Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 19 сентября 2017 года
В полном объеме постановление изготовлено 26 сентября 2017 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Холодковой Ю.Е.,
судей Александрова А.И., Серовой Е.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ягудиным Р.У., до перерыва, Коневой А.О. после перерыва, при участии:
от Гирмы Б.В. - представитель Новиков И.В. по доверенности от 17.09.2013 г., (после перерыва),
от Дендера Н.Т. - представитель Никифоров А.Г. по доверенности от 14.11.2014 г.,
от ПАО Банк "ФК Открытие" - представитель Милякова Е.А. по доверенности от 30.08.2017 г.,
иные лица не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, в зале N 7, апелляционную жалобу Гирмы Б.В. на определение Арбитражного суда Пензенской области от 26 декабря 2016 года об утверждении Положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества, принадлежащего должнику по делу N А49-256/2014 (судья Россолов М.А.), в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ИП Дендера Н.Т. (ИНН 583500072638),
Решением Арбитражного суда Пензенской области от 04 августа 2014 года индивидуальный предприниматель Дендер Намага Теблату признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев.
Определением арбитражного суда Пензенской области от 18 августа 2014 года конкурсным управляющим индивидуального предпринимателя Дендера Намага Теблату утверждена Рожкова Н.А.
Определением арбитражного суда от 02 февраля 2015 года срок конкурсного производства в отношении должника продлен до 04.08.2015 года.
Определением арбитражного суда от 27 августа 2015 года срок конкурсного производства в отношении должника продлен до 04 февраля 2016 года.
Определением арбитражного суда от 02 февраля 2016 года срок конкурсного производства в отношении должника продлен до 04 апреля 2016 года Тем же судебным актом конкурсным управляющим индивидуального предпринимателя Дендера Намага Теблату утверждена Михайлина Елена Юрьевна.
Определением арбитражного суда Пензенской области от 10 марта 2016 года срок конкурсного производства в отношении должника продлен до 04 июля 2016 года.
Определением арбитражного суда Пензенской области от 30 июня 2016 г. срок конкурсного производства в отношении должника продлен до 04 января 2017 года.
15 июля 2016 г. в арбитражный суд от кредитора Гирмы Бирзу Волдегеоргис поступило заявление о признании недействительными отчетов об оценке имущества должника N 02-16-183 и N 02-16-182, выполненных экспертно-оценочной компанией ООО "Сура-Сервис", установлении в качестве начальной продажной цены имущества должника цены, указанные в отчете N 30/11/14 от 30.11.2014 года.
22 июля 2016 г. в арбитражный суд от конкурсного кредитора Гирмы Бирзу Волдегеоргис поступило заявление о внесении изменения в Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества, принадлежащего должнику.
Определением арбитражного суда Пензенской области от 06 октября 2016 года заявления Гирмы Бирзу Волдегеоргис о признании недействительными отчета об оценке имущества должника N 02-16-183 и N 02-16-182, выполненных экспертно-оценочной компанией ООО "Сура-Сервис", установлении в качестве начальной продажной цены имущества должника цены, указанные в отчете N 30/11/14 от 30.11.2014 г. и о внесении изменения в Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества, принадлежащего должнику, объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
В судебном заседании 08 декабря 2016 года представитель заявителя заявил ходатайство об уточнении требований, просил установить в качестве начальной продажной цены имущества должника цены, указанные в отчете N 05/10/16-01 от 05.10.2016 г. оценщика ИП Гурьянова А.П.
Арбитражным судом первой инстанции уточнение заявленных требований в соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято.
Определением Арбитражного суда Пензенской области от 26 декабря 2016 года утверждено Положение "О порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества, принадлежащего индивидуальному предпринимателю Дендер Намага Теблату в рамках конкурсного производства по делу N А49-256/2014, находящегося в залоге у Публичного акционерного общества Банк "Финансовая корпорация Открытие", установлена начальная цена имущества в размере 73 483 254 рубля 40 копеек, в том числе:
- Лот N 1-44 099 525 рублей 60 копеек,
- Лот N 2-29 383 728 рублей 80 копеек.
Утвержден организатором торгов конкурсный управляющий Михайлина Елена Юрьевна, электронную площадку "Система электронных торгов и муниципальных аукционов "ВТБ - центр", шаг аукциона в размере 5% от начальной цены продажи имущества, размер задатка 10% от начальной цены продажи имущества.
Исключено из Положения "О порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества, принадлежащего индивидуальному предпринимателю Дендер Намага Теблату в рамках конкурсного производства по делу N А49-256/2014, находящегося в залоге у Публичного акционерного общества Банк "Финансовая корпорация Открытие" пункт 2.14.4.
Производство по заявлению кредитора Гирма Бирзу Волдегеоргис о признании недействительной оценки имущества должника прекращено.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, Гирма Б.В. подал апелляционную жалобу, в которой просит определение Арбитражного суда Пензенской области по делу N А49-256/2014 от 26 декабря 2016 года отменить и направить вопрос на новое рассмотрение в арбитражный суд первой - инстанции.
В обосновании апелляционной жалобы заявитель указывает, что судом первой инстанции нарушены нормы материального права, а именно: положения указанного п. 2.14.5 Положения, основаны на п. 4.2 ст. 138 Закона о банкротстве, что противоречит требованиям п. 7 ст. 4 ФЗ от 29 декабря 2014 г. 52-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", в соответствии с которым:
"7. К делам о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в у настоящего Федерального закона, до момента завершения процедуры, применяемой в деле о банкротстве (наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства или мирового соглашения) и введенной до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения Федерального закона от 26 октября 2002 года 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" без учета изменений, внесенных настоящим федеральным законом."
Учитывая, что конкурсное производство по делу о банкротстве индивидуального предпринимателя Дендер Намага Теблату N А49-256/2014 в соответствии с Решением арбитражного суда Пензенской области введено "04" августа 2014 года, то нормы пункта 4.2. 58 Закона о банкротстве в рамках данной процедуры применяться не могут.
Кроме того, податель жалобы не согласен с проведенной оценкой стоимости имущества должника, считает отчеты об оценке N 02-16-183 и N 02-16-182 от 25 марта 2016 г являются недопустимым доказательством.
