Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 августа 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 06 сентября 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Гараевой Н.Я., Муриной В.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Магомадовой К.С.,
при участии в заседании:
от публичного акционерного общества "Сбербанк России": Шибулкин С.А. по доверенности N МБ/1091-Д от 02.03.17,
от финансового управляющего Бартеля Ральфа-Патрика Тилькунова Сергея Альбертовича: Жилялов А.Х. по доверенности от 23.08.17,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу публичного акционерного общества "Сбербанк России" на определение Арбитражного суда Московской области от 05 июня 2017 года по делу N А41-24837/16, принятое судьей Морхатом П.М., по заявлению Бартель Юлии Ивановны об исключении из Положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества Бартеля Ральфа-Патрика, находящегося в залоге публичного акционерного общества "Сбербанк России", 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,
установил:
Бартель Юлия Ивановна обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением об исключении из Положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества Бартеля Ральфа-Патрика, находящегося в залоге публичного акционерного общества (ПАО) "Сбербанк России", следующего имущества:
- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 50:11:0010116:0567, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, у дер. Желябино, площадь 1 840 кв. м,
- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом условный номер 50-50-11/054/2008-284, инв. N 091:030-14604, лит. А, а, а1, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, дер. Желябино, д. 19, площадь 323,8 кв. м, принадлежащие на праве собственности Бартель Ю.И. (л.д. 2 - 4).
Заявление подано в порядке статей 60, 138 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".
Определением Арбитражного суда Московской области от 05 июня 2017 года из Положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества Бартель Ральфа-Патрика, находящегося в залоге у ПАО "Сбербанк России", было исключено следующее имущество:
- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1 840 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 50:11:0010116:0567, по адресу: Московская обл., Красногорский район, у дер. Желебино, ул. Сосновая, д. 19,
- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, 2-этажный, общей площадью 323,8 кв. м, кадастровый номер 50-50-11/054/2008-284, принадлежащие на праве собственности Бартель Ю.И. (л.д. 55 - 57).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ПАО "Сбербанк России" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального права при его вынесении (л.д. 59 - 61).
В судебном заседании апелляционного суда представитель ПАО "Сбербанк России" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
Представитель финансового управляющего Бартеля Ральфа-Патрика Тилькунова Сергея Альбертовича вопрос об удовлетворении апелляционной жалобы оставил на усмотрение суда.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей Бартель Ю.И. и Бартель Р.-П., надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд полагает, что обжалуемое определение подлежит отмене.
Как следует из материалов дела, Бартель Р.-П. передал в залог ПАО "Сбербанк России" земельный участок, площадью 1 840 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 50:11:0010116:0567, по адресу: Московская обл., Красногорский район, у дер. Желебино, ул. Сосновая, д. 19, и расположенный на нем жилой дом, 2-этажный, общей площадью 323,8 кв. м, по договорам:
- ипотеки N 1 от 02.06.15 в счет обеспечения обязательств ООО "Торговый Дом Русдел" перед ПАО "Сбербанк России" по договору N 1835 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 03.09.13,
- ипотеки N 1 от 02.06.15 в качестве обеспечения обязательств ООО "Торговый Дом Русдел" перед ПАО "Сбербанк России" по договору N 1854 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 27.11.13,
- последующей ипотеки N 1 от 12.08.15 в счет обеспечения обязательств ООО "БР Концепте" перед ПАО "Сбербанк России" по договору N 3228 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 05.03.14,
- последующей ипотеки N 1 от 12.08.15 в счет обеспечения обязательств ООО "БР Концепте" перед ПАО "Сбербанк России" по договору N 3292 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 05.09.14.
Решением Арбитражного суда Московской области от 08 июня 2016 года Бартель Р.-П. был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Тилькунов С.А. (л.д. 11 - 12).
Определением Арбитражного суда Московской области от 15 августа 2016 года в третью очередь реестра требований кредиторов Бартель Р.-П. были включены требования ПАО "Сбербанк России" в размере 51 072 212 рублей 79 копеек по кредитному договору N 1835 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 03.09.13, 182 352 379 рублей 08 копеек по кредитному договору N 1854 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 27.11.13, 115 983 453 рубля 07 копеек по кредитному договору N 3228 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 05.03.14, 96 071 235 рублей 64 копейки по кредитному договору N 3292 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 05.09.14, как обеспеченные залогом имущества должника - жилой дом площадью 323,8 кв. м и земельный участок, площадью 1 840 кв. м по адресу: Московская обл., Красногорский район, дер. Желебино, ул. Сосновая, д. 19.
