Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 ноября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 25 ноября 2017 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Сулименко Н.В.
судей А.Н. Герасименко, Д.В. Николаева
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ситдиковой Е.А.
при участии:
Созиновой Ольги Сергеевны,
финансового управляющего Махнева М.Ю.,
от общества с ограниченной ответственностью "Братья": директор Лещенко В.А.,
от финансового управляющего должника Махнева М.Ю.: представитель Солнцев А.В. по доверенности от 11.09.2017,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Братья"
на определение Арбитражного суда Ростовской области от 18.09.2017 по делу N А53-7031/2016
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Братья" (ИНН 6111984618, ОГРН 1106187000336)
к финансовому управляющему Рандовского А.Б. - Махневу Михаилу Юрьевичу, Созиновой Ольге Сергеевне
о признании торгов и договора купли-продажи имущества недействительными,
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Рандовского Александра Борисовича (ИНН 610107953707),
принятое судьей Комягиным В.М.
установил:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Рандовского Александра Борисовича в Арбитражный суд Ростовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Братья" с заявлением о признании недействительными торгов по реализации имущества гражданина Рандовского А.Б. - земельного участка, площадью 8,45 га, расположенного по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, на землях СПК "Пионерский" в 6,3 км на северо-восток от п. Воронцовка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: 61:14:000000:0797 и договора купли-продажи имущества от 23.05.2017, заключенного по результатам торгов.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 18.09.2017 по делу N А53-7031/2016 в удовлетворении заявления отказано.
Не согласившись с определением суда от 18.09.2017 по делу N А53-7031/2016, общество с ограниченной ответственностью "Братья" обратилось в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявления.
Апелляционная жалоба мотивирована тем, что суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Апеллянт указал, что ООО "Братья" подготовило заявку на участие в публичном предложении продавца N 18199-ОТПП по продаже имущества должника по лоту N 1 на интервале с 08 мая по 15 мая 2017 года, однако произвести перечисление задатка по указанным в извещении о проведении торгов реквизитам не представилось возможным, ввиду отзыва у банка лицензии. Финансовый управляющий должника Махнев М.Ю. на письмо от 12.05.2017 об уточнении реквизитов не ответил, в связи этим ООО "Братья" было лишено возможности участвовать в торгах. В нарушение пункта 14 статьи 110 Закона о банкротстве финансовый управляющий не обеспечил равный доступ всех лиц на участие в торгах, участнику Созиновой О.С. было оказано предпочтение, поскольку предоставлены уточненные реквизиты для перечисления задатка. Податель жалобы полагает, что финансовый управляющий обязан был внести изменения в сообщение о проведении публичных торгов в части реквизитов счета, на который вносится задаток, поскольку эта информация не относится к сведениям, которые не могут быть изменены. Неверное указание финансовым управляющим в сообщении о торгах реквизитов банка должника привело к невозможности своевременного внесения ООО "Братья" необходимой суммы задатка. Апеллянт не согласен с выводом суда о том, что ООО "Братья" не приняло необходимых мер по получению новых реквизитов.
Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Ростовской области от 18.09.2017 по делу N А53-7031/2016 проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В отзывах на апелляционную жалобу ответчики просят обжалованный судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считают выводы суда соответствующими установленным по делу обстоятельствам и нормам Закона о банкротстве.
В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, поддержали правовые позиции по спору.
В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв до 21.11.2017 до 11 часов 50 минут. После перерыва судебное заседание было продолжено.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Ростовской области от 25.04.2016 заявление Рандовского Александра Борисовича о признании его несостоятельным (банкротом) принято к производству.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 07.06.2016 (резолютивная часть оглашена 02.06.2016) должник - Рандовский Александр Борисович признан несостоятельным банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден Махнев Михаил Юрьевич.
Сведения о введении процедуры реализации имущества должника опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 103 от 11.06.2016.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 02.11.2016 (резолютивная часть оглашена 31.10.2016) утверждено положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества Рандовского Александра Борисовича в редакции, предложенной финансовым управляющим, с установлением начальной цены продажи имущества в размере 389 000 руб.
02.03.2017 финансовый управляющий разместил на официальном сайте ЕФРСБ сообщение N 1636305 о реализации имущества гражданина на торгах посредством публичного предложения. На торги выставлен лот N 1 - земельный участок площадью 8,45 га, расположенный по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, на землях СПК "Пионерский" в 6,3 км на северо-восток от п. Воронцовка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: 61:14:000000:0797.
