Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что заключил с матерью ответчика устный предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, уплатил ответчику стоимость недвижимости и вселился в спорный жилой дом, которым пользуется и по сей день, однако до настоящего времени ответчик уклоняется от заключения основного договора.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Справка: судья Давлетшина А.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Науширбановой З.А.,
судей Куловой Г.Р. и
Хакимова А.Р.,
при секретаре А.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Л. к Б. о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома и прилегающего к нему земельного участка, по апелляционной жалобе А.Л. на решение Гафурийского межрайонного суда Республики Башкортостан от 9 февраля 2016 г.,
заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., выслушав объяснения представителя Б. - В. о законности решения суда,
установила:
А.Л. (далее по тексту - истец) обратилась в суд с иском к Б. (далее по тексту - ответчик) о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома и прилегающего к нему земельного участка.
В обоснование иска указала, что дата между ней и матерью ответчика был заключен устный предварительный договор купли-продажи жилого дома с прилегающим к нему земельным участком, расположенным по адресу: адрес, т.к. ответчиком ненадлежащим образом было оформлено право собственности на жилой дом и земельный участок. Стоимость указанного выше недвижимого имущества сторонами была определена в... рублей. Истец передала указанную денежную сумму ответчику и вселилась в спорный жилой дом, которым пользуется и по сей день, однако до настоящего времени ответчик уклоняется от заключения основного договора.
На основании изложенного, исходя из положений ст. ст. 309, 421, 550, 551, 558 ГК РФ, истец просит возложит обязанность на ответчика по заключению договора купли-продажи жилого дома с прилегающим к нему земельным участком, находящихся по адресу: РБ, адрес, и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес договора купли-продажи и переход права собственности на указанные объекты недвижимого имущества к истцу.
Решением Гафурийского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата в удовлетворении исковых требований А.Л. к Б. о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома и прилегающего к нему земельного участка, находящихся по адресу: адрес, отказано.
В апелляционной жалобе А.Л. ставится вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, считая его постановленным с нарушением норм материального права, поскольку форма предварительного договора в виде расписки о передаче денежных средств содержит условия позволяющие установить предмет, а также условия основного договора о продаже дома.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
На основании п. 4 ст. 445 ГК РФ сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно исходил из того, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку ни предварительного договора, ни договора купли-продажи в письменной форме, стороны не заключали.
Выводы суда являются правильными и соответствуют материалам дела.
Как следует из материалов дела, ответчик является собственником недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону.
Сторонами не оспаривается тот факт, что они пришли к устному соглашению о продаже вышеуказанной недвижимости за ... рублей в дата году, денежные средства истцом были переданы ответчику в счет уплаты, что подтверждается расписками.
Ни предварительного договора, ни договора купли-продажи в письменной форме, стороны не заключали.
Истец была вселена в принадлежащий ответчику жилой дом.
Судебная коллегия соглашается с мнением суда о том, что устное соглашение, между сторонами о продаже недвижимого имущества в силу прямого указания закона является недействительным, поскольку оно не приобрело форму, обязательную для данного вида договоров. Кроме того, стороны не заключали также и предварительного договора, на основании которого брали бы на себя обязательства по заключению в будущем договора купли-продажи.
Как верно указал суд, ни факт передачи денежных средств в счет оплаты за приобретаемую недвижимость, ни факт передачи во владение жилого дома, не породил для сторон обязательств для заключения в будущем договора купли-продажи.
Кроме того, проанализировав содержание расписок выданных ответчиком истцу, суд правомерно пришел к выводу о том, что они не отвечают признакам предварительного договора, на основании которого на ответчика может быть возложена обязанность заключить основной договор.
Доводы жалобы о том, что форма предварительного договора в виде расписки о передаче денежных средств содержит условия позволяющие установить предмет, а также условия основного договора о продаже дома являются несостоятельными по следующим основаниям. Представленные расписки не являются надлежаще оформленным письменным договором, составленным в виде одного договора, договор купли-продажи сторонами не подписан, в данном договоре отсутствуют существенные для договора купли-продажи недвижимости условия, данный договор купли-продажи квартиры не прошел государственную регистрацию, следовательно, данный договор является незаключенным.
При указанных обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворения исковых требований А.Л. о понуждении заключить договор купли-продажи на жилой дом и земельный участок, поскольку доказательств, подтверждающих возникновение права собственности у истца не представлено, расписки, представленные истцом в обоснование своих требований, оформлены с нарушением правил, установленных законом.
На основании изложенного, судебная коллегия находит, что указанное решение суда первой инстанции не препятствует А.Л. воспользоваться иными способами для восстановления нарушенного права. Суд правильно установил, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права.
Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут быть положены в основу отмены решения суда, поскольку судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи, с чем решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы - не содержащими оснований для его отмены.
