Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "16" июня 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен "23" июня 2016 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Петровской О.В.,
судей: Магда О.В., Хабибулиной Ю.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Каверзиной Т.П.,
при участии:
от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Коммунсервис" - Алексеевой О.П., представителя по доверенности от 22.01.2016,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Коммунсервис" (ИНН 2405415102, ОГРН 1032401055312)
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от 20 апреля 2016 года по делу N А33-27371/2015, принятое судьей Петроченко Г.Г.,
установил:
Администрация Бирилюсского района (ИНН 240500207 ОГРН 1022401 156095, далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный с; Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Коммунсервис" (ИНН 2405415102, ОГРН 1032401055312, далее - ООО "Коммунсервис", ответчик) о взыскании 291 274 рублей 73 копеек долга, 18 931 рубля 90 копеек пени по договору от 28.05.2008 N 23.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 20 апреля 2016 года иск удовлетворен.
Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, указал, что решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным по следующим основаниям:
- - на момент подачи иска сумма долга составляла 218 456 рублей 06 копеек, на момент вынесения решения долг составлял 72 818 рублей 67 копеек;
- - указание суда на договор аренды от 25.03.2008 с определением размера арендной платы в сумме 30 782 рублей 69 копеек не соответствует сумме размера платы, согласно уведомлению отдела экономических, имущественных и земельных отношений администрации Бирилюсского района от 19.01.2016 N 137. Договор аренды от 28.05.2008 N 23 заключен между Администрацией Новобирилюсского сельсовета и ООО "Коммунсервис". Договора аренды на указанные земельные участки между Администрацией Бирилюсского района и ООО "Коммунсервис" нет.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 20 мая 2016 года апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 16.06.2016.
Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.
Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась лицам, участвующим в деле, судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет").
От Администрации Бирилюсского района в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие ее представителей.
При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие представителей Администрации Бирилюсского района.
В ходе судебного заседания установлено, что к апелляционной жалобе приложены дополнительные доказательства, а именно: копии платежных поручений от 09.04.2015 N 183, 14.04.2015 N 203, от 30.04.2015 N 228, от 24.12.2015 N 540, от 25.12.2015 N 547, от 31.12.2015 N 567, от 04.02.2016 N 35, от 29.02.2016 N 81, от 13.04.2016 N 190.
В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в приобщении к материалам дела дополнительных документов приложенных к апелляционной жалобе отказано, поскольку заявителем жалобы не указаны объективные причины, препятствующие представлению данных дополнительных документов в суд первой инстанции, вышеуказанные документы возвращены заявителю жалобы под расписку.
От Администрации Бирилюсского района в материалы дела поступил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому согласно справке от 09.06.2016 N 444 отдела экономических, имущественных и земельных отношений администрации Бирилюсского района задолженность ответчика по договору аренды от 28.05.2008 N 23 составляет 479613 рублей. Платежи за период с 01.01.2015 по 01.06.2016 составили 314 476 рублей 10 копеек и были засчитаны в счет оплаты задолженности за предыдущий период согласно исполнительному листу от 08.10.2015 по делу N А33-15204/2014, а платежи за период с 01.01.2015 по 01.01.2016 не погашались. Договор аренды от 28.05.2008 заключен между Администрацией Бирилюсского района и ООО "Коммунсервис".
Руководствуясь пунктом 2 части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом апелляционной инстанции приобщены к материалам дела, приложенные к отзыву на апелляционную жалобу документы, как представленные в обоснование возражений относительно апелляционной жалобы, а именно: копия договора аренды земельных участков от 28.05.2008 N 23 с приложением к нему N 1 - расчетом арендной платы по договору аренды земельного участка, копия дополнительного соглашения от 29.07.2009 N 1, к договору аренды земельных участков от 28.05.2008 N 23, копия дополнительного соглашения от 29.07.2009 N 1, к договору аренды земельных участков от 28.05.2008 N 23, от 29.07.2010 N 2 к договору аренды земельных участков от 28.05.2008 N 23 с приложением к нему - расчетом арендной платы по договору аренды земельного участка от 2010 года, расчет арендной платы по договору аренды земельного участка от 2015 год, расписка от 14.06.2016 в получении документов 15.06.2016 главным бухгалтером ООО "Коммунсервис" (отзыва и приложенных к нему документов), копия решения Бирилюсского районного совета депутатов Красноярского края от 20.11.2014 N 33-305 с приложением к нему N 1, N N 2, копия справки Администрации Бирилюсского района от 09.06.2016 в Арбитражный суд Красноярского края, копия уведомления отдела экономических и имущественных, земельных отношений Администрации Бирилюсского района о размере арендной платы за землю в 2015 году по договору аренды земельного участка от 28.05.2008 N 23.
