Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 ноября 2010 года
Постановление в полном объеме изготовлено 29 ноября 2010 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Марчик Н.Ю.,
судей Кузнецова В.В., Рогалевой Е.М.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Шараповой Л.А.,
с участием:
от истца - Салова А.В., доверенность от 11.10.2010 г. N 3-49/101,
от ответчика - Еникеева Ю.Ю., доверенность от 01.06.2010 г.,
от третьего лица - Еникеева Ю.Ю., доверенность от 24.05.2010 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 22 ноября 2010 года в помещении суда, в зале N 7, апелляционную жалобу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области
на решение Арбитражного суда Самарской области от 17 сентября 2010 года по делу N А55-3997/2010 (судья Чайников В.А.)
по иску Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, г. Самара,
к обществу с ограниченной ответственностью "Ибица", г. Самара,
третье лицо:
общество с ограниченной ответственностью "ЛОТС-1", г. Самара,
об освобождении земельного участка,
установил:
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (далее - истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ибица" (далее - ООО "Ибица", ответчик), с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ, об обязании ответчика за счет собственных средств в двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 63:01:02 42 001:0013, площадью 7215,60 кв. м, расположенный по адресу: ул. Победы/ул. Севастопольская в Кировском районе г. Самары, и возвратить освобожденный земельный участок Министерству.
Определением арбитражного суда от 30.07.2010 г. общество с ограниченной ответственностью "ЛОТС-1" (далее - третье лицо, ООО "ЛОТС-1") привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Решением суда первой инстанции от 17 сентября 2010 года в иске отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, Министерство обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права; недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными.
В обоснование апелляционной жалобы указывает, что уведомлением от 13.11.2009 г. истцом исполнены обязанности, предусмотренные п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса, относительно порядка отказа от договора, поскольку на момент уведомления в установленном законом порядке (либо на основании судебного акта) перемена лиц в обязательстве по договору N 228 не состоялась.
Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель ответчика и третьего лица, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 18.04.1008 г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (арендодатель) и ООО "ЛОТС-1" (арендатор) заключен договор N 228 аренды земельного участка (т. 1 л.д. 7-17), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", имеющий кадастровый номер 63:01:02 42 001:0013, находящийся по адресу: ул. Победы/ул. Севастопольская в Кировском районе города Самары, площадью 7215,60 кв. м, для строительства офисно-торгового центра.
По акту приема-передачи (т. 1 л.д. 16) ответчик принял земельный участок площадью 7215,60 кв. м.
Согласно п. 3.1 договора условия первого применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 07.04.2008 г., и срок действия договора в соответствии с п. 3.2 договора истекает 07.04.2009 г.
Дополнительным соглашением от 14.07.2008 г. N 1 (т. 1 л.д. 18-22) стороны внесли изменения в пункт 3.2 договора, установив срок действия договора до 20.10.2009 г.
Договор аренды земельного участка от 18.04.1008 г. N 228 и дополнительное соглашение от 14.07.2008 г. N 1 к нему зарегистрированы в установленном законом порядке (т. 1 л.д. 17, 22).
29.06.2009 г. между ООО "ЛОТС-1" (арендатор) и ООО "Ибица" (новый арендатор) заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды (перенаем) (т. 3 л.д. 45-47), по условиям которого арендатор передает новому арендатору права аренды земельного участка площадью 7215,60 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Победы/ул. Севастопольская в Кировском районе города Самары, имеющего кадастровый номер 63:01:02 42 001:0013, относящегося к категории "земли населенных пунктов", при этом ООО "Ибица" становится арендатором на данном земельном участке.
Таким образом, с 29.06.2009 г. указанный земельный участок находится во владении и пользовании ООО "Ибица" на основании договора передачи прав и обязанностей (перенаем) по договору аренды от 18.04.2008 г. N 228. Законность использования и передачи земельного участка в пользование ООО "Ибица" на основании вышеуказанного договора подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-15012/2009, которым признано незаконным решение Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области об отказе в государственной регистрации договора передачи прав и обязанностей по договору аренды (перенаем) от 29.06.2009 г., заключенному между ООО "ЛОТС-1" и ООО "Ибица".
Поскольку новый арендатор - ООО "Ибица" после истечения срока действия договора продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя - Министерства, то в соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ договор аренды от 18.04.1008 г. N 228 (в редакции дополнительного соглашения от 14.07.2008 г. N 1) следует считать возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
При этом абзацем 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Как правильно указал суд первой инстанции, истцом, в нарушение ст. 65 АПК РФ, в материалы дела не представлено доказательств соблюдения арендодателем требований абзаца 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ.
Судом обоснованно не принята ссылка Министерства на направление уведомления от 13.11.2009 г., поскольку указанное уведомление направлено в адрес ООО "ЛОТС-1", тогда как с 29.06.2009 г. арендатором по договору аренды от 18.04.2008 г. N 228 является ООО "Ибица".
При таких обстоятельствах судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении исковых требований Министерства об освобождении спорного земельного участка и возврате его в освобожденном виде истцу.
Доводы, приведенные Министерством в апелляционной жалобе, основаны на ошибочном толковании закона и не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела, и, соответственно, не влияют на законность принятого судом решения.
Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены принятого судебного акта.
Руководствуясь ст. ст. 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 17 сентября 2010 года по делу N А55-3997/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.
