Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции; Банковский кредит
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
резолютивная часть постановления объявлена 06 июня 2016 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Марченко Н.В.,
судей Сбитнева А.Ю., Скачковой О.А.,
при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Мавлюкеевой А.М.,
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Спектр - 92"
на решение Арбитражного суда Алтайского края от 24 марта 2016 года по делу N А03-5247/2015 (судья Пашкова Е.Н.)
по иску публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893, 117997, г. Москва, ул. Вавилова, 19)
к обществу с ограниченной ответственностью "Спектр - 92" (ОГРН 1022200917144, ИНН 2221054576, 656052, г. Барнаул, ул. г. Исакова, 113 К)
третьи лица:
общество с ограниченной ответственностью "Мир Связи плюс" (ОГРН 1082221008671, ИНН 2221138466, 656052, г. Барнаул, ул. Г. Исакова, 113 К),
общество с ограниченной ответственностью "Мобиленд-Сервис" (ОГРН 1082221008748, ИНН 2221138530, 656052, г. Барнаул, ул. Г. Исакова, 113 К),
общество с ограниченной ответственностью "Мобиленд" (ОГРН 1075405018314, ИНН 5405349751, 659335, г. Барнаул, ул. Мухачева, 200, помещение 12),
общество с ограниченной ответственностью "СибСвязь" (ОГРН 1092221004721, ИНН 2221173245, 656037, г. Барнаул, ул. Ленина, 150, 2),
Жевлаков Михаил Григорьевич (ИНН 222105315338, ОГРНИП 306222102500016),
Агафонов Виктор Геннадьевич (ИНН 222100500827, ОГРНИП 30422210400046),
об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Открытое акционерное общество "Сбербанк России" (далее - Банк") обратилось в арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Спектр - 92" (далее - ООО "Спектр-92") об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки N 22/8644/0154/002/13И01 от 12.12.2013 г., договору ипотеки N 02.01-13/0168-1И от 10.09.2013 г., договору ипотеки N 02.01-13/0325-1И от 10.09.2013 г.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО "Мир Связи плюс", ООО "Мобиленд-Сервис", ООО "Мобиленд", ООО "СибСвязь", Жевлаков М.Г., Агафонов В.Г.
Решением Арбитражного суда Алтайского края 24 марта 2016 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с указанным решением, ООО "Спектр-92" в апелляционной жалобе, ссылаясь на проведение судебной экспертизы по делу с нарушениями, приведшими к занижению стоимости предмета залога, неправомерное назначение начальной продажной цены в размере 80% от стоимости, установленной в ходе оценочной экспертизы, просит решение отменить, направить дело на новое рассмотрение суд первой инстанции.
Банк в отзыве на жалобу просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Третьи лица отзывы на апелляционную жалобу не предоставили.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.
Изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 30 апреля 2013 года между ОАО "Сбербанк России" (кредитор) и ООО "МобиЛэнд-Сервис" (заемщик) заключен договор BKJI N 02.01-13/0168, в соответствии с условиями которого банк обязался открыть заемщику возобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств на срок по 29 апреля 2015 г. с лимитом, установленным в соответствии с приложением N 2 к договору (лимит 12 000 000 руб.). Заемщик в свою очередь обязался возвратить кредитору кредит и уплатить проценты, иные платежи, предусмотренные договором.
Согласно пункту 4 кредитного договора ответчик обязался уплачивать проценты за пользование кредитом в размере 14,8% годовых. Уплата процентов производится ежемесячно 27 числа каждого месяца за период с 28 числа предшествующего месяца по 27 число текущего месяца.
При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере увеличенной в 2 раза ставки, указанной в п. 4 договора, в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности по дату полного погашения просроченной задолженности (п. 7).
