Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30.03.2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 06.04.2016 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Сумароковой Т.Я.,
судей Веклича Б.С., Лящевского И.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ООО "ПАРК Девелопмент Омск"
на решение Арбитражного суда города Москвы от 25 декабря 2015 года
по делу N А40-213702/15,
по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска
к ООО "ПАРК Девелопмент Омск" (ИНН 7733624965, ОГРН 1077761096687)
о взыскании 921 233 руб. 45 коп.
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца: не явился, извещен;
- от ответчика: Кочетова М.В. по доверенности от 22.01.2016 г.;
- Департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "Парк Девелопмент Омск" о взыскании суммы долга в размере 921 233 руб. 45 коп.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 25.12.2015 года исковые требования удовлетворены.
С решением суда не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт. В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании представитель ответчика полностью поддержал доводы апелляционной жалобы, Истец с решением суда согласен, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебная коллегия установила следующие обстоятельства.
Как следует из материала дела, между Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска (далее - Истец) и ООО "Парк Девелопмент Омск" (далее - Ответчик) заключен договор аренды земельного участка N Д-Кр-31-7135 от 23.04.2008 года.
Согласно условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 15 лет земельный участок, площадью 20529 кв. м, местоположение (адресные ориентиры) участка: установлено в 490 м восточнее относительно 8-этажного здания, имеющего почтовый адрес ул. Перелета, д. 1 (Кировский административный округ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Истец передал ответчику земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи от 05.05.2008 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, в порядке и сроки установленные договором.
Порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска, регулируются Решением Омского городского Совета N 46 от 25.07.2007 "О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска".
Пунктом 2.3. договора сторонами предусмотрено, что при принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, используемых в расчетах арендной платы, новые значения этих величин применяются в расчетах арендной платы с указанного в данных актах момента (если таковой момент в актах не указан - с момента вступления этих актов в законную силу).
Для надлежащего расчета арендной платы арендодатель по адресу, указанному в разделе 11 настоящего договора, письменно уведомляет арендатора обо всех изменениях в вышеуказанных нормативны правовых актах с указанием момента начала применения тех их положений, которые определяют новые значения используемых в расчете арендной платы.
В материалы дела представлено соглашение от 25.06.2014 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N Д-Кр-31-7135 от 23.04.2008 года заключенное между ООО "Парк Девелопмент Омск" и ООО "Спарта", согласно условиям которого арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка N Д-Кр-31-7135 от 23.04.2008 года. Указанное соглашение зарегистрировано 09.07.2014 года.
Таким образом, в силу ст. 433, ч. 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ договор аренды земельного участка N Д-Кр-31-7135 от 23.04.2008 года считается прекращенным с 09.07.2014 года.
Ответчиком в материалы дела представлен двухсторонний акт сверки расчетов от 25.08.2014 года, из которого следует, что ответчиком свои обязательства по договору аренды земельного участка N Д-Кр-31-7135 от 23.04.2008 года выполнены, переплата по арендной плате составила 21 511,04 руб. На основании письма Департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 18.09.2014 года N ДИО/14684 сумма переплаты зачтена в счет обязательств по оплате арендной платы по действующему между сторонами договору аренды N Д-Кр-31-7136. все расчеты сторонами произведены на основании дополнительного соглашения сторон к договору об изменении арендной платы, зарегистрированного 01.09.2012 года.
В связи с принятием решения Омского городского Совета N 80 от 28.11.2012 "О несении изменений в решение ОГС 46 от 25.07.2007" при расчете арендной платы необходимо использовать иные величины, чем было предусмотрено договором.
24.08.2015 года в адрес ответчика письмом Исх-ДИО/14696 направлено уведомление об изменении арендной платы по прекращенному 09.07.2014 года договору аренды. По мнению истца в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 07.12.2012 по 08.07.2014 года в размере 921 233 руб. 46 коп.
Доказательств направления уведомления в период действия договора аренды земельного участка N Д-Кр-31-7135 от 23.04.2008 года истцом в материалы дела не представлено. Доказательств того, что изменение ставок арендной платы были своевременно напечатаны в средствах массовой информации в материалах делах также не имеется.
В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции не соответствует обстоятельствам дела и закону и подлежит отмене.
Госпошлина по апелляционной жалобе подлежит отнесению на истца в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Руководствуясь ст. 176, 110, пунктом 2 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 25 декабря 2015 года по делу N А40-213702/15 отменить.
В удовлетворении исковых требований отказать.
