Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "24" апреля 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен "25" апреля 2017 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Бабенко А.Н.,
судей: Магда О.В., Радзиховской В.В.
при ведении протокола судебного заседания Лизан Т.Е.
в отсутствии лиц, участвующих в деле
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Шипунова Виктора Павловича (ИНН 246402984349, ОГРН 309246808400076)
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от 18 января 2017 года по делу N А33-24723/2016, принятое судьей Куликовой Д.С.,
установил:
департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - истец) (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Шипунову Виктору Павловичу (далее - ответчик, Шипунов В.П.) (ИНН 246402984349, ОГРН 309246808400076) о взыскании 691 426 рублей 86 копеек задолженности по арендной плате, 29 414 рублей 78 копеек пени.
Решением от 18.01.2017 иск удовлетворен.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит отменить обжалуемое решение, в обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, указал, что право требования уплаты арендной платы возникло у истца с момента передачи ответчику земельного участка согласно пункту 9 соглашения о присоединении к договору аренды - 12.05.2016; пункты 6 - 8 соглашения о присоединении к договору аренды распространяют свое действие на период времени, предшествующий дате передаче арендованного имущества, однако указанные обстоятельства не порождают обязанность арендатора оплачивать арендные платежи до передачи ему арендованного имущества; суд первой инстанции необоснованно не применил срок исковой давности.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 24.04.2017.
От истца в материалы дела поступил отзыв, в котором доводы апелляционной жалобы отклонены.
Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.
Между истцом (арендодатель), Малхасян Абраам Аслановичем (арендатор) и другими собственниками нежилых помещений "арендаторы" подписан договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 11.12.2014 N 1948 (далее - договор), по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0700218:333, находящийся по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. 60 лет Октября, 2г, стр. N 1 (далее - Участок), для использования в целях эксплуатации нежилых зданий с помещениями в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 7438 кв. м (приложение 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи.
Договор от 11.12.2014 N 1948 прошел государственную регистрацию 16.12.2014, что подтверждено уведомлением Управления Росреестра по Красноярскому краю.
В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 25.11.2014 по 24.11.2063.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписано соглашение о присоединении от 10.05.2016 N 2382 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 11.12.2014 N 1948, по условиям пункта 1 которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками нежилых помещений в зданиях по ул. 60 лет Октября, 2г, стр. N 1, расположенных на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0700218:333, находящийся по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. 60 лет Октября, 2г; стр. N 1 для использования в целях эксплуатации нежилых зданий с помещениями в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемой к договору аренды земельного участка от 11.12.2014 N 1948, общей площадью 7438 кв. м. Условиями использования арендатором, указанного в п. 1 соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими собственниками нежилых помещений в зданиях по ул. 60 лет Октября, 2г, стр. N от 11.12.2014 N 1948, который является неотъемлемой частью соглашения. Размер арендной платы за участок составляет 65664 рублей 14 копеек в квартал (расчет - в приложении). В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора.
Согласно штампу, соглашение о присоединении от 10.05.2016 N 2382 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 11.12.2014 N 1948 прошло государственную регистрацию 06.06.2016.
Пунктом 3 соглашения установлено, что арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата. Арендаторы перечисляют сумму платежа на расчетный счет (пункт 4 соглашения).
В соответствии с пунктом 6 соглашения о присоединении от 10.05.2016 N 2382 установлено, что условия соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 12.03.2013 - дата свидетельств о государственной регистрации права на нежилые помещения, зарегистрированные в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 12.03.2013. Первый платеж по настоящему Соглашению начисляется с 12.03.2013 по 31.12.2015 (пункт 7 соглашения). Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 736426 рублей 68 копеек вносится в течение 30 дней со дня подписания соглашения (пункт 8 соглашения).
За период с 12.03.2013 по 30.09.2016 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 691 426 рублей 86 копеек, что следует из представленного истцом расчета.
Пунктом 4.9. договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки платежа в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 29 414 рублей 78 копеек пени по состоянию за период с 18.06.2016 по 20.09.2016.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 691 426 рублей 86 копеек задолженности по арендной плате, 29 414 рублей 78 копеек пени.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.
Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.
Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 11.12.2014 N 1948 и соглашения о присоединении от 10.05.2016 N 2382 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 11.12.2014 N 1948, и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 5 соглашения о присоединении от 10.05.2016 N 2382 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 11.12.2014 N 1948 установлено, что соглашение действует по 24.11.2063 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Согласно штампу, соглашение о присоединении от 10.05.2016 N 2382 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 11.12.2014 N 1948 прошло государственную регистрацию 06.06.2016.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.
Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
За период с 12.03.2013 по 30.09.2016 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 691 426 рублей 86 копеек, что следует из представленного истцом расчета.
Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 691 426 рублей 86 копеек долга правомерно признано судом первой инстанции обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 4.9. договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки платежа в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 29 414 рублей 78 копеек пени по состоянию за период с 18.06.2016 по 20.09.2016.
Поскольку ответчиком не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.
Расчет пени повторно проверен судом апелляционной инстанции, признан правильным.
С учетом изложенного, требование истца о взыскании 29 414 рублей 78 копеек пени также правомерно удовлетворено судом первой инстанции в полном объеме.
В обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, ответчик указал, что право требования уплаты арендной платы возникло у истца с момента передачи ответчику земельного участка согласно пункту 9 соглашения о присоединении к договору аренды - 12.05.2016; пункты 6 - 8 соглашения о присоединении к договору аренды распространяют свое действие на период времени, предшествующий дате передаче арендованного имущества, однако указанные обстоятельства не порождают обязанность арендатора оплачивать арендные платежи до передачи ему арендованного имущества; суд первой инстанции необоснованно не применил срок исковой давности.
Указанные доводы не нашли своего подтверждения по результатам рассмотрения апелляционной жалобы.
Ссылаясь на невозможность распространения условий соглашения к договору аренды на прошлый период при рассмотрении настоящего дела, заявитель не учел следующее.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 6 соглашения о присоединении от 10.05.2016 N 2382 установлено, что условия соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 12.03.2013 - дата свидетельств о государственной регистрации права на нежилые помещения, зарегистрированные в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 12.03.2013.
Доказательства, свидетельствующие о наличии у индивидуального предпринимателя Шипунова В.П. порока воли при заключении договора на размещение временного объекта и договора аренды с распространением его действия на прошлый период, начиная с 12.03.2013, в материалы дела не представлены.
Согласно материалам дела, основанием для распространения отношений сторон на период, предшествующий заключению договора (с 12.03.2013), явился представленное соглашение о присоединении от 10.05.2016 N 2382 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 11.12.2014 N 1948.
Соглашения о присоединении от 10.05.2016 N 2382 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 11.12.2014 N 1948 подписано ответчиком без разногласий, доказательства, свидетельствующие об обратном, в материалы дела не представлены.
В соглашении к договору аренды стороны согласовали, что условия соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 12.03.2013, в связи с чем, ответчик знал, какую сделку заключает.
Указанное соглашение подписано ответчиком без разногласий, доказательства, свидетельствующих об обратном, в материалы дела не представлены.
Данное условие закону не противоречит.
Договор аренды земельного участка не изменен до настоящего времени, вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства обратного в материалы дела не представлены.
Более того, суд апелляционный инстанции считает необходимым отметить, что в разъяснениях, изложенных в пункте 15 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ N 73) отражено, что если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе, ссылаться на его незаключенность или недействительность.
Таким образом, вышеизложенный довод ответчика является несостоятельным.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за период по основному долгу, в применении срока исковой давности судом первой инстанции было отказано.
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для применения срока исковой давности.
Согласно статьям 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 7 соглашения первый платеж по настоящему Соглашению начисляется с 12.03.2013 по 31.12.2015 (пункт 7 соглашения). Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 736426 рублей 86 копеек вносится в течение 30 дней со дня подписания соглашения (пункт 8 соглашения), следовательно, до 10.06.2016.
Истец обратился с иском в арбитражный суд 27.10.2016, согласно отметке канцелярии Арбитражного суда Красноярского края.
Таким образом, правомерен вывод суда первой инстанции о том, что срок исковой давности ответчиком по требованиям о взыскании задолженности по договору от 11.12.2014 N 1948 не пропущен.
Ссылка ответчика на определение Верховного Суда Российской Федерации от 25.05.2016 N 302-ЭС16-103 по делу N А33-16796/2014, правомерно отклонена судом первой инстанции, поскольку в рамках дела N А33-16796/2014 рассмотрены иные обстоятельства.
Так, в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 25.05.2016 N 302-ЭС16-103 по делу N А33-16796/2014 установлено, что основанием для взыскания платы является факт простоя вагонов общества на путях общего пользования, который имел место в соответствующую дату и зафиксирован актами общей формы.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации N 302-ЭС16-103 от 25.05.2016 по делу N А33-16796/2014, срок исковой давности по заявленному требованию о взыскании платы за простой вагонов на путях общего пользования судами является специальным и составляет один год (статьи 197, 200 и 797 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку отношения сторон по организации расчетов и оплате провозных платежей непосредственно связаны с их отношениями по перевозке грузов.
Иных доводов, служащих основанием для отмены судебного акта в отношении существа рассматриваемого спора, в апелляционной жалобе не приведено.
При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от 18 января 2017 года по делу N А33-24723/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.04.2017 ПО ДЕЛУ N А33-24723/2016
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 апреля 2017 г. по делу N А33-24723/2016
Резолютивная часть постановления объявлена "24" апреля 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен "25" апреля 2017 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Бабенко А.Н.,
судей: Магда О.В., Радзиховской В.В.