11.09.16 между Бартель Р.-П. и его супругой Бартель Ю.И. было заключено соглашение о разделе совместно нажитого имущества, по которому супруги разделили равными долями по 1/2 право собственности на жилой дом площадью 323,8 кв. м и земельный участок, площадью 1 840 кв. м по адресу: Московская обл., Красногорский район, дер. Желебино, ул. Сосновая, д. 19.
11.04.17 в ЕФРСБ финансовым управляющим Тилькуновым С.А. было опубликовано сообщение об утверждении Положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества Бартеля Р.-П., находящегося в залоге ПАО "Сбербанк России", по условиям которого жилой дом площадью 323,8 кв. м и земельный участок, площадью 1 840 кв. м по адресу: Московская обл., Красногорский район, дер. Желебино, ул. Сосновая, д. 19, продаются одним лотом (л.д. 23 - 14).
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим заявлением, Бартель Ю.И. указала, что включение принадлежащего ей имущества в состав подлежащего реализации имущества Бартеля Р.-П., нарушает права Бартель Ю.И., как собственника долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок.
Вынося обжалуемое определение, суд первой инстанции исходил из необходимости соблюдения прав и интересов супруга должника.
Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 213.1 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" отношения, связанные с банкротством граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями, регулируются параграфами 1.1 и 4 главы X Закона, а при отсутствии специальных правил, регламентирующих особенности банкротства этой категории должников - главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона.
В силу пункта 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.
Пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве закреплено, что продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 данного Закона.
Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 58 от 23.07.09 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.
Бартель Ю.И. просит исключить из Положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества Бартеля Р.-П., находящегося в залоге ПАО "Сбербанк России", принадлежащие ей 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок по адресу: Московская обл., Красногорский район, дер. Желебино, ул. Сосновая, д. 19.
Указанное имущество ранее принадлежало супругам Бартель Ю.И. и Бартель Р.-П. без определения долей и было передано последним в залог ПАО "Сбербанк России" по договорам:
- ипотеки N 1 от 02.06.15 в счет обеспечения обязательств ООО "Торговый Дом Русдел" перед ПАО "Сбербанк России" по договору N 1835 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 03.09.13,
- ипотеки N 1 от 02.06.15 в качестве обеспечения обязательств ООО "Торговый Дом Русдел" перед ПАО "Сбербанк России" по договору N 1854 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 27.11.13,
- последующей ипотеки N 1 от 12.08.15 в счет обеспечения обязательств ООО "БР Концепте" перед ПАО "Сбербанк России" по договору N 3228 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 05.03.14,
- последующей ипотеки N 1 от 12.08.15 в счет обеспечения обязательств ООО "БР Концепте" перед ПАО "Сбербанк России" по договору N 3292 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 05.09.14.
11.09.16 между Бартель Р.-П. и его супругой Бартель Ю.И. было заключено соглашение о разделе совместно нажитого имущества, по которому супруги разделили равными долями по 1/2 право собственности на жилой дом площадью 323,8 кв. м и земельный участок, площадью 1 840 кв. м по адресу: Московская обл., Красногорский район, дер. Желебино, ул. Сосновая, д. 19.
Между тем, пунктом 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.
Под назначением вещи необходимо понимать обычное хозяйственное назначение той или иной неделимой вещи. Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.04.05 N 15318/04, признание вещи неделимой влечет за собой определенные правовые последствия - часть ее не может быть предметом самостоятельных гражданских прав.
Пунктом 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
В соответствии с пунктом 2 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации если предмет залога остается в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.
Из анализа указанных норм права следует, что при последующем разделе общего имущества супругов, переданного в залог по договору залога, заключенному одним из супругов с третьим лицом, залог в отношении этого имущества сохраняется независимо от того, кем из супругов заключен договор залога и как будет разделено общее имущество супругов.