Согласно извещению установлено 10 интервалов снижения цены имущества, начало первого интервала 13.03.2017 в 00:00 часов, дата окончания последнего интервала 22.05.2017 в 00:00 часов; задаток на участие в торгах в размере 5% первоначальной стоимости по лоту вносится на расчетный счет организатора торгов N 40817810300040023168 в Ростовском филиале КБ ЗАО "РосэнергоБанк".
Для проведения торгов были установлены интервалы снижения цены в соответствии с графиком.
В соответствии с протоколом об определении участников торгов от 22.05.2017 и протоколом о результатах торгов от 22.05.2017 N 18199-ОТПП/1 на девятом интервале проведения торгов подана одна заявка Созиновой О.С. (14.05.2017 в 23:58), которая соответствует требованиям, с ценовым предложением 71 000 руб. В связи с этим Созинова О.С. признана победителем торгов.
23.05.2017 между Рандовским А.Б. в лице финансового управляющего Махнева М.Ю. и Созиновой О.С. заключен договор купли-продажи земельного участка (лот N 1).
Как следует из материалов дела, ООО "Братья" подготовило заявку на участие в публичном предложении продавца N 18199-ОТПП по продаже имущества Рандовского А.Б. по лоту N 1 на интервале с 08.05.2017 по 15.05.2017. Однако, при попытке внести задаток по банковским реквизитам, указанным финансовым управляющим в сообщении о проведении торгов, потенциальный участник торгов получил уведомление о невозможности перечисления денежных средств по указанным реквизитам, поскольку у банка "РосэнергоБанк" отозвана лицензия в апреле 2017 года.
В связи с этим, 12.05.2017 в 15:39 часов общество с ограниченной ответственностью "Братья" обратилось к финансовому управляющему по электронной почте с просьбой уточнить банковские реквизиты для перечисления задатка. 14.05.2017 в 14:02 часов получен ответ от финансового управляющего, в котором были указаны реквизиты банковского счета для зачисления задатка в целях участия в торгах, который открыт 02.05.2017 в дополнительном офисе N 5221/0365 в ПАО "Сбербанк".
12.05.2017 Созинова О.С. так же обратилась к финансовому управляющему с аналогичным письмом и получила от него реквизиты для оплаты задатка в тот же день.
ООО "Братья" подало заявку на участие в торгах в интервале с 15.05.2017 по 22.05.2017, представив платежный документ, подтверждающий уплату задатка, и предложив цену за лот N 1 в размере 71 111,11 руб.
Таран А.В. подал заявку на участие в торгах 15.05.2017 в 07 часов 51 минуту.
Почтарева А.В. подала заявку на участие в торгах 21.05.2017 в 23 часа 39 минут.
В соответствии с протоколом от 22.05.2017 N 18199-ОТПП/1 победителем признана Созинова О.С., подавшая заявку 14.05.2017 в 23 часа 58 минут.
ООО "Братья" полагает, что организатор торгов Махнев М.Ю. своевременно не внес изменения в извещение о проведении торгов в подраздел сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи, что ограничило доступ к торгам потенциальных участников и нарушено право ООО "Братья" на участие в торговой процедуре в выбранном интервале времени с 08.05.2017 по 15.05.2017.
Предоставив реквизиты банковского счета для уплаты задатка Созиновой О.С. в последний рабочий день на девятом этапе снижения цены - 12.05.2017, а обществу с ограниченной ответственностью "Братья" - в выходной день - 14.05.2017, организатор торгов тем самым создал одному из участников торгов преимущественные условия участия в торгах.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "Братья" в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о признании недействительными торгов и договора купли-продажи имущества, заключенного по итогам торгов.
Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции исходил из того, что заявитель не принял заблаговременно исчерпывающие меры для получения от финансового управляющего уточненных реквизитов банковского счета для уплаты задатка, поскольку обратился с письмом только 12.05.2017, тогда как соответствующий период снижения цены установлен с 08.05.2017 по 15.05.2017. Реквизиты банковского счета предоставлены финансовым управляющим 14.05.2017, тогда как ООО "Братья" произвело оплату задатка только 19.05.2017 (на следующем интервале торгов). В связи с этим суд пришел к выводу о том, что в действительности заявитель намеревался приобрести указанное имущество на интервале с 15.05.2017 по 22.05.2017, с более низкой стоимостью имущества - 35 010 руб.
Исследовав материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дав надлежащую правовую оценку доводам лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права к спорным правоотношениям и пришел к выводам, которые не соответствуют имеющимся в деле доказательствам. В связи с этим обжалованный судебный акт подлежит отмене.
В соответствии с пунктом 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.
В течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона (пункт 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве).
Имущество гражданина подлежит реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве).
