Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06.04.2016
Полный текст постановления изготовлен 08.04.2016
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи О.В. Барковской,
судей: А.В. Гречаниченко, Л.В. Ошировой
при ведении протокола судебного заседания секретарем Соколовой А.Н. до перерыва, секретарем Трифоновой Ю.О. после перерыва
при участии в судебном заседании:
от ПАО "Сбербанк России": Москвин Н.О., представитель по доверенности от 30.09.2015 г.
эксперт Федорова С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "ТД Восточно-Сибирского завода ЖБК", Григорьевой Людмилы Тимофеевны, Григорьева Владимира Юрьевича на определение Арбитражного суда Иркутской области от 30 декабря 2014 года по делу N А19-20096/2012 по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль" Баженова Анатолия Михайловича об установлении начальной продажной цены залогового имущества общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль" и заявлению Григорьевой Людмилы Тимофеевны о признании недействительными порядка проведения торгов общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль" по делу по заявлению открытого акционерного общества "Сбербанк России" о признании общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль" (ОГРН 1073808023321, ИНН 3808157294, адрес: 664011, г. Иркутск, ул. Свердлова, 41) несостоятельным (банкротом),
принятое судьей Сеничевой О.М.,
перерыв до 09.10 06.04.2016, после перерыва участвующие в деле лица в судебном заседании участия не принимали
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 12.07.2013 общество с ограниченной ответственностью "Вертикаль" (ОГРН 1073808023321, ИНН 3808157294, адрес: 664011, г. Иркутск, ул. Свердлова, 41) (далее - ООО "Вертикаль") признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 31.07.2013 конкурсным управляющим ООО "Вертикаль" утвержден Баженов Анатолий Михайлович.
Конкурсный управляющий Баженов А.М. 28.10.2014 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с ходатайством об утверждении начальной продажной цены имущества должника, находящегося в залоге у ОАО "Сбербанк России".
В процессе рассмотрения заявления конкурсный управляющий представил дополнение к ходатайству об утверждении начальной стоимости залогового имущества, принятого судом, в котором просил суд не устанавливать начальную продажную цену земельного участка, утвердить начальную продажную цену имущества должника, находящегося в залоге у ОАО "Сбербанк России" в размере 97 007 604 руб., а именно:
- 1. здание главного корпуса с 2-х ярусным станом со складом металла ЖБИ-4, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 7 763 кв. м, - 17 587 248 (Семнадцать миллионов пятьсот восемьдесят семь тысяч двести сорок восемь) рублей;
- 2. здание главного корпуса перлитного цеха, общей площадью 992.6 кв. м - 1 760 085 (Один миллион семьсот шестьдесят тысяч восемьдесят пять) рублей;
- 3. здание гаража РМЦ. общей площадью 406 кв. м - 371 479 (Триста семьдесят одна тысяча четыреста семьдесят девять) рублей;
- 4. здание насосной станции, общей площадью 127,2 кв. м - 669 495 (Шестьсот шестьдесят девять тысяч четыреста девяносто пять) рублей;
- 5. здание насосной станции, общей площадью 31,8 кв. м - 256 856 (Двести пятьдесят шесть тысяч восемьсот пятьдесят шесть) рублей;
- 6. здание цеха ЖБИ-2, общей площадью 2 076,7 кв. м - 3 663 272 (Три миллиона шестьсот шестьдесят три тысячи двести семьдесят два) рубля;
- 7. здание цеха ЖБИ-2, общей площадью 1 073,2 кв. м - 2 810 174 (Два миллиона восемьсот десять тысяч сто семьдесят четыре) рубля;
- 8. здание РМЦ, общей площадью 753,1 кв. м - 1 367 784 (Один миллион триста шестьдесят семь тысяч семьсот восемьдесят четыре) рубля;
- 9. нежилое здание с дополнительным пристроем ЖБИ-3, общей площадью 2 865,3 кв. м - 5 843 379 (Пять миллионов восемьсот сорок три тысячи триста семьдесят девять) рублей;
- 10. здание цеха ЖБИ-3, общей площадью 2 134,3 кв. м - 4 154 916 (Четыре миллиона сто пятьдесят четыре тысячи девятьсот шестнадцать) рублей;
- 11. здание главного корпуса ЖБИ-4, общей площадью 1 072,3 кв. м - 2 558 928 (Два миллиона пятьсот пятьдесят восемь тысяч девятьсот двадцать восемь) рублей;
- 12. здание нулевая емкость перлитного цеха, общей площадью 40,8 кв. м - 50 378 (Пятьдесят тысяч триста семьдесят восемь) рублей;
- 13. здание контрольно-пропускной будки перлитного цеха, общей площадью 14,4 кв. м - 32 622 (Тридцать две тысячи шестьсот двадцать два) рубля;
- 14. сооружение - эстакада приемная перлитного цеха, общей площадью 21,5 кв. м - 49 047 (Сорок девять тысяч сорок семь) рублей;
- 15. сооружение - склад заполнителей перлита - перлитного цеха, общей площадью 310,6 кв. м - 605 800 (Шестьсот пять тысяч восемьсот) рублей;
- 16. сооружение - склад заполнителей готовой продукции перлитного цеха, общей площадью 617,5 кв. м -309 094 (Триста девять тысяч девяносто четыре) рубля;
- 17. сооружение - наземные емкости перлитного цеха, общей площадью 282,6 кв. м - 346 278 (Триста сорок шесть тысяч двести семьдесят восемь) рублей;
- 18. сооружение - железнодорожный путь, протяженностью 4 867 п. м - 5 874 676 (Пять миллионов восемьсот семьдесят четыре тысячи шестьсот семьдесят шесть) рублей;
- 19. сооружение - камера туннельная ЖБИ-2, общей площадью 2 359,8 кв. м - 293 168 (Двести девяносто три тысячи сто шестьдесят восемь) рублей;
- 20. сооружение - приемное устройство БРЦ, общей площадью 3 639,9 кв. м - 365 124 (Триста шестьдесят пять тысяч сто двадцать четыре) рубля;
- 21. сооружение - траншейная галерея ЦЛБ, общей площадью 48,6 кв. м - 30 372 (Тридцать тысяч триста семьдесят два) рубля;
- 22. земельный участок, общей площадью 57 485 кв. м, кадастровый номер 38:27:000306:0017-25 943 357 (Двадцать пять миллионов девятьсот сорок три тысячи триста пятьдесят семь) рублей;
- 23. земельный участок, общей площадью 48 291 кв. м, кадастровый номер 38:27:000306:0016-21 794 044 (Двадцать один миллион семьсот девяносто четыре тысячи сорок четыре) рубля.
Кроме того, Григорьева Людмила Тимофеевна 17.11.2014 обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании недействительным порядка проведения торгов ООО "Вертикаль", в котором просит признать недействительным порядок и условия проведения открытых торгов в форме аукциона по реализации имущества в залоге у конкурсного кредитора - ОАО "Сбербанк России" недвижимого имущества ООО "Вертикаль" в части продажи земельных участков с кадастровым номером 38:27:000306:17 площадью 57 485 кв. м, с кадастровым номером 38:27:000306:16 площадью 48 291 кв. м, расположенных по адресу: Иркутская область, город Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 03.12.2014 ходатайство конкурсного управляющего об утверждении начальной продажной цены залогового имущества ООО "Вертикаль" и заявление Григорьевой Людмилы Тимофеевны о признании недействительным порядка проведения торгов ООО "Вертикаль" объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 30 декабря 2014 года ходатайство конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль" Баженова Анатолия Михайловича об утверждении начальной продажной цены удовлетворено. В удовлетворении заявления Григорьевой Людмилы Тимофеевны о признании недействительным порядка и условий проведения открытых торгов в форме аукциона по реализации имущества должника, находящегося в залоге у кредитора ОАО "Сбербанк России", в части продажи земельных участков с кадастровым номером 38:27:000306:17, площадью 57 485 кв. м, с кадастровым номером 38:27:000306:16, площадью 48 291 кв. м, расположенных по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, отказано.
Общество с ограниченной ответственностью "ТД Восточно-Сибирского завода ЖБК", Григорьева Людмила Тимофеевна, Григорьев Владимир Юрьевич, не согласившись с принятым судебным актом, обратились с апелляционными жалобами.
Григорьев Владимир Юрьевич и ООО "ТД Восточно-Сибирского завода ЖБК" просят определение отменить в части утверждения начальной продажной цены, полагая ее значительно заниженной. По мнению кредиторов, отчет ООО "Десоф-Консалтинг" содержит недостоверные сведения и имеет существенные нарушения, изложенные в ходатайстве Григорьева В.Ю. о назначении судебной оценочной экспертизы. Григорьев В.Ю. также считает, что судом не учтены доказательства того, что кадастровая стоимость земельных участков должника значительно превышает оценочную стоимость всего имущества.
Григорьева Людмила Тимофеевна просит определение отменить в части отказа в удовлетворении поданного ей заявления.
Полагает, что исходя из статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 11 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 собственник здания (сооружения) имеет право на тот земельный участок, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования.