Поскольку обремененное залогом имущество находилось в совместной собственности супругов, то изменение режима общей собственности супругов с совместной на долевую и определение долей в праве общей собственности супругов по смыслу положений статей 7, 38 Закона об ипотеке, статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации не влечет трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности.
Данный вывод соответствует правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенное в определении от 15.09.15 N 307-ЭС15-10733, Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях от 11.06.13 N 15154/11 по делу N А67-2757/09, от 24.06.14 N 4254/14 по делу N А43-9321/12.
В силу этого ПАО "Сбербанк России", требования которого обеспечены залогом спорного имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе конкурсного производства от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве.
В связи с изложенным, оснований для исключения спорного имущества из Положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества Бартель Р.-П., находящегося в залоге у ПАО "Сбербанк России".
Апелляционный суд также учитывает, что постановлением Арбитражного суда Московского округа от 30 августа 2017 года по делу N А41-19292/16 в удовлетворении Бартель Ю.И. об исключении спорного имущества из конкурсной массы должника было отказано со ссылкой на сохранение залога при последующем разделе супругами совместно нажитого имущества.
Учитывая изложенное, у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения заявленных требований, в связи с чем обжалуемое определение подлежит отмене.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 3 части 4 статьи 272, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Московской области от 05 июня 2017 года по делу N А41-24837/16 отменить.
В удовлетворении заявления Бартель Юлии Ивановны об исключении из Положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества Бартель Ральфа-Патрика, находящегося в залоге у ПАО Сбербанк, следующего имущества:
- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 50:11:0010116:0567, расположенный по адресу: Московская обл., Красногорский район, у дер. Желябино, ул. Сосновая, д. 19, площадью 1 840 кв. м,
- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом условный номер 50-50-11/054/2008-284, инв. N 091:030-14604, лит. А, а, а1, расположенный по адресу: Московская обл., Красногорский район, у дер. Желябино, ул. Сосновая, д. 19, площадь 232,8 кв. м, принадлежащие на праве собственности Бартель Ю.И., отказать.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.09.2017 N 10АП-11444/2017 ПО ДЕЛУ N А41-24837/16
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 сентября 2017 г. по делу N А41-24837/16
Резолютивная часть постановления объявлена 30 августа 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 06 сентября 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Гараевой Н.Я., Муриной В.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Магомадовой К.С.,
при участии в заседании:
от публичного акционерного общества "Сбербанк России": Шибулкин С.А. по доверенности N МБ/1091-Д от 02.03.17,
от финансового управляющего Бартеля Ральфа-Патрика Тилькунова Сергея Альбертовича: Жилялов А.Х. по доверенности от 23.08.17,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу публичного акционерного общества "Сбербанк России" на определение Арбитражного суда Московской области от 05 июня 2017 года по делу N А41-24837/16, принятое судьей Морхатом П.М., по заявлению Бартель Юлии Ивановны об исключении из Положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества Бартеля Ральфа-Патрика, находящегося в залоге публичного акционерного общества "Сбербанк России", 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,
установил:
Бартель Юлия Ивановна обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением об исключении из Положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества Бартеля Ральфа-Патрика, находящегося в залоге публичного акционерного общества (ПАО) "Сбербанк России", следующего имущества:
- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 50:11:0010116:0567, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, у дер. Желябино, площадь 1 840 кв. м,
- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом условный номер 50-50-11/054/2008-284, инв. N 091:030-14604, лит. А, а, а1, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, дер. Желябино, д. 19, площадь 323,8 кв. м, принадлежащие на праве собственности Бартель Ю.И. (л.д. 2 - 4).
Заявление подано в порядке статей 60, 138 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".
Определением Арбитражного суда Московской области от 05 июня 2017 года из Положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества Бартель Ральфа-Патрика, находящегося в залоге у ПАО "Сбербанк России", было исключено следующее имущество:
- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1 840 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 50:11:0010116:0567, по адресу: Московская обл., Красногорский район, у дер. Желебино, ул. Сосновая, д. 19,
- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, 2-этажный, общей площадью 323,8 кв. м, кадастровый номер 50-50-11/054/2008-284, принадлежащие на праве собственности Бартель Ю.И. (л.д. 55 - 57).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ПАО "Сбербанк России" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального права при его вынесении (л.д. 59 - 61).