В ходе рассмотрения доводов апелляционной жалобы, Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом удовлетворено ходатайство Гирмы Б.В. и определением от 01.06.2017 года назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости предмета залога недвижимого имущества:
- - Нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 4163 кв. м, мансарда, подвал, этаж: 1, 2, 3, 4, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 1, 2, 3, 4, 5, 101, 102, 103, 104, 1 - 17, 37а, 1а, 2 - 10, 11а, 11 - 14, 36а11а, 12 - 27, 59 - 77, 19 - 28, 47 - 109, расположенное по адресу: Пензенская область, г. Пенза. Железнодорожный район, ул. Светлая, д. 50, кадастровый номер: 58:29:2015004:567;
- - Земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилых зданий, общая площадь: 3932 кв. м, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Светлая, 50, кадастровый номер: 58:29:02014003:49;
- - Нежилого помещения в литере А, назначение: нежилое, общая площадь 247,8 кв. м, этаж: 1, номера на поэтажном плане 33,34,35,36,37,3839, расположенное по адресу: Пензенская область, г. Пенза, Первомайский район, ул. Кижеватова, д. 10, кадастровый номер: 58:29:3013005:4228;
- - Нежилого помещения в литере А, назначение: нежилое, общая площадь 247,5 кв. м, этаж: 2, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7, расположенное по адресу: Пензенская область, г. Пенза, Первомайский район, ул. Кижеватова, д. 10, кадастровый номер: 58:29:3013005:4230;
- - Нежилого помещения в литере А, назначение: нежилое, общая площадь 251,5 кв. м, этаж: 3 номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8, расположенное по адресу: Пензенская область, г. Пенза Первомайский район, ул. Кижеватова, д. 10, кадастровый номер: 58:29:3013005:2820;
- - Нежилого помещения в литере А, назначение: нежилое, общая площадь 240,7 кв. м, этаж подвал, номера на поэтажном плане 79-98, расположенное по адресу: Пензенская область, г. Пенза Первомайский район, ул. Кижеватова, д. 10, кадастровый номер: 58:29:3013005:2819;
- - Земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование размещение нежилого здания физкультурно-оздоровительного назначения, общая площадь: 58 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, г. Пенза, Первомайский район, ул. Кижеватова, д. 1С кадастровый номер: 58:29:3013005:262, производство по апелляционной жалобе приостановлено.
Определением от 16 августа 2017 года производство возобновлено, в связи с получением экспертного заключения N 1628/2-3 от 02.08.2017 года, судебное заседание назначено на 12 сентября 2017 года.
Определением от 11 сентября 2017 года в связи с нахождением судьи Селиверстовой Н.А. в очередном отпуске в соответствии со ст. 18 АПК РФ произведена замена судьи Селиверстовой Н.А. на судью Александрова А.И., рассмотрение жалобы начато с самого начала.
В судебном заседании представитель Гирмы Б.В. поддержал доводы апелляционной жалобы, с заключение эксперта по определению рыночной стоимости недвижимого имущества должника находящегося в залоге согласен.
Представитель должника с доводами изложенными в апелляционной жалобе согласен, просит определение суда первой инстанции отменить, по основаниям, изложенным в отзыве, с заключение эксперта по определению рыночной стоимости недвижимого имущества должника находящегося в залоге согласен.
Представитель ПАО Банк "ФК Открытие" считает определение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащую удовлетворению, с заключением эксперта по определению рыночной стоимости недвижимого имущества должника находящегося в залоге согласен, однако просил учесть положения ст. 54 ФЗ Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В представленных ранее отзывах общество с ограниченной ответственностью "Скиф 1" и ФНС России с доводами апелляционной жалобы согласны, просили определение суда первой инстанции отменить.
В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв с 12.09.2017 года по 19.09.2017 года по ходатайству заявителя апелляционной жалобы в целях обеспечения его участия в судебном заседании и представителя должника.
В судебном заседании после перерыва стороны поддержали ранее изложенные позиции по делу.
Иные участники обособленного спора, извещенные надлежащим образом о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции, явку представителей в него не обеспечили.
Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ), рассмотрел дело по апелляционной жалобе в их отсутствие.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность вынесенного определения проверены в порядке статей 266, 268 АПК РФ.
Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает определение Арбитражного суда Пензенской области от 26 декабря 2016 года по делу N А49-256/2014 подлежит отмене в части установления начальной продажной цены имущества должника - Дендера Н.Т. (ИНН 583500072638), находящегося в залоге у Публичного акционерного общества Банк "Финансовая корпорация Открытие".
Как следует из материалов обособленного спора, определением Арбитражного суда Пензенской области от 27 июня 2014 г. признаны установленными и подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов в отношении индивидуального предпринимателя Дендера Намага Теблату требования кредитора Гирмы Бирзу Волдегеоргис в размере 77 700 000 рублей 00 копеек, в том числе долг 60 000 000 рублей 00 копеек, проценты по займу 17 700 000 рублей 00 копеек.
Определением Арбитражного суда Пензенской области от 03 марта 2014 г. требования ОАО "НОМОС-БАНК" в сумме 59 354 143 рубля 77 копеек в том числе долг 56 858 403 рублей 73 копейки, проценты за пользование кредитом 1 880 701 рублей 45 копеек, пени 460 618 рублей 65 копеек, расходы по госпошлине в размере 154 419 рублей 93 копейки включены в третью очередь реестра требований кредиторов в отношении индивидуального предпринимателя Дендера Намага Теблату.
В последующем, наименование кредитора - заявителя по делу ОАО "НОМОС-БАНК" изменено на ОАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие".
Определением Арбитражного суда Пензенской области от 29 сентября 2014 г. были внесены изменения в третью очередь реестра требований кредиторов в отношении индивидуального предпринимателя Дендера Намага Теблату. Требование Открытого акционерного общества Банк "Финансовая Корпорация Открытие" в размере 59 354 143 рублей 77 копеек признано требованием, обеспеченным залогом имущества должника.
По условиям договоров об ипотеке в залог были переданы следующие объекты недвижимости:
- - нежилое помещение в литере А назначение: нежилое, общая площадь 240,7 кв. м, этаж подвал, номера на поэтажном плане 79-98, адрес объекта: Пензенская область, г. Пенза, Первомайский район, ул. Кижеватова, д. 10. Кадастровый (или условный) номер: 58:29:3013005:2819. Залоговая стоимость установлена в размере 5 607 000 руб.;
- - нежилое помещение в литере А, назначение: нежилое, общая площадь 247,8 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 33,34,35,36,37,38,39, адрес объекта: Пензенская область. 1. Пенза Первомайский район, ул. Кижеватова. д. 10. Кадастровый (или условный) номер: 58:29:3013005:4228. Залоговая стоимость установлена в размере 8 260 000 руб.;
- - нежилое помещение в литере А назначение: нежилое, общая площадь 247,5 кв. м, этаж 2, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7. адрес объекта: Пензенская область, г. Пенза, Первомайский район ул. Кижеватова, д. 10. Кадастровый (или условный) номер: 58:29:3013005:4230. Залоговая стоимость установлена в размере 7 840 000 руб.;
- - нежилое помещение в литере А, назначение: нежилое, общая площадь 251,5 кв. м, этаж 3, номера на поэтажном плане 1,2.3,4,5,6,7,8, адрес объекта: Пензенская область, г. Пенза, Первомайский район, ул. Кижеватова, д. 10. Кадастровый (или условный) номер: 58:29:3013005:2820. Залоговая стоимость установлена в размере 6 799 000 руб.;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение нежилого здания физкультурно-оздоровительного назначения, общая площадь 584 кв. м, адрес объекта: Пензенская область, г. Пенза, Первомайский район, ул. Кижеватова, д. 10. Кадастровый номер: 58:29:3013005:262. Залоговая стоимость установлена в размере 144 756 руб.;
- - нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 4 163 кв. м, адрес объекта: Пензенская область, г. Пенза, ул. Светлая, д. 50. Кадастровый (или условный) номер: 58:29:2015004:567. Залоговая стоимость установлена в размере 49 630 000 руб.;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилых зданий, общая площадь 3932 кв. м адрес объекта: г. Пенза, ул. Светлая, 50. Кадастровый (или условный) номер: 58:29:02014003:49. Залоговая стоимость установлена в размере 4 410 000 руб.