Считает, что отсутствие в договоре о залоге сведений о постановке земельного участка на кадастровый учет не исключает право заявителя на приобретение земельного участка той площади и конфигурации, которая необходима для эксплуатации сетей, поскольку данным заявлением не оспаривается право залога ОАО "Сбербанк России".
Представитель банка в судебном заседании поддержал свою правовую позицию по делу.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в отсутствие иных надлежащим образом уведомленных лиц.
Рассмотрев доводы апелляционных жалоб, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, открытое акционерное общество "Сбербанк России" 12.09.2013 обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с требованием о включении в реестр требований кредиторов ООО "Вертикаль" в размере 92 281 649 руб. 53 коп., из них 42 058 049 руб. 89 коп. - как обязательства, обеспеченного залогом имущества должника, установленные решением Арбитражного суда Иркутской области от 03.04.2012 по делу N А19-11648/2011, 50 223 599 руб. 64 коп. - как обязательства, обеспеченного залогом имущества должника.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 14.11.2013 требование ОАО "Сбербанк России" о включении в реестр требований кредиторов признано обоснованным. Требование ОАО "Сбербанк России" включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Вертикаль" в размере 92 281 649 руб. 53 коп., в том числе требование в размере 42 058 049 руб. 89 коп. - с порядком удовлетворения, предусмотренным пунктом 2 статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", за счет средств, полученных от реализации следующего имущества должника:
1) Здание гаража РМЦ, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 406 (четыреста шесть) кв. м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15,
2) Здание насосной станции, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 127, 2 (сто двадцать семь целых две десятых) кв. м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15,
3) Здание насосной станции, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 31,8 (тридцать одна целая восемь десятых) кв. м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15,
4) Здание главного корпуса ЖБИ-4, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1072,3 (одна тысяча семьдесят две целых три десятых) кв. м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15,
5) Здание цеха ЖБИ-2, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 2076, 7 (две тысячи семьдесят шесть целых семь десятых) кв. м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15,
6) Здание цеха ЖБИ-2, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1073, 2 (одна тысяча семьдесят три целых две десятых) кв. м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15,
7) Здание РМЦ, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 753, 1 (семьсот пятьдесят целых одна десятая) кв. м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15,
8) Сооружение - Камера тунельная ЖБИ-2. назначение: нежилое, общая площадь 2359,8 (две тысячи триста пятьдесят девять целых восемь десятых) кв. м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15,
9) Нежилое здание с дополнительным пристроем ЖБИ-3. назначение: нежилое. 1-этажное, общая площадь 2865, 3 (две тысячи восемьсот шестьдесят пять целых три десятых) кв. м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15,
10) Здание цеха ЖБИ-3. назначение: нежилое 1-этажное, общая площадь 2134.3 кв. м (две тысячи сто тридцать четыре целых три десятых) кв. м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15,
11) Сооружение - Приемное устройство БРЦ. назначение: нежилое, общая площадь 3639,9 (Три тысячи шестьсот тридцать девять целых девять десятых) кв. м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15,
12) Сооружение - Траншейная галерея ЦЛБ, назначение: нежилое. 1-этажное, общая площадь 48,6 (Сорок восемь целых шесть десятых) кв. м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15,
13) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общая площадь 57 485 (пятьдесят семь тысяч четыреста восемьдесят пять) кв. м, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15,
14) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общая площадь 48 291 (сорок восемь тысяч двести девяносто один) кв. м, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15.
Требование в размере 50 223 599 руб. 64 коп. включено в реестр требований кредиторов с порядком удовлетворения, предусмотренным пунктом 2 статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", за счет средств, полученных от реализации следующего имущества должника:
1) Здание главного корпуса с 2-х ярусным станом со складом металла ЖБИ-4. назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 7 763 кв. м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15,
2) Сооружение - Эстакада приемная перлитного цеха, назначение: нежилое, общей площадью 21,5 кв. м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15,
3) Сооружение - Склад заполнителей перлита - перлитного цеха, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 310,6 кв. м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15,
4) Сооружение - Склад заполнителей готовой продукции перлитного цеха, назначение: нежилое, общей площадью 617,5 кв. м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов. проспект Строителей и монтажников, 15,
5) Сооружение - наземные емкости перлитного цеха, назначение: нежилое. 1-этажное здание, общей площадью 282,6 кв. м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15,
6) Здание нулевая емкость перлитного цеха, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 40,8 кв. м расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников. 15,
7) Здание контрольно-пропускной будки перлитного цеха, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 14.4 кв. м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15,
8) Здание главного корпуса перлитного цеха, назначение: нежилое, 2-этажное здание, общей площадью 992,6 кв. м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов. проспект Строителей и монтажников, 15,
9) Сооружение - железнодорожный путь, протяженностью 4867 кв. м. расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15.
В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.
Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.
Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.
В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи; начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
В соответствии с пунктом 11 статьи 28.2 Закона Российской Федерации "О залоге" начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге. При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В абзаце 4 пункта 9 и в абзаце 3 пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", указано, что суд должен определить начальную продажную цену предмета залога независимо от наличия разногласий в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества, поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника.
Начальная продажная цена залогового имущества ООО "Вертикаль", являющегося предметом залога по требованию ОАО "Сбербанк России", установлена судом в размере 97 007 604 руб. на основании отчета ООО "Десоф-Консалтинг" об определении рыночной стоимости имущества, принадлежащего ООО "Вертикаль", расположенного по адресу: г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15.
Возражений относительно данной цены со стороны залогового кредитора не заявлено.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзацах пятом и шестом пункта 9 Постановления N 58, иные лица, участвующие в деле о банкротстве, также вправе заявлять возражения относительно порядка и условий относительно порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.
В суде первой инстанции для определения начальной цены имущества сторонами в материалы дела представлены отчет ООО "Десоф-Консалтинг" N 14-320 от 19.05.2014 (л.д. 16-77, т. 1) и отчет ООО "Байкальское оценочное агентство" N 01-06/2014 от 25.06.2014 (том "отчет об оценке"), содержащие разную итоговую рыночную стоимость залогового имущества и приобщенные к материалам настоящего дела.
Возражения Григорьева В.Ю., Григорьевой Л.Т. о несоответствии рыночной стоимости залогового имущества его действительной стоимости отклонены судом первой инстанции со ссылкой на отсутствие возражений по цене со стороны залогового кредитора, определение рыночной стоимости имущества должника по состоянию на 18.03.2008 и отсутствие доказательств опровергающих достоверность сведений, указанных в отчете оценщика.
Вместе с этим, оценка доводу Григорьева В.Ю. о превышении кадастровой стоимости земельных участков над установленной рыночной стоимостью, судом первой инстанции не дана. Актуальных сведений о рыночной стоимости объектов, с учетом наличия противоречий в представленных отчетах об оценке, в дело сторонами не представлено.
При таких обстоятельствах отказ суда первой инстанции в удовлетворении ходатайства Григорьева В.Ю. о проведении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости залогового имущества является необоснованным, нарушающим права кредитора на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества.
Необходимость устранения противоречий между двумя отчетами, содержащими различные выводы и сведений об иной стоимости (кадастровой) залогового имущества, предопределило в суде апелляционной инстанции потребность в проведении оценочной экспертизы с целью установления действительной стоимости залогового имущества должника путем постановки перед экспертом вопроса (вопросов), требующего специальных познаний в области оценки, которыми суд не располагает.
Установление данного обстоятельства (действительной стоимости залогового имущества) входит в предмет доказывания и имеет существенное значение для разрешения требования об определении начальной продажной цены предмета залога.
С целью полного исследования обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения обособленного спора в целом, суд апелляционной инстанции при повторном рассмотрении дела, удовлетворил ходатайство Григорьева В.Ю. и определением от 21.08.2015 назначил проведение экспертизы для определения рыночной стоимости 23 спорных объектов, поручив ее проведение эксперту общества с ограниченной ответственностью "Центр экспертизы, оценки и консалтинга "САМПАД" (664058, г. Иркутск, ул. Мамина-Сибиряка, 7-60) Федоровой Светлане Валерьевне.