В судебном заседании апелляционного суда представитель ПАО "Сбербанк России" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
Представитель финансового управляющего Бартеля Ральфа-Патрика Тилькунова Сергея Альбертовича вопрос об удовлетворении апелляционной жалобы оставил на усмотрение суда.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей Бартель Ю.И. и Бартель Р.-П., надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд полагает, что обжалуемое определение подлежит отмене.
Как следует из материалов дела, Бартель Р.-П. передал в залог ПАО "Сбербанк России" земельный участок, площадью 1 840 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 50:11:0010116:0567, по адресу: Московская обл., Красногорский район, у дер. Желебино, ул. Сосновая, д. 19, и расположенный на нем жилой дом, 2-этажный, общей площадью 323,8 кв. м, по договорам:
- ипотеки N 1 от 02.06.15 в счет обеспечения обязательств ООО "Торговый Дом Русдел" перед ПАО "Сбербанк России" по договору N 1835 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 03.09.13,
- ипотеки N 1 от 02.06.15 в качестве обеспечения обязательств ООО "Торговый Дом Русдел" перед ПАО "Сбербанк России" по договору N 1854 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 27.11.13,
- последующей ипотеки N 1 от 12.08.15 в счет обеспечения обязательств ООО "БР Концепте" перед ПАО "Сбербанк России" по договору N 3228 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 05.03.14,
- последующей ипотеки N 1 от 12.08.15 в счет обеспечения обязательств ООО "БР Концепте" перед ПАО "Сбербанк России" по договору N 3292 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 05.09.14.
Решением Арбитражного суда Московской области от 08 июня 2016 года Бартель Р.-П. был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Тилькунов С.А. (л.д. 11 - 12).
Определением Арбитражного суда Московской области от 15 августа 2016 года в третью очередь реестра требований кредиторов Бартель Р.-П. были включены требования ПАО "Сбербанк России" в размере 51 072 212 рублей 79 копеек по кредитному договору N 1835 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 03.09.13, 182 352 379 рублей 08 копеек по кредитному договору N 1854 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 27.11.13, 115 983 453 рубля 07 копеек по кредитному договору N 3228 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 05.03.14, 96 071 235 рублей 64 копейки по кредитному договору N 3292 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 05.09.14, как обеспеченные залогом имущества должника - жилой дом площадью 323,8 кв. м и земельный участок, площадью 1 840 кв. м по адресу: Московская обл., Красногорский район, дер. Желебино, ул. Сосновая, д. 19.
11.09.16 между Бартель Р.-П. и его супругой Бартель Ю.И. было заключено соглашение о разделе совместно нажитого имущества, по которому супруги разделили равными долями по 1/2 право собственности на жилой дом площадью 323,8 кв. м и земельный участок, площадью 1 840 кв. м по адресу: Московская обл., Красногорский район, дер. Желебино, ул. Сосновая, д. 19.
11.04.17 в ЕФРСБ финансовым управляющим Тилькуновым С.А. было опубликовано сообщение об утверждении Положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества Бартеля Р.-П., находящегося в залоге ПАО "Сбербанк России", по условиям которого жилой дом площадью 323,8 кв. м и земельный участок, площадью 1 840 кв. м по адресу: Московская обл., Красногорский район, дер. Желебино, ул. Сосновая, д. 19, продаются одним лотом (л.д. 23 - 14).
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим заявлением, Бартель Ю.И. указала, что включение принадлежащего ей имущества в состав подлежащего реализации имущества Бартеля Р.-П., нарушает права Бартель Ю.И., как собственника долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок.
Вынося обжалуемое определение, суд первой инстанции исходил из необходимости соблюдения прав и интересов супруга должника.
Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 213.1 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" отношения, связанные с банкротством граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями, регулируются параграфами 1.1 и 4 главы X Закона, а при отсутствии специальных правил, регламентирующих особенности банкротства этой категории должников - главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона.
В силу пункта 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.
Пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве закреплено, что продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 данного Закона.
Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 58 от 23.07.09 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.
Бартель Ю.И. просит исключить из Положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества Бартеля Р.-П., находящегося в залоге ПАО "Сбербанк России", принадлежащие ей 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок по адресу: Московская обл., Красногорский район, дер. Желебино, ул. Сосновая, д. 19.
