Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "14" июня 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен "25" июля 2017 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего - Иванцовой О.А.,
судей: Севастьяновой Е.В., Юдина Д.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Елистратовой О.М.,
при участии:
- от заявителя (общества с ограниченной ответственностью "Ресурс Плюс"): Бегель М.В., представителя на основании доверенности 31.01.2015 24АА 1752287, паспорта;
- от ответчика (федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии"): Емандыкова С.Н., представителя на основании доверенности от 16.10.2015 N 19/2015, паспорта,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Красноярскому краю
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "20" февраля 2017 года по делу N А33-24119/2016,
принятое судьей Лесковым Р.В.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Ресурс Плюс" (ИНН 2464102133, ОГРН 1062464068336) (далее - заявитель, ООО "Ресурс Плюс") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации города Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (ИНН 7705401340, ОГРН 1027700485757) (далее - ответчик, ФГБУ "ФКП Росреестра") в лице филиала по Красноярскому краю:
- - о признании отсутствующим права аренды на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300303:116, общей площадью 510 кв. м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Караульная, 39, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), запись регистрации 24-24/001-24/001/034/2015-5349/2 от 04.12.2015;
- - о признании незаконными действий ФГБУ "ФКП Росреестра", выразившиеся в проведении кадастрового учета и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N 24:50:0300303:116 общей площадью 510 кв. м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Караульная, 39;
- - об обязании ФГБУ "ФКП Росреестра" снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером N 24:50:0300303:116 общей площадью 510 кв. м, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Караульная, 39;
- - о признании недействительными в силу ничтожности пункты 3.2, 3.3 договора аренды земельного участка N 390 от 05.04.2016 года (с учетом дополнения от 30.05.2016 N 2673), а также условия, изложенные в расчете арендной платы в приложении 2, к договору аренды земельного участка о начислении арендатору первого платежа с 24.01.2014 по 30.04.2016 в размере 12 084 445 рублей 95 копеек, заключенного между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и ООО "Ресурс Плюс";
- - об обязании Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска передать ООО "Ресурс Плюс" по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300303:47, общей площадью 4432 кв. м, с категорией земель - земли населенных пунктов, для использования в целях строительства административного здания, не требующего установления санитарно-защитной зоны и инженерного обеспечения.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 27.09.2016 исковое заявление принято к производству, делу присвоен номер N А33-20511/2016; к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Сибинвест" (далее - ООО "Сибинвест"), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее - Управление Росреестра).
Определением от 20.10.2016 Арбитражный суд Красноярского края, в порядке статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выделил требование ООО "Ресурс Плюс" о признании незаконными действий ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Красноярскому краю, выразившихся в проведении кадастрового учета и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N 24:50:0300303:116 общей площадью 510 кв. м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Караульная, 39 и возложении обязанностей на ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Красноярскому краю снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером N 24:50:0300303:116 общей площадью 510 кв. м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Караульная, 39, в отдельное производство, присвоив ему номер N А33-24119/2016.
Определением от 17.01.2017 Арбитражным судом Красноярского края по делу N А33-24119/2016 к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и Департамент градостроительства администрации г. Красноярска.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 20 февраля 2017 года по делу N А33-24119/2016 заявление ООО "Ресурс Плюс" удовлетворено. Признаны незаконными действия ФГБУ "ФКП Росреестра" выразившиеся в постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N 24:50:0300303:116 общей площадью 510 кв. м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Караульная, 39, как противоречащие положениям Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Не согласившись с данным судебным актом, ФГБУ "ФКП Росреестра" обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявления отказать. В апелляционной жалобе (с учетом дополнения) ответчик ссылается на следующие обстоятельства:
- - земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300303:116 поставлен на кадастровый учет 25.02.2015 в отсутствие пересечения его границ с границами других земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300303:47; в кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300303:47 в строке 15 "Особые отметки" указано, что граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300303:116, однако данное пересечение возникло в результате исполнения решения Арбитражного суда Красноярского края от 23.11.2015 по делу N А33-13164/2015, которым изменены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300303:47;
- - поскольку при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300303:116 пересечений с иными земельными участками не возникло, ссылки суда на пункт 2 части 2 статьи 26 и пункт 2 части 2 статьи 27 Закона о кадастре не обоснованы;
- - придя к выводу о наличии спора о праве, суд не учел, что избранный в настоящем деле способ защиты не приведет к восстановлению нарушенного права; предъявляя требование о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300303:116, общество, по сути, оспаривает зарегистрированное право аренды ООО "Сибинвест";
- - требование о признании незаконными действий и возложении обязанности являются единым требованием и не подлежащим делению на части;
- - придя к выводу о невозможности применить восстановительную меру в виде возложения обязанности (по сути, о невозможности удовлетворения требования), суду следовало отказать в удовлетворении заявления; решение суда не может быть вынесено без определения восстановительной меры, поскольку не будет соответствовать требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;
- - решение суда может иметь негативные последствия для учреждения относительно распределения судебных расходов, поскольку формально вынесено в пользу общества;
- - учреждение не осуществляет государственный кадастровый учет объектов недвижимости, в том числе постановку, снятие с указанного учета земельных участков, поскольку отсутствуют соответствующие полномочия, данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявления.
