Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор аренды земельных участков с правом выкупа двух земельных участков на период осуществления строительства автомобильной дороги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио,
судей фио, фио,
при секретаре фио,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе Государственной наименование организации на решение Таганского районного суда адрес от дата,
фио обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Государственной наименование организации о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков. Указал, что дата между фио и Государственной наименование организации заключен договор аренды земельных участков, сроком на 11 месяцев (с дата по дата), с правом выкупа двух принадлежащих фио на праве собственности земельных участков общей площадью 45460 кв. м, на период осуществления строительства автомобильной адрес, проходящей по адрес. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период со дата по дата в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Определением Таганского районного суда адрес от дата к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация адрес.
Истец фио, его представитель - фио в судебное заседание суда первой инстанции явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили ах удовлетворить.
Представитель ответчика наименование организации - фио в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования признал частично, указав, что требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков подлежат удовлетворению за период со дата по дата.
Представители третьих лиц Федерального дорожного агентства Министерства транспорта РФ, Министерства финансов РФ, Администрации адрес в суд первой инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд первой инстанции постановил: Взыскать с Государственной наименование организации за счет средств федерального бюджета в пользу фио задолженность по договору аренды земельных участков в размере сумма, возврат государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма (сумма прописью шестнадцать копеек).
Государственная наименование организации просит об отмене указанного решения по доводам апелляционной жалобы, подписанной ее представителем фио.
На заседание судебной коллегии представитель Государственной наименование организации не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом. Ходатайств об уважительности причин неявки в судебное заседание и заявлений об отложении судебного разбирательства от него не поступало. В соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие Государственной наименование организации.
Судебная коллегия, заслушав фио, его представителя - фио, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Судом установлено, что дата между фио (арендодателем) и Государственной наименование организации (арендатор) заключен договор аренды земельных участков N ИЗ-телефон, в силу которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельные участки общей площадью 36 773 кв. м.
В соответствии с п. 1.4 договора аренды, участки предоставляются арендатору на период осуществления строительства автомобильной адрес - от Москвы через Воронеж, Ростов-на-Дону, адрес до Новороссийска км 225,6 - км 414,7 на участке км 330,8 - км 355,0 в адрес в части, проходящей по адрес.
Размер арендной платы за участки установлен на основании отчета наименование организации от дата N 112 "Об оценке рыночной стоимости арендной платы за пользование земельным участком, принадлежащим фио, и расположенным по адресу: адрес", и составляет без учета НДС сумма.
В силу п. 4.1 договора, срок аренды устанавливается на 11 месяцев - с дата по дата Если арендатор продолжает пользоваться участками после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Во исполнение договора аренды Государственной наименование организации через Управление Федерального казначейства по адрес перечислена на счет фио в Липецком ОСБ N 8593 зачислена арендная плата за пользование земельными участками с последующим выкупом по договору N ИЗ-телефон от дата в размере сумма, что подтверждается платежным поручением N 854 от дата.
По истечении срока аренды земельных участков, установленных договором, фио дата обратился в Государственную наименование организации с просьбой рассмотреть вопрос о возможности пролонгирования договора аренды спорных земельных участков на период до изъятия указанных участков для государственных нужд, поскольку построенный на них участок автомобильной дороги, используется без законных оснований и без согласований с собственником платы за использование.
В ответ на обращение, письмом от дата N 692 Государственная наименование организации, сообщила фио, что в силу ст. 626 ГК РФ в договоре аренды может быть предусмотрен переход арендованного имущества в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Распоряжение о выкупе земельного адрес принято Федеральным дорожным агентством дата за N 363-р. фио было направлено уведомление от дата N 1907 об изъятии земельных участков. Кроме того, Государственная наименование организации указала, что при недостижении согласия между сторонами об условиях выкупа земельных участков по истечении года с момента уведомления об изъятии, т.е. неподписания в срок до дата направленного фио соглашения о выкупе земельного участка, Государственная наименование организации имеет право обратиться от имени Российской Федерации в суд с иском об изъятии земельных участков для федеральных нужд.