В соответствии с пунктом 3 статьи 139 Закона о банкротстве продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Согласно пункту 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
В силу пункта 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
В сообщении о продаже предприятия должны содержаться, в том числе, размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток (пункт 10 статьи 110 Закона о банкротстве).
В соответствии с частью 1 статьи 17 Федерального закона Российской Федерации от 26.07.2006 N 135 "О защите конкуренции" при проведении торгов запрещаются действия, которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению или устранению конкуренции, в том числе: координация организаторами торгов или заказчиками деятельности его участников; создание участнику торгов или нескольким участникам торгов преимущественных условий участия в торгах, в том числе путем доступа к информации, если иное не установлено федеральным законом; нарушен порядок определения победителя или победителей торгов; участие организаторов торгов или заказчиков и (или) работников организатора торгов или работников заказчиков в торгах.
Необходимость полного раскрытия информации о торгах следует как из пункта 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положения о равенстве всеобщего доступа к открытым торгам, так и из недопустимости ограничения конкуренции (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
Отсутствие в извещении о торгах сведений, предусмотренных пунктом 2 статьи 448 ГК РФ, является нарушением порядка проведения торгов и основанием для признания торгов недействительными по иску заинтересованного лица.
Из содержания пунктов 1 и 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" следует, что лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Требуя признания торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.
При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов. Заявитель должен доказать, что отчуждение имущества должника посредством торгов проведено с существенным нарушением законодательства, вследствие чего победитель определен неверно, что привело к нарушению прав заявителя.
Согласно пункту 4.1 Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495, для участия в торгах заявитель с помощью программно-аппаратных средств сайта представляет оператору электронной площадки заявку на участие в торгах и прилагаемые к ней документы, соответствующие требованиям, установленным статьями 110 и 139 Закона о несостоятельности (банкротстве) и настоящим пунктом, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.
В соответствии с пунктом 9 Положения о порядке, об условиях и о сроках продажи имущества, к участию в торгах допускаются лица, своевременно подавшие заявку, уплатившие задаток, предоставившие надлежащим образом оформленные документы. Поступление задатка на счет должно быть подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.
Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается, если заявка на участие в торгах не соответствует установленным названным Законом требованиям и указанным в сообщении о проведении торгов, в том числе в случае, когда поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов (пункт 12 статьи 110 Закона о банкротстве).
Как следует из материалов дела, согласно извещению о проведении торгов установлено 10 интервалов снижения цены имущества, начало первого интервала 13.03.2017 в 00:00 часов, дата окончания последнего интервала 22.05.2017 в 00:00 часов; задаток на участие в торгах в размере 5% первоначальной стоимости по лоту вносится на расчетный счет организатора торгов N 40817810300040023168 в Ростовском филиале КБ ЗАО "РосэнергоБанк".
В связи с отзывом в апреле 2017 года у КБ ЗАО "РосэнергоБанк" лицензии на осуществление банковской деятельности 02.05.2017 финансовый управляющий открыл новый расчетный счет в ПАО "Сбербанк России".
Однако, организатор торгов - финансовый управляющий Махнев М.Ю. не внес изменения в сведения о реквизитах счета для перечисления задатка в извещение о проведении торгов посредством публичного предложения, опубликованное в печатных изданиях и на сайте.
Указанные действия организатора торгов не соответствуют нормам Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона о банкротстве, свидетельствуют о существенных нарушениях при проведении торгов, поскольку ограничили доступ к торгам потенциальных участников, заинтересованных в приобретении имущества должника, а также создали одному из участников торгов преимущественные условия участия в торгах.
Довод финансового управляющего о том, что дата оплаты ООО "Братья" задатка свидетельствует о его решении участвовать в торгах на десятом интервале снижения цены, подлежат отклонению, поскольку в заявке на участие в торгах ООО "Братья" указало цену предложения, которая соответствует девятому интервалу и свидетельствует о его намерении участвовать в торгах в интервале с 08.05.2017 по 15.05.2017. При этом, своевременной подаче заявки и уплате задатка препятствовало отсутствие у потенциальных участников торгов информации о банковских реквизитах счета, на который подлежит зачислению задаток.
ООО "Братья" было лишено возможности принять участие в торгах на девятом интервале снижения цены по причинам, не зависящим от него, поскольку финансовый управляющий не опубликовал информацию о новых реквизитах счета. Данная информация не относится к сведениям, в которые не могут быть внесены изменения в соответствии с пунктом 3.3 Порядка проведения торгов. Получив от финансового управляющего новые реквизиты банковского счета в выходной день 14.05.2017, ООО "Братья" не смогло обеспечить поступление задатка на счет должника до 00 часов 15.05.2017.
