Судебные решения, арбитраж
Изъятие земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 октября 2017 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Монаковой О.В., судей Доржиева Э.П., Гречаниченко А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Трифоновой Ю.О., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу представителя акционеров закрытого акционерного общества "ГЕРОН" Филиппова Эдуарда Александровича на определение Арбитражного суда Иркутской области от 18 апреля 2017 года по делу N А19-8942/2014 по заявлению представителя участников (акционеров) закрытого акционерного общества "Герон" к конкурсному управляющему ЗАО "Герон" Артемьеву Ивану Николаевичу, закрытому акционерному обществу "Транс-Лог" (ИНН 3827033618, ОГРН 1093827001960, Иркутская область, с. Урик, ул. Ленина, 69Г) о признании результатов торгов от 30.09.2016 недействительными, о признании недействительными договоров, заключенных по результатам торгов по делу по заявлению публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893, адрес: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, 19) о признании закрытого акционерного общества "ГЕРОН" (ОГРН 1033802002585, ИНН 3817003371, адрес: 666684, Иркутская область, г. Усть-Илимск, тер. Промплощадка УИ ЛПК) несостоятельным (банкротом) (суд первой инстанции: Шнитова Н.В.)
при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле:
от Филиппова Э.А. - Мисюркеева И.А. представитель по доверенности от 07.03.2017, Неделько Н.Д. представитель по доверенности от 07.03.2017 г.
от ЗАО "Транс-Лог" - Козлюк Л.К. представитель по доверенности от 20.12.2016 г.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 17.11.2014 в отношении ЗАО "ГЕРОН" введено наблюдение, временным управляющим утвержден арбитражный управляющий Артемьев И.Н.
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 05.05.2015 в отношении ЗАО "ГЕРОН" открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий Артемьев И.Н.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 10.03.2017 арбитражный управляющий Артемьев И.Н. отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ЗАО "ГЕРОН".
В судебном заседании Арбитражного суда Иркутской области 11.04.2017 оглашена резолютивная часть определения об утверждении конкурсным управляющим ЗАО "ГЕРОН" арбитражного управляющего Малыгиной Е.А.
Представитель участников (акционеров) должника 02.11.2016 Неделько Н.Д. обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании результатов торгов от 30.09.2016 недействительными, о признании недействительными договоров, заключенных по результатам торгов.
Определением суда привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Анюшкевич А.Л., Екимова А.И., Шиндяйкина И.Н.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 18 апреля 2017 года в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы отказано. В удовлетворении заявления о признании торгов недействительными отказано.
Не согласившись с определением суда первой инстанции, представитель акционеров закрытого акционерного общества "ГЕРОН" Филиппов Эдуард Александрович обжаловал его в апелляционном порядке.
Заявитель в своей апелляционной жалобе и дополнениях к ней ставит вопрос об отмене определения суда первой инстанции, ссылаясь на то, что оспариваемое определение вынесено судом по не полно выясненным обстоятельствам, имеющие значение для дела, остались недоказанными имеющие значение для дела обстоятельства, которые суд счел установленными, выводы суда, изложенные в оспариваемом судебном акте, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, что в порядке ст. 270 АПК РФ является основанием для отмены данного судебного акта.
На проданных земельных участках располагаются еще два объекта недвижимости, принадлежащие ЗАО "Герон", которые в объявлениях о проведении торгов не указаны и в отношении которых договоры купли-продажи с победителем торгов ЗАО "Транс-Лог" не заключались. Иначе говоря, эти два объекта недвижимого имущества, принадлежащие должнику, не были проданы вместе с земельными участками, на которых они расположены.
В объявлениях о проведении торгов железнодорожные тупики не указаны, на торги данное недвижимое имущество не выставлялось, при оценке имущества должника, подлежащего продаже с торгов железнодорожные тупики не оценивались, их стоимость в стоимости земельного участка не учитывалась.
Заявитель считает, что имущество ЗАО "Герои" продано победителю торгов ЗАО "Транс-Лог" по заниженной цене, что явилось результатом сговора организатором торгов, оценщика и участников торгов. участниками аукциона совершены согласованные действия в интересах одного из них, с которым в итоге и были заключены договоры купли-продажи. Эти действия были направлены лишь на создание видимости состязательности и торговой активности на аукционе, в целях отсечения потенциальных предложений добросовестных участников, в результате чего фактическая цена реализации отклонилась в худшую для должника сторону от того уровня, который сформировался бы без таких действий. Так стоимость продажи имущества ЗАО "Герон" занижена почти на 28 млн. руб.
Не обоснованы выводы суда первой инстанции о том, что изначально высокая начальная продажная цена может существенно снизить спрос потенциальных покупателей на предмет залога и повлечь за собой затягивание процедуры конкурсного производства.
