Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Попов Б.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вишняковой Н.Е.
Судей Ефимовой И.Е., Андреевой И.Ю.,
При секретаре Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Вишняковой Н.Е. гражданское дело по частной жалобе лица, не привлеченного к участию в деле, ООО Агрофирма "Декар Корсаково" на определение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 14 февраля 2017 г., которым постановлено:
Утвердить заключенное сторонами по гражданскому делу N 2-1135/17 по иску Т. к А.С. о взыскании денежных средств, мировое соглашение по условиям которого:
1. По настоящему мировому соглашению истец отказывается от исковых требований к ответчику в полном объеме.
В свою очередь ответчик не позднее десяти календарных дней с даты вступления в силу определения Черемушкинского районного суда г. Москвы об утверждении мирового соглашения, в целях исполнения обязательства по возврату денежных средств в размере 300000 рублей по договору займа от 01.12.2013 года обязуется передать в собственность и признает за истцом, Т., право собственности на принадлежащую ответчику * долей в праве на земельный участок с кадастровым номером *, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь: * кв. м, расположенный по адресу: *. Право собственности ответчика на указанную долю в праве зарегистрировано 28.09.2005 года N *
2. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, относятся на истца.
Производство по гражданскому делу N 2-1135/17 по иску Т. к А.С. о взыскании денежных средств - прекратить.
установила:
Т.В. обратился в суд с иском к А.С. о взыскании денежных средств.
До рассмотрения дела по существу стороны заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу.
Суд постановил приведенное выше определение, об отмене которого просит лицо, не привлеченное к участию в деле, ООО Агрофирма "Декар Корсаково" по доводам частной жалобы, считая его неправильным и полагая, что его права как арендатора земельного участка данным определением нарушены.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика - А.А., представителя ООО Агрофирма "Декар-Корсаково" - С., обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Согласно абз. 5 ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу, в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
Как видно из материалов дела, Т.В. обратился в суд с иском к А.С. о взыскании денежных средств.
До рассмотрения дела по существу стороны заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу.
Утверждая мировое соглашение и прекращая производство по делу, суд первой инстанции исходил из того, оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
С данным выводом суда первой инстанции судебная коллегия не соглашается в силу следующего.
Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.
В соответствии с пунктом 1 статьи 12 указанного Федерального закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
В материалы дела представителем ООО Агрофирма "Декар-Корсаково" по запросу судебной коллегии представлены правоустанавливающие документы, а именно: свидетельство о государственной регистрации права собственности N * от 20.02.2008 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности N * от 14.05.2010 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности N * от 12.01.2012 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности N * от 02.11.2012 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности N * от 05.12.2012 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности N * от 19.02.2013 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности N * от 15.05.2013 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности N * от 16.07.2013 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности N * от 16.09.2013 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности N * от 24.12.2014 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности N * от 07.05.2015 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности N * от 28.10.2015 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности N * от 16.05.2016 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности N * от 16.05.2015 г., выписка из ЕГРП N * от 31.082016 г., выписка из ЕГРП N * от 22.11.2016 г., которые судебная коллегия принимает в качестве дополнительного доказательства в соответствии с положениями ст. 327.1 ГПК РФ и п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции".
Из указанных документов следует, что на основании договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок заключенных между физическими лицами и ООО Агрофирма "Декар-Корсаково", последний является долевым сособственником земельного участка, расположенного по адресу: *, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 12831082 кв. м.
Вместе с тем, как следует из условий мирового соглашения, А.С. в целях исполнения обязательства по возврату денежных средств по договору займа от 01.12.2013 года передает в собственность и признает за истцом Т.Р. право собственности на принадлежащие ему * долю в праве на земельный участок с кадастровым номером: *, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь * кв. м, расположенный по адресу: *. Право собственности ответчика на указанную долю зарегистрировано 28.09.2005 г. N *.
Таким образом, исходя из вышеизложенного, указанные условия мирового соглашения противоречат закону от 27.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и нарушают права и законные интересы сособственников долевой собственности на возможность преимущественного приобретения долей в праве общей долевой собственности, в том числе ООО Агрофирма "Декар-Корсаково", поскольку условия мирового соглашения, заключающиеся в передаче должником кредитору доли в праве в общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в счет исполнения обязательств по договору займа является действием по распоряжению собственником принадлежащей ему земельной долей, однако, в рассматриваемом случае в силу императивного правила, установленного абзацем вторым пункта 1 статьи 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", А.С. был вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению только после выделения земельного участка в счет земельной доли, а без выдела земельной доли правомочен совершать только прямо предусмотренные указанной нормой действия по распоряжению, то есть завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
При таких, обстоятельствах, в силу положений ст. 39 ГПК РФ, у суда не имелось оснований для утверждения мирового соглашения, которое противоречит закону от 27.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и нарушает права других лиц, а поэтому определение суда нельзя признать законным, и оно подлежит отмене с вынесением нового определения об отказе в удовлетворении ходатайства об утверждении мирового соглашения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 331, 334 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Определение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 14 февраля 2017 года - отменит.
В удовлетворении ходатайства Т.В. и представителя ответчика А.С. по доверенности - А.А. об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу по иску Т.В. к А.С. о взыскании денежных средств отказать.