Действуя согласно положениям пункта 14 статьи 110 Закона о банкротстве, организатор торгов в целях обеспечения равного доступа всем лицам к участию в торгах после ознакомления с заявками потенциальных участников и выявления в приложенных к заявкам документах, а также в объявлении о проведении торгов недостатков (в данном случае в указании реквизитов счета получателя денежных средств) обязан незамедлительно принять меры к их устранению и сообщить об этом заинтересованным лицам.
Неверное указание финансовым управляющим в сообщении о торгах реквизитов должника и непринятие в связи с этим соответствующих мер привело к невозможности своевременного внесения ООО "Братья" необходимой суммы задатка, тем самым был ограничен круг потенциальных покупателей выставленного на продажу имущества должника, что повлияло на формирование цены реализации. Допущенные нарушения повлияли на определение результата торгов, поскольку Созинова О.С. предложила цену в размере 71 000 руб., а ООО "Братья" - 71 111,11 руб.
Совокупность установленных при рассмотрении настоящего спора обстоятельств, позволила суду апелляционной инстанции прийти к выводу о том, что допущенные организатором торгов нарушения являются существенными, поскольку ограничивают доступ к торгам и влекут ущемление прав и законных интересов потенциальных покупателей (в частности, заявителя) и кредиторов должника, заинтересованных в получении наиболее высокой продажной цены имущества, что в силу статьи 449 ГК РФ влечет недействительность оспариваемых торгов.
Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ (пункт 2 статьи 449 ГК РФ).
На основании изложенного, договор от 23.05.2017 купли-продажи земельного участка лот N 1 по результатам торгов в форме публичного предложения N 18199-ОТПП/1, заключенный между Рандовским Александром Борисовичем в лице финансового управляющего Махнева Михаила Юрьевича и Созиновой Ольгой Сергеевной, является недействительным.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).
В порядке применения последствий недействительности договора купли-продажи земельного участка от 23.05.2017 Созинова Ольга Сергеевна обязана возвратить в конкурсную массу должника Рандовского Александра Борисовича земельный участок площадью 8,45 га, кадастровый номер 61:14:0000000:797, расположенный по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, на землях СПК "Пионерский". Подлежит восстановлению право требования Созиновой Ольги Сергеевны к Рандовскому Александру Борисовичу в размере 71 000 руб.
Довод конкурсного управляющего о том, что признание торгов недействительными не приведет к восстановлению прав заявителя, не соответствует закону и фактическим обстоятельствам дела, так как по смыслу положений статьи 449 ГК РФ признание торгов недействительными автоматически влечет за собой недействительность и отмену всех ненормативных правовых актов, принятых в рамках таких торгов, и проведение новых торгов.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на должника.
В соответствии с подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции являются нарушение или неправильное применение норм материального права; несоответствие выводов, изложенных в судебном акте, обстоятельствам дела.
Поскольку суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права и пришел к выводам, не соответствующим имеющимся в деле доказательствам, определение Арбитражного суда Ростовской области от 18.09.2017 по делу N А53-7031/2016 подлежит отмене.
В связи с отменой обжалованного судебного акта, суд апелляционной инстанции в соответствии с полномочиями, предусмотренными пунктом 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает новый судебный акт об удовлетворении заявления ООО "Братья" о признании торгов и договора купли-продажи имущества недействительными и применении последствий недействительности сделки.
Руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Ростовской области от 18.09.2017 по делу N А53-7031/2016 отменить.
Признать недействительными торги посредством публичного предложения по реализации имущества гражданина Рандовского А.Б., оформленные протоколом от 22.05.2017 N 18199-ОТПП/1 (по лоту N 1).
Признать недействительным договор от 23.05.2017 купли-продажи земельного участка лот N 1 по результатам торгов в форме публичного предложения N 18199-ОТПП/1, заключенный между Рандовским Александром Борисовичем в лице финансового управляющего Махнева Михаила Юрьевича и Созиновой Ольгой Сергеевной.
Обязать Созинову Ольгу Сергеевну возвратить в конкурсную массу должника Рандовского Александра Борисовича земельный участок, площадью 8,45 га, кадастровый номер 61:14:0000000:797, расположенный по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, на землях СПК "Пионерский".
Восстановить право требования Созиновой Ольги Сергеевны к Рандовскому Александру Борисовичу в размере 71 000 руб.
Взыскать с Рандовского Александра Борисовича в пользу общества с ограниченной ответственностью "Братья" расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 000 руб.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.11.2017 N 15АП-16366/2017 ПО ДЕЛУ N А53-7031/2016
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 ноября 2017 г. N 15АП-16366/2017
Дело N А53-7031/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 21 ноября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 25 ноября 2017 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Сулименко Н.В.