Письмом от дата N 4662 Государственная наименование организации сообщила фио, что по инициативе Государственной наименование организации независимой оценочной организацией наименование организации произведена оценка выкупной стоимости земельных участков, которая составила сумма В соответствии с п. 2.5 договора аренды земельных участков от дата ИЗ-2-11-12, заключенного между фио и Государственной наименование организации, выкупная стоимость подлежит уменьшению на сумму арендной платы в размере сумма и составляет сумма.
Письмом от дата N 4784 Государственная наименование организации, в лице Воронежского филиала Государственной наименование организации, сообщила фио, что по инициативе Государственной наименование организации независимой оценочной организацией наименование организации произведена оценка выкупной стоимости спорных земельных участков, которая составила сумма, таким образом, с учетом договора аренды, выкупная стоимость составит сумма.
Одновременно в адрес фио направлены на подписание завизированные центральным аппаратом Государственной наименование организации: соглашение о выкупе изымаемых для федеральных нужд земельных участков, дополнительное соглашение N 1 к договору аренды земельных участков, акт приема-передачи земельных участков (приложение N 1 к соглашению о выкупе изымаемых земельных участков).
Решением Таганского районного суда адрес от дата с Государственной наименование организации за счет средств федерального бюджета в пользу фио взыскана задолженность по договору аренды земельных участков за период с дата по дата в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, государственная пошлина в размере сумма Указанное решение суда вступило в законную силу дата.
Решением Становлянского районного суда адрес от дата по делу N 2-132/2014 по иску РФ в лице наименование организации к фио о признании права собственности на земельные участки, за РФ признано право собственности на арендуемые земельные участки. Решение суда вступило в законную силу дата.
Истец в обоснование исковых требований указал, что решением Становлянского районного суда адрес от дата по делу N 2-132/2014 по иску РФ в лице наименование организации к фио о признании права собственности на земельные участки, за РФ признано право собственности на арендуемые земельные участки. Решение суда вступило в законную силу дата. Однако, арендная плата за период со дата по дата ответчиком истцу выплачена не была.
С учетом указанных обстоятельств, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 279, 280, 309, 310, 350, 606, 614 ГК адрес Кодекса РФ, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований фио о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельных участков за период со дата по дата. При определении размера задолженности по договору аренды земельных участков, суд исходил из требований п. 4.1 договора аренды, установив, что арендная плата за 1 день использования земельных участков, в соответствии с договором составляет сумма.
Таким образом, с ответчика в пользу истца правомерно взыскана задолженность по договору аренды земельных участков за период со дата по дата в размере сумма (сумма x 298).
Довод ответчика о том, что в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельных участков за период со дата по дата, поскольку дата между сторонами было заключено соглашение о выкупе изымаемых для федеральных нужд земельных участков в целях размещения автомобильной адрес Государственной наименование организации, суд обоснованно отклонил, поскольку истцом не были приняты условия выкупа земельных участков, изложенные в тексте соглашения, о чем свидетельствует составленный протокол разногласий от дата, из чего следует, что стороны не договорились по всем пунктам соглашения.
