Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Общество (покупатель) сослалось на то, что вступившими в законную силу судебными актами был удовлетворен иск органа местного самоуправления (продавца) о расторжении договора купли-продажи и возврате земельного участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена - 17 августа 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен - 21 августа 2017 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,
судей Ананьева Р.В., Карповой В.А.,
при участии представителей:
истца - общества с ограниченной ответственностью "Дисма" - Свиридова С.А., директор, Кагирова И.Н., доверенность,
в отсутствие:
иных лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, г. Казань,
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.02.2017 (судья Хасанов А.Р.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2017 (председательствующий судья Николаева С.Ю., судьи Балакирева Е.М., Романенко С.Ш.)
по делу N А65-27870/2016
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Дисма", г. Казань, к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, г. Казань, муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань, муниципальному казенному учреждению "Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 21.10.2013 N 071, обязании вернуть уплаченные по договору купли-продажи земельного участка денежные средства в сумме 10 896 000 руб. как неосновательное обогащение, обязании возместить убытки в сумме 2 029 049 руб. 23 коп.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Дисма" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани (далее - исполком), муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - комитет), муниципальному казенному учреждению "Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - управление архитектуры) о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 21.10.2013 N 071, заключенного между комитетом и обществом, земельный участок с кадастровым номером 16:50:150307:1967 вернуть в муниципальную собственность, обязании исполкома вернуть обществу уплаченные по договору купли-продажи земельного участка от 21.10.2013 N 071 денежные средства в сумме 10 896 000 руб. как неосновательное обогащение, обязании исполкома возместить обществу убытки в сумме 2 029 049 руб. 23 коп.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.01.2017 в отдельное производство выделено требование общества к исполкому, комитету, управлению архитектуры об обязании исполкома возместить обществу убытки в сумме 2 029 049 руб. 23 коп.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.02.2017, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2017, иск удовлетворен частично. Суд прекратил производство по делу в части требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 21.10.2013 N 071, возврате земельного участка с кадастровым номером 16:50:150307:1967 комитету в муниципальную собственность, обязал исполком осуществить возврат за счет казны муниципального образования г. Казани в пользу общества уплаченные по договору купли-продажи земельного участка от 21.10.2013 N 071 денежные средства в сумме 10 896 000 руб.
Исполком, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить в части обязания исполкома вернуть обществу уплаченные по договору купли-продажи земельного участка от 21.10.2013 N 071 денежные средства в сумме 10 896 000 руб., ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права.
В отзыве общество просит в удовлетворении кассационной жалобы отказать, полагая судебные акты правильными.
В судебном заседании суда кассационной инстанции представители общества поддержали свои возражения относительно доводов жалобы, указав на исполнение судебного акта.
Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, во исполнение постановления исполкома от 02.05.2012 N 2694 "О земельных участках, подлежащих реализации с аукционных (конкурсных) торгов" (с учетом изменений, внесенных в него постановлением исполкома от 18.01.2013 N 541) земельный участок с кадастровым номером 16:50:150307:1967 площадью 1738 кв. м по ул. Вагапова под многоквартирный жилой д. 11, 20 этажей реализован комитетом обществу на аукционе 04.10.2013 по договору купли-продажи от 21.10.2013 N 071.
Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано 14.11.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.11.2013 серии 16-АМ N 442813.
Согласно пункту 1.2 договора купли-продажи покупатель обязуется использовать земельный участок для строительства многоквартирного жилого д. 11, 20 этажей и завершить строительство в срок до 21.10.2016. По условиям данного договора заявитель взял на себя обязательство по оплате стоимости земельного участка в размере 10 896 000 (десять миллионов восемьсот девяносто шесть тысяч) руб., а также построить в срок до 21.10.2016 на том же земельном участке многоквартирный жилой дом. Обязательство по оплате стоимости участка заявителем исполнено своевременно и в полном объеме.
Поскольку исполком потребовал в досудебном порядке расторгнуть договор купли-продажи, общество обратилось в арбитражный суд с иском об обязании исполкома вернуть уплаченные по договору купли-продажи земельного участка от 21.10.2013 N 071 денежные средства в сумме 10 896 000 руб.