На разрешение эксперта определением суда поставлены следующие вопросы:
- Какова рыночная стоимость следующих объектов недвижимого имущества:
1. здание контрольно-пропускной будки перлитного цеха, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью 14,4 кв. м, инв. N 25:450:001:010005090, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000000:0000:25:450:001:0110005090,
2. сооружение - наземные емкости перлитного цеха, назначение: сооружение, 1-этажное общей площадью 282,6 кв. м, инв. N 25:450:001:010005100, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000000:0000:25:450:001:010005100,
3. сооружение - склад заполнителей перлита - перлитного цеха, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью 310,6 кв. м, инв. N 25:450:001:010005120, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000000:0000:25:450:001:010005120,
4. сооружение - железнодорожный путь, протяженностью 4 867 п. м; назначение: сооружение, инв. N 25:450:001:010005330, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38-38-16/009/2005-782,
5. здание гаража РМЦ, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью 406 кв. м, инв. N 25:450:001:010002460, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0017:25:450:001:010002460,
6. здание цеха ЖБИ-2, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью 2 076,7 кв. м, инв. N 25:450:001:010005010, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0017:25:450:001:010005010,
7. здание главного корпуса ЖБИ-4, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью 1 072,3 кв. м, инв. N 25:450:001:010002390, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0017:25:450:001:010002390,
8. здание насосной станции, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью общей площадью 127,2 кв. м, инв. N 25:450:001:010002480, лит. К1, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0017:25:450:001:010002480,
9. здание насосной станции, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью общей площадью 31,8 кв. м, инв. N 25:450:001:010002500, лит. К2, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0017:25:450:001:010002500,
10. здание РМЦ, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью 753,1 кв. м, инв. N 25:450:001:010002440, лит. К, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0017:25:450:001:010002440,
11. нежилое здание с дополнительным пристроем ЖБИ-3, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью 2 865,3 кв. м, инв. N 25:450:001:010002340, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0016:25:450:001:010002340,
12. сооружение - приемное устройство БРЦ, назначение: сооружение, общей площадью 3 639,9 кв. м, инв. N 25:450:001:010002520, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0016:25:450:001:010002520,
13. сооружение - траншейная галерея ЦЛБ, назначение: сооружение, 1-этажное общей площадью 48,6 кв. м, инв. N 25:450:001:010002490, лит. Н, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0016:25:450:001:010002490,
14. сооружение - камера туннельная ЖБИ-2, назначение: сооружение общей площадью 2 359,8 кв. м, инв. N 25:450:001:010002540, лит. Т, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0017:25:450:001:010002540,
15. сооружение - склад заполнителей готовой продукции перлитного цеха, назначение: сооружение, общей площадью 617,5 кв. м; инв. N 25:450:001:010005130, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000000:0000:25:450:001:010005130,
16. здание нулевая емкость перлитного цеха, назначение: нежилое. 1-этажное, общей площадью 40,8 кв. м; инв. N 25:450:001:010005140, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000000:0000:25:450:001:010005140,
17. эстакада приемная перлитного цеха, назначение: сооружение, общей площадью 21,5 кв. м; инв. N 25:450:001:010005110, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000000:0000:25:450:001:010005110,
18. здание главного корпуса с 2-х ярусным станом со складом металла ЖБИ-4, назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 7 763 кв. м; инв. N 25:450:001:0100050500, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000000:0000:25:450:001:010005050,
19. здание главного корпуса перлитного цеха, назначение: нежилое. 2-этажное, общей площадью 992,6 кв. м; инв. N 25:450:001:010005060, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000000:0000:25:450:001:010005060,
20. здание цеха ЖБИ-2, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью 1 073,2 кв. м, инв. N 25:450:001:010005020, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0017:25:450:001:010005020,
21. здание цеха ЖБИ-3, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью 2 134,3 кв. м, инв. N 25:450:001:010005030, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0016:25:450:001:010005030.
22. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общей площадью 57 485 кв. м, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0017,
23. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общей площадью 48 291 кв. м, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0016.
По результатам проведения экспертизы (экспертное заключение от 05.11.2016 N 103СП/2015) эксперт Федорова С.В. сообщила апелляционному суду рыночную стоимость имущества - 136 932 000 руб., сообщив об отсутствии такого объекта оценки, как сооружение - камера туннельная ЖБИ-2, назначение: сооружение общей площадью 2 359,8 кв. м, инв. N 25:450:001:010002540, лит. Т, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0017:25:450:001:010002540).
Вызванная в судебное заседание суда апелляционной инстанции эксперт пояснила, что при обследовании территории должника 14.09.2015 установила отсутствие камеры туннельной ЖБИ в месте, где она должна находиться (фото на странице 22 заключения). Место размещения туннельной камеры определяла по представленным ей документам (экспликациям). Сообщила, что производства железобетонных изделий возможно и без туннельной камеры, поскольку, исходя из технологии производства бетона, она предназначена для ускорения процесса охлаждения железобетонных изделий при больших объемах производства. По результатам обследования в присутствии сотрудника должника зданий ЖБИ-2 и ЖБИ-4, которые технологически должна соединять камера, каких-либо входов/выходов в камеру не обнаружено. На месте, где территориально должна находиться камера, визуально установила наличие склада пиломатериалов, размещенного на асфальтовом покрытии.
На предложение апелляционного суда (от 03.02.2016) стороны представили пояснения о фактическом отсутствии камеры туннельной ЖБИ-2, при этом сведений о месте ее нахождения и причинах отсутствия в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах, правовых оснований для установления начальной цены фактически отсутствующего сооружения - камеры туннельная ЖБИ-2, назначение: сооружение общей площадью 2 359,8 кв. м, инв. N 25:450:001:010002540, лит. Т, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0017:25:450:001:010002540) у апелляционного суда не имеется.
Довод Банка на необходимость установления цены на отсутствующее сооружение со ссылкой на ранее представленные в дело отчеты оценщиков отклоняется как необоснованная.
С учетом положений подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", руководствуясь положениями статей 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 процентов от рыночной стоимости объектов недвижимости, согласно представленному заключению эксперта в размере 109 545 600 руб., а именно:
1. здание контрольно-пропускной будки перлитного цеха, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью 14,4 кв. м, инв. N 25:450:001:010005090, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000000:0000:25:450:001:0110005090, - 22 400 руб.
2. сооружение - наземные емкости перлитного цеха, назначение: сооружение, 1-этажное общей площадью 282,6 кв. м, инв. N 25:450:001:010005100, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000000:0000:25:450:001:010005100, - 432 800 руб.
3. сооружение - склад заполнителей перлита - перлитного цеха, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью 310,6 кв. м, инв. N 25:450:001:010005120, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000000:0000:25:450:001:010005120, - 475 200 руб.
4. сооружение - железнодорожный путь, протяженностью 4 867 п. м; назначение: сооружение, инв. N 25:450:001:010005330, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38-38-16/009/2005-782, - 27 787 200 руб.
5. здание гаража РМЦ, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью 406 кв. м, инв. N 25:450:001:010002460, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0017:25:450:001:010002460, - 621 600 руб.
6. здание цеха ЖБИ-2, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью 2 076,7 кв. м, инв. N 25:450:001:010005010, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0017:25:450:001:010005010, - 3 180 000 руб.
7. здание главного корпуса ЖБИ-4, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью 1 072,3 кв. м, инв. N 25:450:001:010002390, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0017:25:450:001:010002390, - 1 641 600 руб.
8. здание насосной станции, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью общей площадью 127,2 кв. м, инв. N 25:450:001:010002480, лит. К1, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0017:25:450:001:010002480, - 194 400 руб.
9. здание насосной станции, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью общей площадью 31,8 кв. м, инв. N 25:450:001:010002500, лит. К2, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0017:25:450:001:010002500, - 48 800 руб.
10. здание РМЦ, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью 753,1 кв. м, инв. N 25:450:001:010002440, лит. К, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0017:25:450:001:010002440, - 1 152 800 руб.
11. нежилое здание с дополнительным пристроем ЖБИ-3, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью 2 865,3 кв. м, инв. N 25:450:001:010002340, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0016:25:450:001:010002340, - 4 387 200 руб.
12. сооружение - приемное устройство БРЦ, назначение: сооружение, общей площадью 3 639,9 кв. м, инв. N 25:450:001:010002520, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0016:25:450:001:010002520, - 5 573 600 руб.
13. сооружение - траншейная галерея ЦЛБ, назначение: сооружение, 1-этажное общей площадью 48,6 кв. м, инв. N 25:450:001:010002490, лит. Н, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0016:25:450:001:010002490, - 74 400 руб.
14. сооружение - склад заполнителей готовой продукции перлитного цеха, назначение: сооружение, общей площадью 617,5 кв. м; инв. N 25:450:001:010005130, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000000:0000:25:450:001:010005130, - 945 600 руб.
15. здание нулевая емкость перлитного цеха, назначение: нежилое. 1-этажное, общей площадью 40,8 кв. м; инв. N 25:450:001:010005140, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000000:0000:25:450:001:010005140, - 62 400 руб.
16. эстакада приемная перлитного цеха, назначение: сооружение, общей площадью 21,5 кв. м; инв. N 25:450:001:010005110, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000000:0000:25:450:001:010005110, - 32 800 руб.
17. здание главного корпуса с 2-х ярусным станом со складом металла ЖБИ-4, назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 7 763 кв. м; инв. N 25:450:001:0100050500, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000000:0000:25:450:001:010005050, - 11 886 400 руб.
18. здание главного корпуса перлитного цеха, назначение: нежилое. 2-этажное, общей площадью 992,6 кв. м; инв. N 25:450:001:010005060, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000000:0000:25:450:001:010005060, - 1 520 000 руб.
19. здание цеха ЖБИ-2, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью 1 073,2 кв. м, инв. N 25:450:001:010005020, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0017:25:450:001:010005020, - 1 643 200 руб.