Представитель ответчика поддержал требования апелляционной жалобы, сослался на изложенные в ней доводы (с учетом дополнения).
Представитель заявителя доводы апелляционной жалобы не признал, сослался на основания, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, дополнениях к нему, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
ООО "Сибинвест", Управление Росреестра, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и Департамент градостроительства администрации г. Красноярска, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о принятии апелляционной жалобы к производству, а также путем размещения публичных извещений о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступной автоматизированной системе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет") явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, отзывы на апелляционную жалобу - не представили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителей заинтересованных лиц.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
Распоряжением администрации города Красноярска от 24.01.2011 N 48-ж ООО "Капстрой" сроком на 3 года в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300303:47, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Караульная - ул. П. Подзолкова, для строительства административного здания, не требующего установления санитарно-защитной зоны и инженерного обеспечения.
На основании распоряжения администрации города Красноярска от 24.01.2011 N 48-ж между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и ООО "Капстрой" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 15.02.2011 N 138, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300303:47, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Караульная - ул. П. Подзолкова, для использования в целях строительства административного здания, не требующего установления санитарно-защитной зоны и инженерного обеспечения, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка от 22.12.2010 N 24ЗУ/10-283041, прилагаемом к договору, общей площадью 4432 кв. м (пункт 1.1).
Срок аренды в пункте 2.1 договора аренды установлен с 24.01.2011 по 23.01.2014.
25.02.2011 договор аренды прошел государственную регистрацию.
09.08.2011 ООО "Ресурс Плюс" по согласованию с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, выраженным в письме от 18.08.2011 N 37804, заключило с ООО "Капстрой" договор передачи прав и обязанностей по договору аренды, согласно разделу 1 которого ООО "Ресурс Плюс" приобрело право аренды земельного участка, с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300303:47, по адресу: г. Красноярск, ул. Караульная - ул. Петра Подзолкова, общей площадью 4432 кв. м для использования в целях строительства административного здания, не требующего установления санитарно-защитной зоны и инженерного обеспечения.
По указанному договору передачи прав и обязанностей ООО "Капстрой" передало новому арендатору - ООО "Ресурс Плюс" права и обязанности по договору аренды земельного участка N 138 от 15.02.2011 в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту заключения настоящего договора в соответствии с договором аренды.
Дополнением от 03.11.2011 N 6629 (зарегистрированным Управлением Росреестра 23.11.2011) к договору аренды ООО "Капстрой", ООО "Ресурс Плюс" и Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска внесли изменения в пункт 9 договора аренды, указав качестве арендатора ООО "Ресурс Плюс".
ООО "Ресурс Плюс" обратилось в Департамент градостроительства администрации г. Красноярска с заявлением от 31.01.2014 (вх. N 733-ек) о продлении срока предоставления для строительства административного здания указанного земельного участка.
Письмом от 04.03.2014 их. N 16-1571-дг "Об отказе в продлении срока предоставления земельного участка" заявителю отказано в продлении срока действия распоряжения администрации города Красноярска от 24.01.2011 N 48-ж "О предоставлении ООО "Капстрой" земельного участка", в связи с неиспользованием земельного участка, предназначенного для строительства, в течение трех лет и неполучением разрешения на строительство.
Полагая, что отказ в продлении срока предоставления земельного участка в аренду под строительство не соответствует требованиям законодательства и нарушает права заявителя в сфере предпринимательской деятельности, ООО "Ресурс Плюс" обратилось в арбитражный суд Красноярского края (дело N А33-9948/2014).