В последующем, конкурсным кредитором ПАО Банк "ФК Открытие" (далее - Банк) в адрес конкурсного управляющего было направлено Положение "О порядке, и условиях проведения торгов по реализации имущества, принадлежащего индивидуальному предпринимателю Дендер Намага Теблату в рамках конкурсного производства по делу N А49-256/2014" (далее - Положение). Начальная продажная цена имущества на торгах была установлена в размере 73 483 254 рубля 40 копеек.
Положением предусмотрена реализация заложенного имущества двумя лотами в следующем составе и цене:
Лот N 1 - нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 4 163 кв. м, адрес объекта: Пензенская область, г. Пенза, ул. Светлая, д. 50. Кадастровый (или условный) номер: 58:29:2015004:567, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилых зданий, общая площадь 3932 кв. м адрес объекта: г. Пенза, ул. Светлая, 50. Кадастровый (или условный) номер: 58:29:02014003:49.
Начальная цена продажи лота N 1 установлена в размере 44 099 525 рублей 60 копеек.
- Лот N 2 - нежилое помещение в литере А назначение: нежилое, общая площадь 240,7 кв. м, этаж подвал, номера на поэтажном плане 79-98, адрес объекта: Пензенская область, г. Пенза, Первомайский район, ул. Кижеватова, д. 10. Кадастровый (или условный) номер: 58:29:3013005:2819;
- - нежилое помещение в литере А, назначение: нежилое, общая площадь 247,8 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, адрес объекта: Пензенская область. 1. Пенза Первомайский район, ул. Кижеватова. д. 10. Кадастровый (или условный) номер: 58:29:3013005:4228;
- - нежилое помещение в литере А назначение: нежилое, общая площадь 247,5 кв. м, этаж 2, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7. адрес объекта: Пензенская область, г. Пенза, Первомайский район ул. Кижеватова, д. 10. Кадастровый (или условный) номер: 58:29:3013005:4230;
- - нежилое помещение в литере А, назначение: нежилое, общая площадь 251,5 кв. м, этаж 3, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, адрес объекта: Пензенская область, г. Пенза, Первомайский район, ул. Кижеватова, д. 10. Кадастровый (или условный) номер: 58:29:3013005:2820;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение нежилого здания физкультурно-оздоровительного назначения, общая площадь 584 кв. м, адрес объекта: Пензенская область, г. Пенза, Первомайский район, ул. Кижеватова, д. 10. Кадастровый номер: 58:29:3013005:262.
Начальная цена продажи лота N 2 установлена в размере 29 383 728 рублей 80 копеек.
Начальная продажная цена вышеуказанных объектов недвижимого имущества была установлена Банком на основании отчетов об оценке N 02/16/182 и N 02/16/183, выполненных 25 марта 2016 г. экспертно-оценочной компанией ООО "Сура-Сервис", с учетом применения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в соответствии с которым начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Заявитель просил признать недействительными отчеты об оценке имущества должника N 02-16-183 и N 02-16-182, выполненные экспертно-оценочной компанией ООО "Сура-Сервис", установить в качестве начальной продажной цены имущества должника цены, указанные в отчете N 05/10/1601 от 05.10.2016 г. оценщика ИП Гурьянова А.П., а также внести соответствующие изменения в Положение.
Согласно отчета N 05/10/16-01 об оценке рыночной стоимости прав собственности на недвижимое имущество от 05.10.2016 г., выполненного ИП Гурьяновым А.П., итоговая рыночная стоимость всех объектов недвижимости, указанных в составе лотов N 1 и 2 составляет 279 820 729 рублей с учетом НДС (241 185 570 рублей 00 копеек без учета НДС). Заявитель, с учетом уточнения и применения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" просит установить следующую начальную цену продажи сформированных Банком лотов:
- Лот N 1 - 152 027 631 рубль 00 копеек;
- Лот N 2 - 40 920 825 рублей 00 копеек, что соответствует восьмидесяти процентам рыночной стоимости (192 948 456 рублей 000 копеек) объектов недвижимого имущества, указанных в отчете N 05/10/1601 от 05.10.2016 г. оценщика ИП Гурьянова А.П. без учета НДС (241 185 570 рублей 00 копеек).
Ввиду наличие двух отчетов об оценке, установивших рыночную стоимость со столь существенной разницей, суд апелляционной инстанции в целях выяснения действительной стоимости спорного заложенного имущества, в соответствии с рекомендациями, изложенными в пункте 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 N 92, по ходатайству Гирмы Б.В. назначил проведение судебной экспертизы.
По результатам проведенной ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России экспертизы, определенной в отчете оценщика, рыночная стоимость имущества должника находящегося в залоге определена в размере 228 673 765 руб.
Лица, участвующие в обособленном споре, согласны с размером определенной цены.
Оценив представленное заключение эксперта, судебная коллегия оценивает его как соответствующее положениям ст. 86 АПК РФ, и с учетом выводов в отношении определенного размера рыночной стоимости, полагает необходимым отменить определение суда первой инстанции в части определения начальной продажной цены с учетом полученных результатов экспертизы.
При этом, при определении начальной продажной цены, судебная коллегия соглашается с доводами залогового кредитора и учитывает положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в соответствии с которым начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, принимая в качестве достоверного доказательства результаты экспертизы, судебная коллегия приходит к выводу о доказанном размере рыночной стоимости недвижимого имущества должника находящегося в залоге в размере 182 939 012 (сто восемьдесят два миллиона девятьсот тридцать девять тысяч двенадцать) рублей (без учета НДС).
В части остальных доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта на основании следующих выводов.
Пунктом 2.14.5 Положения предусмотрено право Банка как залогового кредитора оставить имущество за собой в ходе торгов посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества. В случае принятия ПАО Банк "ФК Открытие" решения об оставлении имущества за собой он перечисляет денежные средства на специальный банковский счет с учетом положений п. п. 2.-2.1. ст. 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и одновременно направляет конкурсному управляющему заявление об оставлении имущества за собой.
Заявитель указывает, что положения пункта 4.2. статьи 138 Закона о банкротстве, установленные Федеральным законом от 29 декабря 2014 г. N 482-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и Кодекс Российской Федерации об административных нарушениях" не применимы в деле о банкротстве, производство по которому возбуждено до даты вступления в силу вышеуказанного закона и у конкурсного кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, отсутствует право оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества.
Однако, как верно отмечено судом первой инстанции, правовая позиция, введенная пунктом 4.2. статьи 138 Закона о банкротстве, применялась и ранее без ссылок на указанную норму права.
В частности, Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.06.2013 по делу N А48-702/2009 сформулирована аналогичная правовая позиция, устанавливающая право залогового кредитора на оставление за собой предмета залога на любом этапе продажи имущества должника, в том числе посредством публичного предложения, преимущественно перед другими кредиторами.
