Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Собственник здания на участке указал, что регистрация оспариваемого права препятствует выкупу участка по наименьшей цене.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 августа 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 24 августа 2016 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Семеновой З.Г.,
судей Рябовой С.Э., Беляевой Н.Г.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шершневой А.А. рассмотрел в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи кассационную жалобу "ООО" Квантум Инфинити ЛТД N международной коммерческой компании 150, 417, регистрационный агент компании - Коммонуэлс Корпорэйт Сервисэз Лимитэд на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 09.03.2016 по делу N А47-9149/2015 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.05.2016 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании, проведенном при содействии Арбитражного суда Оренбургской области, приняли участие представители: "ООО" Квантум Инфинити ЛТД N международной коммерческой компании 150, 417, регистрационный агент компании - Коммонуэлс Корпорэйт Сервисэз Лимитэд, Корнер Хатсон энд Эйр Стрит Блэйк Билдинг, Съют 302, город Белиз, Белиз - Тишина С.Н. (доверенность от 20.08.2015); Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области - Святченко Л.Ф. (доверенность от 26.01.2016); Администрации города Оренбурга - Заруднева Л.А. (доверенность - 14.12.2015).
В Арбитражный суд Уральского округа представители лиц, участвующих в деле, не явились.
"ООО" Квантум Инфинити ЛТД N международной коммерческой компании 150, 417, регистрационный агент компании - Коммонуэлс Корпорэйт Сервисэз Лимитэд, Корнер Хатсон энд Эйр Стрит Блэйк Билдинг, Съют 302, город Белиз, Белиз (далее общество Квантум Инфинити ЛТД) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области (далее - ТУ Росимущества), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (далее - Управление Росреестра) о признании незаконными действий Управления Росреестра по государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок; признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на земельный участок.
На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Оренбурга (далее - Администрация).
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 09.03.2016 (судья Бочарова О.В.) в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.05.2016 (судьи Богдановская Г.Н., Пивоварова Л.В., Суспицина Л.А.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество Квантум Инфинити ЛТД просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Заявитель полагает, что судами неверно применены нормы Земельного кодекса Российской Федерации, которые действовали как до 01.07.2006, так и после 01.07.2006, а также нормы Федерального закона от 17.07.2001 N 101-ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю", при этом полагает, что оснований для возникновения права собственности на спорный земельный участок в соответствии с указанными нормативно-правовыми актами, у Российской Федерации отсутствуют. По мнению заявителя, суды не учли правовую позицию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлении Президиума от 17.12.2013 N 12790/13, в котором разъяснено применение указанных норм права. Заявитель не согласен с выводами суда об отсутствии у него правового интереса в оспаривании права федеральной собственности, поскольку истец, являясь собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, имеет исключительное право на его выкуп из публичной собственности, размер которого должен быть определен не Российской Федерацией, а органами местного самоуправления, так как земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, а выкупная стоимость такого земельного участка является ниже стоимости федеральных земель.
В отзыве на кассационную жалобу Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области просит оставить оспариваемые судебные акты без изменения.
Как установлено судами и следует из материалов дела, общество Квантум Инфинити ЛТД является собственником ряда объектов недвижимого имущества, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 56:44:0224001:20, площадь 24878 кв. м; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: административное здание. Почтовый адрес ориентира: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Туркестанская, N 149.
Государственная регистрация права собственности общества Квантум Инфинити ЛТД на объекты недвижимости произведена 30.12.2014.
Согласно кадастровому паспорту от 12.02.2015 N 56/15-78997 указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 27.10.2004, относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: "земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, размещение торгового комплекса "Три кита".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 24.08.2016 N Ф09-7436/16 ПО ДЕЛУ N А47-9149/2015
Требование: О признании: 1) Регистрации права собственности РФ на земельный участок незаконной; 2) Отсутствующим указанного права у РФ.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Собственник здания на участке указал, что регистрация оспариваемого права препятствует выкупу участка по наименьшей цене.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 августа 2016 г. N Ф09-7436/16
Дело N А47-9149/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 17 августа 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 24 августа 2016 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Семеновой З.Г.,
судей Рябовой С.Э., Беляевой Н.Г.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шершневой А.А. рассмотрел в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи кассационную жалобу "ООО" Квантум Инфинити ЛТД N международной коммерческой компании 150, 417, регистрационный агент компании - Коммонуэлс Корпорэйт Сервисэз Лимитэд на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 09.03.2016 по делу N А47-9149/2015 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.05.2016 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании, проведенном при содействии Арбитражного суда Оренбургской области, приняли участие представители: "ООО" Квантум Инфинити ЛТД N международной коммерческой компании 150, 417, регистрационный агент компании - Коммонуэлс Корпорэйт Сервисэз Лимитэд, Корнер Хатсон энд Эйр Стрит Блэйк Билдинг, Съют 302, город Белиз, Белиз - Тишина С.Н. (доверенность от 20.08.2015); Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области - Святченко Л.Ф. (доверенность от 26.01.2016); Администрации города Оренбурга - Заруднева Л.А. (доверенность - 14.12.2015).
В Арбитражный суд Уральского округа представители лиц, участвующих в деле, не явились.
"ООО" Квантум Инфинити ЛТД N международной коммерческой компании 150, 417, регистрационный агент компании - Коммонуэлс Корпорэйт Сервисэз Лимитэд, Корнер Хатсон энд Эйр Стрит Блэйк Билдинг, Съют 302, город Белиз, Белиз (далее общество Квантум Инфинити ЛТД) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области (далее - ТУ Росимущества), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (далее - Управление Росреестра) о признании незаконными действий Управления Росреестра по государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок; признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на земельный участок.
На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Оренбурга (далее - Администрация).
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 09.03.2016 (судья Бочарова О.В.) в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.05.2016 (судьи Богдановская Г.Н., Пивоварова Л.В., Суспицина Л.А.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество Квантум Инфинити ЛТД просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Заявитель полагает, что судами неверно применены нормы Земельного кодекса Российской Федерации, которые действовали как до 01.07.2006, так и после 01.07.2006, а также нормы Федерального закона от 17.07.2001 N 101-ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю", при этом полагает, что оснований для возникновения права собственности на спорный земельный участок в соответствии с указанными нормативно-правовыми актами, у Российской Федерации отсутствуют. По мнению заявителя, суды не учли правовую позицию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлении Президиума от 17.12.2013 N 12790/13, в котором разъяснено применение указанных норм права. Заявитель не согласен с выводами суда об отсутствии у него правового интереса в оспаривании права федеральной собственности, поскольку истец, являясь собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, имеет исключительное право на его выкуп из публичной собственности, размер которого должен быть определен не Российской Федерацией, а органами местного самоуправления, так как земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, а выкупная стоимость такого земельного участка является ниже стоимости федеральных земель.
В отзыве на кассационную жалобу Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области просит оставить оспариваемые судебные акты без изменения.
Как установлено судами и следует из материалов дела, общество Квантум Инфинити ЛТД является собственником ряда объектов недвижимого имущества, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 56:44:0224001:20, площадь 24878 кв. м; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: административное здание. Почтовый адрес ориентира: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Туркестанская, N 149.
Государственная регистрация права собственности общества Квантум Инфинити ЛТД на объекты недвижимости произведена 30.12.2014.
Согласно кадастровому паспорту от 12.02.2015 N 56/15-78997 указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 27.10.2004, относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: "земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, размещение торгового комплекса "Три кита".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)