Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 01 июня 2017 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Стрекачева А.Н.
судей Д.В. Николаева, Н.В. Шимбаревой
при ведении протокола судебного заседания
секретарем судебного заседания Харченко В.Е.
при участии:
от Федеральной налоговой службы в лице Управления Федеральной налоговой службы по Ростовской области: представитель Пшеничная П.В. по доверенности
от 01.02.2017,
от акционерного общества "Райффайзенбанк": представитель Кравцова А.В.
по доверенности от 02.02.2017,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Райффайзенбанк" на определение Арбитражного суда Ростовской области от 27.03.2017 по делу N А53-14511/2016 по заявлению акционерного общества "Райффайзенбанк" о признании за кредитором статуса залогового кредитора, предъявленному в рамках дела о несостоятельности индивидуального предпринимателя Кузнецова Юрия Евгеньевича (ИНН 611900062300),
принятое в составе судьи Харитонова А.С.
В рамках дела о несостоятельности индивидуального предпринимателя Кузнецова Юрия Евгеньевича (далее - должник) определением Арбитражного суда Ростовской области от 23.08.2016 требование акционерного общества "Райффайзенбанк" (далее - Банк) в размере 3 264 535 руб. 43 коп. основной долг, 202 091 руб. 11 коп. проценты за пользование кредитом, 677 701 руб. 62 коп. неустойка, включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника.
От акционерного общества "Райффайзенбанк" поступило заявление о признании за ним статуса залогового кредитора.
Определением суда от 27.03.2017 признан за акционерным обществом "Райффайзенбанк" статус залогового кредитора в соответствии с договором об ипотеки N 450850TGNP1 от 10.10.2014 по требованиям в размере 3 264 535 руб. 43 коп. основной долг, 202 091 руб. 11 коп. проценты за пользование кредитом, 677 701 руб. 62 коп. неустойка, включенным в реестр требований кредиторов индивидуального предпринимателя Кузнецова Юрия Евгеньевича на основании определения Арбитражного суда Ростовской области от 23.08.2016 по делу N А53-14511/2016. В удовлетворении остальной части заявления отказано.
Акционерное общество "Райффайзенбанк" обжаловал определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просит отменить определение Арбитражного суда Ростовской области по делу от 27.03.2017 о признании за кредитором статуса залогового кредитора в той части, в которой отказано в удовлетворении заявления акционерного общества "Райффайзенбанк" и принять в обжалуемой части новый судебный акт, которым удовлетворить заявление акционерного общества "Райффайзенбанк" и признать за акционерным обществом "Райффайзенбанк" статус залогового кредитора как обеспеченные, в том числе, залогом следующего имущества: объекта с кадастровым номером 61:21:0600021:643, площадью 294,4 кв. м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: 61:21:0600021:450 по адресу: Россия, Ростовская область, Матвеево-Курганский район, примерно в 6100 м по направлению на Юго-Восток от ориентира п. Крынка, ул. Ветеранов, 9.
Апелляционная жалоба мотивирована тем, что здание, возведенное залогодателем, право собственности на которое не оформлено в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с отсутствием обращения залогодателя с заявлением о государственной регистрации права собственности, следует рассматривать как составную часть земельного участка, распространив на него право залога как на составную часть земельного участка, переданного в залог по договору об ипотеке.
В отзыве на апелляционную жалобу Федеральная налоговая служба в лице Управления Федеральной налоговой службы по Ростовской области просит определение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения по мотивам, изложенным в отзыве.
В судебном заседании представитель акционерного общества "Райффайзенбанк" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представитель Управления Федеральной налоговой службы по Ростовской области поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 10.10.2014 года между акционерным обществом "Райффайзенбанк" и индивидуальным предпринимателем Кузнецовым Юрием Евгеньевичем было заключено кредитное соглашение N 450850TGN, в соответствии с которым Кредитор принял на себя обязательства выдать кредит в размере 3 606 000 рублей (далее - Соглашение). В свою очередь Заемщик обязался в срок по 10.10.2019 г. возвратить полученные заемные средства и уплатить проценты на них в размере 14,9% годовых (п. 5.1. Соглашения).