В ходе судебного заседания представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.05.2008 N 23, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов, сроком на 360 (триста шестьдесят) дней:
- - с кадастровым номером 24:05:13 01 003:0001, расположенный по адресу: Красноярск край, Бирилюсский район, с. Новобирилюссы, ул. Советская. 164а, для эксплуатации гараж общей площадью 10582,0 кв. м;
- - с кадастровым номером 24:05:13 01 004:0070, расположенный по адресу: Красноярский край, Бирилюсский район, в одном километре севернее автозаправочной станции при въезде в с. Новобирилюссы. для эксплуатации водозаборного сооружения, общей площадью 17714,0 кв. м:
- - с кадастровым номером 24:05:13 01 005:0060, расположенный по адресу: Красноярский край, Бирилюсский район, с. Новобирилюссы, ул. Советская. 187а. для эксплуатации котельной, общей площадью 187,0 кв. м;
- - с кадастровым номером 24:05:13 01 003:0083. расположенный по адресу: Красноярский край. Бирилюсский район, с. Новобирилюссы. ул. Пионерская. 33б. для эксплуатации котельной, общей площадью 1000.0 кв. м.:
- с кадастровым номером 24:05:13 01 012:0013, расположенный по адресу: Красноярский край. Бирилюсский район, с. Новобирилюссы, ул. Голикова, 8а. для эксплуатации котельной, общей площадью 1541,0 кв. м
- с кадастровым номером 24:05:13 01 022:0003, расположенный по адресу: Красноярский край, Бирилюсский район, с. Новобирилюссы, ул. Спортивная. 16а, для эксплуатации котельной, общей площадью 7620,0 кв. м (далее - участки), в границах, указанных в кадастровом плане участков, прилагаемым к настоящему Договору.
Срок действия договора установлен с 27.05.2008 по 21.05.2009.
Размер арендной платы за участки в квартал составляет 30 782 рубля 69 копеек Арендная плата по договору начисляется с 25.03.2008 (пункты 3.1, 3.2 договора).
Согласно пункту 3.4. арендная плата вносится арендатором равными долями до 15-го июля, 15-го октября текущего года.
В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки от суммы задолженности, пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.5. договора.
Согласно пункту 1.1. договора земельные участки находятся в фактическом пользовании арендатора.
Дополнительным соглашением от 29.07.2009 N 1 внесены в договор аренды земельных участков от 28.05.2008 N 23 следующие изменения: "п. 2.1. Срок аренды участков устанавливается с 22.05.2009. по 17.05.2010".
Дополнительным соглашением от 27.07.2010 N 2 внесены в договор аренды земельных участков от 28.05.2008 N 23 следующие изменения: "Абзацы 1. 2,3,4,5,6 пункта 1.1. Договора читать в следующей редакции:
- - с кадастровым номером 24:05:13 01 003:12, расположенный по адресу: Красноярский край, Бирилюсский район, с. Новобирилюссы. ул. Советская. 164а. для эксплуатации административных и производственных объектов коммунального хозяйства, площадью 10582,0 кв. м;
- - с кадастровым номером 24:05:13 01 004:0070, расположенный по адресу: Красноярский край, Бирилюсский район, в одном километре севернее автозаправочной станции при въезде в с. Новобирилюссы, для эксплуатации водозаборного сооружения, площадью 17714.0 кв. м:
- с кадастровым номером 24:05:13 01 005:60, расположенный по адресу: Красноярский край, Бирилюсский район, с. Новобирилюссы, ул. Советская, 187а. для эксплуатации котельной, площадью 187,0 кн. м.:
- - с кадастровым номером 24:05:13 01 003:0083, расположенный по адресу: Красноярский край. Бирилюсский район, с. Новобирилюссы, ул. Пионерская, 336, для эксплуатации котельной, площадью 1000.0 кв. м;
- - с кадастровым номером 24:05:13 01 012:13, расположенный по адресу: Красноярский край, Бирилюсский район, с. Новобирилюссы, ул. Голикова, 8а, для эксплуатации котельной, площадью 1541.0 кв. м;
- - с кадастровым номером 24:05:13 01022:3. расположенный по адресу: Красноярский край, Бирилюсский район, с. Новобирилюссы, ул. Спортивная. 16 а, для эксплуатации котельной, площадью 6920.0 кв. м, (далее - Участки), в границах, указанных в кадастровом плане Участков, прилагаемым к настоящему Договору.
