к обществу с ограниченной ответственностью "Петровская гавань" (далее - ООО "Петровская гавань", ответчик) о расторжении договора аренды и о взыскании 396 111,79 руб.;
- представители истца и ответчика не явились, уведомлены надлежащим образом;
- установил:
13 ноября 2015 года Администрация Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481; ИНН: 1001040505; местонахождение: Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Ленина, 2) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к ООО "Петровская гавань" (ОГРН: 1081001000410; ИНН: 1001202587; местонахождение: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Плеханова, 2) о расторжении договора аренды земельного участка N 9651 от 08.02.2010 и о взыскании 396 111,79 руб., в том числе 354 679,44 руб. задолженности по арендной плате и 41 432,35 руб. пени.
Определением суда от 17 ноября 2015 года исковое заявление принято к рассмотрению, предварительное судебное заседание назначено на 24 декабря 2015 года. Определением суда от 24 декабря 2015 года завершена подготовка дела к судебному разбирательству, судебное заседание назначено на 14 января 2016 года.
Истец представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик явку своего представителя в суд не обеспечил без объяснения причин, отзыва на иск не представил.
В судебном заседании 14 января 2016 года, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Между Министерством природных ресурсов Республики Карелия и ООО "Комфортное жилье" 08 февраля 2010 года был заключен договор аренды земельного участка N 9651, в соответствии с которым Министерство предоставило, а общество приняло в аренду земельный участок,, имеющий кадастровый номер 10:01:180102:32, общей площадью 37211 кв. м, расположенный в городе Петрозаводске, в северо-западной части кадастрового квартала 10:01:180102, для строительства яхт-клуба. Договор заключен на срок четыре года. 23 марта 2010 года была проведена государственная регистрация данного договора. Дополнительными соглашениями срок действия договора продлен до 13.02.2016. В связи с вступлением в силу Закона Республики Карелия от 28.06.2010 N 1397-ЗРК, лицом, уполномоченным на распоряжение земельными участками в Петрозаводском городском округе, является Администрация Петрозаводского городского округа.
В связи со сменой наименования и местонахождения арендатора, между Администрацией и ООО "Петровская гавань" было заключено дополнительное соглашение N 2453 от 14.06.2012.
В соответствии с условиями договора установлена обязанность арендатора по ежемесячному внесению арендных платежей в срок до пятого числа текущего месяца.
Поскольку ответчик свою обязанность по оплате арендных платежей за период с 01.03.2015 по 31.10.2015 полностью не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением установленных законом случаев.
Обязанность по внесению арендной платы за период с 01.03.2015 по 31.10.2015 в сумме 354 679,44 руб. ответчиком не исполнена. Данное обстоятельство подтверждено материалами дела, доказательства погашения долга суду не представлены.
При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности правомерно и подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
При подписании договора аренды в пункте 5.3. стороны определили, что при несвоевременном внесении арендной платы с арендатора взимаются пени из расчета 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Истцом предъявлено требование о взыскании пени в сумме 41 432,35 руб. за период просрочки с 01.03.2015 по 15.10.2015. Факт несвоевременной оплаты арендных платежей подтвержден материалами дела. Расчет пени судом проверен и признан обоснованным, таким образом, требование истца о взыскании пени за просрочку платежей подлежит удовлетворению в порядке статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд не рассматривает вопрос о возможном уменьшении размера пени по следующим основаниям. Ответчик ходатайства о снижении неустойки, равно как и доказательств ее несоразмерности в суд не предъявил. Как следует из позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.01.2011 за N 11680/10, уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского Кодекса РФ), а также с принципом состязательности (статья 9 АПК РФ).
По условиям пункта 6.4.3. договора аренды Администрация в соответствии с действующим законодательством имеет право требовать расторжения договора в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа.
В данном случае арендная плата не вносилась более двух раз.
Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Таким образом, законодателем предусмотрен обязательный претензионный порядок.
Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Письмом от 23.10.2015. истец предложил расторгнуть договор, погасить задолженность по арендной плате и пени. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.
Поскольку требование Администрации о погашении задолженности ответчиком не исполнено, суд считает обоснованным требование истца и расторгает договор аренды земельного участка N 9651 от 08.02.2010.
Государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в порядке части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
решил:
1. Иск удовлетворить.
2. Расторгнуть договор аренды земельного участка N 9651 от 08.02.2010.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Петровская гавань" (ОГРН: 1081001000410, ИНН: 1001202587) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505) 354 679,44 руб. задолженности по договору аренды земельного участка N 9651 от 08.02.21010., 41 432,35 руб. пени за просрочку оплаты арендных платежей.
4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Петровская гавань" в федеральный бюджет госпошлину за рассмотрение иска в сумме 16 922,23 руб.
5. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича, 4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
И.Н.БОРУНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 14.01.2016 ПО ДЕЛУ N А26-10369/2015
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 14 января 2016 г. по делу N А26-10369/2015
Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2016 года.