Одновременно, суд учел, что истец в письменных обращениях выразил несогласие с выкупной ценой земельных участков в размере сумма и просил направить ему отчет независимого оценщика наименование организации от дата, однако ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств направления указанной оценки в адрес истца.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства по делу. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Решение суда постановлено в пределах заявленных требований. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы не могут повлечь отмену оспариваемого решения суда, поскольку указанные доводы противоречат материалам дела, и направлены на переоценку доказательств и выводов суда, что в соответствии со ст. 67 ГПК РФ недопустимо.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Таганского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Государственной наименование организации - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.03.2016 ПО ДЕЛУ N 33-9816/2016
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды земельных участков.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор аренды земельных участков с правом выкупа двух земельных участков на период осуществления строительства автомобильной дороги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-9816/16
Судья ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио,
судей фио, фио,
при секретаре фио,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе Государственной наименование организации на решение Таганского районного суда адрес от дата,
установила:
фио обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Государственной наименование организации о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков. Указал, что дата между фио и Государственной наименование организации заключен договор аренды земельных участков, сроком на 11 месяцев (с дата по дата), с правом выкупа двух принадлежащих фио на праве собственности земельных участков общей площадью 45460 кв. м, на период осуществления строительства автомобильной адрес, проходящей по адрес. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период со дата по дата в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Определением Таганского районного суда адрес от дата к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация адрес.
Истец фио, его представитель - фио в судебное заседание суда первой инстанции явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили ах удовлетворить.
Представитель ответчика наименование организации - фио в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования признал частично, указав, что требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков подлежат удовлетворению за период со дата по дата.
Представители третьих лиц Федерального дорожного агентства Министерства транспорта РФ, Министерства финансов РФ, Администрации адрес в суд первой инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд первой инстанции постановил: Взыскать с Государственной наименование организации за счет средств федерального бюджета в пользу фио задолженность по договору аренды земельных участков в размере сумма, возврат государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма (сумма прописью шестнадцать копеек).
Государственная наименование организации просит об отмене указанного решения по доводам апелляционной жалобы, подписанной ее представителем фио.
На заседание судебной коллегии представитель Государственной наименование организации не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом. Ходатайств об уважительности причин неявки в судебное заседание и заявлений об отложении судебного разбирательства от него не поступало. В соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие Государственной наименование организации.
Судебная коллегия, заслушав фио, его представителя - фио, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Судом установлено, что дата между фио (арендодателем) и Государственной наименование организации (арендатор) заключен договор аренды земельных участков N ИЗ-телефон, в силу которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельные участки общей площадью 36 773 кв. м.
В соответствии с п. 1.4 договора аренды, участки предоставляются арендатору на период осуществления строительства автомобильной адрес - от Москвы через Воронеж, Ростов-на-Дону, адрес до Новороссийска км 225,6 - км 414,7 на участке км 330,8 - км 355,0 в адрес в части, проходящей по адрес.
Размер арендной платы за участки установлен на основании отчета наименование организации от дата N 112 "Об оценке рыночной стоимости арендной платы за пользование земельным участком, принадлежащим фио, и расположенным по адресу: адрес", и составляет без учета НДС сумма.
В силу п. 4.1 договора, срок аренды устанавливается на 11 месяцев - с дата по дата Если арендатор продолжает пользоваться участками после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Во исполнение договора аренды Государственной наименование организации через Управление Федерального казначейства по адрес перечислена на счет фио в Липецком ОСБ N 8593 зачислена арендная плата за пользование земельными участками с последующим выкупом по договору N ИЗ-телефон от дата в размере сумма, что подтверждается платежным поручением N 854 от дата.
По истечении срока аренды земельных участков, установленных договором, фио дата обратился в Государственную наименование организации с просьбой рассмотреть вопрос о возможности пролонгирования договора аренды спорных земельных участков на период до изъятия указанных участков для государственных нужд, поскольку построенный на них участок автомобильной дороги, используется без законных оснований и без согласований с собственником платы за использование.
В ответ на обращение, письмом от дата N 692 Государственная наименование организации, сообщила фио, что в силу ст. 626 ГК РФ в договоре аренды может быть предусмотрен переход арендованного имущества в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Распоряжение о выкупе земельного адрес принято Федеральным дорожным агентством дата за N 363-р. фио было направлено уведомление от дата N 1907 об изъятии земельных участков. Кроме того, Государственная наименование организации указала, что при недостижении согласия между сторонами об условиях выкупа земельных участков по истечении года с момента уведомления об изъятии, т.е. неподписания в срок до дата направленного фио соглашения о выкупе земельного участка, Государственная наименование организации имеет право обратиться от имени Российской Федерации в суд с иском об изъятии земельных участков для федеральных нужд.