По условиям договора с заемщика взимаются следующие комиссионные платежи (п. 6 договора): плата за обслуживание кредита в размере 0,2 процентов годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту, которая уплачивается в даты уплаты процентов по кредиту; плата за пользование лимитом кредитной линии в размере 2 процента годовых от свободного остатка лимита, рассчитанного в соответствии с п. 11 кредитного договора, которая уплачивается также в даты уплаты процентов по кредиту.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 02.01-13/0168 между Банком и ООО "Спектр-92" заключен договор ипотеки N 02.01-13/0168-1 и от 10.09.2013 г., в соответствии с которым в залог кредитору залогодателем было передано имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "Спектр - 92", а именно:
- - объект недвижимости - нежилое помещение в здании в подвале, на первом, втором этажах здания торгового цента Литер А, Н-1, назначение нежилое, общей площадью 523,4 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, Железнодорожный район, улица Георгия Исакова, д. 113к, кадастровый номер 22:63:04 0219:335, согласно кадастровому паспорту помещения N 22/13-441306 от 02 июля 2013 г;
- - земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации административно-торгового здания, площадью 1 667 кв. м в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) N 63/10-15286 от 07 мая 2010 г., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Георгия Исакова, дом 113 к.
Во исполнение принятых на себя обязательств по договору N 02.01-13/0168 истец предоставил ООО "МобиЛэндСервис" кредитные средства, однако заемщик погашал кредит, включая проценты и иные платежи, с нарушением установленного договором порядка, что привело к образованию задолженности в сумме 4 036 003 руб. 57 коп.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств Кредитор направил Заемщику требование о необходимости досрочного погашения всей суммы задолженности по кредитному договору, однако данное требование истца оставлено без удовлетворения.
По расчету банка задолженность ООО "МобиЛенд-Сервис" по кредитному договору N 02.01-13/0168 от 30 апреля 2013 г., обеспеченному залогом имущества, составляет 4 036 003 руб. 57 коп.
12 декабря 2013 года между ОАО "Сбербанк России" (Кредитор) и ООО "Мир Связи плюс" (Заемщик) заключен кредитный договор N 2216/8644/0154/002/13 (далее - кредитный договор), по условиям которого Кредитор обязался открыть Заемщику кредитную линию для пополнения оборотных средств для производства, торговли или предоставления услуг, в т.ч. погашения текущей задолженности по уплате налогов, сборов, пошлин и иных обязательных платежей в бюджеты и государственные внебюджетные фонды всех уровней, выплату заработной платы работникам и др. на срок по 08 декабря 2016 года с лимитом, устанавливаемым в соответствии с Приложением N 2, являющимся неотъемлемой частью Договора, а Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора (пункт 1 Договора).
Согласно пункту 4 Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 12,5 процента годовых.
В соответствии с пунктом 5 Договора Заемщик уплачивает Кредитору ежемесячно проценты в следующем порядке: первая дата уплаты процентов - 27 января 2014 г. В эту дату проценты уплачиваются за период с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно), по 27 января 2014 года (включительно). В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно 27 числа каждого календарного месяца за период с 28 числа предшествующего месяца (включительно) по 27 число текущего месяца (включительно).
Пунктом 6 Договора стороны установили следующие комиссионные платежи:
- плата за обслуживание кредита в размере 0,2 процента годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту. Плата за обслуживание кредита уплачивается в даты и за периоды, установленные п. 5 Договора для уплаты процентов.
-плата за пользование лимитом кредитной линии в размере 2 процента годовых от свободного остатка лимита, рассчитанного в соответствии с п. 11 Договора. Плата за пользование лимитом кредитной линии уплачивается в даты уплаты процентов, установленные п. 5 Договора.
При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных Договором, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,1 процента, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 2216/8644/0154/002/13 между Банком и ООО "Спектр-92" заключен договор ипотеки N 2216/8644/0154/002/13И01 от 12.12.2013, в соответствии с которым в залог кредитору залогодателем было передано имущество, принадлежащее последнему на праве собственности, а именно:
- -объект недвижимости - нежилое помещение в здании в подвале, на первом, втором этажах здания торгового цента Литер А,Н-1, назначение нежилое, общей площадью 523,4 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, Железнодорожный район, улица Георгия Исакова, д. 113к, кадастровый номер 22:63:04 0219:335, согласно кадастровому паспорту помещения N 22/13-441306 от 02 июля 2013 г;
- -земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации административно - торгового здания, площадью 1 667 кв. м в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) N 63/10-15286 от 07 мая 2010 г., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Георгия Исакова, дом 113 к.