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 23.08.2016 требование акционерного общества "Райффайзенбанк" в размере 3 264 535 руб. 43 коп. основной долг, 202 091 руб. 11 коп. проценты за пользование кредитом, 677 701 руб. 62 коп. неустойка, включено в третью очередь реестра требований кредиторов индивидуального предпринимателя Кузнецова Юрия Евгеньевича.
Банк обратился с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора и отражения его в реестре требований кредиторов как обеспеченного следующим залоговым имуществом, принадлежавшим на праве собственности должнику:
- Нежилое здание, общей площадью 315 (Триста пятнадцать) кв. м, назначение: здание (строение), часть здания; нежилое. Адрес (местоположение): Россия, Ростовская обл., Матвеево-Курганский район, примерно в 6100 м по направлению на юго-восток от ориентира п. Крынка, ул. Ветеранов, 9, этажность: 1, инвентарный номер 18/332, А; литер А, кадастровый (условный) номер 61:21:0030501:724;
- Земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для размещения объектов сельскохозяйственного назначения, площадью 9500 (Девять тысяч пятьсот) кв. м, кадастровый номер 61:21:0600021:450, расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., Матвеево-Курганский район, примерно в 6100 м по направлению на юго-восток от ориентира п. Крынка, ул. Ветеранов, 9, расположенного за пределами участка;
- Нежилое здание, назначение нежилое, назначение: здание (строение), часть здания; нежилое, площадью - 168,9 (Сто шестьдесят восемь целых и девять десятых) кв. м, расположенное по адресу: Россия, Ростовская область, Матвеево-Курганский район, п. Подлесный, пер. Кувшинный, дом 4, этажность 1, кадастровый (условный) номер -61:21:0030901:602;
- Земельный участок, площадь 1302 (Одна тысяча триста два) кв. м, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Матвеево-Курганский район, пос. Подлесный, пер. Кувшинный, 4, кадастровый (условный) номер - 61:21:0030901:48, категория земель земли населенных пунктов, для размещения объектов розничной торговли.
Заявление мотивировано следующими обстоятельствами.
10.10.2014 года между АО "Райффайзенбанк" и ИП Кузнецовым Юрием Евгеньевичем было заключено кредитное соглашение N 450850 TGN, в соответствии с которым банк принял на себя обязательства выдать кредит в размере 3 606 000 рублей (далее - Соглашение). В свою очередь должник обязался в срок по 10.10.2019 г. возвратить полученные заемные средства и уплатить проценты на них в размере 14,9% годовых.
В обеспечение исполнения обязательств по указанному Соглашению, между Банком и Должником был заключен Договора об ипотеке N 450850TGNP1 от 10.10.2014 г., согласно которому Должник передал в залог Банку следующее имущество:
- Нежилое здание, общей площадью 315 (Триста пятнадцать) кв. м, назначение: здание (строение), часть здания; нежилое. Адрес (местоположение): Россия, Ростовская обл., Матвеево-Курганский район, примерно в 6100 м по направлению на юго-восток от ориентира п. Крынка, ул. Ветеранов, 9, этажность: 1, инвентарный номер 18/332, А; литер А, кадастровый (условный) номер 61:21:0030501:724;
- Земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для размещения объектов сельскохозяйственного назначения, площадью 9500 (Девять тысяч пятьсот) кв. м, кадастровый номер 61:21:0600021:450, расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., Матвеево-Курганский район, примерно в 6100 м по направлению на юго-восток от ориентира п. Крынка, ул. Ветеранов, 9, расположенного за пределами участка;
- Нежилое здание, назначение нежилое, назначение: здание (строение), часть здания; нежилое, площадью - 168,9 (Сто шестьдесят восемь целых и девять десятых) кв. м, расположенное по адресу: Россия, Ростовская область, Матвеево-Курганский район, п. Подлесный, пер. Кувшинный, дом 4, этажность 1, кадастровый (условный) номер - 61:21:0030901:602;
- Земельный участок, площадь 1302 (Одна тысяча триста два) кв. м, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Матвеево-Курганский район, пос. Подлесный, пер. Кувшинный, 4, кадастровый (условный) номер - 61:21:0030901:48, категория земель - земли населенных пунктов, для размещения объектов розничной торговли.