при ведении протокола судебного заседания Лизан Т.Е.
в отсутствии лиц, участвующих в деле
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Шипунова Виктора Павловича (ИНН 246402984349, ОГРН 309246808400076)
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от 18 января 2017 года по делу N А33-24723/2016, принятое судьей Куликовой Д.С.,
установил:
департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - истец) (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Шипунову Виктору Павловичу (далее - ответчик, Шипунов В.П.) (ИНН 246402984349, ОГРН 309246808400076) о взыскании 691 426 рублей 86 копеек задолженности по арендной плате, 29 414 рублей 78 копеек пени.
Решением от 18.01.2017 иск удовлетворен.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит отменить обжалуемое решение, в обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, указал, что право требования уплаты арендной платы возникло у истца с момента передачи ответчику земельного участка согласно пункту 9 соглашения о присоединении к договору аренды - 12.05.2016; пункты 6 - 8 соглашения о присоединении к договору аренды распространяют свое действие на период времени, предшествующий дате передаче арендованного имущества, однако указанные обстоятельства не порождают обязанность арендатора оплачивать арендные платежи до передачи ему арендованного имущества; суд первой инстанции необоснованно не применил срок исковой давности.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 24.04.2017.
От истца в материалы дела поступил отзыв, в котором доводы апелляционной жалобы отклонены.
Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.
Между истцом (арендодатель), Малхасян Абраам Аслановичем (арендатор) и другими собственниками нежилых помещений "арендаторы" подписан договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 11.12.2014 N 1948 (далее - договор), по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0700218:333, находящийся по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. 60 лет Октября, 2г, стр. N 1 (далее - Участок), для использования в целях эксплуатации нежилых зданий с помещениями в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 7438 кв. м (приложение 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи.
Договор от 11.12.2014 N 1948 прошел государственную регистрацию 16.12.2014, что подтверждено уведомлением Управления Росреестра по Красноярскому краю.
В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 25.11.2014 по 24.11.2063.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписано соглашение о присоединении от 10.05.2016 N 2382 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 11.12.2014 N 1948, по условиям пункта 1 которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками нежилых помещений в зданиях по ул. 60 лет Октября, 2г, стр. N 1, расположенных на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0700218:333, находящийся по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. 60 лет Октября, 2г; стр. N 1 для использования в целях эксплуатации нежилых зданий с помещениями в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемой к договору аренды земельного участка от 11.12.2014 N 1948, общей площадью 7438 кв. м. Условиями использования арендатором, указанного в п. 1 соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими собственниками нежилых помещений в зданиях по ул. 60 лет Октября, 2г, стр. N от 11.12.2014 N 1948, который является неотъемлемой частью соглашения. Размер арендной платы за участок составляет 65664 рублей 14 копеек в квартал (расчет - в приложении). В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора.
Согласно штампу, соглашение о присоединении от 10.05.2016 N 2382 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 11.12.2014 N 1948 прошло государственную регистрацию 06.06.2016.
Пунктом 3 соглашения установлено, что арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата. Арендаторы перечисляют сумму платежа на расчетный счет (пункт 4 соглашения).
В соответствии с пунктом 6 соглашения о присоединении от 10.05.2016 N 2382 установлено, что условия соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 12.03.2013 - дата свидетельств о государственной регистрации права на нежилые помещения, зарегистрированные в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 12.03.2013. Первый платеж по настоящему Соглашению начисляется с 12.03.2013 по 31.12.2015 (пункт 7 соглашения). Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 736426 рублей 68 копеек вносится в течение 30 дней со дня подписания соглашения (пункт 8 соглашения).
За период с 12.03.2013 по 30.09.2016 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 691 426 рублей 86 копеек, что следует из представленного истцом расчета.
Пунктом 4.9. договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки платежа в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 29 414 рублей 78 копеек пени по состоянию за период с 18.06.2016 по 20.09.2016.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 691 426 рублей 86 копеек задолженности по арендной плате, 29 414 рублей 78 копеек пени.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.
Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.
Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 11.12.2014 N 1948 и соглашения о присоединении от 10.05.2016 N 2382 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 11.12.2014 N 1948, и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 5 соглашения о присоединении от 10.05.2016 N 2382 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 11.12.2014 N 1948 установлено, что соглашение действует по 24.11.2063 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Согласно штампу, соглашение о присоединении от 10.05.2016 N 2382 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 11.12.2014 N 1948 прошло государственную регистрацию 06.06.2016.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.
Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
За период с 12.03.2013 по 30.09.2016 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 691 426 рублей 86 копеек, что следует из представленного истцом расчета.
Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 691 426 рублей 86 копеек долга правомерно признано судом первой инстанции обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 4.9. договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки платежа в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 29 414 рублей 78 копеек пени по состоянию за период с 18.06.2016 по 20.09.2016.
