Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2017 года
Постановление в полном объеме изготовлено 30 ноября 2017 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Балашевой В.Т.,
судей Кузнецова С.А., Туркина К.К.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Степаненко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 23 ноября 2017 года апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Восток-Инвест" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17 августа 2017 года по делу N А65-14988/2017 (судья Хуснутдинова А.Ф.),
по иску акционерного общества "Булгар Банк", г. Ярославль, (ОГРН 1021600003160, ИНН 1653017160), к обществу с ограниченной ответственностью "Восток-Инвест", г. Казань (ОГРН 1091690030838, ИНН 1655177709), о взыскании задолженности по основному долгу в размере 15 000 000 руб., задолженности по процентам за пользование кредитом по состоянию на 01.08.2017 в сумме 1 497 423 руб. 09 коп., неустойки по состоянию на 01.08.2017 в размере 218 217 руб. 89 коп., об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ООО "Восток-Инвест", указанное в п. 9 Договора кредитной линии N 16/075 от 02.09.2016,
акционерное общество "Булгар Банк" в лице конкурсного управляющего (далее - банк, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Восток-Инвест" (далее - общество, ответчик) о взыскании задолженности в размере 15 000 000 руб., задолженности по процентам за пользование кредитом по состоянию на 01.04.2017 в сумме 742 368, 29 руб., неустойки по состоянию на 01.04.2017 в размере 43 182, 80 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее обществу, указанное в п. 9 Договора кредитной линии N 16/075 от 02.09.2016, а именно:
A) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1211 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный р-н, Куюковское сельское поселение, с. Курманаково, кадастровый номер: 16:24:180502:394, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи в размере 1 089 900,00 руб.;
Б) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1011 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный р-н, Куюковское сельское поселение, с. Курманаково, кадастровый номер: 16:24:180502:405, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи в размере 463 224,96 рублей;
B) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1 008 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный р-н, Куюковское сельское поселение, с. Курманаково, кадастровый номер: 16:24:180502:376, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи в размере 463 224 руб., 96 коп.;
Г) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1 009 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный р-н, Куюковское сельское поселение, с. Курманаково, кадастровый номер: 16:24:180502:358, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи в размере 463 224 руб., 96 коп.;
Д) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 982 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный р-н, Куюковское сельское поселение, с. Курманаково, кадастровый номер: 16:24:180502:363, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи в размере 463 224 руб. 96 коп.;
Е) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1 187 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный р-н, Куюковское сельское поселение, с. Курманаково, кадастровый номер: 16:24:180502:396, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи в размере 1 068 300 руб.;
Ж) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 938 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный р-н, Куюковское сельское поселение, с. Курманаково, кадастровый номер: 16:24:180502:387, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи в размере 463 224 руб. 96 коп.;
3) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1 016 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный р-н, Куюковское сельское поселение, с. Курманаково, кадастровый номер: 16:24:180502:374, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи в размере 463 224 руб. 96 коп.;
И) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 913 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный р-н, Куюковское сельское поселение, с. Курманаково, кадастровый номер: 16:24:180502:422, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи в размере 463 224 руб. 96 коп.;
К) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1 222 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный р-н, Куюковское сельское поселение, с. Курманаково, кадастровый номер: 16:24:180502:380, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи в размере 463 224 руб. 96 коп.;
Л) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1 051 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный р-н, Куюковское сельское поселение, с. Курманаково, кадастровый номер: 16:24:180502:382, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи в размере 463 224 руб. 96 коп.;
М) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1 184 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный р-н, Куюковское сельское поселение, с. Курманаково, кадастровый номер: 16:24:180502:397, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи в размере 1 065 600 руб.;
Н) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1181 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный р-н, Куюковское сельское поселение, с. Курманаково, кадастровый номер: 16:24:180502:398, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи в размере 1 062 900 руб.