20. здание цеха ЖБИ-3, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью 2 134,3 кв. м, инв. N 25:450:001:010005030, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0016:25:450:001:010005030, - 3 268 000 руб.
21. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общей площадью 57 485 кв. м, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0017, - 24 236 000 руб.
22. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общей площадью 48 291 кв. м, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0016, - 20 359 200 руб.
При этом требование Григорьевой Л.Т. о признании недействительным порядка проведения открытых торгов в форме аукциона по реализации имущества в залоге у конкурсного кредитора - ОАО "Сбербанк России" недвижимого имущества ООО "Вертикаль" в части продажи земельных участков с кадастровым номером 38:27:000306:17 площадью 57 485 кв. м, с кадастровым номером 38:27:000306:16 площадью 48 291 кв. м, расположенных по адресу: Иркутская область, город Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15 со ссылкой на то, что она является собственником сооружения - сети теплоснабжения, назначение: сооружение, 0-этажный, протяженность 1 674 п. м, инв. N 25:405:001:010005160, адрес объекта: Иркутская область, г. Шелехов, пр. Строителей и монтажников, 15, кадастровый номер 38:27:000000:0000:25:450:001:010005160, которое расположено на земельных участках, принадлежащих ООО "Вертикаль" на праве собственности, правомерно оставлено без удовлетворения судом первой инстанции.
Суд первой инстанции верно установил, что право собственности на земельные участки ООО "Вертикаль", находящиеся в залоге у ОАО "Сбербанк России", подтверждено документально.
Договор ипотеки от 11.06.2010 N 052/2010/И/1, заключенный ОАО "Сбербанк России" с ООО "Вертикаль", в том числе в отношении земельных участков, не оспорен, недействительным не признан.
Доказательств, свидетельствующих о наличии каких-либо изменений в определении размеров земельных участков, в том числе размежевания и установления иных кадастровых номеров в договор ипотеки от 11.06.2010 N 052/2010/И/1, не представлено.
В суде апелляционной инстанции Григорьева Л.Т. заявляла о наличии спора, рассматриваемого в Шелеховском городском суде по исковому заявлению Григорьевой Л.Т. к ООО "Вертикаль", однако никаких подтверждающих тому документов в дело не представила.
Поскольку иного порядка реализации залогового имущества, кроме как установленного пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" не предусмотрено, оснований для удовлетворения требования Григорьевой Л.Т. по указанным ею основаниям у суда первой инстанции не имелось.
При указанных обстоятельствах обжалуемое определение суда на основании пункта 3 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене в части определения начальной продажной цены залогового имущества должника.
В силу части 2 статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются с депозитного счета арбитражного суда.
В этой связи обществу с ограниченной ответственностью "Центр экспертизы, оценки и консалтинга "САМПАД" подлежат перечислению с депозитного счета Четвертого арбитражного апелляционного суда денежные средства в размере 60 000 руб. по реквизитам, указанным в счете N 103СП/2015 от 05.11.2015.
Понесенные Григорьевым Владимиром Юрьевичем расходы по экспертизе в сумме 60 000 руб. подлежат отнесению на должника.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 258, ст. ст. 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Определение Арбитражного суда Иркутской области от 30 декабря 2014 года по делу N А19-20096/2012 отменить в части определения начальной цены продажи имущества общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль", являющегося предметом залога открытого акционерного общества "Сбербанк России", изложить резолютивную часть определения в следующей редакции:
Ходатайство конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль" Баженова Анатолия Михайловича об утверждении начальной продажной цены удовлетворить.
Утвердить начальную цену продажи имущества общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль", являющегося предметом залога открытого акционерного общества "Сбербанк России", в размере 109 545 600 руб., а именно:
1. здание контрольно-пропускной будки перлитного цеха, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью 14,4 кв. м, инв. N 25:450:001:010005090, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000000:0000:25:450:001:0110005090, - 22 400 руб.
2. сооружение - наземные емкости перлитного цеха, назначение: сооружение, 1-этажное общей площадью 282,6 кв. м, инв. N 25:450:001:010005100, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000000:0000:25:450:001:010005100, - 432 800 руб.
3. сооружение - склад заполнителей перлита - перлитного цеха, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью 310,6 кв. м, инв. N 25:450:001:010005120, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000000:0000:25:450:001:010005120, - 475 200 руб.
4. сооружение - железнодорожный путь, протяженностью 4 867 п. м; назначение: сооружение, инв. N 25:450:001:010005330, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38-38-16/009/2005-782, - 27 787 200 руб.
5. здание гаража РМЦ, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью 406 кв. м, инв. N 25:450:001:010002460, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0017:25:450:001:010002460, - 621 600 руб.
6. здание цеха ЖБИ-2, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью 2 076,7 кв. м, инв. N 25:450:001:010005010, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0017:25:450:001:010005010, - 3 180 000 руб.
7. здание главного корпуса ЖБИ-4, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью 1 072,3 кв. м, инв. N 25:450:001:010002390, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0017:25:450:001:010002390, - 1 641 600 руб.
8. здание насосной станции, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью общей площадью 127,2 кв. м, инв. N 25:450:001:010002480, лит. К1, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0017:25:450:001:010002480, - 194 400 руб.
9. здание насосной станции, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью общей площадью 31,8 кв. м, инв. N 25:450:001:010002500, лит. К2, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0017:25:450:001:010002500, - 48 800 руб.
10. здание РМЦ, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью 753,1 кв. м, инв. N 25:450:001:010002440, лит. К, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0017:25:450:001:010002440, - 1 152 800 руб.
11. нежилое здание с дополнительным пристроем ЖБИ-3, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью 2 865,3 кв. м, инв. N 25:450:001:010002340, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0016:25:450:001:010002340, - 4 387 200 руб.
12. сооружение - приемное устройство БРЦ, назначение: сооружение, общей площадью 3 639,9 кв. м, инв. N 25:450:001:010002520, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0016:25:450:001:010002520, - 5 573 600 руб.
13. сооружение - траншейная галерея ЦЛБ, назначение: сооружение, 1-этажное общей площадью 48,6 кв. м, инв. N 25:450:001:010002490, лит. Н, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0016:25:450:001:010002490, - 74 400 руб.
14. сооружение - склад заполнителей готовой продукции перлитного цеха, назначение: сооружение, общей площадью 617,5 кв. м; инв. N 25:450:001:010005130, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000000:0000:25:450:001:010005130, - 945 600 руб.
15. здание нулевая емкость перлитного цеха, назначение: нежилое. 1-этажное, общей площадью 40,8 кв. м; инв. N 25:450:001:010005140, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000000:0000:25:450:001:010005140, - 62 400 руб.
16. эстакада приемная перлитного цеха, назначение: сооружение, общей площадью 21,5 кв. м; инв. N 25:450:001:010005110, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000000:0000:25:450:001:010005110, - 32 800 руб.
17. здание главного корпуса с 2-х ярусным станом со складом металла ЖБИ-4, назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 7 763 кв. м; инв. N 25:450:001:0100050500, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000000:0000:25:450:001:010005050, - 11 886 400 руб.
18. здание главного корпуса перлитного цеха, назначение: нежилое. 2-этажное, общей площадью 992,6 кв. м; инв. N 25:450:001:010005060, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000000:0000:25:450:001:010005060, - 1 520 000 руб.
19. здание цеха ЖБИ-2, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью 1 073,2 кв. м, инв. N 25:450:001:010005020, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0017:25:450:001:010005020, - 1 643 200 руб.
20. здание цеха ЖБИ-3, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью 2 134,3 кв. м, инв. N 25:450:001:010005030, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0016:25:450:001:010005030, - 3 268 000 руб.
21. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общей площадью 57 485 кв. м, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0017, - 24 236 000 руб.
22. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общей площадью 48 291 кв. м, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0016, - 20 359 200 руб.
В удовлетворении заявления Григорьевой Людмилы Тимофеевны о признании недействительным порядка и условий проведения открытых торгов в форме аукциона по реализации имущества должника, находящегося в залоге у кредитора ОАО "Сбербанк России", в части продажи земельных участков с кадастровым номером 38:27:000306:17, площадью 57 485 кв. м, с кадастровым номером 38:27:000306:16, площадью 48 291 кв. м, расположенных по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль" в пользу Григорьева Владимира Юрьевича расходы по экспертизе в сумме 60 000 руб.
Перечислить с депозитного счета Четвертого арбитражного апелляционного суда на счет общества с ограниченной ответственностью "Центр экспертизы, оценки и консалтинга "САМПАД" денежные средства в размере 60 000 руб. по реквизитам, указанным в счете N 103СП/2015 от 05.11.2015.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение одного месяца с даты принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.04.2016 N 04АП-5985/2013 ПО ДЕЛУ N А19-20096/2012
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 апреля 2016 г. по делу N А19-20096/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 06.04.2016
Полный текст постановления изготовлен 08.04.2016
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи О.В. Барковской,
судей: А.В. Гречаниченко, Л.В. Ошировой
при ведении протокола судебного заседания секретарем Соколовой А.Н. до перерыва, секретарем Трифоновой Ю.О. после перерыва
при участии в судебном заседании:
от ПАО "Сбербанк России": Москвин Н.О., представитель по доверенности от 30.09.2015 г.