судей А.Н. Герасименко, Д.В. Николаева
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ситдиковой Е.А.
при участии:
Созиновой Ольги Сергеевны,
финансового управляющего Махнева М.Ю.,
от общества с ограниченной ответственностью "Братья": директор Лещенко В.А.,
от финансового управляющего должника Махнева М.Ю.: представитель Солнцев А.В. по доверенности от 11.09.2017,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Братья"
на определение Арбитражного суда Ростовской области от 18.09.2017 по делу N А53-7031/2016
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Братья" (ИНН 6111984618, ОГРН 1106187000336)
к финансовому управляющему Рандовского А.Б. - Махневу Михаилу Юрьевичу, Созиновой Ольге Сергеевне
о признании торгов и договора купли-продажи имущества недействительными,
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Рандовского Александра Борисовича (ИНН 610107953707),
принятое судьей Комягиным В.М.
установил:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Рандовского Александра Борисовича в Арбитражный суд Ростовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Братья" с заявлением о признании недействительными торгов по реализации имущества гражданина Рандовского А.Б. - земельного участка, площадью 8,45 га, расположенного по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, на землях СПК "Пионерский" в 6,3 км на северо-восток от п. Воронцовка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: 61:14:000000:0797 и договора купли-продажи имущества от 23.05.2017, заключенного по результатам торгов.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 18.09.2017 по делу N А53-7031/2016 в удовлетворении заявления отказано.
Не согласившись с определением суда от 18.09.2017 по делу N А53-7031/2016, общество с ограниченной ответственностью "Братья" обратилось в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявления.
Апелляционная жалоба мотивирована тем, что суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Апеллянт указал, что ООО "Братья" подготовило заявку на участие в публичном предложении продавца N 18199-ОТПП по продаже имущества должника по лоту N 1 на интервале с 08 мая по 15 мая 2017 года, однако произвести перечисление задатка по указанным в извещении о проведении торгов реквизитам не представилось возможным, ввиду отзыва у банка лицензии. Финансовый управляющий должника Махнев М.Ю. на письмо от 12.05.2017 об уточнении реквизитов не ответил, в связи этим ООО "Братья" было лишено возможности участвовать в торгах. В нарушение пункта 14 статьи 110 Закона о банкротстве финансовый управляющий не обеспечил равный доступ всех лиц на участие в торгах, участнику Созиновой О.С. было оказано предпочтение, поскольку предоставлены уточненные реквизиты для перечисления задатка. Податель жалобы полагает, что финансовый управляющий обязан был внести изменения в сообщение о проведении публичных торгов в части реквизитов счета, на который вносится задаток, поскольку эта информация не относится к сведениям, которые не могут быть изменены. Неверное указание финансовым управляющим в сообщении о торгах реквизитов банка должника привело к невозможности своевременного внесения ООО "Братья" необходимой суммы задатка. Апеллянт не согласен с выводом суда о том, что ООО "Братья" не приняло необходимых мер по получению новых реквизитов.
Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Ростовской области от 18.09.2017 по делу N А53-7031/2016 проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В отзывах на апелляционную жалобу ответчики просят обжалованный судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считают выводы суда соответствующими установленным по делу обстоятельствам и нормам Закона о банкротстве.
В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, поддержали правовые позиции по спору.
В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв до 21.11.2017 до 11 часов 50 минут. После перерыва судебное заседание было продолжено.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Ростовской области от 25.04.2016 заявление Рандовского Александра Борисовича о признании его несостоятельным (банкротом) принято к производству.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 07.06.2016 (резолютивная часть оглашена 02.06.2016) должник - Рандовский Александр Борисович признан несостоятельным банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден Махнев Михаил Юрьевич.
Сведения о введении процедуры реализации имущества должника опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 103 от 11.06.2016.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 02.11.2016 (резолютивная часть оглашена 31.10.2016) утверждено положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества Рандовского Александра Борисовича в редакции, предложенной финансовым управляющим, с установлением начальной цены продажи имущества в размере 389 000 руб.
02.03.2017 финансовый управляющий разместил на официальном сайте ЕФРСБ сообщение N 1636305 о реализации имущества гражданина на торгах посредством публичного предложения. На торги выставлен лот N 1 - земельный участок площадью 8,45 га, расположенный по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, на землях СПК "Пионерский" в 6,3 км на северо-восток от п. Воронцовка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: 61:14:000000:0797.
Согласно извещению установлено 10 интервалов снижения цены имущества, начало первого интервала 13.03.2017 в 00:00 часов, дата окончания последнего интервала 22.05.2017 в 00:00 часов; задаток на участие в торгах в размере 5% первоначальной стоимости по лоту вносится на расчетный счет организатора торгов N 40817810300040023168 в Ростовском филиале КБ ЗАО "РосэнергоБанк".