Иная оценка заявителем жалобы установленных судом обстоятельств, а также иное толкование закона не свидетельствуют о нарушении и неправильном применении судами норм права и не могут служить основанием для отмены судебного акта.
С учетом результатов достоверной судебной экспертизы, определение суда Пензенской области от 26 декабря 2016 года в части установления начальной продажной цены имущества должника - Дендера Н.Т. (ИНН 583500072638), находящегося в залоге у Публичного акционерного общества Банк "Финансовая корпорация Открытие" подлежит отмене.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизы" согласно положениям ч. 4 и 5 статьи 71 АПК РФ заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами. Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований ч. 1 и 2 статьи 71 Кодекса.
Исследовав экспертное заключение, изготовленное в суде апелляционной инстанций, с учетом их критической оценки и учитывая существенную разницу между определенной рыночной стоимостью имущества должника - Дендера Н.Т. (ИНН 583500072638), находящегося в залоге у Публичного акционерного общества Банк "Финансовая корпорация Открытие", судебная коллегия назначила судебную экспертизу, поручив ее проведение ФБУ "Пензенская лаборатория судебной экспертизы".
В соответствии с вышеуказанным экспертным заключением, с учетом положений подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", стоимость недвижимого имущества должника находящегося в залоге составляет 182939012 (сто восемьдесят два миллиона девятьсот тридцать девять тысяч двенадцать) рублей.
Данное экспертное заключение соответствует предъявляемым Федеральным законом "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" требованиям и признается судом в качестве надлежащего доказательства по делу (статьи 64, 71, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Доказательства, опровергающих данный вывод, лица участвующие в деле в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представили.
Согласно п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Согласно справке на лицевой счет Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение федеральных учреждений, перечислена Гирмой Б.В. по чек-ордеру от 27.04.2017 г. сумма 60 000 руб.
В соответствии с представленными счетом на оплату стоимость экспертизы составила 60 000 руб. и подлежит перечислению с депозитного счета суда на счет ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России".
Суд апелляционной инстанции распределяет также расходы за проведение экспертизы, проведенной в суде апелляционной инстанции согласно статье 110 АПК РФ и относит их на должника в пользу Гирмы Б.В.
Руководствуясь ст. ст. 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд
Определение Арбитражного суда Пензенской области от 26 декабря 2016 года об утверждении Положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества, принадлежащего должнику по делу N А49-256/2014 отменить в части установления начальной продажной цены имущества должника - Дендера Н.Т. (ИНН 583500072638), находящегося в залоге у Публичного акционерного общества Банк "Финансовая корпорация Открытие".
Принять в указанной части новый судебный акт.
Утвердить начальную продажную цену имущества должника, находящегося в залоге у ПАО Банк "Финансовая корпорация Открытие" в размере 182939012 (сто восемьдесят два миллиона девятьсот тридцать девять тысяч двенадцать) рублей без учета НДС, в том числе:
- - Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 4163 кв. м, мансарда, подвал, этаж: 1, 2, 3, 4, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 1, 2, 3, 4, 5, 101, 102, 103, 104, 1 - 17, 37а, 1а, 2 - 10, 11а, 11 - 14, 36а11а, 12 - 27, 59 - 77, 19 - 28, 47 - 109, расположенное по адресу: Пензенская область, г. Пенза. Железнодорожный район, ул. Светлая, д. 50, кадастровый номер: 58:29:2015004:567 - 112 757 182,40 (сто двенадцать миллионов семьсот пятьдесят семь тысяч сто восемьдесят два рубля) (сорок копеек);
- - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилых зданий, общая площадь: 3932 кв. м, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Светлая, 50, кадастровый номер: 58:29:02014003:49 - 19 366 659,20 (девятнадцать миллионов триста шестьдесят шесть тысяч шестьсот пятьдесят девять рублей) (двадцать копеек);
- - Нежилое помещение в литере А, назначение: нежилое, общая площадь 247,8 кв. м, этаж: 1, номера на поэтажном плане 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, расположенное по адресу: Пензенская область, г. Пенза, Первомайский район, ул. Кижеватова, д. 10, кадастровый номер: 58:29:3013005:4228 - 13 808 496 (тринадцать миллионов восемьсот восемь тысяч четыреста девяносто шесть) руб.;
- - Нежилое помещение в литере А, назначение: нежилое, общая площадь 247,5 кв. м, этаж: 2, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, расположенное по адресу: Пензенская область, г. Пенза, Первомайский район, ул. Кижеватова, д. 10, кадастровый номер: 58:29:3013005:4230 - 11 860 929,60 (одиннадцать миллионов восемьсот шестьдесят тысяч девятьсот двадцать девять рублей) (шестьдесят копеек);
- - Нежилое помещение в литере А, назначение: нежилое, общая площадь 251,5 кв. м, этаж: 3 номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, расположенное по адресу: Пензенская область, г. Пенза, Первомайский район, ул. Кижеватова, д. 10, кадастровый номер: 58:29:3013005:2820 - 12 052 621,60 (двенадцать миллионов пятьдесят две тысячи шестьсот двадцать один рубль) (шестьдесят копеек);
- Нежилое помещение в литере А, назначение: нежилое, общая площадь 240,7 кв. м, этаж: подвал номера на поэтажном плане 79 - 98, расположенное по адресу: Пензенская область, г. Пенза, Первомайский район, ул. Кижеватова, д. 10, кадастровый номер: 58:29:3013005:2819 - 9 523 125,60 (девять миллионов пятьсот двадцать три тысячи сто двадцать пять рублей) (шестьдесят копеек);
- - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение нежилого здания физкультурно-оздоровительного назначения, общая площадь: 584 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, г. Пенза, Первомайский район, ул. Кижеватова, д. 10, кадастровый номер: 58:29:3013005:262 - 3 569 997,60 (три миллиона пятьсот шестьдесят девять тысяч девятьсот девяносто семь рублей) (шестьдесят копеек).
В остальной части определение Арбитражного суда Пензенской области от 26 декабря 2016 года об утверждении Положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества, принадлежащего должнику по делу N А49-256/2014 оставить без изменения.
Взыскать из конкурсной массы ИП Дендера Н.Т. (ИНН 583500072638) в пользу Гирмы Б.В. расходы за проведению экспертизы в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.