эксперт Федорова С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "ТД Восточно-Сибирского завода ЖБК", Григорьевой Людмилы Тимофеевны, Григорьева Владимира Юрьевича на определение Арбитражного суда Иркутской области от 30 декабря 2014 года по делу N А19-20096/2012 по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль" Баженова Анатолия Михайловича об установлении начальной продажной цены залогового имущества общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль" и заявлению Григорьевой Людмилы Тимофеевны о признании недействительными порядка проведения торгов общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль" по делу по заявлению открытого акционерного общества "Сбербанк России" о признании общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль" (ОГРН 1073808023321, ИНН 3808157294, адрес: 664011, г. Иркутск, ул. Свердлова, 41) несостоятельным (банкротом),
принятое судьей Сеничевой О.М.,
перерыв до 09.10 06.04.2016, после перерыва участвующие в деле лица в судебном заседании участия не принимали
установил:
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 12.07.2013 общество с ограниченной ответственностью "Вертикаль" (ОГРН 1073808023321, ИНН 3808157294, адрес: 664011, г. Иркутск, ул. Свердлова, 41) (далее - ООО "Вертикаль") признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 31.07.2013 конкурсным управляющим ООО "Вертикаль" утвержден Баженов Анатолий Михайлович.
Конкурсный управляющий Баженов А.М. 28.10.2014 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с ходатайством об утверждении начальной продажной цены имущества должника, находящегося в залоге у ОАО "Сбербанк России".
В процессе рассмотрения заявления конкурсный управляющий представил дополнение к ходатайству об утверждении начальной стоимости залогового имущества, принятого судом, в котором просил суд не устанавливать начальную продажную цену земельного участка, утвердить начальную продажную цену имущества должника, находящегося в залоге у ОАО "Сбербанк России" в размере 97 007 604 руб., а именно:
- 1. здание главного корпуса с 2-х ярусным станом со складом металла ЖБИ-4, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 7 763 кв. м, - 17 587 248 (Семнадцать миллионов пятьсот восемьдесят семь тысяч двести сорок восемь) рублей;
- 2. здание главного корпуса перлитного цеха, общей площадью 992.6 кв. м - 1 760 085 (Один миллион семьсот шестьдесят тысяч восемьдесят пять) рублей;
- 3. здание гаража РМЦ. общей площадью 406 кв. м - 371 479 (Триста семьдесят одна тысяча четыреста семьдесят девять) рублей;
- 4. здание насосной станции, общей площадью 127,2 кв. м - 669 495 (Шестьсот шестьдесят девять тысяч четыреста девяносто пять) рублей;
- 5. здание насосной станции, общей площадью 31,8 кв. м - 256 856 (Двести пятьдесят шесть тысяч восемьсот пятьдесят шесть) рублей;
- 6. здание цеха ЖБИ-2, общей площадью 2 076,7 кв. м - 3 663 272 (Три миллиона шестьсот шестьдесят три тысячи двести семьдесят два) рубля;
- 7. здание цеха ЖБИ-2, общей площадью 1 073,2 кв. м - 2 810 174 (Два миллиона восемьсот десять тысяч сто семьдесят четыре) рубля;
- 8. здание РМЦ, общей площадью 753,1 кв. м - 1 367 784 (Один миллион триста шестьдесят семь тысяч семьсот восемьдесят четыре) рубля;
- 9. нежилое здание с дополнительным пристроем ЖБИ-3, общей площадью 2 865,3 кв. м - 5 843 379 (Пять миллионов восемьсот сорок три тысячи триста семьдесят девять) рублей;
- 10. здание цеха ЖБИ-3, общей площадью 2 134,3 кв. м - 4 154 916 (Четыре миллиона сто пятьдесят четыре тысячи девятьсот шестнадцать) рублей;
- 11. здание главного корпуса ЖБИ-4, общей площадью 1 072,3 кв. м - 2 558 928 (Два миллиона пятьсот пятьдесят восемь тысяч девятьсот двадцать восемь) рублей;
- 12. здание нулевая емкость перлитного цеха, общей площадью 40,8 кв. м - 50 378 (Пятьдесят тысяч триста семьдесят восемь) рублей;
- 13. здание контрольно-пропускной будки перлитного цеха, общей площадью 14,4 кв. м - 32 622 (Тридцать две тысячи шестьсот двадцать два) рубля;
- 14. сооружение - эстакада приемная перлитного цеха, общей площадью 21,5 кв. м - 49 047 (Сорок девять тысяч сорок семь) рублей;
- 15. сооружение - склад заполнителей перлита - перлитного цеха, общей площадью 310,6 кв. м - 605 800 (Шестьсот пять тысяч восемьсот) рублей;
- 16. сооружение - склад заполнителей готовой продукции перлитного цеха, общей площадью 617,5 кв. м -309 094 (Триста девять тысяч девяносто четыре) рубля;
- 17. сооружение - наземные емкости перлитного цеха, общей площадью 282,6 кв. м - 346 278 (Триста сорок шесть тысяч двести семьдесят восемь) рублей;
- 18. сооружение - железнодорожный путь, протяженностью 4 867 п. м - 5 874 676 (Пять миллионов восемьсот семьдесят четыре тысячи шестьсот семьдесят шесть) рублей;
- 19. сооружение - камера туннельная ЖБИ-2, общей площадью 2 359,8 кв. м - 293 168 (Двести девяносто три тысячи сто шестьдесят восемь) рублей;
- 20. сооружение - приемное устройство БРЦ, общей площадью 3 639,9 кв. м - 365 124 (Триста шестьдесят пять тысяч сто двадцать четыре) рубля;
- 21. сооружение - траншейная галерея ЦЛБ, общей площадью 48,6 кв. м - 30 372 (Тридцать тысяч триста семьдесят два) рубля;
- 22. земельный участок, общей площадью 57 485 кв. м, кадастровый номер 38:27:000306:0017-25 943 357 (Двадцать пять миллионов девятьсот сорок три тысячи триста пятьдесят семь) рублей;
- 23. земельный участок, общей площадью 48 291 кв. м, кадастровый номер 38:27:000306:0016-21 794 044 (Двадцать один миллион семьсот девяносто четыре тысячи сорок четыре) рубля.
Кроме того, Григорьева Людмила Тимофеевна 17.11.2014 обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании недействительным порядка проведения торгов ООО "Вертикаль", в котором просит признать недействительным порядок и условия проведения открытых торгов в форме аукциона по реализации имущества в залоге у конкурсного кредитора - ОАО "Сбербанк России" недвижимого имущества ООО "Вертикаль" в части продажи земельных участков с кадастровым номером 38:27:000306:17 площадью 57 485 кв. м, с кадастровым номером 38:27:000306:16 площадью 48 291 кв. м, расположенных по адресу: Иркутская область, город Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 03.12.2014 ходатайство конкурсного управляющего об утверждении начальной продажной цены залогового имущества ООО "Вертикаль" и заявление Григорьевой Людмилы Тимофеевны о признании недействительным порядка проведения торгов ООО "Вертикаль" объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 30 декабря 2014 года ходатайство конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль" Баженова Анатолия Михайловича об утверждении начальной продажной цены удовлетворено. В удовлетворении заявления Григорьевой Людмилы Тимофеевны о признании недействительным порядка и условий проведения открытых торгов в форме аукциона по реализации имущества должника, находящегося в залоге у кредитора ОАО "Сбербанк России", в части продажи земельных участков с кадастровым номером 38:27:000306:17, площадью 57 485 кв. м, с кадастровым номером 38:27:000306:16, площадью 48 291 кв. м, расположенных по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, отказано.
Общество с ограниченной ответственностью "ТД Восточно-Сибирского завода ЖБК", Григорьева Людмила Тимофеевна, Григорьев Владимир Юрьевич, не согласившись с принятым судебным актом, обратились с апелляционными жалобами.
Григорьев Владимир Юрьевич и ООО "ТД Восточно-Сибирского завода ЖБК" просят определение отменить в части утверждения начальной продажной цены, полагая ее значительно заниженной. По мнению кредиторов, отчет ООО "Десоф-Консалтинг" содержит недостоверные сведения и имеет существенные нарушения, изложенные в ходатайстве Григорьева В.Ю. о назначении судебной оценочной экспертизы. Григорьев В.Ю. также считает, что судом не учтены доказательства того, что кадастровая стоимость земельных участков должника значительно превышает оценочную стоимость всего имущества.
Григорьева Людмила Тимофеевна просит определение отменить в части отказа в удовлетворении поданного ей заявления.
Полагает, что исходя из статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 11 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 собственник здания (сооружения) имеет право на тот земельный участок, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования.