Во исполнение принятых на себя обязательств по договору N 2216/8644/0154/002/13 истец предоставил ООО "Мир Связи плюс" кредитные средства, однако заемщик погашал кредит, включая проценты и иные платежи, с нарушением установленного договором порядка, что привело к образованию задолженности в сумме 6 083 130 руб. 97 коп.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств Кредитор направил Заемщику требование о необходимости досрочного погашения всей суммы задолженности по кредитному договору, однако данное требование истца оставлено без удовлетворения.
По состоянию на 04.03.2015 задолженность ООО "Мир Связи плюс" перед Банком по кредитному договору N 2216/8644/0154/002/13 от 12 декабря 2013 г., обеспеченному залогом имущества, составляет 6 083 130 руб. 97 коп.
20 августа 2013 г. между ОАО "Сбербанк России" (кредитор) и ООО "Мобилэнд" (заемщик) заключен договор об открытии возобновляемой кредитной линии N 02.01-13/0325, по условиям которого кредитор обязался открыть заемщику возобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств для производства, торговли или предоставления услуг, в т.ч. погашение текущей задолженности по уплате налогов, сборов и пошлин и иных обязательных платежей в бюджеты и государственные внебюджетные фонды всех уровней, выплату заработной платы работникам и др. по 18 августа 2015 года, с лимитом, установленным в соответствии с Приложением N 2, являющимся неотъемлемой частью Договора, а Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора (пункт 1 Договора).
В соответствии с пунктом 4 договора заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 12,6 процентов годовых.
Порядок уплаты процентов определен сторонами в п. 5 Кредитного договора.
Пунктом 6 договора сторонами согласованы следующие комиссионные платежи:
- плата за обслуживание кредита в размере 0,2 процента годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту. Плата за обслуживание кредита уплачивается в даты и за периоды, установленные п. 5 Договора для уплаты процентов.
-плата за пользование лимитом кредитной линии в размере 2 процента годовых от свободного остатка лимита, рассчитанного в соответствии с п. 10 договора. Плата за пользование лимитом кредитной линии уплачивается в даты уплаты процентов, установленные пунктом 5 договора.
В соответствии с пунктом 7 договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплаты процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере увеличенной в 2 раза ставки, указанной в п. 4 Договора, в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 02.01-13/0325-1 и от 20.08.2013 г. между Банком и ООО "Спектр-92" заключен договор ипотеки N 02.01-13/0325-1и от 10.09.2013 г., в соответствии с которым в залог кредитору залогодателем было передано имущество, принадлежащее последнему на праве собственности, а именно:
- -объект недвижимости - нежилое помещение в здании в подвале, на первом, втором этажах здания торгового цента Литер А,Н-1, назначение нежилое, общей площадью 523,4 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, Железнодорожный район, улица Георгия Исакова, д. 113к, кадастровый номер 22:63:04 0219:335, согласно кадастровому паспорту помещения N 22/13-441306 от 02 июля 2013 г.;
- -земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации административно-торгового здания, площадью 1 667 кв. м в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) N 63/10-15286 от 07 мая 2010 г., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Георгия Исакова, дом 113 к.
Во исполнение принятых на себя обязательств по договору N 02.01-13/0325 от 20.08.2013 г. банк предоставил обществу с ограниченной ответственностью "Мобилэнд" кредитные средства.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств Кредитор направил Заемщику требование о необходимости досрочного погашения всей суммы задолженности по кредитному договору, которое оставлено без удовлетворения.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 09 октября 2015 года по делу N А03-5085/2015 с ООО "Мир связи Плюс" взыскана задолженность по кредитному договору N 2216/8644/0154/002/13 от 12.12.2013 г. в сумме 6 083 130 руб. 97 коп.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 22 декабря 2105 г. по делу N А03-5081/2015 с ООО "Мобилэнд" взыскана задолженность по кредитному договору 02.01-13/0325 от 20 августа 2013 г. в сумме 6 335 827 руб. 07 коп.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 17 ноября 2015 г. по делу N А03-5091/2015 с ООО "МобиЛэнд-Сервис" взыскана задолженность по кредитному договору N 02.01-13/0168 от 30.04.2013 г. в сумме 4 036 003 руб. 57 коп.