Для проведения торгов были установлены интервалы снижения цены в соответствии с графиком.
В соответствии с протоколом об определении участников торгов от 22.05.2017 и протоколом о результатах торгов от 22.05.2017 N 18199-ОТПП/1 на девятом интервале проведения торгов подана одна заявка Созиновой О.С. (14.05.2017 в 23:58), которая соответствует требованиям, с ценовым предложением 71 000 руб. В связи с этим Созинова О.С. признана победителем торгов.
23.05.2017 между Рандовским А.Б. в лице финансового управляющего Махнева М.Ю. и Созиновой О.С. заключен договор купли-продажи земельного участка (лот N 1).
Как следует из материалов дела, ООО "Братья" подготовило заявку на участие в публичном предложении продавца N 18199-ОТПП по продаже имущества Рандовского А.Б. по лоту N 1 на интервале с 08.05.2017 по 15.05.2017. Однако, при попытке внести задаток по банковским реквизитам, указанным финансовым управляющим в сообщении о проведении торгов, потенциальный участник торгов получил уведомление о невозможности перечисления денежных средств по указанным реквизитам, поскольку у банка "РосэнергоБанк" отозвана лицензия в апреле 2017 года.
В связи с этим, 12.05.2017 в 15:39 часов общество с ограниченной ответственностью "Братья" обратилось к финансовому управляющему по электронной почте с просьбой уточнить банковские реквизиты для перечисления задатка. 14.05.2017 в 14:02 часов получен ответ от финансового управляющего, в котором были указаны реквизиты банковского счета для зачисления задатка в целях участия в торгах, который открыт 02.05.2017 в дополнительном офисе N 5221/0365 в ПАО "Сбербанк".
12.05.2017 Созинова О.С. так же обратилась к финансовому управляющему с аналогичным письмом и получила от него реквизиты для оплаты задатка в тот же день.
ООО "Братья" подало заявку на участие в торгах в интервале с 15.05.2017 по 22.05.2017, представив платежный документ, подтверждающий уплату задатка, и предложив цену за лот N 1 в размере 71 111,11 руб.
Таран А.В. подал заявку на участие в торгах 15.05.2017 в 07 часов 51 минуту.
Почтарева А.В. подала заявку на участие в торгах 21.05.2017 в 23 часа 39 минут.
В соответствии с протоколом от 22.05.2017 N 18199-ОТПП/1 победителем признана Созинова О.С., подавшая заявку 14.05.2017 в 23 часа 58 минут.
ООО "Братья" полагает, что организатор торгов Махнев М.Ю. своевременно не внес изменения в извещение о проведении торгов в подраздел сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи, что ограничило доступ к торгам потенциальных участников и нарушено право ООО "Братья" на участие в торговой процедуре в выбранном интервале времени с 08.05.2017 по 15.05.2017.
Предоставив реквизиты банковского счета для уплаты задатка Созиновой О.С. в последний рабочий день на девятом этапе снижения цены - 12.05.2017, а обществу с ограниченной ответственностью "Братья" - в выходной день - 14.05.2017, организатор торгов тем самым создал одному из участников торгов преимущественные условия участия в торгах.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "Братья" в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о признании недействительными торгов и договора купли-продажи имущества, заключенного по итогам торгов.
Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции исходил из того, что заявитель не принял заблаговременно исчерпывающие меры для получения от финансового управляющего уточненных реквизитов банковского счета для уплаты задатка, поскольку обратился с письмом только 12.05.2017, тогда как соответствующий период снижения цены установлен с 08.05.2017 по 15.05.2017. Реквизиты банковского счета предоставлены финансовым управляющим 14.05.2017, тогда как ООО "Братья" произвело оплату задатка только 19.05.2017 (на следующем интервале торгов). В связи с этим суд пришел к выводу о том, что в действительности заявитель намеревался приобрести указанное имущество на интервале с 15.05.2017 по 22.05.2017, с более низкой стоимостью имущества - 35 010 руб.
Исследовав материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дав надлежащую правовую оценку доводам лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права к спорным правоотношениям и пришел к выводам, которые не соответствуют имеющимся в деле доказательствам. В связи с этим обжалованный судебный акт подлежит отмене.
В соответствии с пунктом 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.
В течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона (пункт 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве).
Имущество гражданина подлежит реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве).
В соответствии с пунктом 3 статьи 139 Закона о банкротстве продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Согласно пункту 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
В силу пункта 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
В сообщении о продаже предприятия должны содержаться, в том числе, размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток (пункт 10 статьи 110 Закона о банкротстве).