Считает, что отсутствие в договоре о залоге сведений о постановке земельного участка на кадастровый учет не исключает право заявителя на приобретение земельного участка той площади и конфигурации, которая необходима для эксплуатации сетей, поскольку данным заявлением не оспаривается право залога ОАО "Сбербанк России".
Представитель банка в судебном заседании поддержал свою правовую позицию по делу.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в отсутствие иных надлежащим образом уведомленных лиц.
Рассмотрев доводы апелляционных жалоб, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, открытое акционерное общество "Сбербанк России" 12.09.2013 обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с требованием о включении в реестр требований кредиторов ООО "Вертикаль" в размере 92 281 649 руб. 53 коп., из них 42 058 049 руб. 89 коп. - как обязательства, обеспеченного залогом имущества должника, установленные решением Арбитражного суда Иркутской области от 03.04.2012 по делу N А19-11648/2011, 50 223 599 руб. 64 коп. - как обязательства, обеспеченного залогом имущества должника.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 14.11.2013 требование ОАО "Сбербанк России" о включении в реестр требований кредиторов признано обоснованным. Требование ОАО "Сбербанк России" включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Вертикаль" в размере 92 281 649 руб. 53 коп., в том числе требование в размере 42 058 049 руб. 89 коп. - с порядком удовлетворения, предусмотренным пунктом 2 статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", за счет средств, полученных от реализации следующего имущества должника:
1) Здание гаража РМЦ, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 406 (четыреста шесть) кв. м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15,
2) Здание насосной станции, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 127, 2 (сто двадцать семь целых две десятых) кв. м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15,
3) Здание насосной станции, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 31,8 (тридцать одна целая восемь десятых) кв. м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15,
4) Здание главного корпуса ЖБИ-4, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1072,3 (одна тысяча семьдесят две целых три десятых) кв. м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15,
5) Здание цеха ЖБИ-2, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 2076, 7 (две тысячи семьдесят шесть целых семь десятых) кв. м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15,
6) Здание цеха ЖБИ-2, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1073, 2 (одна тысяча семьдесят три целых две десятых) кв. м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15,
7) Здание РМЦ, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 753, 1 (семьсот пятьдесят целых одна десятая) кв. м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15,
8) Сооружение - Камера тунельная ЖБИ-2. назначение: нежилое, общая площадь 2359,8 (две тысячи триста пятьдесят девять целых восемь десятых) кв. м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15,
9) Нежилое здание с дополнительным пристроем ЖБИ-3. назначение: нежилое. 1-этажное, общая площадь 2865, 3 (две тысячи восемьсот шестьдесят пять целых три десятых) кв. м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15,
10) Здание цеха ЖБИ-3. назначение: нежилое 1-этажное, общая площадь 2134.3 кв. м (две тысячи сто тридцать четыре целых три десятых) кв. м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15,
11) Сооружение - Приемное устройство БРЦ. назначение: нежилое, общая площадь 3639,9 (Три тысячи шестьсот тридцать девять целых девять десятых) кв. м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15,
12) Сооружение - Траншейная галерея ЦЛБ, назначение: нежилое. 1-этажное, общая площадь 48,6 (Сорок восемь целых шесть десятых) кв. м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15,
13) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общая площадь 57 485 (пятьдесят семь тысяч четыреста восемьдесят пять) кв. м, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15,
14) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общая площадь 48 291 (сорок восемь тысяч двести девяносто один) кв. м, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15.
Требование в размере 50 223 599 руб. 64 коп. включено в реестр требований кредиторов с порядком удовлетворения, предусмотренным пунктом 2 статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", за счет средств, полученных от реализации следующего имущества должника:
1) Здание главного корпуса с 2-х ярусным станом со складом металла ЖБИ-4. назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 7 763 кв. м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15,
2) Сооружение - Эстакада приемная перлитного цеха, назначение: нежилое, общей площадью 21,5 кв. м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15,
3) Сооружение - Склад заполнителей перлита - перлитного цеха, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 310,6 кв. м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15,
4) Сооружение - Склад заполнителей готовой продукции перлитного цеха, назначение: нежилое, общей площадью 617,5 кв. м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов. проспект Строителей и монтажников, 15,
5) Сооружение - наземные емкости перлитного цеха, назначение: нежилое. 1-этажное здание, общей площадью 282,6 кв. м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15,
6) Здание нулевая емкость перлитного цеха, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 40,8 кв. м расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников. 15,
7) Здание контрольно-пропускной будки перлитного цеха, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 14.4 кв. м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15,
8) Здание главного корпуса перлитного цеха, назначение: нежилое, 2-этажное здание, общей площадью 992,6 кв. м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов. проспект Строителей и монтажников, 15,
9) Сооружение - железнодорожный путь, протяженностью 4867 кв. м. расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15.
В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.
Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.
Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.
В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи; начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
В соответствии с пунктом 11 статьи 28.2 Закона Российской Федерации "О залоге" начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге. При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В абзаце 4 пункта 9 и в абзаце 3 пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", указано, что суд должен определить начальную продажную цену предмета залога независимо от наличия разногласий в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества, поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника.
Начальная продажная цена залогового имущества ООО "Вертикаль", являющегося предметом залога по требованию ОАО "Сбербанк России", установлена судом в размере 97 007 604 руб. на основании отчета ООО "Десоф-Консалтинг" об определении рыночной стоимости имущества, принадлежащего ООО "Вертикаль", расположенного по адресу: г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15.
Возражений относительно данной цены со стороны залогового кредитора не заявлено.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзацах пятом и шестом пункта 9 Постановления N 58, иные лица, участвующие в деле о банкротстве, также вправе заявлять возражения относительно порядка и условий относительно порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.
В суде первой инстанции для определения начальной цены имущества сторонами в материалы дела представлены отчет ООО "Десоф-Консалтинг" N 14-320 от 19.05.2014 (л.д. 16-77, т. 1) и отчет ООО "Байкальское оценочное агентство" N 01-06/2014 от 25.06.2014 (том "отчет об оценке"), содержащие разную итоговую рыночную стоимость залогового имущества и приобщенные к материалам настоящего дела.
Возражения Григорьева В.Ю., Григорьевой Л.Т. о несоответствии рыночной стоимости залогового имущества его действительной стоимости отклонены судом первой инстанции со ссылкой на отсутствие возражений по цене со стороны залогового кредитора, определение рыночной стоимости имущества должника по состоянию на 18.03.2008 и отсутствие доказательств опровергающих достоверность сведений, указанных в отчете оценщика.
Вместе с этим, оценка доводу Григорьева В.Ю. о превышении кадастровой стоимости земельных участков над установленной рыночной стоимостью, судом первой инстанции не дана. Актуальных сведений о рыночной стоимости объектов, с учетом наличия противоречий в представленных отчетах об оценке, в дело сторонами не представлено.
При таких обстоятельствах отказ суда первой инстанции в удовлетворении ходатайства Григорьева В.Ю. о проведении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости залогового имущества является необоснованным, нарушающим права кредитора на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества.
Необходимость устранения противоречий между двумя отчетами, содержащими различные выводы и сведений об иной стоимости (кадастровой) залогового имущества, предопределило в суде апелляционной инстанции потребность в проведении оценочной экспертизы с целью установления действительной стоимости залогового имущества должника путем постановки перед экспертом вопроса (вопросов), требующего специальных познаний в области оценки, которыми суд не располагает.
Установление данного обстоятельства (действительной стоимости залогового имущества) входит в предмет доказывания и имеет существенное значение для разрешения требования об определении начальной продажной цены предмета залога.
С целью полного исследования обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения обособленного спора в целом, суд апелляционной инстанции при повторном рассмотрении дела, удовлетворил ходатайство Григорьева В.Ю. и определением от 21.08.2015 назначил проведение экспертизы для определения рыночной стоимости 23 спорных объектов, поручив ее проведение эксперту общества с ограниченной ответственностью "Центр экспертизы, оценки и консалтинга "САМПАД" (664058, г. Иркутск, ул. Мамина-Сибиряка, 7-60) Федоровой Светлане Валерьевне.