На земельном участке, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для размещения объектов сельскохозяйственного назначения, площадью 9500 (Девять тысяч пятьсот) кв. м, кадастровый номер 61:21:0600021:450, расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., Матвеево-Курганский район, примерно в 6100 м по направлению на юго-восток от ориентира п. Крынка, ул. Ветеранов, 9, расположенного за пределами участка расположен объект с кадастровым номером 61:21:0600021:643, площадью 297,4 кв. м, что подтверждается Кадастровым паспортом N 61/001/16-1068553 от 22.10.2016 г., залог на который возник, как указывает заявитель, в силу закона.
Банк указал, что все объекты недвижимого имущества Должника, расположенные на земельном участке (кадастровый номер: 61:21:0600021:450) с разрешенным использованием: земли сельскохозяйственного назначения - для размещения объектов сельскохозяйственного назначения, площадью 9500 (Девять тысяч пятьсот) кв. м, обременены ипотекой как в силу Договора ипотеки, так и в силу закона.
На основании изложенного, Банк просит признать ранее установленные требования акционерного общества "Райффайзенбанк" в третью очередь в реестра требований кредиторов Кузнецова Юрия Евгеньевича в размере, установленном определением Арбитражного суда Ростовской области от 23.08.2016 как обеспеченные залогом следующего недвижимого имущества:
Нежилое здание, общей площадью 315 (Триста пятнадцать) кв. м, назначение: здание (строение), часть здания; нежилое. Адрес (местоположение):
- Россия, Ростовская обл., Матвеево-Курганский район, примерно в 6100 м по направлению на юго-восток от ориентира п. Крынка, ул. Ветеранов, 9, этажность: 1, инвентарный номер 18/332, А; литер А, кадастровый (условный) номер 61:21:0030501:724;
- Земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для размещения объектов сельскохозяйственного назначения, площадью 9500 (Девять тысяч пятьсот) кв. м, кадастровый номер 61:21:0600021:450, расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., Матвеево-Курганский район, примерно в 6100 м по направлению на юго-восток от ориентира п. Крынка, ул. Ветеранов, 9, расположенного за пределами участка;
- Нежилое здание, назначение нежилое, назначение: здание (строение), часть здания; нежилое, площадью - 168,9 (Сто шестьдесят восемь целых и девять десятых) кв. м, расположенное по адресу: Россия, Ростовская область, Матвеево-Курганский район, п. Подлесный, пер. Кувшинный, дом 4, этажность 1, кадастровый (условный) номер - 61:21:0030901:602;
- Земельный участок, площадь 1302 (Одна тысяча триста два) кв. м, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Матвеево-Курганский район, пос. Подлесный, пер. Кувшинный, 4, кадастровый (условный) номер - 61:21:0030901:48, категория земель - земли населенных пунктов, для размещения объектов розничной торговли, а также как обеспеченные залогом следующего имущества: Объект с кадастровым номером 61:21:0600021:643, площадью 297,4 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., Матвеево-Курганский район, примерно в 6100 м по направлению на юго-восток от ориентира п. Крынка, ул. Ветеранов, 9.
Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В пункте 4 статьи 134 Закона о банкротстве установлено, что требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.
В абзаце пятом пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что устанавливая требования залогового кредитора, суд учитывает, что в соответствии со статьей 337, пунктом 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должника признается обеспеченным залогом в целом независимо от оценки предмета залога (за исключением случая, когда обязательство обеспечивалось залогом не в полном объеме, а только в части).
В соответствии с пунктом 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда от 23.07.2009 г. N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", если кредитор при установлении требований не ссылался на наличие залоговых отношений, в результате чего суд установил данные требования как не обеспеченные залогом, то впоследствии кредитор вправе обратиться с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора по делу в соответствии со статьей 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Настоящее заявление заявителем направлено на установление статуса залогового кредитора по требованию, ранее признанному судом обоснованным и включенным в реестр требований кредиторов индивидуального предпринимателя Кузнецова Ю.Е., что не противоречит приведенным разъяснениям пункта 3 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58.
Между тем, в части признания требования банка обеспеченным залогом Объекта с кадастровым номером 61:21:0600021:643, площадью 297,4 кв. м надлежит отказать по следующим основаниям.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно части 1 статьи 65 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.