В обоснование своих доводов представил копии кадастровой выписки в отношении земельного участка 38:32:020102:77, Кадастровой выписки в отношении земельного участка 38:32:020102:134, Кадастрового паспорта земельного участка 38:32:020102:134, Кадастровой выписки на объект недвижимости 38:32:020102:1273, Кадастрового паспорта на объект недвижимости 38:32:020102:1273, Кадастровой выписки на объект недвижимости 38:32:020102:1266, Кадастрового паспорта на объект недвижимости 38:32:020102:1266, Отзыва на дополнение к отзыву Артемьева И.Н.. с отметкой канцелярии Арбитражного суда Иркутской области от 20.03.2017 г., Ответа ОАО "РЖД" и получен ответ N 208/ДС от 16.03.2017 г., Соглашения о замене стороны в договоре N 12 от 25.12.2006 г., Адвокатского запроса, Акта обследования подъездных железнодорожных путей от 30.09.2011, Технического паспорта на железнодорожный путь N 905, Постановления Главы администрации г. Усть-Илимска от 23.02.1995 г. N 183 об изъятии части земельного участка у АОЗТ "Ангавурд" и предоставлении земельного участка АОЗТ "Герои" для размещения железнодорожного тупика, акта железнодорожного тупика N 905 ЗАО "Герои" от 03.06.1999 г., технического паспорта на железнодорожный путь 135, Постановления Главы администрации г. Усть-Илимска от 23.02.1995 г. N 183, об изъятии части земельного участка у АОЗТ "Ангавурд" и предоставлении земельного участка АОЗТ "Герои" для размещения железнодорожного тупика, акта железнодорожного тупика N 905 ЗАО "Герон" от 03.06.1999 г., акта N 1 от 30.05.2000 г. обследование железнодорожного тупика N 905, заявления в АС, Фотографии железнодорожных тупиков, Фотография дома, в котором зарегистрировано ЗАО "Транс-Лог", Выписки из ЕГРЮЛ на ООО "АВТОГЛОБАЛ" (ИНН 3808144288), ООО "ПОЛЕ" (ИНН 3810027172), ООО "Исток" (ИНН 3827033625). ЗАО "ТРК" (ИНН 3827037852). ЗАО "Х-порт" (ИНН 3827037845). НП Лапина А.В. (ПИИ 380800137902). ООО "Витим" (ИНН 3827045571). ООО "Авто-Индустрия" (ИНН 3827035439), ООО "Стройпродукт" (ИНН 3827049150). ООО "Аллегория" (ИНН 3827049287). ООО "Кристалл" (ИНН 3808131592), ООО "Регион", Подтверждение того, что ЗАО "Транс-Лог" фактически деятельности не ведет, отчетность в ФНС в течение года не подает, которые судом апелляционной инстанции, возвращены на основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
ЗАО "Транс-Лог" в отзыве на апелляционную жалобу указывает на несостоятельность ее доводов, просит определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Просит отменить обеспечительные меры, наложенные определением Арбитражного суда Иркутской области от 29.11.2016 г.
Конкурсный управляющий Малых А.Л. в отзыве на апелляционную жалобу указывает на законность и обоснованность принятого судебного акта.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.
Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдение норм процессуального права в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Иркутской области от 05.05.2015 по настоящему делу установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.12.2014 N 38-00-4001/5002/2014-4447 на праве собственности ЗАО "ГЕРОН" принадлежат:
- - земельный участок общей площадью 59 650 кв. м, кадастровый номер 38:32:020102:77, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, Промплощадка УИ ЛПК; с зарегистрированными ограничениями (обременениями) права в виде ипотеки, запрещения сделок с имуществом;
- - земельный участок общей площадью 1 219 кв. м, кадастровый (или условный) номер 38:32:020102:134, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, Промплощадка УИ ЛПК; с зарегистрированными ограничениями (обременениями) права в виде запрещения сделок с имуществом.
Как следует из материалов дела, установлено вступившими в законную силу судебными актами по настоящему делу, приказом N 01 от 24.08.2015 конкурсного управляющего Артемьева И.Н. начата инвентаризация имущества ЗАО "ГЕРОН".
По результатам инвентаризации выявлено следующее имущество ЗАО "ГЕРОН": 2 земельных участка (инвентаризационная опись N 1 от 26.08.2015).
В связи с неисполнением бывшим руководителем ЗАО "ГЕРОН" Неделько Н.Д. обязанности по передачи документации и имущества должника, конкурсный управляющий обратился в суд с соответствующим заявлением.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 22.09.2015 на бывшего руководителя ЗАО "ГЕРОН" Неделько Нину Дмитриевну возложена обязанность в течение десяти дней с даты вынесения данного определения передать конкурсному управляющему ЗАО "ГЕРОН" Артемьеву Ивану Николаевичу бухгалтерскую и иную документацию должника, печати, штампы, материальные и иные ценности.
Обязанность бывшего руководителя должника Неделько Н.Д. о передаче документов и имущества до настоящего времени конкурсному управляющему не исполнена.
Приказом N 01 от 25.03.2016 конкурсного управляющего Артемьева И.Н. назначена инвентаризация имущества ЗАО "ГЕРОН".
По результатам инвентаризации выявлено следующее имущество ЗАО "ГЕРОН": 9 объектов недвижимости - здания и железнодорожный путь (инвентаризационная опись N 1 от 07.04.2016), 5 единиц транспорта и техники (инвентаризационная опись N 1 от 07.04.2016).
Приказом N 02 от 12.04.2016 конкурсного управляющего Артемьева И.Н. назначена инвентаризация имущества ЗАО "ГЕРОН".
По результатам инвентаризации выявлено следующее имущество ЗАО "ГЕРОН": трансформатор (инвентаризационная опись N 02 от 12.04.2016).
Итоги инвентаризации опубликованы в установленном законом порядке в Едином федеральном ресурсе сведений о банкротстве в сети Интернет.
ПАО Братский Акционерный Народный коммерческий Банк, требования которого обеспечены залогом имущества должника, 02.08.2016 утвердило порядок и условия проведения торгов по продаже части имущества ЗАО "Герон", являющегося предметом залога N 1:
- - Холодный склад, назначение: нежилое здание, общая площадь 72,4 кв. м, кад. номер: 38:32:020102:463;
- - Временная мазутная котельная, назначение: нежилое здание, общая площадь 2099,0 кв. м, кад. номер: 38:32:020102:545;
- - Лесопильный цех, назначение: нежилое здание, общая площадь 2313,5 кв. м, кад. номер: 38:32:020102:557;
- - Модуль, назначение: нежилое здание, общая площадь 343,2 кв. м, кад. номер: 38:32:020102:390;
- - Нежилое кирпичное здание, общая площадь 729,9 кв. м, кад. номер: 38:32:020102:1260;
- - Нежилое кирпичное здание, общая площадь 86,0 кв. м, кад. номер: 38:32:020102:1259;
- - Нежилое металлическое здание, общая площадь 326,0 кв. м, кад. номер: 38:32:020102:1264;
- - Нежилое металлическое здание, общая площадь 75,2 кв. м, кад. номер: 38:32:020102:1265;
- - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства производственной базы, общая площадь 59 650 кв. м, кад. номер: 38:32:020102:77.
