Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 6 июля 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 12 июля 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Марченковой Н.В.,
судей Шевченко Е.Е., Иевлева П.А.,
при ведении протокола судебного заседания Дорохиным Д.С.,
при участии в заседании:
- от истца, Администрации муниципального образования "Городской округ Дзержинский": Александрова С.Н. по доверенности от 18.11.15 N 105исх-4297;
- от ответчика, Ип Зимина Алексея Владимировича: не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ИП Зимина Алексея Владимировича на решение Арбитражного суда Московской области от 22 декабря 2015 года по делу N А41-75846/15, принятое судьей Севостьяновой Н.В., по иску Администрации муниципального образования "Городской округ Дзержинский" к ИП Зимину Алексею Владимировичу о взыскании,
установил:
Администрация муниципального образования "Городской округ Дзержинский" (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Зимину Алексею Владимировичу (далее ИП Зимин А.В., ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 42/СТС от 07.10.2011 в размере 532 530 руб. 60 коп., в том числе 507 086 руб. 24 коп. основного долга и 25 444 руб. 36 коп. пеней.
Решением Арбитражного суда Московской области от 22 декабря 2015 года по делу N А41-75846/15 с Индивидуального предпринимателя Зимина Алексея Владимировича в пользу Администрации муниципального образования "Городской округ Дзержинский" взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 42/СТС от 07.10.2011 в размере 532 530 руб. 60 коп., в том числе 507 086 руб. 24 коп. основного долга и 25 444 руб. 36 коп. пени.
Не согласившись с данным судебным актом, ИП Зимин А.В. обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статье 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Согласно исковому заявлению, между истцом (арендодателем) и ООО "Спецтехсервис" (арендатором) заключен договор аренды земельного участка N 42/СТС от 07.10.2011 (далее - договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - Участок), находящийся в государственной собственности общей площадью 3 800 (Три тысячи восемьсот) кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:64:0020102:50, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору (Приложение N 1) и являющимся его неотъемлемой частью, расположенного по адресу: Московская обл., г. Дзержинский, ул. Угрешская, под размещение боулинг - центра с автостоянкой (п. 1.1. договора).
Земельный участок предоставляется для осуществления Арендатором следующих видов деятельности (разрешенный вид использования): размещение административного здания (п. 1.2. договора).
Срок аренды Участка установлен с 01.10.2010 по 30.09.2013 (п. 2.1. договора).
Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п. 2.1. договора (п. 2.2. договора).
Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы за Участок на дату подписания договора пределен Сторонами в Приложении N 2 (Расчет Арендной платы) к договору, которое является неотъемлемой частью.
Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.
Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, для физических лиц - ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством (п. 3.3. договора).
Пунктом 4.4.4. договора установлено, что Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату.
Договор зарегистрирован 10.11.2011 за государственным регистрационным номером 50-50-64/010/2011-214.
Между ответчиком (новым арендатором) и ООО "Спецтехсервис" (арендатором) заключен договор N 15 от 26.03.2012 о передаче прав и обязанностей аренды земельного участка N 42/СТС от 07.10.2011 (далее - договор), по условиям которого в соответствии со ст. 615 Гражданского кодекса РФ и ст. 22 Земельного кодекса РФ, договором Арендатор передает, а Новый Арендатор принимает все права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка N 42/СТС от 7 октября 2011 г. в отношении земельного участка площадью 3 800 (три тысячи восемьсот) кв. м с кадастровым номером 50:64:0020102:50, расположенного по адресу: Московская область, г. Дзержинский, ул. Угрешская, представленного под размещение боулинг центра автостоянкой.
Договор уступки зарегистрирован 03.05.2012 за государственным регистрационным номером 50-50-64/004/2012-079. 21.01.2014 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N 42/СТС от 07.10.2011 (далее - договор), согласно которому срок аренды продлен до 30.09.2016. Данное соглашение зарегистрировано 07.02.2014.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика за период с 15.09.2012 по 24.06.2015 составила 532 530 руб. 60 коп., которая правомерно взыскана судом первой инстанции на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что при определении размера платы с каждого из пользователя земельного участка, следует исходить из размера площади здания, принадлежащей каждому из собственников недвижимости, подлежат отклонению, заявителем не представлено соответствующих доказательств, свидетельствующих о наличии множественности арендаторов.
Обязательства ответчика возникли из договора аренды, доказательств прекращения обязательств по арендной плате ответчиком в порядке Главы 26 ГК РФ не представлено, таким образом, истцом обосновано заявлены настоящие требования.
Кроме, судом первой инстанции правомерно взыскана неустойка в размере установленном п. 5.2 договора в сумме 25 444 руб. 36 коп. по состоянию на 24.06.2015 на основании ст. 330 ГК РФ.
Ссылка заявителя апелляционной жалобе о ненадлежащем извещении о дате судебного заседания, подлежит отклонению, копия определения об отложении судебного заседания была вручена ИП Зимину А.В., о чем имеется отметка на л.д. 71 - 72.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с чем, не могут являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, так как доводы, изложенные в ней не подтверждаются материалами дела.
