Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2016 года
Полный текст решения изготовлен 02 сентября 2016 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.Л. Сергеевой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Бондарук, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Акционерного общества "ТЕЗАВРАЦИЯ" (ИНН 6671309623, ОГРН 1106671001690)
к открытому акционерному обществу "ТОРГМАШ" (ИНН 6663023846, ОГРН 1026605606807), Обществу с ограниченной ответственностью "ОСНОВА-ЦЕНТР" (ИНН 6673141951, ОГРН 1069673050094)
третье лицо Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Свердловской области (ИНН 7705401340, ОГРН 127700485757), Муниципальное образование "город Екатеринбург"
о признании недействительным договора,
при участии в судебном заседании:
от истца Ездакова О.И., представитель по доверенности от 22.03.2016,
от ответчика Панов С.В., представитель по доверенности от 11.05.2016,
от третьего лица представитель не явился.
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Истец с учетом уточнения просит признать договор купли-продажи от 09.04.2012 г. заключенный между ООО "ОСНОВА-ЦЕНТР" и ОАО "ТОРГМАШ" недействительным.
ООО "ОСНОВА-ЦЕНТР" требования отклонил.
В судебном заседании 26 августа 2016 истец приобщил к материалам дела уточнения.
Других заявлений и ходатайств не поступало.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Истец является собственником нежилых помещений (литер А) общей площадью 717,10 кв. м, номера на поэтажном плане: подвал - помещения NN 13 - 29; 1 этаж - помещения NN 17 - 22, 24 - 37; 2 этаж - помещения NN 17 - 31; антресоль 1 этаж - помещения NN 38 - 41 в нежилом зданием литер А, общей площадью 8 910,1 кв. м, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Маяковского, д. 25 (литер А).
Здание расположено на земельном участке общей площадью 922 кв. м с кадастровым номером 66:41:0110025:39, по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Кислородная, 8.
На момент перехода права собственности от ОАО "Торгмаш" к Истцу на нежилые помещения (литер А) общей площадью 717,10 кв. м ОАО "Торгмаш" являлось собственником земельного участка с кадастровым номером 66:41:0110025:39 по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Кислородная, 8.
Как пояснил истец к Истцу в результате заключенной сделки купли-продажи с приобретенными в собственность объектами недвижимости перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0110025:39 в размере, необходимом для использования и эксплуатации принадлежащих ему помещений.
Между тем ОАО "Торгмаш" по договору купли-продажи от 09.04.2012 г. произвело отчуждение всего спорного земельного участка ООО "Основа-Центр".
Право собственности ООО "Основа-Центр" на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0110025:39 было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.06.2012 за номером 66-66-01/242/2012-583.
Изучив материалы дела, оценив фактические обстоятельства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, заслушав пояснения участвующих в судебном заседании представителей сторон, арбитражный суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению на основании следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Как пояснил истец, указанная сделка является недействительной, поскольку:
- - ответчики заключили договор купли-продажи земельного участка без расположенных на нем принадлежащих ОАО "Торгмаш" объектов недвижимости;
- - продажа ответчику спорного земельного участка, на котором располагаются объекты недвижимости, находящиеся в собственности третьих лиц, нарушает исключительное право последних на получение в собственность земельного участка, занятого принадлежащим им недвижимым имуществом.
Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
При таких обстоятельствах договор купли-продажи является недействительным, поскольку договор заключен с лицом, которое не обладает нежилыми помещениями в здании на указанном участке.
Суд обязал Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Свердловской области представить выписку из ЕГРП на земельный участок общей площадью 922 кв. м с кадастровым номером 66:41:0110025:39.
Данная выписка была представлена в суд 23.08.2016, из нее следует, что в настоящее время право собственности зарегистрировано за Муниципальным образованием "город Екатеринбург" на земельный участок общей площадью 922 кв. м с кадастровым номером 66:41:0110025:39, по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Кислородная, 8, о чем сделана соответствующая запись в ЕГРП 07.07.2016.
Как пояснил ответчик данные обстоятельства связаны с отказом правообладателя от права собственности.
На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца о признании договора купли-продажи от 09.04.2012 г, недействительным.
Довод ответчика о пропуске исковой давности судом отклоняется на основании следующего.