Участниками рассмотрения дела N А33-9948/2014 также являлись: Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска; администрация города Красноярска, общество с ограниченной ответственностью "Капстрой".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.07.2017 ПО ДЕЛУ N А33-24119/2016
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 июля 2017 г. по делу N А33-24119/2016
Резолютивная часть постановления объявлена "14" июня 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен "25" июля 2017 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего - Иванцовой О.А.,
судей: Севастьяновой Е.В., Юдина Д.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Елистратовой О.М.,
при участии:
- от заявителя (общества с ограниченной ответственностью "Ресурс Плюс"): Бегель М.В., представителя на основании доверенности 31.01.2015 24АА 1752287, паспорта;
- от ответчика (федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии"): Емандыкова С.Н., представителя на основании доверенности от 16.10.2015 N 19/2015, паспорта,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Красноярскому краю
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "20" февраля 2017 года по делу N А33-24119/2016,
принятое судьей Лесковым Р.В.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Ресурс Плюс" (ИНН 2464102133, ОГРН 1062464068336) (далее - заявитель, ООО "Ресурс Плюс") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации города Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (ИНН 7705401340, ОГРН 1027700485757) (далее - ответчик, ФГБУ "ФКП Росреестра") в лице филиала по Красноярскому краю:
- - о признании отсутствующим права аренды на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300303:116, общей площадью 510 кв. м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Караульная, 39, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), запись регистрации 24-24/001-24/001/034/2015-5349/2 от 04.12.2015;
- - о признании незаконными действий ФГБУ "ФКП Росреестра", выразившиеся в проведении кадастрового учета и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N 24:50:0300303:116 общей площадью 510 кв. м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Караульная, 39;
- - об обязании ФГБУ "ФКП Росреестра" снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером N 24:50:0300303:116 общей площадью 510 кв. м, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Караульная, 39;
- - о признании недействительными в силу ничтожности пункты 3.2, 3.3 договора аренды земельного участка N 390 от 05.04.2016 года (с учетом дополнения от 30.05.2016 N 2673), а также условия, изложенные в расчете арендной платы в приложении 2, к договору аренды земельного участка о начислении арендатору первого платежа с 24.01.2014 по 30.04.2016 в размере 12 084 445 рублей 95 копеек, заключенного между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и ООО "Ресурс Плюс";
- - об обязании Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска передать ООО "Ресурс Плюс" по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300303:47, общей площадью 4432 кв. м, с категорией земель - земли населенных пунктов, для использования в целях строительства административного здания, не требующего установления санитарно-защитной зоны и инженерного обеспечения.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 27.09.2016 исковое заявление принято к производству, делу присвоен номер N А33-20511/2016; к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Сибинвест" (далее - ООО "Сибинвест"), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее - Управление Росреестра).
Определением от 20.10.2016 Арбитражный суд Красноярского края, в порядке статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выделил требование ООО "Ресурс Плюс" о признании незаконными действий ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Красноярскому краю, выразившихся в проведении кадастрового учета и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N 24:50:0300303:116 общей площадью 510 кв. м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Караульная, 39 и возложении обязанностей на ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Красноярскому краю снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером N 24:50:0300303:116 общей площадью 510 кв. м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Караульная, 39, в отдельное производство, присвоив ему номер N А33-24119/2016.
Определением от 17.01.2017 Арбитражным судом Красноярского края по делу N А33-24119/2016 к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и Департамент градостроительства администрации г. Красноярска.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 20 февраля 2017 года по делу N А33-24119/2016 заявление ООО "Ресурс Плюс" удовлетворено. Признаны незаконными действия ФГБУ "ФКП Росреестра" выразившиеся в постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N 24:50:0300303:116 общей площадью 510 кв. м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Караульная, 39, как противоречащие положениям Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Не согласившись с данным судебным актом, ФГБУ "ФКП Росреестра" обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявления отказать. В апелляционной жалобе (с учетом дополнения) ответчик ссылается на следующие обстоятельства:
- - земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300303:116 поставлен на кадастровый учет 25.02.2015 в отсутствие пересечения его границ с границами других земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300303:47; в кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300303:47 в строке 15 "Особые отметки" указано, что граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300303:116, однако данное пересечение возникло в результате исполнения решения Арбитражного суда Красноярского края от 23.11.2015 по делу N А33-13164/2015, которым изменены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300303:47;
- - поскольку при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300303:116 пересечений с иными земельными участками не возникло, ссылки суда на пункт 2 части 2 статьи 26 и пункт 2 части 2 статьи 27 Закона о кадастре не обоснованы;
- - придя к выводу о наличии спора о праве, суд не учел, что избранный в настоящем деле способ защиты не приведет к восстановлению нарушенного права; предъявляя требование о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300303:116, общество, по сути, оспаривает зарегистрированное право аренды ООО "Сибинвест";
- - требование о признании незаконными действий и возложении обязанности являются единым требованием и не подлежащим делению на части;
- - придя к выводу о невозможности применить восстановительную меру в виде возложения обязанности (по сути, о невозможности удовлетворения требования), суду следовало отказать в удовлетворении заявления; решение суда не может быть вынесено без определения восстановительной меры, поскольку не будет соответствовать требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;
- - решение суда может иметь негативные последствия для учреждения относительно распределения судебных расходов, поскольку формально вынесено в пользу общества;
- - учреждение не осуществляет государственный кадастровый учет объектов недвижимости, в том числе постановку, снятие с указанного учета земельных участков, поскольку отсутствуют соответствующие полномочия, данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявления.