На разрешение эксперта определением суда поставлены следующие вопросы:
- Какова рыночная стоимость следующих объектов недвижимого имущества:
1. здание контрольно-пропускной будки перлитного цеха, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью 14,4 кв. м, инв. N 25:450:001:010005090, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000000:0000:25:450:001:0110005090,
2. сооружение - наземные емкости перлитного цеха, назначение: сооружение, 1-этажное общей площадью 282,6 кв. м, инв. N 25:450:001:010005100, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000000:0000:25:450:001:010005100,
3. сооружение - склад заполнителей перлита - перлитного цеха, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью 310,6 кв. м, инв. N 25:450:001:010005120, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000000:0000:25:450:001:010005120,
4. сооружение - железнодорожный путь, протяженностью 4 867 п. м; назначение: сооружение, инв. N 25:450:001:010005330, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38-38-16/009/2005-782,
5. здание гаража РМЦ, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью 406 кв. м, инв. N 25:450:001:010002460, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0017:25:450:001:010002460,
6. здание цеха ЖБИ-2, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью 2 076,7 кв. м, инв. N 25:450:001:010005010, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0017:25:450:001:010005010,
7. здание главного корпуса ЖБИ-4, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью 1 072,3 кв. м, инв. N 25:450:001:010002390, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0017:25:450:001:010002390,
8. здание насосной станции, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью общей площадью 127,2 кв. м, инв. N 25:450:001:010002480, лит. К1, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0017:25:450:001:010002480,
9. здание насосной станции, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью общей площадью 31,8 кв. м, инв. N 25:450:001:010002500, лит. К2, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0017:25:450:001:010002500,
10. здание РМЦ, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью 753,1 кв. м, инв. N 25:450:001:010002440, лит. К, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0017:25:450:001:010002440,
11. нежилое здание с дополнительным пристроем ЖБИ-3, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью 2 865,3 кв. м, инв. N 25:450:001:010002340, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0016:25:450:001:010002340,
12. сооружение - приемное устройство БРЦ, назначение: сооружение, общей площадью 3 639,9 кв. м, инв. N 25:450:001:010002520, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0016:25:450:001:010002520,
13. сооружение - траншейная галерея ЦЛБ, назначение: сооружение, 1-этажное общей площадью 48,6 кв. м, инв. N 25:450:001:010002490, лит. Н, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0016:25:450:001:010002490,
14. сооружение - камера туннельная ЖБИ-2, назначение: сооружение общей площадью 2 359,8 кв. м, инв. N 25:450:001:010002540, лит. Т, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0017:25:450:001:010002540,
15. сооружение - склад заполнителей готовой продукции перлитного цеха, назначение: сооружение, общей площадью 617,5 кв. м; инв. N 25:450:001:010005130, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000000:0000:25:450:001:010005130,
16. здание нулевая емкость перлитного цеха, назначение: нежилое. 1-этажное, общей площадью 40,8 кв. м; инв. N 25:450:001:010005140, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000000:0000:25:450:001:010005140,
17. эстакада приемная перлитного цеха, назначение: сооружение, общей площадью 21,5 кв. м; инв. N 25:450:001:010005110, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000000:0000:25:450:001:010005110,
18. здание главного корпуса с 2-х ярусным станом со складом металла ЖБИ-4, назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 7 763 кв. м; инв. N 25:450:001:0100050500, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000000:0000:25:450:001:010005050,
19. здание главного корпуса перлитного цеха, назначение: нежилое. 2-этажное, общей площадью 992,6 кв. м; инв. N 25:450:001:010005060, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000000:0000:25:450:001:010005060,
20. здание цеха ЖБИ-2, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью 1 073,2 кв. м, инв. N 25:450:001:010005020, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0017:25:450:001:010005020,
21. здание цеха ЖБИ-3, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью 2 134,3 кв. м, инв. N 25:450:001:010005030, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0016:25:450:001:010005030.
22. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общей площадью 57 485 кв. м, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0017,
23. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общей площадью 48 291 кв. м, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0016.
По результатам проведения экспертизы (экспертное заключение от 05.11.2016 N 103СП/2015) эксперт Федорова С.В. сообщила апелляционному суду рыночную стоимость имущества - 136 932 000 руб., сообщив об отсутствии такого объекта оценки, как сооружение - камера туннельная ЖБИ-2, назначение: сооружение общей площадью 2 359,8 кв. м, инв. N 25:450:001:010002540, лит. Т, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0017:25:450:001:010002540).
Вызванная в судебное заседание суда апелляционной инстанции эксперт пояснила, что при обследовании территории должника 14.09.2015 установила отсутствие камеры туннельной ЖБИ в месте, где она должна находиться (фото на странице 22 заключения). Место размещения туннельной камеры определяла по представленным ей документам (экспликациям). Сообщила, что производства железобетонных изделий возможно и без туннельной камеры, поскольку, исходя из технологии производства бетона, она предназначена для ускорения процесса охлаждения железобетонных изделий при больших объемах производства. По результатам обследования в присутствии сотрудника должника зданий ЖБИ-2 и ЖБИ-4, которые технологически должна соединять камера, каких-либо входов/выходов в камеру не обнаружено. На месте, где территориально должна находиться камера, визуально установила наличие склада пиломатериалов, размещенного на асфальтовом покрытии.
На предложение апелляционного суда (от 03.02.2016) стороны представили пояснения о фактическом отсутствии камеры туннельной ЖБИ-2, при этом сведений о месте ее нахождения и причинах отсутствия в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах, правовых оснований для установления начальной цены фактически отсутствующего сооружения - камеры туннельная ЖБИ-2, назначение: сооружение общей площадью 2 359,8 кв. м, инв. N 25:450:001:010002540, лит. Т, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0017:25:450:001:010002540) у апелляционного суда не имеется.
Довод Банка на необходимость установления цены на отсутствующее сооружение со ссылкой на ранее представленные в дело отчеты оценщиков отклоняется как необоснованная.
С учетом положений подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", руководствуясь положениями статей 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 процентов от рыночной стоимости объектов недвижимости, согласно представленному заключению эксперта в размере 109 545 600 руб., а именно:
1. здание контрольно-пропускной будки перлитного цеха, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью 14,4 кв. м, инв. N 25:450:001:010005090, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000000:0000:25:450:001:0110005090, - 22 400 руб.
2. сооружение - наземные емкости перлитного цеха, назначение: сооружение, 1-этажное общей площадью 282,6 кв. м, инв. N 25:450:001:010005100, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000000:0000:25:450:001:010005100, - 432 800 руб.
3. сооружение - склад заполнителей перлита - перлитного цеха, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью 310,6 кв. м, инв. N 25:450:001:010005120, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000000:0000:25:450:001:010005120, - 475 200 руб.
4. сооружение - железнодорожный путь, протяженностью 4 867 п. м; назначение: сооружение, инв. N 25:450:001:010005330, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38-38-16/009/2005-782, - 27 787 200 руб.
5. здание гаража РМЦ, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью 406 кв. м, инв. N 25:450:001:010002460, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0017:25:450:001:010002460, - 621 600 руб.
6. здание цеха ЖБИ-2, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью 2 076,7 кв. м, инв. N 25:450:001:010005010, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0017:25:450:001:010005010, - 3 180 000 руб.
7. здание главного корпуса ЖБИ-4, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью 1 072,3 кв. м, инв. N 25:450:001:010002390, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0017:25:450:001:010002390, - 1 641 600 руб.
8. здание насосной станции, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью общей площадью 127,2 кв. м, инв. N 25:450:001:010002480, лит. К1, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0017:25:450:001:010002480, - 194 400 руб.
9. здание насосной станции, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью общей площадью 31,8 кв. м, инв. N 25:450:001:010002500, лит. К2, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0017:25:450:001:010002500, - 48 800 руб.
10. здание РМЦ, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью 753,1 кв. м, инв. N 25:450:001:010002440, лит. К, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0017:25:450:001:010002440, - 1 152 800 руб.
11. нежилое здание с дополнительным пристроем ЖБИ-3, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью 2 865,3 кв. м, инв. N 25:450:001:010002340, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0016:25:450:001:010002340, - 4 387 200 руб.
12. сооружение - приемное устройство БРЦ, назначение: сооружение, общей площадью 3 639,9 кв. м, инв. N 25:450:001:010002520, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0016:25:450:001:010002520, - 5 573 600 руб.
13. сооружение - траншейная галерея ЦЛБ, назначение: сооружение, 1-этажное общей площадью 48,6 кв. м, инв. N 25:450:001:010002490, лит. Н, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0016:25:450:001:010002490, - 74 400 руб.
14. сооружение - склад заполнителей готовой продукции перлитного цеха, назначение: сооружение, общей площадью 617,5 кв. м; инв. N 25:450:001:010005130, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000000:0000:25:450:001:010005130, - 945 600 руб.
15. здание нулевая емкость перлитного цеха, назначение: нежилое. 1-этажное, общей площадью 40,8 кв. м; инв. N 25:450:001:010005140, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000000:0000:25:450:001:010005140, - 62 400 руб.
16. эстакада приемная перлитного цеха, назначение: сооружение, общей площадью 21,5 кв. м; инв. N 25:450:001:010005110, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000000:0000:25:450:001:010005110, - 32 800 руб.
17. здание главного корпуса с 2-х ярусным станом со складом металла ЖБИ-4, назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 7 763 кв. м; инв. N 25:450:001:0100050500, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000000:0000:25:450:001:010005050, - 11 886 400 руб.
18. здание главного корпуса перлитного цеха, назначение: нежилое. 2-этажное, общей площадью 992,6 кв. м; инв. N 25:450:001:010005060, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000000:0000:25:450:001:010005060, - 1 520 000 руб.
19. здание цеха ЖБИ-2, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью 1 073,2 кв. м, инв. N 25:450:001:010005020, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0017:25:450:001:010005020, - 1 643 200 руб.