Руководствуясь ст. ст. 198, 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Гафурийского межрайонного суда Республики Башкортостан от 9 февраля 2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу А.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 14.09.2016 ПО ДЕЛУ N 33-18205/2016
Требование: О понуждении заключить договор купли-продажи.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что заключил с матерью ответчика устный предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, уплатил ответчику стоимость недвижимости и вселился в спорный жилой дом, которым пользуется и по сей день, однако до настоящего времени ответчик уклоняется от заключения основного договора.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 сентября 2016 г. по делу N 33-18205/2016
Справка: судья Давлетшина А.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Науширбановой З.А.,
судей Куловой Г.Р. и
Хакимова А.Р.,
при секретаре А.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Л. к Б. о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома и прилегающего к нему земельного участка, по апелляционной жалобе А.Л. на решение Гафурийского межрайонного суда Республики Башкортостан от 9 февраля 2016 г.,
заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., выслушав объяснения представителя Б. - В. о законности решения суда,
установила:
А.Л. (далее по тексту - истец) обратилась в суд с иском к Б. (далее по тексту - ответчик) о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома и прилегающего к нему земельного участка.
В обоснование иска указала, что дата между ней и матерью ответчика был заключен устный предварительный договор купли-продажи жилого дома с прилегающим к нему земельным участком, расположенным по адресу: адрес, т.к. ответчиком ненадлежащим образом было оформлено право собственности на жилой дом и земельный участок. Стоимость указанного выше недвижимого имущества сторонами была определена в... рублей. Истец передала указанную денежную сумму ответчику и вселилась в спорный жилой дом, которым пользуется и по сей день, однако до настоящего времени ответчик уклоняется от заключения основного договора.
На основании изложенного, исходя из положений ст. ст. 309, 421, 550, 551, 558 ГК РФ, истец просит возложит обязанность на ответчика по заключению договора купли-продажи жилого дома с прилегающим к нему земельным участком, находящихся по адресу: РБ, адрес, и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес договора купли-продажи и переход права собственности на указанные объекты недвижимого имущества к истцу.
Решением Гафурийского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата в удовлетворении исковых требований А.Л. к Б. о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома и прилегающего к нему земельного участка, находящихся по адресу: адрес, отказано.
В апелляционной жалобе А.Л. ставится вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, считая его постановленным с нарушением норм материального права, поскольку форма предварительного договора в виде расписки о передаче денежных средств содержит условия позволяющие установить предмет, а также условия основного договора о продаже дома.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
На основании п. 4 ст. 445 ГК РФ сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно исходил из того, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку ни предварительного договора, ни договора купли-продажи в письменной форме, стороны не заключали.
Выводы суда являются правильными и соответствуют материалам дела.
Как следует из материалов дела, ответчик является собственником недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону.
Сторонами не оспаривается тот факт, что они пришли к устному соглашению о продаже вышеуказанной недвижимости за ... рублей в дата году, денежные средства истцом были переданы ответчику в счет уплаты, что подтверждается расписками.
Ни предварительного договора, ни договора купли-продажи в письменной форме, стороны не заключали.
Истец была вселена в принадлежащий ответчику жилой дом.
Судебная коллегия соглашается с мнением суда о том, что устное соглашение, между сторонами о продаже недвижимого имущества в силу прямого указания закона является недействительным, поскольку оно не приобрело форму, обязательную для данного вида договоров. Кроме того, стороны не заключали также и предварительного договора, на основании которого брали бы на себя обязательства по заключению в будущем договора купли-продажи.
Как верно указал суд, ни факт передачи денежных средств в счет оплаты за приобретаемую недвижимость, ни факт передачи во владение жилого дома, не породил для сторон обязательств для заключения в будущем договора купли-продажи.
Кроме того, проанализировав содержание расписок выданных ответчиком истцу, суд правомерно пришел к выводу о том, что они не отвечают признакам предварительного договора, на основании которого на ответчика может быть возложена обязанность заключить основной договор.
Доводы жалобы о том, что форма предварительного договора в виде расписки о передаче денежных средств содержит условия позволяющие установить предмет, а также условия основного договора о продаже дома являются несостоятельными по следующим основаниям. Представленные расписки не являются надлежаще оформленным письменным договором, составленным в виде одного договора, договор купли-продажи сторонами не подписан, в данном договоре отсутствуют существенные для договора купли-продажи недвижимости условия, данный договор купли-продажи квартиры не прошел государственную регистрацию, следовательно, данный договор является незаключенным.
При указанных обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворения исковых требований А.Л. о понуждении заключить договор купли-продажи на жилой дом и земельный участок, поскольку доказательств, подтверждающих возникновение права собственности у истца не представлено, расписки, представленные истцом в обоснование своих требований, оформлены с нарушением правил, установленных законом.
На основании изложенного, судебная коллегия находит, что указанное решение суда первой инстанции не препятствует А.Л. воспользоваться иными способами для восстановления нарушенного права. Суд правильно установил, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права.
Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут быть положены в основу отмены решения суда, поскольку судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи, с чем решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы - не содержащими оснований для его отмены.
Руководствуясь ст. ст. 198, 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Гафурийского межрайонного суда Республики Башкортостан от 9 февраля 2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу А.Л. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Г.Р.КУЛОВА
А.Р.ХАКИМОВ
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Г.Р.КУЛОВА
А.Р.ХАКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)