В судебном заседании 10.08.2017 истцом заявлено ходатайство об увеличении размера исковых требований в части взыскания процентов до 1 497 423 руб. 09 коп., начисленных за период с 02.09.2016 по 31.07.2017, в части взыскания пени - до 218 217 руб. 89 коп., начисленных за период с 10.01.2017 по 31.07.2017, которое было принято судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.08.2017 по делу N А65-14988/2017 (резолютивная часть решения объявлена 10.08.2017) исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда изменить в части начисленной неустойки, считая ее явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, что является основанием для применения статьи 333 ГК РФ.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2017 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 23.11.2017 на 15 час. 10 мин.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В представленном отзыве на апелляционную жалобу истец просит оставить решение суда без изменения, считая его законным и обоснованным.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и возражения истца в совокупности с представленными доказательствами, суд апелляционной инстанции считает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
В пункте 11 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 99 "Об отдельных вопросах практики применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в случаях, когда истец в судебном заседании изменил предмет или основание иска, увеличил размер исковых требований, а ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, судебное разбирательство дела следует отложить в соответствии с частью 5 статьи 158 АПК РФ, поскольку без извещения ответчика об изменении предмета или основания иска, увеличении истцом размера исковых требований дело в данном судебном заседании не может быть рассмотрено. Иное означало бы нарушение принципов равноправия сторон и состязательности процесса (статьи 8, 9 АПК РФ).
Суд первой инстанции принял увеличение размера исковых требований в части взыскания процентов и пени, не отложил судебное разбирательство и в этот же день огласил резолютивную часть решения.
При этом доказательств направления или вручения ответчику заявления об увеличении размера исковых требований в материалах дела отсутствует, а представитель ответчика в судебном заседании 10.08.2017 участия не принимал.
Таким образом, суд первой инстанции, рассмотрев дело в отсутствие ответчика, не извещенного истцом об увеличении размера исковых требований, лишил последнего возможности представить свои возражения относительно такого требования и воспользоваться всеми правами, предусмотренными статьей 41 АПК РФ, что свидетельствует о нарушении судом принципов равноправия сторон и состязательности процесса.
Допущенное судом первой инстанции нарушение норм процессуального права могло привести к принятию неправильного решения, что в силу части 3 статьи 270 АПК РФ является основанием для отмены решения суда.
Повторно рассматривая дело, суд апелляционной инстанции установил.
Как следует из материалов дела, между банком (кредитор) и обществом (заемщик) заключен договор кредитной линии N 16/075 от 02.09.2016 (далее договор), по условиям которого банк обязался открыть заемщику кредитную линию под лимит задолженности в сумме 15 000 000 руб. на срок с 02.09.2016 по 31.08.2018 под 15% годовых, а заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных договором (пункты 2.1, 3.1., 4.1. договора).
Согласно пункту 5.2. договора проценты за пользование кредитом начисляются со дня, следующего за датой первого предоставления кредита в рамках кредитной линии и по дату фактического погашения кредитов в рамках кредитной линии. Расчет процентов производится за полный месяц, сумма процентов уплачивается заемщиком с 1 по 10 число следующего месяца включительно (п. 5.3. договора).
Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являются вышеуказанные земельные участки, перечисленные в пункте 9.1. договора и пункте 1.1. договора купли продажи земельных участков за счет кредита (с оформлением ипотеки в силу закона) от 02.09.2016, заключенного между индивидуальным предпринимателем Гайнутдиновой Р.М. (продавцом), обществом (покупатель) и банком.
Пунктом 10.4. договора предусмотрено, что в случае несвоевременного погашения задолженности по процентам заемщик обязуется по требованию кредитора оплатить кредитору неустойку в размере 0,15% от суммы просроченной задолженности по процентам по кредиту за каждый день просрочки.
Согласно пункту 11.8. договора кредитор имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком какого-либо обязательства перед кредитором по договору или любому другому договору, заключенному с кредитором в одностороннем порядке потребовать исполнения заемщиком обязательств по договору досрочно.
Из материалов дела следует, что сумма займа в размере 15 000 000 руб. была перечислена банком заемщику 02.09.2016.
В связи с неисполнением заемщиком обязательств по уплате процентов за пользование кредитом, банк направил обществу требование от 04.04.2017 о досрочном исполнении обязательств по возврату займа, процентов, неустойки.
Требование банка оставлено обществом без ответа.
Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (пункт 1).
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ о займе, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 этой главы и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2).
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
На основании пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 ГК РФ).
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 ГК РФ).
Согласно статье 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда (пункт 3 статьи 350 ГК РФ).
Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Ответчик каких-либо возражений по существу заявленных требований в ходе судебного разбирательства в арбитражном суде первой инстанции не представил, обстоятельства, на которые истец ссылался в обоснование исковых требований, ответчиком не оспорены, следовательно, данные обстоятельства считаются признанными ответчиком в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исполнение банком принятых на себя обязательств по перечислению заемщику 15 000 000 руб. и неисполнение заемщиком обязательств по уплате процентов подтверждены материалами дела, следовательно, банк в соответствии с условиями договора обоснованно потребовал досрочного исполнения заемщиком обязательств по договору.