Адрес (местонахождение) объектов: Иркутская область, г. Усть-Илимск, тер. Промплощадка УИ ЛПК. Начальная цена лота N 1 (земельного участка и 8 объектов недвижимости) составляет 18 549 000 руб. На объекты недвижимости право собственности в установленном порядке не зарегистрировано, объекты поставлены на кадастровый учет. Покупатель принимает на себя обязательство самостоятельно и за свой счет зарегистрировать в установленном законом порядке объекты недвижимого имущества при содействии арбитражного управляющего.
На официальном интернет-сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве http://bankrot.fedresurs.ru 09.08.2016 опубликовано положение о порядке реализации имущества ЗАО "ГЕРОН", являющегося предметом залога.
На официальном интернет-сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве http://bankrot.fedresurs.ru 23.08.2016 опубликовано сообщение N 1258331 о проведении аукциона с открытой формой подачи предложения о цене по продаже имущества.
На официальном интернет-сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве http://bankrot.fedresurs.ru опубликованы отчеты независимых оценщиков об определении рыночной стоимости имущества ЗАО "ГЕРОН":
- - стоимость земельного участка - 812 000 руб.; стоимость железнодорожного пути - 713 000 руб. (отчет N 95/16 от 14.06.2016);
- - стоимость 8 объектов недвижимости и земельного участка - 18 549 000 руб. (отчет N 98-К/16 от 19.07.2016).
ЗАО "ГЕРОН", признанного несостоятельным (банкротом). Торги состоятся 30.09.2016 в 04:00 (время московское). На торги выставляется следующее имущество должника:
- 1.1. Холодный склад, назначение: нежилое здание, общая площадь 72,4 кв. м, кад. номер: 38:32:020102:463;
- 1.2. Временная мазутная котельная, назначение: нежилое здание, общая площадь 2099,0 кв. м, кад. номер: 38:32:020102:545;
- 1.3. Лесопильный цех, назначение: нежилое здание, общая площадь 2313,5 кв. м, кад. номер: 38:32:020102:557;
- 1.4. Модуль, назначение: нежилое здание, общая площадь 343,2 кв. м, кад. номер: 38:32:020102:390;
- 1.5. Нежилое кирпичное здание, общая площадь 729,9 кв. м, кад. номер: 38:32:020102:1260;
- 1.6. Нежилое кирпичное здание, общая площадь 86,0 кв. м, кад. номер: 38:32:020102:1259;
- 1.7. Нежилое металлическое здание, общая площадь 326,0 кв. м, кад. номер: 38:32:020102:1264;
- 1.8. Нежилое металлическое здание, общая площадь 75,2 кв. м, кад. номер: 38:32:020102:1265;
- 1.9. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства производственной базы, общая площадь 59 650 кв. м, кад. номер: 38:32:020102:77.
Адрес (местонахождение) объектов: Иркутская область, г. Усть-Илимск, тер. Промплощадка УИ ЛПК. Начальная цена лота N 1 (земельного участка и 8 объектов недвижимости) составляет 18 549 000 руб. На имущество под номерами 1.1-1.8. право собственности в установленном порядке не зарегистрировано, объекты поставлены на кадастровый учет. Покупатель принимает на себя обязательство самостоятельно и за свой счет зарегистрировать в установленном законом порядке объекты недвижимого имущества при содействии арбитражного управляющего. Задаток - 20%, шаг аукциона - 5%.
Собранием кредиторов ЗАО "ГЕРОН" 11.08.2016 утвержден порядок продажи имущества должника. Соответствующее сообщение размещено на официальном интернет-сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве http://bankrot.fedresurs.ru.
На официальном интернет-сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве http://bankrot.fedresurs.ru 23.08.2016 опубликовано также сообщение N 1258332 о проведении аукциона с открытой формой подачи предложения о цене по продаже имущества ЗАО "ГЕРОН", признанного несостоятельным (банкротом). Торги состоятся 30.09.2016 в 09:00 (время московское). На торги выставляется следующее имущество должника:
1.1. Железнодорожный путь N 905, назначение: нежилое, протяженность 400 м, адрес объекта: Иркутская область, г. Усть-Илимск, промплощадка УИ ЛПК, кадастровый номер объекта: 38:32:020102:427.
1.2. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения железнодорожного пути N 905, общая площадь 1219 кв. м, адрес объекта: Иркутская область, г. Усть-Илимск, промплощадка УИ ЛПК, кадастровый номер объекта: 38:32:020102:134.
Начальная цена лота N 1 (земельного участка и железнодорожного пути) составляет 1 525 000 руб. На имущество под номером 1.1. право собственности в установленном порядке не зарегистрировано, объект поставлен на кадастровый учет. Покупатель принимает на себя обязательство самостоятельно и за свой счет зарегистрировать в установленном законом порядке объекты недвижимого имущества при содействии арбитражного управляющего. Задаток - 20%, шаг аукциона - 5%.