В соответствии с частью 1 статьи 17 Федерального закона Российской Федерации от 26.07.2006 N 135 "О защите конкуренции" при проведении торгов запрещаются действия, которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению или устранению конкуренции, в том числе: координация организаторами торгов или заказчиками деятельности его участников; создание участнику торгов или нескольким участникам торгов преимущественных условий участия в торгах, в том числе путем доступа к информации, если иное не установлено федеральным законом; нарушен порядок определения победителя или победителей торгов; участие организаторов торгов или заказчиков и (или) работников организатора торгов или работников заказчиков в торгах.
Необходимость полного раскрытия информации о торгах следует как из пункта 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положения о равенстве всеобщего доступа к открытым торгам, так и из недопустимости ограничения конкуренции (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
Отсутствие в извещении о торгах сведений, предусмотренных пунктом 2 статьи 448 ГК РФ, является нарушением порядка проведения торгов и основанием для признания торгов недействительными по иску заинтересованного лица.
Из содержания пунктов 1 и 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" следует, что лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Требуя признания торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.
При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов. Заявитель должен доказать, что отчуждение имущества должника посредством торгов проведено с существенным нарушением законодательства, вследствие чего победитель определен неверно, что привело к нарушению прав заявителя.
Согласно пункту 4.1 Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495, для участия в торгах заявитель с помощью программно-аппаратных средств сайта представляет оператору электронной площадки заявку на участие в торгах и прилагаемые к ней документы, соответствующие требованиям, установленным статьями 110 и 139 Закона о несостоятельности (банкротстве) и настоящим пунктом, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.
В соответствии с пунктом 9 Положения о порядке, об условиях и о сроках продажи имущества, к участию в торгах допускаются лица, своевременно подавшие заявку, уплатившие задаток, предоставившие надлежащим образом оформленные документы. Поступление задатка на счет должно быть подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.
Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается, если заявка на участие в торгах не соответствует установленным названным Законом требованиям и указанным в сообщении о проведении торгов, в том числе в случае, когда поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов (пункт 12 статьи 110 Закона о банкротстве).
Как следует из материалов дела, согласно извещению о проведении торгов установлено 10 интервалов снижения цены имущества, начало первого интервала 13.03.2017 в 00:00 часов, дата окончания последнего интервала 22.05.2017 в 00:00 часов; задаток на участие в торгах в размере 5% первоначальной стоимости по лоту вносится на расчетный счет организатора торгов N 40817810300040023168 в Ростовском филиале КБ ЗАО "РосэнергоБанк".
В связи с отзывом в апреле 2017 года у КБ ЗАО "РосэнергоБанк" лицензии на осуществление банковской деятельности 02.05.2017 финансовый управляющий открыл новый расчетный счет в ПАО "Сбербанк России".
Однако, организатор торгов - финансовый управляющий Махнев М.Ю. не внес изменения в сведения о реквизитах счета для перечисления задатка в извещение о проведении торгов посредством публичного предложения, опубликованное в печатных изданиях и на сайте.
Указанные действия организатора торгов не соответствуют нормам Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона о банкротстве, свидетельствуют о существенных нарушениях при проведении торгов, поскольку ограничили доступ к торгам потенциальных участников, заинтересованных в приобретении имущества должника, а также создали одному из участников торгов преимущественные условия участия в торгах.
Довод финансового управляющего о том, что дата оплаты ООО "Братья" задатка свидетельствует о его решении участвовать в торгах на десятом интервале снижения цены, подлежат отклонению, поскольку в заявке на участие в торгах ООО "Братья" указало цену предложения, которая соответствует девятому интервалу и свидетельствует о его намерении участвовать в торгах в интервале с 08.05.2017 по 15.05.2017. При этом, своевременной подаче заявки и уплате задатка препятствовало отсутствие у потенциальных участников торгов информации о банковских реквизитах счета, на который подлежит зачислению задаток.
ООО "Братья" было лишено возможности принять участие в торгах на девятом интервале снижения цены по причинам, не зависящим от него, поскольку финансовый управляющий не опубликовал информацию о новых реквизитах счета. Данная информация не относится к сведениям, в которые не могут быть внесены изменения в соответствии с пунктом 3.3 Порядка проведения торгов. Получив от финансового управляющего новые реквизиты банковского счета в выходной день 14.05.2017, ООО "Братья" не смогло обеспечить поступление задатка на счет должника до 00 часов 15.05.2017.