Наличие задолженности по кредитным договорам явилось основанием для обращения Банка в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции принял по существу правильное решение, при этом выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства.
Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.
В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Учитывая судебные акты по делам N N А03-5085/2015, А03-5081/2015, А03-5091/2015, имеющие преюдициальное значение для данного дела, не установив наличие обстоятельств для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
По правилам пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. Схожее правило содержится в пункте 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.
Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.
Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.
Действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"), не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы (определения Верховного Суда Российской Федерации от 16.02.2016 N 80-КГ15-30, от 06.10.2015 N 77-КГ15-8, от 10.03.2015 N 66-КГ14-12).
Проведенная ФБУ "Алтайская лаборатория судебной экспертизы Минюста России" экспертиза соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", определенная заключением этой экспертизы рыночная стоимость недвижимого имущества ответчиком не опровергнута, в связи с чем у суда первой инстанции не имелось оснований для неприменения положений статьи 54 (пункт 2) Федерального закона об ипотеке об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении экспертизы.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводов суда, положенных в основу принятого решения, выражают лишь несогласие с ними, в связи, с чем не могут служить основанием для отмены судебного акта и признаются несостоятельными, подлежат отклонению.
При изложенных обстоятельствах, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.
Руководствуясь статьями 110, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Алтайского края от 24 марта 2016 года по делу N А03-5247/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
Н.В.МАРЧЕНКО
Судьи
А.Ю.СБИТНЕВ
О.А.СКАЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.06.2016 N 07АП-3970/2016 ПО ДЕЛУ N А03-5247/2015
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции; Банковский кредит
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 июня 2016 г. по делу N А03-5247/2015
резолютивная часть постановления объявлена 06 июня 2016 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Марченко Н.В.,
судей Сбитнева А.Ю., Скачковой О.А.,
при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Мавлюкеевой А.М.,
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Спектр - 92"
на решение Арбитражного суда Алтайского края от 24 марта 2016 года по делу N А03-5247/2015 (судья Пашкова Е.Н.)
по иску публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893, 117997, г. Москва, ул. Вавилова, 19)
к обществу с ограниченной ответственностью "Спектр - 92" (ОГРН 1022200917144, ИНН 2221054576, 656052, г. Барнаул, ул. г. Исакова, 113 К)
третьи лица:
общество с ограниченной ответственностью "Мир Связи плюс" (ОГРН 1082221008671, ИНН 2221138466, 656052, г. Барнаул, ул. Г. Исакова, 113 К),
общество с ограниченной ответственностью "Мобиленд-Сервис" (ОГРН 1082221008748, ИНН 2221138530, 656052, г. Барнаул, ул. Г. Исакова, 113 К),
общество с ограниченной ответственностью "Мобиленд" (ОГРН 1075405018314, ИНН 5405349751, 659335, г. Барнаул, ул. Мухачева, 200, помещение 12),
общество с ограниченной ответственностью "СибСвязь" (ОГРН 1092221004721, ИНН 2221173245, 656037, г. Барнаул, ул. Ленина, 150, 2),
Жевлаков Михаил Григорьевич (ИНН 222105315338, ОГРНИП 306222102500016),
Агафонов Виктор Геннадьевич (ИНН 222100500827, ОГРНИП 30422210400046),
об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Открытое акционерное общество "Сбербанк России" (далее - Банк") обратилось в арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Спектр - 92" (далее - ООО "Спектр-92") об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки N 22/8644/0154/002/13И01 от 12.12.2013 г., договору ипотеки N 02.01-13/0168-1И от 10.09.2013 г., договору ипотеки N 02.01-13/0325-1И от 10.09.2013 г.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО "Мир Связи плюс", ООО "Мобиленд-Сервис", ООО "Мобиленд", ООО "СибСвязь", Жевлаков М.Г., Агафонов В.Г.