Представитель ответчика поддержал требования апелляционной жалобы, сослался на изложенные в ней доводы (с учетом дополнения).
Представитель заявителя доводы апелляционной жалобы не признал, сослался на основания, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, дополнениях к нему, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
ООО "Сибинвест", Управление Росреестра, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и Департамент градостроительства администрации г. Красноярска, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о принятии апелляционной жалобы к производству, а также путем размещения публичных извещений о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступной автоматизированной системе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет") явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, отзывы на апелляционную жалобу - не представили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителей заинтересованных лиц.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
Распоряжением администрации города Красноярска от 24.01.2011 N 48-ж ООО "Капстрой" сроком на 3 года в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300303:47, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Караульная - ул. П. Подзолкова, для строительства административного здания, не требующего установления санитарно-защитной зоны и инженерного обеспечения.
На основании распоряжения администрации города Красноярска от 24.01.2011 N 48-ж между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и ООО "Капстрой" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 15.02.2011 N 138, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300303:47, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Караульная - ул. П. Подзолкова, для использования в целях строительства административного здания, не требующего установления санитарно-защитной зоны и инженерного обеспечения, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка от 22.12.2010 N 24ЗУ/10-283041, прилагаемом к договору, общей площадью 4432 кв. м (пункт 1.1).
Срок аренды в пункте 2.1 договора аренды установлен с 24.01.2011 по 23.01.2014.
25.02.2011 договор аренды прошел государственную регистрацию.
09.08.2011 ООО "Ресурс Плюс" по согласованию с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, выраженным в письме от 18.08.2011 N 37804, заключило с ООО "Капстрой" договор передачи прав и обязанностей по договору аренды, согласно разделу 1 которого ООО "Ресурс Плюс" приобрело право аренды земельного участка, с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300303:47, по адресу: г. Красноярск, ул. Караульная - ул. Петра Подзолкова, общей площадью 4432 кв. м для использования в целях строительства административного здания, не требующего установления санитарно-защитной зоны и инженерного обеспечения.
По указанному договору передачи прав и обязанностей ООО "Капстрой" передало новому арендатору - ООО "Ресурс Плюс" права и обязанности по договору аренды земельного участка N 138 от 15.02.2011 в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту заключения настоящего договора в соответствии с договором аренды.
Дополнением от 03.11.2011 N 6629 (зарегистрированным Управлением Росреестра 23.11.2011) к договору аренды ООО "Капстрой", ООО "Ресурс Плюс" и Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска внесли изменения в пункт 9 договора аренды, указав качестве арендатора ООО "Ресурс Плюс".
ООО "Ресурс Плюс" обратилось в Департамент градостроительства администрации г. Красноярска с заявлением от 31.01.2014 (вх. N 733-ек) о продлении срока предоставления для строительства административного здания указанного земельного участка.
Письмом от 04.03.2014 их. N 16-1571-дг "Об отказе в продлении срока предоставления земельного участка" заявителю отказано в продлении срока действия распоряжения администрации города Красноярска от 24.01.2011 N 48-ж "О предоставлении ООО "Капстрой" земельного участка", в связи с неиспользованием земельного участка, предназначенного для строительства, в течение трех лет и неполучением разрешения на строительство.
Полагая, что отказ в продлении срока предоставления земельного участка в аренду под строительство не соответствует требованиям законодательства и нарушает права заявителя в сфере предпринимательской деятельности, ООО "Ресурс Плюс" обратилось в арбитражный суд Красноярского края (дело N А33-9948/2014).
Участниками рассмотрения дела N А33-9948/2014 также являлись: Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска; администрация города Красноярска, общество с ограниченной ответственностью "Капстрой".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)