Действуя согласно положениям пункта 14 статьи 110 Закона о банкротстве, организатор торгов в целях обеспечения равного доступа всем лицам к участию в торгах после ознакомления с заявками потенциальных участников и выявления в приложенных к заявкам документах, а также в объявлении о проведении торгов недостатков (в данном случае в указании реквизитов счета получателя денежных средств) обязан незамедлительно принять меры к их устранению и сообщить об этом заинтересованным лицам.
Неверное указание финансовым управляющим в сообщении о торгах реквизитов должника и непринятие в связи с этим соответствующих мер привело к невозможности своевременного внесения ООО "Братья" необходимой суммы задатка, тем самым был ограничен круг потенциальных покупателей выставленного на продажу имущества должника, что повлияло на формирование цены реализации. Допущенные нарушения повлияли на определение результата торгов, поскольку Созинова О.С. предложила цену в размере 71 000 руб., а ООО "Братья" - 71 111,11 руб.
Совокупность установленных при рассмотрении настоящего спора обстоятельств, позволила суду апелляционной инстанции прийти к выводу о том, что допущенные организатором торгов нарушения являются существенными, поскольку ограничивают доступ к торгам и влекут ущемление прав и законных интересов потенциальных покупателей (в частности, заявителя) и кредиторов должника, заинтересованных в получении наиболее высокой продажной цены имущества, что в силу статьи 449 ГК РФ влечет недействительность оспариваемых торгов.
Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ (пункт 2 статьи 449 ГК РФ).
На основании изложенного, договор от 23.05.2017 купли-продажи земельного участка лот N 1 по результатам торгов в форме публичного предложения N 18199-ОТПП/1, заключенный между Рандовским Александром Борисовичем в лице финансового управляющего Махнева Михаила Юрьевича и Созиновой Ольгой Сергеевной, является недействительным.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).
В порядке применения последствий недействительности договора купли-продажи земельного участка от 23.05.2017 Созинова Ольга Сергеевна обязана возвратить в конкурсную массу должника Рандовского Александра Борисовича земельный участок площадью 8,45 га, кадастровый номер 61:14:0000000:797, расположенный по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, на землях СПК "Пионерский". Подлежит восстановлению право требования Созиновой Ольги Сергеевны к Рандовскому Александру Борисовичу в размере 71 000 руб.
Довод конкурсного управляющего о том, что признание торгов недействительными не приведет к восстановлению прав заявителя, не соответствует закону и фактическим обстоятельствам дела, так как по смыслу положений статьи 449 ГК РФ признание торгов недействительными автоматически влечет за собой недействительность и отмену всех ненормативных правовых актов, принятых в рамках таких торгов, и проведение новых торгов.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на должника.
В соответствии с подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции являются нарушение или неправильное применение норм материального права; несоответствие выводов, изложенных в судебном акте, обстоятельствам дела.
Поскольку суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права и пришел к выводам, не соответствующим имеющимся в деле доказательствам, определение Арбитражного суда Ростовской области от 18.09.2017 по делу N А53-7031/2016 подлежит отмене.
В связи с отменой обжалованного судебного акта, суд апелляционной инстанции в соответствии с полномочиями, предусмотренными пунктом 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает новый судебный акт об удовлетворении заявления ООО "Братья" о признании торгов и договора купли-продажи имущества недействительными и применении последствий недействительности сделки.
Руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Ростовской области от 18.09.2017 по делу N А53-7031/2016 отменить.
Признать недействительными торги посредством публичного предложения по реализации имущества гражданина Рандовского А.Б., оформленные протоколом от 22.05.2017 N 18199-ОТПП/1 (по лоту N 1).
Признать недействительным договор от 23.05.2017 купли-продажи земельного участка лот N 1 по результатам торгов в форме публичного предложения N 18199-ОТПП/1, заключенный между Рандовским Александром Борисовичем в лице финансового управляющего Махнева Михаила Юрьевича и Созиновой Ольгой Сергеевной.
Обязать Созинову Ольгу Сергеевну возвратить в конкурсную массу должника Рандовского Александра Борисовича земельный участок, площадью 8,45 га, кадастровый номер 61:14:0000000:797, расположенный по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, на землях СПК "Пионерский".
Восстановить право требования Созиновой Ольги Сергеевны к Рандовскому Александру Борисовичу в размере 71 000 руб.
Взыскать с Рандовского Александра Борисовича в пользу общества с ограниченной ответственностью "Братья" расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 000 руб.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
Н.В.СУЛИМЕНКО
Судьи
А.Н.ГЕРАСИМЕНКО
Д.В.НИКОЛАЕВ
Н.В.СУЛИМЕНКО
Судьи
А.Н.ГЕРАСИМЕНКО
Д.В.НИКОЛАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)