Решением Арбитражного суда Алтайского края 24 марта 2016 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с указанным решением, ООО "Спектр-92" в апелляционной жалобе, ссылаясь на проведение судебной экспертизы по делу с нарушениями, приведшими к занижению стоимости предмета залога, неправомерное назначение начальной продажной цены в размере 80% от стоимости, установленной в ходе оценочной экспертизы, просит решение отменить, направить дело на новое рассмотрение суд первой инстанции.
Банк в отзыве на жалобу просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Третьи лица отзывы на апелляционную жалобу не предоставили.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.
Изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 30 апреля 2013 года между ОАО "Сбербанк России" (кредитор) и ООО "МобиЛэнд-Сервис" (заемщик) заключен договор BKJI N 02.01-13/0168, в соответствии с условиями которого банк обязался открыть заемщику возобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств на срок по 29 апреля 2015 г. с лимитом, установленным в соответствии с приложением N 2 к договору (лимит 12 000 000 руб.). Заемщик в свою очередь обязался возвратить кредитору кредит и уплатить проценты, иные платежи, предусмотренные договором.
Согласно пункту 4 кредитного договора ответчик обязался уплачивать проценты за пользование кредитом в размере 14,8% годовых. Уплата процентов производится ежемесячно 27 числа каждого месяца за период с 28 числа предшествующего месяца по 27 число текущего месяца.
При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере увеличенной в 2 раза ставки, указанной в п. 4 договора, в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности по дату полного погашения просроченной задолженности (п. 7).
По условиям договора с заемщика взимаются следующие комиссионные платежи (п. 6 договора): плата за обслуживание кредита в размере 0,2 процентов годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту, которая уплачивается в даты уплаты процентов по кредиту; плата за пользование лимитом кредитной линии в размере 2 процента годовых от свободного остатка лимита, рассчитанного в соответствии с п. 11 кредитного договора, которая уплачивается также в даты уплаты процентов по кредиту.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 02.01-13/0168 между Банком и ООО "Спектр-92" заключен договор ипотеки N 02.01-13/0168-1 и от 10.09.2013 г., в соответствии с которым в залог кредитору залогодателем было передано имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "Спектр - 92", а именно:
- - объект недвижимости - нежилое помещение в здании в подвале, на первом, втором этажах здания торгового цента Литер А, Н-1, назначение нежилое, общей площадью 523,4 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, Железнодорожный район, улица Георгия Исакова, д. 113к, кадастровый номер 22:63:04 0219:335, согласно кадастровому паспорту помещения N 22/13-441306 от 02 июля 2013 г;
- - земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации административно-торгового здания, площадью 1 667 кв. м в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) N 63/10-15286 от 07 мая 2010 г., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Георгия Исакова, дом 113 к.
Во исполнение принятых на себя обязательств по договору N 02.01-13/0168 истец предоставил ООО "МобиЛэндСервис" кредитные средства, однако заемщик погашал кредит, включая проценты и иные платежи, с нарушением установленного договором порядка, что привело к образованию задолженности в сумме 4 036 003 руб. 57 коп.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств Кредитор направил Заемщику требование о необходимости досрочного погашения всей суммы задолженности по кредитному договору, однако данное требование истца оставлено без удовлетворения.
По расчету банка задолженность ООО "МобиЛенд-Сервис" по кредитному договору N 02.01-13/0168 от 30 апреля 2013 г., обеспеченному залогом имущества, составляет 4 036 003 руб. 57 коп.
