Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Администрация города считает, что имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка, поскольку он частично налагается на земельный участок, предоставленный для строительства детского сада.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 мая 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 мая 2016 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: О.В. Цирулик
Судей: С.И. Гребенщикова, В.А. Гребенщиковой
при участии:
от Администрации г. Владивостока:
- - Салыкова Л.В., представитель по доверенности N 1-3/3441 от 02.10.2015;
- от общества с ограниченной ответственностью "ВладТрак":
- Проценко Л.С., представитель по доверенности б/н от 16.07.2014
рассмотрев в проведенном с использованием систем видеоконференц-связи судебном заседании кассационную жалобу администрации г. Владивостока
на решение от 21.10.2015, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2016
по делу N А51-14831/2015 Арбитражного суда Приморского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Е.В. Кобко, в суде апелляционной инстанции судьи: С.Б. Култышев, Д.А. Глебов, С.М. Синицына
по иску администрации г. Владивостока
к Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края, обществу с ограниченной ответственностью "ВладТрак"
о расторжении договора аренды
Администрация города Владивостока (ОГРН 1022501302955, ИНН 2504001783, адрес (место нахождения): 690950, Приморский край, г. Владивосток, Океанский пр-кт, 20; далее - администрация) обратилась Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края (ОГРН 1072540005724, ИНН 2538111008, адрес (место нахождения): 690110, Приморский край, г. Владивосток, ул. Светланская, 22; далее - департамент), обществу с ограниченной ответственностью "ВладТрак" (ОГРН 1112538002466, ИНН 2538145705, адрес (место нахождения): 690074, Приморский край, г. Владивосток, ул. Снеговая, 34-9; далее - ООО "ВладТрак") о расторжении договора аренды от 15.04.2013 N 03-Ю-16476 земельного участка с кадастровым номером 25:28:030004:161 площадью 10132 кв. м, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Острогорная, заключенного между департаментом и ООО "ВладТрак".
Решением суда от 21.10.2015, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2016, в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе администрация выражает несогласие с выводами судов относительно избрания истцом неверного способа защиты нарушенного права. По мнению заявителя, администрация является заинтересованным лицом по настоящему делу, поскольку спорный договор аренды препятствует строительству объекта недвижимости - детского сада, так как имеется наложение границ земельных участков.
В отзыве на кассационную жалобу ООО "ВладТрак" приводит свои возражения относительно ее доводов, просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.
В заседании суда кассационной инстанции, проведенном с использованием систем видеоконференц-связи, представители администрации и ООО "ВладТрак" поддержали доводы жалобы и отзыва на нее соответственно, дали свои пояснения. Департамент, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в суд кассационной инстанции не обеспечил.
Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых судебных актов исходя из доводов кассационной жалобы и отзыва на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судами, 15.04.2013 между департаментом (арендодатель) ООО "АМиР" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:28:030004:161 площадью 10132 кв. м, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Острогорная, д. 13 (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 26 м от ориентира по направлению на северо-восток), для использования в целях, не связанных со строительством (размещение и эксплуатация автостоянки), сроком с 29.03.2013 по 28.03.2018.
Впоследствии ООО "АМиР" (сторона-1) и ООО "ВладТрак" (сторона-2) заключили соглашение от 18.06.2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 03-Ю-16476, согласно которому сторона-1 передает, а сторона-2 принимает все права и обязанности стороны-1 и становиться стороной по договору аренды земельного участка N 03-Ю-16476 от 15.04.2013.
05.08.2013 Распоряжением УГА N 1559 администрации г. Владивостока выдан акт о выборе земельного участка по адресу: г. Владивосток, в районе ул. 2-я Поселковая, 34 для строительства дошкольного образовательного учреждения (детский сад), а также утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: г. Владивосток, в районе ул. 2-я Поселковая, 34, площадью 5264 кв. м, вид разрешенного использования: объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования; цель предоставления: для строительства дошкольного образовательного учреждения (детский сад).
Постановлением администрации г. Владивостока от 31.12.2013 N 3855 предварительно согласовано место размещения объекта "Дошкольное образовательное учреждение (детский сад) на земельном участке, расположенном по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. 2-я Поселковая, 34.
В связи с тем, что земельный участок в районе ул. 2-я Поселковая, 34 в г. Владивостоке частично налагается на земельный участок с кадастровым номером 25:28:030004:161, который является предметом договора аренды от 15.04.2013 N 03-Ю-16476, заключенного между департаментом и ООО "ВладТрак", истец обратился в суд с настоящими требованиями.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также способами, установленными специальным законом.
Из содержания статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором, либо в судебном порядке по требованию одной из сторон договора при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Проанализировав вышеприведенные нормы права, суды сделали верный вывод о том, что изменение (расторжение) договора возможно лишь по инициативе сторон такого договора, а наличие у администрации, не являющейся стороной договора аренды, самостоятельного материально-правового интереса в прекращении арендных отношении не предоставляет ей права требовать расторжения такого договора.
Установив, что администрацией избран ненадлежащий способ защиты права, суды отказали в удовлетворении заявленных требований.
Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, как основанные на неверном толковании норм материального права.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 21.10.2015, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2016 по делу N А51-14831/2015 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
О.В.ЦИРУЛИК
Судьи
С.И.ГРЕБЕНЩИКОВ
В.А.ГРЕБЕНЩИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 13.05.2016 N Ф03-1674/2016 ПО ДЕЛУ N А51-14831/2015
Требование: О расторжении договора аренды земельного участка.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Администрация города считает, что имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка, поскольку он частично налагается на земельный участок, предоставленный для строительства детского сада.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 мая 2016 г. N Ф03-1674/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 10 мая 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 мая 2016 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: О.В. Цирулик
Судей: С.И. Гребенщикова, В.А. Гребенщиковой
при участии:
от Администрации г. Владивостока:
- - Салыкова Л.В., представитель по доверенности N 1-3/3441 от 02.10.2015;
- от общества с ограниченной ответственностью "ВладТрак":
- Проценко Л.С., представитель по доверенности б/н от 16.07.2014
рассмотрев в проведенном с использованием систем видеоконференц-связи судебном заседании кассационную жалобу администрации г. Владивостока
на решение от 21.10.2015, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2016
по делу N А51-14831/2015 Арбитражного суда Приморского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Е.В. Кобко, в суде апелляционной инстанции судьи: С.Б. Култышев, Д.А. Глебов, С.М. Синицына
по иску администрации г. Владивостока
к Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края, обществу с ограниченной ответственностью "ВладТрак"
о расторжении договора аренды
Администрация города Владивостока (ОГРН 1022501302955, ИНН 2504001783, адрес (место нахождения): 690950, Приморский край, г. Владивосток, Океанский пр-кт, 20; далее - администрация) обратилась Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края (ОГРН 1072540005724, ИНН 2538111008, адрес (место нахождения): 690110, Приморский край, г. Владивосток, ул. Светланская, 22; далее - департамент), обществу с ограниченной ответственностью "ВладТрак" (ОГРН 1112538002466, ИНН 2538145705, адрес (место нахождения): 690074, Приморский край, г. Владивосток, ул. Снеговая, 34-9; далее - ООО "ВладТрак") о расторжении договора аренды от 15.04.2013 N 03-Ю-16476 земельного участка с кадастровым номером 25:28:030004:161 площадью 10132 кв. м, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Острогорная, заключенного между департаментом и ООО "ВладТрак".
Решением суда от 21.10.2015, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2016, в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе администрация выражает несогласие с выводами судов относительно избрания истцом неверного способа защиты нарушенного права. По мнению заявителя, администрация является заинтересованным лицом по настоящему делу, поскольку спорный договор аренды препятствует строительству объекта недвижимости - детского сада, так как имеется наложение границ земельных участков.
В отзыве на кассационную жалобу ООО "ВладТрак" приводит свои возражения относительно ее доводов, просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.
В заседании суда кассационной инстанции, проведенном с использованием систем видеоконференц-связи, представители администрации и ООО "ВладТрак" поддержали доводы жалобы и отзыва на нее соответственно, дали свои пояснения. Департамент, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в суд кассационной инстанции не обеспечил.
Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых судебных актов исходя из доводов кассационной жалобы и отзыва на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судами, 15.04.2013 между департаментом (арендодатель) ООО "АМиР" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:28:030004:161 площадью 10132 кв. м, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Острогорная, д. 13 (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 26 м от ориентира по направлению на северо-восток), для использования в целях, не связанных со строительством (размещение и эксплуатация автостоянки), сроком с 29.03.2013 по 28.03.2018.
Впоследствии ООО "АМиР" (сторона-1) и ООО "ВладТрак" (сторона-2) заключили соглашение от 18.06.2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 03-Ю-16476, согласно которому сторона-1 передает, а сторона-2 принимает все права и обязанности стороны-1 и становиться стороной по договору аренды земельного участка N 03-Ю-16476 от 15.04.2013.
05.08.2013 Распоряжением УГА N 1559 администрации г. Владивостока выдан акт о выборе земельного участка по адресу: г. Владивосток, в районе ул. 2-я Поселковая, 34 для строительства дошкольного образовательного учреждения (детский сад), а также утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: г. Владивосток, в районе ул. 2-я Поселковая, 34, площадью 5264 кв. м, вид разрешенного использования: объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования; цель предоставления: для строительства дошкольного образовательного учреждения (детский сад).
Постановлением администрации г. Владивостока от 31.12.2013 N 3855 предварительно согласовано место размещения объекта "Дошкольное образовательное учреждение (детский сад) на земельном участке, расположенном по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. 2-я Поселковая, 34.
В связи с тем, что земельный участок в районе ул. 2-я Поселковая, 34 в г. Владивостоке частично налагается на земельный участок с кадастровым номером 25:28:030004:161, который является предметом договора аренды от 15.04.2013 N 03-Ю-16476, заключенного между департаментом и ООО "ВладТрак", истец обратился в суд с настоящими требованиями.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также способами, установленными специальным законом.
Из содержания статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором, либо в судебном порядке по требованию одной из сторон договора при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Проанализировав вышеприведенные нормы права, суды сделали верный вывод о том, что изменение (расторжение) договора возможно лишь по инициативе сторон такого договора, а наличие у администрации, не являющейся стороной договора аренды, самостоятельного материально-правового интереса в прекращении арендных отношении не предоставляет ей права требовать расторжения такого договора.
Установив, что администрацией избран ненадлежащий способ защиты права, суды отказали в удовлетворении заявленных требований.
Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, как основанные на неверном толковании норм материального права.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 21.10.2015, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2016 по делу N А51-14831/2015 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
О.В.ЦИРУЛИК
Судьи
С.И.ГРЕБЕНЩИКОВ
В.А.ГРЕБЕНЩИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)