На официальном интернет-сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве http://bankrot.fedresurs.ru 05.10.2016 опубликовано сообщение о результатах проведения открытых торгов по реализации железнодорожного пути N 905; земельного участка. Победителем состоявшихся торгов признано ЗАО "Транс-Лог". Цена, предложенная победителем торгов - 1 525 000 руб.
На официальном интернет-сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве http://bankrot.fedresurs.ru 05.10.2016 опубликовано сообщение о результатах проведения открытых торгов по реализации 8 объектов недвижимости; земельного участка. Победителем состоявшихся торгов признано ЗАО "Транс-Лог". Цена, предложенная победителем торгов - 18 549 000 руб.
С победителем торгов заключены договоры купли-продажи NN 1-4 от 07.10.2016, имущество передано по соответствующим актам приема-передачи.
Денежные средства от реализации имущества поступили на расчетный счет должника.
Суд первой инстанции в отсутствие доказательств несоблюдения или нарушения Закона о банкротстве, порядка реализации имущества должника в удовлетворении заявления отказал.
Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, на основании следующего.
В обоснование заявления и в доводах апелляционной жалобы указано, что в перечне имущества, подлежащего продаже с торгов, не указаны два объекта - железнодорожные тупики, расположенные на земельных участках, выставленных на торги. Отсутствие таких сведений расценивается как указание неполных и недостоверных сведений о предмете торгов, уменьшило возможность участия в торгах потенциальных покупателей и повлияло на формирование цены реализации. Начальная цена предмета реализации существенно занижена с учетом отсутствия оценки имущества должника, на которое не зарегистрировано право собственности.
В соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Согласно абзацу 3 пункта 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требование арбитражного управляющего и любого другого заинтересованного лица о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, в частности торгов, проведенных в ходе исполнительного производства, после введения в отношении должника процедуры наблюдения и вплоть до завершения дела о банкротстве подлежит предъявлению в рамках дела о банкротстве по правилам главы III.1 Закона о банкротстве.
В силу пункта 3 статьи 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002 продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Продажа предприятия осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, путем проведения торгов в форме аукциона, за исключением имущества, продажа которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса. Продажа предприятия осуществляется путем проведения открытых торгов, за исключением случая наличия в составе предприятия имущества, относящегося в соответствии с законодательством Российской Федерации к ограниченно оборотоспособному имуществу (пункт 4 статьи 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002).
Согласно пункту 5 статьи 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002 выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое предприятие (далее - победитель аукциона).
Как следует из материалов дела ПАО Братский Акционерный Народный коммерческий Банк является залоговым кредитором ЗАО "Герон", его права требования основаны в том числе на договорах N З0371012-2У от 15.10.2012, N З0260812-5У от 31.08.2012 залога недвижимости (ипотеки), согласно которым ЗАО "ГЕРОН" в залог "Братский АНКБ" (ОАО) предоставлено имущество - земельный участок площадью 59 650 кв. м, кад. номер: 38:32:020102:77.
Сооружения, находящиеся на указанном земельном участке и неразрывно с ним связанные, не зарегистрированы в установленном законом порядке, в связи с чем, в договорах залога не указаны в качестве предмета залога.
Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, из толкования условий договоров ипотеки в порядке статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что воля сторон была направлена на обременение залогом земельного участка с расположенными на тот момент на земельном участке объектами недвижимости.
Следовательно, залог, установленный на земельный участок, распространяется и на находящиеся на нем здания и сооружения, незарегистрированные в качестве объектов недвижимости.
Более того, утвержденным залоговым кредитором положением определено, что на объекты недвижимости право собственности в установленном порядке не зарегистрировано, объекты поставлены на кадастровый учет. Покупатель принимает на себя обязательство самостоятельно и за свой счет зарегистрировать в установленном законом порядке объекты недвижимого имущества при содействии арбитражного управляющего.
Следовательно, покупатель при участии в торгах уведомлен об отсутствии государственной регистрации объектов недвижимости, выражает свое согласие на данные условия.
Заявитель ссылается на то, что сведения о железнодорожных тупиках содержатся в кадастровой выписке на земельные участки, между тем сведений о правообладателе данных железнодорожных тупиков указанные документы не содержат.
Нахождение имущества на территории ЗАО "ГЕРОН" не свидетельствует о принадлежности такого имущества ЗАО "ГЕРОН".
Каких-либо соответствующих относимых и допустимых доказательств, подтверждающих фактическое наличие имущества, не включенного конкурсным управляющим Артемьевым И.Н. в подписанные им инвентаризационные описи, в материалы дела не представлено. Как и не представлено доказательств сокрытия конкурсным управляющим имущества должника.
Доводы о занижении начальной продажной цены также документально не подтверждены.
Поскольку нарушение прав участников должника (заявителя) не установлено, доводы, изложенные в заявлении не нашли своего документального подтверждения, заявителем не доказан факт нарушения его прав и законных интересов оспариваемыми торгами, суд первой инстанции обоснованно в удовлетворении заявления отказал.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов суда первой инстанции, направлены исключительно на переоценку установленных по делу обстоятельств и не могут являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
Судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства и исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального права, обстоятельства, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ в качестве оснований для отмены либо изменения судебного акта, апелляционным судом не установлены.
Ходатайство ЗАО "Транс-Лог" об отмене обеспечительных мер суд апелляционной инстанции оставляет без рассмотрения, поскольку подлежат рассмотрению судом первой инстанции (ч. 1 ст. 97 АПК РФ).
Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд
Определение Арбитражного суда Иркутской области от 18 апреля 2017 года по делу N А19-8942/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение одного месяца с даты принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.10.2017 N 04АП-5950/2015 ПО ДЕЛУ N А19-8942/2014
Разделы:Изъятие земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 октября 2017 г. по делу N А19-8942/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 октября 2017 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Монаковой О.В., судей Доржиева Э.П., Гречаниченко А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Трифоновой Ю.О., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу представителя акционеров закрытого акционерного общества "ГЕРОН" Филиппова Эдуарда Александровича на определение Арбитражного суда Иркутской области от 18 апреля 2017 года по делу N А19-8942/2014 по заявлению представителя участников (акционеров) закрытого акционерного общества "Герон" к конкурсному управляющему ЗАО "Герон" Артемьеву Ивану Николаевичу, закрытому акционерному обществу "Транс-Лог" (ИНН 3827033618, ОГРН 1093827001960, Иркутская область, с. Урик, ул. Ленина, 69Г) о признании результатов торгов от 30.09.2016 недействительными, о признании недействительными договоров, заключенных по результатам торгов по делу по заявлению публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893, адрес: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, 19) о признании закрытого акционерного общества "ГЕРОН" (ОГРН 1033802002585, ИНН 3817003371, адрес: 666684, Иркутская область, г. Усть-Илимск, тер. Промплощадка УИ ЛПК) несостоятельным (банкротом) (суд первой инстанции: Шнитова Н.В.)
при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле:
от Филиппова Э.А. - Мисюркеева И.А. представитель по доверенности от 07.03.2017, Неделько Н.Д. представитель по доверенности от 07.03.2017 г.
от ЗАО "Транс-Лог" - Козлюк Л.К. представитель по доверенности от 20.12.2016 г.
установил:
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 17.11.2014 в отношении ЗАО "ГЕРОН" введено наблюдение, временным управляющим утвержден арбитражный управляющий Артемьев И.Н.
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 05.05.2015 в отношении ЗАО "ГЕРОН" открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий Артемьев И.Н.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 10.03.2017 арбитражный управляющий Артемьев И.Н. отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ЗАО "ГЕРОН".
В судебном заседании Арбитражного суда Иркутской области 11.04.2017 оглашена резолютивная часть определения об утверждении конкурсным управляющим ЗАО "ГЕРОН" арбитражного управляющего Малыгиной Е.А.
Представитель участников (акционеров) должника 02.11.2016 Неделько Н.Д. обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании результатов торгов от 30.09.2016 недействительными, о признании недействительными договоров, заключенных по результатам торгов.
Определением суда привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Анюшкевич А.Л., Екимова А.И., Шиндяйкина И.Н.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 18 апреля 2017 года в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы отказано. В удовлетворении заявления о признании торгов недействительными отказано.
Не согласившись с определением суда первой инстанции, представитель акционеров закрытого акционерного общества "ГЕРОН" Филиппов Эдуард Александрович обжаловал его в апелляционном порядке.
Заявитель в своей апелляционной жалобе и дополнениях к ней ставит вопрос об отмене определения суда первой инстанции, ссылаясь на то, что оспариваемое определение вынесено судом по не полно выясненным обстоятельствам, имеющие значение для дела, остались недоказанными имеющие значение для дела обстоятельства, которые суд счел установленными, выводы суда, изложенные в оспариваемом судебном акте, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, что в порядке ст. 270 АПК РФ является основанием для отмены данного судебного акта.
На проданных земельных участках располагаются еще два объекта недвижимости, принадлежащие ЗАО "Герон", которые в объявлениях о проведении торгов не указаны и в отношении которых договоры купли-продажи с победителем торгов ЗАО "Транс-Лог" не заключались. Иначе говоря, эти два объекта недвижимого имущества, принадлежащие должнику, не были проданы вместе с земельными участками, на которых они расположены.
В объявлениях о проведении торгов железнодорожные тупики не указаны, на торги данное недвижимое имущество не выставлялось, при оценке имущества должника, подлежащего продаже с торгов железнодорожные тупики не оценивались, их стоимость в стоимости земельного участка не учитывалась.
Заявитель считает, что имущество ЗАО "Герои" продано победителю торгов ЗАО "Транс-Лог" по заниженной цене, что явилось результатом сговора организатором торгов, оценщика и участников торгов. участниками аукциона совершены согласованные действия в интересах одного из них, с которым в итоге и были заключены договоры купли-продажи. Эти действия были направлены лишь на создание видимости состязательности и торговой активности на аукционе, в целях отсечения потенциальных предложений добросовестных участников, в результате чего фактическая цена реализации отклонилась в худшую для должника сторону от того уровня, который сформировался бы без таких действий. Так стоимость продажи имущества ЗАО "Герон" занижена почти на 28 млн. руб.
Не обоснованы выводы суда первой инстанции о том, что изначально высокая начальная продажная цена может существенно снизить спрос потенциальных покупателей на предмет залога и повлечь за собой затягивание процедуры конкурсного производства.