Таким образом, в силу названных норм права и условий договора исковые требования банка о взыскании задолженности по основному долгу в размере 15 000 000 руб., по процентам за пользование кредитом по состоянию на 01.08.2017 в сумме 1 497 423 руб. 09 коп., неустойки по состоянию на 01.08.2017 в размере 218 217 руб. 89 коп., обращении взыскания на заложенное имущество, с установлением начальной продажной цены на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Расчет процентов и неустойки проверен судом и признан правильным, соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам дела.
Учитывая изложенное и на основании части 3 статьи 270 АПК РФ обжалуемое решение подлежит отмене, с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении исковых требований.
В пункте 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).
Поскольку суд апелляционной инстанции не переходил к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, а ответчик при рассмотрении в суде первой инстанции не заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, то исходя из разъяснений, изложенных в абзаце 6 пункта 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", у суда апелляционной инстанции не имеется оснований для снижения неустойки.
В соответствии с частями 1 и 5 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 112 578 руб. и по апелляционной жалобе в размере 3 000 руб. подлежат отнесению на ответчика.
При подаче иска истцу представлена отсрочка по уплате государственной пошлины, поэтому последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании статей 331.21, 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17 августа 2017 года по делу N А65-14988/2017 отменить и принять по делу новый судебный акт.
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Восток-Инвест" в пользу акционерного общества "Булгар Банк" 15 000 000 руб. задолженности по кредитному договору, 1 497 423 руб. 09 коп. процентов за пользование кредитом, 218 217 руб. 89 коп. неустойки.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО "Восток-Инвест", указанное в пункте 9 договора кредитной линии N 16/075 от 02.09.2016, а именно:
А) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1211 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный р-н, Куюковское сельское поселение, с. Курманаково, кадастровый номер: 16:24:180502:394, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи в размере 1 089 900 руб.;
Б) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1011 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный р-н, Куюковское сельское поселение, с. Курманаково, кадастровый номер: 16:24:180502:405, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи в размере 463 224 руб. 96 коп.;
В) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1 008 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный р-н, Куюковское сельское поселение, с. Курманаково, кадастровый номер: 16:24:180502:376, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи в размере 463 224 руб. 96 коп.;
Г) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1 009 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный р-н, Куюковское сельское поселение, с. Курманаково, кадастровый номер: 16:24:180502:358, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи в размере 463 224 руб. 96 коп.;
Д) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 982 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный р-н, Куюковское сельское поселение, с. Курманаково, кадастровый номер: 16:24:180502:363, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи в размере 463 224 руб. 96 коп.;
Е) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1 187 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный р-н, Куюковское сельское поселение, с. Курманаково, кадастровый номер: 16:24:180502:396, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи в размере 1 068 300 руб.;
Ж) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 938 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный р-н, Куюковское сельское поселение, с. Курманаково, кадастровый номер: 16:24:180502:387, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи в размере 463 224 руб. 96 коп.;
З) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1 016 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный р-н, Куюковское сельское поселение, с. Курманаково, кадастровый номер: 16:24:180502:374, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи в размере 463 224 руб. 96 коп.;
И) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 913 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный р-н, Куюковское сельское поселение, с. Курманаково, кадастровый номер: 16:24:180502:422, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи в размере 463 224 руб. 96 коп.;
К) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1 222 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный р-н, Куюковское сельское поселение, с. Курманаково, кадастровый номер: 16:24:180502:380, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи в размере 463 224 руб. 96 коп.;
Л) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1 051 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный р-н, Куюковское сельское поселение, с. Курманаково, кадастровый номер: 16:24:180502:382, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи в размере 463 224 руб. 96 коп.;
М) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1 184 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный р-н, Куюковское сельское поселение, с. Курманаково, кадастровый номер: 16:24:180502:397, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи в размере 1 065 600 руб.;