В силу части 2 статьи 11 вышеназванного Закона ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Из сведений, представленных Филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области", обременений на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.
Исследовав и оценив доводы сторон и собранные по делу доказательства, в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд пришел к правомерному выводу, что заявление акционерного общества "Райффайзенбанк" в части признания статуса залогового кредитора на объект с кадастровым номером 61:21:0600021:643, площадью 297,4 кв. м удовлетворению не подлежит, поскольку заявителем не представлены доказательства, подтверждающие возникновение у него соответствующих прав (залога) на спорный объект и регистрацию такого обременения в установленном законом порядке.
На основании изложенного, суд обоснованно признал за акционерным обществом "Райффайзенбанк" статус залогового кредитора в соответствии с договором об ипотеки N 450850TGNP1 от 10.10.2014 по требованиям в размере 3 264 535 руб. 43 коп. основной долг, 202 091 руб. 11 коп. проценты за пользование кредитом, 677 701 руб. 62 коп. неустойка, включенным в реестр требований кредиторов индивидуального предпринимателя Кузнецова Юрия Евгеньевича на основании определения Арбитражного суда Ростовской области от 23.08.2016 по делу N А53-14511/2016 и отказал в удовлетворении остальной части заявления.
Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, свидетельствуют о несогласии подателя жалобы с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судом первой инстанции доказательств, но не опровергают выводы суда.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые бы могли повлиять на правовую оценку спорных правоотношений и которые не были бы учтены судом.
Оснований для переоценки выводов и доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы и оценены судом первой инстанции с соблюдением требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.
Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом апелляционной инстанции не установлено.
При указанных обстоятельствах основания для отмены или изменения обжалуемого судебного акта в обжалуемой части отсутствуют.
Руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
определение Арбитражного суда Ростовской области от 27.03.2017 по делу N А53-14511/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 01.06.2017 N 15АП-6153/2017 ПО ДЕЛУ N А53-14511/2016
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 июня 2017 г. N 15АП-6153/2017
Дело N А53-14511/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 01 июня 2017 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Стрекачева А.Н.
судей Д.В. Николаева, Н.В. Шимбаревой
при ведении протокола судебного заседания
секретарем судебного заседания Харченко В.Е.
при участии:
от Федеральной налоговой службы в лице Управления Федеральной налоговой службы по Ростовской области: представитель Пшеничная П.В. по доверенности
от 01.02.2017,
от акционерного общества "Райффайзенбанк": представитель Кравцова А.В.
по доверенности от 02.02.2017,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Райффайзенбанк" на определение Арбитражного суда Ростовской области от 27.03.2017 по делу N А53-14511/2016 по заявлению акционерного общества "Райффайзенбанк" о признании за кредитором статуса залогового кредитора, предъявленному в рамках дела о несостоятельности индивидуального предпринимателя Кузнецова Юрия Евгеньевича (ИНН 611900062300),
принятое в составе судьи Харитонова А.С.
установил:
В рамках дела о несостоятельности индивидуального предпринимателя Кузнецова Юрия Евгеньевича (далее - должник) определением Арбитражного суда Ростовской области от 23.08.2016 требование акционерного общества "Райффайзенбанк" (далее - Банк) в размере 3 264 535 руб. 43 коп. основной долг, 202 091 руб. 11 коп. проценты за пользование кредитом, 677 701 руб. 62 коп. неустойка, включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника.
От акционерного общества "Райффайзенбанк" поступило заявление о признании за ним статуса залогового кредитора.
Определением суда от 27.03.2017 признан за акционерным обществом "Райффайзенбанк" статус залогового кредитора в соответствии с договором об ипотеки N 450850TGNP1 от 10.10.2014 по требованиям в размере 3 264 535 руб. 43 коп. основной долг, 202 091 руб. 11 коп. проценты за пользование кредитом, 677 701 руб. 62 коп. неустойка, включенным в реестр требований кредиторов индивидуального предпринимателя Кузнецова Юрия Евгеньевича на основании определения Арбитражного суда Ростовской области от 23.08.2016 по делу N А53-14511/2016. В удовлетворении остальной части заявления отказано.