Выплатить Федеральному бюджетному учреждению Пензенская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации с депозитного счета Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда денежные средства в размере 60 000,00 (шестидесяти тысяч) рублей, в качестве оплаты за проведение судебной экспертизы по делу N А49-256/2014, по реквизитам:
Получатель: ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России
ИНН/КПП 5836011861/583601001 УФК по Пензенской области
ОГРН 1025801358175
Наименование банка: ГРКЦ ГУ Банка России по Пензенской области г. Пенза
БИК банка: 045655001
л/с: 20556Х57820
р/с: 40501810056552000002.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.09.2017 N 11АП-832/2017 ПО ДЕЛУ N А49-256/2014
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 сентября 2017 г. по делу N А49-256/2014
Резолютивная часть постановления оглашена 19 сентября 2017 года
В полном объеме постановление изготовлено 26 сентября 2017 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Холодковой Ю.Е.,
судей Александрова А.И., Серовой Е.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ягудиным Р.У., до перерыва, Коневой А.О. после перерыва, при участии:
от Гирмы Б.В. - представитель Новиков И.В. по доверенности от 17.09.2013 г., (после перерыва),
от Дендера Н.Т. - представитель Никифоров А.Г. по доверенности от 14.11.2014 г.,
от ПАО Банк "ФК Открытие" - представитель Милякова Е.А. по доверенности от 30.08.2017 г.,
иные лица не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, в зале N 7, апелляционную жалобу Гирмы Б.В. на определение Арбитражного суда Пензенской области от 26 декабря 2016 года об утверждении Положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества, принадлежащего должнику по делу N А49-256/2014 (судья Россолов М.А.), в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ИП Дендера Н.Т. (ИНН 583500072638),
установил:
Решением Арбитражного суда Пензенской области от 04 августа 2014 года индивидуальный предприниматель Дендер Намага Теблату признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев.
Определением арбитражного суда Пензенской области от 18 августа 2014 года конкурсным управляющим индивидуального предпринимателя Дендера Намага Теблату утверждена Рожкова Н.А.
Определением арбитражного суда от 02 февраля 2015 года срок конкурсного производства в отношении должника продлен до 04.08.2015 года.
Определением арбитражного суда от 27 августа 2015 года срок конкурсного производства в отношении должника продлен до 04 февраля 2016 года.
Определением арбитражного суда от 02 февраля 2016 года срок конкурсного производства в отношении должника продлен до 04 апреля 2016 года Тем же судебным актом конкурсным управляющим индивидуального предпринимателя Дендера Намага Теблату утверждена Михайлина Елена Юрьевна.
Определением арбитражного суда Пензенской области от 10 марта 2016 года срок конкурсного производства в отношении должника продлен до 04 июля 2016 года.
Определением арбитражного суда Пензенской области от 30 июня 2016 г. срок конкурсного производства в отношении должника продлен до 04 января 2017 года.
15 июля 2016 г. в арбитражный суд от кредитора Гирмы Бирзу Волдегеоргис поступило заявление о признании недействительными отчетов об оценке имущества должника N 02-16-183 и N 02-16-182, выполненных экспертно-оценочной компанией ООО "Сура-Сервис", установлении в качестве начальной продажной цены имущества должника цены, указанные в отчете N 30/11/14 от 30.11.2014 года.
22 июля 2016 г. в арбитражный суд от конкурсного кредитора Гирмы Бирзу Волдегеоргис поступило заявление о внесении изменения в Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества, принадлежащего должнику.
Определением арбитражного суда Пензенской области от 06 октября 2016 года заявления Гирмы Бирзу Волдегеоргис о признании недействительными отчета об оценке имущества должника N 02-16-183 и N 02-16-182, выполненных экспертно-оценочной компанией ООО "Сура-Сервис", установлении в качестве начальной продажной цены имущества должника цены, указанные в отчете N 30/11/14 от 30.11.2014 г. и о внесении изменения в Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества, принадлежащего должнику, объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
В судебном заседании 08 декабря 2016 года представитель заявителя заявил ходатайство об уточнении требований, просил установить в качестве начальной продажной цены имущества должника цены, указанные в отчете N 05/10/16-01 от 05.10.2016 г. оценщика ИП Гурьянова А.П.
Арбитражным судом первой инстанции уточнение заявленных требований в соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято.
Определением Арбитражного суда Пензенской области от 26 декабря 2016 года утверждено Положение "О порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества, принадлежащего индивидуальному предпринимателю Дендер Намага Теблату в рамках конкурсного производства по делу N А49-256/2014, находящегося в залоге у Публичного акционерного общества Банк "Финансовая корпорация Открытие", установлена начальная цена имущества в размере 73 483 254 рубля 40 копеек, в том числе:
- Лот N 1-44 099 525 рублей 60 копеек,
- Лот N 2-29 383 728 рублей 80 копеек.
Утвержден организатором торгов конкурсный управляющий Михайлина Елена Юрьевна, электронную площадку "Система электронных торгов и муниципальных аукционов "ВТБ - центр", шаг аукциона в размере 5% от начальной цены продажи имущества, размер задатка 10% от начальной цены продажи имущества.
Исключено из Положения "О порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества, принадлежащего индивидуальному предпринимателю Дендер Намага Теблату в рамках конкурсного производства по делу N А49-256/2014, находящегося в залоге у Публичного акционерного общества Банк "Финансовая корпорация Открытие" пункт 2.14.4.
Производство по заявлению кредитора Гирма Бирзу Волдегеоргис о признании недействительной оценки имущества должника прекращено.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, Гирма Б.В. подал апелляционную жалобу, в которой просит определение Арбитражного суда Пензенской области по делу N А49-256/2014 от 26 декабря 2016 года отменить и направить вопрос на новое рассмотрение в арбитражный суд первой - инстанции.
В обосновании апелляционной жалобы заявитель указывает, что судом первой инстанции нарушены нормы материального права, а именно: положения указанного п. 2.14.5 Положения, основаны на п. 4.2 ст. 138 Закона о банкротстве, что противоречит требованиям п. 7 ст. 4 ФЗ от 29 декабря 2014 г. 52-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", в соответствии с которым:
"7. К делам о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в у настоящего Федерального закона, до момента завершения процедуры, применяемой в деле о банкротстве (наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства или мирового соглашения) и введенной до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения Федерального закона от 26 октября 2002 года 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" без учета изменений, внесенных настоящим федеральным законом."
Учитывая, что конкурсное производство по делу о банкротстве индивидуального предпринимателя Дендер Намага Теблату N А49-256/2014 в соответствии с Решением арбитражного суда Пензенской области введено "04" августа 2014 года, то нормы пункта 4.2. 58 Закона о банкротстве в рамках данной процедуры применяться не могут.
Кроме того, податель жалобы не согласен с проведенной оценкой стоимости имущества должника, считает отчеты об оценке N 02-16-183 и N 02-16-182 от 25 марта 2016 г являются недопустимым доказательством.