Дело направить в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.10.2017 ПО ДЕЛУ N 33-37593/2017
Обстоятельства: Определением утверждено заключенное сторонами по гражданскому делу по иску о взыскании денежных средств мировое соглашение.Разделы:
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 октября 2017 г. по делу N 33-37593
Судья Попов Б.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вишняковой Н.Е.
Судей Ефимовой И.Е., Андреевой И.Ю.,
При секретаре Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Вишняковой Н.Е. гражданское дело по частной жалобе лица, не привлеченного к участию в деле, ООО Агрофирма "Декар Корсаково" на определение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 14 февраля 2017 г., которым постановлено:
Утвердить заключенное сторонами по гражданскому делу N 2-1135/17 по иску Т. к А.С. о взыскании денежных средств, мировое соглашение по условиям которого:
1. По настоящему мировому соглашению истец отказывается от исковых требований к ответчику в полном объеме.
В свою очередь ответчик не позднее десяти календарных дней с даты вступления в силу определения Черемушкинского районного суда г. Москвы об утверждении мирового соглашения, в целях исполнения обязательства по возврату денежных средств в размере 300000 рублей по договору займа от 01.12.2013 года обязуется передать в собственность и признает за истцом, Т., право собственности на принадлежащую ответчику * долей в праве на земельный участок с кадастровым номером *, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь: * кв. м, расположенный по адресу: *. Право собственности ответчика на указанную долю в праве зарегистрировано 28.09.2005 года N *
2. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, относятся на истца.
Производство по гражданскому делу N 2-1135/17 по иску Т. к А.С. о взыскании денежных средств - прекратить.
установила:
Т.В. обратился в суд с иском к А.С. о взыскании денежных средств.
До рассмотрения дела по существу стороны заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу.
Суд постановил приведенное выше определение, об отмене которого просит лицо, не привлеченное к участию в деле, ООО Агрофирма "Декар Корсаково" по доводам частной жалобы, считая его неправильным и полагая, что его права как арендатора земельного участка данным определением нарушены.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика - А.А., представителя ООО Агрофирма "Декар-Корсаково" - С., обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Согласно абз. 5 ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу, в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
Как видно из материалов дела, Т.В. обратился в суд с иском к А.С. о взыскании денежных средств.
До рассмотрения дела по существу стороны заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу.
Утверждая мировое соглашение и прекращая производство по делу, суд первой инстанции исходил из того, оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
С данным выводом суда первой инстанции судебная коллегия не соглашается в силу следующего.
Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.
В соответствии с пунктом 1 статьи 12 указанного Федерального закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
В материалы дела представителем ООО Агрофирма "Декар-Корсаково" по запросу судебной коллегии представлены правоустанавливающие документы, а именно: свидетельство о государственной регистрации права собственности N * от 20.02.2008 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности N * от 14.05.2010 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности N * от 12.01.2012 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности N * от 02.11.2012 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности N * от 05.12.2012 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности N * от 19.02.2013 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности N * от 15.05.2013 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности N * от 16.07.2013 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности N * от 16.09.2013 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности N * от 24.12.2014 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности N * от 07.05.2015 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности N * от 28.10.2015 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности N * от 16.05.2016 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности N * от 16.05.2015 г., выписка из ЕГРП N * от 31.082016 г., выписка из ЕГРП N * от 22.11.2016 г., которые судебная коллегия принимает в качестве дополнительного доказательства в соответствии с положениями ст. 327.1 ГПК РФ и п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции".
Из указанных документов следует, что на основании договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок заключенных между физическими лицами и ООО Агрофирма "Декар-Корсаково", последний является долевым сособственником земельного участка, расположенного по адресу: *, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 12831082 кв. м.
Вместе с тем, как следует из условий мирового соглашения, А.С. в целях исполнения обязательства по возврату денежных средств по договору займа от 01.12.2013 года передает в собственность и признает за истцом Т.Р. право собственности на принадлежащие ему * долю в праве на земельный участок с кадастровым номером: *, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь * кв. м, расположенный по адресу: *. Право собственности ответчика на указанную долю зарегистрировано 28.09.2005 г. N *.
Таким образом, исходя из вышеизложенного, указанные условия мирового соглашения противоречат закону от 27.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и нарушают права и законные интересы сособственников долевой собственности на возможность преимущественного приобретения долей в праве общей долевой собственности, в том числе ООО Агрофирма "Декар-Корсаково", поскольку условия мирового соглашения, заключающиеся в передаче должником кредитору доли в праве в общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в счет исполнения обязательств по договору займа является действием по распоряжению собственником принадлежащей ему земельной долей, однако, в рассматриваемом случае в силу императивного правила, установленного абзацем вторым пункта 1 статьи 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", А.С. был вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению только после выделения земельного участка в счет земельной доли, а без выдела земельной доли правомочен совершать только прямо предусмотренные указанной нормой действия по распоряжению, то есть завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
При таких, обстоятельствах, в силу положений ст. 39 ГПК РФ, у суда не имелось оснований для утверждения мирового соглашения, которое противоречит закону от 27.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и нарушает права других лиц, а поэтому определение суда нельзя признать законным, и оно подлежит отмене с вынесением нового определения об отказе в удовлетворении ходатайства об утверждении мирового соглашения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 331, 334 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Определение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 14 февраля 2017 года - отменит.
В удовлетворении ходатайства Т.В. и представителя ответчика А.С. по доверенности - А.А. об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу по иску Т.В. к А.С. о взыскании денежных средств отказать.
Дело направить в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)