Полный текст решения изготовлен 14 января 2016 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Борунов И.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Моисеенко М.Б.,
- рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа (далее - Администрация, истец) к обществу с ограниченной ответственностью "Петровская гавань" (далее - ООО "Петровская гавань", ответчик) о расторжении договора аренды и о взыскании 396 111,79 руб.;
- представители истца и ответчика не явились, уведомлены надлежащим образом;
- установил:
13 ноября 2015 года Администрация Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481; ИНН: 1001040505; местонахождение: Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Ленина, 2) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к ООО "Петровская гавань" (ОГРН: 1081001000410; ИНН: 1001202587; местонахождение: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Плеханова, 2) о расторжении договора аренды земельного участка N 9651 от 08.02.2010 и о взыскании 396 111,79 руб., в том числе 354 679,44 руб. задолженности по арендной плате и 41 432,35 руб. пени.
Определением суда от 17 ноября 2015 года исковое заявление принято к рассмотрению, предварительное судебное заседание назначено на 24 декабря 2015 года. Определением суда от 24 декабря 2015 года завершена подготовка дела к судебному разбирательству, судебное заседание назначено на 14 января 2016 года.
Истец представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик явку своего представителя в суд не обеспечил без объяснения причин, отзыва на иск не представил.
В судебном заседании 14 января 2016 года, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Между Министерством природных ресурсов Республики Карелия и ООО "Комфортное жилье" 08 февраля 2010 года был заключен договор аренды земельного участка N 9651, в соответствии с которым Министерство предоставило, а общество приняло в аренду земельный участок,, имеющий кадастровый номер 10:01:180102:32, общей площадью 37211 кв. м, расположенный в городе Петрозаводске, в северо-западной части кадастрового квартала 10:01:180102, для строительства яхт-клуба. Договор заключен на срок четыре года. 23 марта 2010 года была проведена государственная регистрация данного договора. Дополнительными соглашениями срок действия договора продлен до 13.02.2016. В связи с вступлением в силу Закона Республики Карелия от 28.06.2010 N 1397-ЗРК, лицом, уполномоченным на распоряжение земельными участками в Петрозаводском городском округе, является Администрация Петрозаводского городского округа.
В связи со сменой наименования и местонахождения арендатора, между Администрацией и ООО "Петровская гавань" было заключено дополнительное соглашение N 2453 от 14.06.2012.
В соответствии с условиями договора установлена обязанность арендатора по ежемесячному внесению арендных платежей в срок до пятого числа текущего месяца.
Поскольку ответчик свою обязанность по оплате арендных платежей за период с 01.03.2015 по 31.10.2015 полностью не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением установленных законом случаев.
Обязанность по внесению арендной платы за период с 01.03.2015 по 31.10.2015 в сумме 354 679,44 руб. ответчиком не исполнена. Данное обстоятельство подтверждено материалами дела, доказательства погашения долга суду не представлены.
При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности правомерно и подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
При подписании договора аренды в пункте 5.3. стороны определили, что при несвоевременном внесении арендной платы с арендатора взимаются пени из расчета 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Истцом предъявлено требование о взыскании пени в сумме 41 432,35 руб. за период просрочки с 01.03.2015 по 15.10.2015. Факт несвоевременной оплаты арендных платежей подтвержден материалами дела. Расчет пени судом проверен и признан обоснованным, таким образом, требование истца о взыскании пени за просрочку платежей подлежит удовлетворению в порядке статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд не рассматривает вопрос о возможном уменьшении размера пени по следующим основаниям. Ответчик ходатайства о снижении неустойки, равно как и доказательств ее несоразмерности в суд не предъявил. Как следует из позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.01.2011 за N 11680/10, уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского Кодекса РФ), а также с принципом состязательности (статья 9 АПК РФ).
По условиям пункта 6.4.3. договора аренды Администрация в соответствии с действующим законодательством имеет право требовать расторжения договора в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа.
В данном случае арендная плата не вносилась более двух раз.
Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Таким образом, законодателем предусмотрен обязательный претензионный порядок.
Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Письмом от 23.10.2015. истец предложил расторгнуть договор, погасить задолженность по арендной плате и пени. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.
Поскольку требование Администрации о погашении задолженности ответчиком не исполнено, суд считает обоснованным требование истца и расторгает договор аренды земельного участка N 9651 от 08.02.2010.
Государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в порядке части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
решил:
1. Иск удовлетворить.
2. Расторгнуть договор аренды земельного участка N 9651 от 08.02.2010.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Петровская гавань" (ОГРН: 1081001000410, ИНН: 1001202587) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505) 354 679,44 руб. задолженности по договору аренды земельного участка N 9651 от 08.02.21010., 41 432,35 руб. пени за просрочку оплаты арендных платежей.
4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Петровская гавань" в федеральный бюджет госпошлину за рассмотрение иска в сумме 16 922,23 руб.
5. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича, 4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
И.Н.БОРУНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)