Суды двух инстанций, частично удовлетворяя заявленные требования, исходили из того, что поскольку договор купли-продажи земельного участка от 21.10.2013 N 071 расторгнут, на исполкоме лежит обязанность по возврату стоимости приобретенного земельного участка.
По мнению исполкома судами сделан необоснованный вывод о том, что именно неправомерные действия ответчика привели к тому, что истец не имел возможности начать строительство. Также, по мнению заявителя, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора.
Выводы судов о неосновательном удержании исполкомом оплаченной по договору купли-продажи денежной суммы являются законными.
В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.12.2016 по делу N А65-23482/2016 удовлетворен иск исполкома о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 21.10.2013 N 071, обязании ответчика возвратить земельный участок площадью 1738 кв. м, кадастровый номер 16:50:150307:1967, расположенный по адресу: г. Казань, Советский район, ул. Вагапова и передать его истцу по акту приема-передачи. Доказательств неисполнения решения суда от 16.12.2016 материалы дела не содержат.
В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Статьей 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
Поскольку в рамках дела N А65-23482/2016 договор купли-продажи земельного участка от 21.10.2013 N 071 расторгнут, то на исполкоме лежит обязанность по возврату стоимости приобретенного обществом земельного участка.
В связи с чем, требования общества о возврате исполкомом неправомерно удерживаемой суммы в данной части судами удовлетворены правомерно.
Доводы кассационной жалобы повторяют позицию ответчика в судах первой и апелляционной инстанций, которым дана надлежащая правовая оценка.
Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.02.2017 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2017 по делу N А65-27870/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 21.08.2017 N Ф06-23155/2017 ПО ДЕЛУ N А65-27870/2016
Требование: О расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате земельного участка в муниципальную собственность, обязании вернуть уплаченные по договору купли-продажи земельного участка денежные средства.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Общество (покупатель) сослалось на то, что вступившими в законную силу судебными актами был удовлетворен иск органа местного самоуправления (продавца) о расторжении договора купли-продажи и возврате земельного участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 августа 2017 г. N Ф06-23155/2017
Дело N А65-27870/2016
Резолютивная часть постановления объявлена - 17 августа 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен - 21 августа 2017 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,
судей Ананьева Р.В., Карповой В.А.,
при участии представителей:
истца - общества с ограниченной ответственностью "Дисма" - Свиридова С.А., директор, Кагирова И.Н., доверенность,
в отсутствие:
иных лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, г. Казань,
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.02.2017 (судья Хасанов А.Р.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2017 (председательствующий судья Николаева С.Ю., судьи Балакирева Е.М., Романенко С.Ш.)
по делу N А65-27870/2016
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Дисма", г. Казань, к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, г. Казань, муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань, муниципальному казенному учреждению "Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 21.10.2013 N 071, обязании вернуть уплаченные по договору купли-продажи земельного участка денежные средства в сумме 10 896 000 руб. как неосновательное обогащение, обязании возместить убытки в сумме 2 029 049 руб. 23 коп.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Дисма" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани (далее - исполком), муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - комитет), муниципальному казенному учреждению "Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - управление архитектуры) о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 21.10.2013 N 071, заключенного между комитетом и обществом, земельный участок с кадастровым номером 16:50:150307:1967 вернуть в муниципальную собственность, обязании исполкома вернуть обществу уплаченные по договору купли-продажи земельного участка от 21.10.2013 N 071 денежные средства в сумме 10 896 000 руб. как неосновательное обогащение, обязании исполкома возместить обществу убытки в сумме 2 029 049 руб. 23 коп.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.01.2017 в отдельное производство выделено требование общества к исполкому, комитету, управлению архитектуры об обязании исполкома возместить обществу убытки в сумме 2 029 049 руб. 23 коп.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.02.2017, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2017, иск удовлетворен частично. Суд прекратил производство по делу в части требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 21.10.2013 N 071, возврате земельного участка с кадастровым номером 16:50:150307:1967 комитету в муниципальную собственность, обязал исполком осуществить возврат за счет казны муниципального образования г. Казани в пользу общества уплаченные по договору купли-продажи земельного участка от 21.10.2013 N 071 денежные средства в сумме 10 896 000 руб.