Н) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1181 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный р-н, Куюковское сельское поселение, с. Курманаково, кадастровый номер: 16:24:180502:398, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи в размере 1 062 900 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Восток-Инвест" в доход бюджета государственную пошлину в сумме 112 578 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.11.2017 N 11АП-14485/2017 ПО ДЕЛУ N А65-14988/2017
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 ноября 2017 г. по делу N А65-14988/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2017 года
Постановление в полном объеме изготовлено 30 ноября 2017 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Балашевой В.Т.,
судей Кузнецова С.А., Туркина К.К.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Степаненко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 23 ноября 2017 года апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Восток-Инвест" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17 августа 2017 года по делу N А65-14988/2017 (судья Хуснутдинова А.Ф.),
по иску акционерного общества "Булгар Банк", г. Ярославль, (ОГРН 1021600003160, ИНН 1653017160), к обществу с ограниченной ответственностью "Восток-Инвест", г. Казань (ОГРН 1091690030838, ИНН 1655177709), о взыскании задолженности по основному долгу в размере 15 000 000 руб., задолженности по процентам за пользование кредитом по состоянию на 01.08.2017 в сумме 1 497 423 руб. 09 коп., неустойки по состоянию на 01.08.2017 в размере 218 217 руб. 89 коп., об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ООО "Восток-Инвест", указанное в п. 9 Договора кредитной линии N 16/075 от 02.09.2016,
установил:
акционерное общество "Булгар Банк" в лице конкурсного управляющего (далее - банк, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Восток-Инвест" (далее - общество, ответчик) о взыскании задолженности в размере 15 000 000 руб., задолженности по процентам за пользование кредитом по состоянию на 01.04.2017 в сумме 742 368, 29 руб., неустойки по состоянию на 01.04.2017 в размере 43 182, 80 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее обществу, указанное в п. 9 Договора кредитной линии N 16/075 от 02.09.2016, а именно:
A) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1211 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный р-н, Куюковское сельское поселение, с. Курманаково, кадастровый номер: 16:24:180502:394, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи в размере 1 089 900,00 руб.;
Б) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1011 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный р-н, Куюковское сельское поселение, с. Курманаково, кадастровый номер: 16:24:180502:405, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи в размере 463 224,96 рублей;
B) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1 008 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный р-н, Куюковское сельское поселение, с. Курманаково, кадастровый номер: 16:24:180502:376, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи в размере 463 224 руб., 96 коп.;
Г) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1 009 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный р-н, Куюковское сельское поселение, с. Курманаково, кадастровый номер: 16:24:180502:358, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи в размере 463 224 руб., 96 коп.;
Д) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 982 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный р-н, Куюковское сельское поселение, с. Курманаково, кадастровый номер: 16:24:180502:363, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи в размере 463 224 руб. 96 коп.;
Е) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1 187 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный р-н, Куюковское сельское поселение, с. Курманаково, кадастровый номер: 16:24:180502:396, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи в размере 1 068 300 руб.;
Ж) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 938 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный р-н, Куюковское сельское поселение, с. Курманаково, кадастровый номер: 16:24:180502:387, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи в размере 463 224 руб. 96 коп.;
3) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1 016 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный р-н, Куюковское сельское поселение, с. Курманаково, кадастровый номер: 16:24:180502:374, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи в размере 463 224 руб. 96 коп.;
И) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 913 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный р-н, Куюковское сельское поселение, с. Курманаково, кадастровый номер: 16:24:180502:422, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи в размере 463 224 руб. 96 коп.;
К) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1 222 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный р-н, Куюковское сельское поселение, с. Курманаково, кадастровый номер: 16:24:180502:380, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи в размере 463 224 руб. 96 коп.;
Л) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1 051 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный р-н, Куюковское сельское поселение, с. Курманаково, кадастровый номер: 16:24:180502:382, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи в размере 463 224 руб. 96 коп.;
М) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1 184 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный р-н, Куюковское сельское поселение, с. Курманаково, кадастровый номер: 16:24:180502:397, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи в размере 1 065 600 руб.;
Н) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1181 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный р-н, Куюковское сельское поселение, с. Курманаково, кадастровый номер: 16:24:180502:398, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи в размере 1 062 900 руб.
