Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Краснодарского краевого суда Костецкая Ю.В., рассмотрев кассационную жалобу М., представителя по доверенности К., поступившую в краевой суд 27 июля 2016 года, на решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 03 марта 2016 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 мая 2016 года по делу по иску ООО "Инекс-Сочи" к администрации г. Сочи, А., О., К. о признании недействительным Соглашения от 20 июля 2010 года об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута), применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении ограничения (обременения) права в виде частного сервитута, погашении регистрационной записи о государственной регистрации частного сервитута, обязанности на регистрирующий орган аннулировать запись о регистрации сделки,
установил:
ООО "Инекс-Сочи" обратилось в суд с иском к администрации г. Сочи, А., О., К. о признании недействительным Соглашения от 20 июля 2010 года об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута), применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении ограничения (обременения) права в виде частного сервитута, погашении регистрационной записи о государственной регистрации частного сервитута, обязанности на регистрирующий орган аннулировать запись о регистрации сделки. Просили суд признать недействительным Соглашение об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) от 20.07.2010 г.; применить к сторонам Соглашения об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) от 20.07.2010 г. последствия недействительности ничтожной сделки; прекратить ограничение (обременение) права в виде частного сервитута на земельном участке с кадастровым номером <...>; обязать Центральный отдел <...> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии внести в ЕГРП запись о прекращении ограничения (обременения) права в виде частного сервитута на земельном участке с кадастровым номером <...> запись под номером <...> о государственной регистрации частного сервитута погасить.
Решением Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от 03 марта 2016 года исковые требования ООО "Инекс-Сочи" удовлетворены частично.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 мая 2016 года решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе М., представитель по доверенности К., просит отменить указанные судебные постановления, считая, что судом допущены существенные нарушения норм права.
Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Из судебных постановлений следует, что 21.03.2005 г. между администрацией г. Сочи и ЗАО "Совлинк" был заключен договор о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью <...> кв. м с кадастровым номером <...> для обеспечения эксплуатации зданий и сооружений промбазы по <...>. Срок действия договора аренды устанавливается с момента его государственной регистрации по 01.02.2050 г.
По договору от 16.06.2006 г. прав и обязанностей по указанному договору аренды были переданы ООО "Инекс-Сочи".
Пунктом 2.2. Постановления от 22.04.2010 г. <...> на департамент имущественных отношений администрации г. Сочи была возложена обязанность по обращению к правообладателю земельного участка с кадастровым номером <...> для совместного обращения в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений в сведения о земельном участке, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части учета обременении постоянным публичным сервитутом.
20.07.2010 г. между МО город-курорт Сочи, в лице заместителя директора департамента имущественных отношений администрации г. Сочи Ш., и гражданами К., А., О. было заключено Соглашение об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута), по условиям которого собственник предоставляет право ограниченного пользования указанным гражданам частью земельного участка (507 кв. м) с кадастровым номером <...> по <...> в целях обеспечения проезда к жилым домам <...> и <...>а по <...> в <...>. Указанное соглашение было подписано в период действия Постановления от 22.04.2010 г. <...>, при этом п. 2.2, обязывающий департамент имущественных отношений администрации <...> согласовать проект Соглашения об установлении сервитута, не выполнен, постановление не отменено.
Во исполнение указанного Постановления, а также требований договора аренды 13.09.2010 г., департамент имущественных отношений администрации <...> направил в адрес истца (Арендатора) проект Соглашения об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута), предоставив десятидневный срок для согласования.
ООО "Инекс-Сочи" от подписания Соглашения отказался, так как решением мирового судьи судебного участка N 103 Центрального района г. Сочи от 25.12.2007 г. было установлено, что проход к домовладению <...>-а по <...> может быть обеспечен иным способом без установления сервитута, путем сноса незаконных хозяйственных построек, расположенных на дороге, не являющейся чьей-либо частной собственностью. Решением от 16.10.2008 г. также было установлено наличие технической возможности проезда к домовладениям <...>-а и <...> по <...>.
Однако отказ ООО "Инекс-Сочи" не был принят департаментом имущественных отношений администрации <...> во внимание, и на основании Соглашения об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) от 20.07.2010 г. был установлен публичный сервитут на земельный участок с кадастровым номером <...> по <...>.
Публичный сервитут вступил силу после регистрации в Едином государственном реестре прав, с 09.12.2010 г.
Государственным регистратором 21.08.2014 г. принято решение об исправлении технической ошибки по регистрации Соглашения об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) от 20.07.2010 г. В ЕГРП внесена регистрационная запись об изменениях, по которой тип сервитута изменен на "частный".
Судом установлено, что при заключении Соглашения от 20.07.2010 г. в качестве представителя собственника земельного участка - МО город-курорт Сочи выступал заместитель директора департамента имущественных отношений администрации г. Сочи Ш., действующий на основании Распоряжения администрации г. Сочи от 15.04.2010 г. <...>-р в соответствии с п. 1 которого департаменту имущественных отношений администрации г. Сочи были делегированы полномочия по подписанию от имени МО город-курорт Сочи соглашений об установлении сервитутов для строительства и эксплуатации олимпийский объектов.