Письмом от дата N 4662 Государственная наименование организации сообщила фио, что по инициативе Государственной наименование организации независимой оценочной организацией наименование организации произведена оценка выкупной стоимости земельных участков, которая составила сумма В соответствии с п. 2.5 договора аренды земельных участков от дата ИЗ-2-11-12, заключенного между фио и Государственной наименование организации, выкупная стоимость подлежит уменьшению на сумму арендной платы в размере сумма и составляет сумма.
Письмом от дата N 4784 Государственная наименование организации, в лице Воронежского филиала Государственной наименование организации, сообщила фио, что по инициативе Государственной наименование организации независимой оценочной организацией наименование организации произведена оценка выкупной стоимости спорных земельных участков, которая составила сумма, таким образом, с учетом договора аренды, выкупная стоимость составит сумма.
Одновременно в адрес фио направлены на подписание завизированные центральным аппаратом Государственной наименование организации: соглашение о выкупе изымаемых для федеральных нужд земельных участков, дополнительное соглашение N 1 к договору аренды земельных участков, акт приема-передачи земельных участков (приложение N 1 к соглашению о выкупе изымаемых земельных участков).
Решением Таганского районного суда адрес от дата с Государственной наименование организации за счет средств федерального бюджета в пользу фио взыскана задолженность по договору аренды земельных участков за период с дата по дата в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, государственная пошлина в размере сумма Указанное решение суда вступило в законную силу дата.
Решением Становлянского районного суда адрес от дата по делу N 2-132/2014 по иску РФ в лице наименование организации к фио о признании права собственности на земельные участки, за РФ признано право собственности на арендуемые земельные участки. Решение суда вступило в законную силу дата.
Истец в обоснование исковых требований указал, что решением Становлянского районного суда адрес от дата по делу N 2-132/2014 по иску РФ в лице наименование организации к фио о признании права собственности на земельные участки, за РФ признано право собственности на арендуемые земельные участки. Решение суда вступило в законную силу дата. Однако, арендная плата за период со дата по дата ответчиком истцу выплачена не была.
С учетом указанных обстоятельств, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 279, 280, 309, 310, 350, 606, 614 ГК адрес Кодекса РФ, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований фио о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельных участков за период со дата по дата. При определении размера задолженности по договору аренды земельных участков, суд исходил из требований п. 4.1 договора аренды, установив, что арендная плата за 1 день использования земельных участков, в соответствии с договором составляет сумма.
Таким образом, с ответчика в пользу истца правомерно взыскана задолженность по договору аренды земельных участков за период со дата по дата в размере сумма (сумма x 298).
Довод ответчика о том, что в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельных участков за период со дата по дата, поскольку дата между сторонами было заключено соглашение о выкупе изымаемых для федеральных нужд земельных участков в целях размещения автомобильной адрес Государственной наименование организации, суд обоснованно отклонил, поскольку истцом не были приняты условия выкупа земельных участков, изложенные в тексте соглашения, о чем свидетельствует составленный протокол разногласий от дата, из чего следует, что стороны не договорились по всем пунктам соглашения.
Одновременно, суд учел, что истец в письменных обращениях выразил несогласие с выкупной ценой земельных участков в размере сумма и просил направить ему отчет независимого оценщика наименование организации от дата, однако ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств направления указанной оценки в адрес истца.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства по делу. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Решение суда постановлено в пределах заявленных требований. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы не могут повлечь отмену оспариваемого решения суда, поскольку указанные доводы противоречат материалам дела, и направлены на переоценку доказательств и выводов суда, что в соответствии со ст. 67 ГПК РФ недопустимо.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Таганского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Государственной наименование организации - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)