В судебном заседании 10.08.2017 истцом заявлено ходатайство об увеличении размера исковых требований в части взыскания процентов до 1 497 423 руб. 09 коп., начисленных за период с 02.09.2016 по 31.07.2017, в части взыскания пени - до 218 217 руб. 89 коп., начисленных за период с 10.01.2017 по 31.07.2017, которое было принято судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.08.2017 по делу N А65-14988/2017 (резолютивная часть решения объявлена 10.08.2017) исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда изменить в части начисленной неустойки, считая ее явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, что является основанием для применения статьи 333 ГК РФ.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2017 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 23.11.2017 на 15 час. 10 мин.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В представленном отзыве на апелляционную жалобу истец просит оставить решение суда без изменения, считая его законным и обоснованным.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и возражения истца в совокупности с представленными доказательствами, суд апелляционной инстанции считает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
В пункте 11 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 99 "Об отдельных вопросах практики применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в случаях, когда истец в судебном заседании изменил предмет или основание иска, увеличил размер исковых требований, а ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, судебное разбирательство дела следует отложить в соответствии с частью 5 статьи 158 АПК РФ, поскольку без извещения ответчика об изменении предмета или основания иска, увеличении истцом размера исковых требований дело в данном судебном заседании не может быть рассмотрено. Иное означало бы нарушение принципов равноправия сторон и состязательности процесса (статьи 8, 9 АПК РФ).
Суд первой инстанции принял увеличение размера исковых требований в части взыскания процентов и пени, не отложил судебное разбирательство и в этот же день огласил резолютивную часть решения.
При этом доказательств направления или вручения ответчику заявления об увеличении размера исковых требований в материалах дела отсутствует, а представитель ответчика в судебном заседании 10.08.2017 участия не принимал.
Таким образом, суд первой инстанции, рассмотрев дело в отсутствие ответчика, не извещенного истцом об увеличении размера исковых требований, лишил последнего возможности представить свои возражения относительно такого требования и воспользоваться всеми правами, предусмотренными статьей 41 АПК РФ, что свидетельствует о нарушении судом принципов равноправия сторон и состязательности процесса.
Допущенное судом первой инстанции нарушение норм процессуального права могло привести к принятию неправильного решения, что в силу части 3 статьи 270 АПК РФ является основанием для отмены решения суда.
Повторно рассматривая дело, суд апелляционной инстанции установил.
Как следует из материалов дела, между банком (кредитор) и обществом (заемщик) заключен договор кредитной линии N 16/075 от 02.09.2016 (далее договор), по условиям которого банк обязался открыть заемщику кредитную линию под лимит задолженности в сумме 15 000 000 руб. на срок с 02.09.2016 по 31.08.2018 под 15% годовых, а заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных договором (пункты 2.1, 3.1., 4.1. договора).
Согласно пункту 5.2. договора проценты за пользование кредитом начисляются со дня, следующего за датой первого предоставления кредита в рамках кредитной линии и по дату фактического погашения кредитов в рамках кредитной линии. Расчет процентов производится за полный месяц, сумма процентов уплачивается заемщиком с 1 по 10 число следующего месяца включительно (п. 5.3. договора).
Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являются вышеуказанные земельные участки, перечисленные в пункте 9.1. договора и пункте 1.1. договора купли продажи земельных участков за счет кредита (с оформлением ипотеки в силу закона) от 02.09.2016, заключенного между индивидуальным предпринимателем Гайнутдиновой Р.М. (продавцом), обществом (покупатель) и банком.
Пунктом 10.4. договора предусмотрено, что в случае несвоевременного погашения задолженности по процентам заемщик обязуется по требованию кредитора оплатить кредитору неустойку в размере 0,15% от суммы просроченной задолженности по процентам по кредиту за каждый день просрочки.
Согласно пункту 11.8. договора кредитор имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком какого-либо обязательства перед кредитором по договору или любому другому договору, заключенному с кредитором в одностороннем порядке потребовать исполнения заемщиком обязательств по договору досрочно.
Из материалов дела следует, что сумма займа в размере 15 000 000 руб. была перечислена банком заемщику 02.09.2016.
В связи с неисполнением заемщиком обязательств по уплате процентов за пользование кредитом, банк направил обществу требование от 04.04.2017 о досрочном исполнении обязательств по возврату займа, процентов, неустойки.
Требование банка оставлено обществом без ответа.
Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (пункт 1).
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ о займе, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 этой главы и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2).
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
На основании пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 ГК РФ).
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 ГК РФ).
Согласно статье 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда (пункт 3 статьи 350 ГК РФ).
Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Ответчик каких-либо возражений по существу заявленных требований в ходе судебного разбирательства в арбитражном суде первой инстанции не представил, обстоятельства, на которые истец ссылался в обоснование исковых требований, ответчиком не оспорены, следовательно, данные обстоятельства считаются признанными ответчиком в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исполнение банком принятых на себя обязательств по перечислению заемщику 15 000 000 руб. и неисполнение заемщиком обязательств по уплате процентов подтверждены материалами дела, следовательно, банк в соответствии с условиями договора обоснованно потребовал досрочного исполнения заемщиком обязательств по договору.