Поскольку ответчиком не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.
Расчет пени повторно проверен судом апелляционной инстанции, признан правильным.
С учетом изложенного, требование истца о взыскании 29 414 рублей 78 копеек пени также правомерно удовлетворено судом первой инстанции в полном объеме.
В обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, ответчик указал, что право требования уплаты арендной платы возникло у истца с момента передачи ответчику земельного участка согласно пункту 9 соглашения о присоединении к договору аренды - 12.05.2016; пункты 6 - 8 соглашения о присоединении к договору аренды распространяют свое действие на период времени, предшествующий дате передаче арендованного имущества, однако указанные обстоятельства не порождают обязанность арендатора оплачивать арендные платежи до передачи ему арендованного имущества; суд первой инстанции необоснованно не применил срок исковой давности.
Указанные доводы не нашли своего подтверждения по результатам рассмотрения апелляционной жалобы.
Ссылаясь на невозможность распространения условий соглашения к договору аренды на прошлый период при рассмотрении настоящего дела, заявитель не учел следующее.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 6 соглашения о присоединении от 10.05.2016 N 2382 установлено, что условия соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 12.03.2013 - дата свидетельств о государственной регистрации права на нежилые помещения, зарегистрированные в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 12.03.2013.
Доказательства, свидетельствующие о наличии у индивидуального предпринимателя Шипунова В.П. порока воли при заключении договора на размещение временного объекта и договора аренды с распространением его действия на прошлый период, начиная с 12.03.2013, в материалы дела не представлены.
Согласно материалам дела, основанием для распространения отношений сторон на период, предшествующий заключению договора (с 12.03.2013), явился представленное соглашение о присоединении от 10.05.2016 N 2382 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 11.12.2014 N 1948.
Соглашения о присоединении от 10.05.2016 N 2382 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 11.12.2014 N 1948 подписано ответчиком без разногласий, доказательства, свидетельствующие об обратном, в материалы дела не представлены.
В соглашении к договору аренды стороны согласовали, что условия соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 12.03.2013, в связи с чем, ответчик знал, какую сделку заключает.
Указанное соглашение подписано ответчиком без разногласий, доказательства, свидетельствующих об обратном, в материалы дела не представлены.
Данное условие закону не противоречит.
Договор аренды земельного участка не изменен до настоящего времени, вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства обратного в материалы дела не представлены.
Более того, суд апелляционный инстанции считает необходимым отметить, что в разъяснениях, изложенных в пункте 15 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ N 73) отражено, что если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе, ссылаться на его незаключенность или недействительность.
Таким образом, вышеизложенный довод ответчика является несостоятельным.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за период по основному долгу, в применении срока исковой давности судом первой инстанции было отказано.
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для применения срока исковой давности.
Согласно статьям 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 7 соглашения первый платеж по настоящему Соглашению начисляется с 12.03.2013 по 31.12.2015 (пункт 7 соглашения). Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 736426 рублей 86 копеек вносится в течение 30 дней со дня подписания соглашения (пункт 8 соглашения), следовательно, до 10.06.2016.
Истец обратился с иском в арбитражный суд 27.10.2016, согласно отметке канцелярии Арбитражного суда Красноярского края.
Таким образом, правомерен вывод суда первой инстанции о том, что срок исковой давности ответчиком по требованиям о взыскании задолженности по договору от 11.12.2014 N 1948 не пропущен.
Ссылка ответчика на определение Верховного Суда Российской Федерации от 25.05.2016 N 302-ЭС16-103 по делу N А33-16796/2014, правомерно отклонена судом первой инстанции, поскольку в рамках дела N А33-16796/2014 рассмотрены иные обстоятельства.
Так, в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 25.05.2016 N 302-ЭС16-103 по делу N А33-16796/2014 установлено, что основанием для взыскания платы является факт простоя вагонов общества на путях общего пользования, который имел место в соответствующую дату и зафиксирован актами общей формы.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации N 302-ЭС16-103 от 25.05.2016 по делу N А33-16796/2014, срок исковой давности по заявленному требованию о взыскании платы за простой вагонов на путях общего пользования судами является специальным и составляет один год (статьи 197, 200 и 797 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку отношения сторон по организации расчетов и оплате провозных платежей непосредственно связаны с их отношениями по перевозке грузов.
Иных доводов, служащих основанием для отмены судебного акта в отношении существа рассматриваемого спора, в апелляционной жалобе не приведено.
При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от 18 января 2017 года по делу N А33-24723/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
А.Н.БАБЕНКО
Судьи
О.В.МАГДА
В.В.РАДЗИХОВСКАЯ
А.Н.БАБЕНКО
Судьи
О.В.МАГДА
В.В.РАДЗИХОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)