В ходе рассмотрения доводов апелляционной жалобы, Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом удовлетворено ходатайство Гирмы Б.В. и определением от 01.06.2017 года назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости предмета залога недвижимого имущества:
- - Нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 4163 кв. м, мансарда, подвал, этаж: 1, 2, 3, 4, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 1, 2, 3, 4, 5, 101, 102, 103, 104, 1 - 17, 37а, 1а, 2 - 10, 11а, 11 - 14, 36а11а, 12 - 27, 59 - 77, 19 - 28, 47 - 109, расположенное по адресу: Пензенская область, г. Пенза. Железнодорожный район, ул. Светлая, д. 50, кадастровый номер: 58:29:2015004:567;
- - Земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилых зданий, общая площадь: 3932 кв. м, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Светлая, 50, кадастровый номер: 58:29:02014003:49;
- - Нежилого помещения в литере А, назначение: нежилое, общая площадь 247,8 кв. м, этаж: 1, номера на поэтажном плане 33,34,35,36,37,3839, расположенное по адресу: Пензенская область, г. Пенза, Первомайский район, ул. Кижеватова, д. 10, кадастровый номер: 58:29:3013005:4228;
- - Нежилого помещения в литере А, назначение: нежилое, общая площадь 247,5 кв. м, этаж: 2, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7, расположенное по адресу: Пензенская область, г. Пенза, Первомайский район, ул. Кижеватова, д. 10, кадастровый номер: 58:29:3013005:4230;
- - Нежилого помещения в литере А, назначение: нежилое, общая площадь 251,5 кв. м, этаж: 3 номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8, расположенное по адресу: Пензенская область, г. Пенза Первомайский район, ул. Кижеватова, д. 10, кадастровый номер: 58:29:3013005:2820;
- - Нежилого помещения в литере А, назначение: нежилое, общая площадь 240,7 кв. м, этаж подвал, номера на поэтажном плане 79-98, расположенное по адресу: Пензенская область, г. Пенза Первомайский район, ул. Кижеватова, д. 10, кадастровый номер: 58:29:3013005:2819;
- - Земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование размещение нежилого здания физкультурно-оздоровительного назначения, общая площадь: 58 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, г. Пенза, Первомайский район, ул. Кижеватова, д. 1С кадастровый номер: 58:29:3013005:262, производство по апелляционной жалобе приостановлено.
Определением от 16 августа 2017 года производство возобновлено, в связи с получением экспертного заключения N 1628/2-3 от 02.08.2017 года, судебное заседание назначено на 12 сентября 2017 года.
Определением от 11 сентября 2017 года в связи с нахождением судьи Селиверстовой Н.А. в очередном отпуске в соответствии со ст. 18 АПК РФ произведена замена судьи Селиверстовой Н.А. на судью Александрова А.И., рассмотрение жалобы начато с самого начала.
В судебном заседании представитель Гирмы Б.В. поддержал доводы апелляционной жалобы, с заключение эксперта по определению рыночной стоимости недвижимого имущества должника находящегося в залоге согласен.
Представитель должника с доводами изложенными в апелляционной жалобе согласен, просит определение суда первой инстанции отменить, по основаниям, изложенным в отзыве, с заключение эксперта по определению рыночной стоимости недвижимого имущества должника находящегося в залоге согласен.
Представитель ПАО Банк "ФК Открытие" считает определение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащую удовлетворению, с заключением эксперта по определению рыночной стоимости недвижимого имущества должника находящегося в залоге согласен, однако просил учесть положения ст. 54 ФЗ Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В представленных ранее отзывах общество с ограниченной ответственностью "Скиф 1" и ФНС России с доводами апелляционной жалобы согласны, просили определение суда первой инстанции отменить.
В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв с 12.09.2017 года по 19.09.2017 года по ходатайству заявителя апелляционной жалобы в целях обеспечения его участия в судебном заседании и представителя должника.
В судебном заседании после перерыва стороны поддержали ранее изложенные позиции по делу.
Иные участники обособленного спора, извещенные надлежащим образом о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции, явку представителей в него не обеспечили.
Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ), рассмотрел дело по апелляционной жалобе в их отсутствие.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность вынесенного определения проверены в порядке статей 266, 268 АПК РФ.
Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает определение Арбитражного суда Пензенской области от 26 декабря 2016 года по делу N А49-256/2014 подлежит отмене в части установления начальной продажной цены имущества должника - Дендера Н.Т. (ИНН 583500072638), находящегося в залоге у Публичного акционерного общества Банк "Финансовая корпорация Открытие".
Как следует из материалов обособленного спора, определением Арбитражного суда Пензенской области от 27 июня 2014 г. признаны установленными и подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов в отношении индивидуального предпринимателя Дендера Намага Теблату требования кредитора Гирмы Бирзу Волдегеоргис в размере 77 700 000 рублей 00 копеек, в том числе долг 60 000 000 рублей 00 копеек, проценты по займу 17 700 000 рублей 00 копеек.
Определением Арбитражного суда Пензенской области от 03 марта 2014 г. требования ОАО "НОМОС-БАНК" в сумме 59 354 143 рубля 77 копеек в том числе долг 56 858 403 рублей 73 копейки, проценты за пользование кредитом 1 880 701 рублей 45 копеек, пени 460 618 рублей 65 копеек, расходы по госпошлине в размере 154 419 рублей 93 копейки включены в третью очередь реестра требований кредиторов в отношении индивидуального предпринимателя Дендера Намага Теблату.
В последующем, наименование кредитора - заявителя по делу ОАО "НОМОС-БАНК" изменено на ОАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие".
Определением Арбитражного суда Пензенской области от 29 сентября 2014 г. были внесены изменения в третью очередь реестра требований кредиторов в отношении индивидуального предпринимателя Дендера Намага Теблату. Требование Открытого акционерного общества Банк "Финансовая Корпорация Открытие" в размере 59 354 143 рублей 77 копеек признано требованием, обеспеченным залогом имущества должника.
По условиям договоров об ипотеке в залог были переданы следующие объекты недвижимости:
- - нежилое помещение в литере А назначение: нежилое, общая площадь 240,7 кв. м, этаж подвал, номера на поэтажном плане 79-98, адрес объекта: Пензенская область, г. Пенза, Первомайский район, ул. Кижеватова, д. 10. Кадастровый (или условный) номер: 58:29:3013005:2819. Залоговая стоимость установлена в размере 5 607 000 руб.;
- - нежилое помещение в литере А, назначение: нежилое, общая площадь 247,8 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 33,34,35,36,37,38,39, адрес объекта: Пензенская область. 1. Пенза Первомайский район, ул. Кижеватова. д. 10. Кадастровый (или условный) номер: 58:29:3013005:4228. Залоговая стоимость установлена в размере 8 260 000 руб.;
- - нежилое помещение в литере А назначение: нежилое, общая площадь 247,5 кв. м, этаж 2, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7. адрес объекта: Пензенская область, г. Пенза, Первомайский район ул. Кижеватова, д. 10. Кадастровый (или условный) номер: 58:29:3013005:4230. Залоговая стоимость установлена в размере 7 840 000 руб.;
- - нежилое помещение в литере А, назначение: нежилое, общая площадь 251,5 кв. м, этаж 3, номера на поэтажном плане 1,2.3,4,5,6,7,8, адрес объекта: Пензенская область, г. Пенза, Первомайский район, ул. Кижеватова, д. 10. Кадастровый (или условный) номер: 58:29:3013005:2820. Залоговая стоимость установлена в размере 6 799 000 руб.;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение нежилого здания физкультурно-оздоровительного назначения, общая площадь 584 кв. м, адрес объекта: Пензенская область, г. Пенза, Первомайский район, ул. Кижеватова, д. 10. Кадастровый номер: 58:29:3013005:262. Залоговая стоимость установлена в размере 144 756 руб.;
- - нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 4 163 кв. м, адрес объекта: Пензенская область, г. Пенза, ул. Светлая, д. 50. Кадастровый (или условный) номер: 58:29:2015004:567. Залоговая стоимость установлена в размере 49 630 000 руб.;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилых зданий, общая площадь 3932 кв. м адрес объекта: г. Пенза, ул. Светлая, 50. Кадастровый (или условный) номер: 58:29:02014003:49. Залоговая стоимость установлена в размере 4 410 000 руб.