Пункт 2.1. Срок аренды Участков устанавливается с 18.05.2010 по 31.12.2010".
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истец направлял в его адрес претензионное письмо от 03.11.2015 N 1285 с требованием о погашении задолженности.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка от 28.05.2008 N 23, подлежат правовому регулированию в рамках главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пункты 3.1, 3.2 договора аренды устанавливают размер арендной платы за участки, в квартал составляет 30 782 рубля 69 копеек. Арендная плата по настоящему договору начисляется с 25.03.2008.
Согласно расчету арендной платы за 2015 год арендная плата за все шесть земельных участков составила 291 274 рубля 73 копейки (81232,06 + 135980,41 + 1435,49 + 7676,44 + 11829,39 + 53120,94), рассчитанная исходя из площади арендуемых земельных участков, удельного показателя кадастровой стоимости 130,33 руб. /кв. м, коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования 0,0589, учитывающего категорию арендатора 1,00. Расчет произведен на основании решения Бирилюсского районного Совета депутатов Красноярского края от 20.11.2014 N 33-305.
Ответчик указанный расчет, методику не оспорил. В суде первой инстанции ответчик доказательства оплаты задолженности не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опроверг.
Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Согласно материалам дела, размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора, действующим законодательством, подтверждается материалами дела.
Расчет задолженности по арендным платежам повторно проверен судом апелляционной инстанции, признан арифметически верным, подлежащим применению в рамках рассматриваемого дела.
Учитывая, согласно пункту 3.4. арендная плата вносится арендатором равными долями до 15-го июля, 15-го октября текущего года, требования истца о взыскании 291 274 рублей 73 копеек задолженности за период с 15.07.2015 по 03.11.2015 правомерно удовлетворены судом первой инстанции.
Согласно положениям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения пеню (неустойку), которая определяется законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0.1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки от суммы задолженности, пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.5. договора.
Поскольку по состоянию на 15.07.2015 образовалась задолженность в размере 145 637 рублей 36 копеек, а по состоянию на 15.10.2015 задолженность уже составила всю плату за год, руководствуясь условиями пункта 5.1. договора истец правомерно начислил пени в размере 18 931 рубль 90 копеек за период с 16.07.2015 по 03.11.2015.
Расчет неустойки повторно проверен судом апелляционной инстанции, признан не противоречащим условиям договора, подлежащим применению в рамках рассматриваемого дела.
В связи с нарушением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, требования истца о взыскании пени в размере 18 931 рубля 90 копеек правомерно удовлетворены судом первой инстанции.
По результатам рассмотрения доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебной коллегией не установлены основания для ее удовлетворения.
Согласно материалам дела, заявителем жалобы не представлены документы, подтверждающие оплату задолженности по договору аренды от 28.05.2008 N 23 за период с 15.07.2015 по 0311.2015.
Ссылка заявителя жалобы на то, что на момент подачи иска сумма долга составляла 218 456 рублей 06 копеек, а на момент вынесения решения долг составлял 72 818 рублей 67 копеек, отклонена апелляционной инстанцией как не подтвержденная документально.
Дополнительные доказательства не приняты апелляционным судом по основаниям, указанным выше, кроме того, согласно материалам дела, пояснениям истца платежи за период с 01.01.2015 по 01.06.2016 составили 314 476 рублей 10 копеек, были засчитаны в счет оплаты задолженности за предыдущий период согласно исполнительному листу от 08.10.2015 по делу N А33-15204/2014, а платежи за период с 01.01.2015 по 01.01.2016 не погашались.