Акционерное общество "Райффайзенбанк" обжаловал определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просит отменить определение Арбитражного суда Ростовской области по делу от 27.03.2017 о признании за кредитором статуса залогового кредитора в той части, в которой отказано в удовлетворении заявления акционерного общества "Райффайзенбанк" и принять в обжалуемой части новый судебный акт, которым удовлетворить заявление акционерного общества "Райффайзенбанк" и признать за акционерным обществом "Райффайзенбанк" статус залогового кредитора как обеспеченные, в том числе, залогом следующего имущества: объекта с кадастровым номером 61:21:0600021:643, площадью 294,4 кв. м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: 61:21:0600021:450 по адресу: Россия, Ростовская область, Матвеево-Курганский район, примерно в 6100 м по направлению на Юго-Восток от ориентира п. Крынка, ул. Ветеранов, 9.
Апелляционная жалоба мотивирована тем, что здание, возведенное залогодателем, право собственности на которое не оформлено в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с отсутствием обращения залогодателя с заявлением о государственной регистрации права собственности, следует рассматривать как составную часть земельного участка, распространив на него право залога как на составную часть земельного участка, переданного в залог по договору об ипотеке.
В отзыве на апелляционную жалобу Федеральная налоговая служба в лице Управления Федеральной налоговой службы по Ростовской области просит определение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения по мотивам, изложенным в отзыве.
В судебном заседании представитель акционерного общества "Райффайзенбанк" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представитель Управления Федеральной налоговой службы по Ростовской области поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 10.10.2014 года между акционерным обществом "Райффайзенбанк" и индивидуальным предпринимателем Кузнецовым Юрием Евгеньевичем было заключено кредитное соглашение N 450850TGN, в соответствии с которым Кредитор принял на себя обязательства выдать кредит в размере 3 606 000 рублей (далее - Соглашение). В свою очередь Заемщик обязался в срок по 10.10.2019 г. возвратить полученные заемные средства и уплатить проценты на них в размере 14,9% годовых (п. 5.1. Соглашения).
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 23.08.2016 требование акционерного общества "Райффайзенбанк" в размере 3 264 535 руб. 43 коп. основной долг, 202 091 руб. 11 коп. проценты за пользование кредитом, 677 701 руб. 62 коп. неустойка, включено в третью очередь реестра требований кредиторов индивидуального предпринимателя Кузнецова Юрия Евгеньевича.
Банк обратился с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора и отражения его в реестре требований кредиторов как обеспеченного следующим залоговым имуществом, принадлежавшим на праве собственности должнику:
- Нежилое здание, общей площадью 315 (Триста пятнадцать) кв. м, назначение: здание (строение), часть здания; нежилое. Адрес (местоположение): Россия, Ростовская обл., Матвеево-Курганский район, примерно в 6100 м по направлению на юго-восток от ориентира п. Крынка, ул. Ветеранов, 9, этажность: 1, инвентарный номер 18/332, А; литер А, кадастровый (условный) номер 61:21:0030501:724;
- Земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для размещения объектов сельскохозяйственного назначения, площадью 9500 (Девять тысяч пятьсот) кв. м, кадастровый номер 61:21:0600021:450, расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., Матвеево-Курганский район, примерно в 6100 м по направлению на юго-восток от ориентира п. Крынка, ул. Ветеранов, 9, расположенного за пределами участка;
- Нежилое здание, назначение нежилое, назначение: здание (строение), часть здания; нежилое, площадью - 168,9 (Сто шестьдесят восемь целых и девять десятых) кв. м, расположенное по адресу: Россия, Ростовская область, Матвеево-Курганский район, п. Подлесный, пер. Кувшинный, дом 4, этажность 1, кадастровый (условный) номер -61:21:0030901:602;
- Земельный участок, площадь 1302 (Одна тысяча триста два) кв. м, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Матвеево-Курганский район, пос. Подлесный, пер. Кувшинный, 4, кадастровый (условный) номер - 61:21:0030901:48, категория земель земли населенных пунктов, для размещения объектов розничной торговли.
Заявление мотивировано следующими обстоятельствами.