Однако суду не было представлено доказательств, подтверждающих необходимость установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0202010:4 для строительства и эксплуатации олимпийских объектов.
При таких обстоятельствах, установив, что заместитель директора департамента имущественных отношений администрации г. Сочи Ш. не обладал соответствующими полномочиями по заключению Соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером <...> "Инекс-Сочи" не согласовало проект Соглашения об установлении сервитута, указав на явное нарушение законодательства, а также на нарушение своих прав и законных интересов, при этом МО город-курорт Сочи, являясь собственником спорного участка, не имело права по условиям договора аренды на его предоставление третьим лицам без согласования с арендатором земельного участка ООО "Инекс-Сочи", суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца о признании недействительной (ничтожной) сделкой Соглашения от 20.07.2010 г. об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута).
Также суд первой инстанции обоснованно отказал представителю ответчика в применении срока исковой давности, поскольку срок исковой давности истцом не пропущен, так как частный сервитут был зарегистрирован 21 августа 2014 года.
Учитывая изложенное, положения ст. ст. 166, 168, 182, 195, 197 Гражданского кодекса ст. 23 Земельного кодекса РФ, ст. 27 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (в редакции от 30.11.2010 г.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд обоснованно удовлетворил требования истца.
Доводы, указанные в кассационной жалобе, были предметом судебного разбирательства, им дана соответствующая оценка судами нижестоящих инстанций, которая не подлежит переоценке в суде кассационной инстанции в силу положений главы 41 Гражданского процессуального кодекса РФ.
При таких обстоятельствах доводы кассационной жалобы в силу ст. 387 Гражданского процессуального кодекса РФ, не содержат оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений в кассационном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 381, 383 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья
определил:
Отказать М., представителю по доверенности К., в передаче кассационной жалобы на решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 03 марта 2016 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 мая 2016 года по делу по иску ООО "Инекс-Сочи" к администрации г. Сочи, А., О., К. о признании недействительным Соглашения от 20 июля 2010 года об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута), применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении ограничения (обременения) права в виде частного сервитута, погашении регистрационной записи о государственной регистрации частного сервитута, обязанности на регистрирующий орган аннулировать запись о регистрации сделки для рассмотрения в судебном заседании президиума Краснодарского краевого суда.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 08.08.2016 ПО ДЕЛУ N 4Г-6256/2016
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 августа 2016 г. по делу N 4г-6256/16
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ КАССАЦИОННОЙ ЖАЛОБЫ ДЛЯ
РАССМОТРЕНИЯ В СУДЕБНОМ ЗАСЕДАНИИ СУДА
КАССАЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ
Судья Краснодарского краевого суда Костецкая Ю.В., рассмотрев кассационную жалобу М., представителя по доверенности К., поступившую в краевой суд 27 июля 2016 года, на решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 03 марта 2016 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 мая 2016 года по делу по иску ООО "Инекс-Сочи" к администрации г. Сочи, А., О., К. о признании недействительным Соглашения от 20 июля 2010 года об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута), применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении ограничения (обременения) права в виде частного сервитута, погашении регистрационной записи о государственной регистрации частного сервитута, обязанности на регистрирующий орган аннулировать запись о регистрации сделки,
установил:
ООО "Инекс-Сочи" обратилось в суд с иском к администрации г. Сочи, А., О., К. о признании недействительным Соглашения от 20 июля 2010 года об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута), применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении ограничения (обременения) права в виде частного сервитута, погашении регистрационной записи о государственной регистрации частного сервитута, обязанности на регистрирующий орган аннулировать запись о регистрации сделки. Просили суд признать недействительным Соглашение об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) от 20.07.2010 г.; применить к сторонам Соглашения об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) от 20.07.2010 г. последствия недействительности ничтожной сделки; прекратить ограничение (обременение) права в виде частного сервитута на земельном участке с кадастровым номером <...>; обязать Центральный отдел <...> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии внести в ЕГРП запись о прекращении ограничения (обременения) права в виде частного сервитута на земельном участке с кадастровым номером <...> запись под номером <...> о государственной регистрации частного сервитута погасить.
Решением Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от 03 марта 2016 года исковые требования ООО "Инекс-Сочи" удовлетворены частично.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 мая 2016 года решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе М., представитель по доверенности К., просит отменить указанные судебные постановления, считая, что судом допущены существенные нарушения норм права.
Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Из судебных постановлений следует, что 21.03.2005 г. между администрацией г. Сочи и ЗАО "Совлинк" был заключен договор о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью <...> кв. м с кадастровым номером <...> для обеспечения эксплуатации зданий и сооружений промбазы по <...>. Срок действия договора аренды устанавливается с момента его государственной регистрации по 01.02.2050 г.
По договору от 16.06.2006 г. прав и обязанностей по указанному договору аренды были переданы ООО "Инекс-Сочи".
Пунктом 2.2. Постановления от 22.04.2010 г. <...> на департамент имущественных отношений администрации г. Сочи была возложена обязанность по обращению к правообладателю земельного участка с кадастровым номером <...> для совместного обращения в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений в сведения о земельном участке, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части учета обременении постоянным публичным сервитутом.