Ссылка заявителя жалобы о том, что договор аренды от 28.05.2008 N 23 заключен между Администрацией Новобирилюсского сельсовета и ООО "Коммунсервис", а договор аренды на указанные земельные участки между Администрацией Бирилюсского района и ООО "Коммунсервис" не заключался, подлежит отклонению.
В материалы дела в электронном виде представлен договор аренды между администрацией Бирилюсского района и ООО "Коммунсервис".
Кроме того, определением Арбитражного суда Красноярского края от 08 октября 2014 года по делу N А33-15204/2014 утверждено мировое соглашение, согласно которому Администрация Бирилюсского района, в лице главы администрации района Лукши Вячеслава Петровича, действующего на основании Устава Бирилюсского района, с одной стороны, и ООО УК "Коммунсервис", в лице директора Целлера Антона Николаевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", в целях урегулирования спора по делу N А33-15204/2014, в целях прекращения спора, возникшего в связи с неуплатой арендной платы, по договору аренды от 28 мая 2008 года N 23, за период с 16.07.2011 по 16.05.2014, руководствуясь статьями 139 - 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заключили мировое соглашение, согласно которому ответчик обязуется уплатить истцу в срок до 30 сентября 2015 года денежные средства в сумме 626 309 рублей 65 копеек, ответчик полностью признает перед истцом долг в сумме 626 309 рублей 65 копеек.
В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
В рамках дела N А33-15204/2014 заявитель жалобы признал наличие долга перед истцом по договору аренды от 28.05.2008 N 23, факт заключения данного договора не оспаривал, в связи с чем довод заявителя жалобы о том, что договор аренды на указанные земельные участки между Администрацией Бирилюсского района и ООО "Коммунсервис" не заключался, не состоятелен.
Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для отмены не имеется.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от 20 апреля 2016 года по делу N А33-27371/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Коммунсервис" (ИНН 2405415102, ОГРН 1032401055312) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
О.В.ПЕТРОВСКАЯ
Судьи
О.В.МАГДА
Ю.В.ХАБИБУЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.06.2016 ПО ДЕЛУ N А33-27371/2015
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июня 2016 г. по делу N А33-27371/2015
Резолютивная часть постановления объявлена "16" июня 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен "23" июня 2016 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Петровской О.В.,
судей: Магда О.В., Хабибулиной Ю.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Каверзиной Т.П.,
при участии:
от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Коммунсервис" - Алексеевой О.П., представителя по доверенности от 22.01.2016,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Коммунсервис" (ИНН 2405415102, ОГРН 1032401055312)
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от 20 апреля 2016 года по делу N А33-27371/2015, принятое судьей Петроченко Г.Г.,
установил:
Администрация Бирилюсского района (ИНН 240500207 ОГРН 1022401 156095, далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный с; Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Коммунсервис" (ИНН 2405415102, ОГРН 1032401055312, далее - ООО "Коммунсервис", ответчик) о взыскании 291 274 рублей 73 копеек долга, 18 931 рубля 90 копеек пени по договору от 28.05.2008 N 23.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 20 апреля 2016 года иск удовлетворен.
Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, указал, что решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным по следующим основаниям:
- - на момент подачи иска сумма долга составляла 218 456 рублей 06 копеек, на момент вынесения решения долг составлял 72 818 рублей 67 копеек;
- - указание суда на договор аренды от 25.03.2008 с определением размера арендной платы в сумме 30 782 рублей 69 копеек не соответствует сумме размера платы, согласно уведомлению отдела экономических, имущественных и земельных отношений администрации Бирилюсского района от 19.01.2016 N 137. Договор аренды от 28.05.2008 N 23 заключен между Администрацией Новобирилюсского сельсовета и ООО "Коммунсервис". Договора аренды на указанные земельные участки между Администрацией Бирилюсского района и ООО "Коммунсервис" нет.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 20 мая 2016 года апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 16.06.2016.
Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.
Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась лицам, участвующим в деле, судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет").
От Администрации Бирилюсского района в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие ее представителей.
При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие представителей Администрации Бирилюсского района.