10.10.2014 года между АО "Райффайзенбанк" и ИП Кузнецовым Юрием Евгеньевичем было заключено кредитное соглашение N 450850 TGN, в соответствии с которым банк принял на себя обязательства выдать кредит в размере 3 606 000 рублей (далее - Соглашение). В свою очередь должник обязался в срок по 10.10.2019 г. возвратить полученные заемные средства и уплатить проценты на них в размере 14,9% годовых.
В обеспечение исполнения обязательств по указанному Соглашению, между Банком и Должником был заключен Договора об ипотеке N 450850TGNP1 от 10.10.2014 г., согласно которому Должник передал в залог Банку следующее имущество:
- Нежилое здание, общей площадью 315 (Триста пятнадцать) кв. м, назначение: здание (строение), часть здания; нежилое. Адрес (местоположение): Россия, Ростовская обл., Матвеево-Курганский район, примерно в 6100 м по направлению на юго-восток от ориентира п. Крынка, ул. Ветеранов, 9, этажность: 1, инвентарный номер 18/332, А; литер А, кадастровый (условный) номер 61:21:0030501:724;
- Земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для размещения объектов сельскохозяйственного назначения, площадью 9500 (Девять тысяч пятьсот) кв. м, кадастровый номер 61:21:0600021:450, расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., Матвеево-Курганский район, примерно в 6100 м по направлению на юго-восток от ориентира п. Крынка, ул. Ветеранов, 9, расположенного за пределами участка;
- Нежилое здание, назначение нежилое, назначение: здание (строение), часть здания; нежилое, площадью - 168,9 (Сто шестьдесят восемь целых и девять десятых) кв. м, расположенное по адресу: Россия, Ростовская область, Матвеево-Курганский район, п. Подлесный, пер. Кувшинный, дом 4, этажность 1, кадастровый (условный) номер - 61:21:0030901:602;
- Земельный участок, площадь 1302 (Одна тысяча триста два) кв. м, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Матвеево-Курганский район, пос. Подлесный, пер. Кувшинный, 4, кадастровый (условный) номер - 61:21:0030901:48, категория земель - земли населенных пунктов, для размещения объектов розничной торговли.
На земельном участке, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для размещения объектов сельскохозяйственного назначения, площадью 9500 (Девять тысяч пятьсот) кв. м, кадастровый номер 61:21:0600021:450, расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., Матвеево-Курганский район, примерно в 6100 м по направлению на юго-восток от ориентира п. Крынка, ул. Ветеранов, 9, расположенного за пределами участка расположен объект с кадастровым номером 61:21:0600021:643, площадью 297,4 кв. м, что подтверждается Кадастровым паспортом N 61/001/16-1068553 от 22.10.2016 г., залог на который возник, как указывает заявитель, в силу закона.
Банк указал, что все объекты недвижимого имущества Должника, расположенные на земельном участке (кадастровый номер: 61:21:0600021:450) с разрешенным использованием: земли сельскохозяйственного назначения - для размещения объектов сельскохозяйственного назначения, площадью 9500 (Девять тысяч пятьсот) кв. м, обременены ипотекой как в силу Договора ипотеки, так и в силу закона.
На основании изложенного, Банк просит признать ранее установленные требования акционерного общества "Райффайзенбанк" в третью очередь в реестра требований кредиторов Кузнецова Юрия Евгеньевича в размере, установленном определением Арбитражного суда Ростовской области от 23.08.2016 как обеспеченные залогом следующего недвижимого имущества:
Нежилое здание, общей площадью 315 (Триста пятнадцать) кв. м, назначение: здание (строение), часть здания; нежилое. Адрес (местоположение):
- Россия, Ростовская обл., Матвеево-Курганский район, примерно в 6100 м по направлению на юго-восток от ориентира п. Крынка, ул. Ветеранов, 9, этажность: 1, инвентарный номер 18/332, А; литер А, кадастровый (условный) номер 61:21:0030501:724;
- Земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для размещения объектов сельскохозяйственного назначения, площадью 9500 (Девять тысяч пятьсот) кв. м, кадастровый номер 61:21:0600021:450, расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., Матвеево-Курганский район, примерно в 6100 м по направлению на юго-восток от ориентира п. Крынка, ул. Ветеранов, 9, расположенного за пределами участка;
- Нежилое здание, назначение нежилое, назначение: здание (строение), часть здания; нежилое, площадью - 168,9 (Сто шестьдесят восемь целых и девять десятых) кв. м, расположенное по адресу: Россия, Ростовская область, Матвеево-Курганский район, п. Подлесный, пер. Кувшинный, дом 4, этажность 1, кадастровый (условный) номер - 61:21:0030901:602;
- Земельный участок, площадь 1302 (Одна тысяча триста два) кв. м, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Матвеево-Курганский район, пос. Подлесный, пер. Кувшинный, 4, кадастровый (условный) номер - 61:21:0030901:48, категория земель - земли населенных пунктов, для размещения объектов розничной торговли, а также как обеспеченные залогом следующего имущества: Объект с кадастровым номером 61:21:0600021:643, площадью 297,4 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., Матвеево-Курганский район, примерно в 6100 м по направлению на юго-восток от ориентира п. Крынка, ул. Ветеранов, 9.
Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В пункте 4 статьи 134 Закона о банкротстве установлено, что требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.
В абзаце пятом пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что устанавливая требования залогового кредитора, суд учитывает, что в соответствии со статьей 337, пунктом 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должника признается обеспеченным залогом в целом независимо от оценки предмета залога (за исключением случая, когда обязательство обеспечивалось залогом не в полном объеме, а только в части).
В соответствии с пунктом 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда от 23.07.2009 г. N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", если кредитор при установлении требований не ссылался на наличие залоговых отношений, в результате чего суд установил данные требования как не обеспеченные залогом, то впоследствии кредитор вправе обратиться с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора по делу в соответствии со статьей 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Настоящее заявление заявителем направлено на установление статуса залогового кредитора по требованию, ранее признанному судом обоснованным и включенным в реестр требований кредиторов индивидуального предпринимателя Кузнецова Ю.Е., что не противоречит приведенным разъяснениям пункта 3 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58.
Между тем, в части признания требования банка обеспеченным залогом Объекта с кадастровым номером 61:21:0600021:643, площадью 297,4 кв. м надлежит отказать по следующим основаниям.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно части 1 статьи 65 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.
В силу части 2 статьи 11 вышеназванного Закона ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Из сведений, представленных Филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области", обременений на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.
Исследовав и оценив доводы сторон и собранные по делу доказательства, в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд пришел к правомерному выводу, что заявление акционерного общества "Райффайзенбанк" в части признания статуса залогового кредитора на объект с кадастровым номером 61:21:0600021:643, площадью 297,4 кв. м удовлетворению не подлежит, поскольку заявителем не представлены доказательства, подтверждающие возникновение у него соответствующих прав (залога) на спорный объект и регистрацию такого обременения в установленном законом порядке.
На основании изложенного, суд обоснованно признал за акционерным обществом "Райффайзенбанк" статус залогового кредитора в соответствии с договором об ипотеки N 450850TGNP1 от 10.10.2014 по требованиям в размере 3 264 535 руб. 43 коп. основной долг, 202 091 руб. 11 коп. проценты за пользование кредитом, 677 701 руб. 62 коп. неустойка, включенным в реестр требований кредиторов индивидуального предпринимателя Кузнецова Юрия Евгеньевича на основании определения Арбитражного суда Ростовской области от 23.08.2016 по делу N А53-14511/2016 и отказал в удовлетворении остальной части заявления.
Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, свидетельствуют о несогласии подателя жалобы с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судом первой инстанции доказательств, но не опровергают выводы суда.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые бы могли повлиять на правовую оценку спорных правоотношений и которые не были бы учтены судом.
Оснований для переоценки выводов и доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы и оценены судом первой инстанции с соблюдением требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.
Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом апелляционной инстанции не установлено.
При указанных обстоятельствах основания для отмены или изменения обжалуемого судебного акта в обжалуемой части отсутствуют.
Руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Ростовской области от 27.03.2017 по делу N А53-14511/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
А.Н.СТРЕКАЧЕВ
А.Н.СТРЕКАЧЕВ
Судьи
Д.В.НИКОЛАЕВ
Н.В.ШИМБАРЕВА
Д.В.НИКОЛАЕВ
Н.В.ШИМБАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)