12 декабря 2013 года между ОАО "Сбербанк России" (Кредитор) и ООО "Мир Связи плюс" (Заемщик) заключен кредитный договор N 2216/8644/0154/002/13 (далее - кредитный договор), по условиям которого Кредитор обязался открыть Заемщику кредитную линию для пополнения оборотных средств для производства, торговли или предоставления услуг, в т.ч. погашения текущей задолженности по уплате налогов, сборов, пошлин и иных обязательных платежей в бюджеты и государственные внебюджетные фонды всех уровней, выплату заработной платы работникам и др. на срок по 08 декабря 2016 года с лимитом, устанавливаемым в соответствии с Приложением N 2, являющимся неотъемлемой частью Договора, а Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора (пункт 1 Договора).
Согласно пункту 4 Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 12,5 процента годовых.
В соответствии с пунктом 5 Договора Заемщик уплачивает Кредитору ежемесячно проценты в следующем порядке: первая дата уплаты процентов - 27 января 2014 г. В эту дату проценты уплачиваются за период с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно), по 27 января 2014 года (включительно). В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно 27 числа каждого календарного месяца за период с 28 числа предшествующего месяца (включительно) по 27 число текущего месяца (включительно).
Пунктом 6 Договора стороны установили следующие комиссионные платежи:
- плата за обслуживание кредита в размере 0,2 процента годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту. Плата за обслуживание кредита уплачивается в даты и за периоды, установленные п. 5 Договора для уплаты процентов.
-плата за пользование лимитом кредитной линии в размере 2 процента годовых от свободного остатка лимита, рассчитанного в соответствии с п. 11 Договора. Плата за пользование лимитом кредитной линии уплачивается в даты уплаты процентов, установленные п. 5 Договора.
При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных Договором, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,1 процента, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 2216/8644/0154/002/13 между Банком и ООО "Спектр-92" заключен договор ипотеки N 2216/8644/0154/002/13И01 от 12.12.2013, в соответствии с которым в залог кредитору залогодателем было передано имущество, принадлежащее последнему на праве собственности, а именно:
- -объект недвижимости - нежилое помещение в здании в подвале, на первом, втором этажах здания торгового цента Литер А,Н-1, назначение нежилое, общей площадью 523,4 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, Железнодорожный район, улица Георгия Исакова, д. 113к, кадастровый номер 22:63:04 0219:335, согласно кадастровому паспорту помещения N 22/13-441306 от 02 июля 2013 г;
- -земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации административно - торгового здания, площадью 1 667 кв. м в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) N 63/10-15286 от 07 мая 2010 г., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Георгия Исакова, дом 113 к.
Во исполнение принятых на себя обязательств по договору N 2216/8644/0154/002/13 истец предоставил ООО "Мир Связи плюс" кредитные средства, однако заемщик погашал кредит, включая проценты и иные платежи, с нарушением установленного договором порядка, что привело к образованию задолженности в сумме 6 083 130 руб. 97 коп.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств Кредитор направил Заемщику требование о необходимости досрочного погашения всей суммы задолженности по кредитному договору, однако данное требование истца оставлено без удовлетворения.
По состоянию на 04.03.2015 задолженность ООО "Мир Связи плюс" перед Банком по кредитному договору N 2216/8644/0154/002/13 от 12 декабря 2013 г., обеспеченному залогом имущества, составляет 6 083 130 руб. 97 коп.
20 августа 2013 г. между ОАО "Сбербанк России" (кредитор) и ООО "Мобилэнд" (заемщик) заключен договор об открытии возобновляемой кредитной линии N 02.01-13/0325, по условиям которого кредитор обязался открыть заемщику возобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств для производства, торговли или предоставления услуг, в т.ч. погашение текущей задолженности по уплате налогов, сборов и пошлин и иных обязательных платежей в бюджеты и государственные внебюджетные фонды всех уровней, выплату заработной платы работникам и др. по 18 августа 2015 года, с лимитом, установленным в соответствии с Приложением N 2, являющимся неотъемлемой частью Договора, а Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора (пункт 1 Договора).
В соответствии с пунктом 4 договора заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 12,6 процентов годовых.
Порядок уплаты процентов определен сторонами в п. 5 Кредитного договора.
