Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Арендодатель ссылался на неисполнение арендатором договорных обязательств по оплате арендных платежей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 мая 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 06 июня 2017 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Хайруллиной Ф.В.,
судей Коноплевой М.В., Фатхутдиновой А.Ф.,
при участии представителя:
общества с ограниченной ответственностью "Центральный рынок" - Евсеевой Ж.А., доверенность от 01.05.2017,
в отсутствие:
администрации муниципального образования "Город Саратов" - извещена надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации муниципального образования "Город Саратов"
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 08.11.2016 (судья Заграничный И.М.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2017 (председательствующий судья Никольский С.В., судьи Борисова В.А., Дубровина О.А.)
по делу N А57-19545/2016
по исковому заявлению администрации муниципального образования "Город Саратов" (ИНН 6450011003, ОГРН 1036405000280) к обществу с ограниченной ответственностью "Центральный рынок" (ИНН 6452939453, ОГРН 1086450010877) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
установил:
администрация муниципального образования "Город Саратов" (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Центральный рынок" (далее - ООО "Центральный рынок", общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 29.12.2008 N 1141 в размере 3 527 137,13 руб., неустойки в размере 930 239,27 руб.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 08.11.2016, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2017, в удовлетворении исковых требований отказано.
Ссылаясь на необоснованность расчета судами первой и апелляционной инстанций арендной платы за пользование земельным участком с применением ставки 0,5% от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, установленной Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 N 412-П "Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения" (в редакции от 19.06.2012) администрация обратилась в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на их незаконность и необоснованность.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по доводам, изложенным в кассационной жалобе.
Изучив материалы дела, выслушав представителя общества, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, суд кассационной инстанции считает судебные акты подлежащими отмене с направлением дела на новое рассмотрение.
Как установлено судами и следует из материалов дела, распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 15.12.2008 N Т-10317р, ОАО "Центральный рынок" предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 6643 кв. м с кадастровым номером 64:48:030433:11, для размещения автостоянки по адресу: г. Саратов, ул. Б. Горная, б/н.
Договор аренды заключен сроком на 49 лет (пункт 2.1. договора).
Во исполнение данного постановления между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области ("Арендодатель") и ОАО "Центральный рынок" ("Арендатор") заключен договор аренды земельного участка от 29.12.2008 N 1141.
Земельный участок передан на основании акта приема-передачи от 29.12.2008.
По договору замены стороны в обязательстве от 03.03.2009 ОАО "Центральный рынок" передал права и обязанности по договору аренды от 29.12.2008 N 1141 ООО "Центральный рынок".
Пунктом 3.2 договора аренды от 29.12.2008 N 1141 определено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом.
Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке:
- - ежегодно, с учетом коэффициента индексации ставок земельного налога на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год;
- - в случае изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методики расчета арендной платы; показателей влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Саратовской области, г. Саратова.
Новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в уведомлении (пункт 3.5 договора).
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Как указывает истец, ответчиком за период с 11.04.2013 по 31.03.2016 обязательства по оплате арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В силу пункта 24 Постановления Пленума Верховного Совета Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление от 29.09.2015 N 43) по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Пунктами 25 - 26 постановления от 29.09.2015 N 43 определено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ).
Учитывая, что исковые требования предъявлены в суд 12.08.2016, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка за период с 11.04.2013 по 11.08.2013. Суды установили, что спорным периодом внесения арендных платежей по иску является период с 12.08.2013 по 31.03.2016.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 06.06.2017 N Ф06-20960/2017 ПО ДЕЛУ N А57-19545/2016
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Арендодатель ссылался на неисполнение арендатором договорных обязательств по оплате арендных платежей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 июня 2017 г. N Ф06-20960/2017
Дело N А57-19545/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 30 мая 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 06 июня 2017 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Хайруллиной Ф.В.,
судей Коноплевой М.В., Фатхутдиновой А.Ф.,
при участии представителя:
общества с ограниченной ответственностью "Центральный рынок" - Евсеевой Ж.А., доверенность от 01.05.2017,
в отсутствие:
администрации муниципального образования "Город Саратов" - извещена надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации муниципального образования "Город Саратов"
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 08.11.2016 (судья Заграничный И.М.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2017 (председательствующий судья Никольский С.В., судьи Борисова В.А., Дубровина О.А.)
по делу N А57-19545/2016
по исковому заявлению администрации муниципального образования "Город Саратов" (ИНН 6450011003, ОГРН 1036405000280) к обществу с ограниченной ответственностью "Центральный рынок" (ИНН 6452939453, ОГРН 1086450010877) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
установил:
администрация муниципального образования "Город Саратов" (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Центральный рынок" (далее - ООО "Центральный рынок", общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 29.12.2008 N 1141 в размере 3 527 137,13 руб., неустойки в размере 930 239,27 руб.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 08.11.2016, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2017, в удовлетворении исковых требований отказано.
Ссылаясь на необоснованность расчета судами первой и апелляционной инстанций арендной платы за пользование земельным участком с применением ставки 0,5% от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, установленной Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 N 412-П "Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения" (в редакции от 19.06.2012) администрация обратилась в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на их незаконность и необоснованность.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по доводам, изложенным в кассационной жалобе.
Изучив материалы дела, выслушав представителя общества, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, суд кассационной инстанции считает судебные акты подлежащими отмене с направлением дела на новое рассмотрение.
Как установлено судами и следует из материалов дела, распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 15.12.2008 N Т-10317р, ОАО "Центральный рынок" предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 6643 кв. м с кадастровым номером 64:48:030433:11, для размещения автостоянки по адресу: г. Саратов, ул. Б. Горная, б/н.
Договор аренды заключен сроком на 49 лет (пункт 2.1. договора).
Во исполнение данного постановления между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области ("Арендодатель") и ОАО "Центральный рынок" ("Арендатор") заключен договор аренды земельного участка от 29.12.2008 N 1141.
Земельный участок передан на основании акта приема-передачи от 29.12.2008.
По договору замены стороны в обязательстве от 03.03.2009 ОАО "Центральный рынок" передал права и обязанности по договору аренды от 29.12.2008 N 1141 ООО "Центральный рынок".
Пунктом 3.2 договора аренды от 29.12.2008 N 1141 определено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом.
Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке:
- - ежегодно, с учетом коэффициента индексации ставок земельного налога на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год;
- - в случае изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методики расчета арендной платы; показателей влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Саратовской области, г. Саратова.
Новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в уведомлении (пункт 3.5 договора).
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Как указывает истец, ответчиком за период с 11.04.2013 по 31.03.2016 обязательства по оплате арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В силу пункта 24 Постановления Пленума Верховного Совета Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление от 29.09.2015 N 43) по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Пунктами 25 - 26 постановления от 29.09.2015 N 43 определено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ).
Учитывая, что исковые требования предъявлены в суд 12.08.2016, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка за период с 11.04.2013 по 11.08.2013. Суды установили, что спорным периодом внесения арендных платежей по иску является период с 12.08.2013 по 31.03.2016.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)