В ходе судебного заседания установлено, что к апелляционной жалобе приложены дополнительные доказательства, а именно: копии платежных поручений от 09.04.2015 N 183, 14.04.2015 N 203, от 30.04.2015 N 228, от 24.12.2015 N 540, от 25.12.2015 N 547, от 31.12.2015 N 567, от 04.02.2016 N 35, от 29.02.2016 N 81, от 13.04.2016 N 190.
В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в приобщении к материалам дела дополнительных документов приложенных к апелляционной жалобе отказано, поскольку заявителем жалобы не указаны объективные причины, препятствующие представлению данных дополнительных документов в суд первой инстанции, вышеуказанные документы возвращены заявителю жалобы под расписку.
От Администрации Бирилюсского района в материалы дела поступил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому согласно справке от 09.06.2016 N 444 отдела экономических, имущественных и земельных отношений администрации Бирилюсского района задолженность ответчика по договору аренды от 28.05.2008 N 23 составляет 479613 рублей. Платежи за период с 01.01.2015 по 01.06.2016 составили 314 476 рублей 10 копеек и были засчитаны в счет оплаты задолженности за предыдущий период согласно исполнительному листу от 08.10.2015 по делу N А33-15204/2014, а платежи за период с 01.01.2015 по 01.01.2016 не погашались. Договор аренды от 28.05.2008 заключен между Администрацией Бирилюсского района и ООО "Коммунсервис".
Руководствуясь пунктом 2 части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом апелляционной инстанции приобщены к материалам дела, приложенные к отзыву на апелляционную жалобу документы, как представленные в обоснование возражений относительно апелляционной жалобы, а именно: копия договора аренды земельных участков от 28.05.2008 N 23 с приложением к нему N 1 - расчетом арендной платы по договору аренды земельного участка, копия дополнительного соглашения от 29.07.2009 N 1, к договору аренды земельных участков от 28.05.2008 N 23, копия дополнительного соглашения от 29.07.2009 N 1, к договору аренды земельных участков от 28.05.2008 N 23, от 29.07.2010 N 2 к договору аренды земельных участков от 28.05.2008 N 23 с приложением к нему - расчетом арендной платы по договору аренды земельного участка от 2010 года, расчет арендной платы по договору аренды земельного участка от 2015 год, расписка от 14.06.2016 в получении документов 15.06.2016 главным бухгалтером ООО "Коммунсервис" (отзыва и приложенных к нему документов), копия решения Бирилюсского районного совета депутатов Красноярского края от 20.11.2014 N 33-305 с приложением к нему N 1, N N 2, копия справки Администрации Бирилюсского района от 09.06.2016 в Арбитражный суд Красноярского края, копия уведомления отдела экономических и имущественных, земельных отношений Администрации Бирилюсского района о размере арендной платы за землю в 2015 году по договору аренды земельного участка от 28.05.2008 N 23.
В ходе судебного заседания представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.05.2008 N 23, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов, сроком на 360 (триста шестьдесят) дней:
- - с кадастровым номером 24:05:13 01 003:0001, расположенный по адресу: Красноярск край, Бирилюсский район, с. Новобирилюссы, ул. Советская. 164а, для эксплуатации гараж общей площадью 10582,0 кв. м;
- - с кадастровым номером 24:05:13 01 004:0070, расположенный по адресу: Красноярский край, Бирилюсский район, в одном километре севернее автозаправочной станции при въезде в с. Новобирилюссы. для эксплуатации водозаборного сооружения, общей площадью 17714,0 кв. м:
- - с кадастровым номером 24:05:13 01 005:0060, расположенный по адресу: Красноярский край, Бирилюсский район, с. Новобирилюссы, ул. Советская. 187а. для эксплуатации котельной, общей площадью 187,0 кв. м;
- - с кадастровым номером 24:05:13 01 003:0083. расположенный по адресу: Красноярский край. Бирилюсский район, с. Новобирилюссы. ул. Пионерская. 33б. для эксплуатации котельной, общей площадью 1000.0 кв. м.:
- с кадастровым номером 24:05:13 01 012:0013, расположенный по адресу: Красноярский край. Бирилюсский район, с. Новобирилюссы, ул. Голикова, 8а. для эксплуатации котельной, общей площадью 1541,0 кв. м
- с кадастровым номером 24:05:13 01 022:0003, расположенный по адресу: Красноярский край, Бирилюсский район, с. Новобирилюссы, ул. Спортивная. 16а, для эксплуатации котельной, общей площадью 7620,0 кв. м (далее - участки), в границах, указанных в кадастровом плане участков, прилагаемым к настоящему Договору.