В обоснование своих доводов представил копии кадастровой выписки в отношении земельного участка 38:32:020102:77, Кадастровой выписки в отношении земельного участка 38:32:020102:134, Кадастрового паспорта земельного участка 38:32:020102:134, Кадастровой выписки на объект недвижимости 38:32:020102:1273, Кадастрового паспорта на объект недвижимости 38:32:020102:1273, Кадастровой выписки на объект недвижимости 38:32:020102:1266, Кадастрового паспорта на объект недвижимости 38:32:020102:1266, Отзыва на дополнение к отзыву Артемьева И.Н.. с отметкой канцелярии Арбитражного суда Иркутской области от 20.03.2017 г., Ответа ОАО "РЖД" и получен ответ N 208/ДС от 16.03.2017 г., Соглашения о замене стороны в договоре N 12 от 25.12.2006 г., Адвокатского запроса, Акта обследования подъездных железнодорожных путей от 30.09.2011, Технического паспорта на железнодорожный путь N 905, Постановления Главы администрации г. Усть-Илимска от 23.02.1995 г. N 183 об изъятии части земельного участка у АОЗТ "Ангавурд" и предоставлении земельного участка АОЗТ "Герои" для размещения железнодорожного тупика, акта железнодорожного тупика N 905 ЗАО "Герои" от 03.06.1999 г., технического паспорта на железнодорожный путь 135, Постановления Главы администрации г. Усть-Илимска от 23.02.1995 г. N 183, об изъятии части земельного участка у АОЗТ "Ангавурд" и предоставлении земельного участка АОЗТ "Герои" для размещения железнодорожного тупика, акта железнодорожного тупика N 905 ЗАО "Герон" от 03.06.1999 г., акта N 1 от 30.05.2000 г. обследование железнодорожного тупика N 905, заявления в АС, Фотографии железнодорожных тупиков, Фотография дома, в котором зарегистрировано ЗАО "Транс-Лог", Выписки из ЕГРЮЛ на ООО "АВТОГЛОБАЛ" (ИНН 3808144288), ООО "ПОЛЕ" (ИНН 3810027172), ООО "Исток" (ИНН 3827033625). ЗАО "ТРК" (ИНН 3827037852). ЗАО "Х-порт" (ИНН 3827037845). НП Лапина А.В. (ПИИ 380800137902). ООО "Витим" (ИНН 3827045571). ООО "Авто-Индустрия" (ИНН 3827035439), ООО "Стройпродукт" (ИНН 3827049150). ООО "Аллегория" (ИНН 3827049287). ООО "Кристалл" (ИНН 3808131592), ООО "Регион", Подтверждение того, что ЗАО "Транс-Лог" фактически деятельности не ведет, отчетность в ФНС в течение года не подает, которые судом апелляционной инстанции, возвращены на основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
ЗАО "Транс-Лог" в отзыве на апелляционную жалобу указывает на несостоятельность ее доводов, просит определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Просит отменить обеспечительные меры, наложенные определением Арбитражного суда Иркутской области от 29.11.2016 г.
Конкурсный управляющий Малых А.Л. в отзыве на апелляционную жалобу указывает на законность и обоснованность принятого судебного акта.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.
Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдение норм процессуального права в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Иркутской области от 05.05.2015 по настоящему делу установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.12.2014 N 38-00-4001/5002/2014-4447 на праве собственности ЗАО "ГЕРОН" принадлежат:
- - земельный участок общей площадью 59 650 кв. м, кадастровый номер 38:32:020102:77, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, Промплощадка УИ ЛПК; с зарегистрированными ограничениями (обременениями) права в виде ипотеки, запрещения сделок с имуществом;
- - земельный участок общей площадью 1 219 кв. м, кадастровый (или условный) номер 38:32:020102:134, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, Промплощадка УИ ЛПК; с зарегистрированными ограничениями (обременениями) права в виде запрещения сделок с имуществом.
Как следует из материалов дела, установлено вступившими в законную силу судебными актами по настоящему делу, приказом N 01 от 24.08.2015 конкурсного управляющего Артемьева И.Н. начата инвентаризация имущества ЗАО "ГЕРОН".
По результатам инвентаризации выявлено следующее имущество ЗАО "ГЕРОН": 2 земельных участка (инвентаризационная опись N 1 от 26.08.2015).
В связи с неисполнением бывшим руководителем ЗАО "ГЕРОН" Неделько Н.Д. обязанности по передачи документации и имущества должника, конкурсный управляющий обратился в суд с соответствующим заявлением.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 22.09.2015 на бывшего руководителя ЗАО "ГЕРОН" Неделько Нину Дмитриевну возложена обязанность в течение десяти дней с даты вынесения данного определения передать конкурсному управляющему ЗАО "ГЕРОН" Артемьеву Ивану Николаевичу бухгалтерскую и иную документацию должника, печати, штампы, материальные и иные ценности.
Обязанность бывшего руководителя должника Неделько Н.Д. о передаче документов и имущества до настоящего времени конкурсному управляющему не исполнена.
Приказом N 01 от 25.03.2016 конкурсного управляющего Артемьева И.Н. назначена инвентаризация имущества ЗАО "ГЕРОН".
По результатам инвентаризации выявлено следующее имущество ЗАО "ГЕРОН": 9 объектов недвижимости - здания и железнодорожный путь (инвентаризационная опись N 1 от 07.04.2016), 5 единиц транспорта и техники (инвентаризационная опись N 1 от 07.04.2016).
Приказом N 02 от 12.04.2016 конкурсного управляющего Артемьева И.Н. назначена инвентаризация имущества ЗАО "ГЕРОН".
По результатам инвентаризации выявлено следующее имущество ЗАО "ГЕРОН": трансформатор (инвентаризационная опись N 02 от 12.04.2016).
Итоги инвентаризации опубликованы в установленном законом порядке в Едином федеральном ресурсе сведений о банкротстве в сети Интернет.
ПАО Братский Акционерный Народный коммерческий Банк, требования которого обеспечены залогом имущества должника, 02.08.2016 утвердило порядок и условия проведения торгов по продаже части имущества ЗАО "Герон", являющегося предметом залога N 1:
- - Холодный склад, назначение: нежилое здание, общая площадь 72,4 кв. м, кад. номер: 38:32:020102:463;
- - Временная мазутная котельная, назначение: нежилое здание, общая площадь 2099,0 кв. м, кад. номер: 38:32:020102:545;
- - Лесопильный цех, назначение: нежилое здание, общая площадь 2313,5 кв. м, кад. номер: 38:32:020102:557;
- - Модуль, назначение: нежилое здание, общая площадь 343,2 кв. м, кад. номер: 38:32:020102:390;
- - Нежилое кирпичное здание, общая площадь 729,9 кв. м, кад. номер: 38:32:020102:1260;
- - Нежилое кирпичное здание, общая площадь 86,0 кв. м, кад. номер: 38:32:020102:1259;
- - Нежилое металлическое здание, общая площадь 326,0 кв. м, кад. номер: 38:32:020102:1264;
- - Нежилое металлическое здание, общая площадь 75,2 кв. м, кад. номер: 38:32:020102:1265;
- - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства производственной базы, общая площадь 59 650 кв. м, кад. номер: 38:32:020102:77.