Таким образом, в силу названных норм права и условий договора исковые требования банка о взыскании задолженности по основному долгу в размере 15 000 000 руб., по процентам за пользование кредитом по состоянию на 01.08.2017 в сумме 1 497 423 руб. 09 коп., неустойки по состоянию на 01.08.2017 в размере 218 217 руб. 89 коп., обращении взыскания на заложенное имущество, с установлением начальной продажной цены на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Расчет процентов и неустойки проверен судом и признан правильным, соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам дела.
Учитывая изложенное и на основании части 3 статьи 270 АПК РФ обжалуемое решение подлежит отмене, с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении исковых требований.
В пункте 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).
Поскольку суд апелляционной инстанции не переходил к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, а ответчик при рассмотрении в суде первой инстанции не заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, то исходя из разъяснений, изложенных в абзаце 6 пункта 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", у суда апелляционной инстанции не имеется оснований для снижения неустойки.
В соответствии с частями 1 и 5 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 112 578 руб. и по апелляционной жалобе в размере 3 000 руб. подлежат отнесению на ответчика.
При подаче иска истцу представлена отсрочка по уплате государственной пошлины, поэтому последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании статей 331.21, 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17 августа 2017 года по делу N А65-14988/2017 отменить и принять по делу новый судебный акт.
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Восток-Инвест" в пользу акционерного общества "Булгар Банк" 15 000 000 руб. задолженности по кредитному договору, 1 497 423 руб. 09 коп. процентов за пользование кредитом, 218 217 руб. 89 коп. неустойки.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО "Восток-Инвест", указанное в пункте 9 договора кредитной линии N 16/075 от 02.09.2016, а именно:
А) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1211 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный р-н, Куюковское сельское поселение, с. Курманаково, кадастровый номер: 16:24:180502:394, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи в размере 1 089 900 руб.;
Б) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1011 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный р-н, Куюковское сельское поселение, с. Курманаково, кадастровый номер: 16:24:180502:405, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи в размере 463 224 руб. 96 коп.;
В) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1 008 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный р-н, Куюковское сельское поселение, с. Курманаково, кадастровый номер: 16:24:180502:376, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи в размере 463 224 руб. 96 коп.;
Г) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1 009 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный р-н, Куюковское сельское поселение, с. Курманаково, кадастровый номер: 16:24:180502:358, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи в размере 463 224 руб. 96 коп.;
Д) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 982 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный р-н, Куюковское сельское поселение, с. Курманаково, кадастровый номер: 16:24:180502:363, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи в размере 463 224 руб. 96 коп.;
Е) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1 187 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный р-н, Куюковское сельское поселение, с. Курманаково, кадастровый номер: 16:24:180502:396, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи в размере 1 068 300 руб.;
Ж) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 938 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный р-н, Куюковское сельское поселение, с. Курманаково, кадастровый номер: 16:24:180502:387, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи в размере 463 224 руб. 96 коп.;
З) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1 016 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный р-н, Куюковское сельское поселение, с. Курманаково, кадастровый номер: 16:24:180502:374, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи в размере 463 224 руб. 96 коп.;
И) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 913 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный р-н, Куюковское сельское поселение, с. Курманаково, кадастровый номер: 16:24:180502:422, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи в размере 463 224 руб. 96 коп.;
К) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1 222 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный р-н, Куюковское сельское поселение, с. Курманаково, кадастровый номер: 16:24:180502:380, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи в размере 463 224 руб. 96 коп.;
Л) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1 051 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный р-н, Куюковское сельское поселение, с. Курманаково, кадастровый номер: 16:24:180502:382, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи в размере 463 224 руб. 96 коп.;
М) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1 184 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный р-н, Куюковское сельское поселение, с. Курманаково, кадастровый номер: 16:24:180502:397, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи в размере 1 065 600 руб.;
Н) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1181 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный р-н, Куюковское сельское поселение, с. Курманаково, кадастровый номер: 16:24:180502:398, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи в размере 1 062 900 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Восток-Инвест" в доход бюджета государственную пошлину в сумме 112 578 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
В.Т.БАЛАШЕВА
В.Т.БАЛАШЕВА
Судьи
С.А.КУЗНЕЦОВ
К.К.ТУРКИН
С.А.КУЗНЕЦОВ
К.К.ТУРКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)