Срок действия договора установлен с 27.05.2008 по 21.05.2009.
Размер арендной платы за участки в квартал составляет 30 782 рубля 69 копеек Арендная плата по договору начисляется с 25.03.2008 (пункты 3.1, 3.2 договора).
Согласно пункту 3.4. арендная плата вносится арендатором равными долями до 15-го июля, 15-го октября текущего года.
В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки от суммы задолженности, пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.5. договора.
Согласно пункту 1.1. договора земельные участки находятся в фактическом пользовании арендатора.
Дополнительным соглашением от 29.07.2009 N 1 внесены в договор аренды земельных участков от 28.05.2008 N 23 следующие изменения: "п. 2.1. Срок аренды участков устанавливается с 22.05.2009. по 17.05.2010".
Дополнительным соглашением от 27.07.2010 N 2 внесены в договор аренды земельных участков от 28.05.2008 N 23 следующие изменения: "Абзацы 1. 2,3,4,5,6 пункта 1.1. Договора читать в следующей редакции:
- - с кадастровым номером 24:05:13 01 003:12, расположенный по адресу: Красноярский край, Бирилюсский район, с. Новобирилюссы. ул. Советская. 164а. для эксплуатации административных и производственных объектов коммунального хозяйства, площадью 10582,0 кв. м;
- - с кадастровым номером 24:05:13 01 004:0070, расположенный по адресу: Красноярский край, Бирилюсский район, в одном километре севернее автозаправочной станции при въезде в с. Новобирилюссы, для эксплуатации водозаборного сооружения, площадью 17714.0 кв. м:
- с кадастровым номером 24:05:13 01 005:60, расположенный по адресу: Красноярский край, Бирилюсский район, с. Новобирилюссы, ул. Советская, 187а. для эксплуатации котельной, площадью 187,0 кн. м.:
- - с кадастровым номером 24:05:13 01 003:0083, расположенный по адресу: Красноярский край. Бирилюсский район, с. Новобирилюссы, ул. Пионерская, 336, для эксплуатации котельной, площадью 1000.0 кв. м;
- - с кадастровым номером 24:05:13 01 012:13, расположенный по адресу: Красноярский край, Бирилюсский район, с. Новобирилюссы, ул. Голикова, 8а, для эксплуатации котельной, площадью 1541.0 кв. м;
- - с кадастровым номером 24:05:13 01022:3. расположенный по адресу: Красноярский край, Бирилюсский район, с. Новобирилюссы, ул. Спортивная. 16 а, для эксплуатации котельной, площадью 6920.0 кв. м, (далее - Участки), в границах, указанных в кадастровом плане Участков, прилагаемым к настоящему Договору.
Пункт 2.1. Срок аренды Участков устанавливается с 18.05.2010 по 31.12.2010".
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истец направлял в его адрес претензионное письмо от 03.11.2015 N 1285 с требованием о погашении задолженности.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка от 28.05.2008 N 23, подлежат правовому регулированию в рамках главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пункты 3.1, 3.2 договора аренды устанавливают размер арендной платы за участки, в квартал составляет 30 782 рубля 69 копеек. Арендная плата по настоящему договору начисляется с 25.03.2008.
Согласно расчету арендной платы за 2015 год арендная плата за все шесть земельных участков составила 291 274 рубля 73 копейки (81232,06 + 135980,41 + 1435,49 + 7676,44 + 11829,39 + 53120,94), рассчитанная исходя из площади арендуемых земельных участков, удельного показателя кадастровой стоимости 130,33 руб. /кв. м, коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования 0,0589, учитывающего категорию арендатора 1,00. Расчет произведен на основании решения Бирилюсского районного Совета депутатов Красноярского края от 20.11.2014 N 33-305.
Ответчик указанный расчет, методику не оспорил. В суде первой инстанции ответчик доказательства оплаты задолженности не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опроверг.
Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Согласно материалам дела, размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора, действующим законодательством, подтверждается материалами дела.
