Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Ответчик не проживает в доме и не нуждается в нем, так как имеет на праве собственности другой жилой дом и земельный участок. Истец другого жилого помещения не имеет.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.,
судей Милютина В.Н., Вахитовой Г.Д.,
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Альшеевского районного суда РБ от 4 августа 2016 года.
Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с иском о понуждении С. продать ей 3\\4 доли земельного участка и жилого дома по адресу:... за... рублей, исходя из рыночной стоимости жилого дома в... рублей, земельного участка в... рублей, о признании за ней права собственности на 3\\4 доли указанного жилого дома и земельного участка, прекратить право собственности С. и погасить запись в ЕГРП о праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок С., мотивируя тем, что ей принадлежит 1\\4 доля, С. 3\\4 доли земельного участка и жилого дома по адресу:..., принадлежащего их родителям. С. не проживает в доме и не нуждается в нем, так как имеет на праве собственности два других жилых дома и земельный участок. На дату смерти... года их отца она проживала в доме и продолжает в нем проживать. Другого жилого помещения не имеет.
Решением Альшеевского районного суда РБ от 4 августа 2016 года отказано в удовлетворении заявленных требований.
Не соглашаясь с решением суда, К. в апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное, приводя те же доводы, что и в обоснование заявленных в суде требований.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения К. и ее представителя Л., поддержавших доводы жалобы, а также выслушав С., полагавшую решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
Установлено, что К. принадлежит 1\\4 доля, С. 3\\4 доли земельного участка и жилого дома по адресу:.... В этом доме проживает К.
Согласно представленного заявителем суду отчета об оценке рыночная стоимость жилого дома составляет... рублей, земельного участка составляет... рублей. В соответствии со ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Как установлен судом, спорный жилой дом по адресу:... имеет общую площадь... кв. м, на 3\\4 доли приходится... кв. м, земельный участок с кадастровым номером..., категории земель населенных пунктов, разрешенным использованием - под индивидуальную жилую застройку при указанном доме имеет общую площадь... кв. м, на 3\\4 доли приходится... кв. м.
Таким образом, доли С. в доме и земельном участке являются значительными.
В силу приведенной нормы закона (ст. 252 ГК РФ), когда доля собственника в недвижимом имуществе является значительной, то понуждение его к продаже принадлежащих ему долей допустимо только с его согласия.
С учетом того, что доля С. в недвижимом имуществе является значительной, и она не изъявляет желания произвести отчуждение кому-либо доли в принадлежащем ей имуществе, суд первой инстанции обоснованно не нашел оснований для удовлетворения заявленных требований.
Доводы заявителя о том, что С. не проживает в доме и не нуждается в нем, так как имеет на праве собственности два других жилых дома и земельный участок, заявитель проживает в спорном доме и несет бремя его содержания, другого жилого помещения не имеет, не имеют значения для правильного разрешения спора и не могут послужить основанием для удовлетворения заявленных требований.
При указанных обстоятельствах Судебная коллегия оснований для отмены решение суда по доводам апелляционной жалобы не усматривает.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Альшеевского районного суда РБ от 4 августа 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 10.10.2016 N 33-20230/2016
Требование: О понуждении продать доли земельного участка и жилого дома, признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности и погашении записи в ЕГРП о праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Ответчик не проживает в доме и не нуждается в нем, так как имеет на праве собственности другой жилой дом и земельный участок. Истец другого жилого помещения не имеет.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 октября 2016 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.,
судей Милютина В.Н., Вахитовой Г.Д.,
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Альшеевского районного суда РБ от 4 августа 2016 года.
Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с иском о понуждении С. продать ей 3\\4 доли земельного участка и жилого дома по адресу:... за... рублей, исходя из рыночной стоимости жилого дома в... рублей, земельного участка в... рублей, о признании за ней права собственности на 3\\4 доли указанного жилого дома и земельного участка, прекратить право собственности С. и погасить запись в ЕГРП о праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок С., мотивируя тем, что ей принадлежит 1\\4 доля, С. 3\\4 доли земельного участка и жилого дома по адресу:..., принадлежащего их родителям. С. не проживает в доме и не нуждается в нем, так как имеет на праве собственности два других жилых дома и земельный участок. На дату смерти... года их отца она проживала в доме и продолжает в нем проживать. Другого жилого помещения не имеет.
Решением Альшеевского районного суда РБ от 4 августа 2016 года отказано в удовлетворении заявленных требований.
Не соглашаясь с решением суда, К. в апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное, приводя те же доводы, что и в обоснование заявленных в суде требований.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения К. и ее представителя Л., поддержавших доводы жалобы, а также выслушав С., полагавшую решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
Установлено, что К. принадлежит 1\\4 доля, С. 3\\4 доли земельного участка и жилого дома по адресу:.... В этом доме проживает К.
Согласно представленного заявителем суду отчета об оценке рыночная стоимость жилого дома составляет... рублей, земельного участка составляет... рублей. В соответствии со ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Как установлен судом, спорный жилой дом по адресу:... имеет общую площадь... кв. м, на 3\\4 доли приходится... кв. м, земельный участок с кадастровым номером..., категории земель населенных пунктов, разрешенным использованием - под индивидуальную жилую застройку при указанном доме имеет общую площадь... кв. м, на 3\\4 доли приходится... кв. м.
Таким образом, доли С. в доме и земельном участке являются значительными.
В силу приведенной нормы закона (ст. 252 ГК РФ), когда доля собственника в недвижимом имуществе является значительной, то понуждение его к продаже принадлежащих ему долей допустимо только с его согласия.
С учетом того, что доля С. в недвижимом имуществе является значительной, и она не изъявляет желания произвести отчуждение кому-либо доли в принадлежащем ей имуществе, суд первой инстанции обоснованно не нашел оснований для удовлетворения заявленных требований.
Доводы заявителя о том, что С. не проживает в доме и не нуждается в нем, так как имеет на праве собственности два других жилых дома и земельный участок, заявитель проживает в спорном доме и несет бремя его содержания, другого жилого помещения не имеет, не имеют значения для правильного разрешения спора и не могут послужить основанием для удовлетворения заявленных требований.
При указанных обстоятельствах Судебная коллегия оснований для отмены решение суда по доводам апелляционной жалобы не усматривает.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Альшеевского районного суда РБ от 4 августа 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
В.Н.МИЛЮТИН
Г.Д.ВАХИТОВА
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
В.Н.МИЛЮТИН
Г.Д.ВАХИТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)