Председательствующий
Н.Ю.МАРЧИК
Судьи
В.В.КУЗНЕЦОВ
Е.М.РОГАЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.11.2010 N 11АП-12087/2010 ПО ДЕЛУ N А55-3997/2010
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 ноября 2010 г. по делу N А55-3997/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 22 ноября 2010 года
Постановление в полном объеме изготовлено 29 ноября 2010 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Марчик Н.Ю.,
судей Кузнецова В.В., Рогалевой Е.М.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Шараповой Л.А.,
с участием:
от истца - Салова А.В., доверенность от 11.10.2010 г. N 3-49/101,
от ответчика - Еникеева Ю.Ю., доверенность от 01.06.2010 г.,
от третьего лица - Еникеева Ю.Ю., доверенность от 24.05.2010 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 22 ноября 2010 года в помещении суда, в зале N 7, апелляционную жалобу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области
на решение Арбитражного суда Самарской области от 17 сентября 2010 года по делу N А55-3997/2010 (судья Чайников В.А.)
по иску Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, г. Самара,
к обществу с ограниченной ответственностью "Ибица", г. Самара,
третье лицо:
общество с ограниченной ответственностью "ЛОТС-1", г. Самара,
об освобождении земельного участка,
установил:
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (далее - истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ибица" (далее - ООО "Ибица", ответчик), с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ, об обязании ответчика за счет собственных средств в двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 63:01:02 42 001:0013, площадью 7215,60 кв. м, расположенный по адресу: ул. Победы/ул. Севастопольская в Кировском районе г. Самары, и возвратить освобожденный земельный участок Министерству.
Определением арбитражного суда от 30.07.2010 г. общество с ограниченной ответственностью "ЛОТС-1" (далее - третье лицо, ООО "ЛОТС-1") привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Решением суда первой инстанции от 17 сентября 2010 года в иске отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, Министерство обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права; недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными.
В обоснование апелляционной жалобы указывает, что уведомлением от 13.11.2009 г. истцом исполнены обязанности, предусмотренные п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса, относительно порядка отказа от договора, поскольку на момент уведомления в установленном законом порядке (либо на основании судебного акта) перемена лиц в обязательстве по договору N 228 не состоялась.
Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель ответчика и третьего лица, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 18.04.1008 г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (арендодатель) и ООО "ЛОТС-1" (арендатор) заключен договор N 228 аренды земельного участка (т. 1 л.д. 7-17), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", имеющий кадастровый номер 63:01:02 42 001:0013, находящийся по адресу: ул. Победы/ул. Севастопольская в Кировском районе города Самары, площадью 7215,60 кв. м, для строительства офисно-торгового центра.
По акту приема-передачи (т. 1 л.д. 16) ответчик принял земельный участок площадью 7215,60 кв. м.
Согласно п. 3.1 договора условия первого применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 07.04.2008 г., и срок действия договора в соответствии с п. 3.2 договора истекает 07.04.2009 г.
Дополнительным соглашением от 14.07.2008 г. N 1 (т. 1 л.д. 18-22) стороны внесли изменения в пункт 3.2 договора, установив срок действия договора до 20.10.2009 г.
Договор аренды земельного участка от 18.04.1008 г. N 228 и дополнительное соглашение от 14.07.2008 г. N 1 к нему зарегистрированы в установленном законом порядке (т. 1 л.д. 17, 22).
29.06.2009 г. между ООО "ЛОТС-1" (арендатор) и ООО "Ибица" (новый арендатор) заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды (перенаем) (т. 3 л.д. 45-47), по условиям которого арендатор передает новому арендатору права аренды земельного участка площадью 7215,60 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Победы/ул. Севастопольская в Кировском районе города Самары, имеющего кадастровый номер 63:01:02 42 001:0013, относящегося к категории "земли населенных пунктов", при этом ООО "Ибица" становится арендатором на данном земельном участке.
Таким образом, с 29.06.2009 г. указанный земельный участок находится во владении и пользовании ООО "Ибица" на основании договора передачи прав и обязанностей (перенаем) по договору аренды от 18.04.2008 г. N 228. Законность использования и передачи земельного участка в пользование ООО "Ибица" на основании вышеуказанного договора подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-15012/2009, которым признано незаконным решение Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области об отказе в государственной регистрации договора передачи прав и обязанностей по договору аренды (перенаем) от 29.06.2009 г., заключенному между ООО "ЛОТС-1" и ООО "Ибица".
Поскольку новый арендатор - ООО "Ибица" после истечения срока действия договора продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя - Министерства, то в соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ договор аренды от 18.04.1008 г. N 228 (в редакции дополнительного соглашения от 14.07.2008 г. N 1) следует считать возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
При этом абзацем 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Как правильно указал суд первой инстанции, истцом, в нарушение ст. 65 АПК РФ, в материалы дела не представлено доказательств соблюдения арендодателем требований абзаца 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ.
Судом обоснованно не принята ссылка Министерства на направление уведомления от 13.11.2009 г., поскольку указанное уведомление направлено в адрес ООО "ЛОТС-1", тогда как с 29.06.2009 г. арендатором по договору аренды от 18.04.2008 г. N 228 является ООО "Ибица".
При таких обстоятельствах судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении исковых требований Министерства об освобождении спорного земельного участка и возврате его в освобожденном виде истцу.
Доводы, приведенные Министерством в апелляционной жалобе, основаны на ошибочном толковании закона и не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела, и, соответственно, не влияют на законность принятого судом решения.
Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены принятого судебного акта.
Руководствуясь ст. ст. 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 17 сентября 2010 года по делу N А55-3997/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.
Председательствующий
Н.Ю.МАРЧИК
Судьи
В.В.КУЗНЕЦОВ
Е.М.РОГАЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)