20. здание цеха ЖБИ-3, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью 2 134,3 кв. м, инв. N 25:450:001:010005030, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0016:25:450:001:010005030, - 3 268 000 руб.
21. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общей площадью 57 485 кв. м, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0017, - 24 236 000 руб.
22. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общей площадью 48 291 кв. м, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0016, - 20 359 200 руб.
При этом требование Григорьевой Л.Т. о признании недействительным порядка проведения открытых торгов в форме аукциона по реализации имущества в залоге у конкурсного кредитора - ОАО "Сбербанк России" недвижимого имущества ООО "Вертикаль" в части продажи земельных участков с кадастровым номером 38:27:000306:17 площадью 57 485 кв. м, с кадастровым номером 38:27:000306:16 площадью 48 291 кв. м, расположенных по адресу: Иркутская область, город Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15 со ссылкой на то, что она является собственником сооружения - сети теплоснабжения, назначение: сооружение, 0-этажный, протяженность 1 674 п. м, инв. N 25:405:001:010005160, адрес объекта: Иркутская область, г. Шелехов, пр. Строителей и монтажников, 15, кадастровый номер 38:27:000000:0000:25:450:001:010005160, которое расположено на земельных участках, принадлежащих ООО "Вертикаль" на праве собственности, правомерно оставлено без удовлетворения судом первой инстанции.
Суд первой инстанции верно установил, что право собственности на земельные участки ООО "Вертикаль", находящиеся в залоге у ОАО "Сбербанк России", подтверждено документально.
Договор ипотеки от 11.06.2010 N 052/2010/И/1, заключенный ОАО "Сбербанк России" с ООО "Вертикаль", в том числе в отношении земельных участков, не оспорен, недействительным не признан.
Доказательств, свидетельствующих о наличии каких-либо изменений в определении размеров земельных участков, в том числе размежевания и установления иных кадастровых номеров в договор ипотеки от 11.06.2010 N 052/2010/И/1, не представлено.
В суде апелляционной инстанции Григорьева Л.Т. заявляла о наличии спора, рассматриваемого в Шелеховском городском суде по исковому заявлению Григорьевой Л.Т. к ООО "Вертикаль", однако никаких подтверждающих тому документов в дело не представила.
Поскольку иного порядка реализации залогового имущества, кроме как установленного пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" не предусмотрено, оснований для удовлетворения требования Григорьевой Л.Т. по указанным ею основаниям у суда первой инстанции не имелось.
При указанных обстоятельствах обжалуемое определение суда на основании пункта 3 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене в части определения начальной продажной цены залогового имущества должника.
В силу части 2 статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются с депозитного счета арбитражного суда.
В этой связи обществу с ограниченной ответственностью "Центр экспертизы, оценки и консалтинга "САМПАД" подлежат перечислению с депозитного счета Четвертого арбитражного апелляционного суда денежные средства в размере 60 000 руб. по реквизитам, указанным в счете N 103СП/2015 от 05.11.2015.
Понесенные Григорьевым Владимиром Юрьевичем расходы по экспертизе в сумме 60 000 руб. подлежат отнесению на должника.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 258, ст. ст. 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Иркутской области от 30 декабря 2014 года по делу N А19-20096/2012 отменить в части определения начальной цены продажи имущества общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль", являющегося предметом залога открытого акционерного общества "Сбербанк России", изложить резолютивную часть определения в следующей редакции:
Ходатайство конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль" Баженова Анатолия Михайловича об утверждении начальной продажной цены удовлетворить.
Утвердить начальную цену продажи имущества общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль", являющегося предметом залога открытого акционерного общества "Сбербанк России", в размере 109 545 600 руб., а именно:
1. здание контрольно-пропускной будки перлитного цеха, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью 14,4 кв. м, инв. N 25:450:001:010005090, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000000:0000:25:450:001:0110005090, - 22 400 руб.
2. сооружение - наземные емкости перлитного цеха, назначение: сооружение, 1-этажное общей площадью 282,6 кв. м, инв. N 25:450:001:010005100, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000000:0000:25:450:001:010005100, - 432 800 руб.
3. сооружение - склад заполнителей перлита - перлитного цеха, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью 310,6 кв. м, инв. N 25:450:001:010005120, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000000:0000:25:450:001:010005120, - 475 200 руб.
4. сооружение - железнодорожный путь, протяженностью 4 867 п. м; назначение: сооружение, инв. N 25:450:001:010005330, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38-38-16/009/2005-782, - 27 787 200 руб.
5. здание гаража РМЦ, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью 406 кв. м, инв. N 25:450:001:010002460, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0017:25:450:001:010002460, - 621 600 руб.
6. здание цеха ЖБИ-2, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью 2 076,7 кв. м, инв. N 25:450:001:010005010, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0017:25:450:001:010005010, - 3 180 000 руб.
7. здание главного корпуса ЖБИ-4, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью 1 072,3 кв. м, инв. N 25:450:001:010002390, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0017:25:450:001:010002390, - 1 641 600 руб.
8. здание насосной станции, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью общей площадью 127,2 кв. м, инв. N 25:450:001:010002480, лит. К1, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0017:25:450:001:010002480, - 194 400 руб.
9. здание насосной станции, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью общей площадью 31,8 кв. м, инв. N 25:450:001:010002500, лит. К2, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0017:25:450:001:010002500, - 48 800 руб.
10. здание РМЦ, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью 753,1 кв. м, инв. N 25:450:001:010002440, лит. К, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0017:25:450:001:010002440, - 1 152 800 руб.
11. нежилое здание с дополнительным пристроем ЖБИ-3, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью 2 865,3 кв. м, инв. N 25:450:001:010002340, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0016:25:450:001:010002340, - 4 387 200 руб.
12. сооружение - приемное устройство БРЦ, назначение: сооружение, общей площадью 3 639,9 кв. м, инв. N 25:450:001:010002520, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0016:25:450:001:010002520, - 5 573 600 руб.
13. сооружение - траншейная галерея ЦЛБ, назначение: сооружение, 1-этажное общей площадью 48,6 кв. м, инв. N 25:450:001:010002490, лит. Н, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0016:25:450:001:010002490, - 74 400 руб.
14. сооружение - склад заполнителей готовой продукции перлитного цеха, назначение: сооружение, общей площадью 617,5 кв. м; инв. N 25:450:001:010005130, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000000:0000:25:450:001:010005130, - 945 600 руб.
15. здание нулевая емкость перлитного цеха, назначение: нежилое. 1-этажное, общей площадью 40,8 кв. м; инв. N 25:450:001:010005140, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000000:0000:25:450:001:010005140, - 62 400 руб.
16. эстакада приемная перлитного цеха, назначение: сооружение, общей площадью 21,5 кв. м; инв. N 25:450:001:010005110, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000000:0000:25:450:001:010005110, - 32 800 руб.
17. здание главного корпуса с 2-х ярусным станом со складом металла ЖБИ-4, назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 7 763 кв. м; инв. N 25:450:001:0100050500, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000000:0000:25:450:001:010005050, - 11 886 400 руб.
18. здание главного корпуса перлитного цеха, назначение: нежилое. 2-этажное, общей площадью 992,6 кв. м; инв. N 25:450:001:010005060, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000000:0000:25:450:001:010005060, - 1 520 000 руб.
19. здание цеха ЖБИ-2, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью 1 073,2 кв. м, инв. N 25:450:001:010005020, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0017:25:450:001:010005020, - 1 643 200 руб.
20. здание цеха ЖБИ-3, назначение: нежилое. 1-этажное общей площадью 2 134,3 кв. м, инв. N 25:450:001:010005030, лит. А, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0016:25:450:001:010005030, - 3 268 000 руб.
21. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общей площадью 57 485 кв. м, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0017, - 24 236 000 руб.
22. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общей площадью 48 291 кв. м, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, кадастровый (или условный номер): 38:27:000306:0016, - 20 359 200 руб.
В удовлетворении заявления Григорьевой Людмилы Тимофеевны о признании недействительным порядка и условий проведения открытых торгов в форме аукциона по реализации имущества должника, находящегося в залоге у кредитора ОАО "Сбербанк России", в части продажи земельных участков с кадастровым номером 38:27:000306:17, площадью 57 485 кв. м, с кадастровым номером 38:27:000306:16, площадью 48 291 кв. м, расположенных по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, 15, отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль" в пользу Григорьева Владимира Юрьевича расходы по экспертизе в сумме 60 000 руб.
Перечислить с депозитного счета Четвертого арбитражного апелляционного суда на счет общества с ограниченной ответственностью "Центр экспертизы, оценки и консалтинга "САМПАД" денежные средства в размере 60 000 руб. по реквизитам, указанным в счете N 103СП/2015 от 05.11.2015.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение одного месяца с даты принятия.
Председательствующий
О.В.БАРКОВСКАЯ
О.В.БАРКОВСКАЯ
Судьи
А.В.ГРЕЧАНИЧЕНКО
Л.В.ОШИРОВА
А.В.ГРЕЧАНИЧЕНКО
Л.В.ОШИРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)