Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 31 августа 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 05 сентября 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Немчиновой М.А.,
судей Бархатова В.Ю., Иевлева П.А.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Балкаровым А.З.,
при участии в заседании:
от истца Индивидуального предпринимателя Мусатова Евгения - Пешкова Е.А., представитель по доверенности от 23 декабря 2015 года,
от истца Индивидуального предпринимателя Малькова Виктора Александровича - Пешкова Е.А., представитель по доверенности от 23. декабря 2015 года,
от ответчика Общества с ограниченной ответственностью "Инвест-Развитие" - Зверева Ю.О., представитель по доверенности от 09 августа 2017 года,
от ответчика Общества с ограниченной ответственностью "Сити-Консалтинг" - Зверева Ю.О., представитель по доверенности от 09 августа 2017 года,
от третьего лица Общества с ограниченной ответственностью "Сити-Капитал" - Зверева Ю.О., представитель по доверенности от 20 февраля 2017 года,
от третьих лиц Открытого акционерного общества "Альфа-Банк", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области, Администрации Дмитровского муниципального района Московской области, Администрации городского поселения Икша Дмитровского муниципального района Московской области - представители не явились, извещены надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Инвест-Развитие" и Общества с ограниченной ответственностью "Сити-Консалтинг" на решение Арбитражного суда Московской области от 23 июня 2017 года по делу N А41-17405/16, принятое судьей Федуловой Л.В., по иску Индивидуального предпринимателя Мусатова Е.В. (ОГРНИП 308770000140107; ИНН 771410215220), Индивидуального предпринимателя Малькова Виктора Александровича (ОГРНИП 311774634101201; ИНН 771301766443) к Обществу с ограниченной ответственностью "Инвест-Развитие" (ОГРН 5137746111377, ИНН 7708801603), Обществу с ограниченной ответственностью "Сити-Консалтинг" (ОГРН 5137746111432, ИНН 7729757641) об установлении сервитута, третьи лица - Общество с ограниченной ответственностью "Сити-Капитал" (ОГРН 5137746108550; ИНН 7708801547), Открытое акционерное общество "Альфа-Банк" (ОГРН 1027700067328, ИНН 7728168971), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ОГРН 1047727043561, ИНН 7727270299), Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН 1025005245055; ИНН 7725131814), ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области (ОГРН 1027700485757; ИНН 7705401340), Администрация Дмитровского муниципального района Московской области, Администрация городского поселения Икша Дмитровского муниципального района Московской области (ОГРН 1035001600171; ИНН 5007007212),
установил:
Индивидуальные предприниматели Мусатов Евгений Владимирович и Мильков Виктор Александрович (далее - истцы) обратились в Арбитражный суд Московской области с иском (с учетом принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений) к Обществу с ограниченной ответственностью "Инвест-Развитие" и Обществу с ограниченной ответственностью "Сити-Консалтинг" (далее - ответчики) об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) с кадастровым номером 50:04:0070310:3282, расположенного по адресу: Московская область, Дмитровский район, г/п Икша, пос.ОПХ "Ермолино" по варианту N 3 дополнения к экспертному заключению N 256/2016 от 12 ноября 2016 года и в соответствующих координатах, сроком действия бессрочно, ежедневно, круглосуточно, с установлением годовой стоимости сервитута в размере 101 910 руб. пропорционально доле каждого собственника в праве собственности на земельный участок.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле принимают участие Общество с ограниченной ответственностью "Сити-Капитал", Открытое акционерное общество "Альфа-Банк", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области, Администрация Дмитровского муниципального района Московской области, Администрация городского поселения Икша Дмитровского муниципального района Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 23 июня 2017 года исковые требования удовлетворены (л.д. 137 - 140 т. 5).
Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Инвест-Развитие" и ООО "Сити-Консалтинг" обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей Открытого акционерного общества "Альфа-Банк", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области, Администрации Дмитровского муниципального района Московской области, Администрации городского поселения Икша Дмитровского муниципального района Московской области, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (www.10aas.arbitr.ru) и на сайте (www.arbitr.ru) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года).
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ответчиков поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Представитель третьего лица поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Представитель истцов возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, ИП Малькову В.А. и Мусатову Е.А. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:04:0070310:1259, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, г/пос Икша, п. ОПХ Ермолино, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26 июля 2011 года.
Однако как указал истец, проход и проезд на территорию земельного участка с кадастровым номером 50:04:0070310:1259 возможен только через соседний смежный земельный участок с кадастровым номером 50:04:0070310:3282, принадлежащий на праве общей долевой собственности ООО "Инвест-Развитие" и ООО "Сити-Консалтинг".
Письмами от 30 декабря 2015 года и от 08 февраля 2016 года истцы обратились к ответчику с предложением заключить соглашение об установлении постоянного сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:04:0070310:3282.