Согласно пункту 1 статьи 181 ГК Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года; течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.
Положение пункта 1 статьи 181 ГК Российской Федерации является исключением из общего правила о начале течения срока исковой давности применительно к требованиям, связанным с недействительностью ничтожных сделок.
В соответствии с этой специальной нормой течение указанного срока по данным требованиям применительно к сторонам сделки определяется объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки. По требованиям лица, не являющимся стороной сделки, течение срока исковой давности определяется субъективным фактором - осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав.
Следовательно, данная норма устанавливает различный порядок исчисления срока исковой давности и для сторон по сделке, и для третьих лиц, поскольку третьи лица в отличие от участников сделки не знают и не могут знать о начале ее исполнения.
Как указал истец данный срок должен исчисляться с момента, когда ему стало известно о совершении сделки, а именно с момента проведения проверки государственным инспектором Свердловской области по использованию и охране земель 11.08.2015 г. Обратного ответчиком не доказано.
Договор купли-продажи земельного участка между ОАО "Торгмаш" и ООО "Основа-Центр" зарегистрирован 26.06.2012 г., следовательно, срок исковой давности к 01.09.2013 не истек.
Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Заявленные требования удовлетворить.
2. Признать договор купли-продажи от 09.04.2012 г. заключенный между ООО "ОСНОВА-ЦЕНТР" и ОАО "ТОРГМАШ" недействительным.
3. Взыскать открытого акционерного общества "ТОРГМАШ" (ИНН 6663023846, ОГРН 1026605606807) в пользу Акционерного общества "ТЕЗАВРАЦИЯ" (ИНН 6671309623, ОГРН 1106671001690) государственную пошлину в сумме 3000 руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ОСНОВА-ЦЕНТР" (ИНН 6673141951, ОГРН 1069673050094) в пользу Акционерного общества "ТЕЗАВРАЦИЯ" (ИНН 6671309623, ОГРН 1106671001690) государственную пошлину в сумме 3000 руб.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 02.09.2016 ПО ДЕЛУ N А60-21601/2016
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 2 сентября 2016 г. по делу N А60-21601/2016
Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2016 года
Полный текст решения изготовлен 02 сентября 2016 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.Л. Сергеевой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Бондарук, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Акционерного общества "ТЕЗАВРАЦИЯ" (ИНН 6671309623, ОГРН 1106671001690)
к открытому акционерному обществу "ТОРГМАШ" (ИНН 6663023846, ОГРН 1026605606807), Обществу с ограниченной ответственностью "ОСНОВА-ЦЕНТР" (ИНН 6673141951, ОГРН 1069673050094)
третье лицо Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Свердловской области (ИНН 7705401340, ОГРН 127700485757), Муниципальное образование "город Екатеринбург"
о признании недействительным договора,
при участии в судебном заседании:
от истца Ездакова О.И., представитель по доверенности от 22.03.2016,
от ответчика Панов С.В., представитель по доверенности от 11.05.2016,
от третьего лица представитель не явился.
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Истец с учетом уточнения просит признать договор купли-продажи от 09.04.2012 г. заключенный между ООО "ОСНОВА-ЦЕНТР" и ОАО "ТОРГМАШ" недействительным.
ООО "ОСНОВА-ЦЕНТР" требования отклонил.
В судебном заседании 26 августа 2016 истец приобщил к материалам дела уточнения.
Других заявлений и ходатайств не поступало.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Истец является собственником нежилых помещений (литер А) общей площадью 717,10 кв. м, номера на поэтажном плане: подвал - помещения NN 13 - 29; 1 этаж - помещения NN 17 - 22, 24 - 37; 2 этаж - помещения NN 17 - 31; антресоль 1 этаж - помещения NN 38 - 41 в нежилом зданием литер А, общей площадью 8 910,1 кв. м, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Маяковского, д. 25 (литер А).
Здание расположено на земельном участке общей площадью 922 кв. м с кадастровым номером 66:41:0110025:39, по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Кислородная, 8.
На момент перехода права собственности от ОАО "Торгмаш" к Истцу на нежилые помещения (литер А) общей площадью 717,10 кв. м ОАО "Торгмаш" являлось собственником земельного участка с кадастровым номером 66:41:0110025:39 по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Кислородная, 8.