Руководствуясь статьями 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 22.12.2015 года по делу N А41-75846/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий судья
Н.В.МАРЧЕНКОВА
Судьи
П.А.ИЕВЛЕВ
Е.Е.ШЕВЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 12.07.2016 N 10АП-8215/2016 ПО ДЕЛУ N А41-75846/15
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 июля 2016 г. по делу N А41-75846/15
Резолютивная часть постановления объявлена 6 июля 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 12 июля 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Марченковой Н.В.,
судей Шевченко Е.Е., Иевлева П.А.,
при ведении протокола судебного заседания Дорохиным Д.С.,
при участии в заседании:
- от истца, Администрации муниципального образования "Городской округ Дзержинский": Александрова С.Н. по доверенности от 18.11.15 N 105исх-4297;
- от ответчика, Ип Зимина Алексея Владимировича: не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ИП Зимина Алексея Владимировича на решение Арбитражного суда Московской области от 22 декабря 2015 года по делу N А41-75846/15, принятое судьей Севостьяновой Н.В., по иску Администрации муниципального образования "Городской округ Дзержинский" к ИП Зимину Алексею Владимировичу о взыскании,
установил:
Администрация муниципального образования "Городской округ Дзержинский" (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Зимину Алексею Владимировичу (далее ИП Зимин А.В., ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 42/СТС от 07.10.2011 в размере 532 530 руб. 60 коп., в том числе 507 086 руб. 24 коп. основного долга и 25 444 руб. 36 коп. пеней.
Решением Арбитражного суда Московской области от 22 декабря 2015 года по делу N А41-75846/15 с Индивидуального предпринимателя Зимина Алексея Владимировича в пользу Администрации муниципального образования "Городской округ Дзержинский" взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 42/СТС от 07.10.2011 в размере 532 530 руб. 60 коп., в том числе 507 086 руб. 24 коп. основного долга и 25 444 руб. 36 коп. пени.
Не согласившись с данным судебным актом, ИП Зимин А.В. обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статье 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Согласно исковому заявлению, между истцом (арендодателем) и ООО "Спецтехсервис" (арендатором) заключен договор аренды земельного участка N 42/СТС от 07.10.2011 (далее - договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - Участок), находящийся в государственной собственности общей площадью 3 800 (Три тысячи восемьсот) кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:64:0020102:50, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору (Приложение N 1) и являющимся его неотъемлемой частью, расположенного по адресу: Московская обл., г. Дзержинский, ул. Угрешская, под размещение боулинг - центра с автостоянкой (п. 1.1. договора).
Земельный участок предоставляется для осуществления Арендатором следующих видов деятельности (разрешенный вид использования): размещение административного здания (п. 1.2. договора).
Срок аренды Участка установлен с 01.10.2010 по 30.09.2013 (п. 2.1. договора).
Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п. 2.1. договора (п. 2.2. договора).
Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы за Участок на дату подписания договора пределен Сторонами в Приложении N 2 (Расчет Арендной платы) к договору, которое является неотъемлемой частью.
Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.
Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, для физических лиц - ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством (п. 3.3. договора).
Пунктом 4.4.4. договора установлено, что Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату.
Договор зарегистрирован 10.11.2011 за государственным регистрационным номером 50-50-64/010/2011-214.
Между ответчиком (новым арендатором) и ООО "Спецтехсервис" (арендатором) заключен договор N 15 от 26.03.2012 о передаче прав и обязанностей аренды земельного участка N 42/СТС от 07.10.2011 (далее - договор), по условиям которого в соответствии со ст. 615 Гражданского кодекса РФ и ст. 22 Земельного кодекса РФ, договором Арендатор передает, а Новый Арендатор принимает все права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка N 42/СТС от 7 октября 2011 г. в отношении земельного участка площадью 3 800 (три тысячи восемьсот) кв. м с кадастровым номером 50:64:0020102:50, расположенного по адресу: Московская область, г. Дзержинский, ул. Угрешская, представленного под размещение боулинг центра автостоянкой.
Договор уступки зарегистрирован 03.05.2012 за государственным регистрационным номером 50-50-64/004/2012-079. 21.01.2014 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N 42/СТС от 07.10.2011 (далее - договор), согласно которому срок аренды продлен до 30.09.2016. Данное соглашение зарегистрировано 07.02.2014.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика за период с 15.09.2012 по 24.06.2015 составила 532 530 руб. 60 коп., которая правомерно взыскана судом первой инстанции на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что при определении размера платы с каждого из пользователя земельного участка, следует исходить из размера площади здания, принадлежащей каждому из собственников недвижимости, подлежат отклонению, заявителем не представлено соответствующих доказательств, свидетельствующих о наличии множественности арендаторов.
Обязательства ответчика возникли из договора аренды, доказательств прекращения обязательств по арендной плате ответчиком в порядке Главы 26 ГК РФ не представлено, таким образом, истцом обосновано заявлены настоящие требования.
Кроме, судом первой инстанции правомерно взыскана неустойка в размере установленном п. 5.2 договора в сумме 25 444 руб. 36 коп. по состоянию на 24.06.2015 на основании ст. 330 ГК РФ.
Ссылка заявителя апелляционной жалобе о ненадлежащем извещении о дате судебного заседания, подлежит отклонению, копия определения об отложении судебного заседания была вручена ИП Зимину А.В., о чем имеется отметка на л.д. 71 - 72.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с чем, не могут являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, так как доводы, изложенные в ней не подтверждаются материалами дела.
Руководствуясь статьями 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 22.12.2015 года по делу N А41-75846/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий судья
Н.В.МАРЧЕНКОВА
Судьи
П.А.ИЕВЛЕВ
Е.Е.ШЕВЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)