Указанное имущество ранее принадлежало супругам Бартель Ю.И. и Бартель Р.-П. без определения долей и было передано последним в залог ПАО "Сбербанк России" по договорам:
- ипотеки N 1 от 02.06.15 в счет обеспечения обязательств ООО "Торговый Дом Русдел" перед ПАО "Сбербанк России" по договору N 1835 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 03.09.13,
- ипотеки N 1 от 02.06.15 в качестве обеспечения обязательств ООО "Торговый Дом Русдел" перед ПАО "Сбербанк России" по договору N 1854 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 27.11.13,
- последующей ипотеки N 1 от 12.08.15 в счет обеспечения обязательств ООО "БР Концепте" перед ПАО "Сбербанк России" по договору N 3228 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 05.03.14,
- последующей ипотеки N 1 от 12.08.15 в счет обеспечения обязательств ООО "БР Концепте" перед ПАО "Сбербанк России" по договору N 3292 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 05.09.14.
11.09.16 между Бартель Р.-П. и его супругой Бартель Ю.И. было заключено соглашение о разделе совместно нажитого имущества, по которому супруги разделили равными долями по 1/2 право собственности на жилой дом площадью 323,8 кв. м и земельный участок, площадью 1 840 кв. м по адресу: Московская обл., Красногорский район, дер. Желебино, ул. Сосновая, д. 19.
Между тем, пунктом 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.
Под назначением вещи необходимо понимать обычное хозяйственное назначение той или иной неделимой вещи. Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.04.05 N 15318/04, признание вещи неделимой влечет за собой определенные правовые последствия - часть ее не может быть предметом самостоятельных гражданских прав.
Пунктом 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
В соответствии с пунктом 2 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации если предмет залога остается в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.
Из анализа указанных норм права следует, что при последующем разделе общего имущества супругов, переданного в залог по договору залога, заключенному одним из супругов с третьим лицом, залог в отношении этого имущества сохраняется независимо от того, кем из супругов заключен договор залога и как будет разделено общее имущество супругов.
Поскольку обремененное залогом имущество находилось в совместной собственности супругов, то изменение режима общей собственности супругов с совместной на долевую и определение долей в праве общей собственности супругов по смыслу положений статей 7, 38 Закона об ипотеке, статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации не влечет трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности.
Данный вывод соответствует правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенное в определении от 15.09.15 N 307-ЭС15-10733, Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях от 11.06.13 N 15154/11 по делу N А67-2757/09, от 24.06.14 N 4254/14 по делу N А43-9321/12.
В силу этого ПАО "Сбербанк России", требования которого обеспечены залогом спорного имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе конкурсного производства от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве.
В связи с изложенным, оснований для исключения спорного имущества из Положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества Бартель Р.-П., находящегося в залоге у ПАО "Сбербанк России".
Апелляционный суд также учитывает, что постановлением Арбитражного суда Московского округа от 30 августа 2017 года по делу N А41-19292/16 в удовлетворении Бартель Ю.И. об исключении спорного имущества из конкурсной массы должника было отказано со ссылкой на сохранение залога при последующем разделе супругами совместно нажитого имущества.
Учитывая изложенное, у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения заявленных требований, в связи с чем обжалуемое определение подлежит отмене.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 3 части 4 статьи 272, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Московской области от 05 июня 2017 года по делу N А41-24837/16 отменить.
В удовлетворении заявления Бартель Юлии Ивановны об исключении из Положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества Бартель Ральфа-Патрика, находящегося в залоге у ПАО Сбербанк, следующего имущества:
- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 50:11:0010116:0567, расположенный по адресу: Московская обл., Красногорский район, у дер. Желябино, ул. Сосновая, д. 19, площадью 1 840 кв. м,
- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом условный номер 50-50-11/054/2008-284, инв. N 091:030-14604, лит. А, а, а1, расположенный по адресу: Московская обл., Красногорский район, у дер. Желябино, ул. Сосновая, д. 19, площадь 232,8 кв. м, принадлежащие на праве собственности Бартель Ю.И., отказать.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
Н.Я.ГАРАЕВА
В.А.МУРИНА
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
Н.Я.ГАРАЕВА
В.А.МУРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)