20.07.2010 г. между МО город-курорт Сочи, в лице заместителя директора департамента имущественных отношений администрации г. Сочи Ш., и гражданами К., А., О. было заключено Соглашение об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута), по условиям которого собственник предоставляет право ограниченного пользования указанным гражданам частью земельного участка (507 кв. м) с кадастровым номером <...> по <...> в целях обеспечения проезда к жилым домам <...> и <...>а по <...> в <...>. Указанное соглашение было подписано в период действия Постановления от 22.04.2010 г. <...>, при этом п. 2.2, обязывающий департамент имущественных отношений администрации <...> согласовать проект Соглашения об установлении сервитута, не выполнен, постановление не отменено.
Во исполнение указанного Постановления, а также требований договора аренды 13.09.2010 г., департамент имущественных отношений администрации <...> направил в адрес истца (Арендатора) проект Соглашения об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута), предоставив десятидневный срок для согласования.
ООО "Инекс-Сочи" от подписания Соглашения отказался, так как решением мирового судьи судебного участка N 103 Центрального района г. Сочи от 25.12.2007 г. было установлено, что проход к домовладению <...>-а по <...> может быть обеспечен иным способом без установления сервитута, путем сноса незаконных хозяйственных построек, расположенных на дороге, не являющейся чьей-либо частной собственностью. Решением от 16.10.2008 г. также было установлено наличие технической возможности проезда к домовладениям <...>-а и <...> по <...>.
Однако отказ ООО "Инекс-Сочи" не был принят департаментом имущественных отношений администрации <...> во внимание, и на основании Соглашения об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) от 20.07.2010 г. был установлен публичный сервитут на земельный участок с кадастровым номером <...> по <...>.
Публичный сервитут вступил силу после регистрации в Едином государственном реестре прав, с 09.12.2010 г.
Государственным регистратором 21.08.2014 г. принято решение об исправлении технической ошибки по регистрации Соглашения об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) от 20.07.2010 г. В ЕГРП внесена регистрационная запись об изменениях, по которой тип сервитута изменен на "частный".
Судом установлено, что при заключении Соглашения от 20.07.2010 г. в качестве представителя собственника земельного участка - МО город-курорт Сочи выступал заместитель директора департамента имущественных отношений администрации г. Сочи Ш., действующий на основании Распоряжения администрации г. Сочи от 15.04.2010 г. <...>-р в соответствии с п. 1 которого департаменту имущественных отношений администрации г. Сочи были делегированы полномочия по подписанию от имени МО город-курорт Сочи соглашений об установлении сервитутов для строительства и эксплуатации олимпийский объектов.
Однако суду не было представлено доказательств, подтверждающих необходимость установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0202010:4 для строительства и эксплуатации олимпийских объектов.
При таких обстоятельствах, установив, что заместитель директора департамента имущественных отношений администрации г. Сочи Ш. не обладал соответствующими полномочиями по заключению Соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером <...> "Инекс-Сочи" не согласовало проект Соглашения об установлении сервитута, указав на явное нарушение законодательства, а также на нарушение своих прав и законных интересов, при этом МО город-курорт Сочи, являясь собственником спорного участка, не имело права по условиям договора аренды на его предоставление третьим лицам без согласования с арендатором земельного участка ООО "Инекс-Сочи", суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца о признании недействительной (ничтожной) сделкой Соглашения от 20.07.2010 г. об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута).
Также суд первой инстанции обоснованно отказал представителю ответчика в применении срока исковой давности, поскольку срок исковой давности истцом не пропущен, так как частный сервитут был зарегистрирован 21 августа 2014 года.
Учитывая изложенное, положения ст. ст. 166, 168, 182, 195, 197 Гражданского кодекса ст. 23 Земельного кодекса РФ, ст. 27 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (в редакции от 30.11.2010 г.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд обоснованно удовлетворил требования истца.
Доводы, указанные в кассационной жалобе, были предметом судебного разбирательства, им дана соответствующая оценка судами нижестоящих инстанций, которая не подлежит переоценке в суде кассационной инстанции в силу положений главы 41 Гражданского процессуального кодекса РФ.
При таких обстоятельствах доводы кассационной жалобы в силу ст. 387 Гражданского процессуального кодекса РФ, не содержат оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений в кассационном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 381, 383 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья
определил:
Отказать М., представителю по доверенности К., в передаче кассационной жалобы на решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 03 марта 2016 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 мая 2016 года по делу по иску ООО "Инекс-Сочи" к администрации г. Сочи, А., О., К. о признании недействительным Соглашения от 20 июля 2010 года об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута), применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении ограничения (обременения) права в виде частного сервитута, погашении регистрационной записи о государственной регистрации частного сервитута, обязанности на регистрирующий орган аннулировать запись о регистрации сделки для рассмотрения в судебном заседании президиума Краснодарского краевого суда.
Судья
Ю.В.КОСТЕЦКАЯ
Ю.В.КОСТЕЦКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)