Возвратить ООО "ПАРК Девелопмент Омск" (ИНН 7733624965, ОГРН 1077761096687) из федерального бюджета 3000 руб. госпошлины, уплаченной при подаче апелляционной жалобы.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Т.Я.СУМАРОКОВА
Судьи
Б.С.ВЕКЛИЧ
И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.04.2016 N 09АП-5517/2016 ПО ДЕЛУ N А40-213702/2015
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 апреля 2016 г. N 09АП-5517/2016
Дело N А40-213702/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 30.03.2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 06.04.2016 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Сумароковой Т.Я.,
судей Веклича Б.С., Лящевского И.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ООО "ПАРК Девелопмент Омск"
на решение Арбитражного суда города Москвы от 25 декабря 2015 года
по делу N А40-213702/15,
по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска
к ООО "ПАРК Девелопмент Омск" (ИНН 7733624965, ОГРН 1077761096687)
о взыскании 921 233 руб. 45 коп.
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца: не явился, извещен;
- от ответчика: Кочетова М.В. по доверенности от 22.01.2016 г.;
- Департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "Парк Девелопмент Омск" о взыскании суммы долга в размере 921 233 руб. 45 коп.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 25.12.2015 года исковые требования удовлетворены.
С решением суда не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт. В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании представитель ответчика полностью поддержал доводы апелляционной жалобы, Истец с решением суда согласен, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебная коллегия установила следующие обстоятельства.
Как следует из материала дела, между Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска (далее - Истец) и ООО "Парк Девелопмент Омск" (далее - Ответчик) заключен договор аренды земельного участка N Д-Кр-31-7135 от 23.04.2008 года.
Согласно условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 15 лет земельный участок, площадью 20529 кв. м, местоположение (адресные ориентиры) участка: установлено в 490 м восточнее относительно 8-этажного здания, имеющего почтовый адрес ул. Перелета, д. 1 (Кировский административный округ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Истец передал ответчику земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи от 05.05.2008 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, в порядке и сроки установленные договором.
Порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска, регулируются Решением Омского городского Совета N 46 от 25.07.2007 "О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска".
Пунктом 2.3. договора сторонами предусмотрено, что при принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, используемых в расчетах арендной платы, новые значения этих величин применяются в расчетах арендной платы с указанного в данных актах момента (если таковой момент в актах не указан - с момента вступления этих актов в законную силу).
Для надлежащего расчета арендной платы арендодатель по адресу, указанному в разделе 11 настоящего договора, письменно уведомляет арендатора обо всех изменениях в вышеуказанных нормативны правовых актах с указанием момента начала применения тех их положений, которые определяют новые значения используемых в расчете арендной платы.
В материалы дела представлено соглашение от 25.06.2014 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N Д-Кр-31-7135 от 23.04.2008 года заключенное между ООО "Парк Девелопмент Омск" и ООО "Спарта", согласно условиям которого арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка N Д-Кр-31-7135 от 23.04.2008 года. Указанное соглашение зарегистрировано 09.07.2014 года.
Таким образом, в силу ст. 433, ч. 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ договор аренды земельного участка N Д-Кр-31-7135 от 23.04.2008 года считается прекращенным с 09.07.2014 года.
Ответчиком в материалы дела представлен двухсторонний акт сверки расчетов от 25.08.2014 года, из которого следует, что ответчиком свои обязательства по договору аренды земельного участка N Д-Кр-31-7135 от 23.04.2008 года выполнены, переплата по арендной плате составила 21 511,04 руб. На основании письма Департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 18.09.2014 года N ДИО/14684 сумма переплаты зачтена в счет обязательств по оплате арендной платы по действующему между сторонами договору аренды N Д-Кр-31-7136. все расчеты сторонами произведены на основании дополнительного соглашения сторон к договору об изменении арендной платы, зарегистрированного 01.09.2012 года.
В связи с принятием решения Омского городского Совета N 80 от 28.11.2012 "О несении изменений в решение ОГС 46 от 25.07.2007" при расчете арендной платы необходимо использовать иные величины, чем было предусмотрено договором.
24.08.2015 года в адрес ответчика письмом Исх-ДИО/14696 направлено уведомление об изменении арендной платы по прекращенному 09.07.2014 года договору аренды. По мнению истца в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 07.12.2012 по 08.07.2014 года в размере 921 233 руб. 46 коп.
Доказательств направления уведомления в период действия договора аренды земельного участка N Д-Кр-31-7135 от 23.04.2008 года истцом в материалы дела не представлено. Доказательств того, что изменение ставок арендной платы были своевременно напечатаны в средствах массовой информации в материалах делах также не имеется.
В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции не соответствует обстоятельствам дела и закону и подлежит отмене.
Госпошлина по апелляционной жалобе подлежит отнесению на истца в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Руководствуясь ст. 176, 110, пунктом 2 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 25 декабря 2015 года по делу N А40-213702/15 отменить.
В удовлетворении исковых требований отказать.
Возвратить ООО "ПАРК Девелопмент Омск" (ИНН 7733624965, ОГРН 1077761096687) из федерального бюджета 3000 руб. госпошлины, уплаченной при подаче апелляционной жалобы.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Т.Я.СУМАРОКОВА
Судьи
Б.С.ВЕКЛИЧ
И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)