В последующем, конкурсным кредитором ПАО Банк "ФК Открытие" (далее - Банк) в адрес конкурсного управляющего было направлено Положение "О порядке, и условиях проведения торгов по реализации имущества, принадлежащего индивидуальному предпринимателю Дендер Намага Теблату в рамках конкурсного производства по делу N А49-256/2014" (далее - Положение). Начальная продажная цена имущества на торгах была установлена в размере 73 483 254 рубля 40 копеек.
Положением предусмотрена реализация заложенного имущества двумя лотами в следующем составе и цене:
Лот N 1 - нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 4 163 кв. м, адрес объекта: Пензенская область, г. Пенза, ул. Светлая, д. 50. Кадастровый (или условный) номер: 58:29:2015004:567, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилых зданий, общая площадь 3932 кв. м адрес объекта: г. Пенза, ул. Светлая, 50. Кадастровый (или условный) номер: 58:29:02014003:49.
Начальная цена продажи лота N 1 установлена в размере 44 099 525 рублей 60 копеек.
- Лот N 2 - нежилое помещение в литере А назначение: нежилое, общая площадь 240,7 кв. м, этаж подвал, номера на поэтажном плане 79-98, адрес объекта: Пензенская область, г. Пенза, Первомайский район, ул. Кижеватова, д. 10. Кадастровый (или условный) номер: 58:29:3013005:2819;
- - нежилое помещение в литере А, назначение: нежилое, общая площадь 247,8 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, адрес объекта: Пензенская область. 1. Пенза Первомайский район, ул. Кижеватова. д. 10. Кадастровый (или условный) номер: 58:29:3013005:4228;
- - нежилое помещение в литере А назначение: нежилое, общая площадь 247,5 кв. м, этаж 2, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7. адрес объекта: Пензенская область, г. Пенза, Первомайский район ул. Кижеватова, д. 10. Кадастровый (или условный) номер: 58:29:3013005:4230;
- - нежилое помещение в литере А, назначение: нежилое, общая площадь 251,5 кв. м, этаж 3, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, адрес объекта: Пензенская область, г. Пенза, Первомайский район, ул. Кижеватова, д. 10. Кадастровый (или условный) номер: 58:29:3013005:2820;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение нежилого здания физкультурно-оздоровительного назначения, общая площадь 584 кв. м, адрес объекта: Пензенская область, г. Пенза, Первомайский район, ул. Кижеватова, д. 10. Кадастровый номер: 58:29:3013005:262.
Начальная цена продажи лота N 2 установлена в размере 29 383 728 рублей 80 копеек.
Начальная продажная цена вышеуказанных объектов недвижимого имущества была установлена Банком на основании отчетов об оценке N 02/16/182 и N 02/16/183, выполненных 25 марта 2016 г. экспертно-оценочной компанией ООО "Сура-Сервис", с учетом применения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в соответствии с которым начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Заявитель просил признать недействительными отчеты об оценке имущества должника N 02-16-183 и N 02-16-182, выполненные экспертно-оценочной компанией ООО "Сура-Сервис", установить в качестве начальной продажной цены имущества должника цены, указанные в отчете N 05/10/1601 от 05.10.2016 г. оценщика ИП Гурьянова А.П., а также внести соответствующие изменения в Положение.
Согласно отчета N 05/10/16-01 об оценке рыночной стоимости прав собственности на недвижимое имущество от 05.10.2016 г., выполненного ИП Гурьяновым А.П., итоговая рыночная стоимость всех объектов недвижимости, указанных в составе лотов N 1 и 2 составляет 279 820 729 рублей с учетом НДС (241 185 570 рублей 00 копеек без учета НДС). Заявитель, с учетом уточнения и применения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" просит установить следующую начальную цену продажи сформированных Банком лотов:
- Лот N 1 - 152 027 631 рубль 00 копеек;
- Лот N 2 - 40 920 825 рублей 00 копеек, что соответствует восьмидесяти процентам рыночной стоимости (192 948 456 рублей 000 копеек) объектов недвижимого имущества, указанных в отчете N 05/10/1601 от 05.10.2016 г. оценщика ИП Гурьянова А.П. без учета НДС (241 185 570 рублей 00 копеек).
Ввиду наличие двух отчетов об оценке, установивших рыночную стоимость со столь существенной разницей, суд апелляционной инстанции в целях выяснения действительной стоимости спорного заложенного имущества, в соответствии с рекомендациями, изложенными в пункте 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 N 92, по ходатайству Гирмы Б.В. назначил проведение судебной экспертизы.
По результатам проведенной ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России экспертизы, определенной в отчете оценщика, рыночная стоимость имущества должника находящегося в залоге определена в размере 228 673 765 руб.
Лица, участвующие в обособленном споре, согласны с размером определенной цены.
Оценив представленное заключение эксперта, судебная коллегия оценивает его как соответствующее положениям ст. 86 АПК РФ, и с учетом выводов в отношении определенного размера рыночной стоимости, полагает необходимым отменить определение суда первой инстанции в части определения начальной продажной цены с учетом полученных результатов экспертизы.
При этом, при определении начальной продажной цены, судебная коллегия соглашается с доводами залогового кредитора и учитывает положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в соответствии с которым начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, принимая в качестве достоверного доказательства результаты экспертизы, судебная коллегия приходит к выводу о доказанном размере рыночной стоимости недвижимого имущества должника находящегося в залоге в размере 182 939 012 (сто восемьдесят два миллиона девятьсот тридцать девять тысяч двенадцать) рублей (без учета НДС).
В части остальных доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта на основании следующих выводов.
Пунктом 2.14.5 Положения предусмотрено право Банка как залогового кредитора оставить имущество за собой в ходе торгов посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества. В случае принятия ПАО Банк "ФК Открытие" решения об оставлении имущества за собой он перечисляет денежные средства на специальный банковский счет с учетом положений п. п. 2.-2.1. ст. 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и одновременно направляет конкурсному управляющему заявление об оставлении имущества за собой.
Заявитель указывает, что положения пункта 4.2. статьи 138 Закона о банкротстве, установленные Федеральным законом от 29 декабря 2014 г. N 482-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и Кодекс Российской Федерации об административных нарушениях" не применимы в деле о банкротстве, производство по которому возбуждено до даты вступления в силу вышеуказанного закона и у конкурсного кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, отсутствует право оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества.
Однако, как верно отмечено судом первой инстанции, правовая позиция, введенная пунктом 4.2. статьи 138 Закона о банкротстве, применялась и ранее без ссылок на указанную норму права.
В частности, Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.06.2013 по делу N А48-702/2009 сформулирована аналогичная правовая позиция, устанавливающая право залогового кредитора на оставление за собой предмета залога на любом этапе продажи имущества должника, в том числе посредством публичного предложения, преимущественно перед другими кредиторами.