Пунктом 6 договора сторонами согласованы следующие комиссионные платежи:
- плата за обслуживание кредита в размере 0,2 процента годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту. Плата за обслуживание кредита уплачивается в даты и за периоды, установленные п. 5 Договора для уплаты процентов.
-плата за пользование лимитом кредитной линии в размере 2 процента годовых от свободного остатка лимита, рассчитанного в соответствии с п. 10 договора. Плата за пользование лимитом кредитной линии уплачивается в даты уплаты процентов, установленные пунктом 5 договора.
В соответствии с пунктом 7 договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплаты процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере увеличенной в 2 раза ставки, указанной в п. 4 Договора, в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 02.01-13/0325-1 и от 20.08.2013 г. между Банком и ООО "Спектр-92" заключен договор ипотеки N 02.01-13/0325-1и от 10.09.2013 г., в соответствии с которым в залог кредитору залогодателем было передано имущество, принадлежащее последнему на праве собственности, а именно:
- -объект недвижимости - нежилое помещение в здании в подвале, на первом, втором этажах здания торгового цента Литер А,Н-1, назначение нежилое, общей площадью 523,4 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, Железнодорожный район, улица Георгия Исакова, д. 113к, кадастровый номер 22:63:04 0219:335, согласно кадастровому паспорту помещения N 22/13-441306 от 02 июля 2013 г.;
- -земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации административно-торгового здания, площадью 1 667 кв. м в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) N 63/10-15286 от 07 мая 2010 г., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Георгия Исакова, дом 113 к.
Во исполнение принятых на себя обязательств по договору N 02.01-13/0325 от 20.08.2013 г. банк предоставил обществу с ограниченной ответственностью "Мобилэнд" кредитные средства.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств Кредитор направил Заемщику требование о необходимости досрочного погашения всей суммы задолженности по кредитному договору, которое оставлено без удовлетворения.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 09 октября 2015 года по делу N А03-5085/2015 с ООО "Мир связи Плюс" взыскана задолженность по кредитному договору N 2216/8644/0154/002/13 от 12.12.2013 г. в сумме 6 083 130 руб. 97 коп.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 22 декабря 2105 г. по делу N А03-5081/2015 с ООО "Мобилэнд" взыскана задолженность по кредитному договору 02.01-13/0325 от 20 августа 2013 г. в сумме 6 335 827 руб. 07 коп.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 17 ноября 2015 г. по делу N А03-5091/2015 с ООО "МобиЛэнд-Сервис" взыскана задолженность по кредитному договору N 02.01-13/0168 от 30.04.2013 г. в сумме 4 036 003 руб. 57 коп.
Наличие задолженности по кредитным договорам явилось основанием для обращения Банка в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции принял по существу правильное решение, при этом выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства.
Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.
В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Учитывая судебные акты по делам N N А03-5085/2015, А03-5081/2015, А03-5091/2015, имеющие преюдициальное значение для данного дела, не установив наличие обстоятельств для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
По правилам пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. Схожее правило содержится в пункте 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.
Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.
Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.
Действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"), не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы (определения Верховного Суда Российской Федерации от 16.02.2016 N 80-КГ15-30, от 06.10.2015 N 77-КГ15-8, от 10.03.2015 N 66-КГ14-12).
Проведенная ФБУ "Алтайская лаборатория судебной экспертизы Минюста России" экспертиза соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", определенная заключением этой экспертизы рыночная стоимость недвижимого имущества ответчиком не опровергнута, в связи с чем у суда первой инстанции не имелось оснований для неприменения положений статьи 54 (пункт 2) Федерального закона об ипотеке об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении экспертизы.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводов суда, положенных в основу принятого решения, выражают лишь несогласие с ними, в связи, с чем не могут служить основанием для отмены судебного акта и признаются несостоятельными, подлежат отклонению.
При изложенных обстоятельствах, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.
Руководствуясь статьями 110, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Алтайского края от 24 марта 2016 года по делу N А03-5247/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
Н.В.МАРЧЕНКО
Судьи
А.Ю.СБИТНЕВ
О.А.СКАЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)