В связи с невозможностью урегулировать спор во внесудебном порядке, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Способы судебной защиты лицом своих нарушенных или оспариваемых прав определены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в тех случаях, когда для защиты того или иного права закон предусматривает определенные способы защиты, лицо, считающее свое право нарушенным, может воспользоваться только предусмотренным законом способом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Из положений статьи 274 ГК РФ следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Сервитут может быть срочным или постоянным (пункт 4 статьи 23 ЗК РФ).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.09.2017 N 10АП-11721/2017 ПО ДЕЛУ N А41-17405/16
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 сентября 2017 г. по делу N А41-17405/16
Резолютивная часть постановления объявлена 31 августа 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 05 сентября 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Немчиновой М.А.,
судей Бархатова В.Ю., Иевлева П.А.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Балкаровым А.З.,
при участии в заседании:
от истца Индивидуального предпринимателя Мусатова Евгения - Пешкова Е.А., представитель по доверенности от 23 декабря 2015 года,
от истца Индивидуального предпринимателя Малькова Виктора Александровича - Пешкова Е.А., представитель по доверенности от 23. декабря 2015 года,
от ответчика Общества с ограниченной ответственностью "Инвест-Развитие" - Зверева Ю.О., представитель по доверенности от 09 августа 2017 года,
от ответчика Общества с ограниченной ответственностью "Сити-Консалтинг" - Зверева Ю.О., представитель по доверенности от 09 августа 2017 года,
от третьего лица Общества с ограниченной ответственностью "Сити-Капитал" - Зверева Ю.О., представитель по доверенности от 20 февраля 2017 года,
от третьих лиц Открытого акционерного общества "Альфа-Банк", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области, Администрации Дмитровского муниципального района Московской области, Администрации городского поселения Икша Дмитровского муниципального района Московской области - представители не явились, извещены надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Инвест-Развитие" и Общества с ограниченной ответственностью "Сити-Консалтинг" на решение Арбитражного суда Московской области от 23 июня 2017 года по делу N А41-17405/16, принятое судьей Федуловой Л.В., по иску Индивидуального предпринимателя Мусатова Е.В. (ОГРНИП 308770000140107; ИНН 771410215220), Индивидуального предпринимателя Малькова Виктора Александровича (ОГРНИП 311774634101201; ИНН 771301766443) к Обществу с ограниченной ответственностью "Инвест-Развитие" (ОГРН 5137746111377, ИНН 7708801603), Обществу с ограниченной ответственностью "Сити-Консалтинг" (ОГРН 5137746111432, ИНН 7729757641) об установлении сервитута, третьи лица - Общество с ограниченной ответственностью "Сити-Капитал" (ОГРН 5137746108550; ИНН 7708801547), Открытое акционерное общество "Альфа-Банк" (ОГРН 1027700067328, ИНН 7728168971), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ОГРН 1047727043561, ИНН 7727270299), Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН 1025005245055; ИНН 7725131814), ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области (ОГРН 1027700485757; ИНН 7705401340), Администрация Дмитровского муниципального района Московской области, Администрация городского поселения Икша Дмитровского муниципального района Московской области (ОГРН 1035001600171; ИНН 5007007212),
установил:
Индивидуальные предприниматели Мусатов Евгений Владимирович и Мильков Виктор Александрович (далее - истцы) обратились в Арбитражный суд Московской области с иском (с учетом принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений) к Обществу с ограниченной ответственностью "Инвест-Развитие" и Обществу с ограниченной ответственностью "Сити-Консалтинг" (далее - ответчики) об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) с кадастровым номером 50:04:0070310:3282, расположенного по адресу: Московская область, Дмитровский район, г/п Икша, пос.ОПХ "Ермолино" по варианту N 3 дополнения к экспертному заключению N 256/2016 от 12 ноября 2016 года и в соответствующих координатах, сроком действия бессрочно, ежедневно, круглосуточно, с установлением годовой стоимости сервитута в размере 101 910 руб. пропорционально доле каждого собственника в праве собственности на земельный участок.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле принимают участие Общество с ограниченной ответственностью "Сити-Капитал", Открытое акционерное общество "Альфа-Банк", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области, Администрация Дмитровского муниципального района Московской области, Администрация городского поселения Икша Дмитровского муниципального района Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 23 июня 2017 года исковые требования удовлетворены (л.д. 137 - 140 т. 5).
Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Инвест-Развитие" и ООО "Сити-Консалтинг" обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей Открытого акционерного общества "Альфа-Банк", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области, Администрации Дмитровского муниципального района Московской области, Администрации городского поселения Икша Дмитровского муниципального района Московской области, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (www.10aas.arbitr.ru) и на сайте (www.arbitr.ru) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года).
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ответчиков поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Представитель третьего лица поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Представитель истцов возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, ИП Малькову В.А. и Мусатову Е.А. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:04:0070310:1259, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, г/пос Икша, п. ОПХ Ермолино, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26 июля 2011 года.
Однако как указал истец, проход и проезд на территорию земельного участка с кадастровым номером 50:04:0070310:1259 возможен только через соседний смежный земельный участок с кадастровым номером 50:04:0070310:3282, принадлежащий на праве общей долевой собственности ООО "Инвест-Развитие" и ООО "Сити-Консалтинг".
Письмами от 30 декабря 2015 года и от 08 февраля 2016 года истцы обратились к ответчику с предложением заключить соглашение об установлении постоянного сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:04:0070310:3282.
В связи с невозможностью урегулировать спор во внесудебном порядке, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Способы судебной защиты лицом своих нарушенных или оспариваемых прав определены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в тех случаях, когда для защиты того или иного права закон предусматривает определенные способы защиты, лицо, считающее свое право нарушенным, может воспользоваться только предусмотренным законом способом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Из положений статьи 274 ГК РФ следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Сервитут может быть срочным или постоянным (пункт 4 статьи 23 ЗК РФ).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)