Адрес (местонахождение) объектов: Иркутская область, г. Усть-Илимск, тер. Промплощадка УИ ЛПК. Начальная цена лота N 1 (земельного участка и 8 объектов недвижимости) составляет 18 549 000 руб. На объекты недвижимости право собственности в установленном порядке не зарегистрировано, объекты поставлены на кадастровый учет. Покупатель принимает на себя обязательство самостоятельно и за свой счет зарегистрировать в установленном законом порядке объекты недвижимого имущества при содействии арбитражного управляющего.
На официальном интернет-сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве http://bankrot.fedresurs.ru 09.08.2016 опубликовано положение о порядке реализации имущества ЗАО "ГЕРОН", являющегося предметом залога.
На официальном интернет-сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве http://bankrot.fedresurs.ru 23.08.2016 опубликовано сообщение N 1258331 о проведении аукциона с открытой формой подачи предложения о цене по продаже имущества.
На официальном интернет-сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве http://bankrot.fedresurs.ru опубликованы отчеты независимых оценщиков об определении рыночной стоимости имущества ЗАО "ГЕРОН":
- - стоимость земельного участка - 812 000 руб.; стоимость железнодорожного пути - 713 000 руб. (отчет N 95/16 от 14.06.2016);
- - стоимость 8 объектов недвижимости и земельного участка - 18 549 000 руб. (отчет N 98-К/16 от 19.07.2016).
ЗАО "ГЕРОН", признанного несостоятельным (банкротом). Торги состоятся 30.09.2016 в 04:00 (время московское). На торги выставляется следующее имущество должника:
- 1.1. Холодный склад, назначение: нежилое здание, общая площадь 72,4 кв. м, кад. номер: 38:32:020102:463;
- 1.2. Временная мазутная котельная, назначение: нежилое здание, общая площадь 2099,0 кв. м, кад. номер: 38:32:020102:545;
- 1.3. Лесопильный цех, назначение: нежилое здание, общая площадь 2313,5 кв. м, кад. номер: 38:32:020102:557;
- 1.4. Модуль, назначение: нежилое здание, общая площадь 343,2 кв. м, кад. номер: 38:32:020102:390;
- 1.5. Нежилое кирпичное здание, общая площадь 729,9 кв. м, кад. номер: 38:32:020102:1260;
- 1.6. Нежилое кирпичное здание, общая площадь 86,0 кв. м, кад. номер: 38:32:020102:1259;
- 1.7. Нежилое металлическое здание, общая площадь 326,0 кв. м, кад. номер: 38:32:020102:1264;
- 1.8. Нежилое металлическое здание, общая площадь 75,2 кв. м, кад. номер: 38:32:020102:1265;
- 1.9. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства производственной базы, общая площадь 59 650 кв. м, кад. номер: 38:32:020102:77.
Адрес (местонахождение) объектов: Иркутская область, г. Усть-Илимск, тер. Промплощадка УИ ЛПК. Начальная цена лота N 1 (земельного участка и 8 объектов недвижимости) составляет 18 549 000 руб. На имущество под номерами 1.1-1.8. право собственности в установленном порядке не зарегистрировано, объекты поставлены на кадастровый учет. Покупатель принимает на себя обязательство самостоятельно и за свой счет зарегистрировать в установленном законом порядке объекты недвижимого имущества при содействии арбитражного управляющего. Задаток - 20%, шаг аукциона - 5%.
Собранием кредиторов ЗАО "ГЕРОН" 11.08.2016 утвержден порядок продажи имущества должника. Соответствующее сообщение размещено на официальном интернет-сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве http://bankrot.fedresurs.ru.
На официальном интернет-сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве http://bankrot.fedresurs.ru 23.08.2016 опубликовано также сообщение N 1258332 о проведении аукциона с открытой формой подачи предложения о цене по продаже имущества ЗАО "ГЕРОН", признанного несостоятельным (банкротом). Торги состоятся 30.09.2016 в 09:00 (время московское). На торги выставляется следующее имущество должника:
1.1. Железнодорожный путь N 905, назначение: нежилое, протяженность 400 м, адрес объекта: Иркутская область, г. Усть-Илимск, промплощадка УИ ЛПК, кадастровый номер объекта: 38:32:020102:427.
1.2. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения железнодорожного пути N 905, общая площадь 1219 кв. м, адрес объекта: Иркутская область, г. Усть-Илимск, промплощадка УИ ЛПК, кадастровый номер объекта: 38:32:020102:134.
Начальная цена лота N 1 (земельного участка и железнодорожного пути) составляет 1 525 000 руб. На имущество под номером 1.1. право собственности в установленном порядке не зарегистрировано, объект поставлен на кадастровый учет. Покупатель принимает на себя обязательство самостоятельно и за свой счет зарегистрировать в установленном законом порядке объекты недвижимого имущества при содействии арбитражного управляющего. Задаток - 20%, шаг аукциона - 5%.
На официальном интернет-сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве http://bankrot.fedresurs.ru 05.10.2016 опубликовано сообщение о результатах проведения открытых торгов по реализации железнодорожного пути N 905; земельного участка. Победителем состоявшихся торгов признано ЗАО "Транс-Лог". Цена, предложенная победителем торгов - 1 525 000 руб.