Иная оценка заявителем жалобы установленных судом обстоятельств, а также иное толкование закона не свидетельствуют о нарушении и неправильном применении судами норм права и не могут служить основанием для отмены судебного акта.
С учетом результатов достоверной судебной экспертизы, определение суда Пензенской области от 26 декабря 2016 года в части установления начальной продажной цены имущества должника - Дендера Н.Т. (ИНН 583500072638), находящегося в залоге у Публичного акционерного общества Банк "Финансовая корпорация Открытие" подлежит отмене.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизы" согласно положениям ч. 4 и 5 статьи 71 АПК РФ заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами. Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований ч. 1 и 2 статьи 71 Кодекса.
Исследовав экспертное заключение, изготовленное в суде апелляционной инстанций, с учетом их критической оценки и учитывая существенную разницу между определенной рыночной стоимостью имущества должника - Дендера Н.Т. (ИНН 583500072638), находящегося в залоге у Публичного акционерного общества Банк "Финансовая корпорация Открытие", судебная коллегия назначила судебную экспертизу, поручив ее проведение ФБУ "Пензенская лаборатория судебной экспертизы".
В соответствии с вышеуказанным экспертным заключением, с учетом положений подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", стоимость недвижимого имущества должника находящегося в залоге составляет 182939012 (сто восемьдесят два миллиона девятьсот тридцать девять тысяч двенадцать) рублей.
Данное экспертное заключение соответствует предъявляемым Федеральным законом "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" требованиям и признается судом в качестве надлежащего доказательства по делу (статьи 64, 71, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Доказательства, опровергающих данный вывод, лица участвующие в деле в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представили.
Согласно п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Согласно справке на лицевой счет Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение федеральных учреждений, перечислена Гирмой Б.В. по чек-ордеру от 27.04.2017 г. сумма 60 000 руб.
В соответствии с представленными счетом на оплату стоимость экспертизы составила 60 000 руб. и подлежит перечислению с депозитного счета суда на счет ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России".
Суд апелляционной инстанции распределяет также расходы за проведение экспертизы, проведенной в суде апелляционной инстанции согласно статье 110 АПК РФ и относит их на должника в пользу Гирмы Б.В.
Руководствуясь ст. ст. 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Пензенской области от 26 декабря 2016 года об утверждении Положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества, принадлежащего должнику по делу N А49-256/2014 отменить в части установления начальной продажной цены имущества должника - Дендера Н.Т. (ИНН 583500072638), находящегося в залоге у Публичного акционерного общества Банк "Финансовая корпорация Открытие".
Принять в указанной части новый судебный акт.
Утвердить начальную продажную цену имущества должника, находящегося в залоге у ПАО Банк "Финансовая корпорация Открытие" в размере 182939012 (сто восемьдесят два миллиона девятьсот тридцать девять тысяч двенадцать) рублей без учета НДС, в том числе:
- - Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 4163 кв. м, мансарда, подвал, этаж: 1, 2, 3, 4, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 1, 2, 3, 4, 5, 101, 102, 103, 104, 1 - 17, 37а, 1а, 2 - 10, 11а, 11 - 14, 36а11а, 12 - 27, 59 - 77, 19 - 28, 47 - 109, расположенное по адресу: Пензенская область, г. Пенза. Железнодорожный район, ул. Светлая, д. 50, кадастровый номер: 58:29:2015004:567 - 112 757 182,40 (сто двенадцать миллионов семьсот пятьдесят семь тысяч сто восемьдесят два рубля) (сорок копеек);
- - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилых зданий, общая площадь: 3932 кв. м, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Светлая, 50, кадастровый номер: 58:29:02014003:49 - 19 366 659,20 (девятнадцать миллионов триста шестьдесят шесть тысяч шестьсот пятьдесят девять рублей) (двадцать копеек);
- - Нежилое помещение в литере А, назначение: нежилое, общая площадь 247,8 кв. м, этаж: 1, номера на поэтажном плане 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, расположенное по адресу: Пензенская область, г. Пенза, Первомайский район, ул. Кижеватова, д. 10, кадастровый номер: 58:29:3013005:4228 - 13 808 496 (тринадцать миллионов восемьсот восемь тысяч четыреста девяносто шесть) руб.;
- - Нежилое помещение в литере А, назначение: нежилое, общая площадь 247,5 кв. м, этаж: 2, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, расположенное по адресу: Пензенская область, г. Пенза, Первомайский район, ул. Кижеватова, д. 10, кадастровый номер: 58:29:3013005:4230 - 11 860 929,60 (одиннадцать миллионов восемьсот шестьдесят тысяч девятьсот двадцать девять рублей) (шестьдесят копеек);
- - Нежилое помещение в литере А, назначение: нежилое, общая площадь 251,5 кв. м, этаж: 3 номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, расположенное по адресу: Пензенская область, г. Пенза, Первомайский район, ул. Кижеватова, д. 10, кадастровый номер: 58:29:3013005:2820 - 12 052 621,60 (двенадцать миллионов пятьдесят две тысячи шестьсот двадцать один рубль) (шестьдесят копеек);
- Нежилое помещение в литере А, назначение: нежилое, общая площадь 240,7 кв. м, этаж: подвал номера на поэтажном плане 79 - 98, расположенное по адресу: Пензенская область, г. Пенза, Первомайский район, ул. Кижеватова, д. 10, кадастровый номер: 58:29:3013005:2819 - 9 523 125,60 (девять миллионов пятьсот двадцать три тысячи сто двадцать пять рублей) (шестьдесят копеек);
- - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение нежилого здания физкультурно-оздоровительного назначения, общая площадь: 584 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, г. Пенза, Первомайский район, ул. Кижеватова, д. 10, кадастровый номер: 58:29:3013005:262 - 3 569 997,60 (три миллиона пятьсот шестьдесят девять тысяч девятьсот девяносто семь рублей) (шестьдесят копеек).
В остальной части определение Арбитражного суда Пензенской области от 26 декабря 2016 года об утверждении Положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества, принадлежащего должнику по делу N А49-256/2014 оставить без изменения.
Взыскать из конкурсной массы ИП Дендера Н.Т. (ИНН 583500072638) в пользу Гирмы Б.В. расходы за проведению экспертизы в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.
Выплатить Федеральному бюджетному учреждению Пензенская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации с депозитного счета Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда денежные средства в размере 60 000,00 (шестидесяти тысяч) рублей, в качестве оплаты за проведение судебной экспертизы по делу N А49-256/2014, по реквизитам:
Получатель: ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России
ИНН/КПП 5836011861/583601001 УФК по Пензенской области
ОГРН 1025801358175
Наименование банка: ГРКЦ ГУ Банка России по Пензенской области г. Пенза
БИК банка: 045655001
л/с: 20556Х57820
р/с: 40501810056552000002.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Ю.Е.ХОЛОДКОВА
Ю.Е.ХОЛОДКОВА
Судьи
А.И.АЛЕКСАНДРОВ
Е.А.СЕРОВА
А.И.АЛЕКСАНДРОВ
Е.А.СЕРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)