Расчет задолженности по арендным платежам повторно проверен судом апелляционной инстанции, признан арифметически верным, подлежащим применению в рамках рассматриваемого дела.
Учитывая, согласно пункту 3.4. арендная плата вносится арендатором равными долями до 15-го июля, 15-го октября текущего года, требования истца о взыскании 291 274 рублей 73 копеек задолженности за период с 15.07.2015 по 03.11.2015 правомерно удовлетворены судом первой инстанции.
Согласно положениям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения пеню (неустойку), которая определяется законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0.1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки от суммы задолженности, пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.5. договора.
Поскольку по состоянию на 15.07.2015 образовалась задолженность в размере 145 637 рублей 36 копеек, а по состоянию на 15.10.2015 задолженность уже составила всю плату за год, руководствуясь условиями пункта 5.1. договора истец правомерно начислил пени в размере 18 931 рубль 90 копеек за период с 16.07.2015 по 03.11.2015.
Расчет неустойки повторно проверен судом апелляционной инстанции, признан не противоречащим условиям договора, подлежащим применению в рамках рассматриваемого дела.
В связи с нарушением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, требования истца о взыскании пени в размере 18 931 рубля 90 копеек правомерно удовлетворены судом первой инстанции.
По результатам рассмотрения доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебной коллегией не установлены основания для ее удовлетворения.
Согласно материалам дела, заявителем жалобы не представлены документы, подтверждающие оплату задолженности по договору аренды от 28.05.2008 N 23 за период с 15.07.2015 по 0311.2015.
Ссылка заявителя жалобы на то, что на момент подачи иска сумма долга составляла 218 456 рублей 06 копеек, а на момент вынесения решения долг составлял 72 818 рублей 67 копеек, отклонена апелляционной инстанцией как не подтвержденная документально.
Дополнительные доказательства не приняты апелляционным судом по основаниям, указанным выше, кроме того, согласно материалам дела, пояснениям истца платежи за период с 01.01.2015 по 01.06.2016 составили 314 476 рублей 10 копеек, были засчитаны в счет оплаты задолженности за предыдущий период согласно исполнительному листу от 08.10.2015 по делу N А33-15204/2014, а платежи за период с 01.01.2015 по 01.01.2016 не погашались.
Ссылка заявителя жалобы о том, что договор аренды от 28.05.2008 N 23 заключен между Администрацией Новобирилюсского сельсовета и ООО "Коммунсервис", а договор аренды на указанные земельные участки между Администрацией Бирилюсского района и ООО "Коммунсервис" не заключался, подлежит отклонению.
В материалы дела в электронном виде представлен договор аренды между администрацией Бирилюсского района и ООО "Коммунсервис".
Кроме того, определением Арбитражного суда Красноярского края от 08 октября 2014 года по делу N А33-15204/2014 утверждено мировое соглашение, согласно которому Администрация Бирилюсского района, в лице главы администрации района Лукши Вячеслава Петровича, действующего на основании Устава Бирилюсского района, с одной стороны, и ООО УК "Коммунсервис", в лице директора Целлера Антона Николаевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", в целях урегулирования спора по делу N А33-15204/2014, в целях прекращения спора, возникшего в связи с неуплатой арендной платы, по договору аренды от 28 мая 2008 года N 23, за период с 16.07.2011 по 16.05.2014, руководствуясь статьями 139 - 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заключили мировое соглашение, согласно которому ответчик обязуется уплатить истцу в срок до 30 сентября 2015 года денежные средства в сумме 626 309 рублей 65 копеек, ответчик полностью признает перед истцом долг в сумме 626 309 рублей 65 копеек.
В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
В рамках дела N А33-15204/2014 заявитель жалобы признал наличие долга перед истцом по договору аренды от 28.05.2008 N 23, факт заключения данного договора не оспаривал, в связи с чем довод заявителя жалобы о том, что договор аренды на указанные земельные участки между Администрацией Бирилюсского района и ООО "Коммунсервис" не заключался, не состоятелен.
Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для отмены не имеется.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от 20 апреля 2016 года по делу N А33-27371/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Коммунсервис" (ИНН 2405415102, ОГРН 1032401055312) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
О.В.ПЕТРОВСКАЯ
Судьи
О.В.МАГДА
Ю.В.ХАБИБУЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)