На официальном интернет-сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве http://bankrot.fedresurs.ru 05.10.2016 опубликовано сообщение о результатах проведения открытых торгов по реализации 8 объектов недвижимости; земельного участка. Победителем состоявшихся торгов признано ЗАО "Транс-Лог". Цена, предложенная победителем торгов - 18 549 000 руб.
С победителем торгов заключены договоры купли-продажи NN 1-4 от 07.10.2016, имущество передано по соответствующим актам приема-передачи.
Денежные средства от реализации имущества поступили на расчетный счет должника.
Суд первой инстанции в отсутствие доказательств несоблюдения или нарушения Закона о банкротстве, порядка реализации имущества должника в удовлетворении заявления отказал.
Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, на основании следующего.
В обоснование заявления и в доводах апелляционной жалобы указано, что в перечне имущества, подлежащего продаже с торгов, не указаны два объекта - железнодорожные тупики, расположенные на земельных участках, выставленных на торги. Отсутствие таких сведений расценивается как указание неполных и недостоверных сведений о предмете торгов, уменьшило возможность участия в торгах потенциальных покупателей и повлияло на формирование цены реализации. Начальная цена предмета реализации существенно занижена с учетом отсутствия оценки имущества должника, на которое не зарегистрировано право собственности.
В соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Согласно абзацу 3 пункта 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требование арбитражного управляющего и любого другого заинтересованного лица о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, в частности торгов, проведенных в ходе исполнительного производства, после введения в отношении должника процедуры наблюдения и вплоть до завершения дела о банкротстве подлежит предъявлению в рамках дела о банкротстве по правилам главы III.1 Закона о банкротстве.
В силу пункта 3 статьи 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002 продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Продажа предприятия осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, путем проведения торгов в форме аукциона, за исключением имущества, продажа которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса. Продажа предприятия осуществляется путем проведения открытых торгов, за исключением случая наличия в составе предприятия имущества, относящегося в соответствии с законодательством Российской Федерации к ограниченно оборотоспособному имуществу (пункт 4 статьи 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002).
Согласно пункту 5 статьи 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002 выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое предприятие (далее - победитель аукциона).
Как следует из материалов дела ПАО Братский Акционерный Народный коммерческий Банк является залоговым кредитором ЗАО "Герон", его права требования основаны в том числе на договорах N З0371012-2У от 15.10.2012, N З0260812-5У от 31.08.2012 залога недвижимости (ипотеки), согласно которым ЗАО "ГЕРОН" в залог "Братский АНКБ" (ОАО) предоставлено имущество - земельный участок площадью 59 650 кв. м, кад. номер: 38:32:020102:77.
Сооружения, находящиеся на указанном земельном участке и неразрывно с ним связанные, не зарегистрированы в установленном законом порядке, в связи с чем, в договорах залога не указаны в качестве предмета залога.
Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, из толкования условий договоров ипотеки в порядке статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что воля сторон была направлена на обременение залогом земельного участка с расположенными на тот момент на земельном участке объектами недвижимости.
Следовательно, залог, установленный на земельный участок, распространяется и на находящиеся на нем здания и сооружения, незарегистрированные в качестве объектов недвижимости.
Более того, утвержденным залоговым кредитором положением определено, что на объекты недвижимости право собственности в установленном порядке не зарегистрировано, объекты поставлены на кадастровый учет. Покупатель принимает на себя обязательство самостоятельно и за свой счет зарегистрировать в установленном законом порядке объекты недвижимого имущества при содействии арбитражного управляющего.
Следовательно, покупатель при участии в торгах уведомлен об отсутствии государственной регистрации объектов недвижимости, выражает свое согласие на данные условия.
Заявитель ссылается на то, что сведения о железнодорожных тупиках содержатся в кадастровой выписке на земельные участки, между тем сведений о правообладателе данных железнодорожных тупиков указанные документы не содержат.
Нахождение имущества на территории ЗАО "ГЕРОН" не свидетельствует о принадлежности такого имущества ЗАО "ГЕРОН".
Каких-либо соответствующих относимых и допустимых доказательств, подтверждающих фактическое наличие имущества, не включенного конкурсным управляющим Артемьевым И.Н. в подписанные им инвентаризационные описи, в материалы дела не представлено. Как и не представлено доказательств сокрытия конкурсным управляющим имущества должника.
Доводы о занижении начальной продажной цены также документально не подтверждены.
Поскольку нарушение прав участников должника (заявителя) не установлено, доводы, изложенные в заявлении не нашли своего документального подтверждения, заявителем не доказан факт нарушения его прав и законных интересов оспариваемыми торгами, суд первой инстанции обоснованно в удовлетворении заявления отказал.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов суда первой инстанции, направлены исключительно на переоценку установленных по делу обстоятельств и не могут являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
Судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства и исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального права, обстоятельства, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ в качестве оснований для отмены либо изменения судебного акта, апелляционным судом не установлены.
Ходатайство ЗАО "Транс-Лог" об отмене обеспечительных мер суд апелляционной инстанции оставляет без рассмотрения, поскольку подлежат рассмотрению судом первой инстанции (ч. 1 ст. 97 АПК РФ).
Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Иркутской области от 18 апреля 2017 года по делу N А19-8942/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение одного месяца с даты принятия.
Председательствующий
О.В.МОНАКОВА
О.В.МОНАКОВА
Судьи
А.В.ГРЕЧАНИЧЕНКО
Э.П.ДОРЖИЕВ
А.В.ГРЕЧАНИЧЕНКО
Э.П.ДОРЖИЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)