Исполком, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить в части обязания исполкома вернуть обществу уплаченные по договору купли-продажи земельного участка от 21.10.2013 N 071 денежные средства в сумме 10 896 000 руб., ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права.
В отзыве общество просит в удовлетворении кассационной жалобы отказать, полагая судебные акты правильными.
В судебном заседании суда кассационной инстанции представители общества поддержали свои возражения относительно доводов жалобы, указав на исполнение судебного акта.
Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, во исполнение постановления исполкома от 02.05.2012 N 2694 "О земельных участках, подлежащих реализации с аукционных (конкурсных) торгов" (с учетом изменений, внесенных в него постановлением исполкома от 18.01.2013 N 541) земельный участок с кадастровым номером 16:50:150307:1967 площадью 1738 кв. м по ул. Вагапова под многоквартирный жилой д. 11, 20 этажей реализован комитетом обществу на аукционе 04.10.2013 по договору купли-продажи от 21.10.2013 N 071.
Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано 14.11.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.11.2013 серии 16-АМ N 442813.
Согласно пункту 1.2 договора купли-продажи покупатель обязуется использовать земельный участок для строительства многоквартирного жилого д. 11, 20 этажей и завершить строительство в срок до 21.10.2016. По условиям данного договора заявитель взял на себя обязательство по оплате стоимости земельного участка в размере 10 896 000 (десять миллионов восемьсот девяносто шесть тысяч) руб., а также построить в срок до 21.10.2016 на том же земельном участке многоквартирный жилой дом. Обязательство по оплате стоимости участка заявителем исполнено своевременно и в полном объеме.
Поскольку исполком потребовал в досудебном порядке расторгнуть договор купли-продажи, общество обратилось в арбитражный суд с иском об обязании исполкома вернуть уплаченные по договору купли-продажи земельного участка от 21.10.2013 N 071 денежные средства в сумме 10 896 000 руб.
Суды двух инстанций, частично удовлетворяя заявленные требования, исходили из того, что поскольку договор купли-продажи земельного участка от 21.10.2013 N 071 расторгнут, на исполкоме лежит обязанность по возврату стоимости приобретенного земельного участка.
По мнению исполкома судами сделан необоснованный вывод о том, что именно неправомерные действия ответчика привели к тому, что истец не имел возможности начать строительство. Также, по мнению заявителя, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора.
Выводы судов о неосновательном удержании исполкомом оплаченной по договору купли-продажи денежной суммы являются законными.
В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.12.2016 по делу N А65-23482/2016 удовлетворен иск исполкома о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 21.10.2013 N 071, обязании ответчика возвратить земельный участок площадью 1738 кв. м, кадастровый номер 16:50:150307:1967, расположенный по адресу: г. Казань, Советский район, ул. Вагапова и передать его истцу по акту приема-передачи. Доказательств неисполнения решения суда от 16.12.2016 материалы дела не содержат.
В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Статьей 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
Поскольку в рамках дела N А65-23482/2016 договор купли-продажи земельного участка от 21.10.2013 N 071 расторгнут, то на исполкоме лежит обязанность по возврату стоимости приобретенного обществом земельного участка.
В связи с чем, требования общества о возврате исполкомом неправомерно удерживаемой суммы в данной части судами удовлетворены правомерно.
Доводы кассационной жалобы повторяют позицию ответчика в судах первой и апелляционной инстанций, которым дана надлежащая правовая оценка.
Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.02.2017 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2017 по делу N А65-27870/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
С.Ю.МУРАВЬЕВ
Судьи
Р.В.АНАНЬЕВ
В.А.КАРПОВА
С.Ю.МУРАВЬЕВ
Судьи
Р.В.АНАНЬЕВ
В.А.КАРПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)