Как пояснил истец к Истцу в результате заключенной сделки купли-продажи с приобретенными в собственность объектами недвижимости перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0110025:39 в размере, необходимом для использования и эксплуатации принадлежащих ему помещений.
Между тем ОАО "Торгмаш" по договору купли-продажи от 09.04.2012 г. произвело отчуждение всего спорного земельного участка ООО "Основа-Центр".
Право собственности ООО "Основа-Центр" на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0110025:39 было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.06.2012 за номером 66-66-01/242/2012-583.
Изучив материалы дела, оценив фактические обстоятельства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, заслушав пояснения участвующих в судебном заседании представителей сторон, арбитражный суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению на основании следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Как пояснил истец, указанная сделка является недействительной, поскольку:
- - ответчики заключили договор купли-продажи земельного участка без расположенных на нем принадлежащих ОАО "Торгмаш" объектов недвижимости;
- - продажа ответчику спорного земельного участка, на котором располагаются объекты недвижимости, находящиеся в собственности третьих лиц, нарушает исключительное право последних на получение в собственность земельного участка, занятого принадлежащим им недвижимым имуществом.
Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
При таких обстоятельствах договор купли-продажи является недействительным, поскольку договор заключен с лицом, которое не обладает нежилыми помещениями в здании на указанном участке.
Суд обязал Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Свердловской области представить выписку из ЕГРП на земельный участок общей площадью 922 кв. м с кадастровым номером 66:41:0110025:39.
Данная выписка была представлена в суд 23.08.2016, из нее следует, что в настоящее время право собственности зарегистрировано за Муниципальным образованием "город Екатеринбург" на земельный участок общей площадью 922 кв. м с кадастровым номером 66:41:0110025:39, по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Кислородная, 8, о чем сделана соответствующая запись в ЕГРП 07.07.2016.
Как пояснил ответчик данные обстоятельства связаны с отказом правообладателя от права собственности.
На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца о признании договора купли-продажи от 09.04.2012 г, недействительным.
Довод ответчика о пропуске исковой давности судом отклоняется на основании следующего.
Согласно пункту 1 статьи 181 ГК Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года; течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.
Положение пункта 1 статьи 181 ГК Российской Федерации является исключением из общего правила о начале течения срока исковой давности применительно к требованиям, связанным с недействительностью ничтожных сделок.
В соответствии с этой специальной нормой течение указанного срока по данным требованиям применительно к сторонам сделки определяется объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки. По требованиям лица, не являющимся стороной сделки, течение срока исковой давности определяется субъективным фактором - осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав.
Следовательно, данная норма устанавливает различный порядок исчисления срока исковой давности и для сторон по сделке, и для третьих лиц, поскольку третьи лица в отличие от участников сделки не знают и не могут знать о начале ее исполнения.
Как указал истец данный срок должен исчисляться с момента, когда ему стало известно о совершении сделки, а именно с момента проведения проверки государственным инспектором Свердловской области по использованию и охране земель 11.08.2015 г. Обратного ответчиком не доказано.
Договор купли-продажи земельного участка между ОАО "Торгмаш" и ООО "Основа-Центр" зарегистрирован 26.06.2012 г., следовательно, срок исковой давности к 01.09.2013 не истек.
Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Заявленные требования удовлетворить.
2. Признать договор купли-продажи от 09.04.2012 г. заключенный между ООО "ОСНОВА-ЦЕНТР" и ОАО "ТОРГМАШ" недействительным.
3. Взыскать открытого акционерного общества "ТОРГМАШ" (ИНН 6663023846, ОГРН 1026605606807) в пользу Акционерного общества "ТЕЗАВРАЦИЯ" (ИНН 6671309623, ОГРН 1106671001690) государственную пошлину в сумме 3000 руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ОСНОВА-ЦЕНТР" (ИНН 6673141951, ОГРН 1069673050094) в пользу Акционерного общества "ТЕЗАВРАЦИЯ" (ИНН 6671309623, ОГРН 1106671001690) государственную пошлину в сумме 3000 руб.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
М.Л.СЕРГЕЕВА
М.Л.СЕРГЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)